В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» коммерческие организации, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования должны в срок до 1 июля 2012 года переоформить указанное право на право аренды либо приобрести землю в собственность.
Исключение составляют государственные и муниципальные предприятия, а также организации, у которых на земельных участках, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании, расположены линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения). Для них срок переоформления продлен до 1 января 2015 года.
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя);
сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.
Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;
выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;
учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.
Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, запрашиваются органом исполнительной власти и органом местного самоуправления, обладающими полномочиями на предоставление указанного земельного участка, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя).
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
За нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды либо в собственность с 1 января 2013 года для юридических лиц и лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, введена административная ответственность (статья 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях) в виде штрафа в размере от 20000 до 100000 рублей.
Дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 7.34 КоАП РФ, возбуждают органы Росреестра и прокуратуры.
Право постоянного (бессрочного) пользования: основные аспекты и правила
Право постоянного (бессрочного) пользования является одной из форм использования имущественных объектов и предоставляет его обладателю право на неограниченное использование указанного имущества без срока действия ограничительных условий. Это означает, что обладатель данного права имеет право использовать имущество и передавать его в пользование другим лицам без временных или иных ограничений.
Постоянное пользование может быть предоставлено на различные виды имущества, в том числе на земельные участки, здания, сооружения, транспортные средства и т.д. Оно регулируется гражданским и иным законодательством, в котором установлены условия и порядок предоставления данного права, а также его ограничения и возможность прекращения.
Одной из особенностей права постоянного пользования является отсутствие срока его действия. Это означает, что обладатель данного права имеет возможность бессрочного использования имущественного объекта, что может быть особенно привлекательно при использовании земельного участка или другого ценного имущества в коммерческих целях. Однако, владельцу данного права необходимо соблюдать правовые и иные требования, которые регулируют использование имущества, приложить все усилия для его сохранности и предоставлять доступ к нему другим лицам в соответствии с установленными правилами.
Определение и суть
Право постоянного (бессрочного) пользования – это одно из видов права на недвижимость, которое предоставляет лицу (пользователю) право пользоваться земельным участком или объектом недвижимости без ограничений по времени. Такое право может быть установлено на основании договора и дает пользователю возможность свободно распоряжаться имуществом, использовать его для предпринимательской или жилой деятельности.
Право постоянного пользования является основанием для привлечения инвестиций и развития важных проектов. Оно часто используется в сфере коммерческой недвижимости, так как позволяет предпринимателям долгосрочно планировать свою деятельность и обеспечить стабильный бизнес. Также, право постоянного пользования может быть предоставлено наличием стратегического и важного для государства объекта, например, морского порта или аэропорта.
Статья по теме: Стоимость ДНК теста на отцовство в Иркутске: где сделать и сколько это стоит
В отличие от аренды, право постоянного пользования не имеет ограничений по сроку, что делает его более привлекательным для потенциальных инвесторов и позволяет создавать долгосрочные планы развития. Кроме того, пользование недвижимостью постоянно является основанием для осуществления других прав (например, право собственности на построенное объекты).
Преимущества и недостатки права постоянного (бессрочного) пользования
Право постоянного (бессрочного) пользования имеет свои преимущества и недостатки, которые важно учитывать при рассмотрении этого вида права.
Одним из главных преимуществ такого права является возможность владеть и пользоваться объектом бессрочно. Владелец получает право использовать и распоряжаться им на неограниченное время, что является долгосрочным решением и обеспечивает стабильность. Это особенно важно для коммерческих и инвестиционных проектов, так как позволяет развивать бизнес и получать доходы на протяжении всего срока действия права.
Другим преимуществом является то, что право постоянного пользования обладает высокой степенью гарантийности. Владелец объекта имеет эксклюзивное право на его использование, что означает отсутствие конкуренции и возможность контролировать и защищать свои интересы. Это важно для сохранения стабильности бизнеса и обеспечения прогнозируемости деятельности.
Однако, у права постоянного пользования есть и некоторые недостатки. Во-первых, такое право требует значительных финансовых затрат, так как владелец должен заплатить определенную сумму за получение права на бессрочное пользование. Это может быть особенно затратно для малых и средних предприятий или физических лиц.
Во-вторых, такое право является неподвижным, то есть нельзя передать его на другое лицо без согласия со стороны владельца. Это ограничивает возможность оборота и перепродажи объекта, что может быть невыгодно, если владелец захочет избавиться от него или получить дополнительные средства.
Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при принятии решения о его получении. Важно взвесить все факторы и оценить их влияние на конкретную ситуацию, прежде чем принять окончательное решение.
Статья по теме: Программа Трейд-ин в Санкт-Петербурге: Купить Kia у официального дилера «Максимум»
Правовой режим
Право постоянного (бессрочного) пользования относится к особым формам права собственности. Данное право предоставляет лицу, как правило на долгий срок, право пользоваться имуществом без передачи собственности.
Правовой режим, устанавливаемый для осуществления права постоянного (бессрочного) пользования, обладает своими особенностями. В соответствии с законодательством, право постоянного пользования оформляется договором, который регулирует отношения между участниками сделки.
Правовой режим права постоянного (бессрочного) пользования основывается на принципах полноты и непрерывности пользования имуществом. Владелец такого права имеет возможность использовать имущество по своему усмотрению, в пределах законодательно установленных ограничений.
Правовой режим права постоянного (бессрочного) пользования регулируется соответствующими нормами гражданского законодательства. В договоре, заключаемом при оформлении данного права, определяются права и обязанности сторон, порядок оплаты, ответственность и другие условия пользования имуществом.
Примеры применения
1. Сельскохозяйственное использование земельного участка. Право постоянного пользования может быть применено для передачи земельных участков под сельскохозяйственное использование. Владелец такого права получает возможность долгосрочно заниматься ведением сельского хозяйства, развивать производство и получать доход от использования земли.
Такая практика позволяет устранить проблему краткосрочных договоров аренды и обеспечить устойчивое развитие сельского хозяйства.
2. Гражданское строительство и инфраструктурные объекты. Право постоянного пользования может использоваться для передачи земельных участков под гражданское строительство и создание инфраструктурных объектов. Например, владелец такого права может построить жилой дом, коммерческое здание или объекты социального назначения.
Это позволяет построить долгосрочные объекты и обеспечить социально-экономическое развитие территорий.
3. Туристический бизнес. Владение правом постоянного пользования земельным участком может быть использовано для развития туристического бизнеса. Например, владелец права может построить гостиничный комплекс, коттеджи или другие объекты размещения туристов.
Это позволяет развивать туристическую индустрию, привлекать инвестиции и создавать новые рабочие места.
Статья по теме: Взносы на капремонт в разных регионах России: кому и как платить, возможные льготы
4. Промышленное использование земли. Право постоянного пользования может быть использовано для передачи земельных участков под промышленное использование. Владелец такого права может возведение производственных объектов, складов или других индустриальных сооружений.
Это способствует развитию промышленности и привлечению инвестиций в регион.
Советуем также:
- Двойное гражданство: понятие, различие от второго гражданства, статус в России и процесс получения
- Заявление о приостановлении исполнительного производства — Народный СоветникЪ
- Открытие расчетного счета для ИП в банке: важные аспекты и рекомендации
- Составление штатного расписания: ошибки, образец, виды
Переоформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком
Переоформление земельного участка в 2024 году – возможность, которую каждый собственник недвижимости имеет в соответствии с п. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Такой возможностью могут пользоваться как физические, так и юридические лица.
Какие особенности переоформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком имеет в каждом случае – разбираемся вместе.
Кто имеет право на переоформление
Переоформить право бессрочного (постоянного) пользования на аренду или право владение могут физические или юридические лица, у которых участки земли находятся во владении, а также у тех, кто получил в наследство недвижимость, расположенную на участке земли.
Важно! В соответствии с законами РФ, не имеют ограничений сроки, которые отводятся на процедуру переоформления некоммерческими организациями для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
Как происходит переоформление права собственности
Для того чтобы переоформить право бессрочного (постоянного) пользования на право владения или аренды, нужно собрать комплект документов, которые подтверждают соответствующие права – это регламентировано п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
| № | Документ |
| 1. | Акт, подтверждающий предоставление участка земли |
| 2. | Акт или свидетельство, подтверждающее право владения участком |
Если заявитель получил недвижимость, расположенную на участке, в собственность, он может предоставить любые документы, подтверждающие соответствующие право, либо аналогичные документы, в которых зафиксировано право предыдущего владельца на участок земли.
Кроме того, потребуется и документ, который был бы подтверждением законного владения недвижимостью, построенной на земельном участке – это прописано п. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.
Для того, чтобы осуществить гос. регистрацию права владения, заявитель должен направить соответствующие заявление и заранее подготовленный комплект документов в Росреестр для оформления права собственности. Оптимальный вариант- обратиться в МФЦ, либо отправить документы в электронном виде на веб-сайте Росреестра. Еще один вариант – отправить документы почтой, заказным письмом с описью.
Пример Николай подал документы на переоформление права собственности на земельный участок в МФЦ через своего представителя. Для этого ему потребовалось оформить у нотариуса доверенность.
Следующий и обязательный этап – государственная пошлина. В 2024 году она составляет 350 рублей – эту сумму необходимо внести в рамках регистрации права собственности. Регистрация осуществляется в течение семи рабочих дней с момента подачи документов и составленного должным образом заявления в Росреестр. Если все вышеперечисленное подается через МФЦ, на регистрацию отводится максимум девять дней, что регламентировано п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
После того, как регистрация в Росреестре будет пройдена, можно будет получить на руку соответствующую выписку из ЕГРН.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Учитывайте, что с даты официальной государственной регистрации права собственности на участок право бессрочного пользования фактически прекращается. Наши юристы помогут пройти регистрацию в Росреестре и получить выписку из ЕГРН.