Оспаривание договора дарения после смерти дарителя в 2024 году 2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Отмена дарения в случае смерти одаряемого (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Дарение:
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Алкоголь в подарок
• Взятка или подарок
• Госпошлина за регистрацию договора дарения
• Показать все

• Дарение:
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Алкоголь в подарок
• Взятка или подарок
• Госпошлина за регистрацию договора дарения
• Показать все

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 578 «Отмена дарения» ГК РФ «Из содержания пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого. Отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия (п.

42 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

Статья: Отмена дарения и вопросы наследственного права
(Мыскин А.В.)
(«Нотариус», 2018, N 4) Похожая картина вещей будет наблюдаться и в сфере залоговых правоотношений. Одаряемый при жизни может заложить принадлежащую (подаренную) ему вещь в обеспечение исполнения как своего, так и чужого обязательства. В случае отмены дарения после смерти одаряемого даритель не сможет поставить вопрос о прекращении договора залога.

Юридическое обоснование именно такого подхода закреплено в ст. 353 ГК РФ. Указанная норма устанавливает, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется, а правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017) Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя

  После смерти бабушки узнали, что она написала дарственную на свою квартиру на сожителя внучки и прописала его. Моя мама (пенсионерка) ухаживала за бабушкой (своей матерью) и содержала ее. При этом о дарственной никто ничего не знал.

  Может ли моя мама оспаривать в суде как наследница первой очереди дарение квартиры? Каковы перспективы?

  Наталия Булахова
  Консультаций: 235

  Для того чтобы оспаривать сделку (т.е. признавать договор дарения недействительным и применять последствия недействительности данного договора дарения), надо иметь правовые основания.

  Собственник имущества вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права пользования (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

  Таким образом, бабушка, если она была полностью правоспособна, могла совершать со своей недвижимостью любые действия, в том числе предоставить право пользования своей квартирой, зарегистрировав по месту жительства в ней сожителя внучки, а также переоформить на него право собственности, заключив договор дарения квартиры.

  Далее, даритель не обязан ставить в известность своих родственников (потенциальных наследников) о совершенной сделке по распоряжению своим имуществом.

  Автор вопроса не уточнил, по какому конкретно основанию планируется оспаривать сделку по дарению бабушкой своей квартиры сожителю внучки, поэтому ответ на вопрос может содержать только общие положения о признании сделки недействительной.

  Так, например, действующим законодательством наследникам дарителя предоставлено право в судебном порядке требовать отмены дарения в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

  Договор дарения, который по своей правовой природе является сделкой, может быть признан недействительным в соответствии с общими положениями законодательства о недействительности сделок (§ 2 «Недействительность сделок» гл. 9 ГК РФ).

  Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

  Заинтересованное лицо может признать договор дарения недействительным в судебном порядке по основаниям, перечисленным в статьях ГК РФ, в том числе в:

  • ст. 168 (недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного нормативного акта);
  • ст. 170 (недействительность мнимой и притворной сделок);
  • ст. 171 (недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным);
  • ст. 177 (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими).

  Для примера: в п. 1 ст. 177 ГК РФ указано, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

  И по такому роду дел истцу-наследнику в судебном процессе придется доказывать, что на момент заключения договора дарения у дарителя (наследодателя) были психические расстройства, поэтому (в силу имевшегося у дарителя заболевания) он был не способен понимать значение своих действий или руководить ими.

  Сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

  Так, по заявлению заинтересованного лица может быть назначено проведение комплексной посмертной судебно-психиатрической экспертизы наследодателя (дарителя).

  Заключение эксперта, сделанное по результатам экспертизы, будет являться одним из видов доказательств по такому роду дел (ст. 86 ГПК РФ).

  Подводя итог вышеизложенному, юридически значимые обстоятельства, наличие которых подлежит доказать в судебном процессе, зависят о того, по какому конкретно юридическому основанию в рассматриваемом случае наследница-дочь планирует оспаривать совершенную наследодателем-бабушкой сделку по дарению квартиры, чтобы признавать недействительным договор дарения, включать интересующую квартиру в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти бабушки, и признавать за собой право собственности на эту квартиру в порядке наследования.

  Вы также можете прочитать подробную статью о том, что собой представляет договор дарения и как отменить дарственную при жизни и после смерти дарителя.

  Как оспорить дарственную на квартиру?

  В статье расскажем, в чем разница между тем, чтобы оспорить дарственную в 2024 году и отменить передачу дара, наглядно проиллюстрируем основания оспаривания, рассмотрим риски сторон и проанализируем последствия.

  Когда дарственную можно отменить и оспорить?

  Чаще всего подарить недвижимость стремятся те, кто хочет избежать родственных войн за квадратные метры после кончины или вовсе хочет избежать наследования родственниками. Недовольные наследники в борьбе за наследство рвутся оспаривать дарственные, пытаясь признать их недействительными через суд. Конечно, это не единственный повод оспорить дарственную или отменить ее — закон знает множество оснований, когда такие сделки признают порочными и вернут все на круги своя. Могут ли наследники или родственники оспорить дарение дома или дарственную на земельный участок? Оспорить дарение имущества можно двумя способами: отменить дарение или признать его недействительным.

  Выбор способа защиты права зависит от основания оспаривания — далее расскажем о них подробно.

  Признание дарственной недействительной

  Подарил тот, кто не может дарить.

  Чтобы самостоятельно безвозмедно отдать имущество, гражданин должен отвечать ряду требований: быть совершеннолетним и дееспособным, то есть полностью осознавать значение своих действий, понимать последствия совершаемых действий и четко выражать волю.

  Соответственно не могут дарить имущество граждане, признанные судом недееспособными или ограниченно недееспособными; несовершеннолетние или малолетние; граждане, на момент совершения значимых действий страдающие заболеваниями, в связи с которыми они не могли понимать значение своих действий, или находящиеся в ситуации, вызывающей такое состояние.

  Такие сделки называют притворными. Чаще всего подменяют договор купли-продажи или договор ренты. Дарственную составляют, чтобы прикрыть совершение диных действий, например с целью уклонения от уплаты налогов.

  Если заключение дарственной не повлекло за собой основного последствия, предусмотренного законом, — перехода права собственности к другому человеку, и имущество осталось во владении, пользовании и распоряжении прежнего собственника, такая сделка является мнимой. Ее можно оспорить и признать недействительной.

  • передача одним из супругов имущества, находящегося в совместной собственности супругов, без согласия второго собственника;
  • дарение несовершеннолетними (от 14 до 18 лет) и малолетними (до 14 лет) имущества без согласия законных представителей: родителей, опекунов, попечителей, усыновителей;
  • передача в дар имущества недееспособными или ограниченно дееспособными без согласия их законных представителей;
  • безвозмездная передача имущества детей родителями без согласия органов опеки — например, если родители дарят квартиру, доля в которой принадлежит ребенку.

  5. Подарили под давлением или вследствие обмана.

  Если сделка совершена с пороком воли, т.е. недобровольно, под принуждением, ее можно оспорить и признать недействительной.

  Если гражданина принуждают подписать дарственную на недвижимость под угрозой разгласить какие-либо порочащие его сведения или физической расправы, такая сделка может быть признана недействительной.

  Аналогичные последствия влечет за собой дарственная, составленная под влиянием обмана или заблуждения.

  Если гражданину дали подписать документы, умышленно умолчав об их содержании, или он, вследствие неграмотности, заблуждается насчет содержания подписываемых документов, это можно оспорить.

  Отмена дарения

  Отменить дарственную можно при наличии хотя бы одного из нескольких условий:

  1. получатель дара покусился на жизнь или здоровье дарителя или его родственников;
  2. одаряемые нанес телесные повреждения дарителю;
  3. одаренный умышленно лишил жизни дарителя;
  4. если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
  5. получатель дара ушел из жизни раньше дарителя.

  Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

  важно правильно дать оценку ситуации и заявить уместные требования в суде: если наследники будут оспаривать дарственную избиения одаряемым дарителя в иске будет отказано, т.к. это основание для отмены дарения.

  Работаем
  по всей РФ
  0 + активных клиентов ЕЮС
  0 лет на рынке
  Получить консультацию
  + 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

  Кто может оспорить передачу имущества в дар?

  Обратиться в суд, чтобы оспорить дарственную через признание дарственной недействительным могут любые заинтересованные лица: как сам гражданин, так и его наследники.

  С отменой дарения дело обстоит немного сложнее: если получатель дара совершил действия, которые не повлекли смерти передавшего подарок, то оспорить договор дарения после смерти дарителя через отмену нельзя. Если одаряемый лишил жизни дарителя, то за отменой могут обратиться его наследники.

  В какой срок можно оспорить дарственную?

  Срок, чтобы оспорить дарственную, зависит от того, была ли такие действия изначально незаконными и не могли быть совершены — ничтожная сделка, или передача дара произошла законно, но не были соблюдены предусмотренные законом условия — оспоримая сделка.

  Если речь идет о ничтожности, то срок для обжалования — 3 года с момента начала исполнения или с момента, когда лицо, не являющееся стороной договора, узнало об этом.

  Если дарственная оспорима, то признать ее недействительной можно в течение 1 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

  Отменить дар можно в течение общего срока исковой давности — трех лет.

  Важно! если с момента совершения сделки по безвозмездной передаче имущества в собственность прошло 10 и более лет оспорить такие действия не получится.

  Какие документы нужны, чтобы оспорить договор дарения?

  Отменить дар можно и по соглашению с одаряемым, но если последний против, или дарственную нужно признавать оспаривать, придется обращаться в суд.

  Для подтверждения позиции заявителю необходимо предоставить пакет документов, в который войдут:

  1. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  2. оригинал или надлежащим образом заверенная копия договора;
  3. документы, подтверждающие основания для отмены дарения или чтобы оспорить дарственную, например, приговор по уголовному делу об умышленном убийстве, решение суда о признании человека, передавшего дар,недееспособным;
  4. ходатайство о проведении судебно-психиатрической экспертизы (при необходимости доказывания нахождения гражданина в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий);
  5. квитанция об оплате государственной пошлины.

  Кроме традиционных письменных доказательств заявитель может использовать свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, переписки из мессенджеров.

  Профессиональные юристы составили ходатайство, которым вы можете воспользоваться в качестве шаблона:

  Образец заявления
  Ходатайство о проведении судебно-психиатрической экспертизы при дарении в 2024 году

  Чем рискует даритель?

  Часто дарственные оспаривают родители, которые рассчитывали на какое-то встречное обязательство от своих детей взамен на передачу квартиры в дар:

  Курносенко В.Н. подал иск к своей дочери, чтобы оспорить дарственную ввиду того, что истец не осознавал правовых последствий и заблуждался относительно природы сделки.

  1. В обоснование иска указано, что в порядке приватизации право долевой собственности на квартиру приобрели Курносенко В.Н., Эйхман Т.Ф. — супруга истца и его дочь — Курносенко (Сабенина В.В.).
  2. Впоследствии истец подарил свою долю дочери, но под влиянием заблуждения полагал, что может рассчитывать на помощь и уход за дочерью, пользование жилым помещением.
  3. Судом установлено, что после заключения дарственной, истец был снят с регистрационного учета в спорном жилье, и встал на учет в по месту жительства своей новой супруги.
  4. Из текста договора видно, что даритель уведомлен о юридических последствиях сделки и выражает волеизъявление на ее совершение.

  Из текста договора видно, что даритель уведомлен о юридических последствиях сделки и выражает волеизъявление на ее совершение.

  Поскольку наличие оснований, предусмотренных ГК РФ для признания сделки недействительной, не доказано, суд отказал в удовлетворении иска.

  Также дарственные оспаривают престарелые, нуждающиеся в помощи люди, рассчитывающие получать уход и поддержку взамен на дарение квартиры:

  Васютина Л.М. обратилась с требованием об оспаривании дарственной, применить последствия недействительности сделки.

  Требования основаны на том, что она договорилась с Власовой Е.П. о взаимных обязательствах: уход и помощь Васютиной Л.М., как малоподвижному в связи с травмой человеку, взамен на передачу квартиры в дар.

  Изначально Васютина Л.М. планировала заключить договор ренты, но оказалось, что дешевле оформить дарственную.

  Истцом была составлена доверенность на имя сестры Власовой Е.П., однако передавать помощнице квартиру она намеревалась по завещанию. Через некоторое время истец узнала о совершении дарения по доверенности без ее ведома. После конфликта Власова Е.П. перестала за ней ухаживать.

  Ответчик пояснила, что действительно переоформила квартиру на себя. Васютина Л.М. в один из визитов помощницы сказала, что лучше переедет к подруге, а квартиру выставит на продажу, чем вызвала конфликт. После этого Власова Е.П. с сестрой провели сделку дарения, так как считали, что свою часть договора сиделка выполнила.

  На основании объяснений сторон и свидетелей, суд пришел к выводу, что истец заблуждалась относительно природы заключаемого договора и хотела заключить договор ренты, в связи с чем, на основании признал недействительным договор дарения и возвратил недвижимость хозяйке.

  Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

  пожилые и люди с проблемами со здоровьем часто заблуждаются в отношении своих родственников и не обладают познаниями, чтобы изучить договор, который подписывают — перед заключением сделки обратитесь к юристу, чтобы впоследствии не оспаривать передачу имущества в дар.

  Работаем
  по всей РФ
  0 + активных клиентов ЕЮС
  0 лет на рынке
  Получить
  консультацию
  + 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации

  Как оспорить договор дарения квартиры: судебная практика

  Первое место по оспариванию дарственных занимают наследники, недовольные своей долей в наследственном имуществе или ее отсутствием:

  1. Волегов А.А. обратился с иском о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска он указал, что является наследником после смерти Волегова А.Л. наравне с его матерью, Волеговой Т.В. Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, он узнал, что доля в праве собственности на квартиру подарена умершим матери — считает, что отец страдал алкоголизмом и в момент подписания документов не осознавал значение своих действий, подпись в договоре не его.

  Судом проведена почерковедческая экспертиза, которая показала, что подпись выполнена наследодателем, но в необычных условиях; от проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы стороны отказались; установлено, что на учете у нарколога или психиатра умерший не состоял.

  Поскольку истцом не представлено доказательств, что при совершении дарения его отец был лишен возможность адекватно воспринимать значение своих действий, и ответчик заявил о пропуске срока исковой давности (с момента совершения сделки до подачи иска прошло 6 лет), решением суда в иске отказано.

  Нередки случаи обращений в суд с требованием об отмене дарения ввиду того, что даритель пережил одаряемого:

  2. Лисовская В.Г. направила в суд исковое заявление к своей снохе Лисовской М.М. с требованием отменить договор дарения недвижимого имущества, исключении из реестра регистрационной записи, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. В обоснование своих требований указала, что оформила дарственную доли в праве собственности на квартиру в пользу своего сына. В тексте договора стороны указали, что в даритель вправе отменить дарение в случае, если переживет одаряемого.

  Так вышло, что мать пережила сына и решила воспользоваться своим правом отмены дарения, предусмотренным законом и договором. При открытии наследственного дела она подала заявление нотариусу, однако ей было отказано, поскольку свидетельство о праве на наследство по закону уже было выдано супруге умершего. Поскольку исправить ошибку во внесудебном порядке не представлялось возможным, истец обратилась в суд.

  Поскольку право Лисовской В.Г. на отмену дарения было нарушено и наследственные права не имеют приоритета, суд удовлетворил исковые требования и аннулировал запись в ЕГРН, восстановив права дарителя.

  Частые вопросы

  Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

  Даритель, который отвечает всем установленным законом признакам — совершеннолетие и дееспособность, обладает правом самостоятельно решать судьбу своего имущества, и в большинстве случаев это невозможно. Исключения составляют случаи, когда даритель распоряжается имуществом, которое принадлежит не только ему (совместно нажитое имущество), или даритель не достиг нужного возраста или признан недееспособным. Если необходимо отменить дарение, при жизни дарителя это может сделать только он, и только после его смерти — наследники.

  Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя

  Оспорить дарственную после смерти дарителя можно. Таким правом наделены его наследники.

  Можно ли оспорить дарственную между близкими родственниками?

  Да, закон не устанавливает ограничений на оспаривание дарственных по родственному признаку.

  Можно ли оспорить дарственную на дом?

  Да, процедура признания дарственной на дом недействительной ничем не отличается от оспаривания любого другого имущества и производится путем подачи искового заявления в суд.

  Заключение эксперта

  Если вы не согласны с отчуждением имущества по дарственной, оспорить дарственную на квартиру можно путем признания ее недействительной или отмены дарения по предусмотренным законом основаниям. Важно правильно определить причину, по которой необходимо оспорить сделку, — в противном случае вы рискуете потерять время в суде и получить отказ в иске.

  Публикуем только проверенную информацию

  Поликарпов Андрей Валерьевич Юрист по гражданскому праву
  Стаж 10 лет
  Консультаций 0

  Специалист по гражданскому праву. Поможет с восстановлением в суде срока для принятия наследства, признания завещания недействительным, оспаривания завещания, установления факта принятия наследства. Андрей также решает и другие сложные юридические вопросы.

  Можно ли подарить имущество, а потом его вернуть?

  Слышал, что договор дарения между близкими родственниками можно отменить в случае смерти одаряемого. Как правильно составить такой договор, есть ли какие-то образцы? Обязательно ли оформлять его через нотариуса?

  Не будет ли у дарителя проблем с наследниками? А что делать, если одаряемый при жизни продаст или подарит это имущество кому-нибудь?

  Договор дарения можно заключить не только с близкими родственниками, но и с любым гражданином.

  И да, действительно, в договоре можно прописать условие, что в случае смерти того, кто получил подарок, имущество возвращается тому, кто его подарил. Однако есть нюансы.

  ГДЕ СЛЕДИТЬ ЗА СИТУАЦИЕЙ
  Главные новости — в нашем Телеграме
  Подпишитесь, чтобы следить за разборами новых законов и анализом финансовой ситуации

  Подписаться

  Что такое дарение

  По договору дарения одна сторона, даритель, передает или обязуется передать другой стороне, одаряемому, какую-либо вещь в собственность безвозмездно. Это одно из основных условий дарения.

  В дар можно передавать все. Законодатель для краткости называет подарки «вещь», но дарить можно квартиру, машину, книги и все то, что даритель считает нужным передать, а одаряемый — принять. Также подарить можно имущественные права, например право требовать долг.

  Или, наоборот, можно простить долг перед собой или погасить долг одаряемого перед кем-то.

  Договор дарения — это только безвозмездная сделка. Если одаряемый должен что-то отдать дарителю или предпринять какие-либо действия, то такой договор уже не является договором дарения. Такая сделка признается притворной, прикрывающей другую сделку.

  Устное обещание подарить что-либо когда-нибудь не влечет никаких юридических последствий. Если в договоре дарения есть обещание подарить что-то в будущем, то он должен быть только письменным. Также нужно заключать письменный договор, если подарок дарит юрлицо и сумма подарка свыше 3000 ₽.

  Договоры дарения недвижимости нужно регистрировать в Росреестре.

  Все остальные договоры можно совершать вручением. Например, просто передать ключи или документы от машины. Хотя судебная практика не так однозначна и в таких случаях бывают противоположные решения.

  • Например, в Ростовской области одна девушка попросила у своего молодого человека деньги на покупку машины. Он перевел их на счет автосалона. Девушка купила автомобиль и оформила его на себя, а потом мужчина передумал и обратился в суд.
  • Он требовал от девушки вернуть неосновательное обогащение. Девушка объясняла суду, что между ней и мужчиной не было договора займа — он просто подарил ей деньги на новую машину. Но суд посчитал иначе и решил, что девушка обязана вернуть деньги молодому человеку.
  • А в Красноярском крае суд принял другое решение. Бабушка подарила внучке 1 826 000 ₽ — не просто спонтанно отдала пачку денег, а совершенно сознательно перевела их со своего банковского счета на счет внучки. Внучка на эти деньги купила квартиру, но бабушка передумала: мол, договора нет, а то, что она говорила на словах, не считается. Но суд не согласился с бабушкой и признал договор дарения действительным.

  Может ли даритель отказаться от договора. Да, если у него сильно изменились жизненные обстоятельства. Например, возникли настолько серьезные проблемы со здоровьем или деньгами, что если даритель исполнит договор и передаст вещь в дар, то его уровень жизни значительно снизится.

  Но если подарок недорогой, то отменить дарение вряд ли получится.

  Как отменить договор после смерти одаряемого

  Стороны могут прописать право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Именно прописать, так как это право, а не обязанность сторон.

  В договоре должна быть примерно такая фраза: «Даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого». Если похожей формулировки не будет, после смерти одаряемого имущество уже не вернется к дарителю. Исключение — если даритель окажется наследником умершего, которому тот подарил имущество.

  Но при наследовании могут быть и другие наследники, которые также будут претендовать на имущество.

  • Так, в Ставропольском крае женщина подарила квартиру племяннику. Они обсудили, что в договор надо включить упоминание о том, что в случае смерти племянника квартира возвращается тете. Но при оформлении договора дарения эта фраза в тексте так и не появилась. Через 10 лет племянник скончался, а квартира по наследству перешла его сыну. Женщина пыталась в суде объяснить, что дарила квартиру племяннику и после его смерти жилье должно вернуться в ее собственность. Но суд оставил квартиру наследнику по закону, а не бывшей владелице.
  • А в Липецкой области женщина подарила бывшему мужу 1 /2 доли в своей квартире. По договору она была вправе отменить дарение, если переживет одаряемого. Мужчина жил в этой квартире со своей сожительницей и написал на нее завещание. Но когда он умер, бывшая жена подала в суд и исключила подаренную долю из наследственного имущества, так как пережила одаряемого. Женщина отменила договор дарения и оформила эту долю снова на себя.
  • Суд согласился вернуть долю бывшей жене, даже несмотря на то, что фактически это было не дарение, а раздел имущества бывших супругов. Сожительница мужчины вложила много денег в обустройство квартиры, но условия договора дарения оказались для суда более значимыми.

  Надо ли заверять договор дарения у нотариуса

  Заверять письменный договор дарения у нотариуса нужно только в одном случае: если это договор дарения доли в квартире. В остальных случаях достаточно подписать договор и заверить его у нотариуса по желанию. У такого решения есть свой плюс: на регистрацию заверенного договора дарения в Росреестр может прийти только одна сторона сделки.

  Теперь разберу сложные ситуации, связанные с договором дарения. Что делать, если:

  1. Подарка больше нет.
  2. Одаряемый составил завещание.
  3. Даритель умер раньше одаряемого.
  4. У одаряемого долги.

  Если подарка больше нет в собственности

  Даритель не вправе требовать у одаряемого, чтобы тот пожизненно владел имуществом, которое ему подарили. Подарок можно передарить, обменять или передать в аренду. Все это работает, даже если в договоре есть условие вернуть подарок дарителю после смерти одаряемого.

  Таким образом, если одаряемый больше не владеет подаренным имуществом, то после его смерти даритель не может требовать отменить договор.

  • Например, в Воронежской области родители подарили дочери квартиру, которую она позже обменяла на другую. После смерти девушки к нотариусу обратились два наследника: ее муж и мать. Причем теща была против раздела квартиры с зятем: в договоре дарения было указано, что в случае смерти одаряемого квартира возвращается в собственность дарителя, то есть матери, так как отец к тому времени уже умер.
  • Мать обратилась в суд, но в иске ей отказали: дочь сознательно обменяла подаренную квартиру на другую — значит, предмета дарения нет и отменить договор невозможно.

  Если одаряемый составил завещание или у него есть наследники по закону

  Если подаренное с условием возврата имущество будет в собственности одаряемого на момент его смерти, то даритель имеет полное право вернуть подарок себе. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, и предъявить ему договор дарения. Нотариус исключит имущество из наследственной массы.

  Если речь о недвижимости, дарителю также необходимо обратиться в Росреестр с договором и свидетельством о смерти, чтобы перерегистрировать имущество на себя.

  Все нужно сделать вовремя. Если наследники одаряемого через шесть месяцев примут наследство и оформят имущество на себя, то возвращать подарок придется уже через суд. Но нет гарантий, что решение будет в пользу дарителя, так как он пропустил срок и имущество уже переоформлено на других людей на законных основаниях.

  Если не воспользоваться своим правом отменить дарение после смерти одаряемого, имущество переходит к наследникам и теряет статус подарка.

  • В Воронежской области одного гражданина признали банкротом. Мужчина вспомнил, что когда-то он подарил своей родственнице квартиру с условием возврата в случае ее смерти. Но когда женщина умерла, этот мужчина и еще один его родственник стали наследниками покойной по закону и получили по 1/2 подаренной квартиры в собственность.
  • Финансовый управляющий банкрота обратился в суд с требованием отменить договор дарения и вернуть квартиру полностью в собственность банкрота. Суд отказал в этом требовании: имущество утратило статус дара, потому что на него уже были оформлены права наследников. Условия, при которых можно было вернуть подарок и восстановить банкрота в правах на подаренную им недвижимость, уже отсутствовали.

  Если даритель умер раньше одаряемого

  Если даритель умрет раньше, чем одаряемый, то его право вернуть имущество не переходит к наследникам. Договор дарения — это личная сделка гражданина, и его право на возврат не входит в наследственную массу.

  Если у одаряемого долги

  После смерти одаряемого все его имущество, даже подаренное, входит в наследственную массу. Наследники, которые приняли наследство, обязаны погасить долги в сумме, пропорциональной размеру полученного имущества.

  Но если в договоре дарения прописано, что имущество после смерти одаряемого должно вернуться к дарителю, то такое имущество исключается из наследственной массы, каким бы ни был размер долга. И возвращается по требованию дарителя в его собственность.

  • В Воронежской области мужчина набрал кредитов в банке, не гасил их и спустя несколько месяцев умер. Наследство никто из родственников не принял, хотя по закону наследниками были мать, жена и дети мужчины. Однако банк выяснил, что покойному принадлежала 1/2 доли в квартире, которую не включили в наследственную массу. Банк хотел за счет этой доли погасить долги мужчины, но суд отказал.
  • Долю в квартире мужчине подарила его мать с условием вернуть себе подарок в случае смерти одаряемого. Она вернула себе эту долю, подав заявление в Росреестр, поэтому банк не смог взыскать долг за счет подаренного имущества.

  Что в итоге

  Договор дарения с условием о том, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается в собственность дарителя, — удобный способ защитить это имущество и подарить его определенному человеку.

  Но надо обратить внимание на то, что такой договор не обязывает одаряемого быть вечным собственником подарка. Он может распоряжаться им по своему усмотрению, а имущество можно оформить в собственность на третьих лиц. В этом случае собственник полностью теряет контроль над судьбой подарка.