Оспаривание договора дарения третьим лицом 2024

Коллегия адвокатов-ученых › Полезное › 26.07.2023 ВС разъяснил правила признания договора дарения притворной сделкой АГ НОВОСТИ

26.07.2023 ВС разъяснил правила признания договора дарения притворной сделкой АГ НОВОСТИ

Верховный Суд опубликовал Определениеот 20 июня по делу № 18-КГ23-32-К4, в котором рассмотрел спор о признании договора дарения, заключенного между близкими родственниками, притворной сделкой.

В мае 2016 г. Наталья Рыбалко выдала своей сестре и ее супругу – Елене и Олегу Беликовым нотариально удостоверенную доверенность на продажу принадлежащей ей квартиры с правом совершения всех действий и формальностей, связанных с выполнением данного поручения. В октябре того же года между Натальей Рыбалко в лице ее представителя Елены Беликовой, действующей на основании доверенности, и А. Жакубалиевым был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями договора цена квартиры была установлена в 2,7 млн руб., покупатель должен был выплатить продавцу задаток в размере 40 тыс. руб. при подписании предварительного договора, а оставшуюся сумму – за счет кредитных средств после государственной регистрации права собственности на квартиру.

23 ноября 2016 г. Наталья Рыбалко по договору дарения обязалась безвозмездно передать Елене Беликовой 2,7 млн руб., вырученные от продажи квартиры, которые та обязалась использовать при строительстве дома, 154 тыс. руб. – для передачи покупателю квартиры А. Жакубалиеву в целях оплаты им услуг риелтора и 40 тыс. руб. – для оформления документов и в качестве компенсации затрат на совершение сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей дарителю. Согласно договору дарения по просьбе одаряемой и обоюдному согласию сторон договора для оперативного использования при строительстве дома денежные средства, полученные от продажи квартиры, должны были быть переданы напрямую супругу одаряемой – Олегу Беликову путем выдачи денежных средств со счета дарителя в банке на основании доверенности. В декабре 2016 г. Олег Беликов по доверенности снял со счета Натальи Рыбалко в банке 2,8 млн руб.

Впоследствии Олег Беликов обратился в суд с иском к Наталье Рыбалко и Елене Беликовой о признании недействительным договора дарения денежных средств от 23 ноября 2016 г. Он ссылался на то, что договор составлен между близкими родственниками после прекращения его семейных отношений с Еленой Беликовой и направлен исключительно на вывод денежной суммы в указанном в договоре размере из совместно нажитого имущества супругов Беликовых.

Первая инстанция отказалав удовлетворении иска, исходя из того, что при заключении оспариваемого договора волеизъявление сторон было направлено на совершение именно дарения, при этом договор дарения исполнен сторонами и не содержит встречного обязательства одаряемой Елены Беликовой. Доказательств того, что действительная воля всех сторон сделки была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки, не представлено. Вместе с тем апелляционная инстанция указанное решение отменилаи удовлетворила иск, признав договор дарения недействительным.

Апелляция пришла к выводу, что дарение денежных средств между ответчиками, являющимися близкими родственниками, было направлено исключительно на вывод денежной суммы из совместно нажитого имущества супругов, т.е. совершено с пороком воли, и является ничтожной сделкой ввиду притворности. Кассационный суд согласился с этим.

Далее Елена Беликова обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд, который, рассмотрев дело, напомнил, что в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила притворной сделки, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК.

Обращаясь к п. 87 ПостановленияПленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25, Суд указал, что притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. При этом он подчеркнул, что намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

Судебная коллегия указала, что в нарушение приведенных выше норм права и разъяснений Пленума по их применению суд апелляционной инстанции, формально сославшись на иную цель оспариваемого договора, не установил, на заключение какой прикрываемой сделки со всеми ее существенными условиями была направлена действительная воля сторон оспариваемого договора дарения. При этом ВС обратил внимание, что наличие родственных связей между дарителем и одаряемой само по себе не свидетельствует о недобросовестности сторон сделки и ее притворности.

Кроме того, в определении отмечается, что законом в отношении притворных сделок предусмотрены последствия в виде применения к сделке, которую стороны действительно имели в виду, относящихся к ней правил с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки. Однако апелляционный суд, не определив существо прикрываемой сделки, такие последствия не применил, а кассационный суд не исправил данные ошибки. Таким образом, Верховный Суд пришел к выводу, что допущенные судами нарушения являются существенными, а потому отменил обжалуемые судебные постановления, направив дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Адвокат МКА «ГРАД» Юлия Ерошкина заметила, что хотя договоры дарения, как и иные сделки, часто оспариваются, суды редко признают их недействительными по требованиям третьих лиц в связи с мнимостью или притворностью. «Обычно такие судебные акты встречаются в делах о банкротстве при подтверждении направленности действий сторон на вывод ликвидного имущества должника (ОпределениеВС РФ от 28 октября 2021 г. № 304-ЭС21-9960)», – пояснила она.

По мнению Юлии Ерошкиной, ВС на законных основаниях направил дело на новое рассмотрение, поскольку нижестоящие суды действительно не установили наличие правовых оснований для применения нормы п. 2 ст. 170 ГК. Истец не доказал, что даритель и одаряемая на самом деле совершили иную, возмездную сделку.

Она подчеркнула, что вопреки доводам истца указание в договоре на передачу подаренных денежных средств покупателю квартиры, а также незнание истца о том, что полученные его супругой денежные средства были переданы ей в дар, не отменяет действительности и реальности сделки, безвозмездного характера договора.

Эксперт отметила, что исходя из судебного акта первой инстанции даритель неоднократно лично указывала, что она подарила денежные средства своей сестре добровольно, никаких претензий к ней по расходованию денег не имеет. «Разумеется, только факт близкого родства дарителя и одаряемого не свидетельствует об их недобросовестности. Напротив, договоры дарения, как правило, заключаются между близкими родственниками, что не противоречит обычному гражданскому обороту и не выглядит нелогичным или подозрительным», – прокомментировала Юлия Ерошкина.

Юрист практики разрешения споров Capital Legal Services Любовь Дорошенкоуказала, что ключевой вопрос, который ставит ВС РФ в своем определении, состоит в том, какой состав недействительности и какие правовые последствия применимы к оспариваемому договору дарения. Она пояснила, что состав притворности (п. 2 ст.

170 ГК РФ) предусматривает достаточно специфический предмет доказывания и правовые последствия, не характерные для других составов.

«Так, если по иным составам в предмет судебного установления и бремени доказывания входят только сами признаки недействительности, то для притворной сделки суд должен в дополнение выяснить, какой конкретно договорный тип был “прикрыт” сторонами, – уточнила Любовь Дорошенко. – Более того, в виде последствия суд обязан применить не общий подход ст. 167 ГК РФ (“реституция”), а правила о сделке, которую стороны действительно имели в виду. В частности, суд может прийти к выводу, что прикрываемая сделка противоречит закону или содержит иной порок, который влечет ее недействительность уже по другому основанию.

Однако суд может также прийти и к противоположному выводу, что прикрываемая сделка абсолютно законна».

Эксперт указала, что суды апелляционной и кассационной инстанций руководствовались двумя факторами, которые, по их мнению, свидетельствовали о притворности договора дарения в данном деле: дарение денежных средств между ответчиками, являющимися близкими родственниками; цель сделки – вывод денежной суммы из совместно нажитого имущества супругов и, как следствие, уменьшение доли супруга-истца при разделе совместно нажитого имущества. «Однако само по себе близкое родство, как верно отметил ВС РФ, не является достаточным основанием для признания сделки недействительной по какому-либо основанию, в том числе по составу притворности – необходимы дополнительные факты, которые в совокупности с родством могли бы свидетельствовать о том или ином пороке сделки», – подчеркнула она.

Касательно цели сделки Любовь Дорошенко пояснила: даже если суды установили факт намерения вывести денежные средства из совместно нажитого имущества, то это скорее свидетельствует о недобросовестности сторон, но не означает автоматически, что «прикрыта» иная сделка. Поэтому факт недобросовестности также недостаточен для применения п. 2 ст. 170 ГК РФ – необходимо устанавливать, какая именно сделка была прикрыта. По ее мнению, в рассматриваемом деле потенциально речь может идти даже о смешанном договоре. «Представляется, что вопросы разграничения составов недействительности сделок являются достаточно актуальными, что подчеркивает обширное количество споров по ним.

Аналогичные вопросы получают особое значение в спорах о банкротстве, особенно физических лиц, где правильная квалификация сделки может существенно повлиять на права кредиторов и получение ими удовлетворения своих требований», – резюмировала эксперт.

Оспаривание договора дарения третьим лицом 2024

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

18 сентября 2024

Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Апелляционное определение Московского городского суда от 16 июня 2015 г. N 33-20484/15 (ключевые темы: договор дарения — дарение — мнимая сделка — оплата коммунальных услуг — договор дарения квартиры)

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 июня 2015 г. N 33-20484/15 (ключевые темы: договор дарения — дарение — мнимая сделка — оплата коммунальных услуг — договор дарения квартиры)

11 октября 2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 июня 2015 г. N 33-20484/15

Судья Кузнецова Е.А. Гр.д. 33-20484

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Сергеевой Л.А.

Судей Вишняковой Н.Е., Федерякиной Е.Ю.

при секретаре Н* Д.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе Маляренко С.Е. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 10 марта 2015 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Маляренко С* Е* к Галан И* М* С*е, действующей в интересах несовершеннолетней Галан И* С* о признании договора дарения недействительным (ничтожным) — отказать.

Маляренко С.Е. обратился в суд с иском к Галан Иданьес М.С., действующей в интересах несовершеннолетней Галан Иданьес С. о признании договора дарения квартиры недействительным (ничтожным), мотивируя свои требования тем, что 15.10.2011 г. между сторонами был заключен договор дарения квартиры N *, расположенной по адресу: *. Указанная сделка для сторон по договору дарения изначально являлась мнимой, т.к. заключалась без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Вышеуказанная квартира была ранее получена в собственность истцом по договору дарения, заключенному между истцом и отцом истца — Маляренко Е* М*. В дальнейшем 28.06.2012 года представителем отца по доверенности, Чекалиной Т.В., якобы, от имени отца был предъявлен иск о признании договора дарения недействительным. Впоследствии доверенность была отозвана, и производство по делу было прекращено Никулинским районным судом города Москвы.

Между тем, сами по себе обстоятельства, предшествовавшие предъявлению данного иска, произвели на истца с эмоциональной точки зрения шоковое действие, он очень тяжело переживал и считал ситуацию с квартирой крайне уязвимой, и ничем незащищенной. В этот период времени истец пришел к убеждению, что люди, которые инспирировали иск от имени отца, в конечном счете, добьются любыми путями аннулирования его (истца) права собственности на квартиру. При таком положении вещей, истец искал варианты, чтобы обезопасить квартиру от третьих лиц. Все это совпало с болезнью отца.

Об эмоциональном состоянии истца знали ответчица, близкие, друзья, коллеги. Ответчик Галан Иданьес М.С. — дочь истца предложила истцу подписать бумагу о дарении квартиры в пользу ее дочери (внучки истца). По ее мнению, это максимально обезопасило бы квартиру от посягательств со стороны третьих лиц.

Стороны решили заключить мнимую сделку (договор дарения) без намерения создавать какие либо ее правовые последствия. В частности, истец после заключения договора дарения продолжал и продолжает оплачивать все коммунальные и иные расходы, содержал и содержит квартиру, как свое недвижимое имущество. В соответствии со ст.

170 ГК РФ истец просит суд признать вышеуказанный договор дарения недействительным (ничтожным) а аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение, (согласно уточненным исковым требованиям).

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, доводы, изложенные в исковом заявлении, в редакции уточненных исковых требований поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.31-33)

Представитель третьего лиц Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит в апелляционной жалобе Маляренко С.Е.

Проверив материалы дела, выслушав истца — Маляренко С.Е., его представителя — Эфросмана М.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( часть 1 статьи 1 , часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55 , 59 — 61 , 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру N *, расположенную по адресу: *.

15.10.2011 г. между Маляренко СЕ. (даритель) и Галан Иданьес М.С., действующей в интересах несовершеннолетней Галан Иданьес С* (одаряемая) заключен договор дарения вышеуказанного жилого помещения (л.д. 101)

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 28.10.2011 г., выдано свидетельство о государственной регистрации права.

14.10.2011 г. нотариусом г. Москвы Сидоровой Е.А. удостоверена доверенность истца, согласно которой истец уполномочивает Ниряна Р.А. быть его представителем по вопросу регистрации вышеуказанного договора дарения (л.д. 103)

Согласно выписки из домовой книги, ответчики 11.02.2014 г. снялись с регистрационного учета по адресу: * и зарегистрировались в спорном жилом помещении (л.д.34-35).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что воля сторон, направленная на прекращение права собственности на квартиру у истца и возникновение права собственности на квартиру у ответчика, была исполнена. В нарушение положений ст. ст. 12 , 56 , 57 ГПК РФ, истец не представил достаточных доказательств, свидетельствующих об отсутствии у сторон при заключении договора дарения намерений по установлению, изменению или прекращению прав и обязанностей, вытекающих из договора дарения.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда, поскольку они сделаны при точном соблюдении норм материального и процессуального права.

В своей жалобе Маляренко С.Е. указывает на неправильность применения судом положений ч. 1 ст. 170 ГК РФ.

С данным доводом судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Диспозиция пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит следующие характеристики мнимой сделки: отсутствие намерений сторон создать соответствующие сделке правовые последствия, совершение сделки для вида (что не исключает совершение сторонами некоторых фактических действий, создающих видимость исполнения, в том числе составление необходимых документов), создание у лиц, не участвующих в сделке, представления о сделке как действительной.

Норма пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Между тем, из материалов дела усматривается, что сделка по договору дарения сторонами была исполнена, и доказательств ее мнимости по основанию п. 1 ст. 170 ГК РФ стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Ссылки в жалобе на то обстоятельство, что Маляренко продолжает оплачивать коммунальные услуги, содержит квартиру как свое недвижимое имущество, ответчиком не представлено акта передачи спорной квартиры, доказательств передачи ключей от спорной квартиры, не имеют правового значения для существа рассматриваемого спора, поскольку не могут служить основанием для признания договора дарения мнимой сделкой.

Также судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что ответчиком также производится оплата коммунальных услуг, что подтверждается заявлениями на оплату коммунальных услуг с отметками банка «исполнено» (л.д. 40, 42, 44, 45, 47, 49, 51, 53 — 59, 64, 66, 68, 70, 72, 73, 75, 77, 79, 81), произведенным ремонтом (л.д. 85 — 94), факт которого не отрицался Маляренко С.Е.

При этом, сам Маляренко С.Е. в спорной квартире не зарегистрирован и в ней не проживает.

Несение им расходов по оплате коммунальных услуг, при наличии государственной регистрации договора дарения, не свидетельствует об отсутствии воли истца на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, а также о непринятии дара Галан.

После заключения договора дарения Галан обращалась в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации договора дарения, а также перехода права собственности, что свидетельствует о принятии дара.

По указанным основаниям судебной коллегией отклоняются доводы жалобы о мнимости оспариваемой сделки дарения.

Доводы Маляренко о том, что он был вынужден заключить договор дарения, поскольку в его адрес поступали угрозы от третьих лиц относительно спорного жилого помещения, также не могут быть признаны судебной коллегией убедительными, поскольку каких — либо доказательств, подтверждающих указанные доводы Маляренко не представлено, в правоохранительные органы истец с соответствующим заявлением не обращался.

Доводы в жалобе о том, что Маляренко заключил договор дарения в связи с тем, что от имени его отца поступило исковое заявление в суд о расторжении договора дарения между истцом и его отцом, не могут быть признаны судебной коллегией состоятельными, поскольку согласно материалам гражданского дела N 2-5395/12, исковое заявление Маляренко Е.М. к Маляренко С.Е., управлению Росреестра по Москве поступило в Никулинский районный суд г. Москвы 28.06.2012 г. (гр.дело N 2-5395/12 л.д.2), а оспариваемый договор дарения заключен сторонами 15.10.2011 г., то есть до обращения Маляренко Е.М. в суд.

Доводы Малярекно о том, что на момент заключения договора дарения 15.10.2011 г. у него отсутствовали в собственности иные жилые помещения, не являются основаниями для признания сделки мнимой.

Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что суд не принял во внимание показания свидетелей, является несостоятельной, поскольку выводы суда об отказе в иске основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, объяснении сторон, показаниях свидетелей, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим правоотношения сторон.

Иные приведенные доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции, в решении суда им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 10 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Кому можно подарить квартиру

Смена собственника квартиры по дарственной подразумевает как обязанность безвозмездной передачи недвижимости дарителем, так и обязанность одаряемого к принятию прав на недвижимость наряду с обязательствами по ней. Поясним обязательства, которые налагает сделка дарения квартиры на ее участников

Оглавление

• Документы необходимые для оформления дарственной.
• Куда сдавать документы (Где оформить договор дарения).
  • Оформление договора дарения через МФЦ.
  • Случаи когда оформление договора дарения делается только через нотариуса.
  • Оформление договора дарения в Росреестре.

  Документы для оформления договора дарения

  Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:

  1. Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
  3. Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;
  4. Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.

  Где оформить договор дарения? (Куда сдавать документы?)

  Место оформления договора выбирается исходя из условий заключения сделки. Некоторые условия предполагают заключение сделки только через нотариуса.

  В МФЦ

  В МФЦ помогают заключить договор на супруга или родственника (ему уже должно быть 18 лет). Для сделки следует:

  1. записаться в МФЦ;
  2. подготовить все документы;
  3. оплатить государственную пошлину (сумма пошлины – 2000 рублей, но при подаче заявки на портале госуслуг сумма пошлины снижается до 1400 рублей);
  4. в случае электронного оформления договора потребуется подписание договора при помощи ЭЦП;
  5. прийти в МФЦ, заполнить все бумаги и дождаться оформления договора.

  У нотариуса

  Сдать документы, и заключить договор можно по желанию и у нотариуса. Ниже перечислены случаи когда заключение договора дарения через нотариуса обязательно:

  1. даритель дарит не всю недвижимость, а только ее долю;
  2. одаряемый не достиг совершеннолетия;
  3. одаряемый не является законным супругом и родственником;
  4. одна из сторон не может по объективным причинам прийти в МФЦ лично.

  В Росреестре

  Зарегистрировать право собственности по договору дарения можно в Росреестре. Для этого необходимы документы:

  1. договоренность, если сделка проводилась по договоренности;
  2. договор дарения в двух экземплярах;
  3. правоустанавливающие бумаги.

  Нотариальное оформление договора дарения

  В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).

  Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).

  Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).

  Стоимость оформления дарственной

  Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.

  Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.

  Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.

  Кому нельзя дарить недвижимость?

  Согласно ГК РФ запрещено оформлять договор дарения между работниками ряда организаций (образовательные, медицинские учреждения), государственными служащими, коммерческими организациями, если договор стоит больше 3000 рублей.

  Как подарить квартиру несовершеннолетнему?

  Подарить недвижимость несовершеннолетнему можно, но для этого придется обратиться к нотариусу. Его помощь также потребуется при оформлении договора по факту дарения недвижимости недееспособному человеку.

  Договор дарения оформляется письменно: процедура идентична стандартной. Если одаряемому нет 14 лет, договор подписывают его законные представители. По достижению 14 лет и до совершеннолетия одаряемый подписывает договор дарения самостоятельно, но с согласия законных представителей.

  Как подарить долю в квартире?

  Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

  Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

  При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

  Дарение ипотечной квартиры

  Будучи безусловной собственностью владельца, приобретенная на банковский заем квартира является залоговой, т.к. обеспечивает кредитованные средства. Можно ли подарить ипотечную квартиру с невыплаченным кредитом?

  Недвижимость, состоящую в ипотечном обременении, ее собственник вправе дарить лишь при одобрении залогодержателя (закон за №102-ФЗ, ст.37, п.1). Условие о возможности передачи прав собственности на залоговую квартиру через дарственную должно быть внесено в ипотечный договор. Это возможно сделать, даже если в подписанном с банком договоре нет пункта о допустимости смены заемщика при сохранении объекта залога – несложно оформить дополнительное соглашение.

  Однако прежде требуется согласование дарения с ипотечным банком.

  Если ипотека по квартире действует менее 10 лет, если заемная сумма погашена менее, чем на 65% и если лицо, одариваемое залоговой недвижимостью, не докажет платежеспособности – вероятность отказа банка по сделке дарения составит 99%.

  Определяя платежеспособность одаряемого ипотечной квартирой банк будет оценивать местоположение многоэтажки с залоговой квартирой, развитость инфраструктуры в этом районе (населенном пункте) и существующем месте жительства лица, которому заемщик намерен подарить залоговое жилье. При выводе о невозможности долговременного трудоустройства одаряемого гражданина в населенном пункте по адресу ипотечной квартиры, по сделке дарения одобрения банка не будет.

  Заметим, что банк-кредитор скорее всего одобрит дарение залоговой квартиры, если финансовое состояние заемщика по объективным причинам (утрата работоспособности, болезнь) потеряло стабильность, а потенциально одаряемыми являются супруг(а) либо взрослые (трудоустроенные) дети заемщика, т.е. его близкие родственники.

  Что касается дарения доли в ипотечной квартире – такую сделку кредитный банк гарантированно не согласует, поскольку увеличение числа собственников резко осложнит возможность возврата заемных средств (непогашенной части ипотечной суммы) путем продажи квартиры. Т.е. норма закона о правопреемниках залогодателя, как о солидарных залогодателях (закон за №102-ФЗ, ст.38, п.2) в большей степени относится к унаследованной ипотечной недвижимости.

  Налог при дарении квартиры

  Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:

  • муж, жена;
  • дети (также усыновленные);
  • отец, мать;
  • бабушка, дедушка;
  • внуки;
  • сестры, братья (также сводные – один общий родитель).

  По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.

  В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).

  При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):

  • при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
  • при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).

  Отметим, что Налоговый кодекс устанавливает также минимальные сроки владения подаренной недвижимость до ее последующей продажи (ст.217.1, п.3). При продаже дареной квартиры спустя менее, чем три года владения, одаряемый обязан выплатить НДФЛ вне зависимости от степени родства дарителю (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.2).

  Сроки действия дарственной

  Срок действия договора дарения не ограничен. После подписания договора обеими сторонами документ может быть отправлен на регистрацию в любое время. До тех пор, пока регистрация не состоялась, квартирой может распоряжаться только даритель: он же ее содержит и выплачивает налоговые начисления.

  Отмена сделки дарения жилья дарителем

  Даритель вправе отменить договор дарения в следующих случаях (Гражданский кодекс, гл.32, ст.578):

  • если одаряемый покушается на жизнь либо здоровье дарителя или кого-либо из его семьи;
  • если после совершения сделки даритель лишается последнего имущества.
  • после оформления договора состояние здоровья, семейное, имущественное положение дарителя ухудшилось и повлияло на качество его жизни;
  • при недостойном обращении одаряемого с объектом дарения (в рассматриваемом случае – квартирой), возникновении угрозы ее уничтожения (утраты).

  Пунктов в статье ГК об отмене дарения больше, однако применение остальных пунктов помимо вышеперечисленных при дарении квартиры невозможно из-за перехода прав собственности. По названным пунктам отмена дарения производится судебным разбирательством.

  Однако основания для отмены договора должны быть существенными и доказанными. Законный отказ не подразумевает возмещения финансовых и моральных убытков одаряемому.

  По факту судебного решения об отмене сделки дарения одаряемый обязан вернуть квартиру в собственность дарителю, если одаряемый на момент решения суда ею владеет. Если квартира продана третьему лицу – одаряемый обязан выплатить дарителю ее действительную стоимость.

  Отметим, что третье лицо – покупатель данной квартиры – при отмене сделки дарения никаких последствий не несет, поскольку не является участником взаимоотношений между дарителем-одаряемым и сделка купли-продажи совершена им законно.

  Оспаривание сделки дарения возможно на основаниях, изложенных в Гражданском кодексе (ст.166). Начать оспаривание договора дарения вправе как участники сделки, так и третьи лица (обычно это родственники). Впрочем оспорить дарение квартиры непросто, поскольку сложно собрать достаточную доказательную базу.

  Можно ли оспорить дарственную, и как это сделать?

  Даритель может оспорить договор дарения, а после его смерти такое право переходит к наследникам. На основании иска процедура оспаривания проводится в суде.

  Прежде чем обращаться в суд, следует уточнить, когда оспаривание договора возможно. При наличии законных оснований сделка будет аннулирована.

  Договор дарения признают недействительным, если:

  • в нем прописаны некорректные условия. Например, даритель дарит квартиру одаряемому с учетом, что последний будет его пожизненно содержать;
  • под договором дарения скрыта иная сделка – купля-продажа. Сделка считается притворной и мнимой;
  • договор не соответствует законодательным нормам;
  • договор нарушает нравственные основы и угрожает государственной безопасности, природе и прочее;
  • договор составлен лицом, не понимающим и не осознающим свои действия;
  • процедура дарения произошла в состоянии заблуждения;
  • квартира была передана несовершеннолетним.

  В случае смерти дарителя оспорить сделку сложно, но все-таки возможно. Для оспаривания договора в суд должны обратиться наследники дарителя, доказав, что:

  • квартира являлась общей собственностью супругов, и даритель в момент заключения сделки не заручился согласием мужа/жены;
  • договор, а именно подпись поддельна. Доказать это поможет почерковедческая экспертиза;
  • в договоре имеются юридические ошибки и прописанные незаконные условия – посмертная передача имущества или пожизненное содержание дарителя;
  • подписать договор дарителя вынудило моральное давление или физическое воздействие со стороны одаряемого;
  • одаряемый заплатил за квартиру деньги. Доказать этот факт помогут независимые свидетели или другие весомые аргументы;
  • в момент подписания договора даритель был недееспособен;
  • одаряемый причастен к смерти дарителя.

  Чтобы оспорить договор дарения, следует проверить, достаточно ли для того оснований. Если ответ утвердителен, следует составить исковое заявление и направить в суд.

  С иском предоставляют:

  • заключения экспертов;
  • видео- и аудиозаписи, показания свидетелей;
  • выписки, документы и справки, которые подтверждают недействительность сделки;
  • договор дарения, который следует оспорить;
  • квитанции об оплате пошлины.

  Иск могут вернуть обратно, когда:

  • не доказано досудебное урегулирование;
  • истец недееспособен;
  • отсутствует подпись истца;
  • в случае неправильной подсудности.

  Стоит понимать: все случаи индивидуальны, и на исход решения влияют самые разные факторы. Проще оспорить договор, подтвердив недееспособность (дарителя), в остальных же случаях прикладывается больше усилий для достижения удовлетворительного результата.

  Важно: оспорить договор, заверенный у нотариуса, намного сложнее. Поэтому для одаряемого такой способ заключения договора наиболее предпочтителен.

  Вопрос-ответ (5)

  оформляю договор дарения дома на папу, но у меня есть квартира , которую я хочу продать, как раз как единственное жилье после перерегистрации права собственности на дом (дарственная),после продажи квартиры (чтобы не платить налог) а потом по соглашению сторон отменить договор дарения на дом. Возникнут ли вопросы в дальнейшем у налоговой ? Какие есть риски?

  Одоряемый отсутствует,т.е находится в другом городе,как быть таких случаях.приехать не может.

  Личный Агент 30.03.2023 19:18

  Одаряемый может сделать в своем городе нотариальную доверенность на ТОГО человека, кому он и вы доверяете. ПРописать в ней конкретно, какие действия он доверяет: подписать договор дарения и принять по договору дарения объект недвижимости по такому-то адресу, на условиях, ему известных. Для этого нотариусу нужны два разворота паспорта Доверенного лица — главный и о прописке.
  Доверенность в вашем городе вы также можете получить (без почты). Нотариус в вашем городе сможет изготовить вам ее копию. Как именно — расскажет нотариус.
  Важный момент для вас: Если вы как даритель, проживаете в этом помещении и намерены проживать (или также быть зарегистрированными) в нем далее, то проследите, чтобы соответствующее условие было в Договоре дарения прописано.

  Анастасия27.10.2022

  Моя бабушка подарила квартиру моей маме. Кроме неё у бабушки ещё 3 ое детей. С момениа дарения прошло 4 года. Бабушка инвалид и за ней ухаживала моя мама. После смерти бабушки другие дети подали заявление в суд, оспорить дарение.

  Что будет?

  Личный Агент 27.10.2022 17:41

  Будет то что решит суд. Вероятно истцы попытаются доказать, что мама не ясно осознавала свои действия из-за болезни, когда подписывала дарственную. Вам нужен опытный адвокат, чтобы предоставить доказательства, что это не так, и вести дело.

  Цена вопроса велика: квартира.

  Таня02.08.2022

  По обоюдному согласию можно ли отменить договор дарения через нотариуса? Если доля дарения находилась в пользовании всего пару месяцев текущего года, надо будет платить налог? В налоговую надо будет предоставлять докумен из ЕГРП от отмене дарения чтоб не применили налоговый вычет в 2024 году и не наложили штрафы

  Личный Агент 02.08.2022 21:18

  Если получена доля по договору дарения от БЛИЗКОГО родственника, то за сам факт дарения не нужно платить налог.

  вячеслав11.03.2020

  Возможно ли вступление в силу договора дарения с условием — после смерти дарителя?

  Харитонова Юлия Сергеевна 12.03.2020 05:05

  Договор дарения вступает в силу со дня его подписания и регистрации в Росреестр. Если вы хотите прописать такое условие, то это другая форма договора, например договор ренты. В этом случае, объект недвижимости перейдет в собственность после смерти собственника. А в договоре дарения можно указать, что даритель будет иметь право пожизненного проживания.

  Но объект недвижимости будет принадлежать одаряемому. Запись об этом сделает Россреестр и выдаст документ, подтверждающий переход права.
  В ч. 2 ст. 17 ГК РФ сказано что возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

  Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст.

  574 ГК РФ). В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.
  Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

  Задать вопрос

  Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

  Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

  Можно ли оспорить дарственную 2024

  Договор дарения, как и любая другая сделка, может быть оспорена в суде при наличии оснований, предусмотренных действующим гражданским законодательством РФ.

  Нередко дарение оспаривают сами дарители, по тем или иным причинам передумавшие дарить имущество и желающие его вернуть. Также, довольно часто оспорить договор дарения после смерти дарителя желают его родственники, полагающие, что сделка могла быть совершена вразрез воли дарителя.

  Многих волнуют вопросы о том, кто может оспорить договор дарения, можно ли оспорить договор дарения при жизни дарителя, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, могут ли оспорить договор дарения наследники дарителя и др.

  Понятие дарения

  Что же представляет собой договор дарения?

  Законодательно определено, что договор дарения – это безвозмездная сделка, по которой одна сторона – даритель, безвозмездно передает или обязуется передать принадлежащую ему вещь в собственность или имущественное право другой стороне – одаряемому.

  Как видим, одним из существенных особенностей договора дарения является его безвозмездность, то есть полное отсутствие встречного предоставления. Наличие любого встреченного предоставления в виде вещи или обязательства свидетельствует об отсутствии дарения.

  Что может быть предметом дарения:

  • Имущество дарителя, под которым подразумевается любая вещь, в том числе движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, деньги, то есть любое имущество, имеющее стоимость.
  • Имущественное право (требование) к самому дарителю или третьему лицу по любому обязательству (за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, уступка которых другому лицу не допускается, например требование об уплате алиментов)
  • Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом (например, прощение долга).

  Заключая сделку дарения даритель проявляет волю на безвозмездное отчуждение имущества, а одаряемый – волю на принятие дара.

  Моментом заключения сделки дарения является момент передачи дара одаряемому (ст. 224, 433, 574 Гражданского кодекса РФ).

  Договоры дарения, заключенные после 01.03.2013 года не требуют государственной регистрации, но подлежит государственной регистрации переход права собственности на подаренное имущество к одаряемому. Регистрация перехода права собственности на дар к одаряемому не возможна без соответствующего заявления дарителя.

  Внимание:Дарение после смерти дарителя недопустимо.

  Одним из важных признаков договора дарения является то, что таковой может быть совершен только при жизни дарителя. Обещание подарить после смерти дарителя ничтожно.

  Подробнее о дарении читайте здесь.

  Оспаривание договора дарения

  Понятие «оспаривание сделки» включает в себя ряд способов защиты гражданских прав, направленных на прекращение или аннулирование сделки.

  Закон четко определяет основания для оспаривания сделки. При наличии хотя бы одного из названных в законе оснований дарственную можно оспорить.

  1) Договор дарения может быть оспорен по мотиву его ничтожности или недействительности путем:

  • Признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности
  • Применения последствий недействительности ничтожной сделки

  2)Договор дарения может быть отменен дарителем. Обратите внимание, что применительно к договору дарения следует говорить не о расторжении договора, а именнооб отмене даренияв соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса РФ.

  Ниже расскажем об отмене дарения более подробно.

  3)Одаряемый может отказаться от дара до передачи ему подаренного имущества.

  Возможность отказа одаряемого принять дар предусмотрена статьей 573 Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям указанной нормы одаряемый может отказаться от дара до передачи ему дара, но при этом его отказ от дарения должен быть совершен в той же форме, что и само дарение, т.е. если сделка дарения заключена письменно и удостоверена нотариусом, то и отказ от дара должен быть совершен в письменной форме и нотариально удостоверен.

  При отказе одаряемого от принятия дара, договор дарения считается расторгнутым.

  4)В ряде случаев даритель по законутакже вправе отказаться от исполнения договора дарения (ст. 577 Гражданского кодекса РФ).

  Необходимо отличать институты недействительности и расторжения сделки.

  Это принципиально разные способы защиты субъективных гражданских прав, поскольку влекут за собой разные правовые последствия.

  Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, то есть теряет силу с момента его заключения (ретроспективно), и следствием применения недействительности сделки является реституция, т.е. обязанность сторон возвратить все полученное по сделке.

  Для признания договора недействительным предусмотрены такие основания, как несоответствие законам и иным правовым актам, основам нравственности и правопорядка, совершение сделки с пороком воли, волеизъявления и др., при этом речь идет о нарушениях, способных повлечь недействительность договора, которые имели место именно в момент заключения договора.

  Расторгнуть или отменить можно только действительную сделку, то есть совершенную в соответствии с требованиями закона, без пороков воли, дееспособности или правоспособности дарителя.

  Как оспорить договор дарения

  Далеко не всегда имеются веские правовые основания для оспаривания сделки дарения, зачастую желание оспорить сделку продиктовано банальным непринятием факта отчуждения имущества, и люди пытаются любым путем его вернуть.

  К сожалению, многие полагают, что неправильная оценка ситуации, необдуманность действий в момент совершения сделки дарения и иные подобные причины могут стать основанием для возврата переданного по сделке. Такие мнения ошибочны. К примеру, тот факт, что даритель просто передумал дарить свое имущество, либо поссорился с дарителем и разорвал с ним отношения, никоим образом не повлияет на результат сделки, отменить или оспорить дарение по такому основанию невозможно.

  Необходимо иметь четкое понимание того, что оспаривание любой сделки – задача не из простых. Гражданским законодательством РФ определен четкий и исчерпывающий перечень оснований для оспаривания сделки. Судебная практика по оспариванию сделок не отличается единообразием, что делает данную категорию споров сложной даже для подготовленных юристов.

  Правовая сложность дел данной категории очевидна. Как правило, это оценочные дела с индивидуальными особенностями, способными повлиять на результат рассмотрения дела.

  Оспаривание договора дарения требует не только отличного знания действующего законодательства в области оспаривания сделок и правоприменительной практики, но и достаточного опыта ведения дел данной категории.

  Поэтому, прежде чем инициировать оспаривание договора дарения, необходимо как следует разобраться в правовых тонкостях данного вопроса и усвоить, в каких случаях можно оспорить договор дарения, можно ли отменить дарственную в конкретном случае, наличествуют ли правовые основания для оспаривания дарственной.

  Для этого стоит воспользоваться развернутой очной консультацией грамотного, практикующего в области оспаривания сделок, юриста.

  Юристы компании «ПетроЮрист», специализирующиеся в гражданском законодательстве, проводят бесплатные консультации по вопросам возможности оспаривания договора дарения.

  Для полной и качественной консультации юристу необходимо глубоко изучить и проанализировать имеющиеся документы, что позволит ему правильно оценить ситуацию.

  Только квалифицированный юрист, имеющий практический опыт ведения таких дел, может помочь с выбором надлежащего способа защиты нарушенного гражданского права и оценить реальные перспективы судебного оспаривания сделки дарения.

  Основания для оспаривания договора дарения

  Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в правоприменительной практике основания для оспаривания договора дарения:

  • Договор дарения заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности.
  • Не соблюдены форма и порядок заключения договора дарения, предусмотренные гражданским законодательством, или переход права собственности по договору дарения не прошел государственную регистрацию, то есть договор не соответствует требованием закона и иных правовых актов
  • На момент совершения сделки дарения даритель не способен был понимать значение своих действий и руководить.Данное основание влечет недействительность сделки дарения. Такая сделка, в отличие от ничтожной сделки, совершенной недееспособным лицом, является оспоримой. Анализ правоприменительной практики показывает, что данное основание является весьма распространенным по делам данной категории. Доказательственная база строится на результатах психиатрической экспертизы, проведенной в отношении дарителя на период совершения дарственной, а также на показаниях сторон, свидетелей, оценке представленных сторонами документов и т.д.
  • Сделка дарения совершена для вида — так называемаямнимая сделка, когда стороны не имели намерения создать те правовые последствия, которые влечет дарение, то есть фактически намерения передать вещь не имелось. К примеру, сделка совершена с целью ухода от долгов, во избежание обращения взыскания на имущество и т.п. Мнимая сделка является ничтожной, но разумеется ее мнимость подлежит доказыванию.
  • Сделка дарения совершена с целью прикрыть другую сделку(продажу, ренту и др.) – притворная сделка. О притворности сделки говорит намерение сторон прикрыть ею другую сделку, которая фактически состоялась. Например, если сторонами составлен и подписан договор дарения с целью прикрыть фактическую продажу имущества, то сделка дарения будет считаться ничтожной. В качестве примера можно привести сделку дарения, заключаемую для того, чтобы обойти право сособственника на преимущественную покупку доли в праве общей долевой собственности. В этом случае доказыванию подлежат обстоятельства возмездности отчуждения имущества.
  • Сделка подписана неуполномоченным лицом, подписана не самим дарителем, а иным лицом, совершена по поддельной доверенности. Нередко в правоприменительной практике встречаются дела по оспариванию сделок, совершенных по доверенности, полномочия в которой носят общий характер, без указания на предмет дарения и одаряемого, что является прямым нарушением требования закона, содержащегося в ч. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ и влечет ничтожность такой доверенности.

  Фальсификация подписи в документах может быть доказана почерковедческой экспертизой.

  • На момент совершения сделки даритель был лишен дееспособностисудом вследствие психического расстройства. Данное обстоятельство влечет ничтожность сделки дарения. Доказать ничтожность сделки, совершенной недееспособным лицом не составит труда, поскольку доказательством служит вступившее в законную силу решение суда о признании дарителя недееспособным, и проведение психиатрической экспертизы в отношении дарителя в этом случае не требуется.
  • Договор дарения заключен дарителем под влиянием существенного заблуждения(относительно предмета, природы сделки и др.), или под влиянием насилия или угрозы, обмана, либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).

  Следует отметить, что данные основания оспаривания сделки являются наиболее сложно доказуемыми в суде, и без помощи опытного юриста сложно будет добиться положительного результата.

  • Договор дарения содержит условие о том, что имущество перейдет одаряемому после смерти дарителя.Такое условие также влечет ничтожность договора дарения. Иск о применении последствий недействительности такой сделки могут предъявить наследники дарителя, поскольку «подаренное» таким образом имущество подлежит включению в наследственную массу
  • Дарение имущества совершено при имеющемся ограничении или запрете на распоряжение имуществом(например, залог имущества, находящийся у кредитора)
  • Не получено нотариальное согласие супругадарителя на дарение имущества, нажитого дарителем в период брака и оформленного (зарегистрированного) на него

  Можно ли отменить дарственную

  Возможность отмены дарения предусмотрена законом(ст. 578 Гражданского кодекса РФ). В этой норме указаны основания, при наличии которых даритель вправе отменить дарение и вернуть свое имущество.

  1)Даритель вправе отменить дарение в следующих случаях:

  • Одаряемый совершилпокушение на жизнь или здоровьедарителя или его близких родственников
  • Одаряемый нанес телесные повреждениядарителю

  2)В случае умышленного убийства дарителя одаряемым, отменить дарение могут наследники дарителя.

  3)Отмену дарения влечет небрежное обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя.В законе прописано, что даритель может в судебном порядке требовать отмены дарения в том случае, если обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную значимость, влечет риск неминуемой безвозвратной утраты этой вещи.

  4)Даритель пережил одаряемого.Договором дарения может быть предусмотрена возможность отмены дарения дарителем в том случае, если он переживет одаряемого (ч. 4 ст.

  578 Гражданского кодекса РФ). Включение в договор такого условия является волей дарителя, но само по себе его наличие в договоре не влечет автоматическую отмену дарения в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя.

  Для отмены дарения даритель должен будет обратиться в суд с иском к наследникам одаряемого, обосновав свое требование соответствующим условием договора. Безусловно, возможностью отменить дарственную в порядке ч. 4 ст. 578 ГК РФ следует воспользоваться при заключении договора дарения, включение такого пункта в договор дарения не будет лишним.

  Стороны могут расторгнуть договор дарения (отменить дарение) письменным соглашением без судебного вмешательства, однако при уклонении одаряемого от заключения такого соглашения при наличии соответствующих оснований, отмена дарения возможна только в судебном порядке.

  При отмене дарения одаряемый обязан возвратить дарителю подаренное имущество, при условии, что оно к этому времени сохранилось.

  Кто может оспорить договор дарения

  Право на оспаривание договора дарения, при наличии соответствующих оснований, имеют:

  • Даритель
  • Одаряемый
  • Наследники дарителя, после его смерти
  • Третьи лица, чьи интересы нарушены договором дарения (кредиторы, залогодержатели)

  Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя

  Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, даритель при совершении сделки находился в здравом уме и трезвой памяти, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.

  Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, то есть вправе его отчуждать любым способом, любому лицу и в любое время.

  Даритель не обязан спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение принадлежащим ему имуществом, за некоторыми исключениями. Например, когда речь идет об имуществе, нажитом в период брака, для дарения такого имущества требуется нотариально заверенное согласие супруга дарителя, либо когда имущество отчуждается путем дарения лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотиками, требуется обязательное согласие его попечителя.

  Срок для оспаривания договора дарения

  Многих волнует вопрос о том, в какой срок можно оспорить дарственную.

  Срок исковой давности для оспаривания сделок, в том числе для оспаривания дарственной, одинаков, и применятся судом только по заявлению стороны в споре (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ), если же сторона об этом не заявит, иск будет рассмотрен судом даже если срок исковой давности существенно пропущен.

  Общий срок исковой давности судом может быть восстановлен(ст. 205 Гражданского кодекса РФ) при наличии уважительных причин его пропуска. К уважительным относятся причины, которые объективно являлись препятствием для обращения в суд с иском об оспаривании сделки.

  Итак, законом предусмотрены следующие сроки исковой давности для оспаривания сделки:

  1 год – для оспоримых сделок.Данный срок начинает течь с того дня, когда закончились угроза или насилие, под влиянием которых была заключена сделка дарения, если сделка оспаривается по таким основаниям, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других нарушениях при совершении сделки, влекущих ее недействительность.

  3 года – для ничтожных сделок.Для стороны сделки этот срок начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки, а для лица, не являющегося стороной договора дарения – со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале действия сделки, при этом во втором случае срок исковой давности ограничен 10 годами, которые исчисляются с начала исполнения сделки. Указанный 10-летний срок исковой давности является предельным для защиты нарушенного права, и восстановлению не подлежит.

  Иными словами, если истец узнает о совершенной сделке спустя 10 лет после начала ее исполнения и, соответственно, предъявит иск по истечении указанного предельного срока исковой давности, то данный срок будет применен к исковым требованиям об оспаривании договора, разумеется если об этом заявит сторона ответчика.

  Помните, дела об оспаривании сделок требуют профессионального подхода. При рассмотрении дела имеют значение детали, способные повлиять на исход дела, суды исходят из конкретных обстоятельств каждого случая. С помощью грамотного практикующего юриста можно выстроить правильную правовую позицию и выиграть дело.