Долевая собственность на жилую недвижимость – явление распространенное. Иногда такая форма владения мешает осуществлять правовые сделки. Например, продавать жилье или сдавать в аренду.
Поэтому собственники периодически встают перед вопросом, а можно ли выделить в квартире долю в натуре, чтобы стать хозяином отдельного объекта.
Основные понятия
Согласно ГК РФ, имущество принадлежащее двум (или более) хозяевам, является их общей собственностью (ст. 244). Оно может находиться:
- В совместной собственности. Такой вид предусмотрен лишь для супругов и предполагает, что имущественный объект принадлежит мужу и жене в равных пропорциях. Реальные доли в имуществе не определены даже в процентном соотношении;
- В долевой собственности. Данный вид предполагает, что доли в имуществе выделены для каждого собственника.
Совершать сделки со своей частью имущества владелец совместной собственности не может. Супруги осуществляют их по обоюдному согласию. У владельцев долевой собственности прав больше, но они тоже ограничены.
Если квартира принадлежит нескольким собственникам в долях, эти доли фиксируются в документах на право собственности в процентном соотношении. Например, супруги и их сын приватизировали трехкомнатную квартиру. Недвижимость будет принадлежать всем членам семьи в равных долях.
В свидетельствах о праве собственности каждый будет указан в качестве владельца 33,3 % от объекта недвижимости. При этом каждый член семьи может пользоваться всей квартирой целиком.
При долевой собственности владелец имеет право совершать со своей долей весь спектр правовых сделок. Т.е. он может продать ее, подарить, завещать и пр. Проблема в том, что покупают такие доли не очень охотно, т.к. каждый собственник желает стать владельцем своего отдельного помещения. А в случае с долями в процентах это невозможно.
Хотя сами собственники могут путем устной или письменной договоренности урегулировать вопрос пользования помещениями. Например, установить, что каждый для проживания займет отдельную комнату.
В таком случае поможет разрешить ситуацию выдел доли в натуре. Общий порядок осуществления процедуры закреплен в ст. 252 ГК РФ.
Согласно ей участник долевой собственности наделен правом требовать выдела доли в натуре.
Если это требование реализуется, владелец далее не является участником долевой собственности. Он становится хозяином отдельного объекта недвижимости.
На каких условиях возможен выдел доли
В Постановлении ВС № 8 (от 21.12.1993) указывается, что из общей долевой собственности можно выделить долю в натуре только, если имеется техническая возможность предоставить собственнику изолированное жилое и подсобные помещения. Также для выдела необходимо, чтобы собственник обладал возможностью сделать отдельный вход в это помещение.
Если такой технической возможности не имеется, определяют порядок пользования жилым помещением.
Выделение доли в натуре в квартире многоквартирного дома – процедура не частая по причине отсутствия технических возможностей. Если она и осуществляется, то, как правило, в квартирах, расположенных на первом этаже, чтобы можно было сделать отдельный вход. Плюс подвод коммуникаций в обособленное жилье не должен мешать прочим жильцам и создавать угрозу повреждения общей конструкции здания.
В каких случаях выделение доли в квартире в натуре невозможно:
- Общий размер и планировка жилья не позволяют провести выдел технически. Например, если речь идет о небольшой однокомнатной квартире;
- Если выдел в натуре нарушит целостность основных конструкций здания;
- Когда выделенная доля не может быть признана пригодной для проживания согласно СНиП. К примеру, если в получившейся комнате невозможно сделать оконный проем;
- Если выделение доли нарушает права и имущественные интересы третьих лиц.
Если выдел в натуре невозможен, а собственник не желает устанавливать договорной режим пользования, остается свою долю в квартире только продать. Возможность получения денежной компенсации закреплена в ст. 252 ГК РФ.
Способы выделения долей в натуре
Дорогие читатели!
Если имеется необходимость выделения долей в недвижимости, владельцы собственности могут осуществить процедуру двумя способами:
- Составить письменное соглашение.
- Решить вопрос через суд.
Каким способом воспользоваться, решают сами владельцы объекта недвижимости.
Способ 1. Составление соглашения
Если между собственниками квартиры не имеется разногласий, они могут подписать договор о выделении доли в натуре. Унифицированной формы соглашения не предусмотрено. Составляется оно в соответствии с правилами делопроизводства и существующими образцами.
Соглашение о выделении доли должно содержать следующую информацию:
- Основные данные всех собственников объекта (ФИО, даты рождения, место постоянной регистрации, реквизиты паспортов);
- Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона и пр.);
- Ссылки на правоустанавливающие документы;
- Информация относительно выделенной доли (площадь, расположение, наличие отдельного входа и подсобных помещений, кто становится ее собственником);
- Порядок содержания и обслуживания общего имущества после выделения доли в натуре;
- Условия и срок вступления соглашения в силу. Если этот пункт отсутствует, документ приобретает юридическую значимость после его регистрации;
- Дата подписания документа;
- Подписи сторон с расшифровкой.
После подписания соглашение подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015). Стоимость услуги составит 0,5 процента от общей суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. (ст.
333.24 НК РФ).
Желательно доверить составление соглашения профессиональному юристу. Но еще до его подписания следует обратиться в СРО, которое проведет техническую экспертизу объекта недвижимости и предоставит заключение о возможности выделения доли в натуре. Обратиться можно и к кадастровому инженеру.
Он составит технический план и даст заключение.
Важно!После нотариального удостоверения соглашение следует зарегистрировать в Росреестре.
Обратиться в ЕГРН можно через МФЦ. От собственников потребуются следующие документы:
- Гражданские паспорта;
- Заявление от каждого владельца долей в объекте;
- Нотариально удостоверенное соглашение о выделении доли;
- Правоустанавливающие документы на долю каждого;
- Технический план на объект недвижимости.
За регистрацию в Росреестре потребуется заплатить госпошлину. Взыскивают ее с собственника доли, выделяемой в натуре. Размер составляет 2 тыс. руб.
Способ 2. Судебное урегулирование
Если достичь договоренности между собственниками не получается, вопрос выделения доли в недвижимости можно решить в судебном порядке. Для этого заинтересованная сторона должна подать исковое заявление в районный суд. Обращаться следует в судебную организацию по месту проживания ответчика. В данном случае, это будут остальные собственники.
Если их несколько и они проживают по разным адресам, можно обратиться в суд по месту нахождения квартиры, которой владеет истец и ответчики.
Желательно составление искового заявления доверить профессиональному юристу. Составляется оно в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и содержит следующую информацию:
- Наименование суда;
- Название подаваемого документа;
- Сведения об истце и ответчике (ФИО, даты рождения, адрес места жительства, реквизиты гражданских паспортов). Если истец не может выяснить все сведения относительно ответчика, он вносит в иск известную ему информацию. Остальное уточнит судья в ходе слушания;
- Суть претензии, т.е. в чем состоит ущемление прав истца. Здесь следует акцентировать внимание на том, что техническая возможность выдела в натуре имеется и дать ссылку на технический план. Нужно представить детальное описание всего объекта недвижимости и той доли, которую намеревается выделить истец. Обязательно указать реквизиты правоустанавливающих документов;
- Предложение по выделению доли;
- Ссылки на действующее законодательство, которое подтверждает правоту притязаний истца;
- Перечень документов, прилагаемых к иску;
- Подпись истца с расшифровкой.
К исковому заявлению в соответствии со ст. 132 ГПК РФ следует приложить пакет документов:
- Удостоверения личности всех собственников. Если среди них имеются лица до 14 лет, требуются свидетельства о рождении. От всех прочих – гражданские паспорта;
- Выписка из Росреестра о правах собственности;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Кадастровый и технический план;
- Экспертное заключение СРО о возможности выдела доли в натуре;
- Квитанция об уплате госпошлины. Величина ее определяется в соответствии со ст. 333 НК РФ и зависит от стоимости выделяемой доли. Минимальный размер пошлины – 400 руб., а максимальный – 60 тыс. руб.;
- Любые иные документы, если истец предполагает, что они помогут ему выиграть судебный процесс.
Важно!Для подачи в суд следует подготовить простые копии документов. Подлинники представляют по требованию судьи уже во время рассмотрения дела.
Подать иск можно следующими способами:
- Направить в виде заказной корреспонденции на адрес суда.
- Лично передать в судебную канцелярию.
Подать исковое заявление может доверенное лицо. В таком случае потребуется сведения о нем указать в иске и дополнительно представить нотариальную доверенность и паспорт данного лица.
Порядок выделения доли через суд следующий.Если иск принят к судопроизводству, рассмотреть его обязаны в течение двух месяцев после регистрации (ст. 154 ГПК РФ).
Когда в ходе разбирательств потребуется техническая экспертиза, срок рассмотрения может быть увеличен. Как правило, подобные дела рассматриваются в течение 3 – 6 месяцев.
После вынесения судебного решения у несогласной стороны имеется один месяц на его обжалование в высшей судебной инстанции. Если этого не произошло, через 30 дней после вынесения судебное решение вступает в силу.
Если оно вынесено в пользу истца, ему необходимо копию решения получить в судебной канцелярии, а затем обратиться в Росреестр для регистрации.
В ЕГРН потребуется представить следующие документы:
- Гражданский паспорт;
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Заявление о проведении регистрационных действий;
- Квитанцию о внесении госпошлины;
- Копию судебного решения;
Долю в квартире сотрудники Росреестра обязаны зарегистрировать в течение семи дней после принятия заявления (ст. 16 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015). Если документы подаются через МФЦ, на регистрационные действия отводится девять дней.
По итогу владельцу доли должны предоставить новое свидетельство о правах собственности.
Судебная практика
Как показывает статистический анализ, иски о выделе доли в натуре подаются довольно часто, но судебные решения большим разнообразием не отличаются. Если речь идет о квартирах в многоквартирном доме, шанс на положительный исход очень низок. Такой вариант возможен, если квартира была объединена из двух и в ней изначально предусматривались отдельные входы и имеется два санузла.
Но такие случаи в судебной практике – большая редкость.
Обычно по результатам рассмотрения исковых заявлений судья выносит решение о правилах пользования общим имуществом. За собственниками может закрепляться и отдельная комната в квартире, но сам объект остается в общей долевой собственности.
Как правило, выдел в натуре допускается, если речь идет о частном доме. И даже в таком случае истец не всегда выигрывает судебный спор. Самая распространенная причина отказа – невозможность технического обеспечения положительного решения.
В некоторых домах невозможно сделать отдельный вход, а где-то – оборудовать кухню и ванную комнату без повреждения важных конструкций здания.
Положительные решения иногда выносят, если речь идет о многоквартирном одноэтажном доме или о таунхаусе.
Нужна ли помощь юриста
Есть вопросы по теме статьи?
Если собственник решил выделить свою долю в недвижимости в натуре, ему обязательно понадобится помощь специалистов. В первую очередь нужно получить консультацию квалифицированного юриста, чтобы оценить свои шансы на положительный исход дела. Если они высоки, надо разработать план действий.
И в этом тоже поможет юрист. Он даст перечень документов, которые следует подготовить, направит к техническим специалистам для получения экспертных заключений.
В случае необходимости юрист может провести переговоры с прочими жильцами и при достижении положительной договоренности составит письменное соглашение.
Если прочие собственники против, нужен иск в суд. Составить его самостоятельно очень сложно. Для этого требуется хорошо знать действующее законодательство. Юрист же напишет заявление таким образом, чтобы шансы на положительное решение по делу возросли.
А при необходимости специалист будет защищать интересы своего клиента в суде.
Рекомендованные для вас статьи:
- Выделение доли в квартире через суд
- Выделение доли детям по материнскому капиталу в 2024 году
- Выделение доли при использовании материнского капитала в 2024 году
- Выделение доли детям без нотариуса в 2022-2023 году с учетом изменений в законе
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Вопросы и ответы: 2
Екатерина 23.05.2023 в 13:25
Добрый день! В 3-х комнатной квартире имеется долевая собственность в размере 1/6 часть. Площадь квартиры 66 кв м. Как выделить комнату в натуре в этой квартире через суд. Какие документы потребуются и каким образом описывать ситуацию — голые факты по недвижимости или историю отношений между собственниками, для понимания ситуации.
Спасибо!
Главный Юрист 05.07.2023 в 08:12
Доброе утро, Екатерина. 1/6 часть от общей площади квартиры составляет 11 м.кв. То есть выше минимальной нормы на человека, что допускается законом. Но выдел в натуре подразумевает создание изолированного жилого помещения с отдельным входом и местами бытового пользования. Если квартира расположена на первом этаже, выдел в натуре возможен, если же нет, не разрешат.
Плюс ко всему в 11 метров нужно поместить еще и часть кухни, а также ванной, что при указанной квадратуре вряд ли возможно.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация
- По правам потребителей
- По трудовым спорам
- По семейным спорам
- По алиментам
- По разводу
- По разделу имущества
- По усыновлению
- По недвижимости
- По ЖКХ
- По ипотеке
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Контакты администрации сайта.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.
Выделение доли в приватизированной квартире
После запуска программы приватизации в 1993 году граждане России получили право на оформление квартир, в которых они проживали, в частную собственность. Чтобы распорядиться полученной жилплощадью, предстоит выделить долю в приватизированной квартире каждому собственнику, если их больше одного, а в случае невозможности выдела в натуре рассмотреть иные варианты использования имущества, вплоть до принудительного выкупа.
Особенности доли, полученной через приватизацию
Когда жилье по договору приватизации передают от муниципалитета в распоряжение жильцов этой площади, имущество не делят фактически на метры или конкретные комнаты. Каждый получает право участвовать в распоряжении единой общей собственностью. Поэтому доля в квартире после приватизации – величина без четких границ.
Проживающий в приватизируемой квартире гражданин вместе с остальными жильцами наделяется равным правом владения некоторой части общей территории.
Участники приватизации изначально получают жилье на правах общей долевой или совместной собственности. Это означает равные права каждого на использование и управление имуществом вместе с остальными совладельцами. Все собственники должны принимать совместные решения, касающиеся управления или обслуживания жилья.
Чтобы продать или обменять квартиру, придется заручиться согласием всех владельцев.
Если понадобилось распорядиться непосредственно своей частью в общем имуществе, необходимо провести выдел в натуре , с вынесением отдельно инженерных коммуникаций, оборудованием отдельного входа. Такой вариант оптимален для отделения части дома, однако в условиях квартиры в многоквартирном доме почти не применим без серьезных перепланировок и переустройства территории.
Как распорядиться своей долей?
Согласно п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, владелец доли как части имущества вправе распоряжаться и пользоваться собственностью в рамках объема своих прав. К юридически значимым действиям в отношении доли относят:
- продажа;
- обмен;
- передача в аренду;
- дарение;
- передача в наследство.
В некоторых случаях, перед тем, как распорядиться частью собственности, понадобится предварительное согласование. Например, при продаже доли оставшиеся собственники по преимущественному праву могут сами выкупить предложенную часть, увеличивая личную долю, а в отношении незначительных долей, которые невозможно выделить, закон предусматривает принудительный выкуп в судебном порядке.
Принудительный выкуп
Иногда доля в квартире настолько мала, что не предполагает комфортного совместного проживания и не позволяет выделить жилплощадь в отдельное жилье без нанесения ущерба остальным жильцам. На основании ст. 252 ГК РФ, часть, признанную судом незначительной, можно выкупить на условиях, обозначенных судьей в принудительном порядке.
Согласие на сделку от второй стороны не потребуется. Плата за выкупаемую долю считается денежной компенсацией владельцу.
Отказ от своих прав
Чем больше долей в квартире, тем сложнее вести управление единым объектом. В некоторых случаях лицо, имеющее право на участие в приватизации, отказывается от него изначально, тем самым увеличивая доли других жильцов. Чтобы оформить отказ от приватизации, понадобится посетить нотариальную контору.
Стоит хорошенько подумать, прежде чем отказываться от участия в приватизации, надеясь увеличить долю конкретного члена семьи. По закону, имущество после отказа присоединяется к общей площади и подлежит перераспределению на меньшее количество собственников.
Помимо отказа от собственности на стадии распределения приватизационных долей, участник приватизации вправе подарить свое имущество, провести перераспределение через соглашение о выделении долей.
После отказа от приватизации человек не утрачивает права проживания в квартире. По закону отказавшийся сохраняет полное право на пожизненное использование помещений квартиры.
Как в приватизированной квартире выделить долю?
Дорогие читатели!
Если понадобилось выделить долю после переоформления квартиры из муниципальной (государственной) в частную собственность, используют один из 3 способов:
- Выдел в натуре.
- Определение идеальных долей.
- Получение денежной компенсации.
Если не удается решить вопрос мирным путем по общему взаимному согласию, инициатор выделения части обращается в суд.
Доля в натуре
Как следует из названия, выделение жилплощади должно состояться по факту – в виде отдельной части квартиры или комнаты в ней.
Чтобы выдел состоялся в натуре, должны быть соблюдены следующие обстоятельства:
- организация отдельного от квартиры входа;
- выделение зоны кухонного пространства и санитарного узла;
- оборудовать отдельными коммуникациями (водой, канализацией, электричеством).
Судя по условиям выдела, такой вариант рассматривается только в большой квартире, где есть достаточно пространства и технических возможностей для перепланировки.
Идеальная доля
Если квартира приватизирована супругами, она оформляется в совместную собственность. В этом случае супруги имеют равные права на приобретенное в годы брака имущество. Если удается выделить равные комнаты с обеспечением полного доступа к местам общего пользования (санузел, подсобные помещения), супруги получают «идеальные» доли.
Порядок использования общих помещений устанавливается отдельным соглашением, а при возникновении споров – обращаются в суд.
Через денежную компенсацию
Если нет возможности выделить долю в виду незначительности размера, в судебном порядке требуют установления особого статуса доли, открывающей путь к принудительной покупке части квартиры. На основании представленных в суд подтверждений и заключений определяется сумма, которую другие собственники должны выплатить владельцу незначительной доли.
Порядок выделения доли через денежную компенсацию включает следующие шаги:
- Собрать документы и провести оценку объекта.
- Рассчитать сумму доли, основываясь на оценку всей квартиры.
- Составить иск о признании доли незначительной, аргументируя позицию положениями ГК РФ, в частности, п. 4 статьи 252.
- Если суд соглашается с требованиями истца, доля получает статус «незначительной» с правом принудительного выкупа.
Продавец получает деньги и переоформляет имущество на покупателя. Остальные собственники обязаны исполнить решение суда и выкупить долю.
Добровольный порядок выделения
Самый благоприятный вариант выделения доли – договориться с остальными владельцами о порядке распределения жилплощади и заключить соглашение.
Алгоритм внесудебного определения долей:
- Обсудить с собственниками способы раздела.
- Подготовить необходимую документацию.
- Оплатить сбор нотариуса.
- Составить соглашение самостоятельно или поручить подготовку документа нотариусу.
- Подписать соглашение и заверить его у нотариуса.
- Переоформить доли согласно условиям соглашения в Росреестре, либо передать документы через МФЦ.
- Взять выписку на свою долю из ЕГРН.
Если выдел части жилья и перераспределение долей касается всех собственников, услуги нотариуса по заверению сделки со всеми долями не потребуются.
Если в процессе определения части жилплощади затрагиваются интересы супругов, и выделяют доли из совместно нажитого имущества, услуги нотариуса обязательны.
Документы для выделения
Для визита к нотариусу потребуются:
- паспорта или свидетельства о рождении;
- документы, устанавливающие право распоряжения квартирой;
- чек об оплаченной пошлине.
Чтобы зарегистрировать право на выделенную долю, для Росреестра готовят более обширный пакет:
- личные документы участников соглашения;
- копия соглашения с отметкой о нотариальном заверении;
- заявление в регистрирующий орган с просьбой внести изменения;
- договор о приватизации с подтверждением перехода квартиры в частную собственность;
- техническая документация с подтверждением, что перепланировка и выдел в натуре возможны (из БТИ);
- регистрационная пошлина (квитанция с отметкой об оплате).
Процесс подготовки документов несложен, в отличие от составления основного соглашения, в котором должны быть учтены интересы каждого собственника. Во избежание оспаривания рекомендуется подключать к обсуждению условий выдела квалифицированного юриста.
Как выглядит образец соглашения?
Можно привлечь к составлению нотариуса или юриста, либо составить документ самостоятельно:
- дата и место подписания;
- сведения о сторонах сделки (ФИО, паспорт, место прописки);
- описание объекта недвижимости с адресом и описанием подробных характеристик;
- размер квартиры, число комнат, информация о подсобных помещениях, соотношение площади жилой к нежилой;
- идентификационные признаки выделяемой доли и последующее распределение остальных долей;
- время вступления документа в силу;
- число подписанных оригиналов;
- подписи с расшифровкой всех собственников.
На документе должна стоять отметка нотариального заверения, если соглашение затрагивает условия раздела имущества, т.е. выдела доли супруга.
Расходы на оформление
На добровольный выдел доли придется потратить средства. В зависимости от стадии оформления доли, расходы выглядят следующим образом:
- Нотариальная пошлина – 0,5% от стоимости, но не меньше 300 рублей.
- Дополнительные услуги по подготовке документа в нотариальной конторе – 500-3000 рублей.
- Регистрация выделяемой собственности – 2000 рублей пошлина Росреестра.
- Регистрация изменений в праве собственности остальных владельцев – 350 рублей.
С учетом значимости подписываемого соглашения, рекомендуется привлекать к составлению юристов. Это сэкономит расходы и исключит потери в случае возможного оспаривания пунктов добровольного соглашения.
Порядок выдела через суд
Есть вопросы по теме статьи?
Если не удалось в мирном порядке договориться о выделе, придется обращаться в суд и решать вопрос в рамках судебного разбирательства. Последовательность действий выглядит следующим образом:
- Досудебное урегулирование. На имя каждого собственника направляют письменное предложение о выделе во внесудебном порядке.
- Подготовка документации для иска.
- Составление иска по образцу или обращение к юристу для оформления документа.
- Расчет и оплата судебной пошлины.
- Подача иска и участие в заседаниях суда.
- После вступления в силу судебного решения обращаются в Росреестр с документами на жилплощадь и судебным постановлением.
После внесения изменений в базу Росреестра получают новые выписки ЕГРН.
Как составить исковое заявление?
При написании заявления в суд придерживаются следующего порядка:
- название суда, адрес;
- сведения о сторонах судебного разбирательства;
- цена исковых требований;
- название документа;
- описание жилого помещения, оспариваемого объекта с идентификационными характеристиками;
- обстоятельства дела;
- ссылка о прохождении досудебного регулирования;
- информация о законодательных нормах, на основании которых истец требует провести выдел;
- формулировка требований истца;
- дата составления и подпись заявителя.
Перед подписанием заявления перечисляют прилагаемые документы. Количество экземпляров заявления соответствует числу участников судебного разбирательства.
Что приложить к иску?
Для подачи в суд готовят список приложений:
- копия паспорта заявителя;
- выписка ЕГРН на оспариваемый объект;
- договор о приватизации;
- техническая документация;
- заключение эксперта БТИ о возможности перепланировки;
- любые иные документы и справки, которые помогу подтвердить позицию истца;
- платежная квитанция с судебной пошлиной.
При подаче иска из оригиналов понадобится только квитанция об уплаченной пошлине. Согласно ст. 132 ГПК, остальные документы прилагают в копиях, но на заседаниях суда понадобятся оригиналы.
Юридические сложности при выделении долей
В процессе выделения доли в приватизированной квартире придется столкнуться с множеством юридических сложностей – от составления документов до выступлений на суде от имени истца. При выделе доли сложно соблюсти интересы каждого, не выходя при этом за нормы закона.
- планируется самостоятельное выделение долей через соглашение;
- нужна разработка вариантов, как получить выделенную долю;
- невозможно провести равный раздел собственности;
- остальные собственники высказываются против выделения долей.
Чем раньше к процессу согласования будет подключен юрист, тем меньше риск негативных последствий и споров со стороны других заинтересованных лиц.
Частые вопросы о выделении доли после приватизации и ответы на них
Кто может выделить долю после приватизации?
Любой собственник долевого объекта вправе потребовать выдела части в приватизированном жилье. Если выделяют долю ребенку, вопросом занимаются родители, законные представители с привлечением органов опеки.
Кому доступна процедура принудительного выдела через суд?
Помимо собственников или представителей несовершеннолетних собственников выдел доли вправе потребовать отдел опеки и кредитор.
Кто должен выплатить компенсацию в рамках выкупа незначительной доли?
Покупателем может стать отдельный собственник, готовый расширить границы своего имущества, либо сумму делят на всех совладельцев, распределяя между ними выкупаемую часть квартиры.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
- Продажа доли в приватизированной квартире
- Выделение доли в квартире через суд
- Выделение доли в квартире в натуре в 2024 году
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Вопросы и ответы: 3
Михаил 18.02.2023 в 15:54Вопрос, 2 двух комнатные квартиры, в муницыпальной собственности, прописаны 6 чел, имеются несовершенолетние дети. После приватизации , при выделении долей в натуре будет учавствовать опека?
Главный Юрист 21.02.2023 в 16:15
Добрый день, Михаил. 6 прописанных лиц – муниципальная 2-х комнатная квартира. Зная, какие квадратные метры в социальном жилье, полагаю, вам конструктивно не удастся выделить 6 долей в натуре. Выдел в натуре допускается, только если речь идет о помещение, которое обособлено.
Если бы это было по ½ и в двушке, то выделить такие бы доли получилось, но на 5 человек – нет. И разрешение органа опеки в описанной вами ситуации не требуется, вы же не лишаете детей их собственности, а только хотите определить границы
Как выделить долю в квартире
Квартирный вопрос нередко превращает близких людей в злейших врагов. Знание законов не сохранит мир в семье, зато поможет отстоять свои права в борьбе за квадратные метры. В статье расскажем, как правильно выделить долю в квартире.
- Виды собственности на недвижимость
- Как выделить долю в общей совместной собственности
- Как составить соглашение
- Как выделить долю через суд
Алексей, Евгений и Дмитрий – родные братья. До недавнего времени они жили в трехкомнатной квартире вместе с бабушкой. Полгода назад она умерла, и недвижимость досталась молодым людям.
Теперь им предстоит решить, что с ней делать. Но сначала нужно выделить доли и официально зарегистрировать право собственности.
Жилищный кодекс – темный лес для людей, далеких от юриспруденции. Нюансов так много, что можно запросто запутаться. Собственность на недвижимость бывает разной, а доли в ней можно выделить несколькими способами.
Мы постарались разложить все по полочкам, чтобы у вас не осталось вопросов.
Виды собственности на недвижимость
Если у квартиры несколько владельцев, то собственность на нее называется общей. Она делится на два вида.
Объект недвижимости в равной степени принадлежит всем владельцам. По умолчанию считается, что доли одинаковы. Если у квартиры четыре хозяина, значит, каждому принадлежит по ¼. Только единолично распоряжаться своей частью они не могут.
На совершение любых сделок нужно согласие всех собственников.
Хозяев несколько, каждому принадлежит определенная часть объекта. Доли могут быть как одинаковыми, так и разными. Например, пять человек владеют равными долями – по ⅕ части квартиры.
А бывает так, что одному владельцу досталось ⅗, а четырем остальным – по ⅒. Каждый собственник может распоряжаться своей долей – дарить, продавать, передавать по наследству.
До смерти бабушки квартира наших героев находилась в совместной собственности – так ее оформили во время приватизации в 1995 году. Но теперь, чтобы законно вступить в наследство и разделить между собой часть покойной, внукам предстоит выделить доли.
Как выписать умершего человека из квартиры
Как выделить долю в общей совместной собственности
Нужно пройти несколько этапов:
- договориться о размере долей;
- составить соглашение;
- подписать его и заверить у нотариуса;
- оформить право собственности в Росреестре или в получить правоустанавливающий документ в .
Если в выделении долей участвуют все собственники недвижимости, то нотариальное заверение необязательно. Исключение – совместная собственность супругов. То есть Алексей, Евгений и Дмитрий могут подписать соглашение прямо в Росреестре.
Как составить соглашение
Если ситуация простая, как в нашем случае, то составить документ можно самостоятельно. В нем указывают:
- место составления;
- данные об объекте недвижимости: адрес, общий метраж, кадастровый номер, количество комнат, размер жилой и нежилой площади;
- информацию обо всех собственниках: ФИО, паспортные данные, адреса прописки;
- реквизиты документа, подтверждающего право владения квартирой;
- сведения об обременениях, наложенных на объект;
- количество экземпляров;
- подписи всех сторон с расшифровкой.
В некоторых случаях есть смысл обратиться за составлением соглашения к юристу, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем. Например, если один из владельцев несовершеннолетний.
Как выделить долю через суд
Не всегда собственникам квартиры удается мирно договориться о размере долей. Например, кто-то из них успел вложиться в ремонт и теперь претендует на бо́льшую часть. В этом случае придется обращаться в суд.
- В рамках досудебного урегулирования направить каждой стороне письменное предложение решить жилищный спор во внесудебном порядке. Через 30 дней с момента получения адресатом письма можно обращаться в суд.
- Составить иск. Это можно сделать самостоятельно или поручить юристу.
- Оплатить госпошлину.
- Направить иск в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Посещать все слушания по делу, предоставлять документы и информацию по требованию судьи.
- После вынесения судебного решения зафиксировать право собственности в Росреестре либо обжаловать вердикт.
Выделенную долю можно продать, а деньги внести в счет первоначального взноса по ипотеке. Для семей с детьми в Совкомбанке действуют особые условия. Рассчитать платеж можно с помощью ипотечного калькулятора.
Что такое идеальная и реальная доли
Идеальная доля – часть собственника в общем праве, а не в самом объекте недвижимости. Если, например, он владеет ¼ квартиры, значит, в каждом квадратном метре ему условно принадлежат 25 см. Пользоваться он может всем жильем целиком вместе с остальными владельцами.
Реальная доля – конкретная закрепленная за владельцем часть объекта, например, комната в квартире. Он имеет право не пускать в нее других жильцов, по своему усмотрению делать ремонт, приводить третьих лиц.
Выделить реальную долю намного сложнее, чем идеальную. Часто сам объект недвижимости не позволяет этого сделать.
Например, вам принадлежит ⅓ часть двухкомнатной квартиры. Этого недостаточно для выделения отдельной комнаты. Можно попытаться договориться с другими собственниками и выкупить часть их долей.
Или пользоваться жильем на общих основаниях.
Важно учитывать, что помещения общего пользования: кухню, ванную, коридор – нельзя закрепить за конкретным собственником. Это нарушит права остальных.
Если вы хотите зафиксировать за собой конкретную часть квартиры, нужно получить согласие других владельцев и прописать это в соглашении.
При невозможности договориться обращайтесь в суд. Но учтите, что процесс может затянуться, и не факт, что решение будет в вашу пользу. Порядок примерно такой же, как при выделении идеальной доли.
Что такое выделение доли в натуре
Еще один вариант, который на практике используют довольно редко. Жильцы оборудуют второй вход, дополнительный санузел и кухню и пользуются каждый своей частью. Была одна квартира, стало две.
Такой способ больше подходит для раздела индивидуальных домов, так как переоборудовать их намного проще. Даже если вам удастся получить согласие всех собственников и разрешение управляющей компании на перепланировку, будьте готовы к тому, что это влетит в копеечку.
Алексей, Евгений и Дмитрий договорились о судьбе квартиры и сохранили теплые отношения. Каждый из них закрепил за собой реальную долю в виде отдельной комнаты. Теперь у всех есть личные квадратные метры, которыми они могут распоряжаться по своему усмотрению.
Спустя год Дмитрий планирует продать свою часть братьям и приобрести собственное жилье.