В решении вопроса о выделе доли в натуре не всегда приходится обращаться в суд с исковым заявлением. Зачастую совладельцы недвижимого имущества вполне согласны и даже желают проведения такой процедуры. В этом случае свое желание собственники могут оформить в виде простого письменного соглашения о выделе в натуре.
О том, как это сделать и как зарегистрировать свою собственность в Росреестре и пойдет речь в этой статье.
Нормативная база
Основным правовым документом, который регулирует выделении доли недвижимости в натуре при общедолевой собственности является ГК РФ.
Именно в нем перечислены способы решения вопроса о разделении долей в совместном имуществе, а именно:
- обратившись в органы правосудия;
- составив добровольное соглашение о выделе долей.
В ст. 252 ГК РФ так же закреплено право на компенсацию стоимости доли собственнику, если ее выдел в натуре не возможен.
Однако, кроме норм ГК РФ при решении вопроса о разделе долей необходимо учитывать так же и нормы ЖК РФ (при натуральном выделе части квартиры, например), ЗК РФ (при выделении доли земельного участка), а также региональные подзаконные акты.
В каких случаях можно составлять соглашение
Основным требованием, предъявляемым законодателем к соглашению о разделении имущества в натуре является добровольное согласие. Однако кроме этого необходимо еще и обеспечить изолированность помещений друг от друга и отдельный вход (в случае с земельными участками – проезд).
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.
Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Если с наделами земли все достаточно просто, то в жилых и промышленных помещениях зачастую приходится проводить перепланировку, которую нужно согласовывать и соответственно получать новую техническую документацию в БТИ.
Если совладельцев объекта недвижимости больше двух, то допускается выделение доли в натуре только одному из них. Остальные, при желании могут быть сособственниками оставшейся площади на правах совместного владения.
Если разделение по тем или иным причинам невозможно (например, спорный объект – однокомнатная квартира), то допускается компенсация стоимости доли одному (нескольким) владельцам другим (другими). Для определения размера выплат проводятся специализированные оценочные экспертизы или же стороны просто договариваются между собой.
Если хотя бы один из владельцев не согласен на разделение имущества в натуре, то оно возможно только при обращении в суд и только при наличии веских оснований (например, отсутствие данных о месте нахождения сособственника)
Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре
Данный документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако юридически не подготовленному человеку зачастую это бывает сделать сложно.
Унифицированной формы соглашения о выделе доли не существует. Рассмотрим, какие сведения должны содержаться в документе.
| № п/п | Сведения соглашения |
|---|---|
| 1 | полные паспортные данные каждого из участников сделки |
| 2 | размер доли всех сособственников |
| 3 | точное описание доли, которая отходит каждому участнику сделки (размер, расположение, наличие подъездных путей, отдельного входа и т.д.) |
| 4 | сведения о том, выплачивалась ли кому-то компенсация за недополученную часть доли, не подлежащую выделу в натуре |
| 5 | сведения об основаниях права на собственность каждого владельца |
| 6 | подробное описание объекта недвижимости (размер, расположение, этажность, количество комнат, находящихся строений и т.д.) |
| 7 | указание о том, на кого возлагается материальная ответственность за перерегистрацию права в Росреестре |
| 8 | иные сведения, имеющие значимую юридическую силу |
Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
Как уже говорилось выше, лучшим способом составить заявление станет обращение к профессиональному юристу. Однако если вы решили его оформить все же самостоятельно, то скачайте образец, представленный ниже.
После составления документа с ним необходимо обратиться в отделение Росреестра или же ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении изменений в единый государственный учет недвижимости.
Что бы не потерять свое время и силы, свяжитесь со специалистами нашего сайта удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь круглосуточно, разъяснить, как оформить документ в вашем конкретном случае и вообще, возможно ли это в сложившейся ситуации.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Срочный раздел или выдел помещений в 2024 году
По решению правообладателя, и при наличии технической возможности, допускается раздел или выдел помещений – в результате этой процедуры происходит образование новых объектов недвижимости. Для каждого вновь образуемого помещения должны подтверждаться признаки изолированности или обособленности, только в этом случае они будут поставлены на кадастровый учет. Указанные признаки, наряду с характеристиками помещений, указываются в технических планах.
p, blockquote 1,0,0,0,0 —>
Читайте в статье, как правильно сделать раздел или выдел помещений, когда это разрешено и запрещено, какие документы нужны для согласования и внесения сведений в ЕГРН.
p, blockquote 2,0,0,0,0 —>
Что такое раздел и выдел помещений в 2024 году
Порядок раздела объекта недвижимости или выдела отдельного помещения предусматривает выполнение строительных работ, определение технических характеристик и оформление документов для кадастрового учета. Работы по выделу или разделу помещений могут подпадать под понятие перепланировки или реконструкции. Согласовывать такие работы нужно по разным процедурам.
p, blockquote 3,0,0,0,0 —>
Выделим ключевые правила, которые применяются для раздела и выдела помещения:
- раздел заключается в образовании нескольких новых помещений, при этом исходный объект полностью утрачивает свое существование;
- при выделе доли в натуре происходит образование одного или нескольких помещений, при этом первоначальный объект не утрачивает существование, а меняет свои характеристики;
- каждое вновь образуемое помещение должно отвечать признакам изолированности и обособленности – при их отсутствии последует приостановки и отказ в Росреестре.
Учтите, что выдел проводится только при выделении доли в натуре, т.е. такой вариант возможен только для объектов с долевой собственностью.
p, blockquote 5,0,0,0,0 —>
Для раздела помещений в МКД также необходимо заказать проектную документацию. Это может сделать только организация, состоящая в СРО проектировщиков. При проектировании и проведении работ необходимо обеспечить безопасность конструкций, устойчивость и надежность дома.
Для подтверждения безопасности после проектирования необходимо получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Раздел объекта недвижимости в МКД при отрицательном техническом заключении невозможен.
p, blockquote 6,0,1,0,0 —>
| № п/п | Документы, которые используются при согласовании раздела или выдела помещений | Описание |
| 1 | Правоустанавливающий документ | Провести раздел может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве |
| 2 | Согласие собственников | На проведение раздела требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование. |
| 3 | Проект перепланировки или реконструкции | Проект содержит описание всех работ при перепланировке или реконструкции, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков. |
| 4 | Техническое заключение | Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки при разделе. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций. |
| 5 | Акт приемочной комиссии | Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению. |
| 6 | Технический план. | Основной документ, на основании которого новые объекты после раздела ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания. |
Если у Вас нет времени читать статью, можете посмотреть ролик нашего руководителя экспертной группы:
p, blockquote 7,0,0,0,0 —>
p, blockquote 8,0,0,0,0 —>
Особенности раздела и выдела помещений
При разделе исходный объект перестает существовать – в ходе кадастрового учета сведения о нем будут исключены из ЕГРН, а кадастровый номер будет аннулирован. При выделе потребуется зафиксировать не только параметры нового помещения, но и измененные характеристики исходного объекта. Основанием для кадастрового учета, в любом случае, будет являться технический план.
p, blockquote 9,0,0,0,0 —>
В 2024 году для учета вновь образованных помещений при разделе и выделе применяются правила Федерального закона № 218-ФЗ (скачать). Выделим основные нюансы, которые нужно учесть собственникам объектов:
- раздел и выдел могут сопровождаться изменением формы собственности и регистрации прав – например, при выделе право собственности на новое помещение будет зарегистрировано на владельце доли;
- соблюдение признаков изолированности или обособленности происходит путем выполнения строительных работ – для жилых помещений в МКД их нужно согласовать в муниципальных органах;
- для фиксации итогов строительных работ составляется акт приемки работ и технический план на каждое помещение – этот документ является основанием для кадастрового учета и/или регистрации прав;
- если на исходный объект имеется технический паспорт БТИ, все равно потребуется оформление техплана – в настоящее время технический паспорт утратил юридическую силу.
В 2024 году кадастровый учет может проводиться одновременно с регистрацией прав, это сокращает общую продолжительность процедуры.
p, blockquote 11,0,0,0,0 —>
Комментарий специалиста. При оформлении аренды допускается временный раздел объекта недвижимости (здания или помещения) на части, в том числе без установки перегородок или стен. В этом случае, вновь образуемые части здания или помещения не признаются самостоятельным объектом недвижимости, поскольку не обладают признаками изолированности и обособленности.
Кадастровый учет части объекта недвижимости по договору аренды носит временный характер, для этого также оформляется технический план нежилого помещения. Для быстрого обследования помещений при разделе и выделе и составления технического плана, обратитесь за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй».
p, blockquote 12,1,0,0,0 —>
Нормативные акты для раздела и выдела нежилых помещений
Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты осуществляется с соблюдением следующих нормативных актов:
- Градостроительный кодекс РФ (скачать);
- Жилищный кодекс РФ (скачать);
- Федеральный закон № 384-ФЗ о безопасности зданий (скачать);
- Федеральный закон № 218-ФЗ о регистрации недвижимости (скачать)
- Постановление Правительства № 87 о разделах проектной документации (скачать);
- Приказ МЭР № 953 о порядке изготовления технического плана (скачать).
При проектировании необходимо учитывать нормы СП, ГОСТ, СНиП, других руководящих документов. Их перечень зависит от вида объекта, особенностей раздела помещения.
p, blockquote 14,0,0,0,0 —>
Как оформить раздел и выдел в 2024 году
Для проведения работ по разделу и выдела необходимо решение собственника объекта. Соответственно, при наличии нескольких правообладателей, потребуется решение каждого собственника исходного объекта. Оформление документов при разделе и выделе помещений происходит по следующим правилам:
- после завершения строительных работ оформляет акт – в нем подтверждается соблюдение требований проекта и/или разрешения на строительство при реконструкции;
- для временного выдела части помещения или здания достаточно оформление договора аренды – в этом случае будет проведен временный кадастровый учет, а право собственности останется неизменным;
- на основании указанных документов собственник обращается к кадастровым инженерам – будет проведено обследование каждого объекта с составлением техплана.
Кадастровые работы, которые выполняет инженер, фиксируют характеристики всех объектов – границы и местоположение, площадь, и т.д. Указанные данные формируются в графической и текстовой части плана, после чего используются специалистами Росреестра для обновления сведений в ЕГРН и регистрации прав.
p, blockquote 16,0,0,0,0 —>
Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности
Желание стать владельцем земли подталкивает членов дачного товарищества произвести выдел в натуре. Пока действует общее право пользования наделом, совладельцы не могут распоряжаться своей частью. Зато после выдела в натуре появляется масса преимуществ: продажа, аренда, залог, завещание или дарение земли третьим лицам.
Как можно выделить долю в натуре земельного участка? Ознакомившись с материалом нашей статьи, вы узнаете об основных шагах и документах. Ниже можно просмотреть судебную практику.
✅ Чем выдел отличается от раздела?
Перед тем, как приступать к обособлению доли нужно определиться с характером процедуры. Различают «выдел» доли и «раздел» земельной площади на несколько «отрезков».
Выдел земельного участка в натуре– отделение одной части из общей долевой собственности на землю. Оставшаяся после выдела территория будет принадлежать совладельцам, а новообразованный участок перейдет в личную собственность дачника (ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).
Раздел участка– полное прекращение общей долевой собственности на земельный участок: статус «дольщика» сменится на статус «владельца». Территория будет поделена между всеми совладельцами на равные самостоятельные наделы. Каждому новому участку присваивается кадастровый номер, а сведения заносятся в государственный реестр недвижимости (ст.
11.4 ЗК РФ).
Отметим, что раздел земельного участка требует серьезных финансовых затрат на землеустроительные работы. Поэтому чаще применяется выдел доли из общей собственности дачного объединения.
✅ Зачем нужен выдел земли?
Подсознательно, в глубине души, любой гражданин хочет владеть и распоряжаться своим земельным наделом. Садовое товарищество ограничивает такое право, зато выдел доли в натуре позволяет стать полноценным владельцем земли.
Причины выделить доли в натуре:
Продажа
Представим, что гражданин получил наследство в виде доли в общей собственности на землю. Но пользоваться землей он не желает, зато очень нужны деньги. Следовательно, наследник может осуществить выдел своей доли из общей собственности (и/или получить компенсацию), а затем найти покупателя и продать ему обособленный надел.
Дарение
Желание передать земельный участок своим родственникам наталкивается на серьезную проблему – общую долевую собственность кооператива. Процедура выдела доли в натуре дает возможность обрести имущественные права на объект недвижимости (читай земельный участок). Впоследствии надел можно подарить близкому родственнику.
Строительство
Прежде чем делать пристрой к дому, нужно заручиться согласием остальных дольщиков. Выдел своей части в натуре избавит от необходимости советоваться с членами товарищества (кооператива). Если все сделать грамотно, дачник получит землю под ИЖС и сможет заняться строительством.
Таким образом, основные мотивы – продажа, дарение, строительство и иные способы распорядиться своей собственностью. Сюда же можно добавить нежелание пользоваться землей товарищества из-за конфликтов с соседями.
Если вы хотите перевести в собственность муниципальный надел, рекомендуем ознакомиться с инструкцией в статье “Приватизация земельного участка“.
✅ Условия
Законодательство определяет следующие условия выдела доли в натуре земельных участков:
- новообразованный участок должен иметь свободный проход и подъезд транспорта;
- границы земельного участка не должны вклиниваться в территории садового/дачного товарищества;
- размер надела не должен быть меньше «минималки» по региональным нормативам, а если это невозможно, владелец части должен получить денежную компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
- наличие межевого дела с установлением точных границ участка;
- соблюдение пограничных засечек соседей.
Новый собственник вправе распоряжаться только своим земельным участком. Территория товарищества отныне для него «закрыта».
✅ Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре
Региональные стандарты устанавливают минимальные площади, которые могут быть выделены в качестве самостоятельных участков земли.
Минимальная величина:
- участков под огородничество и садоводство – 4 сотки;
- земель на нужды ИЖС – 6 соток;
- на нужды ЛПХ – 10 соток;
- под крестьянское (фермерское) хозяйство – 15 соток.
Как все на самом деле?
Очень сложно выделить долю в натуре, если она не дотягивает до минимального размера или нарушает целостность площади. Зачастую прибегают к альтернативному способу – выделившийся собственник получает денежную компенсацию. Сразу после ее выплаты доля остается в общей долевой собственности товарищества.
Размеры долей всех сособственников увеличиваются.
✅ Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности
Сегодня можно встретить два способа выдела земли в натуре:
- договор с остальными дольщиками– по соглашению дачников;
- судебный порядок– при отсутствии согласия или нехватке документов.
Начнем с обзора выдела доли в натуре по соглашению сторон – такой способ подойдет в случае согласия всех дольщиков.
🔻 Порядок выделения по соглашению
Письменное соглашение – хоть и не популярный, но самый действенный способ выделить землю в натуре из общей собственности. Дачникам предстоит выполнить межевание, оформить новые кадастровые документы и зарегистрировать право собственности с занесением в Росреестр.
Кстати, по соглашению можно также перевести участок в частную собственность – подробнее об этом в статье “Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке“.
🚩 Алгоритм действий
Добровольный способ состоит из следующих этапов:
Шаг №1 – Заявление на имя председателя товарищества, созыв общего собрания совладельцев.
Шаг №2 – Подписание протокола собрания, голосование за выдел части в общей собственности, соглашение дольщиков.
Шаг №3 – Проведение землеустроительных работ по заявке выделившегося дачника.
Шаг №4 – Второе собрание совладельцев, кадастрового инженера и соседей по участкам.
Шаг №5 – Составление межевого дела.
Шаг №6 – Передача документов в отделение Росреестра.
Шаг №7 – Получение выписки из ЕГРН с кадастровыми данными на новый участок.
Шаг №8 – Сбор документов для регистрации права собственности.
Шаг №9 – Подача заявки в орган Росреестра, ожидание ответа.
Шаг №10 – Регистрация в реестре недвижимости с выдачей соискателю выписки из ЕГРН.
🚩 Образец соглашения о выделении доли в натуре
Члены товарищества должны прийти к общему мнению. Соглашение заключается только на добровольной основе, если совладельцы не имеют никаких претензий друг к другу.
- название документа;
- ФИО сособственников, данные их паспортов, телефоны и прочие сведения для связи;
- местоположение и кадастровый номер земельной площади;
- категория земельного участка – должна подлежать разделу или выделу на части без ущерба всей земле;
- информация о правоустанавливающих документах на землю;
- сведения о правоутверждающем документе – Свидетельство о праве собственности или новый образец выписки из ЕГРН;
- данные о первоначальном размере участка, а также о размере выделяемой части одному или нескольким дольщикам;
- данные о денежной компенсации (при наличии);
- подтверждение, что стороны пришли к общему согласию;
- подписи участников (с расшифровкой).
Посещать нотариуса необязательно, совладельцы могут обойтись и без похода в контору. Достаточно печати председателя, а также личных подписей членов товарищества.
🚩 Документы на регистрацию
Регистрационные действия производятся в отделе Росреестра по месту нахождения земельного участка. Чтобы не стоять в очереди дачник может подать документы через отделение МФЦ «Мои документы».
Вместе с соглашением о выделе доли в натуре заявитель предоставляет документыследующего содержания:
- паспорт РФ;
- нотариальная доверенность – если от имени заявителя действует его представитель;
- выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на участок;
- заполненное заявление;
- официальный протокол общего собрания + соглашение (см. выше);
- свидетельство о праве собственности на долю в общем земельном наделе (начиная с 2016 года – их заменяет выписка из ЕГРН единого образца);
- акт межевания территории.
Сотрудник Росреестра или МФЦ принимает пакет с документами в течение 5-10 минут. Обратно соискатель получит талон о приеме. Сотрудник сообщит, когда и в какое время можно подойти за готовым документом (выпиской из ЕГРН).
🔻 Порядок выделения через суд
Отстаивание права на выдел доли из общей собственности товарищества – процедура не из легких. Зачастую совладельцы попросту не могут прийти к компромиссу, а значит придется решать вопрос в зале судебного заседания.
Ситуации, когда выдел доли требует судебного вмешательства:
- отсутствие документов на право владения долей в имуществе товарищества (кооператива);
- некорректное указание размера доли;
- нежелание остальных сособственников идти навстречу заявителю;
- проблемы с регистрацией изменений в органе Росреестра.
Считается, что указанных причин достаточно. Впрочем, у истца могут быть и другие основания обратиться в суд.
🚩 Пошаговая инструкция
Предлагаем пошаговый порядок действийпо защите своих прав относительно выдела доли из общей собственности на землю:
- Установление причины.
- Попытка договориться с остальными дачниками по товариществу – устные переговоры, письма, претензии.
- Оформление иска о выделе доли земельного участка в натуре и/или о получении компенсации.
- Передача пакета документов в районный суд.
- Приглашение на предварительные судебные слушания.
- Назначение первичной или повторной землеустроительной экспертизы.
- Проведение основных судебных слушаний.
- Издание постановления о выделе доли в натуре.
- Передача истцу копии исполнительного листа.
- Регистрация нового права собственности в органе Росреестра.
Желательно отстаивать свои интересы совместно с юристом. Специалист поможет собрать доказательства, составит исковое заявление и убедит суд в вашей правоте. Предварительно стоит получить бесплатную консультацию.
Сделать это вы можете прямо на нашем сайте через форму обратной связи.
🚩 Исковое заявление (образец)
Обращение в суд имеет форму искового заявления с указанием деталей спорной ситуации.
Форма иска о выделе доли в натуре – простая, письменная.
Адресатом выступает районный или городской судебный орган. Предварительно следует узнать график приема обращений, чтобы осталось время на сбор документов.
- данные об адресате – наименование и реквизиты судебного органа;
- данные о заявителе-дачнике – ФИО, паспортные данные с разворота, контакты;
- данные об ответчиках – ФИО совладельцев, их контактная информация;
- подробное описание сложившейся ситуации;
- данные о невозможности разрешить вопрос на досудебном этапе;
- данные о земельном участке, на каком основании он был получен сторонами;
- указать на право выдела доли из общей собственности/получение соразмерной компенсации;
- ссылки на положения закона;
- требование истца – лаконичное, ёмкое, справедливое;
- список документов-приложений;
- дата и подпись.
🚩 Необходимые документы
Одновременно с иском о выделении доли заявитель подает документыдля рассмотрения дела по существу:
- копия паспорта;
- копия протокола собрания сособственников земельной площади;
- свидетельство или выписка из ЕГРН о праве на долю;
- копии обращений, претензий, писем и других попыток решить вопрос в мирном русле;
- копия выписки из ЕГРН с кадастровыми данными на участок;
- расчет компенсации (если требуется);
- квитанция об оплате госпошлины.
Истец может действовать через представителя – понадобится нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица.
🚩 Сроки
Судебное рассмотрение дела занимает от пары месяцев до полугода.
Помимо судебных слушаний, суд может назначить землеустроительные работы – обычно они длятся от 30 дней до двух месяцев. Итоговое решение принимается после всестороннего анализа сложившейся ситуации.
🚩 Стоимость, расходы
Основная статья расходов – оплата землеустроительных работ. Причем если их назначит суд, сумма окажется гораздо выше. Для сравнения: вызов кадастрового инженера для замеров самостоятельно – 20-30 тысяч рублей; землеустроительные работы по ходатайству суда – от 40 до 50 тысяч рублейза обследование одного земельного надела.
Вместе с тем истец оплачивает госпошлину за подачу иска имущественного характера, подлежащего оценке. Размер высчитывается на основе стоимости доли в общем имуществе – от 400 рублей до 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст.
333.19 НК РФ).
Преимущество в том, что истец имеет право взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Разумеется, в случае полного выигрыша дела.
✅ Судебная практика
Окончательное решение суда зависит от обстоятельств сложившейся ситуации.
Допускается один из трех вариантов судебного решения:
- полное удовлетворение иска о выделе доли земельного участка в общей собственности дольщиков;
- назначить дополнительную экспертизу с привлечением кадастрового инженера;
- заменить выдел доли компенсацией в денежном эквиваленте.
Важно понимать, что нарушения судебной процедуры могут привести к отказу в рассмотрении искового заявления.
Недопустимо выделять долю земли в натуре, если:
- Имеются риски нанести ущерб общему земельному участку.
- Возможный выдел понизит стоимость земельного надела.
- Территория потеряет свой статус после выделения доли (например, станет непригодной для сельскохозяйственной обработки).
- Угроза нарушения прав третьих лиц (соседей).
- Официальный запрет выделять доли из общей собственности – связан с целевым назначением земли.
Пример:
Кировский районный суд г. Тольятти Самарской области рассматривал дело о выделе доли земельного участка в натуре.
Заявителем-истцом выступал член товарищества Бойко, а ответчиками Иванов, Курин, а также Хорошилов.
Бойко хотел выделить ¼ долю земельного участка на основании ст. 11.5 ЗК РФ, в связи с тем, что хотел отдать участок в аренду. Ответчики были против выдела доли, поскольку считали, что такое действие нарушит целостность земельного участка.
Они не хотели, чтобы Бойко отрезал себе лучший кусок земельного надела, в связи с чем стоимость земли товарищества резко упадет.
Выслушав мнения сторон, суд назначил землеустроительную экспертизу на местности. Спустя некоторое время пришли результаты. Судьи убедились, что выдел ¼ доли в натуре приведет к серьезному падению цены участка.
Следовательно, от такого выдела пострадают в первую очередь ответчики, поскольку они продолжат пользоваться участком товарищества на равных правах.
Суд предложил сторонам альтернативный вариант – заключить мировое соглашение о выплате компенсации за выдел доли в натуре. Ответчиков и истца такой вариант устроил. Стороны взяли время на расчет компенсации с учетом стоимости ¼ доли истца в общем имуществе на землю.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию: