Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности образец 2024 2024 Вожгора

Подборка наиболее важных документов по запросу Извещение о продаже доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Купля-продажа:
3-НДФЛ при продаже имущества
3-НДФЛ при продаже недвижимости
62.02 счет
62.1
Акт о браке товара
Показать все

Купля-продажа:
3-НДФЛ при продаже имущества
3-НДФЛ при продаже недвижимости
62.02 счет
62.1
Акт о браке товара
Показать все

Общая собственность:
Аренда общей долевой собственности
Военная ипотека при разводе
Выдел доли в натуре
Выдел доли в натуре в квартире
Выделение долей по материнскому капиталу
Показать все

Формы документов

Судебная практика

Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки» 2.1.1. Извещение о намерении продать долю постороннему лицу должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников (позиция ВС РФ) >>>

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 16.04.2022)
«Об обществах с ограниченной ответственностью» 5. Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом. При этом она может быть акцептована лицом, являющимся участником общества на момент акцепта, а также обществом в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оферта считается неполученной, если в срок не позднее дня ее получения обществом участнику общества поступило извещение о ее отзыве.

Отзыв оферты о продаже доли или части доли после ее получения обществом допускается только с согласия всех участников общества, если иное не предусмотрено уставом общества.

Правовые ресурсы

«Горячие» документы
Кодексы и наиболее востребованные законы

Обзоры законодательства

Федеральное законодательство
Региональное законодательство
Проекты правовых актов и законодательная деятельность
Другие обзоры

Календари
Формы документов
Полезные советы

Гражданский кодекс (ГК РФ)
Жилищный кодекс (ЖК РФ)
Налоговый кодекс (НК РФ)
Трудовой кодекс (ТК РФ)
Уголовный кодекс (УК РФ)
Бюджетный кодекс (БК РФ)
Арбитражный процессуальный кодекс
Земельный кодекс (ЗК РФ)
Лесной кодекс (ЛК РФ)
Семейный кодекс (СК РФ)
Уголовно-исполнительный кодекс
Уголовно-процессуальный кодекс
Производственный календарь на 2024 год
МРОТ 2024
ФЗ «О банкротстве»
О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
Об исполнительном производстве
О персональных данных
О налогах на имущество физических лиц
О средствах массовой информации
Производственный календарь на 2024 год
Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
Расходы организации ПБУ 10/99
Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
Календарь бухгалтера на 2024 год
Частичная мобилизация: обзор новостей

Уведомление о продаже доли в квартире, образец и пример

В законе нет существенных требований к уведомлению о продаже сособственника. Есть два условия, которые должны быть выполнены. Сообщить цену и условия, на которых происходит продажа. Рекомендуется добавить следующие пункты

Название документа,
имя и фамилия получателя,
имя, адрес, номер земельного кадастра, площадь недвижимости (или ее части) и т.д.
Технические характеристики жилого помещения: количество комнат, площадь, этажность здания и т.д.
Список документов, для которых были введены ваши права,
заявляет о своем праве первого отказа, ссылаясь на статью 250 Гражданского кодекса,
датированный и подписанный продавцом печатными буквами.

Образцы и бланки

Целесообразно рассмотреть модель-объявление в квартире (макет).

Другим вариантом является заполненная модель, четко указывающая, какие элементы должны быть перечислены и в каком порядке.

Способы вручения уведомления

Существует несколько способов надлежащего раскрытия информации о продаже доли квартиры собственнику.

Лично в руки

Самый простой способ — это оформление. Этот вариант подходит для тех, кто живет в одной комнате с совладельцем, доверяет ему и имеет с ним хорошие отношения. Подготовьте несколько экземпляров для всех совладельцев и предоставьте образец подписи.

Укажите дату получения. Желательно иметь свидетелей, чтобы свести к минимуму возможность отказа от сделки.

По почте

Наиболее распространенный способ — телеграмма с заказным письмом с доказательством и описью вложения, где письмо является уведомлением.

Отправьте уведомление по адресу этой квартиры, оплатите доставку (которая в среднем стоит 150 рублей) и заполните бланк описи в двух экземплярах.

Не забудьте сохранить бланк описи и используйте номер отслеживания, чтобы проследить, когда вы получили письмо от адресата. Если другой собственник не получил письмо о приобретении, но оно дошло по указанному адресу, значит, оно доставлено (ст. 165.

1 Гражданского кодекса РФ).

Советуем прочитать: Человек умер в другом городе, порядок действий для организации перевозки.

Через нотариуса

Поскольку сделки по приобретению недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению, вы можете обратиться к нотариусу для отправки уведомления. Стоимость этой профессиональной услуги составляет от 3, 500 до 5, 000 рублей. Конечно, это не дешевое удовольствие.

Но, с другой стороны, нотариус оформит письмо о намерениях и отправит его по почте. Срок ожидания ответа составляет 30 дней с момента отправки уведомления. Если в течение этого периода владелец не изъявит желания купить, он продаст третьему лицу.

Таким образом, мы приходим к выводу, что независимо от того, каким образом вы сообщите совладельцу о предстоящей сделке купли-продажи, она подлежит обязательному нотариальному заверению. Существует много интересных оттенков серого, о которых мы расскажем в другой статье.

Об авторе

Последние сообщения автора.

2023. 01. 25 Real Estateti дает прописку в Москве, лучше чем в Подмосковье
2020. 07. 21 Купля-продажа жилья как написать заявление на акцию в квартире
2020. 04. 14 Соглашения, создающие договоры аренды между физическими лицами

Законодательство постоянно меняется, но мы стараемся поддерживать статью в актуальном состоянии. Если появляется неактуальная информация, пожалуйста, публикуйте ее в комментариях. Это позволит автору быстрее обновить статью.

Необходимость уведомления

По закону, сосед в коммунальной квартире имеет право на покупку комнаты. Следовательно, для того чтобы продать общую собственность постороннему лицу, совладелец должен получить согласие всех остальных собственников.

Эта процедура выражается в уведомлении, направляемом каждому соседу, имеющему право на собственность в коммунальной квартире. Документ направляется только домовладельцу; уведомлять жильцов нет необходимости.

Основополагающим аспектом уведомления о продаже квартиры, находящейся в совместном пользовании, являются условия сделки. Они не должны меняться от одного получателя к другому. Это означает, что сосед должен предложить ту же цену и те же условия, что и потенциальный покупатель.

Советуем прочитать: Как обращаться в страховую компанию после ДТП?

Если такая процедура не будет соблюдена, то в течение трех месяцев сосед может потребовать в суде соблюдения прав и обязанностей покупателя. В результате сделка будет оспорена. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует обратить внимание на правила составления уведомлений.

Составление уведомления

Уведомление о продаже комнаты в совместном жилье должно быть составлено в письменной форме. Документ должен содержать следующую информацию

ФИО и паспортные данные цессионария,
Полное имя соседа, которому вручается уведомление — если дольщик является юридическим лицом, необходимо записать полное название юридического лица,
Краткое заявление о доле в общественном помещении, полный адрес, описание помещения, размер общественной собственности,
стоимость предлагаемых комнат,
четкое заявление о праве на приобретение доли в коммунальной квартире и ссылка на статью 250 Гражданского кодекса.
Уведомление о сроке ответа в 30 календарных дней,
Контактные данные продавца,
письмо и дата подписания.

Цена совместного жилья должна быть приемлемой для будущих сделок. Если цена изменится, уведомление должно быть составлено заново. Если с покупателем уже была достигнута предварительная договоренность, уведомление должно быть составлено на этом основании.

Если установлен 30-дневный срок, необходимо также указать последствия отсутствия ответа. Это делается путем указания на то, что если в течение этого срока ответ не будет получен, то помещение будет продано третьему лицу.

Необходимо указать контактную информацию. Если сосед всегда живет рядом, достаточно телефонного звонка. Однако если человек проживает в другом месте, будут предоставлены все доступные средства связи.

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уведомления о продаже доли могут быть полностью написаны от руки или напечатаны. Если совладельцев общей квартиры несколько, рекомендуется использовать печатный образец и изменить имена получателей.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется в свободной форме, утвержденного образца не существует. Документ подготовлен для включения основных условий в качестве обязательных.

Все положения в письме-документе должны соответствовать действительности. Продажа комнаты в общей квартире может быть оспорена, если соседу будут предложены условия, отличающиеся от последующей сделки.

Это интересно:

Как купить билет на поезд с 50% скидкой?
Образец выписки из приказа в 2022 году. Как оформить выписку из приказа
Как разделить имущество, находящееся в залоге?
Займ в МФО — что такое займ, виды и условия, договор, понятие займа
Консультация автоюриста онлайн: круглосуточная помощь, правовая защита
Без штампа в паспорте: что такое гражданский брак — Статьи информационного юридического портала Сфера

Как продать долю в квартире: подробная инструкция

Когда речь заходит о покупке и продаже недвижимости, обычно имеют в виду дом или квартиру. Но иногда продать нужно не объект целиком, а долю в нем — например, доставшуюся в наследство. У таких сделок есть свои особенности.

Зачем покупать долю в квартире

Если нужно продать долю в объекте недвижимости, первым делом поймите, кто ваш покупатель. Одни приобретают долю, потому что нет денег на целую квартиру, другие таким образом вкладывают деньги, спасают их от инфляции. Есть и те, кто при переезде в новый регион покупает часть квартиры — для прописки и получения местных льгот.

Что такое долевая собственность

Как определить долю в квартире

Доли — это части совместного имущества, принадлежащие разным людям. Они могут быть как равными, так и неравными. «По умолчанию доли считаются равными, в этом случае их размер зависит от количества собственников: если их 2, то каждый имеет по ½ доли. Неравенство долей определяется либо соглашением собственников квартиры, либо решением суда», — говорит младший юрист фирмы «Мазка, Метёлкин, Бушмин и партнеры» Алена Бабурина.

Виды доли

Доли могут быть реальными (в натуре) или идеальными, в частях от целого.

Доля в частях от целого

Доля в частях от целого, она же идеальная, существует на бумаге — собственники знают, какой процент имущества принадлежит им и другим собственникам, но не более. Каждый обладатель доли участвует в управлении всей квартирой, может свободно перемещаться по ней без согласия другого собственника.

Доля в натуре

27.12.2022 16:50

Какой риск при продаже доли в квартире

Основным риском юристы называют несоблюдение уведомительного порядка или его соблюдение не должным образом. Например, уведомления с предложением покупки собственникам направили, но не по актуальным адресам, или же они уклонились от получения. Даже если в этом случае продажа все-таки состоялась, велик риск признания сделки недействительной: время, нервы и деньги на оформление будут потрачены, а доля вернется продавцу. «Отдельного внимания заслуживают так называемые микродоли.

В 2022 году вступил в силу закон, согласно которому продажа долей менее 6 кв. метров является ничтожной сделкой (недействительной — прим. ред.)», — говорит юрист Алена Бабурина.

Как проверить вид собственности

Если собственник не уверен в том, как именно оформлена его собственность и есть ли у него доля, проверить это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Заказать выписку можно в МФЦ или онлайн через портал «Госуслуги».

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире

Нужно сообщить другим собственникам о том, что вы намерены продать свою долю, и предложить им ее выкупить. В извещении надо указать размер доли, адрес квартиры и заявленную цену. Вручить извещение нужно так, чтобы на руках осталось подтверждение, что собственников уведомили — это можно сделать через нотариуса или заказным письмом с уведомлением и описью.

После этого можно либо взять со всех собственников письменный отказ, либо подождать месяц — если за это время никто из имеющих преимущественное право на выкуп доли не изъявит желания, то можно продавать другим.

А если не предупредить?

При продаже доли с нарушением права преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть здесь риски больше для покупателя, чем для продавца — это он может потратить время, нервы и деньги, но остаться без приобретения. Продавец свои деньги в любом случае получит — если не от стороннего покупателя, так от собственника.

Договор купли-продажи доли в квартире

14.05.2022 12:12

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

В случае с договором купли-продажи доли обязательна нотариальная форма сделки для ее последующей государственной регистрации.

Регистрация сделки

Регистрацией сделки в случае продажи доли занимается нотариус. Удостоверив договор купли-продажи, он обязан сразу направить документы в Росреестр. Документы должны зарегистрировать в течение 3 рабочих дней.

Налоги с продажи доли в квартире

Налог с продажи доли в квартире платится по тем же принципам, что и НДФЛ при продаже любой другой недвижимости — 13% от суммы сделки.

А когда платить налог не нужно?

Для освобождения от уплаты НДФЛ вы должны быть собственником дольше минимального срока владения, который зависит от того, как вам досталось имущество. Минимальный срок владения 5 лет, но он может быть сокращен до 3 лет, если квартира получена по наследству, по договору пожизненного содержания с иждивением, в дар от близких родственников, была приватизирована текущим собственником или является единственным жильем.

Памятка

При долевой собственности собственники должны учитывать интересы друг друга и вместе определять порядок пользования, но если они не могут договориться, поможет суд.
По закону свою долю можно выделить в натуре, но технически это не всегда возможно — нужно, чтобы был отдельный вход и свои подсобные помещения (уборная, кухня).
Собственники имеют преимущественное право покупки доли в квартире, и если один собирается продать свою, он должен предложить ее другим.
Собственники не могут быть против продажи другим собственником своей доли посторонним людям, если сами отказались ее выкупать.
Продать долю ребенка можно, но понадобится согласование сделки с органами опеки.
Сделки с долями обязательно заключаются у нотариуса.

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Выбор пользователей Банки.ру

Название	Мин. ставка

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Образец уведомления о продаже доли в квартире в 2024 году

Согласно моему договору участия в долевом строительстве №123 от 01.01.2020 года, я, Фамилия Имя Отчество, являюсь участником долевого строительства квартиры-студии площадью 40 квадратных метров, расположенной по адресу ул. Примерная, д. 1, кв. 123.

В связи с изменением жизненных обстоятельств, я вынужден продать свою долю в квартире. Считаю необходимым уведомить Вас о своем намерении и попросить провести все необходимые процедуры и документальное оформление продажи доли в соответствии с действующим законодательством.

В случае положительной реакции на данное уведомление, просим предоставить мне полную информацию о порядке и условиях продажи доли, а также необходимые документы для составления договора купли-продажи.

Прошу Вас откликнуться в течение 10 рабочих дней с момента получения данного уведомления для дальнейшего согласования и оформления сделки.

Прилагаю копии документов, подтверждающих мои права на долю в квартире. Благодарю за внимание и надеюсь на оперативное решение данного вопроса.

Продажа доли в квартире:

Продажа доли в квартире является одним из способов передачи собственности на недвижимость. Этот процесс подразумевает продажу определенного процента прав на квартиру другому лицу.

Продавая долю в квартире, продавец передает покупателю определенный процент доли в праве собственности на квартиру. При этом все существующие документы, оформленные на имя продавца, будут оставаться в силе и покупатель будет становиться совладельцем квартиры.

Доля в квартире может быть продана только в случае согласия всех собственников квартиры. Поэтому перед продажей необходимо убедиться в том, что все совладельцы согласны на эту сделку и готовы подписать необходимые документы.

Для оформления продажи доли в квартире требуется составить договор купли-продажи доли в квартире, в котором будут указаны все условия сделки, а также перечень документов, необходимых для оформления передачи права собственности.

При продаже доли в квартире также могут возникать налоговые обязательства для продавца и покупателя. Необходимо учесть все требования законодательства по уплате налогов и проконсультироваться с налоговым консультантом для соблюдения законодательства.

Советуем прочитать: Доверенность на получение пенсии в Сбербанке на родственника: образец и примеры

Основные сведения:

Уведомление о продаже доли в квартире в 2024 году – это документ, который информирует заинтересованных сторон о намерении продать долю в квартире в течение года 2024. В данном уведомлении должны быть указаны основные сведения о квартире, условиях продажи и контактные данные продавца.

В уведомлении необходимо указать следующую информацию:

Адрес квартиры: указать точный адрес, включая улицу, номер дома, номер квартиры и почтовый индекс.
Площадь квартиры: указать общую площадь квартиры в квадратных метрах.
Тип квартиры: указать тип квартиры (однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная и т.д.).

Кроме того, в уведомлении необходимо указать следующую информацию о продаже доли в квартире:

Размер доли: указать размер доли в процентах или в долях.
Цена сделки: указать цену продажи доли в квартире в рублях или другой валюте.
Условия продажи: указать условия продажи, такие как способ оплаты, сроки сделки и т.д.

В уведомлении также необходимо указать контактные данные продавца, чтобы заинтересованные стороны могли связаться с ним для получения дополнительной информации или оформления сделки. Контактные данные могут включать адрес электронной почты, номер телефона или почтовый адрес.

Требования и условия:

Должен быть полностью собственником квартиры и иметь право на ее продажу;
Должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности;
Должен быть совершенно дееспособным;
Должен быть гражданином Российской Федерации.

Должен быть совершеннолетним;
Должен иметь достаточные финансовые средства для оплаты доли в квартире;
Должен подписать договор купли-продажи и оплатить долю в срок, указанный в договоре;
Должен предоставить все необходимые документы для оформления сделки.

3. Оформление сделки:

Сделка о продаже доли в квартире должна быть оформлена нотариально;
В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену доли, сроки оплаты и передачи доли;
Договор должен быть подписан обеими сторонами и зарегистрирован у нотариуса;
При оформлении сделки обязательно должны быть предоставлены все нужные документы, включая паспорта продавца и покупателя, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и т.д.

Советуем прочитать: Как отозвать иск из суда: последствия отказа от иска в указанный срок

4. Цена доли в квартире:

Цена доли в квартире определяется продавцом;
Цена должна быть указана в договоре купли-продажи;
Оплата доли может быть произведена за один раз или в рассрочку в соответствии с договором.

5. Права и обязанности сторон:

Продавец:	Покупатель:
Передать покупателю свою долю в квартире в срок, указанный в договоре;	Оплатить долю в квартире в срок, указанный в договоре;
Предоставить покупателю все необходимые документы для оформления сделки;	Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его у нотариуса;
Гарантировать отсутствие обременений на своей доле в квартире;	Гарантировать достоверность предоставленных документов;

Порядок оформления документов:

Составление договора купли-продажи доли в квартире, в котором указываются данные продавца, покупателя, стоимость и условия продажи, а также иные существенные условия сделки.
Получение нотариального заверения договора купли-продажи доли в квартире.
Подача заявления в Росреестр о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.
Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на долю в квартире.
Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости с отражением изменений по праву собственности на долю в квартире.
Передача покупателю оригинала договора купли-продажи доли в квартире.

Преимущества продажи доли в квартире:

Полезно знать:

Официальный сайт администрации города Кропоткина: Права и обязанности владельцев частных домов на территории за забором
Возможность подачи нескольких встречных исков ответчиком в рамках дела: аспекты, правила
Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика
Как получить дубликат свидетельства о браке: подробная инструкция