Оперативные сроки выполнения работ по разработке проектов строительства и их качество традиционно имеют первостепенную значимость для каждого заказчика. Но не менее важный и часто задаваемый нам вопрос – какова будет стоимость проектной документации?
Дать ответ в подобной ситуации не столь просто, поскольку проектные работы отличает огромная многовариативность. Предварительную оценку вам позволит получить созданный нами специальный инструмент — интерактивный калькулятор.
| Тип объекта: | Выберите объект |
| Точная площадь объекта м2 : | Введите площадь объекта |
Руководителю, нач. ОКС
Общество с ограниченной ответственностью «ГлавРегионПроект»
142280, Московская обл., г. Протвино, ул. Победы, д.2, офис 103.
Р/с 40702810700000092114 в ВТБ 24 (ПАО) Москва
БИК 044525716 К/с 30101810100000000716
Свидетельство о допуске №СРОСП-П-03905.2-26012015
Коммерческое предложение на выполнение проектных работ.
по объекту: » Торгово-развлекательный центр » общей площадью 0 м 2 .
Благодарим Вас за интерес к нашей компании, сообщаем, что наша компания готова выполнить работу по проектированию. Стоимость проектной документации » » обшей площадью 0 м 2 0 руб. НДС не облагается в связи с применением УСН. Состав документации и стоимость согласно перечня:
| Стоимость разработки проектной и рабочей документации, руб. | ||
|---|---|---|
| Стадия проектирования | П | РД |
| Раздел 1 «Пояснительная записка» | 0 | 0 |
| Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» | 0 | 0 |
| Раздел 3 «Архитектурные решения» | 0 | 0 |
| Раздел 4 «Конструктивные решения» | 0 | 0 |
| Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно технических мероприятий, содержание технологических решений» | ||
| Подраздел 5.1 «Система электроснабжения» | 0 | 0 |
| Подраздел 5.2 «Система водоснабжения» | 0 | 0 |
| Подраздел 5.3 «Система водоотведения» | 0 | 0 |
| Подраздел 5.4 «Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» | 0 | 0 |
| Подраздел 5.5 «Сети связи» | 0 | 0 |
| Подраздел 5.6 «Газоснабжение» | 0 | 0 |
| Подраздел 5.7 «Технологические решения» | 0 | 0 |
| Раздел 6 «Проект организации строительства» | 0 | 0 |
| Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» | 0 | 0 |
| Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» | 0 | 0 |
| Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» | 0 | 0 |
| Раздел 11 «Сметная документация» | 0 | 0 |
| Раздел 12.1 «Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС» | 0 | 0 |
| Раздел 12.2 «Обоснование мероприятий для соблюдения требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций» (Энергоэффективность). | 0 | 0 |
| Раздел 12.3 «Проект организации дорожного движения» | 0 | 0 |
| Раздел 12.4 «Требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта» | 0 | 0 |
| Раздел 12.5 «Технологический регламент по обращению с отходами строительства» | 0 | 0 |
| ИТОГО по стадиям: | 0 | 0 |
| ВСЕГО: | 0 | |
*Базовыми ценами не учтено проектирование инженерных сооружений (внеплощадочные инженерные сети и сооружения, тепловой пункт, холодильная станция, трансформаторная подстанция, водопроводная повысительная насосная станция и так далее), обеспечивающих работу проектируемых сооружений или комплекса сооружений.
** В указанную стоимость не входит сбор и согласование ИРД, выполнение изыскательских работ на площадке строительства, экспертиза проектной документации, оформление разрешения на строительство, стоимость дополнительных разделов проектной документации не вошедшие в перечень.
** Для разработки проектной документации заказчик передает подрядчику: утвержденное задание на проектирование, градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, технические условия на подключение к сетям энергообеспечения.
*** Данное предложение не является офертой, окончательная стоимость проектных работ определяется после рассмотрения исходных данных и задания на проектирование.
Распечатать
Важные особенности
Необходимо помнить и учитывать, что определение стоимости проектно-сметной документации подобным образом носит исключительно ознакомительный характер и позволяет в общих границах понять ценовую политику проектной организации «ГлавРегионПроект». Калькулятор не в состоянии учесть:
но поможет получить представление о порядке сумм, затрачиваемых на проектные работы.
Для того чтобы выполнить предварительный расчет стоимости разработки проектной документации, вам необходимо и достаточно знать тип строительного объекта и его площадь. В колонке «П» автоматически высветится стоимость проекта, в колонке «РД» — рабочей документации, а нижняя строчка продемонстрирует общую сумму затрат. Независимо от того, насколько совпали ваши ожидания и полученный результат, перезвоните либо напишите нам.
Анализ всех составляющих заказа и индивидуальный подход неизменно помогают найти оптимальное, устраивающее обе стороны решение!
- Наши проекты
- Калькулятор
- Наша команда
- Металлоконструкции
- Полезная информация
- Контакты
Типовая проектная документация
1 июля 2021 года принят Федеральный закон № 275-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 275-ФЗ), согласно которому застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), обеспечивающие подготовку проектной документации с использованием экономически эффективной проектной документации повторного использования, до 1 октября 2021 года завершает такую подготовку в соответствии с порядком, установленным статьей 48.2 Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 октября 2021 года). Экономически эффективная проектная документация повторного использования, сведения о которой по состоянию на 1 октября 2021 года включены в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (далее – ГИС ЕГРЗ), признается типовой проектной документаций.
В соответствии с частью 1 статьи 48.2 ГрК РФ (в редакции Федерального закона № 275-ФЗ) проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и использованная при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, в отношении которого получено разрешение о его вводе в эксплуатацию, по решению уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти может быть признана типовой проектной документацией в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Частью 2 статьи 48.2 Кодекса установлено, что сведения о типовой проектной документации включаются в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пунктом 5 раздела II Правил использования типовой проектной документации Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления, юридические лица, созданные Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием, юридические лица, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, со дня включения сведений о типовой проектной документации, исключительное право на которую принадлежит Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, в ГИС ЕГРЗ при подготовке проектной документации применительно к объекту капитального строительства, строительство которого они обеспечивают, обязаны использовать типовую проектную документацию, подготовленную применительно к объекту капитального строительства, аналогичному по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять такое строительство (за исключением случаев подготовки проектной документации в целях строительства особо опасных, технически сложных, иных определенных главным распорядителем средств соответствующего бюджета объектов капитального строительства, случаев подготовки проектной документации на основании концессионных соглашений, соглашений о государственном частном партнерстве, а также в целях реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, проведения работ по сохранению объектов культурного наследия).
В соответствии с пунктами 2, 3 и 4 раздела I Правил использования типовой проектной документации (далее – Правила использования), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 1 марта 2022 г. № 278, при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик, технический заказчик, лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 ГрК РФ, вправе использовать типовую проектную документацию, подготовленную применительно к объекту капитального строительства, аналогичному по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять такие строительство, реконструкцию.
В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 марта 2022 г. № 135/пр утверждены критерии, на основании которых устанавливается аналогичность проектируемого объекта капитального строительства и объекта капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация, в отношении которой принято решение о применении типовой проектной документации (далее – критерии аналогичности):
1. Назначение проектируемого объекта капитального строительства (далее – проектируемый объект) соответствует назначению объекта капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация, в отношении которой принято решение о признании проектной документации типовой проектной документацией (далее – объект капитального строительства).
2. Мощность проектируемого объекта соответствует мощности объекта капитального строительства (допустимое отклонение значения составляет не более 10%).
3. Площадь и (или) протяженность проектируемого объекта соответствует площади и (или) протяженности объекта капитального строительства (допустимое отклонение значения составляет не более 10%).
4. Природные условия территории, на которой планируется осуществлять строительство (климатический район и подрайон, ветровой район, снеговой район, интенсивность сейсмических воздействий, инженерно-геологические условия) проектируемого объекта, соответствуют природным условиям территории, на которой расположен объект капитального строительства.
Документы для проведения строительных работ в Минстрой и Стройнадзор
Перечень необходимых документов для проведения экспертизы проектной документации:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Технические условия на присоединения к инженерным сетям;
Перечень необходимых документов для смены вида разрешенного использования земли (ВРИ):
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- Доверенность на данные действия;
- Постановление Администрации;
Перечень необходимых документов для подготовки изысканий (Геология, Экология, Геодезия).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- Характеристики объекта недвижимости, который предполагается строить;
- Техническое задание для проведения изысканий;
Перечень необходимых документов для получения ППТ:
- Обращение от правообладателя земельного участка;
- Действующие правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Действующие правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения;
- Градостроительная концепция в виде презентационного материала;
- Предварительная оценка экономики градостроительного потенциала территории;
- Ранее утвержденный проект планировки территории (представляется при наличии);
Перечень необходимых документов для подготовки Проектной документации:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
Перечень необходимых документов для получения ГПЗУ:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- Доверенность на данные действия (при необходимости);
- Характеристики объекта недвижимости, который предполагается строить;
Перечень необходимых документов для получения Заключения о соответствии (ЗОС) Стройнадзор:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
- Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
- Письмо о целесообразности для согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО);
- Заключение Главного управления культурного наследия Московской области об отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке (в случае необходимости);
Перечень необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
- Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
Перечень необходимых документов для получения разрешения на ввод:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
- Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
- Письмо о целесообразности АГО (в случае необходимости подготавливаются материалы для согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО);
- Заключение Главного управления культурного наследия Московской области об отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке;
- Решение об установлении санитарно-защитной зоны от Федеральной службы;
Перечень необходимых документов для продления разрешения на строительство и реконструкции:
- Разрешение на строительство, реконструкцию (оригинал обязателен для представления);
- Копии документов, подтверждающие начало строительства, реконструкции объекта до истечения срока;
- Нотариально заверенная копия договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств;
Сколько стоит проект дома для получения разрешения на строительство состав проектной документации, 2024
Разрешения на строительство домов больше не выдают
Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 2018 года разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно. Теперь нужно подавать и получать уведомления.
Это касается садовых домов и ИЖС.
В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.
Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.
Сергей Антонов
помог брату начать строить дом
Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.
Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания.
Расскажу, как все это делал мой брат.
Как правильно
По закону возводить дом просто так нельзя. Без документов его не получится зарегистрировать, а значит, продать, поменять, подарить или оставить в наследство.
Но по факту, если построиться на своем участке, то можно узаконить уже готовый дом через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам.
Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф.
Поэтому безопаснее все сделать как положено.
Выписка из реестра
По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя.
Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.
Вид разрешенного использования земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают через госуслуги, онлайн-сервисы Росреестра или в МФЦ. Она стоит 290 Р .
Если есть свидетельство о регистрации на участок, то вид разрешенного использования земли указан там.
Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.
В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная или охранная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередч.
Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.
Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают.
Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.
Инженерно-геологические изыскания
Грунтовые воды и особенности грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.
Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам.
Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.
Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.
Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р . Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко.
Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.
Адрес и кадастровая выписка
Как присвоить адрес.Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.
Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.
Как получить кадастровую выписку.Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе.
Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.
Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ . К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.
Проект и ситуационный план
Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений.
Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.
Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20 000—30 000 Р . Верхняя планка цен не ограничена. Можно нарисовать проект самостоятельно или взять готовый в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.
Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. План брат чертил сам, потому что он окончил строительный вуз. Но все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:
- Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
- Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
- Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
- Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
- Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.
Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.
Получить разрешение
В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.
Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа.
Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.
На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.
В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:
На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца.
А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.
Запомнить
- Проверьте предназначение участка в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
- Если есть подозрения, что участок находится в не подходящей для строительства зоне, обратитесь в земельный комитет.
- Если готовите проект сами, соблюдайте СНиПы и региональные нормы.
- Храните документы, планы и проекты. После строительства надо будет оформлять право собственности на дом и проводить коммуникации. Все эти документы пригодятся.
- Если заказываете чертежи и планы у подрядчиков, храните договоры. Вдруг выяснится, что они не соблюдали нормы и теперь вам не подключат газ, — договор будет кстати.