КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 9.5. КоАП РФ
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Нарушение сроков направления в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом», орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале строительства, реконструкции объектов капитального строительства или неуведомление уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом», органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, —
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 29.07.2017 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Продолжение работ до составления актов об устранении выявленных уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора федеральным органом исполнительной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации недостатков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства —
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом», органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, —
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 29.07.2017 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
(в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 222-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Штрафы за незарегистрированные постройки на участке: кто подвержен риску
Садовое и дачное строительство в России пользуется большой популярностью среди любителей провести отдых на природе. Однако, многие из нас не знают, что незарегистрированные постройки на дачном или садовом участке могут привести к неприятным последствиям.
Одной из самых неприятных ситуаций, которая может возникнуть при наличии незарегистрированных построек на участке, является наложение штрафов государством. Согласно законодательству, незаконные постройки могут быть сносимы государством без компенсации для их владельцев. Кроме того, владельцы незарегистрированных построек могут быть обязаны выплатить штраф в размере от 3000 до 4500 рублей.
Чтобы избежать таких неприятностей, необходимо зарегистрировать все капитальные постройки на дачном или садовом участке. Для этого требуется правильно подготовить и предоставить в соответствующие органы документацию, а также провести проверку на соответствие нормам и правилам. Особое внимание следует уделить таким деталям, как разрешительная документация, оформление земельного участка и наличие правовой основы на проживание в дачном доме.
Штрафы за незарегистрированные постройки на участке: кто рискует понести последствия?
Покупка дачного участка – это большая ответственность. Ведь с самого момента приобретения участка вы становитесь его собственником и несете ответственность за все объекты, находящиеся на нем.
Если на участке есть незарегистрированные постройки, то грозит вам уголовная и административная ответственность. По закону, капитальная постройка должна быть зарегистрирована в соответствующих органах, иначе ее можно сносить. В случае незарегистрированных построек на дачном участке, вас могут обязать сносить такие постройки и взыскать штраф.
Также стоит отметить, что при покупке участка неоформленную «дачу» нужно регистрировать как земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Если вы приобрели участок с домиком и не зарегистрировали его, то ваши «шашлыки» и отдых на участке могут стать незаконными.
Согласно Земельному кодексу РФ, для таких объектов в садовом объединении потребуется разрешительная документация на строительство. Так что без оформления незарегистрированных строений на участке грозит штраф и снос.
Кроме того, за незарегистрированные постройки на участке могут быть применены и другие санкции. В случае установления факта проживания на неоформленной даче, грозит лишение права пользования земельным участком или даже отнимание участка в собственность.
Проверить, зарегистрированы ли постройки на вашем участке или нет, можно в Росреестре. Также следует учесть, что для юридической достоверности следует проверить документы о покупке дома, чтобы быть уверенным в его регистрации и легальности.
В итоге, если у вас есть дачный участок с незарегистрированными постройками, вам необходимо обратиться к юристу или специалисту по земельным вопросам, чтобы решить данную ситуацию и избежать непредвиденных последствий.
Частные лица без документов
Владельцы летнего домика или дачного участка, на котором имеется неоформленная постройка, подвержены риску штрафа. В согласии с действующим законодательством России, за незарегистрированный дом или другие постройки на участке, грозят серьезные финансовые санкции и административная ответственность.
С 1 июля 2022 года, в случае отсутствия необходимой документации и разрешительной документации, владельцам дачных участков грозит штраф в размере 3000-4500 тысяч рублей. А с начала 2024 года, штрафы будут еще более суровыми и могут составить до 1 миллиона рублей.
Для жителей дачных поселков и дачников, владеющих незарегистрированными постройками на своей собственности, важно понимать, что без регистрации и оформления необходимых документов на домик или другую постройку, они нарушают закон.
Какие документы нужно иметь для регистрации постройки на участке и какие штрафы грозят, если их нет – это ключевые вопросы для каждого дачника.
Для оформления постройки на участке, необходимо:
- получить разрешение на строительство (разрешительная документация);
- собрать необходимые документы (книги дома, планы, чертежи);
- подать заявление о регистрации дома или другой постройки на дачном участке.
Советуем прочитать: Передача товаров в розничную сеть «под реализацию» в 1С: как оптимизировать процесс управления товарными запасами
В случае отсутствия регистрации и соответствующих документов, владельцы домов или построек на даче могут быть обязаны заплатить штрафы и столкнуться с проблемами реализации своей собственности.
Штрафы за незарегистрированные постройки на участке:
- С 1 июля 2022 года: 3000-4500 тысяч рублей.
- С начала 2024 года: до 1 миллиона рублей.
Поэтому, чтобы избежать неприятностей и сохранить свою дачную собственность, рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут с регистрацией и оформлением всех необходимых документов.
Юридические лица и частные предприниматели
Штрафы за незарегистрированные постройки на участке распространяются не только на физических лиц, но и на юридические лица и частных предпринимателей. Это означает, что они также подвержены риску получения штрафа при наличии незарегистрированных построек на дачном участке.
Юридические лица и частные предприниматели могут иметь дачные участки в своей собственности или аренде. Если на таком участке имеются незарегистрированные постройки, то они также подлежат штрафу согласно законодательству.
Важно отметить, что юридическим лицам и частным предпринимателям требуется такая же документация, как и физическим лицам, для легализации построек на дачном участке. Это включает в себя разрешение на строительство, кадастровый план и другие необходимые документы.
Штрафы за незарегистрированные постройки могут быть значительными. Согласно законодательству, с 2024 года штраф составляет от 3000 до 4500 тыс. рублей за каждый квадратный метр незарегистрированного строения.
Юридические лица и частные предприниматели обязаны проверить наличие всех необходимых разрешений перед началом строительства на дачном участке. В случае обнаружения незарегистрированных построек, следует немедленно обратиться к специалистам для решения данной ситуации и легализации строений.
Следует также учитывать, что незаконные постройки могут быть расположены не только на самом дачном участке, но и на прилегающих к нему земельных участках. Поэтому при приобретении земельного участка важно тщательно изучить всю документацию и проверить наличие незарегистрированных построек на соседних территориях.
Строительство на дачных участках требует строгого соблюдения законодательства и получения всех необходимых разрешений. В противном случае, владельцев ожидает ответственность и штрафы за незарегистрированные и незаконные постройки.
Застройщики и девелоперы
Вопросы незарегистрированных построек на участке особенно актуальны для застройщиков и девелоперов, которые занимаются строительством и развитием недвижимости. Часто застройщики оказываются под угрозой штрафов за незаконные строения и отсутствие необходимых документов.
Шашлыки и домики для отдыха – это обычное явление на дачных участках. Но многие застройщики и девелоперы задаются вопросом: нужно ли регистрировать такие незарегистрированные строения?
Действующий закон России ясно регламентирует, что любая незарегистрированная постройка на участке, будь то дом, баня или дачный домик, должна иметь разрешительную документацию. Если такая документация отсутствует, это будет являться нарушением законодательства.
За девелоперами и застройщиками также огромная ответственность за строительство неоформленных объектов. Главная идея закона – не допускать незарегистрированные строения на участке.
Собственность на участке в формате дачи – это обязательно нужно оформлять пространственное размещение на участке. Чтобы иметь возможность строительства на вашем участке, вам понадобится документация, разрешающая строительство таких объектов.
Важно отметить, что в РФ штрафы за незаконные постройки и невыполнение требований по дачам и участкам актуальны не только для физических, но и для юридических лиц.
Если вы являетесь застройщиком или девелопером и планируете строительство на участке, вам необходимо проверить, что у вас имеется разрешительная документация на строительство.
Неоформленное строительство незарегистрированными застройщиками, девелоперами, а также гражданами и покупателями приводит к нарушению законодательства в сфере строительства. Незарегистрированный дом, баня или дачный домик может стать проблемой, если власти решат проверить такого рода строения на предмет соблюдения требований закона.
Штраф за неоформленное строительство на участке может быть весьма значительным. Неугодные дачники, как правило, совмешают либо разрешение, либо строительство.
Согласно закону «О садоводстве и огородничестве на территории РФ», исключительные права на участок с домом, баней или дачным домиком могут быть лишены лица, не зарегистрировавшие такие строения в установленные сроки.
Советуем прочитать: Оплачивайте госпошлины со скидкой 30% на Госуслугах
Важно помнить, что при строительстве дома на дачном участке необходимо следовать законодательным нормативам и получить разрешение на строительство. Без соответствующих документов и разрешительной документации власти имеют право отобрать у вас незарегистрированное строение и привлечь вас к штрафной ответственности.
Поэтому, если вы являетесь застройщиком или девелопером, вам необходимо обязательно оформить разрешение на строительство незарегистрированных объектов на вашем участке. Это поможет избежать лишних проблем и снять потенциальную угрозу штрафов и отниманию имущества.
Государственные и муниципальные учреждения
Если у вас на участке расположена незарегистрированная капитальная постройка, вам грозит штраф в размере 3000-4500 тыс. рублей. Какие государственные и муниципальные учреждения могут проверить вас наличие документов для садового дома:
- Земельный книжный участок
- Жилищно-коммунальные услуги
- Юридическая проверка
Если вы регистрировали покупку участка или строительство дома, то вам нет необходимости платить штрафы — вы соблюдаете закон. Но если вы делали строительство или покупку «в тени», то вам грозят штрафы в размере от 3000 до 4500 тыс. рублей.
Государственные учреждения могут сносить незарегистрированные дома на участке, а муниципальные учреждения — делать все возможное, чтобы довести вас до платежа штрафа. Они проверяют земельные участки на наличие документов и разрешительных точек. В случае отсутствия таких документов вам грозит штраф и ответственность.
У дачников на дачных участках есть хозяйственные постройки, такие как беседки, летние кухни, хозяйственные постройки и другие. Эти постройки незаконные, так как нет документов на строительство. За незаконные постройки вас также ждет штраф в размере от 10 до 50 тыс. рублей.
| Ответственность | Штраф |
|---|---|
| Нет документов на участок | 3000-4500 тыс. рублей |
| Незаконные постройки | 10-50 тыс. рублей |
Важно помнить, что грибов, ягод, сока и прочих хозяйственных постройки на дачном участке можно расположить только на участке, который вы земельного законом можете использовать как дачу. Для этого нужно иметь регистрацию дачного участка или участка ИЖС.
Для россиян, живущих в красной зоне, важно знать, что регистрировать садовый дом на участке или нет — решение принимает муниципалитет. Какие штрафы вас ждут в 2021 году:
- Незарегистрированный дом: 10-50 тыс. рублей
- Незарегистрированный участок: 3000-4500 тыс. рублей
- Незарегистрированный садовый участок: 3000-4500 тыс. рублей
- Незарегистрированный земельный участок: 3000-4500 тыс. рублей
Обратите внимание, что с 2024 года начнут действовать новые правила на регистрацию дачных участков. Без документов на земельные участки или разрешительные точки вам будут грозить более строгие штрафы и ответственность.
Сельскохозяйственные участки
На территории России сельскохозяйственные участки имеют свои особенности в контексте строительства и регистрации построек. Расположение таких участков вне населенных пунктов часто приводит к ситуациям, когда дачники не регистрируют свои постройки и не выполняют требования законодательства.
По закону, если на вашем сельскохозяйственном участке построен незарегистрированный домик, вы подвергаетесь риску получить штраф. Штрафов много, и они могут быть существенными. Например, за незарегистрированное строительство на сельскохозяйственном участке может быть наложен штраф в размере от 1 до 5 миллионов рублей.
Одной из особенностей сельскохозяйственных участков является то, что на них запрещено проживание постоянно. Однако, владельцы таких участков могут получить разрешение на капитальное строительство и временную регистрацию для проживания. Это позволяет им жить на участке в течение определенного периода времени, например, в летнем сезоне.
Советуем прочитать: Исковое заявление в суд: новые правила и бесплатная юридическая помощь
Что касается сельскохозяйственных участков, на которых уже построен домик, то существуют несколько точек зрения по данному вопросу:
- Согласно одному взгляду, незарегистрированными постройками на сельскохозяйственных участках считаются только строения над 150 квадратных метров;
- По другому мнению, регистрация обязательна для всех построек независимо от их размеров;
- Третья точка зрения указывает на необходимость регистрации всех построек, кроме помещений, предназначенных для хранения сена, овощей и прочих продуктов.
Независимо от точек зрения, сельскохозяйственным участкам грозят серьезные штрафы за незарегистрированные постройки, поэтому регистрация является важным моментом.
Возможность капитального строительства и регистрации на сельскохозяйственных участках обязательно требует наличия документации, подтверждающей ваше право на земельный участок и разрешение на строительство. При отсутствии документов риск получить штраф очень высок.
Таким образом, если вы собираетесь строить дачный домик или капитальное строение на своем сельскохозяйственном участке, вам необходимо ознакомиться с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, правилами регистрации и оформления документации.
Выбор места и расположение дома: советы и рекомендации
Покупка дачного участка и строительство дома — мечта многих россиян. Однако, как показывает практика, не всегда эта мечта сбывается без проблем. За незарегистрированные и незаконные постройки на участке грозит не только штраф, но и возможность сноса дома.
Чтобы избежать неприятностей, важно соблюдать все юридические и строительные нормы.
Первое, что нужно учитывать при выборе места для дачного дома — это наличие грамотной документации на участок. Проверить регистрацию, земельный статус и разрешительную документацию должно стать вашей первоочередной задачей. Незарегистрированный дом или дачный участок может стать источником проблем и даже штрафа.
Следующий важный момент — это выбор места для строительства дома. Убедитесь, что выбранное место соответствует всем требованиям и нормам для постройки. Обратите внимание на удаленность от рек, озер или других водоемов, чтобы избежать нежелательных последствий при летнем половодье.
Также стоит учитывать особенности местности, рельеф и состояние почвы.
Красной строкой при выборе места для дома должна идти привлекательность участка для отдыха и проживания. Определитесь, что вы хотите видеть в окружении своего дома: сад, березовый лес, вид на озеро или иные пейзажи. Участок должен быть комфортным и уютным для вашего времяпрепровождения.
Важно также учесть разрешительные документы для строительства. Необязательно обладать юридическим образованием, но иметь представление о том, какой набор документов нужен для постройки дома на дачном участке — обязательно. Приобретая участок, уточните, какие документы вам понадобятся и какой срок на их оформление.
Также необходимо учесть платежи по земельному налогу и оценить свои финансовые возможности. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, включите в свой бюджет не только стоимость участка и строительства, но и все возможные налоговые платежи и затраты на регистрацию и оформление документов.
И самое главное — будьте ответственными владельцами своей садовой собственности. Соблюдайте все требования и нормы, не нарушайте закон и учитывайте интересы соседей. Используйте свою дачу для отдыха, семейных посиделок и шашлыков, но не совершайте незарегистрированных или незаконных построек.
Составление правильной документации и учет всех юридических и строительных норм — это залог того, что ваш домик на даче не превратится в источник проблем и штрафов. Тщательно изучите законодательство и предусмотрите все необходимые разрешительные и регистрационные документы.
Полезно знать:
- Жалоба на действия следователя: образец, инстанции обращения, порядок подачи
- Срок исковой давности по налогам в Республике Беларусь: о чем нужно знать
- Правила проживания в коммунальной квартире: соблюдение закона в коммуналке
- Продление разрешения на оружие посредством госуслуг: пошаговое руководство
Незаконная постройка на собственном участке: штрафы и ответственность в 2024 году
Нарушение законодательства в сфере строительства может иметь серьезные последствия для граждан, владеющих собственными участками земли. Каждый собственник должен тщательно изучить правила и условия возведения построек на своем участке, чтобы избежать непредвиденных финансовых и юридических проблем.
Одним из основных вопросов, с которыми сталкиваются граждане в процессе постройки на самострое, является требование регистрации постройки в соответствующих органах. Но какие документы нужно предоставить и какой порядок регистрации?
Для того чтобы построить самострой, человеку следует ознакомиться с требованиями строительных норм и правил, а также санитарных и пожарных норм. Также потребуются разрешительные документы и согласия на возведение постройки. Гражданам следует ознакомиться с конкретным перечнем документов, необходимых для регистрации постройки, и следовать им в процессе возведения построек на собственных участках.
В случае нарушения требований и несоблюдения порядка регистрации постройки, владельцу участка могут грозить штрафы и другие юридические последствия. Поэтому крайне важно быть внимательным и ответственным при возведении любой постройки на собственном участке, чтобы избежать неприятных ситуаций и утраты собственных финансовых ресурсов.
Какой штраф за незаконную постройку?
Регистрировать незаконную постройку не нужно, так как возведение таких построек запрещено законодательно. Однако за возведение незаконной постройки предусмотрены серьезные штрафы и юридические последствия.
Какие именно штрафы могут быть наложены за незаконную постройку зависит от региона и конкретных обстоятельств. В среднем, сумма штрафа может составлять от нескольких тысяч до многих миллионов рублей. При этом, штрафы могут накапливаться за каждый день нарушения.
Помимо финансовых штрафов, незаконная постройка может иметь и другие юридические последствия. В частности, законодательство предусматривает возможность принудительного удаления незаконной постройки за счет виновного лица, а также возможность возмещения причиненного ущерба.
Читайте также: Как эффективно урегулировать разногласия: полезные советы и стратегии
Последствия возведения незаконной постройки
Возведение незаконной постройки на собственном участке может иметь серьезные последствия для владельца и окружающих.
Во-первых, нужно понимать, что незаконное строительство нарушает законы и нормы градостроительства, что само по себе является незаконным. Кроме того, это может привести к значительным штрафам и санкциям со стороны органов власти.
Во-вторых, незаконная постройка может вызвать негативные последствия для окружающей среды и нарушить эстетическую гармонию соседних участков. Возведение незаконных построек в общем садоводческом товариществе или коттеджном поселке может негативно сказаться на инфраструктуре и противников.
Более того, такая постройка может быть признана незаконной и подлежать сносу или демонтажу силами власти или на основании судебных решений. Это может вызвать значительные материальные потери и неудобства для владельца.
Важно отметить, что возведение незаконной постройки может иметь негативные последствия не только для владельца, но и для его соседей и общества в целом. Поэтому, прежде чем приступать к строительству, нужно ознакомиться со всеми необходимыми разрешительными документами и следовать законодательству.
Какие постройки нужно регистрировать?
Вопрос о регистрации построек является важным для всех собственников участков и имеет прямое отношение к законности возведения зданий и сооружений. Ответ на вопрос «какие постройки нужно регистрировать?» включает в себя несколько важных аспектов.
В первую очередь, нужно отметить, что обязательной процедурой для регистрации подлежат все постройки, которые будут иметь какой-либо функциональный характер и предназначены для длительного проживания или работы в них. Таким образом, любой самостроя на собственном участке, предназначенный для постоянного жительства или осуществления хозяйственной деятельности, должен быть зарегистрирован в соответствующих органах.
В случае незарегистрированных построек возникает вопрос о их законности. В настоящее время, постановлениями правительства установлены административные штрафы за незаконное строительство. Размер штрафа зависит от разных факторов — от местонахождения объекта и его категории значимости до причин нарушения законодательства в процессе возведения.
Полезно знать:
- Как правильно составить претензию застройщику: основные моменты и советы
- Статья 109 УК РФ: новая редакция с последними изменениями в 2022-2023 годах
- НДС при аренде государственной земли: особенности и НТВП Кедр — Консультант
- Как определить порядок общения с ребенком после развода: советы адвоката Кузнецовой и Партнеров
Читайте также: Срок исковой давности по имущественному спору в Московской окружной коллегии адвокатов
Можно ли избежать штрафа, если я не успел построить дом на участке?
В 2012 году я купил участок для индивидуального жилищного строительства, по личным причинам — дети и ипотека — строительство до сих пор не начал. Участок несколько раз безуспешно пытались продать.
При покупке об установленных сроках освоения земельного участка меня никто не предупредил. О нарушении законодательства тоже никто не говорил, а сейчас уже второй раз штрафуют за то, что я не устранил нарушения и не построил дом.
О первой проверке предупредили максимум за неделю — естественно, я не мог выполнить необходимые требования за этот срок. Второй раз не смог устранить нарушения, потому что из-за коронавируса не работали МФЦ. Но от ответственности меня, конечно, никто не освобождает.
Как быть в таком случае? Есть примеры удачной судебной практики в пользу владельца?
Можно ли переписать участок на родственника, то есть сменить владельца? У него тоже будет отсрочка?
Могут ли за последующие нарушения изъять участок без торгов?
Виктор, к сожалению, штраф придется заплатить, ведь вы действительно нарушили закон: в трехлетний срок так и не начали строить дом на участке. Но в течение трех месяцев после назначения штрафа вы можете обратиться в суд с административным иском и попросить уменьшить размер штрафа с учетом вашего материального и семейного положения. Удачная судебная практика есть.
Чтобы не получить штраф в третий раз, участок можно подарить родственнику. На уже полученные штрафы это не повлияет. Но вместо этого лучше заняться благоустройством земельного участка: хотя бы поставить забор или начать копать котлован под фундамент.
Даже небольшие работы помогут отсрочить следующий штраф до десяти лет.
Изъять участок могут, но это длительный процесс, о котором вы обязательно узнаете заранее.
Почему вас оштрафовали
Срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке, в законе прямо не указан. Но установлен срок, по истечении которого пустующую землю могут изъять, — это три года. В него не входит время, которое нужно для освоения земельного участка.
Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, участок не изымут.
Кроме того, земельный участок не заберут без торгов. И вообще процесс изъятия земли длительный. Если вы против изъятия, муниципальная администрация пойдет в суд и сможет выставить землю на торги только через полгода после того, как решение суда об изъятии участка вступит в законную силу.
В судебной практике по оспариванию штрафов за пустующую землю срок неиспользования обычно начинается от трех-четырех лет после приобретения участка. Минимальный штраф за то, что вы не начали строительство дома на участке для ИЖС в такой срок, — 20 000 ₽. Максимальный — 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка или 50 000 ₽, если кадастровая стоимость не определена.
Как уменьшить штраф
В течение трех месяцев после того, как вас оштрафуют, вы можете обратиться в суд с административным иском и попросить отменить штраф или уменьшить его размер, если с ним не согласны.
- Например, у женщины из Белгородской области было в собственности несколько земельных участков для ИЖС, на которых вместо домов выросла сорная трава. Женщину оштрафовали на 40 000 ₽ — по 20 000 ₽ за два участка. Она рассказала, что не работает и в одиночку воспитывает двоих детей. Суд в порядке исключения уменьшил штраф до 10 000 ₽ за каждый участок.
Есть категории штрафов, которые можно оспорить из-за процессуальных нарушений, например некоторые штрафы для автомобилистов. Штрафы за не построенный вовремя дом по процессуальным причинам оспорить почти невозможно: дома-то нет, то есть штраф назначен законно. Но иногда у людей получается.
- Например, в Белгородской области мужчина успешно обжаловал штраф в 20 000 ₽, хоть и во втором суде. Ему принадлежала половина земельного участка без забора, дома, фундамента и даже без строительных материалов. Его оштрафовали за то, что участок заброшен. Вот только управление Росреестра поздно известило собственника о том, что на его участок приедут с проверкой. Мужчина получил извещение на почте вечером того дня, когда чиновники выехали в поселок. Получилось, что собственника лишили возможности себя защитить, а так нельзя. Областной суд отменил штраф.
Мужчину могли еще раз заблаговременно известить о новой проверке и снова оштрафовать. Но он выиграл время и возможность организовать начало строительных работ на участке.
Если оснований избежать штрафа нет, то обжаловать постановление о назначении штрафа можно хотя бы для того, чтобы получить отсрочку на его уплату.
- Так, в той же Белгородской области женщина дошла до областного суда, требуя отменить штраф в размере 10 000 ₽ из-за того, что административный протокол составили без ее участия. Судьи посмотрели фотографии пустого участка и штраф за неиспользование земли сохранили. Но это дало собственнице несколько месяцев отсрочки на его уплату.
Решение № 7(2)-171/2019
Получается, в вашем случае вы можете только попытаться снизить размер штрафа. Суду нужно будет доказать, что построить дом вовремя вы не смогли из-за тяжелого финансового положения. Или попытаться оспорить штраф, но только с целью отсрочить срок его уплаты.
Заплатить придется в любом случае.