Приватизация квартиры если один человек против 2024

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 ФЗ) каждый проживающий на территории РФ гражданин имеет право приватизировать жилое помещение, если он еще этого не сделал.

В некоторых случаях граждане, имеющие такое право, отказываются от приватизации своего жилища.

Основные причины

Мотивы, по которым человек отказывается от приватизации квартиры, бывают разными.

Часто такой отказ связан с желанием престарелых родителей передать собственность своим детям с тем, чтобы в дальнейшем детям не приходилось вступать в права наследования.

Возможна и противоположная причина, когда хорошо обеспеченные дети решают передать квартиру в собственность родителям.

Другими причинами могут быть нежелание ходить по инстанциям при оформлении собственности или нежелание оплачивать налог на имущество, который должен резко возрасти.

Ведь наряду с возможностью распоряжаться жильем по своему усмотрению у собственника квартиры появляются и дополнительные обязанности.

Они связаны, в первую очередь, с налогами на площадь, которые теперь рассчитываются по рыночной, а не по кадастровой стоимости квартиры. Кроме того, собственник обязан платить за содержание общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома.

При наличии в числе проживающего в данной квартире несовершеннолетнего ребенка возможен отказ от приватизации всех взрослых. Тогда ребенок после приватизации квартиры становится единственным ее собственником. С другой стороны, для оформления отказа несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки, которые дают его очень неохотно.

Поскольку по закону бесплатная приватизация может быть проведена гражданином только один раз, то причиной отказа может быть и вариант участия жильца в будущем в приватизации другого, более ценного, жилища.

Отказ может быть связан также с аварийным состоянием жилища или его ветхостью.

Согласно закону жилище, официально признанное аварийным, не подлежит приватизации. Тем не менее, в некоторых муниципалитетах для приватизации предлагается жилье в довольно плохом состоянии.

Последствия отказа

Надо отличать несогласие на передачу жилища в собственность и отказ от приватизации. Первое означает, что жилец против приватизации недвижимости.

Поскольку такая приватизация возможна только при согласии всех жильцов, то в таком случае передача жилья в собственность не состоится.

Второе означает, что жилец не возражает против приватизации жилища, но не претендует на право его собственности.

Основные последствия для отказавшегося от приватизации жильца следующие:

• данное приватизированное жилище не становится его собственностью;
• доля жильца делится в равной степени между другими участниками приватизации;
• жилец может участвовать в приватизации другого жилья;
• может участвовать в различных государственных программах по обеспечению населения жилплощадью;
• жилец получает право жить всю жизнь в этой квартире даже в случае смены ее собственника.

При приватизации предполагается, что собственность становится долевой, при этом каждый из участников приватизации получит равную долю этой собственности. В случае отказа от приватизации одного из жильцов соответственно возрастает доля собственности каждого из оставшихся жильцов.

В случае, когда от приватизации отказались все жильцы, кроме одного, то собственность полностью переходит к этому оставшемуся жильцу. Отказавшиеся от приватизации квартиры жильцы сохраняют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать их оттуда нельзя даже по суду.

Такое право сохраняется за такими жильцами даже при смене собственника жилища.

То есть это право остается у них при продаже, дарении или наследовании квартиры.

Как отказаться?

Отказ от приватизации совершается в соответствии с определенными нормами. Во-первых, отказ от приватизации должен обязательно оформляться у нотариуса.

При этом заявитель представляет заявление на специальном бланке, в котором содержатся:

• полные данные о заявителе;
• причины отказа;
• данные квартиры;
• перечень людей, в пользу которых производится отказ.

Оспорить отказ можно через нотариуса или в суде. Для этого необходимо доказать недействительность сделки. Это может быть признано в случае, когда отказавшийся гражданин действовал под угрозами или по принуждению, а также имел заблуждение по последствиям такого действия.

Наш материал с подробным объяснением, где взять выписку из домовой книги.

Банковская ячейка может помочь вам избежать неприятностей во время сделки с недвижимостью. Узнайте как в нашей статье!

Как правильно покупать квартиру за наличные средства, вы узнаете в нашем тематическом материале по ссылке.

Пример судебного рассмотрения

Примером судебного рассмотрения вопроса об отказе от приватизации является судебное заседание Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга:

На этом заседании рассматривалось дело о недействительности отказа от приватизации и приватизации квартиры. С таким иском обратилась женщина, которая отказалась от приватизации своей квартиры в пользу сына. Сын приватизировал квартиру на себя.

Старая женщина мотивировала свое заявление тем, что она неграмотная и плохо понимала, что делает, а нотариус ей не объяснила последствий отказа. После приватизации она испугалась того, что сын ее выгонит из квартиры и решила все отыграть назад.

Рассмотрев все обстоятельства, суд пришел к выводу, что истица ясно понимала последствия своего шага, а потому у нее отсутствовало заблуждение, по которому суд в соответствии ГК РФ мог бы признать эту сделку неправильной. Кроме того, передача квартиры в собственность сыну не изменило жилищных прав истицы на пользование квартирой. В результате суд отказал в иске по отказу и по самой приватизации данной квартиры.

На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?

В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.

Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет.

По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.

В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?

Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?

Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.

В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.

У кого есть право на приватизацию

Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая до этого была государственной или муниципальной. Право на приватизацию есть у всех зарегистрированных в квартире на момент приватизации жильцов, в том числе несовершеннолетних. Если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, в приватизации он не участвует.

Вы правы: если на момент приватизации ваш сын был прописан в трехкомнатной квартире, он в любом случае должен был либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от нее.

Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Как проходит приватизация, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний

Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.

Если в выписке из лицевого счета видно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, отдел приватизации потребует разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию. Без такого разрешения приватизация квартиры ребенком до 18 лет невозможна. В этом случае все представленные документы детально проверяют в регистрирующем органе.

А если чего-то не хватает, то направляют письменный отказ в приватизации.

По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.

Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.

После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.

Если на момент приватизации сын был совершеннолетним

Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.

Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.

Вот какие права есть у вашего сына:

1. Проживать в квартире.
2. Иметь свою неприкасаемую комнату.
3. Пользоваться всеми коммунальными услугами и платить за них.
4. Пользоваться туалетом, ванной комнатой и общим коридором.

Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах

Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.

Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.

Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.

Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.

Где хранятся документы о приватизации

Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Самая простая и дешевая — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — стоит 460 ₽, если заказывать через МФЦ в бумажном виде. На сайте Росреестра ее можно получить в электронном виде за 290 ₽. Если вам нужно только узнать дату приватизации, проще заказать электронную.

Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.

Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.

Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.

Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.

• Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.
• Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.

Что в итоге

Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он должен был либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире.

За несовершеннолетнего все бумаги подписывают законные представители. Нарушить права несовершеннолетнего при приватизации крайне трудно, поскольку за этим следят органы опеки.

Даже если сын писал отказ от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Но только пока там зарегистрирован.

Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос

Вопрос был задан 11.10.2020 и дополнен ответом эксперта 11.03.2021

Елизавета Васильева
Были ли у вас какие-то проблемы из-за приватизации? Поделитесь опытом:

А можно ли подать на приватизацию, если ранее отказывался от неё?

Настя, можно. человек не отказывается от своего права приватизации, а отказывается от участия в приватизации того или иного мунипального жилья по соц.найму.

Скажите, если меня не включили в приватизацию, мне на тот момент было лет 5-6, я не знала об этом. Когда выросла, на время выписывалась из квартиры, но потом вскоре опять там прописалась. У меня есть право пожизненного пользования?

Здравствуйте не могу приватизировать квартиру т.к выписаны несовершеннолетнии

на момент приватизации в 1993 году мне было 18 лет. я была выписана из квартиры, поскольку училась в другом городе и обязана была временно прописаться в общежитии. в приватизацию квартиры меня по этой причине не включили, никаких отказов я не писала. после завершения учебы меня снова прописали в уже приватизированной родителями квартире, там я прописана и сейчас. имею ли я право пожизненного проживания, если, например, квартира будет оформлена в чью-то пользу по договору ренты или продана? могу ли я сейчас оспорить результаты приватизации, чтобы владеть долей в квартире?

Можно выделить долю в квартире тому, кто раньше отказался от приватизации и прописан в этой квартире, чтобы при продаже этой квартиры не смущать покупателя пожизненным правом на проживание?

Здравствуйте, мама приватизировала квартиру только на себя в 2013 году, оперируя тем ,что сейчас денег нет ,а том переделаем на двоих. Я написал отказ от приватизации, мать же. Поверил.

А теперь она не выделяет мне долю, всё время я там был и есть прописан. Есть ли у меня шанс какой-нибудь, спасибо

Станислав, теперь у вас есть право только пожизненного проживания и пользования квартирой. Даже если мама продаст квартиру, то вы сможете там жить и пользоваться ей не более того.

Отредактировано

Я отказался, от приватизации в пользу матери в 2010г. Она меня ввела в заблуждение и я не понимал , что подписываю и от чего отказываюсь. Мне сказали, что оформляется приватизация , много надо ходить , собирать документы и тд., зачем тебе это надо, я сама все сделаю. Это звучит смешно, но я даже не интересовался , что такое приватизация. Сам виноват, был молод, гулял и пил пиво с друзьями.

Вообще, считаю, надо со школы объяснять нашим детям важные моменты квартирных вопросов. Иначе наши самые близкие могут нас обмануть и можно остаться с носом. Меня, кстати, собственница потом унижала, что я никто в квартире и мне пора снимать себе жильё.

Так что никогда не отказывайтесь , от своих прав на недвижимость!

Отредактировано

А как органы приватизации могут провести приватизацию без участия человека, если известно, что человек прописан? И если это их намеренные действия, можно ли их привлечь к ответственности?

Жильё получено по программе переселения. Взрослый сын нотариально отказался от приватизации(в пользу матери) до прописки в новую квартиру. Нотариус это дело заверила. А квартиру мать и отец приватизировали пополам. Сын зарегистрирован в этой квартире уже после приватизации.

Есть ли у него права как у отказавшегося от приватизации? Или можно ли эту приватизацию оспорить?

Если несовершеннолетнего ребёнка выписать из квартиры муниципальной, приватизировать квартиру. После достижения совершеннолетия, будет ли этот взрослый ребёнок иметь право на приватизацию? Сможет ли он оспорить решение о выписке?

У ребёнка первое место регистрации.

На момент приватизации мы уже 5 лет проживали в квартире вместе с мужем, нашими 2-мя детьми и моим сыном от первого брака. Меня и сына муж не прописывал, уверяя, что требуется согласие ведомства (что квартира ведомственная и если высовываться, то ее могут отобрать вообще). Я доверяла ему и не особо вникала в документы. А когда муж собрал все на приватизацию снова навешал лапши, что теперь то уж пропишет, но будет проще и быстрее приватизировать, если я откажусь от приватизации. О моем сыне в заявлении упоминания не было, ведь официально он не был прописан, а я как жена подписалась в графе «отказ» в пользу остальных членов семьи.

В дальнейшем ни меня, ни сына муж так и не прописал, хотя мы продолжали жить все вместе. А сейчас выставляет сына на улицу, т. к. он уже совершеннолетний и «должен сам жить и себя содержать», хотя сын студент-очник и до 23 лет считается ребенком из многодетной семьи. Как теперь доказать, что мой сын все это время являлся членом семьи и был обойден незаконно и злоумышленно (а с моей стороны — неосмотрительно).

Как сохранить за сыном право пользования помещением?

Объясните пожалуйста. Мои родители хотят приватизировать квартиру. По мимо родителей и нас с сестрой прописан сын моей сестры. С рождения там проживает, ему сейчас 21 год.

Если он, я и моя сестра напишем отказ от своих долей, то после смерти родителей наследниками будем только мы с сестрой? У племянника не будет право на пожизненное проживание. Племянник в ордере не прописан.

Марина, племянник в наследство не вступает, но у него останется право пожизненного проживания. что он не вписан в ордер, роли не играет. главное, что он прописан в квартире.

Отредактировано

Здравствуйте,в момент приватизации квартиры,я находился в местах лишения свободы и написал отказ от приватизации, доверенность на Родную Маму! Но,когда освободился,узнал,что кроме Мамы теперь ещё собственник квартиры является племянник. Это законно?

Меня Сестра просила,чтоб я в доверенности написал ещё на племянника,но,я отказался вписывать его в доверенность!

Для получения наследства нужно ли согласие на отказ от приватизации родных, которые уже отказались от наследства в пользу булущего наследника,

user2355626, что то вы все в кучу собрали — отказ от приватизации и отказ от наследства. это разные вещи. опишите ситуацию подробно.

Несовершеннолетний ребенок с рождения был прописан у моих родителей,на тот момент квартира была не приватизирована. Через 2 года прописала в другой квартире. После родители начали приватизировать квартиру и ребёнка включили в приватизацию.

Это доля нам не нужна,можно ли как-то отказаться? По мимо этой доли у ребенка есть в собственности квартира.

Наталья, для отказа нужно согласие органов опеки, но она его не даст, т.к. ущемляются права ребенка. то что у него есть другое жилье, роли не играет.

Рафаэль, спасибо за ответ. Я тоже думаю,что нет смысла обращаться в опеку, будет отказ. Мы когда приватизировали нам сказали, что мы не можем отказаться от доли ребёнка, а оказывается у меня было такое право.

Наталья, так здесь ущемление прав ребенка. Его прописали в муниципальную квартиру, поэтому у него появилось право на приватизацию. И получается вы право хотели лишить ребенка этого права и доли в этой кв.

Подскажите возможно ли выписать супругу отказавшуюся от приватизации в браке

majya.cherkasova, ее можно выписать, если она 1) не живет в квартире минимум 2 года. лучше 3. 2) не платит коммуналку все это время. 3) выехала добровольно, а не вынужденно. 4) выехала на постоянной основе, а не временно. все эти условия должгны быть выполнены и это нужно будет доказывать в суде.

Здравствуйте,помогите с вопросом,выдали квартиру на срок 5 лет,то есть 5 лет проходит нужно приватизировать квартиру,но так как меня не поставили в известность о том что нужно оформлять документы в определённый срок,я не успела приватизировать,выход один,ждать ещё пять лет?

Статья написана давно, но возможно подскажите: в каких документах сейчас, посмотреть тех кто отказался от приватизации?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, моя дочь прописана в квартире (не приватизированной) вместе со своей тетей и братом, итого 3 человека. Ее отец который когда-то ее прописал туда выписался оттуда в 2018 году, но дочь осталась там прописана. С ее отцом мы развелись еще в 2013 году. Сейчас запросив выписку и егрн я вижу что теперь 2 собственника в квартире, вместо 3 поскольку прописанных 3 человека было. Могут ли обойти несовершеннолетнего ребенка, мне как ее матери не сообщали о таких действиях.

Отказ я не писала от приватизации. Что тут может быть?

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Ситуация такая.

Брат в 1995 году на полгода выписывался из квартиры. Нигде не прописался за это время. Сейчас я по его доверенности собираю пакет документов на приватизацию.

Куда мне обратиться, чтобы доказать факт его не участия в приватизации в эти полгода?

Подскажите, я 20 лет назад отказалась от права приватизации в квартире где вдвоем проживали с мамой, я единственный ребёнок, наследник первой очереди. Теперь возник вопрос смогу ли я наследовать квартиру всю полностью, где отказалась от приватизации доли?

здравствуйте!
на момент приватизации мои родители находились в разводе, но квартиру приобрели в браке,мама прописана и проживает в этой квартире с момента получения. В январе 2024 г отец умер, имеет ли право мама на долю в этой квартире? как нам детям обьяснил нотариус, что доля отца делится на его детей

Здравствуйте, начала приватизацию дома в деревне, сказали что нужны отказы от приватизации от всех кто был прописан и уже давно выписанные , как быть?

Если нотариально отказаться от приватизации квартиры в которой прописан. Какие будут последствия в дальнейшем? Смогу ли я приватизировать её в будущем после смерти матери? Сейчас кв приватизированна на нее

Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одному человеку?

Каждый гражданин РФ, проживающий в квартире по договору социального найма, может приобрести данную жилплощадь в собственность путём бесплатной приватизации. Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку?

По закону участвовать в этом процессе можно однократно. При этом существует ряд обстоятельств, когда законодательно допускается прохождение процедуры повторно. Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать на нашем сайте.

Основные условия

Есть ряд вопросов: Кто имеет право на приватизацию жилья? Можно ли приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации?

Сколько раз можно участвоватьв приватизации квартиры? Сколько квартир можно приватизировать одному человеку? Поможем разобраться.

Регламент проведения процедуры изложен в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 04.07.91г в ред. от 11.06.08г.

Согласно этому документу квартира передаётся в собственность проживающим в ней гражданам на бесплатной основе (читайте о понятии платной приватизации).

Каждый гражданин РФ может участвовать в процессе однократно. Кто имеет право приватизировать квартиру повторно, в приватизации двух квартир?

Исключение составляют несовершеннолетние лица, которые принять участие в приватизации жилого помещения могут повторно, т.е. оформить в собственность ещё одну квартиру (муниципальную жилплощадь) по достижении совершеннолетия.

Право на приватизацию жилого помещенияимеют все без исключения лица, на момент подачи заявления зарегистрированные по данному адресу.

Каждый из них должен дать письменное согласие на проведение процесса или написать отказ от своей доли в недвижимости.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах? Если у кого-либо прописанных имеется в собственности другая квартира, это не может служить ограничением для его участия в процессе.Право на однократное участие в процедуре сохраняется за всеми гражданами, независимо от количества их собственных квадратных метров.

Существенным моментом в данном законе является пункт о том, что в оформлении жилья в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и те лица, которые прописаны, но не имеют родственных отношений с нанимателем.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает сохранения за ними права проживания на жилплощади, а, следовательно, и принимать участие в приватизации, с выделением соответствующей доли.

Жилищный кодекс РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Если кто-то из жильцов выписался из квартиры, то даже при наличии ордера на неё и присутствии его в договоре социального найма права на участие в процессе он не имеет. Но при этом он должен согласиться на приватизацию данной жилплощади.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать процесс приватизации, в каких случаях может быть получен отказ в проведении процедуры, а также о том, можно ли приватизировать долю в квартире.

Правила повторной процедуры

Как приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации?Несмотря на прописанные в законодательстве условия однократного участия каждого человека в процедуре передачи жилья в собственность, существует ряд обстоятельств, когда повторное участие возможно.

Кто может участвовать в приватизации квартиры в РФ повторно? Повторное участие в процедуре некоторых категорий граждан: согласно ч. 2 ст. 11 Закона «О приватизации…» право на повторное участие сохраняетсяза следующими категориями лиц:

1. Первоначально участвовавшие в процессе в несовершеннолетнем возрасте. Если по достижении совершеннолетия ими будет получено другое муниципальное жильё, они смогут перевести его в собственность. Возраст, в котором эти лица выехали из предыдущего жилья, значения не имеет. Единственным условием является отсутствие в их собственности квартиры или её доли.
2. Участие в процессе во второй раз сохраняется за лицами, утратившими жилую площадь вследствие чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов. Если они до трагедии проживали в приватизированном жилье, то получив новое по договору социального найма, имеют право оформить его в собственность.
3. Подобные права имеют переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР. Жильё по прежнему месту проживания должно быть передано ими бывшим собственникам, а вновь полученное социальное после процедуры передачи может быть приватизировано.

Право на повторную приватизациюэтой категорией утрачивается, если ранее оформленное в собственность жильё было ими передано третьим лицам по договорам отчуждения.

Возврат права после деприватизации

Можно ли повторно приватизировать квартиру? Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях.

Речь идет о деприватизации квартиры, то есть признании сделки, заключённой ранее, не действительной и возврата жилья в собственность местных властей.

Процесс расприватизации (деприватизации) может быть проведён на двух основаниях:

1. Расторжение договора по инициативе собственника. Процедура проводится по заявлению самого участника приватизации квартиры, который посчитал проживание в государственной квартире более выгодным для него, нежели владение собственными квадратными метрами. Граждане часто отказываются от ранее оформленного в собственность жилья из соображений материальной выгоды, по семейным обстоятельствам или из соображений безопасности.
2. Признание договора не действительным по причине нарушения чьих-либо прав. Инициатором такого процесса могут быть государственные органы и лица, чьи права нарушены в процессе приватизации.

Сколько раз можно приватизировать квартиру? Повторная приватизация квартиры при добровольном расторжении невозможна. Гражданин, вернувший квартиру государству, теряет право на оформления в собственность как этой жилплощади, так и любой другой, полученной впоследствии по договору социального найма.

Право на бесплатную приватизацию на таких условиях будет считаться реализованным.

В случае признания договора не действительным возникают совершенно другие последствия. Согласно ст.167 ГК сделка утрачивает свою силу и признаётся несовершённой, поэтому право на бесплатную приватизацию может считаться нереализованным.

Гражданский кодекс РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Оспариванию подлежит договор перевода в собственность, проведенный с нарушениями законодательства.

Основанием для подачи искаявляются следующие факторы:

• сделка проведена по доверенности лицом, превысившим полномочия;
• на приватизацию жилья несовершеннолетним от 14 до 18 лет не было полученосогласие родителей или опекунов;
• в момент подписания документа лицо находилось под давлением или в неадекватном состоянии;
• последствия заключения были неизвестны гражданину, по причине ввода в заблуждение;
• в процессе были нарушены права лиц, имевших право на получение доли.

Срок исковой давностипо данному делу составляет три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении порядка приватизации (ст.196, 200 ГК).

Порядок действий после оспаривания договора

Если на основании одного из перечисленных фактов суд решит признать сделку по передаче жилплощади в собственность не состоявшейся, то наступившие обстоятельства будут считаться утратившими силу.

Стороны вернуться к исходному значению: владельцем помещения останется государство, а гражданин вновь станет нанимателем помещения и статус собственника с него будет снят.

Прописанные в квартире вновь приобретают право на проживание в ней по договору социального найма. Если кто-то был снят с регистрации на данной жилплощади незаконно, он восстановит свои права и будет вновь прописан в ней.

При таких обстоятельствах право на бесплатную приватизацию будет считаться неиспользованными можно будет начать повторное оформление по следующей схеме:

Принуждатьих к совершению сделки их неправомерно. Поэтому если они не хотят выписываться, необходимо получить у них отказ от доли и согласие на приватизацию без их участия.

Таким образом, повторная приватизация доступна только определённому кругу лиц, а также при наличии существенных оснований для признания процесса недействительным. В остальных случаях каждый гражданин может реализовать своё законное право только единожды.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Это быстро и бесплатно !