Межевание дачного участка — обязательная процедура. Без него невозможно продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю. Однако на пути честного садовода могут возникнуть реальные проблемы. Например, председатель встанет в позу и откажется согласовывать границы вашего участка. Ситуация неприятная, но вполне решаемая.
В этой статье подробно описываю свой пошаговый план действий, как получить документы о межевании без подписи председателя при минимальных расходах.
Как сделать межевание участка: подписи соседей и председателя
- На плечи собственника ложится согласование границ с соседями и согласование территории общего пользования, то есть границы вашего участка с дорогой.
- Согласование вашего участка с дорогой и должен подписать председатель, его подпись подтверждает, что вы не прихватили часть дороги и с этой стороны у вас нет нарушений. По сути, это формальность, как и подписи соседей.
Многие расценивают межевание — как способ давления, «выкручивания рук» и стараются отыграться за все существующие и несуществующие прегрешения с вашей стороны перед тем, как что-либо подписать.
Важно понимать, что нежелание соседей, либо председателя подписывать акт межевания может быть связано только с нарушением границ.
В моем случае при межевании отказался ставить подпись председатель, отомстив таким образом за мое желание поближе ознакомиться со сметой и расходами в товариществе.
Что делать, если председатель не подписывает межевание
Отсутствие согласия председателя — не повод отказаться от межевания или часами вымаливать его подпись, соглашаясь на что угодно. Есть иные законные пути, как действовать в такой ситуации, которые я и проверила на себе.
Нужно подготовиться к тому, что без подписи процедура межевания займет чуть больше времени и, возможно, потребует дополнительной оплаты, но она небольшая
Итак, пошаговый план действий:
- Кадастровый инженер звонит председателю (если известен номер телефона) и под запись разговора, при свидетелях (включив громкую связь), приглашает на собрание.
- На этом собрании председателю объясняют, что если у него нет исключительно территориальных претензий к вам, он должен подписать акт согласования.
- В случае, если он не желает ставить подпись, то должен написать официальный отказ с обоснованием причины.
Как правило, все председатели, как и соседи, на собрании акты подписывают (если только ваш участок не находится на дороге), потому что аргументировать свое нежелание личной неприязнью — глупо.
ВАЖНО
Бывает и так, что письменный отказ пишется соседями, либо председателем, и тогда уже межевание проводят через суд.
Повод для беспокойства есть, если вы действительно изрядно заехали своим участком на дорогу, либо к соседям, чему есть подтверждение с картографии спутника.
2. Выяснить юридический адрес вашего СНТ
- На этот адрес кадастровым инженером и было отправлено председателю приглашение на собрание.
- Наша цель — уведомить председателя официально о том, что состоится собрание о согласовании границ на тот же официальный адрес, что взят с налогового сайта.
- Иные адреса, включая адрес проживания мы разыскивать не обязаны.
- Как и предполагалось, письмо вернулось через месяц.
- На собрание в указанную в нем дату председатель не явился.
- Выждали еще месяц перед следующим шагом.
- Как и в случае с соседями, которых не могут найти для подписания акта межевания, подается объявление в местную газету.
- Цена этого объявления — все расходы, которые предстоят при межевании без подписи председателя.
Цель такого объявления, как и цель отправленного письма — всеми возможными способами известить заинтересованное лицо о собрании по поводу установки границ участка
5. Запросить генеральный план застройки СНТ
- Генплан заказывала в администрации района, к которому принадлежит СНТ, в общем отделе, а получала — в отделе архитектуры.
- На его запрос тоже требуется месяц, поэтому лучше подавать запрос в начале процесса, чтобы не терять в дальнейшем время.
6. Подать документы в МФЦ
Подавать документы в МФЦ вашего района можно уже на следующий день после даты собрания, указанного в объявлении.
- копия письма, что было отправлено на адрес СНТ и вернулось,
- копия объявления в газету,
- генплан СНТ,
- план-схема с описанием вашего участка от кадастрового инженера.
Через две недели я забрала документы о том, что межевание состоялось, а мои участки — отражены на публичной кадастровой карте
О приобретении нового участка (Видео)
В 2017 г. я приобрела еще один дачный участок. Он был заброшенным, и мне только предстояло превратить его в цветущий сад для души.
О планировке посадок на новом участке (видео)
Сразу же я начала планировать посадки на новом участке с учетом освещения, солнечных мест, благоприятных зон и др. факторов.
Обзор нового участка в мае (видео)
Смотрите, как выглядит мой новый участок спустя 1,5 года его освоения
Пройдите тест! Узнайте, насколько вы хороший садовод!
5 вопросов от экспертов проекта «Антонов сад»!
Вы справились!
Эти статьи, и не только могут приходить к вам на почту.
Избранные материалы Антонов сад, которые не стоит пропускать, — в наших рассылках.
Как сделать межевание участка в СНТ
Межевание земельного участка в СНТ в 2024 году – это процедура, в результате которой определяют точные границы надела. Процедуру проводят в добровольном порядке. То есть никакой ответственности за то, что объект не размежеван, на законодательном уровне не предусмотрено.
Но есть и другая сторона. После внесения изменений в действующее российское законодательство совершить некоторые сделки с земельным участком, границы которого не определены, не всегда возможно.
Что такое межевание
Межевание – это комплекс работ, направленные на определение точных границ земельного участка и подготовку межевого проекта, на основании кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН. Межевание дачного участка в СНТ практически ничем не отличается от аналогичной процедуры, которую проводят на земле иной категории и ВРИ (видов разрешенного использования). Несмотря на то, что проводить межевание не обязательно, отказываться от этого не рекомендуется.
Во-первых, велика вероятность возникновения земельных споров с соседями, во-вторых, у собственника, в дальнейшем возникнут сложности с распоряжением имуществом.
Обратите внимание! Председатель СНТ не вправе принуждать собственников проводить межевание. Это добровольная процедура.
Никакой ответственности за отсутствие межевого плана на законодательном уровне не предусмотрено.
Межевание земель общего пользования в СНТ
Территории садоводческого товарищества делятся на участки, предоставленные гражданам для ведения садоводства, ЛПХ и других разрешенных законодательством целей, а также на земли общего пользования. ЗОП в СНТ называют места, которыми вправе пользоваться все члены садового товарищества. Это может быть дорога, детская площадка, проулок, подъездной путь и т.д. Как правило, процедура межевания территории СНТ, которая не выделена в частное пользование гражданам, проводится для предотвращения возникновения земельных споров, определения координат поворотных точек смежных наделов, для внесения соответствующих сведений в Росреестр. Межевание садоводческого товарищества проводится по той же схеме, что и межевание отдельного дачного (садового) участка.
Единственным отличием является то, что решение о проведении работ принимается на общем собрании собственников.
Важно! Проект межевания СНТ, а точнее, границы смежных с ЗОТ участков необходимо согласовать с их владельцами. В противном случае официально зафиксировать границы зон общего пользования не удастся.
Порядок межевания дачного участка
Для уточнения границ земельного участка в СНТ нанимают кадастрового инженера. Только они имеет право составлять межевой план. Затем необходимо подготовить документы для межевания и заключить договор на оказание рассматриваемых услуг с специалистом. Мастер выполняет работы, а затем готовит проект. Следующий этап – согласование границ с соседями.
Если все собственники смежных наделов не имеют претензий, они проставляют свою подпись в акте. Далее, владелец обращается в Росреестр для осуществления регистрационных действий.
Поиск кадастрового инженера
Уточнение границ СНТ осуществляется только кадастровым инженером, соответствующей квалификации. По закону, он должен иметь аттестат и состоять в СРО (саморегулируемой организации).
«От профессионализма специалиста напрямую зависит, согласуют ли границы соседи и примет ли Росреестр МП. Найти хорошего кадастрового инженера можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Обратите внимание на число подготовленных конкретным экспертом межевых дел, число одобренных проектов, а также на количество отказов и отправлений на доработку.
Заключение договора
Проект планировки земельного участка, если быть точнее, межевой план, кадастровый инженер готовит по заданию заказчика. Обсудите с специалистом все детали сделки, уточните, какие именно работы он выполняет, а если все устраивает, заключите с ним договор. Как правило, соглашение на оказание услуг готовит кадастровый инженер или иной работник компании, где трудится специалист.
Клиенту достаточно ознакомиться с положениями договора, а затем подписать.
Выполнение работ
Заранее договоритесь с кадастровым инженером о дате и времени выполнения работ и предоставьте в этот день доступ специалисту к земельному участку. Мастер, при помощи специального оборудования произведет съемку, замеры, и на основании полученной информации составит план межевания СНТ.
Согласование границ
Один из важнейших этапов – согласование границ земельного участка с соседями. Как правило, акт, где расписываются собственники смежных наделов, является неотъемлемой частью межевого плана. Если согласовать границы не удастся, то вопрос придется решать в судебном порядке.
Пример из практики: Лименко Т. обратился к кадастровому инженеру за межеванием садового участка. Специалист подготовил план и пригласил соседей смежных наделов (Тарасова У., Дуденко К. и Чеботину Ч.) для согласования границ. Тарасова и Дуденко все устроило. Они подписали акт согласования. Чеботина заявила, что не согласна с межеванием границ.
Она уверена, что захвачена ее часть территории. За помощью в решении проблемы Лименко пришлось обращаться в суд.
Всех владельцев приглашают на согласование путем направления извещения. Несогласные с межевым планом подают письменное возражение. Если установить адрес постоянного проживания собственников смежных участков для направления им извещения о согласовании границ, не удается, то уведомление следует публиковать в местных СМИ.
Образец заявления
Образец извещения о согласовании границ земельного участка
Регистрация
Межевой план участка в СНТ необходимо зарегистрировать в Росреестре, а если быть точнее, то владельцу нужно зафиксировать границы своего надела в ЕГРН. По сути, без регистрации межевание не имеет своего смысла.
| Этапы |
| Подготовка пакета документов. |
| Оплата государственной пошлины. |
| Подача заявления в Росреестр. |
| Получение решения по заявке |
| Получение выписки из ЕГРН на участок с обновленными данными. |
Перед обращением в Росреестр рекомендуется сразу подготовить документы. Пакет включает в себя идентификатор личности заявителя, межевой план, правоустанавливающие бумаги на земельный участок. Также, можно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Согласно действующему российскому законодательству, ее предоставление не обязательно. Однако, если сведения о внесении платежа не удастся получить путем межведомственного взаимодействия, то регистрацию приостановят.
Заявление в Росреестр можно подать лично или удаленно. Прием заявок осуществляют территориальные подразделения ведомства или МФЦ. Также, заявитель вправе направить документы и заявление при помощи специального сервиса на официальном сайте Государственной службы регистрации, кадастра и картографии или на портале Госуслуги.
Для онлайн заявки потребуется наличие идентифицированного аккаунта на едином государственном интернет-портале. Заявление, поданное в МФЦ, рассматривают в течение 9 рабочих дней, а в территориальное подразделение Росреестра – 7. По завершению регистрационных действий, ведомство предоставит заявителю выписку из ЕГРН на земельный участок, с внесенной в нее информацией об установленных границах.
Обратите внимание! Как правило, при проведении межевания документы на регистрацию подает не сам владелец участка, а кадастровый инженер, который выполнял работы. Рассматриваемая обязанность исполнителя обычно прописывается в договоре.
Госпошлина
На само деле, государственной пошлины за регистрацию именно межевого плана на законодательном уровне не установлено. Но, существуют иные обязательные платежи. Например, за внесение изменений в сведения об объекте недвижимости граждане и организации уплачивают государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 350 рублей, а для юридических – 1000 рублей. Но, согласно п.27 ст.333.33 НК РФ ее вносят только при внесении корректировок, связанных с правом собственности или их ограничением, за исключением ипотеки.
Подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ установлено, что за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей за каждое указанное юридически значимое действие.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Не всем удается самостоятельно разобраться во всех нюансах межевания земельного участка и внесении сведений в ЕГРН о границах надела. В случае возникновения сложностей, не стесняйтесь обращаться к нашим юристам. Специалисты готовы ответить на все ваши вопросы, в любое время суток.
Мы работаем в формате 24/7 без праздников и выходных.
Полномочия председателя СНТ для подписания границ при межевании участка
Подскажите, пожалуйста, конкретные статьи законов, где говорилось бы о полномочиях председателя для подписания границ при межевании. Все говорят, что председатель должен подписывать только границы с ЗОП (дорогой). На что конкретно в законах это утверждение опирается?
27 октября 2017, 12:55 , Александра, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Андрей Косоруков
Юрист, г. Родники
Общаться в чате
Полномочия председателя осуществляются в соответствии с Уставом СНТ и ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Согласно ст. 23 №66-ФЗ председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения, в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом объединения не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных);
3) подписывает другие документы от имени такого объединения и протоколы заседания правления;
4) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета такого объединения;
5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) внутренних регламентов такого объединения, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;
7) осуществляет представительство от имени такого объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
8) рассматривает заявления членов такого объединения.
Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения за другими органами управления таким объединением.
27 октября 2017, 13:17
Похожие вопросы
Земельное право
Здравствуйте. Как мне восстановить права на участок в СНТ. У меня осталась только членская книжка.
Новый председатель СНТ говорит, что у него нет никаких документов на него.
Вчера в 19:15 , вопрос №3835244, Ирина, г. Москва
Земельное право
Диспозитивность и третьи лица (ГПК). Имеется межевой спор, рассматриваемый по правилам первой инстанции в апелляционном суде (ч.4. ст.330). В первоначальном иске (решение по которому вступило в законную силу) истица просила признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о границах земельного участка (ЗУ) ответчика, уточнить имеющиеся в ЕГРН границы ЗУ ответчика и, естественно, уточнить границы своего ЗУ, сведений о котором в ЕГРН на тот момент не было. Оба участника решили втихую «обтяпать» это дело не уведомив своих соседей, назовем их «лицо-42» и «лицо-43».
В результате такого решения и вытекающих из него «уточнений» истица внесла границы в ЕГРН, а участок ответчика изменил форму и наложился на участки лица-42 и лица-43 не привлеченных к делу. Лицо-42 обжаловал решение, апелляция перешла к пересмотру дела по правилам первой инстанции. Лицу-42 судом определен статус «третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора», а лицу-43 был присвоен статус «третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора». В новом рассмотрении первоначальная истица на всех обиженная, на заседания не приходит и не просит рассмотрения в её отсутствии. Получается такая расстановка — началось новое рассмотрение дела, назначена землеустроительная экспертиза (за счет лица-42) по всем 4-м участкам — истицы, ответчика, лица-42 и лица-43.
Лицо-42 и лицо-43 действуют совместно, и хотели бы уточнить (а по сути установить) границы своих ЗУ, но на данный момент своих требований пока не заявили. Какова будет правильная тактика поведения лица-42 и лица-43: — сразу подать совместный иск лица-42 и лица-43 к ответчику? Как быть с первоначальной истицей, иск она не отозвала, на заседания не ходит? — либо сначала подать заявление и перевести лицо-43 в статус «заявляющего самостоятельные требования»?
А допустимо ли переводить лицо-43 (по факту не на стороне первоначальной истицы, в разряд соистца? — либо каждому лицу-42 и лицу-43 подавать отдельные иски в районный(?) (или апелляционный ??) суд, в надежде что суд объединит эти дела (иски?) в одно производство для совместного рассмотрения (ст.151)? Либо подать иски прямо на следующем заседании апелляционной коллегии? — нужно ли ходатайство об объединении дел? Если нужно, то от кого? Самый сложный момент заключается в том, что лицо-42 и лицо-43 хотят установить свои границы (через иск об уточнении границ и исправление технических ошибок 218-ФЗ), их требования не совпадают с требованием первоначальной истицы установить её границы, но ответчик общий, т.к. его участок налагается на все 3 участка — истицы, лица-42 и лица-43.
Надеюсь на квалифицированный ответ.
Показать полностью
Вчера в 13:47 , вопрос №3834919, Алексей С, г. Москва
Приватизация
Какие документы нужно взять у председателя СНТ для приватизации земельного участка?
Вчера в 11:51 , вопрос №3834723, Марсель, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
В СНТ два участка по соседству, один принадлежит мне , другой моей жене..Ужены на участке ничего нет, в т.ч. света..Я оплатил чл.взносы за год, и свет с переплатой на год вперёд, а жена за свой участок 50 процентов чл.взносов( считает, что и так платит ни за что)Председатель грозится отключить свет на моём уч-ке, т.к. супруга не платит полностью за свой..Имеет он на это право?
Показать полностью
05 сентября, 16:38 , вопрос №3833624, Алексей, г. Иркутск
Здравствуйте скажите пожалуйста председатель СНТ не хочет оставить свет в зимний период, ссылается на то что он якобы покупает свет в другом СНТ и что трансформатор старый . Хотя в СНТ несколько домов живут люди круглый год.