Акт согласования местоположения границ участка является важным документом, устанавливающим границы собственности. Однако в некоторых случаях соседи могут отказаться подписывать этот акт. Это может привести к возникновению ряда проблем и разногласий.
При отсутствии подписи фактического соседа, корректирующего положение границ участка, собственнику приходится сталкиваться с различными препятствиями. Во-первых, это может усложнить регистрацию права собственности на участок. Во-вторых, отсутствие подписей может привести к разногласиям и конфликтам с соседями.
Как можно решить эту проблему? Во-первых, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в этой области. Он поможет разобраться в ситуации и подскажет наиболее эффективный способ решения проблемы.
Стоит также обратиться в местные органы власти, которые могут выступить посредниками между соседями и помочь достичь соглашения.
В заключение следует отметить, что отсутствие подписанного соседями соглашения о местоположении границы участка может создать ряд проблем для владельца. Однако найти решение этой проблемы и защитить свои права можно с помощью профессионального юриста и местных властей.
Выравнивание границ участка: вопросы и ответы
Что такое акт согласования границ участка?
Акт согласования границ участка — это подписанный соседями или государственным органом документ, определяющий точные координаты и границы участка.
Для чего необходимо согласовывать местоположение границы участка с соседом?
Согласование местоположения границы участка с соседом необходимо для установления четких границ и предотвращения споров и конфликтов в будущем. Это позволит избежать проблем при строительстве, уступках и использовании участка.
Что делать, если сосед не подписывает акт согласования местоположения границы участка?
Если сосед отказывается подписывать акт согласования местоположения границы участка, следует обратиться в орган местного самоуправления или в профессиональную организацию, занимающуюся разрешением разногласий и конфликтов в сфере земельных отношений. Возможно, потребуется проведение подземных работ или обращение в суд.
Каковы последствия несогласования местоположения границы участка?
Отсутствие соглашения о местоположении границ участка может привести к разногласиям и конфликтам с соседями, что может препятствовать пользованию и распоряжению участками. Кроме того, отсутствие акта согласования может привести к проблемам при продаже или наследовании земельного участка.
Полезно знать: Заведомо ложный донос: как защититься и которую помощь может предоставить адвокат
Акты согласования местоположения границ: описание и значение
Акт согласования местоположения границ участка — это важный документ, подписываемый соседями при установлении границы между их землями. Этот акт очень важен, поскольку фиксирует согласие соседей на предельные точки границы и создает правовую основу для дальнейшего использования и охраны участка.
Акт, регламентирующий местоположение границы, определяет конкретные координаты и описание границ участка. В акте также могут быть определены конкретные условия и ограничения, связанные с использованием участка, например, запрет на строительство в определенных зонах или разрешение на пересечение соседей с участком.
Подписание Акта согласования ограничений является обязательным для соседа, так как это документ, подтверждающий его согласие с ограничениями и сознательное участие. Если один из соседей отказывается подписать акт, возможны различные правовые последствия, в том числе судебные споры и имущественные претензии.
Важно отметить, что акт, корректирующий положение границы, должен быть отредактирован в соответствии со всеми требованиями закона, чтобы он имел юридическую силу и мог быть использован в дальнейшем для защиты интересов собственника участка. Поэтому для составления акта и согласования местоположения границы целесообразно обратиться к специалисту за профессиональной помощью.
Какие документы необходимы для подписания акта согласования местоположения границы?
Для подписания акта согласования местоположения границы земельного участка необходимы следующие документы
- Договор купли-продажи или иной документ о праве собственности — это основной документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. В нем должны быть указаны данные о местоположении участка и его ограничениях.
- Технический паспорт на участок — документ, выдаваемый в государственном реестре прав на участок. Он содержит информацию о местоположении участка, его площади, ограничениях и других характеристиках.
- Топографический проект — это документ, содержащий графическое изображение местоположения участка с привязкой к его границам и смежным объектам. Топографический проект должен выполняться по специальной квалификации.
- Проект границ участка — это документ, в котором графически изображаются указания координат и границ участка. Межевание должно выполняться специальным геодезическим или кадастровым инженером.
- Заявление о согласовании местоположения границ — это письменное заявление, подаваемое владельцем участка в аккредитованный орган или организацию. Заявление должно содержать сведения о владельце, адрес участка и просьбу о согласовании местоположения границы.
При подписании акта согласования местоположения границы земельного участка все вышеперечисленные документы должны быть представлены и находиться у компетентного специалиста. Отсутствие любого из этих документов может привести к отказу в подписании акта или затягиванию процесса согласования.
Полезно знать: Как заменить лечащего врача в поликлинике: порядок, правила, необходимые документы
Что делать, если сосед не подписывает акт о корректировке местоположения границы?
Если сосед отказывается подписывать акт корректировки положения границы участка, необходимо предпринять определенные шаги для решения этой проблемы.
В первую очередь рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах. Юрист поможет разобраться в ситуации, определит возможные правовые решения и даст рекомендации по дальнейшим действиям.
Если у Вас есть доказательства того, что сосед нарушает Ваши права, например, фотографии или видеозаписи, Вам следует собрать всю документацию, подтверждающую Вашу позицию. Это могут быть планы земельного участка, технические планы, договоры и другие документы, подтверждающие ваши права на участок.
Если сосед по-прежнему отказывается работать с Вами, Вы можете обратиться в суд. Судебное разбирательство может защитить Ваши права и помочь соседу подписать соглашение о межевании. Важно отметить, что судебное разбирательство может занять длительное время и повлечь дополнительные расходы.
В общем случае, если сосед отказывается подписывать межевое соглашение, целесообразно обратиться за юридической помощью и продолжить разбирательство в суде, чтобы защитить свои права на сговор.
Правовые последствия неподписания межевого акта
Отсутствие подписанного Акта согласования местоположения границы участка может иметь серьезные юридические последствия для его владельца. Во-первых, отсутствие акта согласования может создать проблемы при сделках с участком. Например, без подписанного акта покупателю или правообладателю может быть сложно доказать свои права на участок
Во-вторых, отсутствие консенсуального акта может привести к разногласиям с соседями. Если соседи не согласны с ограничительными положениями, они могут обратиться в суд и потребовать их изменения. В таких случаях владельцы участков могут столкнуться с длительным и сложным судебным процессом.
Кроме того, без наличия соглашения невозможно выполнить действия по регистрации прав на участок. Для регистрации права собственности или иных ограниченных прав на участок необходимо представить соглашение о месте нахождения ограничений регистрирующего органа. Без этого документа в регистрации может быть отказано.
В целом отсутствие подписанного закона о соглашении о местоположении границ участка создает риск и неопределенность для собственника. Чтобы избежать юридических проблем, целесообразно составить и подписать акт согласования с участием соседа. Это официальный документ, подтверждающий расположение границ.
Возможные способы разрешения споров по акту корректировки положения границы
Конфликты, требующие разрешения, возникают, если сосед не подписывает акт корректировки положения границы участка. Существует несколько способов разрешения данной ситуации.
1. Применить медиацию. Медиация — это процесс, в котором независимый третий помогает сторонам найти взаимовыгодное решение их разногласий. В данном случае медиатор может помочь соседям достичь соглашения о местоположении границы участка.
2 — Обращение в суд. Если медиация не принесла результата, можно обратиться в суд с целью признания акта, корректирующего положение границы, действительным. Суд рассматривает дело и выносит решение, обязательное для всех сторон.
Полезно знать: Как подать заявление в следственный комитет: образец 2021 года, адресаты, порядок подачи
3. участие независимых экспертов. Если сосед не доверяет акту корректировки межевого положения, может быть привлечен независимый эксперт для проведения анализа и точного определения границ участка. Результаты экспертизы могут стать основой для вынесения решения по спору.
4. применить традиционные механизмы. Если сосед по каким-либо личным или финансовым причинам не подписывает акт о межевании, можно предложить взаимовыгодный вариант, учитывающий его интересы. Например, можно предложить соседу компенсацию за использование дополнительной земли или участка.
В любом случае для разрешения споров, связанных с актом корректировки положения границы, необходимы взаимопонимание и готовность к согласию. Важно прислушиваться к мнению других участников и искать компромисс, чтобы найти оптимальное решение для всех участников разногласий.
Сервис ООО ‘РКС’ решает проблемы путем действия на границах согласования
ООО «РКС» предоставляет профессиональную услугу по решению всех проблем, связанных с актом согласования положения границ участка. Мы поможем Вам договориться с соседом, разрешить разногласия и добиться подписания Акта корректировки.
Мы имеем большой опыт работы в этой области и обладаем всеми необходимыми знаниями и навыками для успешного решения подобных вопросов. Мы анализируем Вашу ситуацию, проводим все необходимые исследования и предлагаем Вам готовое решение, отвечающее всем требованиям законодательства.
В своей работе мы всегда придерживаемся принципов профессионализма и юридической ответственности. Мы гарантируем конфиденциальность информации и высокое качество предоставляемых услуг. Наша цель — достижение максимально положительного результата для каждого клиента.
Если у Вас возникли проблемы с подписанием акта согласования границ участка, обращайтесь в ООО «РКС». Мы знаем, как эффективно решить этот вопрос и защитить Ваши интересы. Сотрудничая с нами, вы не только избежите возможных конфликтов с соседями, но и сэкономите время и силы.
Мы всегда готовы помочь Вам в этом важном вопросе.
Новости по теме:
- Как продать часть участка соседям: пошаговая инструкция
- Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2022 году?
- Какой будет срок действия договора купли-продажи автомобиля в 2024 году?
- Консультации опытных юристов по ДТП, ПДД и ГИБДД: важная информация для водителей
Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка ?!
Если пришла пора межевания земельного участка, то в таком случае неизбежно потребуется устанавливать его границы. Требуется это для разных целей, таких как начало строительства на участке или его дальнейшая реализация с целью продажи другим лицам. Бывает и так, что особо упорный сосед не горит желанием подписывать акт согласования.
Такие проблемы возникают практически постоянно, и мы расскажем о том, как получить акт согласования, провести процедуру межевания и защитить свои законные гражданские права.
Как происходит процедура согласования границ земли между соседями ?!
Такой документ, как акт о согласовании границ является документом, составляемым в простой письменной форме и являющимся первостепенным для определения четких границ земли вместе с ее площадью. Этапы процедуры межевания включают в себя следующие шаги:
- Проведение геодезической съемки;
- Последующая передача данных инженеру;
- Организация заказа данных о границах земли из Государственного реестра, анализ и сбор полученных документов;
- Поиск контрольных точек участка и обследование его границ с последующим составлением всех необходимых координат;
- Подготовка акта о согласовании границ земли и его прикрепление к межевому плану.
После этого межевой план окончательно формируется и направляется в такой орган, как Кадастровая палата, затем все данные о границах земельного участка вносятся в сам кадастр и это позволяет считать границы четко установленными на законодательном уровне.
Какую информацию следует знать об акте согласования сторон ?!
Оформление данного документа проводится кадастровым инженером, который обладает правом на ознакомление участников со всеми необходимыми правоустанавливающими документами. Акт при согласии подписывается каждой стороной и при отсутствии явных возражений участники считаются автоматически оповещенными сторонами.
Подписи можно получить при помощи собрания собственников или же в индивидуальном порядке с каждого землепользователя. Крайне важно в этом деле оповестить всех сторон, а если их местонахождение неизвестно, то тогда можно сделать публикацию в газете, которая должна являться официальным изданием.
В акте обычно содержатся следующие сведения:
- ФИО всех участников вместе с их паспортными данными;
- Описание и схема границ земельного участка;
- Результаты согласования границ;
- При наличии имеющиеся возражения собственников земли;
- Подписи участников и печать вместе с подписью кадастрового инженера, осуществляющего процесс межевания.
После подписания этого документа на участке земли устанавливаются и фиксируются особые межевые знаки с пометками о номере либо же дате установке.
Что делать, если соседи не согласны подписывать акт ?!
Соседи могут просто не соглашаться на межевание и тогда вопрос придется между собственниками земли решать уже в порядке судебного производства. Причинами межевых споров могут послужить следующие факторы:
- Ошибки инженера, сделанные после установления и определения границ земельного участка;
- Незаконное пересечение смежных с соседями границ земли;
- Самозахват участка;
- Внесение неправильных сведений в реестр;
- Противоречия между старыми и новыми выданными межевыми документами.
При проблемах с соседями нужно добиться того, чтобы возражение или их несогласие было оформлено в письменном виде с обоснованием причин отказа от подписания акта. Все эти возражения должны быть приложены к межевому плану земельного участка. Просто так сразу подать в суд нельзя, так как в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами нужно соблюдать допретензионный порядок, то есть отправить соседу претензию лично или же заказным письмом с уведомлением.
Далее можно проделать следующие виды действий:
- Попросите у соседа сравнить кадастровые паспорта вашего и его участка и выясните, как какую площадь земли сосед в итоге планирует претендовать;
- Проверить следует и факт того, какую площадь занимает еще и ваш участок по имеющимся на руках договорах межевания и тщательно проанализируйте историю участка;
- Можно привлечь к дополнительным контрольным замерам несколько специализированных компаний.
Если вы все-таки правы, и сосед упорно не соглашается подписать акт, то в таком случае после отправления претензии и получения отказа либо игнорировании ее вовсе следует обратиться в суд с исковым заявлением.
Особенности обращения в судебные органы с иском в отношении соседа.
Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по числу лиц, участвующих в процессе вместе с правоустанавливающими документами на участок земли. Перед подачей иска надо знать о следующем:
- К разрешению споров в обязательном порядке привлекаются кадастровые инженеры, поэтому в иске их обозначают как третьих лиц;
- Проводится в ходе гражданского процесса экспертиза, организовываемая как по инициативе сторон, так и на основании определения судьи. Расходы на экспертизу несет сторона, которая проиграла дело;
- Суд в праве отказать истцу в принятии искового заявления, если оно оформлено неправильно, не приложены необходимые документы, есть серьезные ошибки.
В ходе рассмотрения спора между собственниками земли решением может стать регистрация прав на земельный участок, определение его границ, аннулирование прежнего кадастрового паспорта. Еще один нюанс заключается в том, что при вопросах касающихся совместного имущества обращаться надо в мировой суд, ну а в остальных случаях действует подсудность районного суда. Срок исковой давности по таким категориям дел составляет три календарных года.
Что выясняет суд ?!
В первую очередь рассматриваются такие вопросы, как имеется ли согласования границ между соседями, есть ли правоустанавливающие документы на спорный участок земли между ответчиком и истцом, имеются ли заборы или другие объекты, которые разделяют землю, в том числе и незаконным образом. Бывают и ситуации, когда установить границы земли надо в случае наличия так называемого самозахвата и это фактор доказывается разными методами, в том числе и при помощи осмотра земельного участка непосредственно вместе с нотариусом.
Какие документы потребуются для искового заявления ?!
Документы, собираемые для иска – это своего рода доказательственная база, которая будет подтверждать правоту истца. К иску по подобным категориям споров прикладываются следующие виды документов, такие как:
- Из кадастровой палаты потребуются кадастровые выписки на оба участка (ваш и соседа);
- Доказательства имущественных прав на землю. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Материала межевого дела;
- Претензия (это документ, который будет подтверждать то, что вы осуществляли попытку досудебного регулирования спора);
- Документы, доказывающие, что соседи были поставлены в известность о будущем межевании, и доказывающие, что они уклонились от подписания акта (например, письменные уведомления).
Ответим в данной статье еще на несколько вопросов, касающихся согласования границ участка земли с соседями.
Как быть, если акт о межевании подписать надо, а соседа просто нельзя найти ?! В таком случае его надо оповестить и сделать это лучше всего при помощи уведомления через районную газету. При неявки владельца участка после его письменного оповещения либо уведомления через газету согласование осуществляется без него, так как он будет в соответствии с нормами гражданского законодательства считаться извещенным.
А как организовывается порядок согласования границ, если они у соседей уже были определены ?!
В таком случае подписи других собственников земельных участков не требуются, так как те границы, которые имеются будут обозначены одним цветом, а те, то подлежат внесению в межевой план будут обозначены другим. Также согласовывать границы надо и тогда, если ваш сосед имеет на руках договор купли-продажи и при этом официальным собственником земли считается другой хозяин. Отметить надо и проблемы, когда владелец участка умер, а его родственники не вступили в наследство.
Например, жена не успела это сделать. Тогда ждать, когда появится новый собственник земли не нужно, так как согласование проходит обычным путем при помощи уведомления через газету.
Если ваш сосед нарушил предумышленно границы межевания участков земли, то тогда стоит этот факт обязательно зафиксировать. Делается это при помощи обращения в службу земельного надзора которая носит название ГосЗемКонтроль по месту проживания и регистрации. После рассмотрения обращения с результатами следует уже подавать в отношении соседа исковое заявление в судебные органы.
Опря Владимир Леонидович — автор статьи
Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.
Межевание земельного участка без согласования с соседями
Собственник земельного участка проводя межевание часто сталкивается с ситуацией, когда соседи сознательно игнорируют процедуру или предъявляют свои требования к местоположению установленных границ. Согласно ФЗ № 221 ст. 39 внести изменения в параметры участка можно только при наличии подписанного Акта межевания, в котором будут согласованы границы владений.
Требуется ли официальное согласие соседей при проведении межевания?
Геодезические исследования по установлению границ земельного участка необходимо провести в присутствии заинтересованных сторон. К таким категориям граждан относятся собственники соседних наделов, представители местной администрации. Документально разрешение оформляется в виде специального приложения к межевому плану — Акта согласования границ.
Росреестр имеет право приостановить регистрационные действия или отказать в них. Это происходит, когда с кем-либо из участников процедуры не согласованы границы участка и он не дал официального разрешения на межевание.
Если владельцы прилегающих земель игнорируют процедуру и не явились на собрание, межевание все равно можно провести.
«Геомер Групп» предоставляет геодезические услуги «под ключ». В компании можно заказать любой вид инженерных изысканий с гарантией выполнения исследований и сроков.
Заказать бесплатную консультацию
Законы и нормативные акты
Межевание — это геодезические исследования по определению границ и площади земельного участка.
Правила проведения межевания установлены такими законопроектами:
- Земельный Кодекс РФ;
- Градостроительный Кодекс России;
- Федеральный Закон «О землеустройстве»;
- ФЗ РФ № 218;
- ФЗ России № 221;
- Закон о дачной амнистии (ФЗ РФ № 93);
- Приказ Минэкономразвития № 921.
Когда соседи могут не подписывать акт согласования межевания
Межевание земельного участка является недействительным без согласования с соседями. Бывают случаи, когда владельцы смежных земель осознанно не дают свое разрешение. Это происходит по нескольким причинам.
Длительное отсутствие
Заказчик межевания земельного участка должен уведомить соседей о приезде кадастрового инженера за месяц. В назначенное время проводится собрание заинтересованных сторон. На нем граждане ознакамливаются с результатами геодезических исследований и подписывают Акт согласования.
Несмотря на то, что соседям дается месяц на планирование своего графика, не всегда у них есть возможность присутствовать при проведении инженерных изысканий. Причиной отсутствия может быть командировка, лечение.
Ошибка при определении границ
Если действия специалиста по инженерным изысканиям привели к ущемлению прав собственников смежных участков, они не разрешают размежевывать землю и устанавливать местоположение границ. После составления нового межевого плана и устранения неточностей сосед дает свое согласие и подписывает акт. После этого новые сведения вносятся в базу Единого реестра недвижимости и документы на земельный участок.
Наследники собственника еще не вступили в имущественные права
Устанавливать границы земельного участка можно в том случае, когда у земли есть законный собственник. Если наследники не успели вступить в права собственности, то результаты межевания будут признаны недействительными. Чтобы процедура установления границ земельного участка имела юридическую силу, нужно подождать полгода, оформить наследство.
Как сделать межевание участка без соседей
Законами, регулирующими земельные отношения, предусмотрено несколько случаев, когда отсутствие подписи владельца смежного участка в Акте согласования не мешает межеванию и регистрации участка в Росреестре.
Если у соседей межевание уже сделано
Если собственники пограничных участков уже установили границы и занесли информацию в базу ЕГРН, то фактически процедура согласования уже состоялась. Не имеет смысла организовывать собрание соседей, если кадастровым инженером не обнаружены ошибки в межевом плане.
Кадастровые инженеры «Геомер Групп» рекомендуют заручится согласием соседей и дать им на подпись акт, даже если границы их владений установлены (по желанию). Это поможет избежать споров и обращения в суд по поводу расположения границ земельного участка.
Заказать бесплатную консультацию
Если не явился на процедуру
Неявка владельца смежного участка на межевание без веских причин считается согласием с установленными границами. Важно соблюдать правила оповещения соседей о предстоящих кадастровых работах. Уведомить заинтересованные стороны о межевании можно такими способами:
- Сообщить лично;
- Отправить извещение письмом по почте;
- Дать объявление в печатном издании.
Если информация о владельцах неизвестна
Часто при подготовке к межеванию участка подрядчик не может установить местонахождение всех заинтересованных сторон. Для их поиска нужно опубликовать объявление в газете о предстоящей процедуре определения границ. После поступления издания в продажу все участники межевания считаются автоматически уведомленными.
Что делать, если соседи не подписывают акт межевания?
Если владелец смежного участка игнорирует извещения о предстоящих инженерных изысканиях по установлению границ, не явился на саму процедуру или не отправил вместо себя законного представителя, необходимо провести межевание без соседей. Чтобы госрегистратор признал результаты процесса действительными, нужно обратиться в геодезическую компанию и заключить договор подряда.
После изучения технического задания кадастровый инженер составляет межевой план. На его основании сведения о параметрах участка вносятся в базу Росреестра и документы на землю. Затем подрядчик отправит заказное письмо с извещением соседям. На этом этапе важно сохранить квитанцию, подтверждающую каждое почтовое отправление. В этом случае, соседи не смогут опровергнуть, что их уведомляли о межевании.
Платежные документы прикрепляются к межевому делу.
Если собственник смежного земельного участка не отправил письменное несогласие и не пришел на межевание, эти сведения нужно внести в специальный раздел акта согласования.
Как правило, границы земельного участка, установленные без согласования с соседями, часто подлежат оспариванию в суде. Чтобы защитить свою собственность, нужно выбирать квалифицированного кадастрового инженера. Только опытный профессионал из «Геомер Групп» правильно составит межевой план и проведет процедуру установления границ участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Заказать бесплатную консультацию
Образец акта согласования границ для скачивания
Когда межевание недействительное без подписи
Заказчик межевания должен четко уяснить, в случае если нет разрешения от соседа — отказ в регистрации участка. Чтобы не потратить деньги и время, лучше заранее обсудить ситуацию с заинтересованными сторонами. Межевой план не имеет юридической силы в таком случае:
- Сосед на собрании обосновал отказ в согласовании и несогласие с установленными параметрами земельного участка;
- Собственник смежного участка отправил заказное письмо, в котором составил ряд требований к установленной границе;
- Заинтересованные в межевании стороны не получили уведомления о процедуре.
В указанных случаях владельцы смежных участков имеют право обратиться с иском в суд и оспорить установленные границы, если согласование с соседями при межевании земельных участков нельзя достичь мирным путем.
Последствия незаконного межевания
Оформлением межевого плана в праве заниматься кадастровый инженер. Если в документах будут выявлены ошибки или нарушения процедуры уведомления сторон, суд признает установленные границы недействительными.
Если исполнитель нарушил должностную инструкцию, он несет административную ответственность (ст. 14.35 КоАП РФ). В случае когда действия подрядчика нанесли ущерб гражданам или государству, его могут привлечь к уголовной ответственности (УК РФ, ст.
170.2).
Судебная практика
Решение пограничных конфликтов через суд может затянуться на несколько лет. Заседания часто переносят, потому что требуется присутствие всех заинтересованных сторон. Для определения правомерности межевого дела проводят землеустроительные экспертизы.
Они требуют денежных затрат и времени на реализацию.
Предметом споров может выступать самовольно захваченные пограничные участки, размером в несколько квадратных метров. Еще владельцы земли с общей границей могут спорить из-за забора, сдвинутого на несколько сантиметров.
Судебное разбирательство по результатам межевания смежных участков проводится следующим образом:
- Шаг 1 — Истец подает заявление в суд. К нему прилагаются документы, на которых основывается претензия;
- Шаг 2 — Представители суда рассматривают дело и назначают землеустроительную экспертизу;
- Шаг 3 — Оглашение решения;
- Шаг 4 — Подача апелляции.
Если права владельца участка были нарушены, он имеет право обратиться в суд. Ответчик может подать встречное заявление и доказать законность установленных границ.
Заказать бесплатную консультацию
Нужны ли соседи при межевании
Присутствие соседей при межевании земельного участка обязательно. Собственник смежного надела должен подтвердить акт согласования своей подписью. В случае, если сосед отсутствовал на процедуре установления границ участка либо отказался участвовать в инженерных изысканиях, данный факт фиксируется кадастровым инженером и для начала проводится предварительное межевание.
В течение месяца после этого заинтересованным сторонам необходимо отправить повторное извещение, где нужно указать дату и время явки для согласования установленных границ на предварительном межевании. Если сосед не согласен с его результатами, он должен предъявить обоснованный отказ в письменном виде. В случае, когда собственник смежного участка опять игнорирует уведомление, границы считаются установленными.
Необходимо понимать, что отсутствие соседей на межевание и их отказ в согласовании границ возможно приведет к возникновению пограничных земельных споров, решать которые, как правило, придется через суд. Поэтому необходимо соблюдать порядок проведения межевания и правильно уведомлять заинтересованные стороны. Иначе можно затронуть интересы собственников соседних участков и ущемить их права собственности.
Нужна ли подпись соседей при межевании участка
Если земельный участок является новообразованной территориальной единицей, подписи соседей для того, чтобы провести межевание не требуются. Когда речь идет об установлении границ уже сформированного участка, который находится в собственности и имеет кадастровый номер, границы должны быть согласованы с собственниками смежных территорий. Подпись в Акте согласования ‒ обязательное условие признания результатов межевания действительным.
Получить подписи соседей необходимо, потому что они являются законными правообладателями смежных участков, имеющих общие границы с владениями, где проводится межевание. Согласование с ними границ позволит в будущем избежать пограничных споров и незаконного захвата части участка. Своей подписью в акте согласования соседи подтверждают свое разрешение на проведение межевания.
Если была соблюдена процедура оповещения, но заинтересованные стороны так и не явились на межевание, можно устанавливать границ и без их подписей. Но нужно помнить, что в следующих случаях межевой план без согласования с соседями могут признать недействительным:
- Собственник пограничного участка явился на межевание, по выразил несогласие с установленными границами;
- Сосед написал официальное письменное извещение со списком требований к процедуре. В этом случае необходимо их удовлетворить или защищать свои права в суде;
- Нарушение процедуры оповещения.
Если сосед провел межевание без меня
Если вы не согласны с результатами межевания, которое было проведено без вашего присутствия, их можно оспорить через суд. Признать установленные границы земельного участка недействительными возможно, если вы не подписали акт согласования или же подтвердили свое несогласие в присутствии кадастрового инженера. Также закон будет на вашей стороне, если вас не уведомили о предстоящих геодезических исследованиях.
В любом случае, нужно понимать, что решение пограничных споров и защита своих прав собственности в суде является делом хлопотным, дорогостоящим и длительным. Лучше попробовать решить конфликт мирным путем. Вы можете обратиться в специализированную организацию и провести повторное межевание.
После чего полученную информацию вносят в ЕГРН.
Межевание земельного участка: Что нужно от соседей?
При согласовании границ земельного участка соседям необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:
- Паспорт;
- Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая полномочия официального представителя;
- Правоподтверждающий документ на земельный участок (выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности);
- Документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, аренды).
После замеров участка заинтересованные стороны подписывают Акт согласования, чем выражают свое разрешение на внесение информации в Росреестр. Выразить свое несогласие с установленными границами участка владельцы смежных земель могут на общем собрании.
Комментарии ( 8 )
Здравствуйте, хочу поставить забор на своей даче. Навела справки, выбрала подрядчика (участок я унаследовала, никто его не межевал), а тут один хозяин заартачился, говорит: не подпишу ничего. Я могу провести межевание без его разрешения?
Добрый день, поведение вашего соседа говорит о том, что он присвоил себе часть вашей земли. Нужно сообщить ему о межевании. Если он не приедет в указанный день, то автоматически признает свое согласие на проведенную межу. Если гражданин немного подкован в законах, то напишет отказ.
Самый негативные исход в вашей ситуации — это решение конфликта в суде.
Подскажите, пожалуйста, а мне нужно собирать соседей для подписания акта согласования, если у них уже участки размежеваны?
Здравствуйте, Вы можете не согласовывать свои границы, если соседние наделы стоят на кадастровом учете и оформлены в собственность.
Приветствую, недавно вступил в права на домик (земля в Подмосковье). Хочу все оформить по закону. Есть три соседа, двое на месте, а вот третий — неизвестно где.
Я могу установить границы без его присутствия?
Добрый день, земельными законами допускаются случаи, когда можно установить границы объекта без присутствия соседей. Это относится и к вашей ситуации. Я вам советую, дать объявление о предстоящих работах по межеванию ЗУ. Для этого нужно обратиться в редакцию местной газеты. также вы можете попытаться найти пропавшего соседа.
В районной администрации может храниться информация о его месте регистрации.
Здравствуйте, мои новые соседи сделали межевание. Но я не согласна с тем, что они намеряли. Потому что часть моего участка они прирезали к своему.
Что делать?
Добрый день, если вас не устраивает расположение общей границы, не подписывайте акт и письменно зафиксируйте свой отказ. Чтобы решить конфликт мирно, пробуйте договариваться с собственниками смежного земельного участка или же решайте конфликт через суд.