С 01.10.2023 в ч. 1 ст. 42 вносятся изменения (ФЗ от 24.07.2023 N 338-ФЗ). См. будущую редакцию.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками — физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. При государственной регистрации права (перехода права) на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (перехода права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).
В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
2. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:
1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи;
2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
С 01.02.2024 в ч. 4.2 ст. 42 вносятся изменения (ФЗ от 04.08.2023 N 438-ФЗ). См. будущую редакцию.
4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли.
Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются:
1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;
2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными или согласованными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».
(в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 248-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. С заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).
(часть 6 введена Федеральным законом от 25.05.2020 N 162-ФЗ)
Регистрация права собственности в МФЦ в 2024 году — все, что нужно знать
Регистрация права собственности является важным этапом при приобретении недвижимости или земельного участка. В 2024 году граждане могут обратиться в МФЦ для оформления своих прав на недвижимость. Многофункциональные центры предоставляют услугу регистрации права собственности, облегчая процесс для граждан и минимизируя бюрократические сложности.
МФЦ — это организация, созданная для упрощения и улучшения предоставления государственных и муниципальных услуг населению. Регистрация права собственности является одной из ключевых услуг, которую МФЦ предоставляет гражданам. В 2024 году эта услуга доступна для всех желающих, что позволяет ускорить процесс оформления прав на недвижимость и сделать его более простым и удобным.
Регистрация права собственности в МФЦ в 2024 году предоставляет гражданам возможность сэкономить время и силы на прохождении бюрократических процедур. Заявители могут обратиться в МФЦ с необходимыми документами, подать заявление и пройти процесс регистрации. МФЦ обеспечивает прозрачность и простоту всех этапов процесса, а также предоставляет возможность получить информацию по рассмотрению заявления и готовности документов в удобной форме.
Регистрация права собственности: что изменится в МФЦ в 2024 году?
С 2024 года в МФЦ (Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг) будут введены новые процедуры и услуги по регистрации права собственности на недвижимость. Это станет значимым шагом в улучшении качества обслуживания граждан и оптимизации процессов регистрации.
Одно из ключевых изменений заключается в упрощении процедуры предоставления документов. Теперь гражданину необходимо будет предоставить только электронные копии документов, не принося их в бумажном виде. Это значительно сократит время и затраты на подготовку необходимых документов.
Кроме того, в 2024 году будет введена возможность заявления о регистрации права собственности на недвижимость через онлайн-сервисы МФЦ. Граждане смогут подать заявление и загрузить необходимые документы, не покидая своего дома. Это значительно упростит и ускорит процесс регистрации.
Для удобства граждан, будет создана единая система поиска и получения информации о праве собственности на недвижимость. Благодаря этой системе граждане смогут получить полную информацию о своем имуществе, ограничениях и обременениях, а также о текущем статусе процесса регистрации.
Также планируется ускорение процедуры регистрации. В МФЦ будут введены специальные отделы и технологии, которые позволят сократить время ожидания и ускорить обработку заявлений. Это поможет гражданам получить право собственности быстрее и без лишних затрат времени.
В целом, введение новых процедур и услуг по регистрации права собственности в МФЦ в 2024 году значительно упростит и улучшит этот процесс для граждан, сделав его более доступным, эффективным и прозрачным.
Новые требования к документам для регистрации права собственности
С 1 января 2024 года в МФЦ вступают в силу новые требования к документам, необходимым для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
1. Предоставление оригиналов и копий документов. Для подтверждения права собственности вам необходимо будет предоставить оригиналы и копии всех необходимых документов, включая основные документы, подтверждающие право собственности и документы о происхождении права.
Статья по теме: Как записаться в МФЦ через Госуслуги в 2024 году: пошаговая инструкция
2. Правильное оформление копий документов. Копии документов должны быть заверены нотариусом или органом, осуществляющим нотариальную деятельность. В качестве заверения можно использовать штамп и подпись этого органа на каждой странице копии.
3. Совпадение информации во всех документах и сделках. Все документы, предоставленные для регистрации права собственности, должны содержать одну и ту же информацию о собственнике и объекте недвижимого имущества. Также важно, чтобы информация в договоре купли-продажи или иной сделке соответствовала информации в предоставленных документах.
4. Наличие исполнительного листа на право наследования. В случае, если право собственности на недвижимость было передано наследникам, необходимо предоставить исполнительный лист на право наследования.
5. Документы об оплате государственной пошлины. Для регистрации права собственности также потребуется предоставить документы о факте оплаты государственной пошлины за регистрацию.
- В случае, когда пошлина оплачивается наличными средствами, необходимо предоставить копию квитанции об оплате.
- В случае, когда пошлина оплачивается безналичным путем, необходимо предоставить копию платежного поручения или иного документа, подтверждающего факт оплаты.
6. Документы, подтверждающие личность. Для регистрации права собственности также необходимо предоставить документы, подтверждающие вашу личность. Подойдут паспорт РФ или водительское удостоверение.
Сроки оформления документов в МФЦ
Если вы решили зарегистрировать право собственности на недвижимость в МФЦ, то важно знать, в какие сроки это будет сделано. Все зависит от типа оформляемого документа и выбранного вами способа оформления.
В среднем, сроки оформления документов в МФЦ составляют от нескольких дней до нескольких недель. Например, для получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно потратить всего несколько дней. При этом, если требуется оформить документы на сделку купли-продажи или договор долевого участия, то сроки могут затянуться до двух недель.
Стоит отметить, что сроки оформления могут быть продлены в случае возникновения каких-либо сложностей или неполадок, например, если требуется дополнительная проверка документов. В таких случаях сотрудники МФЦ обязаны обеспечить вам информацию о причинах задержки и ориентировочную дату получения готового документа.
Чтобы сэкономить время, рекомендуется подготовить все необходимые документы заранее и перед посещением МФЦ уточнить, какие еще документы и сведения потребуются для оформления конкретного вида документа. Также можно воспользоваться услугами удаленного получения готовых документов, если это предусмотрено правилами МФЦ.
Условия и процесс получения выписки из ЕГРН в МФЦ
Для получения выписки из ЕГРН в МФЦ необходимо выполнить несколько условий. Прежде всего, заявитель должен обратиться лично в МФЦ и предоставить документы, подтверждающие его личность – паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Заявитель также должен предоставить сведения о запрашиваемом объекте недвижимости, такие как адрес или кадастровый номер.
При обращении в МФЦ заявитель должен заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН. В заявлении следует указать цель получения выписки и требуемый период, за который необходима информация. Заявитель также может указать способ получения выписки – лично или через электронную почту.
После подачи заявления, МФЦ проводит проверку запрашиваемой информации в ЕГРН. В течение установленного срока, обычно не более 5 дней, заявитель получает выписку из ЕГРН – документ, содержащий сведения о зарегистрированном праве собственности, ограничениях и обременениях, а также другую информацию, хранимую в ЕГРН.
Важно отметить, что получение выписки из ЕГРН платное. Размер платы определяется соответствующими органами власти и может изменяться со временем. Помимо оплаты, заявитель также должен учесть возможные сроки рассмотрения заявления и получения выписки, которые могут зависеть от текущей загруженности МФЦ и работы ЕГРН.
Статья по теме: Информационно-консультационные услуги: как получить качественные консультации и полезную информацию
Возможности онлайн-записи на прием в МФЦ для регистрации права собственности
Онлайн-запись на прием в МФЦ для регистрации права собственности предоставляет удобную и быструю возможность для граждан оформить все необходимые документы без лишней бюрократии и задержек.
С помощью онлайн-записи на прием в МФЦ для регистрации права собственности вы можете выбрать подходящую дату и время, чтобы придти в удобное для вас время и избежать очередей. Это позволяет сэкономить время и силы, которые можно потратить на другие важные дела.
Онлайн-запись предлагает удобный интерфейс, который позволяет вам выбрать необходимый тип услуги, указать все данные и прикрепить необходимые документы. Вы также можете получить подтверждение о записи на указанный электронный адрес или мобильный телефон.
Для удобства пользователей, система онлайн-записи на прием в МФЦ для регистрации права собственности может предоставлять дополнительные услуги, такие как информирование о состоянии очереди, возможность отмены или переноса записи, а также возможность получения консультации от квалифицированных специалистов.
Многофункциональные центры: где и как можно зарегистрировать право собственности
Многофункциональные центры (МФЦ) являются удобными и доступными местами для регистрации права собственности на недвижимость. Они предоставляют гражданам возможность получить все необходимые документы и произвести регистрацию в одном месте, без необходимости обращаться в различные организации и инстанции.
В МФЦ вы можете зарегистрировать право собственности на квартиры, дома, земельные участки и другие недвижимые объекты. Для этого необходимо предоставить определенный пакет документов, включающий в себя например, договор купли-продажи, свидетельство о рождении, паспортные данные и документы, подтверждающие право на наследство или дарение. Также важно помнить, что для регистрации права собственности необходимо иметь подтвержденную государственную регистрацию объекта недвижимости.
МФЦ предоставляют широкий спектр услуг, связанных с регистрацией права собственности. Здесь вы можете получить информацию о всех необходимых документах и процедурах, а также проконсультироваться с специалистами. Кроме того, МФЦ предлагают удобные сроки ожидания и возможность записаться на прием заранее, чтобы сэкономить свое время.
Регистрация права собственности в МФЦ – это удобный и быстрый способ оформления недвижимости. Здесь вам помогут собрать все необходимые документы, ответят на все ваши вопросы и проведут все необходимые процедуры. Будьте готовы предоставить все требуемые документы и следовать указаниям сотрудников МФЦ, чтобы все прошло гладко и успешно.
Альтернативы регистрации права собственности в МФЦ
Помимо регистрации права собственности в МФЦ, существует несколько альтернативных способов оформления этой процедуры. Один из таких способов – обращение в Управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимости.
Для этого необходимо подготовить соответствующий пакет документов, включающий в себя заявление о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок (при наличии), технический паспорт, акт о приеме-передаче, а также иные документы, подтверждающие право на объект недвижимости.
Кроме того, альтернативным вариантом регистрации права собственности является обращение в нотариальную контору. В этом случае необходимо составить нотариальный акт о передаче права собственности, который будет являться основанием для дальнейшей регистрации в Росреестре.
Независимо от выбранного способа регистрации права собственности, рекомендуется заранее ознакомиться со всеми требованиями и необходимыми документами, чтобы избежать лишних проблем и задержек в процессе регистрации. Также стоит учитывать, что каждый из указанных способов может иметь свои особенности в зависимости от региона.
Статья по теме: Можно ли пересекать сплошную линию у обочины: правила и ограничения
Что делать, если отказали в регистрации права собственности в МФЦ
Если вам отказали в регистрации права собственности в МФЦ, есть несколько шагов, которые стоит предпринять для защиты своих прав и решения этой ситуации:
- Получите письменное обоснование отказа: Попросите представителей МФЦ предоставить вам официальное письменное обоснование причин отказа в регистрации права собственности. Это поможет вам понять, какие конкретно причины были указаны и что нужно исправить.
- Проверьте основания отказа: Внимательно изучите предоставленные документы и убедитесь, что причины отказа в регистрации правомерны. Обратите внимание на все пункты и требования, которые должны быть выполнены.
- Соберите необходимые документы: Если причины отказа указаны корректно и требуют дополнительных документов или исправлений, соберите все необходимые документы и информацию, чтобы удовлетворить требования МФЦ. Обратитесь за помощью к юристу, если нужно.
- Подайте апелляцию: Если вы уверены в правомерности своих действий и собрали все требуемые документы, подайте апелляцию в МФЦ. Укажите все обоснованные аргументы, отказавшись от общих фраз и выразився предметно.
- Обратитесь в суд: Если апелляция не привела к разрешению ситуации, обратитесь в суд. Обратитесь к юристу, чтобы узнать, какие документы вам необходимы для подачи и как правильно составить исковое заявление.
Необходимо помнить, что процесс регистрации права собственности может быть сложным и требовать времени. Следуйте всем правилам и требованиям МФЦ, аккуратно подготовьтесь и, при необходимости, обратитесь за помощью к профессионалам, чтобы защитить свои права.
Перспективы развития системы регистрации права собственности в МФЦ
В свете постоянного развития информационных технологий и стремления государства к улучшению предоставления государственных услуг гражданам, система регистрации права собственности в МФЦ имеет высокий потенциал для развития и совершенствования.
Одной из перспектив развития данной системы является переход на полностью электронный формат регистрации. Это позволит сократить бумажную работу и ускорить процесс получения свидетельств о праве собственности. Гражданам будет предоставлена возможность подать заявление на регистрацию онлайн, без необходимости личного присутствия в МФЦ.
Второй важной перспективой является повышение качества и достоверности информации, содержащейся в реестрах права собственности. Внедрение технологий блокчейн позволит обеспечить надежность и защиту данных, препятствуя возможности их фальсификации. Таким образом, граждане смогут быть уверены в правильности и полноте информации, касающейся их собственности.
Третьей перспективой развития системы является повышение уровня автоматизации процесса регистрации. Внедрение и использование искусственного интеллекта и машинного обучения позволят существенно сократить время, затрачиваемое на проверку документов и обработку заявлений. Это повысит эффективность работы МФЦ и сократит время ожидания граждан в очереди.
В целом, перспективы развития системы регистрации права собственности в МФЦ связаны с использованием современных информационных технологий, повышением качества и достоверности данных, а также автоматизацией и оптимизацией процессов. Это позволит сделать процедуру регистрации более удобной и быстрой для граждан, способствуя упрощению и повышению доступности государственных услуг.
Советуем также:
- Как узнать свою задолженность у судебных приставов?
- Нужна ли печать для ИП или ООО?
- Как подключить обещанный платеж на МТС с помощью бесплатного СМС
- Определяем и устраняем пожарную опасность в производственном помещении
Закрытие ЕГРН и новые правила сделок с недвижимостью
С 01 марта 2024 года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости, которые профессиональное сообщество охарактеризовало как « закрытие ЕГРН ». Также продолжает развиваться законодательство, ограничивающее сделки с недвижимостью с участием нерезидентов.
В настоящем письме мы бы хотели осветить практические аспекты совершения сделок купли-продажи недвижимости в новых реалиях и дать рекомендации по минимизации возможных рисков.
В конце письма мы подготовили чек-лист действий , которые необходимо совершить перед продажей российской недвижимости, если Вы находитесь зарубежом.
Закрытие ЕГРН с 01 марта 2024 года
С 01 марта 2024 года информация о частных лицах – собственниках объектов недвижимости – стала закрытой . Вместо ФИО собственника в выписке из ЕГРН указывается «Физическое лицо».
Теперь выписка из ЕГРН, содержащая персональные данные правообладателя, предоставляется только в случаях, когда:
- правообладателем в отношении объекта недвижимости внесена запись в ЕГРН о предоставлении его персональных данных ;
- за выпиской обращается лицо, имеющее право получить сведения о правообладателе (представитель собственника по доверенности, сособственник, супруг правообладателя, залогодержатель, арендатор, нотариус и др.).
Указанное повышает роль правовой проверки, которую проводят юристы и нотариусы, т.к. в выписке из ЕГРН, полученной третьим лицом, данных о собственнике, если таковым выступает физическое лицо, не будет.
Ужесточение требований к иностранным доверенностям
Опыт взаимодействия с Росреестром в 2022–2023 гг. свидетельствует об ужесточении требований к доверенностям, выданным иностранными нотариусами (public notary):
- В регистрации перехода прав по доверенности, удостоверенной иностранным нотариусом, скорее всего, будет отказано , т.к. иностранные нотариусы, как правило, свидетельствуют только подлинность подписи доверителя, что, по мнению Росреестра, не достаточно для осуществление регистрационных действий в ЕГРН.
- Мы рекомендуем обращаться в российские консульства / посольства за удостоверением доверенностей послами / консулами, которые выполняют зарубежом функции нотариусов.
Обращаем внимание, что консульские учреждения оказывают нотариальные и иные услуги по предварительной записи , поэтому мы рекомендуем заранее обращаться в консульские учреждения за удостоверением доверенностей.
Необходимость получения разрешения Правкомиссии на сделки с недвижимостью
Напоминаем, что с 01.03.2022 в России действует особый порядок совершения сделок с недвижимостью, если одной из сторон является резидент недружественного государства (США, ЕС, Япония и др.), а другой – российский резидент. По общему правилу, такие сделки требуют получения согласия Правкомиссии . При этом:
- Сделки между нерезидентами не требуют согласия Правкомиссии;
- В случае двойного гражданства лица , имеющие российское гражданство, считаются российскими резидентами (иные гражданства не учитываются);
- В случае если продавец является резидентом «недружественного» государства (и не имеет гражданства РФ), сделка потребует получения согласия Правкомиссии;
- Нерезидент «дружественного» государства может совершать сделки без получения согласия Правкомиссии, но кроме случаев , когда недвижимость была приобретена у «недружественного» нерезидента после 22.02.2022 .
Кроме того, есть исключения, при которых получение согласия Правкомиссии не требуется , в том числе в случаях:
- Расчеты по договору осуществляются с использованием счета типа «С» . Напоминаем, что режим счета типа «С» практически равен заморозке средств;
- Дарение недвижимости в пользу российского гражданина (как в пользу близкого родственника, так и в пользу любого третьего лица);
- Нерезидент находится под контролем российских лиц, информация о контроле раскрыта налоговым органам Российской Федерации (КИК);
- ряд других исключений.
Необходимость получения согласия Правкомиссии существенно влияет на сделку, а именно:
- получение согласия Правкомиссии возможно только при предоставлении продавцом дисконта в размере 50% дисконта от рыночной цен недвижимости , которая должна быть определена независимым оценщиком.
- Срок рассмотрения заявления составляет 3-5 мес., при этом положительное решение не гарантировано .
Чек-лист действий для подготовки к продаже российской недвижимости, если Вы находитесь зарубежом
Если вы хотите продать (или купить) недвижимость, мы рекомендуем заранее подготовиться к сделке , в том числе:
- уточнить, подпадает ли сделка под согласие Правкомиссии , применимы ли какие-либо исключения;
- оформить и обеспечить доставку в РФ должным образом удостоверенной доверенности для регистрации перехода прав в Росреестре, иных документов (например, согласие супруги);
- уточнить текущий статус прав по ЕГРН и корректность данных, наличие обременений, ограничений ;
- проверить наличие и полноту правоустанавливающих и технических документов;
- в случае, если был оформлен брачный договор – обеспечить наличие его оригинала в России;
- удостовериться, что в отношении актива отсутствуют задолженности по налогам, коммунальным и иным платежам;
- проверить, что отсутствуют лица, зарегистрированные в жилом помещении по месту жительства (если предмет сделки – жилое помещение).
Скачать текст в виде PDF документа
Надеемся, предоставленная информация окажется для Вас полезной.
Если кто-то из Ваших коллег также хотел бы получать наши информационные письма, пожалуйста, направьте ему ссылку на электронную форму подписки.