Заверение у нотариуса договоров дарения и купли продажи доли в квартире 2024 Вожгора

— или нотариус обязательно сам составляет такой договор и его же заверяет?

В двух нотариальных конторах мне сказали, что только сами составляют такие договора со своими пунктами. Могу ли я настаивать на заверении уже готового договора?

18 декабря 2017, 11:59 , Людмила, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Евгений Свекровкин
Юрист, г. Ярославль

Общаться в чате

Добрый день, Людмила.

Составить Вы можете и сами. Нотариусы просто пытаются извлечь больше выгоды. Либо им лень проверять полностью чужое, хотят на своем бланке написать..

В части 1 статьи 42 Закона о регистрации, установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариус должен только заверить договор, но не составлять.

Всего Вам хорошего

18 декабря 2017, 12:25
Станислав Загайнов
Юрист, г. Москва

Общаться в чате

В соответствии со 15 Основ законодательства о нотариате нотариус имеет право совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами;
Согласно ст. 16 Основ нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Удостоверение сделки является нотариальным действием, совершаемым нотариусом согласно ст. 35 Основ, а ст. 44 установлено, что содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам.

Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.
Статья 48. Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
совершение такого действия противоречит закону;
действие подлежит совершению другим нотариусом;
с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
сделка не соответствует требованиям закона;
документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;
факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Другими словами, нотариус обязан удостоверить факт совершения сделки при предоставлении Вами самостоятельно составленного договора, при соблюдении требования о соответствии его действующему законодательству, основания для отказа я привел выше. Однако, в связи с тем, что сумма уплачиваемая нотариусу состоит из государственной пошлины и услуг правового характера, которые в том числе являются вознаграждением нотариусу последнему выгодно навязать данную услугу, к тому же гораздо проще предоставить собственный договор, чем проверять уже составленный. Тем не менее, время от времени случаются обращения в суд по факту отказа в совершении нотариальных действий, но так как к нотариусу обычно обращаются в определенных жизненных ситуациях либо находящиеся в состоянии дефицита времени, то жалоб на нотариусов немного.

Заверение у нотариуса договоров дарения и купли продажи доли в квартире 2024

Договор купли-продажи — это основной документ при сделках с недвижимостью. Без него передача жилья продавцом покупателю будет незаконной. По статье 550 Гражданского кодекса РФ допускается составление и подписание такого договора от руки.

Но иногда может потребоваться нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры. В отличие от обычного, в нём есть дополнительные пункты, которые помогут избежать возможных конфликтов между сторонами. Гарантом чистоты сделки в таком случае становится нотариус, который действует от имени государства.

Расскажем, в каких случаях нужно нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости.

Когда нужно заверять договор купли-продажи квартиры нотариально
Когда ещё потребуется оформление сделки через нотариуса
Как выбрать нотариуса
Что делает нотариус при покупке квартиры
Документы на оформление договора купли-продажи у нотариуса
Как происходит купля-продажа квартиры через нотариуса
Сколько стоит сделка с недвижимостью через нотариуса
Подведём итоги

Когда нужно заверять договор купли-продажи квартиры нотариально

При покупке квартиры от застройщика основным документом будет договор долевого участия , если дом ещё не сдан, или договор купли-продажи, если речь идет о готовом жилье. Оба документа по умолчанию не нуждаются в заверении у нотариуса.

Бесплатный подбор новостройки

Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

Оформление купли-продажи недвижимости через нотариуса обычно требуется при приобретении жилья на вторичном рынке. Сделка по продаже такой квартиры имеет множество нюансов, и именно со «вторичкой» чаще всего возникают проблемы.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости у нотариуса необходима в следующих случаях.

Продаваемая квартира — это долевая собственность нескольких человек . Если они все одновременно продают свои доли по одному договору, то сделать это можно и без участия нотариуса. А вот если расстаться с недвижимым имуществом решит один или несколько собственников, то они должны заручиться согласием остальных владельцев долей.
Например, квартира принадлежит двум взрослым детям и их матери. Если один из детей решит отделиться и продать свою долю, то потребуется согласие остальных членов семьи и оформление сделки через нотариуса. Это же правило действует в случае дарения доли .
Один из собственников жилья (или единственный собственник) не достиг 18 лет. Нотариус проверит соблюдение интересов ребёнка, а также наличие согласия на сделку от органов опеки. Если несовершеннолетний — покупатель жилья, то согласие нотариуса не требуется.
Квартиру приобретают супруги, причем оформляют её не как совместное имущество, а выделяют каждому личную долю . Исключение — если при регистрации брака был заключён официальный брачный договор, в котором прописаны имущественные интересы каждого из супругов. Тогда именно его нужно будет предъявить при оформлении права собственности.
Один из собственников продаваемой квартиры недееспособный. Например, страдает психическим расстройством. В этом случае дополнительно потребуется предъявить согласие органов попечительства и опеки. Важно отметить: оформлением сделки в этом случае занимается опекун, потому что он дееспособен. Если недееспособность собственника была бы скрыта, а потом обнаружена, сделку по продаже признали бы недействительной.
Оформление доверенности . Если владелец недвижимости не может сам присутствовать при сделке, он может попросить представлять его интересы родственника или знакомого. И в этом случае необходима нотариально заверенная доверенность, чтобы действовать от имени продавца. Иначе Росреестр не примет документы для регистрации.
В отдельных случаях оформление продажи квартиры через нотариуса может потребоваться при получении ипотеки . Например, если квартира, находящаяся в долевой собственности становится залогом. Другой случай — приобретение доли в квартире при помощи ипотеки . Поскольку предмет покупки — только доля, а залогом у банка становится вся квартира, то такая сделка оформляется у нотариуса.
При оформлении наследства или дарения недвижимости.
Если заключается договор ренты , по которому владелец квартиры обязуется передать жильё другому человеку за пожизненное ежемесячное содержание.

Материал по теме

Нотариальную сделку купли-продажи квартиры можно провести даже в тех случаях, если закон этого не требует. Например, покупатель не пользуется услугами риелтора, а сам не знает, как проверить чистоту сделки. Нотариус проверит подлинность документов, дееспособность продавца и выступит гарантом правомерности сделки.

Также он поможет грамотно составить договор, учитывающий все интересы продавца и покупателя.

Как выбрать нотариуса

При выборе нотариуса важно знать, что удостоверение сделки должно проходить в том субъекте России, где находится квартира. Если покупатель живёт в Норильске, а покупает квартиру в Москве, то ему придётся приехать в столицу и именно там обратиться в нотариальную контору.

В сфере нотариата мошенничество — редкое явление. Все специалисты действуют по единым установленным стандартам, за соблюдением которых следит Федеральная и региональные нотариальные палаты.

В редких случаях мошенники могут сделать поддельную печать нотариуса и предлагать свои услуги. Проверить подлинность личности нотариуса можно на сайте Федеральной нотариальной палаты . Кроме того, у мошенников нет постоянного офиса, поэтому стоит избегать предложений провести заверение сделки на дому или в другом стороннем месте. Лучше обратиться в любую ближайшую нотариальную контору с постоянным физическим адресом.

Что делает нотариус при покупке квартиры

Покупка недвижимости через нотариуса означает, что он не просто заверит печатью и подписью документы. Специалист проводит большую работу:

разъясняет сторонам смысл сделки, её значение и последствия;
убеждается в дееспособности сторон и истинности их намерений;
проверяет подлинность документов на квартиру и правомерность владения продавца недвижимостью;
фиксирует отсутствие у продавца обременений и других фактов, которые могут помешать совершению сделки;
удостоверяет законность сделки.

Только после этих шагов нотариус заверяет договор купли-продажи квартиры.

Документы на оформление договора купли-продажи у нотариуса

Чтобы оформить сделку через нотариуса, необходимо подготовить пакет документов. Он включает в себя:

документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
предварительный договор купли-продажи , где оговорены намерения сторон совершить сделку и её условия;
документация на квартиру, подтверждающая право владения ею продавцом;
формы 7 и 9 с указанием характеристик жилой недвижимости и перечнем лиц, зарегистрированных в ней;
если в сделке участвуют дети или недееспособные люди, то нужны согласия из органов опеки;
справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
если жильё приобретается с использованием сертификата материнского капитала , то нужна его копия;
при ипотечной сделке потребуется договор на предоставление кредита.

Как происходит купля-продажа квартиры через нотариуса

Нотариальная сделка с квартирой проходит в несколько этапов.

Проверка нотариусом всех документов.
Составление договора купли-продажи и соглашения о передаче денег.
Подписание документов всеми участниками сделки.
Регистрация нотариусом договора купли-продажи.
Оплата услуг нотариуса.

После этого нотариус сам направляет договор на регистрацию в Росреестр, причём срок оформления сокращается с 7 до 3 дней, иногда — даже до одного дня. Документы от нотариальной конторы будут у органа в приоритете, потому что не проходят дополнительных проверок — их уже сделал нотариус.

Когда документы готовы, продавец и покупатель повторно приходят в нотариальную контору для их получения, и деньги поступают продавцу.

Сколько стоит сделка с недвижимостью через нотариуса

Услуги нотариуса не бесплатные, и вопрос о том, кто платит нотариусу при продаже квартиры, должен быть решён заранее. Чаще всего финансовая нагрузка ложится на покупателя, ведь именно он рискует деньгами и больше заинтересован в том, чтобы сделка прошла без проблем. Но нередко стороны договариваются о том, что расходы на нотариуса делятся пополам.

Стоимость услуг нотариуса складывается из госпошлины и оплаты за сопутствующие услуги. Размер госпошлины прописан в статье 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. В этой же статье прописаны и тарифы на сопутствующие услуги — например, доверенности, согласия.

Максимальные тарифы на прочие услуги — составление и печать документов, их подачу на государственную регистрацию и т.д. — устанавливаются Федеральной нотариальной палатой отдельно для каждого региона. Например, в Москве в 2024 году за такую работу придётся заплатить не менее 7700 рублей.

Подведём итоги

Итак, нужен ли нотариус при покупке квартиры? Обязательно — в случаях, прописанных в законе. Если сделка с долями, участием несовершеннолетних или недееспособных людей была проведена без нотариуса, то она будет признана незаконной.

Это значит, что у покупателя в любой момент могут потребовать вернуть квартиру продавцу. В свою очередь продавец должен будет вернуть деньги, что не так просто.

Делать нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры или нет, если этого не требует закон, каждый решает сам. С одной стороны, это трата денег и времени. С другой — таким образом можно максимально обезопасить себя от мошенничества.

Оформление договора дарения у нотариуса

Собираясь передать в дар движимое или недвижимое имущество, физические лица могут оформить это устно если подарок не имеет большой ценности, которая не превышает 3000 рублей, поскольку для это достаточно устной формы дарения. Такая форма имеет юридическую силу, однако в случае возникновения разногласий между участниками соглашения потребуется обращение в суд и не гарантирует выполнения достигнутых устно договоренностей.

Если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, то договор дарения должен быть совершен в письменной форме.

Если договор содержит обещание дарения в будущем, то его также необходимо оформить письменно, в противном случае он будет считаться ничтожным.

Дарение объектов стоимостью свыше 3000 рублей, или если одной из сторон выступает юридическое лицо, осуществляется исключительно в письменной форме, что оправданно, поскольку минимизирует судебные споры, исключает в будущем возникновение притязаний со стороны третьих лиц.

Если вам требуется грамотное оформление договора дарения, обращайтесь к нотариусу.

В некоторых случаях оформление документов у нотариуса является обязательным в силу закона: например, если происходит дарение доли квартиры или нежилого помещения. Если Вы не уверены в наличии или отсутствии обременений, ограничений прав, обязательности оформления договора в нотариальной форме или иных нюансах оформления договора, позвоните нам, чтобы получить профессиональную консультацию. Наша контора работает в Москве, имеет удобное расположение всегда готовы в срочном порядке оказать необходимую юридическую помощь клиентам по любым вопросам.

Что означает заключить договор дарения

Дарение представляет собой договор безвозмездной передачи прав собственности в одностороннем порядке. Даритель передает безвозмездно имущество или свои имущественные права на те или иные объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет Вам оформить это желание путем составления и удостоверения договора в соответствии с требованиями закона.

Особенности договора дарения заключаются в следующем:

безвозмездность, то есть не предполагается никакой компенсации, встречного исполнения со стороны одобряемого за подарок;
передача прав происходит в момент подписания, однако при оформлении может быть указан и другой порядок передачи дара;
договор дарения при неправильном оформлении, к сожалению, может быть оспорен в суде. В случае неправильного составления или оформления документа в ненадлежащей форме (например, без нотариального удостоверения, если сделка обязательно должна быть удостоверена у нотариуса) сделку возможно признать ничтожной, а также отменить ее правовые последствия. Услуги квалифицированного юриста позволяют избежать подобной ситуации;
одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от подарка. Сделать это следует путем составления определенного документа, соответствующего закону.

На какие объекты возможно оформление договора дарения

Что может быть объектом дарения? Чаще всего договор дарения, как иногда его называют в обиходе «дарственную» оформляют на недвижимость, в том числе возможен:

договор дарения квартиры;
договор дарения земельного участка;
договора дарения жилого дома;
договор дарения апартаментов;
договор дарения машиноместа;
договор дарения гаража;
договор дарения коммерческой недвижимости, в том числе договор дарения нежилого помещения;
договор дарения здания и иные.

Также в письменном виде оформляется дарение других объектов:

ценных бумаг;
активов, приравненных к ценным бумагам (исключение составляют доли в обществе с ограниченной ответственностью);
любых транспортных средств;
материальных активов с большой ценностью – картин, предметов искусства и др.

При оформлении в письменной форме подробно описываются информация объекта дарения, указываются реквизиты дарителя и одаряемого.

Этапы заключения договора у нотариуса

Стоит ли тратить деньги на нотариальное оформление договора дарения или, как принято называть это в обиходе дарственной, или можно заключить договор в письменной форме? Обращение к нотариусу позволит обеспечить правовую безопасность сделки. Если Вы хотите избежать имущественных споров и претензий, свести риск потери имущества к нулю, имеет смысл заключить нотариально заверенный договор и провести его оформление в полном соответствии с требованиями законодательства.

Для совершения сделки необходимы следующие документы

документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
техническая документация с характеристиками этого объекта;
документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта);
согласие третьих лиц, если это предусмотрено законом (например, согласие супруга дарителя, если объект приобретался в браке на основании возмездной сделки)

В ходе совершения договора выделяются следующие этапы.

Составление текста договора и проверка соответствия оформления нормам законодательства. Такой правовой анализ позволяет избежать требований третьих лиц, которые могут оспорить документ. Ошибки или пункты, противоречащие друг другу, имеющие двоякое толкование при составлении договора – основание для обжалования его в суде, поэтому данный этап является очень важным, стоит осуществлять его с особой внимательностью.
Разъяснение правовых последствий участникам сделки Нотариус подробно разъясняет дарителю и одаряемому их права и суть совершаемых действий, правовые последствия договора. Особенно это актуально для случаев, когда дарители – пожилые люди. К сожалению, бывают случаи, когда на этапе до посещения нотариуса стороне по сделке объясняют, к примеру, что будет заключаться договора аренды, предполагающий, что имущество передается за плату на время, а уже при посещении нотариуса вдруг сторона начинает настаивать, что нужен именно договор дарения (имущество безвозмездно переход в собственность озаряемому), но нотариус, конечно, разъяснит принципиальную разницу в договорах, их права и обязанности и правовые последствия. В момент подписания договора они лишаются всех прав на имущество, и задача юриста – убедиться в том, что дарители это понимают и соглашаются с этим.
Проверка удостоверений личности участников сделки, прав дарителя распоряжаться объектом дарения, проверка объекта дарения на наличие ограничений, обременений, и других документов.
Проверка сторон на дееспособность, полномочий представителей участников.
Заключение договора в присутствии нотариуса, его нотариальное удостоверение, оформление документа и внесение его в соответствующие реестры.

К преимуществам удостоверения договора нотариусом относятся:

гарантия правильности составления договора, его соответствия требованиям законодательства;
отсутствие необходимости в самостоятельной регистрации документов в Росреестре, эти действия по закону выполняет нотариус, если стороны не возражают против подачи на регистрацию нотариусом;
отсутствие ошибок при заключении договора, которые могут привести к отказу регистрации по сделке;
правовая консультация для всех участников с разъяснением их прав.

Сколько стоит оформление документов у нотариуса

Сколько стоит оформление договора дарения? Цена услуги формируется с учетом нескольких параметров.

Государственной пошлины на нотариальное удостоверение (заверение) сделки. Рассчитывается в процентном отношении от стоимости объекта дарения с учетом степени родства и других факторов. Законом предусмотрена верхняя граница стоимости.
Стоимости услуг правового и технического характера. Представляют собой стоимость, установленная нотариальной палатой и обязательные для всех нотариальных контор.

Точную стоимость оформления Вы можете уточнить, позвонив в нашу нотариальную контору.

Нотариальное действие		Тариф по НК	Услуги ПТХ