Зарплата председателя в кооперативном доме 2024 Вожгора

Жилищно-строительный кооператив представляет из себя группу людей, которые добровольно объединились для того, чтобы строить многоквартирный дом, а потом управлять жилыми, а также и нежилыми помещениями в этом доме.

Положения о жилищных кооперативах регулируются главой 11 Жилищного кодекса РФ. В статье мы поговорим о председателе ЖСК, ЖСК — что это и о многом другом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

Кто такой председатель ЖСК?

ЖСК — сокращенно от жилищно-строительного кооператива. Председателем может являться человек, член ЖСК, которого из своего состава выбрали другие члены этого же ЖСК.

Другими словами, его выбирает правление дома, наделяет правами и обязанностями, которые должны быть прописаны в Уставе.

Председатель правления жилищного кооператива должен выполнять свои обязанности достойно, действовать же также в интересах всего кооператива в целом, помимо прочего и в интересах каждого его члена в частности.

За свои действия он несет полнейшую ответственность перед законом и каждым членом ЖСК. Статья 119 ЖК регулирует общие положения именно о председателе ЖСК.

ЖК РФ, Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Права и обязанности

Председатель ЖСК имеет права, которые прописываются отдельными главами в уставе жилищно-строительного кооператива.

Должностная инструкция председателя ЖСК:

он должен знать Законы Российской Федерации;
он должен добросовестно организовывать всю деятельность правления кооператива в полнейшем соответствии с действующим законодательством;
регулировать вопросы по организации ремонта, а также и предоставления коммунальных и прочих же услуг жильцам;
полностью контролировать услуги, которые были предоставлены жильцам на соответствие качества;
в случае если были предоставлены услуги не очень высокого качества или в отсутствие предоставления таких услуг, обеспечить жильцам полнейший перерасчет платежей;
обеспечивать надлежащую работу различного вида оборудований, помещений, а также и строений, что относятся к данному кооперативу;
надлежащим образом хранить документы, предоставленные жильцами, которые подтверждают право собственности на жильё;
выдавать требуемые документы, входящие в его компетенцию, жильцам: акты, документы и справки за услуги и так далее;
представлять все интересы данного кооператива в государственных, и иных учреждениях, связанных с эксплуатацией или же обслуживанием дома;
вести и контролировать необходимую документацию, бухгалтерскую статистику, прочую отчетность;
проводить банковские операции;
проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату различных услуг;
не допускать вольной несанкционированной перепланировки жильцами дома мест, предназначенных для общего пользования, жилых и нежилых помещений;
периодически осуществлять контроль за благоустройством зданий, целостностью конструкций и оборудования;
принимать и по возможности учитывать пожелания жильцов дома по содержанию и благоустройству зданий и сооружений;
принимать граждан, а так же вести учет жалоб по поводу организации управления, благоустройства дома, технического состояния различных объектов;
принимать мер по устранению проблем жителей дома, связанных с его благосостоянием и обслуживанием;
контролировать проведение текущего и капитального ремонта зданий и сооружений данного кооператива;
составлять каждый квартал план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала;
присутствовать в установленные дни в правлении кооператива и организовывать прием членов ЖСК членами правления;
проводить заседания правления.

Данный перечень обязанностей не является исчерпывающим. При составлении и принятии Устава жилищно-строительного кооператива в этот список могут быть включены и иные обязанности председателя ЖСК в зависимости от различных ситуаций.

Теперь рассмотрим некоторые права, которые предоставлены председателю жилищного кооператива.

Условно их можно разделить на основные и дополнительные.

К основным правам председателя ЖСК относятся:

контролировать использование жильцами предоставленных им жилых и нежилых помещений, а в случае обнаружения нарушения норм действующего законодательства, принимать меры по их устранению;
в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, которое находится в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждения имущества других собственников, имеет право проникнуть в помещение по согласованию с собственником;
проводить подбор персонала, представлять кандидатуры на собрании правления;
руководить деятельностью персонала;
имеет право решающего голова на собраниях правления кооператива при равенстве голосов участников правления;
наделять членов правления отдельными полномочиями и требовать их добросовестного исполнения;
досрочно освободить должность председателя жилищно-строительного кооператива.

Если вы хотите подробнее узнать про договор участия переходите сюда. Кроме всего прочего, мы предоставляем вам информацию об отличиях от ДДУ, а также:

как ведется бухучет;
право на вступление;
право собственности;
а также покупка квартиры и ипотека.

Вы в любой момент можете выйти из ЖСК ради ЖНК.

Дополнительные права председателя кооператива:

единолично руководить деятельностью персонала;
самостоятельно распоряжаться денежными средствами, которые были установлены решением правления кооператива, для оплаты канцелярских принадлежностей и иных мелких расходов;
лично представлять интерес кооператива в судебных, государственных, муниципальных и иных организациях;
подавать в суд иски в случае нарушения жителями дома норм законодательства или невыполнения ими своих обязательств;
самостоятельно оформлять и выдавать жильцам дома документов установленного образца.

Помимо прав и обязанностей у председателя ЖСК есть запрет и ограничения.

Председатель не имеет права:

входить в квартир жильцов без их желания, тем более в их отсутствие;
самовольно распоряжаться денежными средствами кооператива на цели, не предусмотренные сметой и не согласованные с правлением;
увольнять персонал без решения правления;
выполнять решения собраний и правления, которые противоречат нормам действующего законодательства;
действовать против интересов жителей дома, собственников нежилых помещений и всего кооператива в целом.

Надеемся, что вышепредставленная информация помогла вам стать более осведомленным по поводу прав и обязанностей председателя ЖСК.

Заработная плата управляющего

Зарплата председателя ЖСК складывается из многих факторов:

Количество квартир, находящихся в ведении председателя.
Наличия трудового договора.
Ежемесячного оклада.
Мнения жильцов дома по поводу должности управляющего в ЖСК. Как бы ни странно это звучало, но на практике этот фактор является главным: если жильцы будут считать, что эта должность является номинальной, тем более если заключен договор с управляющей компанией, то они будут голосовать за минимальный размер оклада для председателя, а если же жильцы считают, что управлять их домом представлять их интерес может только толковый человек, то они будут готовы оплачивать его работу достойно.
Еще одним фактором является специфика работы и круг полномочий. Чем больше обязанностей, тем выше заработная плата.

Определить конкретный размер заработной платы председателя кооператива очень сложно, так как она может колебаться от нескольких тысяч, до нескольких десятков тысяч рублей в зависимости от круга его полномочий.

В среднем, по Москве заработная плата председателя ЖСК составляет 15-30 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 20-30 тысяч рублей, в других регионах — 10-20 тысяч рублей.

Теперь, когда вы узнали намного больше о председателе ЖСК, трудовой договор — следующая важная тема, которую мы затронем в данной статье.

Заключение трудового договора

В самом начале статьи было сказано, что председатель жилищно-строительного кооператива — выборная должность.

Однако это никак не устанавливает запрет на заключение этого договора с ним.

В соответствии с ТК Российской Федерации договор подписывается работником и работодателем.

Но кто в данных отношениях работник, а кто работодатель?

В качестве работника будет выступать именно председатель кооператива, с которым будет заключаться договор, а вот работодателем будет общее собрание именно всех членов правления, на котором так же должен быть решен вопрос оплаты труда принятого на работу председателя и утверждение новой сметы расходов с учетом внесенных изменений об оплате труда председателя кооператива.

Трудовой договор, как уже было сказано, подписывают работник и работодатель. От имени последнего договор может подписать уполномоченный член собрания правления, которому все остальные члены этого собрания доверили эту функцию.

Однако в Уставе кооператива также может быть и прописано, что трудовой договор подписывает то лицо, которое вполне уполномочено собранием. Такой подход представляется более последовательным.

Также, в данном случае собрание должно принять три решения:

О приеме председателя именно по трудовому договору.
О конкретном взносе на оплату труда.
О лице, которое подписывает трудовой договор именно от имени собрания.

Возможные проблемы и их решение

Ни для кого не секрет, что в нашем современном обществе очень часто возникают различного рода проблемы, связанные с должностью председателя ЖСК. О том, какие проблемы наиболее часто возникают и как их можно решить, сейчас разберемся.

Отказ в предоставлении документов

Предположим, что жильцы дома предполагают, что денежные средства распределяются неправильно, а председатель ЖСК не предоставляет документы о расходах.

Первым шагом для решения данной проблемы будет создание именно внеочередного собрания жилищно-строительного кооператива, где большинством голосов необходимо принять решение о необходимости проверки и получении отчёта о расходах денежных средств.

Данное решение должно быть передано непосредственно председателю кооператива под подпись, что тот с ним ознакомлен. На самом деле часто бывает, что председатель отказывается подписать этот документ. Тогда необходимо отправить его ему по почте.

Если предпринятая мера не дала, к сожалению, результатов, то второй шаг — принятие решения о внеплановой же налоговой проверке.

Целесообразнее принять эти два решения одновременно, то есть на одном заседании собрания, чтобы не пришлось собирать жильцов второй раз. Соответствующее решение необходимо направить в налоговую службу, которая проведет проверку и выдаст акт.

Отсюда вытекает еще одна проблема, связанная с председателем. Что, если председатель ЖСК ворует?

Председатель ЖСК ворует

Если у жителей дома есть убедительные доказательства преступления, то необходимо обратиться с заявлением в полицию. В качестве убедительных доказательств может послужить акт налоговой инспекции, где подтвердится факт расходования денежных средств кооператива совсем не на нужды кооператива.

Решение полиции также можно и обжаловать в суде, что либо вернет дело обратно в полицию, либо возбудит определённое уголовное дело.

Председатель ЖСК не собственник

Возможно ли такое обстоятельство? Председатель может быть выбран из членов правления искомого кооператива.

Члены правления кооператива могут избраться из числа всех членов этого жилищного кооператива. Статья же 111 ЖК называет тех, кто имеет права являться членом ЖК:

лицо, которому исполнилось 16 лет;
юридическое лицо, в том только случае, который установлен законом;
юридическое лицо , являющееся собственником в многоквартирном доме.

ЖК РФ, Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

1. Членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Следовательно, председатель ЖСК должен являться непосредственным членом данного жилищного кооператива.

Кооператив, являющийся юридическим лицом, в соответствии с частью 5, 112 ЖК РФ состоит из граждан, которые проголосовали за его создание.

Также, членами могут быть те, кто не участвовал в принятии данного решения о создании, а присоединились к позже при том условии, что он уплатил паевый взнос на искомое жилое помещение.

ЖК РФ, Статья 112. Организация жилищного кооператива

5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Исходя из всего вышесказанного, член кооператива может даже и не являться собственником, значит, и председатель так же может не являться собственником.

На практике бывает так, что председателя «нанимают» из управляющей компании, предварительно включив его в ряд членов кооператива. В подобного рода случаях он не является собственником.

Главное условие для председателя — быть членом этого кооператива, который его выбирает, а собственник он или нет — не имеет значения.

Замена управляющего

Как убрать председателя ЖСК, если он не исполняет свои обязанности? Прежде всего важно собрать правление ЖСК, пригласить туда непосредственного председателя и поставить перед ним вопрос о его смене.

На заседании необходимо письменно решить о смене данного председателяи приложить к этому решению веские основания в качестве доказательств. Если же он не явился на собрание, то это не является основанием для того, чтобы признать решения собрания недействительным. Затем выбрать новую кандидатуру, которая будет исполнять должность председателя ЖК.

Инициировать новые выборы председателямогут как жильцы дома. Так и сам председатель.

После проведения выборов составляется протокол переизбрания, на основании которого подается заявление в ЕГРЮЛ ( а это — Единый государственный реестр юридических лиц ) и вносятся обновлённые сведения о юридическом лице ЖК без изменения учредительных документов.

Если же с председателем заключен договор, то его можно уволитьв полном соответствии с подпунктом «г» пункта 6 статьи 81 Трудового кодекса РФ, пунктом 10 статьи 81 Трудового Кодекса.

ЖК РФ, Статья 112. Организация жилищного кооператива

6г) совершения по месту работы хищения (в том числе мелкого) чужого имущества, растраты, умышленного его уничтожения или повреждения, установленных вступившим в законную силу приговором суда или постановлением судьи, органа, должностного лица, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях;

ТК РФ, Статья 81. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

10) однократного грубого нарушения руководителем организации (филиала, представительства), его заместителями своих трудовых обязанностей;

Так же возможно расторжение договора с председателем ЖСК по его собственному желанию.

В таком случае от него необходимо заявление о выходе из членов жилищно-строительного кооператива, а от работодателя – трудовая книжка и чистый расчет в последний день работы.

Составление жалобы

Куда пожаловаться на председателя ЖСК? В полнейшем соответствии с Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» существуют инстанции, куда можно обратиться в данной ситуации:

суд;
прокуратура;
правоохранительные органы;
органы самоуправления;
инспекция по труду;
иные прочие органы, в компетенцию коих входят вопросы жилищного хозяйства.

Заключение

Должность председателя ЖСК очень ответственна. Не каждый может с ней справиться, потому что на этом человеке лежит много обязанностей и он несет ответственность перед членами ЖСК, которое его выбрало, а так же перед законом.

О недобросовестном председателе ЖСК в Кургане смотрите в следующем видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Сколько зарабатывает председатель дома?

У нас есть 17ответов на вопрос Сколько зарабатывает председатель дома?Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы вы получили ответ на ваш вопрос.

Чем должен заниматься председатель дома?
Что нужно чтобы стать председателем дома?
Кто не может быть председателем СНТ?
Сколько зарабатывает председатель дома? Ответы пользователей
Сколько зарабатывает председатель дома? Видео-ответы

Отвечает Даша Давыдова

Сколько получает председатель ТСЖ Поэтому нельзя абсолютно точно сказать, сколько платят лицам, занимающим такую должность, сколько они зарабатывают. Однако согласно статистическим данным в 2019-2020 годах средняя зарплата председателя ТСЖ колеблется в пределах от 27000 до 35000 рублей в месяц.

Чем должен заниматься председатель дома?

Основными функциями председателя товарищества собственников жилья являются: обеспечение надлежащего выполнения необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому; обеспечение предоставления собственникам жилья качественных поставок энергоресурсов: воды, электроэнергии и тепла от компаний-подрядчиков; своевременное .

Что нужно чтобы стать председателем дома?

Коротко о главном:Председателем совета дома может стать только собственник жилья.Председателя дома выбирают на общем собрании собственников.Если в доме организовано ТСЖ, можно нанять управляющего, который не обязан быть собственником.

Кто не может быть председателем СНТ?

3, п. 1, ст. 22 названного федерального закона правление СНТ избирается прямым тайным голосованием из числа членов СНТ. Таким образом, председателем СНТ не может быть лицо, не являющееся членом данного СНТ.

Сколько зарабатывает председатель дома? Ответы пользователей

Отвечает Алюська Клиновских

Сколько зарабатывает председателятсж в разных городах России и странах СНГ. . домав ДНС, Санкт-Петербург. Указанная зарплата председателяТСЖ — 80 000 .

Отвечает Дима Полянский
Отвечает Алина Медведева

3.1 Кто назначает и платит зарплату; 3.2 Сколькополучает . домаявляется создание товарищества собственников жилья (ЖСК, ЖК).

Отвечает Юлианна Митрофанова

В какой форме получает оплату председательТСЖ. . необходимых для поддержания и улучшения состояния многоквартирного дома.

Отвечает Елена Саченко

Следит за состоянием жилых многоквартирных домов;; Посещает различные инстанции;; Составляет штатное расписание сотрудникам ТСН;; Заключает договора с .

Отвечает Алексей Акберов

Председатель36-квартирного доманачисляет зарплату из поступающих на счёт домавзносов из расчёта 10 тысяч рублей в месяц. На руки он получает .

Отвечает Арина Байдарова

Зарплата председателямногоквартирного домаТСЖ . сколькоплатят лицам, занимающим такую должность, сколькоони зарабатывают.

Отвечает Андрей Хисматуллина

Сколько зарабатывает председательтсж – Отчет по доходам. . Так, многие жители многоквартирных домовсчитают должность председателяТСЖ практически .

Отвечает Ольга Бубенко

Грамотный председательспособен быстро и эффективно решать проблемы дома, постепенно повышая . занимающим такую должность, сколькоони зарабатывают.

Какая зп у председателя дома?

У нас есть 22ответов на вопрос Какая зп у председателя дома?Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы вы получили ответ на ваш вопрос.

Какая зарплата должна быть у председателя ТСЖ?
Кто платит зарплату председателю Снт?
Какие полномочия у председателя ТСЖ?
Какие налоги платит председатель ТСЖ?
Как правильно оформить вознаграждение председателю ТСЖ?
Какие привилегии у председателя дома?
Сколько зарплата у председателя СНТ?
Какие налоги платит председатель СНТ?
Какая зп у председателя дома? Ответы пользователей
Какая зп у председателя дома? Видео-ответы

Отвечает Лара Довлатова

Какая зарплата должна быть у председателя ТСЖ?

Средняя зарплата такого специалиста находится в пределе от пятидесяти до ста пятидесяти тысяч рублей.

Кто платит зарплату председателю Снт?

Перечислением заработной платы занимается бухгалтер или сам председатель товарищества. Важно! Председатель имеет право перечислять всю заработную плату один раз в месяц или выплачивать часть суммы в качестве аванса, а в день зарплаты переводить оставшуюся часть.

Какие полномочия у председателя ТСЖ?

Права председателя ТСЖВизировать любые внутренние документы;Подписывать договоры на предоставление коммунальных услуг;Контролировать финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ;Давать получения членам ТСЖ или правления;Созывать правление на заседание;Инициировать собрание членов ТСЖ;Досрочно складывать полномочия;

Какие налоги платит председатель ТСЖ?

Вознаграждение председателя товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) подлежит обложению НДФЛ на общих основаниях. Налогоплательщиком является председатель ТСЖ, а управляющая компания выполняет функции налогового агента, поэтому в ее обязанности входит исчисление, удержание и уплата НДФЛ в бюджет.

Как правильно оформить вознаграждение председателю ТСЖ?

Как оформить вознаграждение председателю ТСЖСозывают общее собрание собственников. . Чтобы собрание имело силу, на нём должны присутствовать 50 процентов собственников, проживающих в МКД. . Оглашают сумму планируемой выплаты председателю, которую жители должны одобрить или опровергнуть на голосовании.

Какие привилегии у председателя дома?

Скидка на оплату коммунальных услуг. Председателя совета дома могут освободить от некоторых платежей, например, за консьержку или домофон. Добровольный сбор денег с собственников жилья в пользу совета дома.

В таком случае совет дома распределяет полученные средства между собой, в том числе на зарплату председателю.

Сколько зарплата у председателя СНТ?

Если между садоводческим товариществом и его главой заключается трудовой контракт, то зарплата председателя СНТ не может быть меньше минимальной по стране. В России эта цифра с 2019-2020 года составляет 9489 рублей в месяц.

Какие налоги платит председатель СНТ?

Виды налогов для СНТ: земельный, имущественный, водный, НДФЛ, НДС, а также взносы в фонды с оплаты труда. Платить нужно только за капитальные строения. Садовый домик, гараж, баня площадью до 50 кв.

Какая зп у председателя дома? Ответы пользователей

Отвечает Марк Романчук

Согласно заявлению истца, председательТСЖ выплачивает себе зарплату, хотя его должность не предусматривает получения финансовых средств, исходя .

Отвечает Андрей Ковалёв

Особенно, если заэтот труд не предусмотрена зарплата… По закону члены правления домане имеют право получать оплату засвой труд, они .

Отвечает Владимир Тарасов

Налоги и .

Отвечает Евгений Бигильдин

В среднем же зарплатабухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках 10-12 тыс. рублей. Вознаграждение председателяТСЖ – облагается ли налогами. Как и всякий .

Отвечает София Степанова

Согласно статистическим данным с рекрутинговых ресурсов средняя зарплата председателяТСЖ в России на 2019-2020 год составляет 27 000-35 000 руб. в месяц.

Отвечает Ольга Лися

Могу согласиться с тем, что между правлением и председателемзаключен трудовой договор, однако, правомочно ли правление устанавливать зарплатуили все таки .

Отвечает Вадим Логинов

Кто и как назначает зарплату председателюТСЖ · Собирается общедомовое собрание жильцов. · Все акты выполненных работ запрошедший месяц изучаются тщательным .

Отвечает Игорь Касперский

Как в многоквартирном домерассчитывают, кто сколько должен отчислять на зарплату председателю? Зависит ли мой взнос на зарплату.

Отвечает Ирина Шесткова

На вопрос: как в многоквартирном домерассчитывают, кто сколько должен отчислять на зарплату председателю, отвечает юрист.