С началом пандемии коронавируса у поклонников загородных домов появилось много аргументов в пользу жизни на природе. Еще бы! Попробуй поспорь, где лучше сидеть в самоизоляции: в собственном коттедже с лужайкой или в тесной квартире многоэтажки?
Риелторы подтверждают — спрос на аренду и покупку дач и домов этой весной гораздо выше обычного. А тут еще и столичные власти подогрели интерес — приняли закон, по которому выкупить землю под частными домами теперь можно всего за 40% от кадастровой стоимости.
smolaw11 / istock
Усадьба с молотка
У многих наверняка от этой новости приподнялась бровь — ну какие же свои дома в Москве? Особняки в Серебряном Бору или поселке художников на Соколе за сотни миллионов рублей? Это для избранных.
Там да, но есть ведь еще и Новая Москва! Деревень и садовых товариществ там хватает, а доехать можно как и в центре города — на метро или электричке. Недаром спрос на землю растет год от года, подтверждает глава департамента городского имущества Максим Гаман.
По его словам, интерес к аренде городской земли под постройку частных домов за последние три года вырос в 10 раз!
«Это объясняется не только развитием инфраструктуры районов, где находятся городские земли, но и достаточно низкой ценой: по итогам аукционов средняя годовая арендная плата за участок площадью 10 соток в одном из самых популярных округов — ТиНАО — обходится в 243 тысячи рублей», — поясняет Гаман.
Эти деньги победитель аукциона заплатит за год аренды, при этом на стройку ему дается полтора года. После оформления дома в собственность участок можно было выкупить по кадастровой цене либо оставить в долгосрочной аренде на 49 лет и платить 0,1% от кадастровой стоимости в год. Второй вариант считался гораздо выгоднее.
Дело в том, что средняя кадастровая цена участка в 10 соток в Новой Москве — 2,7 млн рублей. Выкупать — значит нужно сразу целиком выкладывать всю эту сумму. А если брать в долгосрочную аренду, то платить в год всего 2,7 тысячи рублей.
Теперь же по новому закону выкупить участок можно за 40% кадастровой стоимости, то есть всего за 1,08 млн. Вполне приемлемая цена за землю в границах столицы.
Интерес к городской земле под постройку частных домов за последние три года вырос сразу в 10 раз
Коттедж возле метро
Новый закон уже начал действовать. Речь в нем идет об участках для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства и садоводства — только на них можно построить личный капитальный дом. Правом льготного выкупа могут воспользоваться как те, кто давно арендует у города землю, так и те, кто еще только строится или присматривает участок.
Руководитель департамента по конкурентной политике Иван Щербаков рассказал «РГ», что в марте и апреле земельные аукционы отменили из-за карантина: «Но в феврале средняя конкуренция на торгах выросла в три раза по сравнению с прошлым годом — с полутора до пяти участников на лот. Среди участников есть и жители Москвы, и люди из других регионов. Сейчас на аукционы выставлены три земельных участка в границах «старой» Москвы и семь на присоединенных территориях».
ТиНАО у москвичей пользуется популярностью по двум причинам. Во-первых, там есть из чего выбирать, а цены ниже. В остальных округах кадастровая стоимость участка — в среднем 17 млн рублей. Во-вторых, на присоединенных территориях быстро развивается инфраструктура — открываются новые станции метро, дороги, школы, поликлиники и многое другое.
Благодаря этому можно жить в своем доме за городом, но иметь московскую прописку и на работу ездить в подземке.
Экономия — больше миллиона
Впрочем, спросом пользуются и отдаленные районы ТиНАО. Москвич Юрий Христофоров, к примеру, арендовал на городских торгах сразу два участка в деревне Тетеринки в Троицком округе столицы — они расположены вплотную друг к другу. Он построил на них два небольших дома, чтобы переехать большой семьей из съемной квартиры. Договор долгосрочной аренды пока заключил только на один участок — в этой процедуре много формальностей и нередко возникают проблемы, признается он.
О выкупе даже не думал — слишком дорого. Но когда узнал от корреспондента «РГ» о новом законе, сразу начал считать: «60-процентная скидка? Есть о чем подумать.
Ведь цена моей земли с 1,7 млн снижается до 680 тысяч рублей».
Согласны с Юрием и другие москвичи, построившие собственные дома. На интернет-форумах они признаются, что при строительстве своего дома редко удается уложиться в бюджет, поскольку в процессе возникают новые расходы. «В итоге к концу стройки не остается денег на выкуп земли и участок приходится арендовать. И ты вроде и хозяин земли, и дом построил, а продать его или завещать не можешь», — огорчаются они. «Принятие закона расширило права москвичей, повысится и спрос на землю», — уверен Максим Гаман.
Где искать участок
Вы задумались о покупке земли у города? Посмотреть варианты можно на инвестиционном портале столицы investmoscow.ru — сейчас там доступны 10 участков под индивидуальное жилое строительство как в «старой» Москве, так и в деревнях ТиНАО Сатино-Русское, Сальково, Ясенки, Бакланово и других. Там же можно выяснить, как стать участником торгов и подать заявку на участие в аукционе или осмотр выбранного участка.
Правда, из-за карантина эта функция пока недоступна.
Земля в аренду на 49 лет: особенности и риски
Получить землю в аренду интересно на длительный период, тогда можно хозяйничать на свое усмотрение, не боясь получить через 3 года отказ в продлении по какой-либо причине.
Каковы условия оформления аренды на 49 лет?
Законодательство
Государство, как собственник земельных угодий, может предоставить право пользования любому желающему.
Подобные действия регламентируются следующими законодательными актами:
- Федеральный закон от 21.07.2014 N 217-ФЗ;
- ЗК РФ, ст. 22, 28, 39;
- Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ;
- ФЗ-181 от 24.11.1995г.;
- ФЗ-171 от 23.06.2015г.;
- ФЗ-582 от 16.07.2009г.;
- Ст. 620, 621 ГК РФ.
Отношения между арендодателем (муниципалитетом той местности, где расположен участок) и арендатором устанавливаются договором аренды.
Выделить землю могут только в порядке очередности, на основании заявления в местную администрацию.
Остановившись на подходящем варианте и подав документы в местную администрацию, нужно дождаться очереди. На свободный, то есть никем не оформленный в собственность или во временное пользование, участок будут объявлены торги, победитель которых и получит право аренды на 49 лет. Есть масса случаев, когда надел отдадут без торгов, это зависит от конкретности целевого использования.
Что это такое
Земельные угодья — ценный природный ресурс, стоимость которого достаточно высока, и не каждому по карману сразу взять и приобрести кусок приличной площади. В этом случае можно арендовать приглянувшиеся гектары и вести там свою деятельность.
Пользование государственной землей на протяжении 49 лет – вид аренды, называемой долгосрочной. Предоставить могут только тот кусок, который уже зарегистрирован в ГКН. Сначала нужно определиться с родом занятий, для которого и нужны сотки.
Подбирать участок следует с соответствующей целевому назначению категорией земель.
Документы нужны такие:
- заявление;
- кадастровый паспорт (заказать в кадастровой палате);
- схема расположения выбранного куска поверхности;
- копия паспорта.
Получив добро от местных властей, можно подписывать договор долгосрочной аренды, в котором должны быть оговорены все основные моменты:
- срок;
- площадь;
- характер использования;
- размер арендной платы;
- сроки внесения платы, периодичность и способ передачи средств, и пр.
К составлению и подписанию этого важнейшего документа нужно подойти очень ответственно: слишком многое поставлено на кон.
Под какие цели можно арендовать землю на 49 лет
Арендовать землю на 49 лет(фактически бессрочный договор аренды земельного участка ) можно под такие серьезные цели:
- прокладка газовых сетей или высоковольтных линий;
- фермерство;
- сельскохозяйственную деятельность (кроме выпаса скота, сенокошения);
- строительство;
- использование недр;
- предпринимательство;
- эксплуатация промышленных территорий;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- устройство автодорог, и пр.
Определившись с целевым использованием, придется этой линии придерживаться весь период аренды, в противном случае арендодатель вправе разорвать отношения.
Особенности аренды
В ст. 39.8 ЗК РФ перечислены особенности долгосрочной аренды. К ним относятся:
- условие предоставления свободного доступа людей к воде, если участок примыкает к берегу водоема;
- применение приоритетного права (без торгов) для лиц, являющихся владельцами зданий и строений, возведенных на этой земле;
- заключение договора с победителем аукциона или с единственным заявителем;
- заключение договора без торгов, при условии имеющегося соглашения о развитии застроенной территории в будущем;
- продление срока аренды возможно только на условиях участия в торгах.
Арендная плата за максимальный срок аренды земельного участка может быть предусмотрена не только в виде обычных денежных взносов, а и в других формах:
- сельскохозяйственной продукцией;
- оказанием услуг;
- передачи во владение какой-то вещи, предмета;
- зачета за аренду затрат, понесенных арендатором при улучшении качеств земель.
Долгосрочная аренда земельного участка может стать шансом для покупки ставшего родным надела, с последующим оформлением права собственности.
Условия оформления
Оформление договора аренды земельного участка на 49 лет может быть только в письменной форме. Одно из условий — предоставление комплекта бумаг, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целевого назначения. Отсутствие информации о кадастровом учете и о межевании может стать причиной признания договора недействительным.
Оформление — процесс непростой и не скорый, вначале пройдет подготовка и утверждение документа, называющегося распоряжением о выделении гектаров.
Также нужно будет осуществить действия по межеванию земли, если этого еще не производилось, определиться со статусом строений, если они имеются, и только потом может состояться подписание договора.
В тексте контракта обязательно должен быть указан срок – 49 лет, это важно.
Условия оплаты, пользования – все это нужно разъяснить, как и условия досрочного прекращения отношений, а также пролонгации. Следует знать, что ст. 22 ЗК РФ дает приоритетное право продления контракта тем арендаторам, кто в точности соблюдал условия и нормы Земельного Кодекса.
Нельзя упускать из виду и условия внесения изменений в действующий контракт.
Какие существуют риски
Получив право пользоваться земельном участком в аренду на протяжении 49 лет, нельзя быть уверенным в том, что в один прекрасный день арендодатель не откажется от сотрудничества.
Риски существуют такие:
- в договор были включены завуалированные дополнительные условия, наделяющие владельца особыми правами для разрыва отношений;
- на участок наложены обременения с правами третьих лиц;
- именно эта земля может потребоваться для нужд федерального значения;
- арендодатель может счесть, что земли использовались без учета ограничений в эксплуатации;
- будет признано нецелевое пользование;
- предъявят претензии относительно ухудшения качества почвы;
- докажут, что эксплуатация проводилась с нанесением вреда экологии;
- арендодатель разорился, и банк изымет гектары в счет погашения долгов, и пр.
Единственный способ перестать волноваться за судьбу земельного участка — воспользоваться правом выкупить ее.
Следует отличать переуступку права аренды земельного участка от субаренды.
Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь.
Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.
Что такое бессрочная аренда земли и чем она отличается от аренды на 49 лет
Бессрочная аренда – это передача земель в постоянное пользование, без ограничения срока.
На 49- летний период (предельный срок) можно взять гектары не только у государства или муниципалитета, но и у другого владельца, или даже в субаренду, и при этом нужно вносить постоянную арендную плату, а по окончанию срока, если не получится продлить контракт, участок нужно будет вернуть.
Бессрочно отдают только таким пользователям:
- органам власти и местного самоуправления;
- гос. или муниципальным учреждениям;
- центрам наследия бывших президентов РФ;
- казенным предприятиям.
Постоянное (бессрочное) пользование не предусматривает возможности и необходимости возврата собственнику — муниципалитету или государству.
Но получившие право бессрочной эксплуатации органы и предприятия могут отдавать эту землю частями юридическим и физическим лицам (ст. 39.10, 39.20 ЗК РФ), причем безвозмездно, но на некоторый срок.
Земельные вопросы сложны, и возникают постоянные потребности внесения изменений в действующее законодательство. При намерении взять гектары в долгосрочную аренду не стоит полагаться на свои собственные знания и силы, разумнее обратиться к помощи юриста, имеющего опыт именно в этой сфере юриспруденции.
Только так можно с большей долей надежности защитить себя от риска потерять право пользования участком, ставшим родным.
Аренда 49 лет! Брать или не брать?
Нашли подходящий участок, а земля у продавца находится в аренде на 49
лет! Сразу возникают вопросы: «А стоит ли брать?», «Если аренда, то могут забрать в любой момент?», «А в собственность как оформить?».
Что такое аренда земли на 49 лет.
— Земельные участки, которые предоставляются в аренду на 49 лет, находятся в государственной или муниципальной собственности (ст. 28 Земельного Кодекса РФ). Арендатор должен платить за пользование этой землей арендную плату. Обычно она небольшая и составляет в среднем 3-5 тыс. руб. в год.
Согласно договору аренды арендодатель может изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, и то, в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, Ленинградской области и муниципальных образований, регулирующих арендные отношения.
— Договор аренды должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на оборотной стороне договора аренды должна стоять отметка о регистрации, участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
— В договоре аренды должна быть указана категория земель и вид разрешенного использования. Это могут быть как земли населенных пунктов, так и земли сельскохозяйственного назначения. Если в
договоре стоит вид разрешенного использования «строительство индивидуального жилого дома», либо «размещение дач», то на таком участке можно смело строить, никаких препятствий для этого нет. Строение можно в последствии оформить в собственность как жилое, присвоить адрес и сделать прописку.
Что в договоре аренды?
Согласно пункту 4.3. договора аренды арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор на новый срок, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Оформляется это «договором уступки прав и обязанностей по договору
аренды», который подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как оформить участок в собственность?
Граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и
муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях. Нужно предварительно возвести на участке какое-либо строение (баню, летний дом и т.п.), зарегистрировать его, и только после этого оформлять документы о выкупе. Согласно Постановлению Правительства Ленинградской области от 25 мая 2015 года N 179 , цена земельных участков при их продаже определяется как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости
земельного участка. В данном случае он составляет три процента.
И так..
Из всего вышесказанного следует, что боятся «как огня» покупать участок в аренде на 49 лет не стоит. Есть небольшие трудности: оформление дома, подготовка документов к выкупу земли и т.п. Но если вы покупаете участок с целью в ближайшем будущем построиться, то оформлять в собственность дом все равно придется, здесь только отпадает выкуп участка. А если сравнить цены на аналогичные
участки в аренде и в собственности, то покупая участок в аренде вы можете существенно сэкономить. Думаю, что при выборе участка лучше сфокусировать свое внимание на куда более серьезных моментах, таких как возможные вложения в освоение участка, ремонт дороги, подключение электричества.
Оформление земельного участка в собственность при долгосрочной аренде на 49 лет
Граждане и юридические лица, владеющие земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на основании договора аренды, заключенного на максимальный срок, претендуют на ее перевод из аренды в собственность в 2024 году. Процедура оформления регламентирована на законодательном уровне.
Выкуп земли по закону
- на торгах;
- без проведения аукциона.
В первом случае лицу необходимо подать заявку на участие в аукционе и стать его победителем, для чего нужно предложить самую высокую цену. Однако стоимость земли в таком случае может увеличиться в несколько раз.
Гораздо проще и дешевле приобрести рассматриваемый объект без проведения торгов. Но, получить землю в собственность без аукциона могут не все, а лишь лица, имеющие на это основания в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными или региональными НПА.
Обратите внимание! На практике часто встречаются случаи, когда участок в собственность приобретает арендатор. Зачастую такие лица имеют преимущественное право выкупа земли, поэтому аукцион не проводится.
Случаи предоставления земли в аренду на 49 лет
Перевести землю из аренды в собственность можно в случаях, перечисленных в ст.39.3 ЗК РФ. По общим правилам, предоставление участка в постоянное владение возможно на торгах. Но, в некоторых ситуациях аукцион не понадобится.
Полный перечень обстоятельств, при которых земельный объект передают в собственность без торгов, содержится во втором пункте ст.39.3 ЗК РФ.
В частности, такой возможность могут воспользоваться арендаторы муниципальной или государственной земли.
Пример из практики:
Головин Р.Т. арендовал земельный объект для ИЖС сроком на 10 лет. Через 4 года мужчина построил дом и поставил его на учет. Затем собственник обратился к арендодателю с заявлением о предоставлении арендованного объекта в собственность. Администрация рассмотрела заявку и приняла положительное решение. Стороны заключили договор купли-продажи.
Головин зарегистрировал переход права собственности на земельный участок и стал его единоличным законным владельцем.
По закону, надел может быть передан в аренду на срок, не превышающий максимальный. Земельным кодексом установлено, что самый длительный период пользования землей длится 49 лет. Причем, заключить арендный договор на максимальный срок можно в случаях, определенных ст.39.8 ЗК РФ.
Чаще всего договор аренды земельного объекта заключают на 49 лет, если он предназначен для сельхозпроизводства или заявителем является лицо, имеющее право собственности на недвижимое имущество, расположенное на рассматриваемой земле.
Как переоформить земельный надел в собственность: инструкция
Подробная схема предоставления земельного участка в собственность регламентирована на законодательном уровне статьей 39.14 ЗК РФ.
арендатор подает заявление на выкуп земли;
арендодатель принимает решение о предоставление участка или об отказе;
стороны заключают договор купли-продажи;
переход права собственности регистрируют в госорганах.
Вышеуказанная схема подойдет для тех случаев, когда гражданин или организация планирует выкупить арендованную ими землю, а участок образован.
Если объект не состоит на кадастровом учете, его границы требуют уточнения, то тогда получение участка в собственность начинается с подачи предварительного соглашения выкупа. Вместе с заявкой подают схему земельного объекта.
Затем администрация принимает решение о согласовании выкупа или об отказе. В случае получения положительного ответа, заявитель за свой счет нанимает кадастрового инженера для проведения межевых работ, а затем осуществляет постановку участка на кадастровый учет. Только после этого подают заявку на предоставление земли в собственность.
«Еще один важный нюанс, на который нужно обратить внимание, в некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, например, если заявитель планирует взять участок для ИЖС, после получения заявления на предоставление земли в собственность без торгов, или на согласование выкупа земельного объекта, администрация обязана опубликовать извещение о предоставлении земли в указанных целях в публичном доступе».
В течение 30 дней другие претенденты на надел смогут подать заявку о намерении участвовать в аукционе.
Если поступило хотя бы одно заявление, то администрация организует торги. В таком случае в предоставлении объекта без аукциона отказывают.
Если заявок в течение 30 дней с момента размещения извещения не поступило, то администрация принимает решение о согласовании выкупа, либо готовит договор купли-продажи.
Если стороны заключили договор аренды земельного участка с последующим правом выкупа, то предмет соглашения переходит в собственность арендатора после истечения срока действия правоотношений, при условии надлежащего исполнения обязательств, либо в любое время до окончания арендного договора в случае внесения арендатором всей выкупной суммы.
Подача заявки
Перевод арендованной земли обычно начинается с подачи соответствующего заявления. Его единой формы на законодательном уровне не предусмотрено. В нем указывают информацию, предусмотренную ст.39.17 ЗК РФ:
- наименование ведомства, куда подается заявка;
- ФИО, адрес регистрации, проживания, контактный номер телефона, электронную почту заявителя;
- данные об земельном наделе (кадастровый номер, место нахождения, площадь, назначение);
- просьбу о выкупе земли;
- основания предоставления объекта без торгов;
- перечень прилагаемых к заявке документов;
- другие сведения, регламентированные ст.39.17 ЗК РФ.
Заявление подписывают, проставляют дату, расшифровывают подпись. Его подают лично секретарю ведомства, работнику МФЦ или отправляют по почте.
Важно! Подать заявление на выкуп земельного участка можно онлайн при помощи портала Госуслуги.
Заключение договора
В случае принятия арендодателем положительного решения, администрация готовит 3 экземпляра договора купли-продажи и направляет их на подписание заявителю.
Согласно ст.37 ЗК РФ, объектом рассматриваемого соглашения могут быть только те земли, которые поставлены на кадастровый учет.
Также, этой же статьей регламентированы условия договора, которые являются недействительными. К ним относятся:
- право продавца выкупить земельный надел по своему желанию;
- ограничения распоряжения землей покупателем после заключения соглашения;
- освобождающие продавца от ответственности, если на предмет договора предъявят права третьи лица.
Договор подписывают обе стороны сделки, право собственности на участок переходит после регистрации соглашения.
Образец заявления
Образец договора купли-продажи земельного участка
Регистрация сделки
Переоформление аренды земельного участка в собственность в обязательном порядке регистрируют в государственных органах. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением, подкрепленным пакетом документов:
- идентификатор личности заявителя;
- кадастровый паспорт участка;
- выписку из ЕГРН;
- договор купли-продажи;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Размер госпошлины за осуществление регистрационных действий напрямую зависит от того, кто является заявителем. Юридические лица платят 22 тыс. рублей, а физические — 2 тыс. руб. Если участок предназначен для сельскохозяйственных нужд или ЛПХ, то пошлина уменьшается и составляет 350 руб.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Приняв решение о выкупе арендуемого земельного участка, рекомендуем не торопиться, а сначала проконсультироваться с нашим юристом. Все дело в том, что каждый случай индивидуален. И, если арендатор что-то сделает неверно, то процедура приобретения права собственности на участок может затянуться, либо выкуп, вообще не состоится.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Стоимость выкупа земельного участка
Чтобы понять, сколько стоит перевести землю в собственность, необходимо подсчитать не только стоимость госпошлины, но и выкупную цену. Как правило, если договор аренды заключают сразу с условием последующего выкупа, то размер платы устанавливают еще в момент заключения арендного соглашения. Арендатор вносит арендные платежи, а затем участок переходит к нему в собственность без внесения дополнительных средств или после уплаты остатка выкупной цены.
Размер платы за выкуп земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, устанавливают с учетом положений, регламентированных ст.39.4 ЗК РФ. Он не может превышать кадастровой стоимости объекта.
Важно! Если выкуп осуществляется посредством торгов, то тогда первоначальная цена, установленная Правительством РФ, органами госвласти или местного самоуправления может увеличиться. Тогда договор купли-продажи заключают по цене, определенной в результате торгов.
Судебная практика
Суд рассмотрел дело о понуждении заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком на 49 лет. Ответчиком выступает владелец здания, расположенного на рассматриваемом объекте Рычков Р.Т.
Истец пояснил, что на земельном участке, который принадлежит муниципалитету, возведено здание. Его собственником является Рычков Р.Т. Он приобрел недвижимость 3 года назад.
Ранее объект принадлежал другому лицу, с которым администрация заключала договор аренды земли, где расположен участок. Однако срок действия соглашения истек 6 месяцев назад. Новый владелец здания не обратился в муниципалитет с заявлением о приобретение права на земельный объект.
Суд, рассмотрев дело, установил, что требования истца обоснованы (п.8 ст.39.20 ЗК РФ) и удовлетворил иск.
Частые вопросы
Как зарегистрировать дом, построенный на арендованной земле?
Для постановки частного дома, возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду, обратитесь с заявлением в БТИ. Сотрудники ведомства приедут на место для проведения оценки. На основании обследования жилья подготавливают кадастровый паспорт.
Затем владельцу дома необходимо обратиться в Росреестр (сделать это можно через МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности на недвижимость.
Нужно ли подавать заявление о предварительном согласовании выкупа арендуемого участка?
Для того чтобы выкупить земельный участок, которым вы пользуетесь на праве аренды, необходимо подать заявление о предоставлении объекта в собственность. Заявку о предварительном согласовании подают в том случае, если участок является неорганизованным.
Можно ли выкупить земельный участок без торгов, если договором аренды права выкупа не предусмотрено?
Арендатор имеет право заявить о намерении выкупить арендуемый земельный участок без проведения торгов, если у него имеются на это законодательно регламентированные основания, перечень таких случаев содержится в ст.39.3 ЗК РФ. При этом, не важно, предусмотрено ли договором право выкупа или нет.
Заключение эксперта
Не каждый знает, как перевести арендованную землю в собственность, а это возможно по закону. Как правило, выкупить участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, можно в случаях, регламентированных ст.39.3 ЗК РФ на торгах или без аукциона.
Если арендное соглашение сразу заключено с правом последующего выкупа, это означает то, что после окончания срока действия договора или в любое время до его истечения, при условии внесения всей выкупной цены, участок переходит в собственность арендатору.
Если договором аренды такое условие не определено, а у арендатора имеются основания, то выкуп участка все равно возможен.
Публикуем только проверенную информацию