Выдел доли участка земли 2024

Собственник или владельцы земли могут размежевать земельный участок на два в 2024 году. Процедуру проводят с учетом норм действующего российского законодательства. Нужно понимать, что выдел доли в натуре и раздел объекта на две части или более – это совершенно разные, как с юридической, так и с фактической точки зрения операции.

Раздел земельного участка: законодательные основы

Разделить земельный участок на два можно, опираясь на нормы гражданского и земельного законодательства. В первую очередь, необходимо обратить внимание на статью 11.4 ЗК РФ. Здесь сказано, что при разделе одного надела на два, прежний объект прекращает свое существование, а вместо него образуются новые. Таким образом, раздел земельного участка – это один из методов образования зу, что регламентирован статьей 11.2 ЗК РФ. Если земля принадлежит нескольким собственникам, а владельцы решили поделить ее между всеми владельцами, то производят раздел имущества.

Если только один из них планирует оформить право частной собственности на свою долю, то процедура называется выделом участка в натуре. Разделить один земельный надел на два или несколько можно по заявлению владельца, по соглашению сторон или в судебном порядке.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

В случае возникновения вопросов по поводу раздела земельного участка на два и более, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Это поможет избежать лишних проблем, которые могут произойти из-за неопытности собственника, решившегося на процедуру. Мы работаем в режиме 24/7, в удаленном формате.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Раздел и выдел доли в натуре: разница

Разделить землю – это означает образовать из одного земельного участка два или более. Между разделом и выделом доли в натуре существует огромная разница. Например, выделить долю невозможно, если объект принадлежит только одному человеку, так как надел находится в частной, а не долевой собственности.

А вот разделить свой участок на два один собственник вполне может. В таком случае ему достаточно провести межевые работы и обратиться в Росреестр для регистрации новых наделов. Раздел можно произвести и в том случае, когда земля находится в долевой собственности. Тогда все владельцы заключают соглашение.

Но, если только один собственник планирует оформить свою часть надела в частную собственность, тогда проводят выдел доли в натуре. При этом, образуется новый земельный участок, а старый продолжает существовать, но только в измененных границах.

Пример из практики: Земельный участок площадью 900 м2 принадлежит на праве общей долевой собственности Шабашову Т., Лавреновой К и Терентьеву М. каждый из них владеет 1/3 части надела. Лавренова решила оформить свою долю в частную собственность. Женщина наняла кадастрового инженера, подготовившего межевой план нового земельного участка, образуемого в результате выдела, все владельцы подписали соглашение.

После осуществления регистрационных действий образовался надел, принадлежащий только Лавреновой, а также продолжил существовать старый участок, границы которого теперь изменены, так как он уменьшился и принадлежать на праве долевой собственности Шабашову и Терентьеву.

Таким образом, под разделом земельного участка на два подразумевают образование двух наделов и прекращение существования прежнего, из которого образованы новые объекты. При выделе это правило действует не всегда. Обратите внимание на то, что выдел доли в натуре производится на основании ст.11.5 ЗК, а также ст.252 ГК РФ.

Что касается раздела, то в таком случае применяются правила статьи 11.4 ЗК РФ.

Основания для раздела

• заявление владельца имущества;
• соглашение всех собственников объекта, находящегося в долевой собственности;
• разрешение от уполномоченного органа, например, если земля принадлежит государству или муниципалитету, а раздел организовал арендатор
• судебное решение.

В целом, раздел земельного участка на два самостоятельных объекта производится в нескольких случаях. Одним из таких является намерение продать, подарить часть надела или произвести иные юридически значимые операции с ним.

Также, раздел может осуществляться между наследниками, которые получили имущество от наследодателя, как целый объект и планируют распоряжаться собственностью свободно, по своему усмотрению.

Иногда, бывшие супруги в процессе деления совместно нажитого имущества, приходят к выводу о том, что поделить землю, находящуюся в совместной собственности супругов, можно лишь в случае раздела ее на две самостоятельные части.

Обратите внимание! Главным основанием для раздела служит желание собственника и согласие иных владельцев. Если соглашение не достигнуто, то поделить земельный участок можно лишь в судебном порядке.

Как разделить объект, принадлежащий одному собственнику

Размежевание земельного участка, собственником которого является один человек осуществляется в следующем порядке:

нанимаем кадастрового инженера для подготовки межевого плана

собираем документы для регистрации права собственности на два новых надела

подаем заявление в Росреестр

получаем выписку из ЕГРН на образованные участки

Если собственником объекта является одно лицо, то никаких согласий ни от кого на раздел получать нет необходимости, за исключением случаев, когда владелец состоит в браке, а земля является совместной собственностью супругов.

Раздел долевой собственности

Если все дольщики решили разделить земельный участок, принадлежащий им на праве долевой собственности, то необходимо заключить соглашение. В нем отражают следующую информацию:

1. характеристики объекта, который будет поделен;
2. данные всех сторон, в том числе паспортные;
3. кому какая доля принадлежит;
4. порядок раздела имущества;
5. иные сведения и прочие положения;
6. дата, подписи всех субъектов правоотношений и их расшифровка.

Разрешение на разделение земельного участка в таком случае не требуется, так как все дольщики участвуют в процедуре.

Важно! Если зарегистрировать право частной собственности решил только один из собственников, то проводят не раздел, а выдел доли в натуре. Это совершенно другая процедура, которая отличается по своей правовой природе от разделения.

В добровольном порядке

Для того, чтобы произвести раздел дачного участка или земли иного назначения между всеми собственниками, необходимо:

• заключить соглашение;
• подготовить межевой план для каждого образуемого надела;
• собрать пакет документов для регистрации права собственности;
• обратиться в Росреестр;
• получить выписку из ЕГРН.

Подготовить соглашение можно самостоятельно или обратиться за помощью в его подготовке к специалисту. Договор составляют в письменном, печатном или письменно-печатном виде.

Единой формы соглашения на законодательном уровне не предусмотрено. Его составляют с учетом норм гражданского законодательства. В нем отражают существенно важные и дополнительные положения, помогающие регулировать отношения.

К первым относят характеристику предмета сделки, способ и условия раздела имущества.

После подготовки соглашения необходимо пригласить кадастрового инженера для подготовки межевого плана в отношении каждого образуемого земельного участка.

Завершается процедура обращением в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и пакетом документов.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Подготовить соглашение о разделе земельного участка между собственниками можно самостоятельно, но лучше обратиться за помощью в его подготовке к специалисту. Свяжитесь с нашим юристом в любое время суток, и он подскажет, как правильно оформить договор, а в случае необходимости, подготовит его самостоятельно. Вам останется лишь распечатать его и подписать.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации

В суде

Если поделить участок на 2 или более части по взаимному согласию между всеми владельцами не удалось, то вопрос решают в судебном порядке. В таком случае необходимо:

• подготовить пакет документов;
• оплатить государственную пошлину;
• составить исковое заявление;
• подать иск и бумаги в суд;
• в назначенную дату и время, желательно, явиться на заседание;
• получить судебное решение, и, если оно положительное, зарегистрировать право собственности.

Единого образца искового заявления на законодательном уровне не предусмотрено. Его составляют с учетом правил, отраженных в статье 131 ГПК РФ. Его можно набрать на при помощи технических средств, написать от руки или заполнить заранее подготовленный бланк.

К иску прилагаются документы, перечень которых регламентирован статьей 132 ГПК РФ. Сюда входят квитанция об оплате госпошлины, бумаги, свидетельствующие о проведение досудебной процедуры урегулирования конфликта, а также доказательства правомерности исковых требований.

Как правило, для раздела земельного участка потребуется межевой план, выписка из ЕГРН, а также план межевания, образуемых наделов.

Иск подают в районный суд по месту нахождения имущества. По общим правилам, дело должно быть рассмотрено в течение двух месяцев, однако рассматриваемый период может увеличиться, например, если требуется провести землеустроительную экспертизу. Все зависит от индивидуальности ситуации.

Если суд удовлетворяет иск, то право собственности на образованные земельные участки регистрируют на основании решения суда.

Образец заявления
Образец искового заявления о разделе земельного участка между собственниками

Порядок регистрации

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок ИЖС или другого назначения, образованного в результате раздела, необходимо обратиться в Росреестр лично, в территориальное подразделение ведомства или через МФЦ.

Если у заявителя есть идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги, то подать заявление можно онлайн, посредством заполнения специальной формы на официальном сайте регистрирующего органа, либо на Государственных услугах.

«К заявлению прилагают межевой план, соглашение о разделе земельного участка или судебное решение, правоустанавливающие документы на прежний объект, в результате деления которого образовались новые».

К заявке рекомендуется приложить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок. По закону, делать это не обязательно. Но, если сотруднику Росреестра не удастся получить сведения о внесении платежа путем межведомственного взаимодействия, то процедуру приостановят.

Как получить межевой план

Одним из главных документов, в соответствии с которым образуются новые земельные наделы в результате целого объекта, является межевой план. Для его оформления необходимо нанять кадастрового инженера.

Найти специалиста можно, воспользовавшись специальным сервисом на официальном сайте Росреестра. Там содержится информация обо всех экспертов, действующих в регионе, о деталях их профессиональной деятельности.

Помните о том, что сегодня межевой план имеет право составлять только тот кадастровый инженер, который является членом СРО (саморегулируемой организации).

Определившись со специалистом, свяжитесь с ним и договоритесь о встрече для того, чтобы обговорить условия сделки. Если вас все устраивает, то заключите с инженером или компанией, в которой он работает, договор на оказание услуг.

В назначенный день кадастровый инженер прибудет на место, произведет топографическую съемку, а затем подготовит план межевания.

Важно! При разделе одного земельного участка на несколько потребуется подготовить новый МП для каждого из образуемых в результате процедуры надела.

Стоимость процедуры

Однозначно сказать, сколько стоит размежевать один участок на два или несколько, невозможно. Обязательными затратами являются:

• оплата кадастровых работ;
• внесение государственной пошлины.

Стоимость подготовки межевого плана во многом зависит от региона нахождения земельного участка, который планируется разделить, а также от расценок конкретного специалиста.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а для юридических – 22 тыс. руб.

Если земельный надел относится к сельскохозяйственной категории, предназначен для ведения ЛПХ, садоводства, ИЖС, индивидуального гаражного строительства, то госпошлина снижается до 350 рублей.

Обратите внимание! Государственную пошлину уплачивают за регистрацию каждого образованного в результате раздела земельного участка, даже если право собственности на них регистрирует одно лицо.

Когда раздел невозможен

В некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, разделить земельный надел на несколько невозможно. К таким ситуациям относят:

• после раздела, новый объект невозможно использовать в соответствии с ВРИ;
• площадь образуемого надела ниже минимальной, установленной в регионе;
• поделить землю физически нельзя, например, если на ней располагается дом.

Также, произвести раздел невозможно, если на участок наложены какие-либо обременения, например, ипотека или сервитут.

Еще одной причиной, препятствующей разделу земельного надела является отсутствие возможности организовать подъезд к одному или нескольким образуемым наделам. Но эту проблему можно попытаться решить, например, путем установления сервитута на часть земли, где планирует организовать проезд.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Кульбердинова Т. о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности. Вторым владельцем является Милонов С.

Истец пояснил, что планирует оформить надел в частную собственность, огородить его и построить на нем дом. Второй хозяин отказывается от раздела. Кроме того, он против возведения на участке Кульбердинова объекта капитального строительства.

Ответчик на судебное заседание явился и пояснил, что он против раздела земельного участка, так как если истец оградит свою землю и построит на ней дом, то у Милонова не будет возможности подъехать к своему наделу.

«В процессе судебного разбирательства установлено, что земельный участок принадлежит Кульбердинову и Милонову на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей».

Согласно статье 252 ГК РФ такое имущество может быть разделено между владельцами, а также, каждый из собственников вправе требовать выделения своей доли в натуре.

Судом назначена землеустроительная экспертиза, которая показала, что в результате раздела можно организовать подъезд к каждому из образованных наделов.

Судья, рассмотрев доказательства, постановил: выделить Кульбердинову Т. долю земельного участка в натуре, с регистрацией нового надела и присвоением ему личного кадастрового номера, а также сохранить землю, из которой производится выделение, с изменением границ.

Частые вопросы

Как получить почтовый адрес на новый земельный участок, образованный в результате раздела?

Для присвоения адреса новому земельному участку, образованному в результате раздела, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и документом, подтверждающим право собственности на объект.

Сколько по времени готовится межевой план при разделе одного земельного участка на два?

Однозначно назвать сроки подготовки плана межевания невозможно. Все зависит от загруженности кадастрового инженера, к которому обратился гражданин. Как показывает практика, процедура производится в период от 1 до 7 дней.

Куда подавать документы на регистрацию права собственности на земельный участок, образованный в результате раздела, если в городе нет Росреестра?

Подать заявление о регистрации права собственности можно в ближайший многофункциональный центр. Если у гражданина есть идентифицированный аккаунт на портале Госуслуг, то заявку проще отправить онлайн, заполнив форму на официальном сайте Росреестра или на Госуслугах.

Заключение эксперта

Раздел земельного участка – это процедура, в результате которой один объект делится на два или несколько. В результате, старый надел прекращает свое существование и образуются новые.

Оформить разделение можно в Росреестре. Но перед этим, важно подготовить соглашение (если собственников несколько), а также сделать межевой план для каждого образуемого надела.

Важно, чтобы выполнялось ряд условий:

• объект ничем не обременен;
• каждый участок после раздела обеспечен личным подъездом;
• после процедуры ВРИ не меняется.

Если собственников несколько, то раздел производят по их взаимному согласию. Если оформить частное право собственности на свою часть планирует только один владелец, то в таком случае применяются нормы, регламентирующие выделение доли в натуре.

Публикуем только проверенную информацию

Порядок выделения доли земельного участка

Законодательством предусмотрены варианты образования участков с учетом формы собственности, категории земли и прочих особенностей, не противоречащих действующему законодательству. Одним из таких способов является выдел доли из общего имущества.

Законодательная основа

Собственность на земельную территорию, которой владеют несколько лиц (физических или юридических) бывает двух видов: долевая (каждый имеет право распоряжения указанной в правоустанавливающих документах долей) и совместная (собственники в равной мере пользуются всем участком).

Когда один из владельцев изъявляет желание оформить права на часть земли для единоличного распоряжения ею, сделать это можно только в случае долевого владения территорией. При совместной собственности каждому участнику следует документально оформить свою долю, а затем приступать к процессу выдела.

В отличие от раздела исходного участка (прекращающего существование после этого), при котором каждый совладелец получает территорию и оформляет ее в собственность, в процессе выдела «отрезается» только часть земли, положенная по закону инициатору процедуры, остальные совладельцы сохраняют право распоряжения оставшейся территорией в измененных границах.

Образование собственного участка путем выдела регулируется ст.11.5 ТК РФ. Возможность выдела предусмотрена в случаях, когда образованный участок не будет по площади меньше установленной для каждой категории нормы:

• под дачное строительство и садовое хозяйство — 6 соток;
• территория под огород — 4 сотки;
• земли сельхозназначения — 2 сотки.

Также обязательным условием является:

• сохранение категории всех земель, участвующих в образовании нового участка;
• территория, из которой осуществляется выдел, не должна пересекать границы других населенных пунктов и площадей, находящихся в муниципальной собственности.

Процесс выделения доли

Выдел земельного участка допустимо производить двумя способами (ст.252 ГК РФ):

• на добровольной основе — при согласии всех совладельцев;
• в судебном порядке — в случае конфликта между собственниками, неверного указания долей в правоустанавливающих документах или отсутствии последних, при наличии препятствий со стороны органов местного самоуправления.

Мирное решение вопроса

Если нет возражений остальных владельцев для выдела доли, то порядок действий следующий:

1. Собрать всех собственников земли для принятия решения о возможности выдела. Уведомление о собрании необходимо отправить не менее чем за 10 дней до даты его проведения;
2. По итогам обсуждения составить протокол с подробным указанием рассматриваемого вопроса — выдел доли участка — и принятым положительным решением. Протокол заверяется подписями участников собрания и дополняется задокументированными сведениями о размерах и координатах выделенной территории;
3. Заказать и оплатить работы по определению границ образованного участка, поручив выполнение работ специалисту сертифицированной службы;
4. Согласовать составленный проект межевания с остальными собственниками, вновь организовав общее собрание с обязательным присутствием кадастрового инженера и владельцев соседних земель;
5. Обратиться в кадастровую палату для присвоения номера получившимся земельным площадям и внесения их в кадастровый план. Для этого направляется заявление с просьбой утвердить межевой план, к которому прилагается составленное кадастровым инженером заключение, удостоверение личности просителя и прав собственности на подвергнутый разделению участок, протокол с решением собственников. Рассмотрение заявки занимает до 14 дней, при ее одобрении заявитель получает запрашиваемые кадастровые документы;
6. Оформить право собственности на выделенный участок, предоставив протокол собрания, межевой план, кадастровые паспорта образованных участков, удостоверяющий личность документ, подтверждение права собственности на исходный участок в Федеральную службу регистрации. Полученное право на землю подтверждается выпиской из единого Росреестра, срок предоставления которой составляет 21 день.

Выдел доли через суд

В перечисленных ранее случаях процесс выделения участка возможен только при обращении с составленным по форме заявлением в судебные инстанции.

Судебный иск и остальные документы, приложенные к нему в определенном законодательством порядке, подаются в суд по месту нахождения объекта недвижимости, причем их передает истец лично (либо представляющее его интересы лицо на основании нотариально заверенной доверенности с неистекшим сроком действия).

В заявлении следует указать:

• паспортные/контактные данные истца и ответчиков;
• причину обращения в суд, информацию о выделяемом участке, обоснование требований по его образованию;
• доказательства попыток решения вопроса путем переговоров (переписка с остальными собственниками, показания свидетелей и прочее).

Рассмотрение дела судом происходит в присутствии всех участников разбирательства.

В ходе судебного разбирательства проводится земельная экспертиза, призванная подтвердить заявленную и информацию о выделенном участке и соблюдение интересов остальных участников сделки.

Отклонение иска о выделении доли происходит в ситуации, когда в результате раздела недвижимое имущество (которым является земельный участок) может быть повреждено или непригодно для дальнейшего использования, при ущемлении прав остальных собственников или третьих лиц.

Особенности выделения доли участка

При оформлении в собственность доли земель отдельных категорий есть нюансы, учитывать которые необходимо для соблюдения законности процедуры и получения разрешения государственных органов на осуществление процедуры.

Сельскохозяйственные территории и земли СНТ

Процесс выдела части участка таких земель имеет сходство (в обоих случаях территория принадлежит многочисленным собственникам) и регулируется п.13 закона N 101 об обороте сельскохозяйственных земель от 24 июля 2002 года.

Если владельцы утвердили и документально оформили проект межевания, согласование границ выделенного участка не требуется.

Невозможность организовать общее собрание собственников для выдела участка позволяет лицу, желающему получить долю площади, предпринять следующие законные шаги:

1. Обратиться к кадастровому специалисту с целью проведения работ по установлению границ участка и подготовки проекта межевания;
2. Разместить в СМИ извещение установленной формы о необходимости согласования выделяемой доли. Если в течение 30 дней с момента публикации не поступит возражений от других собственников, проект межевания считается утвержденным.

Последующие действия аналогичны общей процедуре оформления документов по выделки доли.

Для исключения дальнейших споров кадастровый специалист составляет заключение об отсутствии возражений со стороны третьих лиц о границах и площади выделяемой территории. Также на участке не должно находиться строений, не принадлежащих новому собственнику.

Трудовая пенсия по случаю потери кормильца назначается только определенным категориям населения. Каким именно — читайте у нас!

На какие надбавки к пенсии можно рассчитывать после 80 лет? Узнайте об этом в нашей статье.

Как оформится на бирже труда для получения пособия для безработных — читайте в нашем подробном материале.

Земли под ИЖС

Выдел участка из площади, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, допускается с соблюдением следующих условий:

• к образованной в процессе земельной территории обеспечен пеший подход и возможность подъезда транспорта;
• проведена подготовка по установлению новых земельных границ;
• образованная в результате выдела площадь соответствует установленным нормам градостроительства, определенным для данного региона.

Проведение выдела осуществляется с соблюдением интересов и прав собственников соседних земель и остальных участников процедуры в порядке, предусмотренном законодательством.

При невозможности соблюдения условий, допускающих выделения части земли (участок относится к неделимым, не соблюдается минимальная норма площади и т.д.) собственник имеет право получить положенную ему долю в денежном эквиваленте (ст.252 ГК РФ).

Процедура выдела земельного участка

Выдел земельного участка – это достаточно сложная юридическая процедура, которая выполняется в некоторых случаях для получения принадлежащей человеку доли в личную собственность. Для того чтобы результаты выдела были правомерными, необходимо придерживаться существующей процедуры и соблюдать весь порядок действий, предусмотренный ею. В данной статье мы рассмотрим, как происходит выдел доли из общего земельного участка, в каких ситуациях он возможен, а также что потребуется для того, чтобы оформить выделенную землю в частную собственность.

Основания для выдела земельного участка

Что собой представляет выдел участка? Это процедура, при которой находящаяся в долевой собственности земля разделяется на несколько независимых участков пропорционально долевой собственности отдельных участников, и каждый из них получает отдельный земельный надел. При этом может быть выделен только один участок, несколько, или вся общая земля разделена на отдельные наделы.

В случае, если выделяется только один или несколько участков, остаток земли остается в той же форме собственности, что и существовал до этого, меняется только его размер и конфигурация.

Процедура выдела возможна только на определенных основаниях:

• исходный земельный участок относится к долевой собственности – выделить часть земли можно только тогда, когда ею владеет сообща несколько человек.Чаще всего это относится к землям сельскохозяйственного предназначения, хотя это не является обязательным требованиям – выделить можно надел в землях любого назначения;
• один или несколько дольщиков хотят получить полный контроль над землей – любые действия, которые совершаются с земельным участком в долевой собственности, требуют согласия всех дольщиков. Если же один из них захочет распоряжаться своей собственностью лично, ему вначале придётся выделить землю и оформить на нее право собственности;
• условия владения исходным участком сохраняются – если решение о выделе принимают не все дольщики, то после завершения процедуры остаток земли остается в общей долевой собственности, как и был до этого. Единственное изменение–форма участка и его площадь, соответствующие правки носятся в технические документы и реестры;
• причины для выдела могут быть любыми – желающий получить свою часть земли дольщик не обязан убеждать остальных в необходимости процедуры, вполне достаточно его желания провести выдел. Но наиболее распространёнными причинами является развод и раздел совместного имущества, подготовка к продаже земли, вступление в наследство несколькими наследниками и т.д.

Порядок процедуры выдела земельного участка

Процедура выдела участка прописана в Земельном кодексе РФ, где регламентируются все требования и порядок действий. Вот примерный алгоритм для ее проведения:

Один из совладельцев земли принимает решение о выделе своей доли, о чем извещает остальных владельцев.

Поскольку земля находится пока в общей собственности, ему потребуется письменное согласие каждого из них на проведение процедуры. Если хоть кто-то не выразит согласия, процесс заблокируется, и останется единственная возможность – обратиться в суд.

Проводится межевание участка, который будет выделен.

Для этого приглашается геодезическая компания, оказывающая соответствующие услуги, и границы нового земельного надела наносятся вначале на карту, а затем выносятся в натуре. После вынесения границ проводится их согласование с соседями, о чем составляется соответствующий акт.

Готовится и подается в местное отделение Росреестра

(можно также воспользоваться услугами МФЦ) заявление на выдел земельного участка, в котором указывается необходимость регистрации новообразованного надела, его расположение, размеры и другие характеристики. Кроме того, там должно быть указано, что изначально земля была в долевой собственности, и другие совладельцы не против выдела, что дает основания для осуществления процедуры. К заявлению прилагаются документы, такие как подтверждение общей долевой собственности, кадастровый план участка, письменное согласие других сособственников и т.д.

Заявление проходит рассмотрение Росреестром

после чего, если все в порядке, новообразованному участку присваивается кадастровый номер, после чего он регистрируется как частная собственность заявителя. На этом процедура выдела заканчивается – доля земли общего пользования становится полноценным и независимым земельным участком.

Однако может случиться так, что совладельцы откажутся давать согласие на выдел, или в Росреестре откажут в регистрации по какой-либо причине. Если исправить ситуацию самостоятельно не получается, нудно заручиться поддержкой адвоката по земельным делам и готовиться к судебному процессу. Нужно помнить, что право на выдел доли из общей собственности гарантируется законодательством, а значит, особых проблем возникнуть не должно.

Для суда потребуются некоторые документы (право владения долей, письменный отказ Росреестра, кадастровый план земли, паспорт), а также грамотно составленное исковое заявление. Пакет документов подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной земли, после чего назначается дата слушаний. Во время рассмотрения нужно убедить суд в том, что вы имеете все основания на реализацию своих прав относительно выдела доли, и если всё получится, вердикт будет в вашу пользу.

На его основании Росреестр будет обязан зарегистрировать новый участок в личную собственность.

Бывают также случаи, когда выделить участок невозможно (например, его размер не удовлетворяет минимальным требованиям для данной местности). В таких случаях суд обяжет других совладельцев выплатить компенсацию, пропорциональную площади земли, при этом право на долю теряется.

Хотите выделить долю земельного участка?