Вся информация об объектах недвижимости России хранится в ЕГРН. Уточнить эти сведения и получить выписку о кадастровой стоимости может любой желающий. Запрос нужно подать в отделение Росреестра или МФЦ, выписку из ЕГРН на готовность можно проверить там же.
Также можно получить нужные данные через специализированные сайты в Интернете. Информацию предоставят в виде выписки из ЕГРН.
Как читать выписку из ЕГРН. На что обращать внимание в выписке из ЕГРН
В каких случаях необходима выписка?
- купля или продажа недвижимости;
- вступление в наследство;
- оформление дарственной;
- приватизация жилья;
- оформление ипотеки;
- получение банковского кредита, если залогом выступает квартира;
- постановка в очередь на улучшение жилищных условий;
- получение налогового вычета на квартиру или дом;
- раздел имущества;
- судебные разбирательства, касающиеся квадратных метров.
Пример выписки из ЕГРН о характеристиках и правах
Какую информацию можно узнать из выписки
Выписки из ЕГРН делятся на несколько видов. Наиболее востребованные – о характеристиках и правах, о переходе права собственности, полная выписка об объекте недвижимости. Какую из них выбрать, зависит от ситуации. Благодаря выписке можно узнать:
- кто является настоящим владельцем недвижимости (если собственник заказал документ сам или открыл доступ третьим лицам) ;
- информацию о предыдущих хозяевах (информация о них также должна быть открыта) ;
- кадастровый номер объекта;
- адрес, площадь, этаж, вид помещения;
- кадастровая стоимость объекта;
- когда он был зарегистрирован;
- наличие обременений – аресты, залоги.
Кто и как может получить выписку – порядок получения выписки из ЕГРН
Перечисленные выше сведения открыты или могут стать доступными с согласия владельца недвижимости. Их без проблем получает каждый желающий. Посмотреть можно на портале ЕГРН.Реестр.
Но все же к некоторой информации доступ ограничен. Ее может узнать только сам хозяин недвижимости, его доверенное лицо или нотариусы. Например, подробности правоустанавливающих документов, общую информацию о правах на недвижимость какого-то определенного человека, факт того, что владелец квартиры или участка признан недееспособным.
Офисы Росреестра, сайт Госуслуг, выездное обслуживание, МФЦ. Выписка из ЕГРН выдается всеми этими способами. Также есть сторонние онлайн-сервисы.
Удобнее всего сходить в МФЦ либо получить информацию в интернете. Бумажный это будет вариант или электронный, не важно. Оба имеют одинаковую юридическую силу.
Как получить выписку ЕГРН через МФЦ: инструкция
Кому-то будет удобнее лично прийти в МФЦ. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости отражена в списке услуг на сайте центра в любом регионе . Там же указан список документов для получения справки, сроки и стоимость изготовления.
ШАГ 1. Собираем документы
Для того, чтобы обратиться в МФЦ для получения справки о кадастровой стоимости, необходимо собрать пакет документов:
- паспорт заявителя;
- доверенность, нотариально заверенная, если получает представитель заявителя;
- паспорт представителя, если справку получают по доверенности ;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- заполненное заявление.
ШАГ 2. Приходим в МФЦ
Заполнить запрос на получение сведений можно будет непосредственно в МФЦ. Выписка из ЕГРН выдается не сразу. Сначала придется заполнить заявление и подождать.
Будьте внимательны и аккуратны: заявление заполняется на 5 листах печатными буквами без помарок и ошибок.
ШАГ 3. Получаем расписку
После того, как сотрудник МФЦ примет от вас все документы, он должен выдать расписку, что необходимые бумаги он получил. А также назначит повторный визит для выдачи выписки. Выписку из ЕГРН в МФЦ делают за 3 рабочих дня.
Плюс 2 дня предусмотрено на передачу сведений из Росреестра.
ШАГ 4. Забираем готовый документ в указанный срок.
Сколько стоит выписка ЕГРН в МФЦ
При получении МФЦ справки необходимо оплатить госпошлину. Сумма зависит от информации, которая вам нужна. Для удобства понимания мы свели варианты пошлин и их стоимость в одну таблицу:
Для физических лиц (в рублях)
Для юридических лиц (в рублях)
Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
460 рублей – бумажная
290 рублей – электронная
1270 и 820 рублей в зависимости от формата
Информация о переходе прав на объект недвижимости
460 и 290 рублей
1270 и 580 рублей
Расширенные сведения об объекте недвижимости
870 и 350 рублей
2550 и 700 рублей
Данные о признании правообладателя недееспособным
1100 и 470 рублей
Нет возможности получить
Информация о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
1740 и 820 рублей
3420 и 1630 рублей
Сведения о правах отдельного лица на объекты недвижимости (один субъект РФ)
750 и 470 рублей
2080 и 760 рублей
Справка о зоне с особыми условиями
1740 и 350 рублей
5220 и 700 рублей
Как видите, вариантов много. Какой нужен именно вам, подскажет юрист, нотариус или человек, подкованный в вопросах сделок с недвижимостью (риэлтор и пр.).
Как оформить выписку из ЕГРН онлайн
Чтобы не тратить время на поездки в МФЦ или отделение Росреестра, можно заказать выписку не выходя из дома, в режиме онлайн. Она придет в электронном виде. При необходимости можно распечатать.
На сайте Росреестра нужно найти раздел «Услуги и сервисы», затем кликнуть на вкладку «Предоставление сведений из ЕГРН». Этот ресурс имеет некоторые неудобства – требует слишком много информации от желающего получить выписку. Нужно знать точный адрес объекта, вводить свои персональные данные, включая паспорт, указывать другие документы.
Заполнить просят более 15 полей. Все это занимает не меньше получаса. После приходит письмо на электронную почту со ссылкой для оплаты госпошлины.
Как только она будет оплачена, дают ссылку, по которой можно скачать выписку.
Сайт Госуслуг выдает выписки примерно по такому же принципу. Но заказчик получает дополнительные сложности, если ни разу не пользовался этим сервисом. Прежде чем получить услугу, придется заводить аккаунт и ждать подтверждения учетной записи.
Услуга тоже платная.
Проще, удобнее и дешевле получить документ из ЕГРН с помощью портала ЕГРН.Реестр.
Как получить выписку ЕГРН онлайн через сайт egrn-reestro.ru
Чтобы получить выписку ЕГРН через МФЦ, нужно обязательно посетить одно из отделений. Тратить время на дорогу и очереди вряд ли кому-то хочется. Тем более если можно воспользоваться альтернативным вариантом и заказать электронную выписку в режиме онлайн через сервисЕГРН.Реестр.
Чтобы получить выписку, нужно сделать несколько пару шагов.
Шаг 1. Заходим на сайтЕГРН.Реестри указываем кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес.
Шаг 2. Выбираем необходимый вид документа, в зависимости от ее содержания.
Шаг 3. Указываем свой номер телефона и электронную почту. Оплачиваем услугу и ждем готовый документ.
Срок предоставления сведений из ЕГРН – от 30 минут до 72 часов.
Электронная выписка платная, но сумма меньше, чем госпошлина за бумажный вариант. Подробнее о видах документа и их стоимости расскажем ниже.
Сколько стоит электронная выписка из ЕГРН
Получение выписки из ЕГРН – это платная услуга. Независимо от того, где ее заказывать: напрямую в Росреестре, через сайт Госуслуг, МФЦ или онлайн-сервисы.
При получении справки о кадастровой стоимости в МФЦ, филиалах Росреестра и на Госуслугах нужно оплатить госпошлину. Сумма зависит от информации, которая вам необходима, и статуса – физическое вы лицо или юридическое. Электронная выписка дешевле, чем бумажный вариант.
Например, справка о переходе права для «физика» обойдется в 460 р. на бумаге и в 290 р. в электронном виде. Юридическое лицо будет платить 1270 р. и 580 р. соответственно.
Цены на сайте egrn-reestro.ru выгоднее. Расширенный отчет о недвижимости стоит 350 рублей. За эту сумму в отчете указывается исчерпывающая информация об объекте:
- кто нынешний собственник (если сведения открыты или жильем владеет юрлицо);
- кто бывшие собственники (если данные также в свободном доступе);
- когда у прав заканчивается срок действия;
- когда зарегистрирована недвижимость;
- сколько стоит объект по кадастровой оценке;
- есть ли запрет на перерегистрацию, залог или арест.
Выписка ЕГРН: быстро и просто
200 рублей будет стоить упрощенный набор сведений из Росреестра:
- О переходе права собственности.Такой отчет покажет всех собственников (если информация открыта), дату регистрации объекта недвижимости, срок действия прав.
- О характеристиках, правах.В отчет будет указана кадастровая стоимость объекта, нынешний собственник (если сведения доступны), наличие обременений или ограничений.
Новые правила выдачи выписки ЕГРН с 1 марта 2024 года
С 1 марта 2024 года выписка из ЕГРН предоставляется третьим лицам без информации о собственнике недвижимости. Теперь посторонний человек не может получить выписку ЕГРН с ФИО владельца квартиры, дома или земельного участка без его согласия. В этом материале более подробно разберем, как изменились выписки с 1 марта и есть ли шанс заказать выписку из ЕГРН с данными собственника.
Что изменилось в выписках ЕГРН с 1 марта 2024 года?
Новые правила выдачи выписки ЕГРН с 1 марта 2024 года закрепили в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» . Главной причиной изменений Росреестр назвал защиту персональных данных собственников недвижимости. Ранее свободным доступом к данным владельца недвижимости нередко пользовались мошенники. Например, любой человек мог узнать почти все о квартире одинокого пожилого человека, подделать документы и без его ведома продать жилье.
Теперь это сделать сложнее, так как в выписках с 1 марта вместо ФИО есть фраза «физическое лицо». При этом изменения в правилах выдачи ЕГРН с 1 марта 2024 года не относятся к юридическим лицам. Если недвижимостью владеет какая-либо компания, любой человек сможет увидеть ее название в выписке из ЕГРН.
Последствия изменений в выписках ЕГРН с 1 марта 2024 года
Росреестр сообщил, что при подготовке закона учитывали мнения и опыт представителей профессионального сообщества. С февраля 2024 года ведомство провело подготовительные мероприятия для банков, риэлторов и предпринимателей. С ними обсудили все нюансы проведения сделок после того, как изменения в законе вступят в силу. Однако на деле выписка из Росреестра с 1 марта 2024 года вызвала много вопросов у представителей рынка недвижимости.
Многие обеспокоены, что теперь сроки сделок существенно увеличатся. Некоторые риэлторы переживают, что сделки станут менее прозрачными, появятся новые схемы мошенничества. Однако есть и те, кого изменения вовсе не пугают.
Мы пообщались с экспертами. И вот, что они ответили. «Любое изменение в законодательстве, любой кризис возбуждает креативный мозг мошенников.
Риски такие, конечно же, есть, но в небольшой степени. Если запросить выписку ЕГРН у продавца, изучить собственника и объект недвижимости, то для профессионала новые изменения не представляют сложности. У меня в марте прошло порядка 4-х сделок.
Просто раньше это было оперативнее. Мы самостоятельно заказывали выписки из ЕГРН и быстро получали информацию. Сейчас мы обращаемся к продавцам недвижимости, и они заказывают эти выписки через Госуслуги или МФЦ», –комментирует ситуацию независимый риэлтор Татьяна Буторина.
По словам специалиста, в новом виде выписка ЕГРН на квартиру или любую другую недвижимость информативна. Там есть общие параметры объекта (адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, планировка), указаны обременения. Это минимальный набор нужной информации для проверки недвижимости. Тем не менее для проведения безопасной сделки Татьяна рекомендует советоваться с экспертами: «Можно обратится к опытному юристу, который специализируется именно на сделках с недвижимостью, либо к профессиональному агенту».
Не пугают изменения в выписках с 1 марта и директора АН «Корифей» Ольгу Ширыкалову. По ее мнению, изменения в выписках из ЕГРН с 1 марта 2024 года никак не отразятся на работе риэлтора. А вот продавца недвижимости заставят быть серьезнее. «Ситуация добавляет больше ответственности со стороны продавца, потому что он сейчас сам должен заказать и предоставить выписку.
Это ничуть не усложняет и не удлиняет сделки. Никакие обходные пути здесь не нужны. Это недвижимость, это большие деньги, поэтому у всех должна быть равная, понятная и четко прописанная ответственность. Единственный неудобный момент: если у человека нет Госуслуг, нужно пойти за выпиской в МФЦ», – говорит Ольга Ширыкалова.
А вот директор АН «Партнер Недвижимость» Оксана Черепанова считает, что ситуация поменялась не в лучшую сторону. Она обращает внимание на то, что теперь риэлторы могут проверить данные самостоятельно лишь онлайн. Такая информация может быть недостоверна. Более того, бывали случаи, когда при заказе выписки из ЕГРН через Госуслуги сами собственники получали неверные данные. Впрочем, это еще не все нюансы.
«Есть проблема по продажам и покупкам комнат. Сейчас искать собственников соседних комнат очень сложно, потому что даже ЕГРН с их личными данными заказать мы не можем. Есть вариант заказывать ЕГРН через нотариуса, но не все сделки нотариальные. Также банки по ипотечным сделкам раньше могли сами заказать выписку, а сейчас они это сделать не могут. Это возможно только с согласия собственника», –продолжает Оксана Черепанова.
Эксперт уточняет, что здесь пострадали риэлторы, банки и все структуры, которые не могут заказать выписку из ЕГРН с 1 марта 2024 года без участия правообладателя: « В общем, одни сплошные минусы, ни одного плюса пока не увидели во всей этой ситуации».
Как получить выписку ЕГРН с 1 марта с ФИО собственника?
Заказать выписку из ЕГРН с 1 марта собственнику можно онлайн на сайте Росреестра и в отделении ведомства, в личном кабинете на сайте Госуслуг и в ближайшем МФЦ. В такой выписке будут отражены ФИО владельца недвижимости. Свою личность он подтвердит с помощью паспорта. Кроме того, помимо собственника, есть некоторые категории граждан, которые могут получить полную выписку с 1 марта.
Разберемся, у кого есть такая возможность.
Кому доступны данные о собственнике в выписке с 1 марта?
- лица, у которых есть доля в праве общей собственности;
- супруг или супруга правообладателя;
- собственники смежного участка земли;
- собственники надела, если на их участке стоит чужой дом;
- собственники дома, если он построен на чужом земельном участке;
- арендаторы, которые снимают квартиру по договору найма;
- обладатели сервитута на объект, в отношении которого он установлен;
- наследники;
- арбитражные управляющие;
- залогодержатели недвижимости;
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- представители госструктур и т.д.
Важно!Чтобы получить выписку с 1 марта с ФИО собственника через нотариуса, придется доказать, что вам необходима эта информация. Таким доказательством может служить предварительный договор купли-продажи.
Может ли собственник открыть информацию о себе в выписке из ЕГРН с 1 марта?
Собственник добровольно может открыть личную информацию для третьих лиц в выписке с 1 марта. Для этого нужно подать заявление об открытии персональных данных в Росреестр. Владелец может сделать это лично или доверить общение с Росреестром другому человеку по доверенности.
Данные о собственнике в выписке ЕГРН после 1 марта 2024 года становятся открытыми через 3 рабочих дня с момента обращения. Заявление можно сделать как для определенного объекта недвижимости, так и для нескольких. Еще есть опция, когда можно открыть информацию в отношении всех объектов недвижимости, которые будут регистрироваться на собственника в будущем. Подать заявление в Росреестр об открытии личных данных можно несколькими способами:
- лично в отделении Росреестра или на сайте ведомства;
- в ближайшем МФЦ.
Рассмотрим, как открыть сведения из ЕГРН с 1 марта 2024 года на сайте Росреестра.
Шаг 1.Авторизоваться в личном кабинете.
Шаг 2.Открыть вкладку «Мои объекты». Если вы являетесь собственником недвижимости, данные о ней будут отражены в разделе.
Шаг 3.Выбрать нужный объект (нажать на него кнопкой мыши).
Шаг 4.Далее кнопка «Действия» и функция «Иные услуги».
Шаг 5.Из списка услуг выбрать «Внесение записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных». Сервис предложит заполнить анкету и выбрать нужный вариант записи. Можно открыть или закрыть доступ к сведениям на один объект недвижимости или несколько.
Что делать с выпиской из ЕГРН без ФИО собственника?
Без ФИО собственника выписка ЕГРН после 1 марта по-прежнему является важнейшим документом. Она содержит много полезной информации об объекте недвижимости. Благодаря выписке из ЕГРН вы сможете:
- проверить характеристики объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, планировку);
- уточнить, есть ли обременения и ограничения на объект, которые помешают покупке или продаже недвижимости (это может быть арест, ипотека, запрет на регистрацию и пр.);
- узнать кадастровую стоимость;
- посмотреть реквизиты договора, на основании которого продавец приобрел жилье;
- проверить отметку о запрете госрегистрации без собственника, если от его имени выступает доверитель;
- убедиться, что нет галочки в пункте «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений», если никаких регистраций не заявлено.
Самый легкий и быстрый способ получить данные из ЕГРН с 1 марта 2024 года – заказать выписку на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр . Вам не потребуется заполнять большую анкету. Хватит лишь кадастрового номера или адреса недвижимости, телефона и электронной почты. Полная выписка на недвижимость будет стоит всего 350 рублей.
Это дешевле и быстрее, чем заказывать выписку из ЕГРН в МФЦ или в Росреестре.
Кроме того, в выписке будет ЭЦП Росреестра. А это значит, что в различных инстанциях документ тоже примут. Поэтому он удобен не только для личного ознакомления. Его можно получить, чтобы проверить квартиру, дом или земельный участок быстро.
Документ будет у вас на руках через полчаса или чуть дольше, если возникнут проблемы с отгрузкой.
Всё самое важное о кадастровых паспортах и получении выписки из ЕГРН на земельный участок 2024
Кадастровый паспорт — важный документ для любого объекта недвижимости. До 2017 года его выдавали отдельно от остальных документов, а после он стал частью выписки из ЕГРН , но оформлять его нужно по-прежнему.
Рассказываем, как и где сделать кадастровый паспорт и какие для этого потребуются документы.
- Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен
- Кадастровые паспорта до отмены и после
- Как оформлять кадастровый паспорт
- Кадастровый паспорт на новостройку в многоэтажном доме
- Подведём итоги
Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен
Кадастровый паспорт (КП) — выписка со всей информацией об объекте. Паспорт оформляют на любую недвижимость — частный дом, квартиру, гараж, земельный участок и коммерческую площадь.
В кадастровом паспорте указываются:
- кадастровый номер и кадастровая стоимость ;
- адрес, площадь;
- количество этажей;
- технические характеристики (материал постройки, план инженерного оборудования и т.д.);
- графический план здания или участка, где размечены несущие конструкции, а также расположение на самой локации.
Без КП не удастся провести какие-либо сделки с недвижимостью: куплю-продажу, дарственную (она же договор дарения), наследование, приватизацию. Если собственник оказывается втянут в любое судебное разбирательство, связанное с недвижимостью, то суд точно потребует кадастровый паспорт.
Кадастровые паспорта до отмены и после
Как мы уже сказали ранее, паспорта выдавались отдельным документом до 2017 года. После того, как две организации — ЕГРП и ГКН — объединились в одну — ЕГРН, необходимость оформлять паспорт отдельно отпала. Теперь вся информация содержится в выписке из ЕГРН.
Сами паспорта не отменили: вносить технические и общие сведения об объекте недвижимости всё ещё нужно. Просто теперь все документы делают в одной организации, ЕГРН, в виде единой выписки.
бульвар Братьев Весниных, 9
село Остафьево, жилой комплекс Остафьево, к13
Щербинка 13 мин.
ЮАО, Нагорный район
2-я Хуторская улица, 34
Дмитровская 9 мин.
СЗАО, район Щукино
Стрешнево 11 мин.
жилой комплекс Опус
Павелецкая 13 мин.
3-я улица Ямского Поля
Белорусская 8 мин.
Часовая улица, 28к8
жилой комплекс Хай Лайф
Павелецкая 12 мин.
ЗАО, район Филёвский Парк, жилой комплекс Фили Сити
Винницкая улица, 8к3
Больше объявлений
Как оформлять кадастровый паспорт
КП оформляют, когда ставят недвижимость на кадастровый учёт: например, если при постройке загородного дома или когда в объект недвижимости внесли конструктивное изменение. Например:
- сделали перепланировку в квартире или доме;
- изменили расположение инженерных сетей;
- увеличили или уменьшили площадь участка, дома;
- снесли или построили на участке здание и т.д.
Важный документ, который понадобится для получения КП, — это технический паспорт. Его составляет кадастровый инженер, и без техпаспорта получить кадастровый не получится. Чтобы получить технический паспорт, стоит обратиться в БТИ (или бюро технической инвентаризации): после получения заявки инженер БТИ приедет на объект и составит документ.
После этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением на кадастровый паспорт. Нужно будет приложить следующие документы:
- свой паспорт;
- технический паспорт;
- выписку из ЕГРН или другой правоустанавливающий документ на собственность;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Заявление также можно подать через портал Госуслуги.
Если нужно внести какие-либо изменения, действовать можно в том же порядке: сначала придётся вызвать кадастрового инженера, который вносит изменения в технический паспорт, а после — подать документы на оформление нового КП.
У паспорта нет срока действия: если никакие изменения в характеристики недвижимости не вносились, документ будет действителен, пока стоит дом. В КП прописана кадастровая стоимость, которую пересчитывает каждый год Кадастровая палата, но менять из-за этого документ не нужно — действительна будет та стоимость, что указана в Росреестре.
Кадастровый паспорт на новостройку в многоэтажном доме
Часто кадастровыми паспортами занимается застройщик, который возводит дом, но за отдельную плату. Зато это удобно: так собственнику не придётся ходить по инстанциям и собирать документы. Но по закону застройщик не обязан это делать: он должен выдать только ДДУ и передаточный акт — именно эти два документа нужны для оформления квартиры в собственность.
Чтобы получить технический, а затем и кадастровый паспорта, сначала придётся оформить право собственности на квартиру.