С 1 января 2024 года вступит в силу закон, который снизит госпошлину за регистрацию в ЕГРН изменений в договорах аренды.
В 2022 году госпошлина за регистрацию изменений в договоре аренды — 2000 ₽ для граждан, включая ИП, и 22 000 ₽ для компаний.
Такую финансовую нагрузку на граждан и организации сочли чрезмерной и посчитали, что она приводит к негативным экономическим последствиям для оборота недвижимости, поэтому решили пересмотреть сумму.
С 1 января 2024 года госпошлина за регистрацию изменений в договорах аренды в ЕГРН для граждан, включая ИП, будет 350 ₽, для компаний — 1000 ₽.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.
Детали — в политике конфиденциальности
Когда договор аренды нужно регистрировать
Если договор аренды недвижимости заключают на срок от 12 месяцев, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Именно с момента такой регистрации он и считается заключенным.
Иногда владельцы недвижимости не хотят заключать долгосрочные договоры, чтобы избежать регистрации и оставить больше простора для маневра. Они предпочитают заключать договоры на срок меньше года, а потом ежегодно продлевать. Но в таком варианте могут быть и риски.
- Например, арендодатель решил, что ему не нравится жилец, и он не хочет продлевать с ним договор на новый срок, хотя в договоре пункт о пролонгации предусмотрен. Жилец съезжает, а арендодатель сдает квартиру новому жильцу. В таком случае в течение года после завершения договора у арендатора есть право пойти в суд и потребовать, чтобы договор перезаключили с ним, и возместили убытки. Или только возместили убытки.
Так что, если есть намерение сдавать имущество длительно или арендатор изначально предлагает договориться на долгий срок и на выгодных для всех условиях, лучше все-таки составить долгосрочный договор и официально его зарегистрировать.
Незарегистрированный договор аренды недвижимости со сроком действия от 12 месяцев недействителен. По общему правилу все возвращается в исходное состояние.
- Например, арендатор снял квартиру по договору на два года и заплатил за аренду, а арендодатель не зарегистрировал договор в Росреестре. И если между сторонами возникнет спор, арендодатель должен будет вернуть обеспечительный платеж, если он был, а арендатор — съехать из арендованной недвижимости.
А вот на обязанность уплатить налог с полученной от арендатора суммы срок договора и регистрация не влияют. Не важно, регистрировали договор или нет, налог платить надо: 4 и 6%, если недвижимость сдает самозанятый — человеку или компании соответственно, или 13%, если недвижимость сдает человек, не оформивший специальный налоговый режим.
Что за изменения в договорах аренды и когда их нужно регистрировать
Например, может измениться арендная плата или срок договора, состав арендуемого имущества и прочее. Все это арендодатель и арендатор должны зафиксировать в дополнительном соглашении. Этот документ надо зарегистрировать в Росреестре и уплатить за это госпошлину.
То есть если стороны заключили договор, который подлежит госрегистрации, все изменения в нем тоже надо регистрировать. Иначе их тоже могут признать недействительными.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
Обложка — Alex Potemkin / iStock
Анастасия Корнилова
Сдаете квартиру? На какой срок заключаете договор и регистрировали ли его?
С ума сойти. 22 косаря за изменение в договоре. это не грабеж.
Самое обидное, что мы ООО только недавно зарегали допсоглашение по аренде, а можно было месяц подождать и сэкономить 21 тыс руб
Спасибо за информацию!
Не думаю, что такие поблажки экономически покроют отток бизнеса из страны
Вопрос автору статьи: зачем вводить людей в заблуждение и указывать, что незарегистрированный долгосрочный договор аренды (или при отсутствие регистрации обременения, раз речь в статье идет преимущественно про найм жилого помещения, судя по всему) может быть признан незаключенным? А потом вы пишете, что незарегистрированный договор аренды может быть признан недействительным. Уважаемый автор, вы путаете незаключенность и недействительность, особенно в контексте того, что регистрация сделки/обременения лишь призвана придать аренде/найму публичность? Здесь вопрос даже не о характере подачи материала, а об откровенной ложности поданной читателям информации
Вся необходимая информация о госпошлине за регистрацию договора аренды земельного участка
При регистрации договора аренды земли в Росреестре обе стороны закрепляют свои права и обязанности.
Арендодатель обязан оплачивать налоги с дохода от аренды земли, но при этом обе стороны законодательно защищены.
Они имеют право подать в суд в случае неисполнения обязательств. Для получения всех преимуществ необходимо единоразово при подаче документов оплатить госпошлину.
Законодательное регулирование
В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса России, регистрировать соглашения необходимо практически во всех случаях. Исключением являются лишь краткосрочные (менее 1 года) арендные отношения.
Но даже краткосрочные договоры необходимо ставить на учет в Росреестр, если одна из сторон — юридическое лицо. Указанное требование по регистрации договора аренды дублируется и в ст. 651 Гражданского Кодекса.
Хотя обязанности сторон при заключении договора аренды участка зафиксированы в ЗК и ГК, информация об обязанности оплачивать госпошлину зафиксирована в ст. 333.33 Налогового Кодекса.
Важно! Все ставки установлены государством, поэтому местные отделы Росреестра не имеют права требовать более крупную сумму.
Размер пошлины
Ставка за юридически значимое действие оплачивается для каждого договора. Сюда же относятся все дополнительные соглашения (об изменении условий основного документа, о досрочном расторжении и т.д.). Пошлина оплачивается за каждое доп.соглашение.
Размер госпошлины можно посмотреть в таблице.
| Регистрация договора аренды | Размер госпошлины в рублях |
| На общих основаниях физ.лицом | 2000 |
| На общих основаниях юр.лицом | 22000 |
| Земель сельскохозяйственного назначения с ограничениями пользования | 350 |
| Изменения в виде дополнительного соглашения от физ. лица | 350 |
| Изменения в виде доп.соглашения от юр.лица | 1000 |
Основные вопросы по оплате
Оплата пошлины подтверждается квитанцией. Она должна быть распечатана и подана с основным комплектом документов, которые передаются в Росреестр для регистрации сделки.
Перевод средств обычно проходит без проблем, однако если ранее гражданин не сталкивался с оплатой госпошлин, ниже есть ответы на все вопросы.
Кто?
Оплачивает пошлину одна из сторон сделки. Если в аренду берется муниципальная земля, то регистрация сделки и оплата госпошлины ложится на плечи арендатора.
В остальных случаях сделать это могут:
- арендатор;
- арендодатель;
- обе стороны совместно.
При совместной регистрации соглашения размер пошлины может меняться. Например, если на учет ставится договор между организацией и обычным гражданином, то оплата долевая. Т.е. физ.лицо уплачивает 1000 рублей (половины от платежа на общих основаниях), а организация — 11000 рублей (тоже половину, но уже от ставки для юр.лиц).
Когда?
Заплатить за регистрацию соглашения об аренде земли нужно перед подачей документов. Сделать это можно в любой момент, даже до даты начала отношений.
Но не рекомендуется откладывать регистрацию. Бумага станет официальной только после регистрации, т.е. через 7 дней после обращения в Росреестр. И только после этого права сторон будут защищены.
Куда?
Перевод нужно делать в пользу территориальных органов Росреестра.
Узнать необходимые реквизиты можно:
- В отделе Росреестра. Обычно информация висит на доске объявлений.
- В некоторых банках. Крупные банки, например, Сбербанк, уже имеют в своей системе реквизиты большинства территориальных отделов власти, в пользу которых граждане оплачивают пошлину. Но такая услуга предоставляется не во всех банках, поэтому лучше заранее уточнить реквизиты более проверенным способом.
- На сайте Росреестра. Если на сайте выбрать регион и перейти по вкладкам “Физ.лицам” -> “Зарегистрировать недвижимость” -> “Стоимость и реквизиты”, то на странице с областью появятся точные реквизиты для оплаты пошлины.
На сайте Росреестра можно сформировать бланк для оплаты пошлины.
Где?
Оплата любой госпошлины проходит по единому образцу.
Заплатить пошлину можно:
- через банкомат или терминал любого банка;
- через операциониста в любом банке;
- с помощью онлайн-банкинга.
Онлайн-оплата наиболее удобный вариант. Квитанция формируется сразу после перевода средств и ее можно сохранить в формате pdf. Но обязательно придется распечатать этот чек.
Заключение
Регистрация договора аренды земельного участка не требует от сторон специфических знаний, но помогает защитить права и интересы сторон. Стандартная госпошлина для обычного человека составляет всего 2000 рублей. А сам договор не требует нотариального заверения.
Правила оплаты госпошлины при покупке земельного участка
Переход прав собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Только после этого покупатель станет официальным владельцем земельного участка.
Регистрация права собственности — платная процедура, так как сопровождается выдачей документов с именем нового собственника.
Поэтому перед подачей документов необходимо уплатить госпошлину в размере 350 или 2000 рублей. Подробности о формировании суммы ниже.
Правовая база
О необходимости платить пошлину за регистрацию перехода прав собственности указано в ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”. Однако в ст. 17 закона нет конкретных сумм, а оставлена ссылка на Налоговый Кодекс РФ, так как размер оплаты может меняться.
Эти законодательные акты устанавливают категорию земли, а значит, напрямую влияют на размер госпошлины.
Важно! Некоторые пункты Налогового Кодекса о размере госпошлины вызывают споры. Поэтому периодически различные органы власти выпускают разъясняющие письма.
Например, в информационном письме от 26.07.17 Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины.
Кто оплачивает: покупатель или продавец?
В кодексах, которые регламентируют оплату госпошлины, нет указания о том, кто конкретно должен вносить средства. Поэтому для разъяснения подобной ситуации было опубликовано письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин. Хотя оно было опубликовано еще в 2011 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.
В соответствии с поясняющим письмом оплату за регистрацию перехода прав собственности осуществляет покупатель, так как является заявителем по вопросу смены собственника. Если покупателей несколько и каждый получает выделенную долю, то пошлина делится между ними пропорционально их ставкам.
Например, участок оформляется в собственность 2 физ.лицами и 1 юр. лицом. Каждый из покупателей обязан оплатить по ⅓ суммы пошлины, т.е. для частных лиц — по 670 рублей (⅓ от ставки в 2 тысячи рублей), а фирма — 7350 рублей (⅓ от ставки в 22 тысячи рублей).
В информационном письме также есть пункты о том, что продавец и покупатель оплачивают госпошлину в равных долях. Однако это правило касалось только регистрации договора купли-продажи. А в соответствии со ст.
551 Гражданского Кодекса пошлина уплачивается только за регистрацию перехода прав собственности.
В каких ситуациях нужно платить?
Любые сделки с недвижимостью, включая землю и постройки на ней, должны фиксироваться в Росреестре. Без регистрации отношения между продавцом и покупателем считаются неофициальными. Поэтому после оформления договора купли-продажи необходимо сразу же зарегистрировать переход прав собственности.
Только после этого новый владелец сможет свободно распоряжаться участком.
Порядок оплаты
По общепринятым нормам оплата пошлины производится до подачи документов, поскольку регистрирующие органы требуют квитанцию для подтверждения факта внесения средств.
Однако Росреестр пояснил порядок оплаты пошлины за сделки с недвижимостью:
- Оплата вносится до или после подачи документов. Главное, чтобы деньги были зачислены до рассмотрения комплекта бумаг регистрирующим органом.
- В Росреестре поступление средств проверяется по системе ГИС ГМП, поэтому не обязательно предъявлять квитанцию или платежку банка.
- Если заявитель не оплатил пошлину до подачи документов, то после приема бумаг ему обязаны выдать направление для оплаты с уникальным идентификатором, реквизитами и датой, до которой нужно внести средства.
- С момента подачи документов у гражданина есть 5 дней для уплаты госпошлины. В противном случае документы возвращаются без рассмотрения.
Срок оплаты госпошлины может быть увеличен. Например, если заявитель внес средства банковским переводом только на 5-ый день после подачи комплекта бумаг. Такой перевод занимает около 3 дней, поэтому в системе ГИС ГМП отметка об оплате госпошлины появится только на 8-ой день.
Но заявитель сразу после оплаты может предоставить квитанцию в Росреестр, поэтому вместо возврата документов без рассмотрения, регистрация договора и прав собственности будет отсрочена до появления отметки в ГИС ГМП.
Размер при оформлении земли в собственность
Конкретная сумма госпошлины за землю указана в ст. 333.33 НК. Ниже в таблице расписаны обязательные платежи в различных ситуациях.
- ведения личного подсобного хозяйства;
- садоводства;
- огородничества;
- под ИЖС;
- гаража.
Если на участке есть дом, включая недострой, то покупателю необходимо будет оплатить пошлину и за переход прав собственности на здание. Размер пошлины составляет 2000 рублей. В некоторых источниках упоминается, что госпошлина за дом составляет всего 350 рублей. Однако это правило работает только когда оформляется дом в собственность и для первичной регистрации.
Поэтому не действует во время продажи.
Размер госпошлины при покупке земли вместе с частным домом или дачей
Дом и земля, на которой он построен, считаются неотделимыми. Поэтому при покупке дачи новому владельцу будут предоставлены права на участок для ведения личного подсобного хозяйства.
Пошлина за регистрацию прав собственности на дом составляет 2000 рублей и еще 350 — за оформление земли.
Если участок не приватизирован, то покупатель будет иметь те же ограничения, что и прошлый владелец. Например, если была оформлена долгосрочная аренда земли.
Но в таком случае новый владелец должен оплатить пошлину не за переход права собственности на землю, а за регистрацию доп.соглашения к договору аренды — 350 рублей для физ.лиц или 1000 для юр.лиц.
Обратите внимание! В информационном письме Минфина №03-05-06-03/42109 упоминается термин “блокированная жилая застройка”. Это дом на одну семью, который прилегает к соседним зданиям 1 или несколькими стенами и имеет выход на землю, предназначенную для общего пользования.
Поэтому пошлина в размере 350 рублей взимается с каждого собственника смежных домов.
Реквизиты для оплаты
Реквизиты для оплаты пошлины можно посмотреть на сайте Росреестра:
- Необходимо выбрать регион регистрации объекта;
- Выбрать вкладку с названием области рядом с разделом “Центральный аппарат”.
На этой же странице можно распечатать бланк для оплаты. Реквизиты также выдаются в МФЦ и отделениях Росреестра после подачи комплекта документов.
Льготы
Пошлину за регистрацию прав собственности на землю не оплачивают:
- ветераны и инвалиды ВОВ;
- бывшие узники концлагерей;
- москвичи, попавшие под программу реновации жилищного фонда;
- бюджетные организации.
Также не требуется уплата пошлины за регистрацию сделок в Республике Крым, если они были заключены до принятия региона в состав РФ.
Справка! В случае оплаты пошлины через сайт Госуслуги или иные региональные порталы, связанные аутентификацией с системой ЕСИА, предоставляется 30% скидка.
Заключение
Размер госпошлины при покупке земли для граждан в большинстве случае составит 350 рублей. При наличии дома эта сумма увеличится до 2350. Перед покупкой земли необходимо убедиться в ее назначении, иначе только за земельный участок придется выплатить 2000 рублей пошлины.