При составлении арендного соглашения важно максимально подробно изложить условия договора аренды земельного участка в 2024 году. Рекомендуется включить в него не только на положения, регламентированные гражданским законодательством, но и на другие сведения, которые помогут осуществлять регулирование арендных отношений.
Форма и регистрация
При передаче земли во временное пользование стороны заключают договор аренды земельного участка, ГК устанавливает требования к его форме и регистрации. Так, на основании ст.609 ГК РФ, арендное соглашение, заключаемое сроком более чем на 1 год, в обязательном порядке должно быть составлено в письменном виде и зарегистрировано в Росреестре. Письменная форма документа и осуществление регистрационных действий потребуется и в том случае, если хотя бы одной из сторон соглашения является юридическое лицо.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Договор аренды земельного участка представляет собой основной документ, при помощи которых стороны решают возникающие споры и конфликты. Для того чтобы таких ситуаций не происходило, нужно максимально подробно составить соглашение. Обратитесь за консультацией к нашему юристу, и он расскажет, как правильно сформировать договор, какие положения в него включить и на что обратить особое внимание.
А в случае необходимости самостоятельно подготовит документ.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Существенные условия
- предмет соглашения (подробная характеристика передаваемого в аренду объекта);
- срок действия аренды;
- размер арендной платы;
- некоторые права и обязанности сторон;
- ответственность арендатора и арендодателя.
Предмет соглашения должен содержать в себе точную характеристику объекта, подлежащего передаче во временное пользование. Это правило регламентировано ст. 607 ГК РФ.
Срок действия аренды устанавливают, в соответствии с положениями статьи 610 ГК РФ. А то, что размер арендной платы считается существенным условием соглашения указано в статье 22 ЗК РФ.
Обратите внимание! В целом, все положения договора аренды, которые регламентированы Земельным и Гражданским кодексом, можно считать существенными.
Примерный образец
Аренда земельного участка представляет собой процесс временного пользования объектом, на который у арендатора нет права собственности. За это он, как правило, уплачивает арендную плату.
Единого образца договора аренды земельного участка не существует. Все дело в том, что в законе указаны лишь случаи, когда его в обязательном порядке заключают в письменном виде и регистрируют в госорганах. Но вот требований к его структуре не установлено.
Однако если не отразить в нем существенных условий, то договор могут признать недействительным. К примеру, такое произойдет, если не описан передаваемый в аренду объект.
Пример из практики:
Васильев Р.Д. и Администрация Рогозинского сельского совета заключили договор аренды земельного участка. В тексте соглашения сказано, что арендодатель передает арендатору во временное пользование объект, площадью 1000 м2, на срок 10 лет. Во время прокурорской проверки выяснилось, что составленный договор не соответствует законодательным нормам.
Все дело в том, что исходя из описания предмета соглашения, невозможно определить, где находится объект, для чего он предназначен, кроме этого, не указан кадастровый номер участка. На основании ст.607 ГК РФ такой договор считается не заключенным.
При составлении арендного соглашения о передаче во временное пользование земельного участка можно опираться на типовой образец. Он состоит из следующих разделов:
- название документа, дата и место его заключения;
- наименование сторон;
- предмет соглашения;
- права и обязанности сторон;
- срок действия соглашения, порядок внесения изменений или досрочного расторжения;
- арендная плата, схема ее внесения, возможность корректировки;
- ответственность сторон;
- форс-мажорные обстоятельства.
В соглашении в обязательном порядке указывают реквизиты арендодателя и арендатора. Его подписывают и поставляют расшифровку подписи.
Образец заявления
Образец договора аренды земельного участка
Предмет соглашения
Договор аренды земельного участка должен содержать в себе сведения о передаваемом во временное пользование объекте. Такой раздел принято называть «Предмет соглашения» или «Общие положения». Здесь отражают существенные условия, которые представлены в виде характеристики земельного участка:
- тип объекта;
- площадь;
- место расположения (адрес);
- кадастровый номер и другие.
То есть все, что отражено в выписке ЕГРН рекомендуется включить в предмет соглашения. Кроме этого, здесь принято указывать, на каком основании арендодатель владеет передаваемым в аренду участком, наложены ли на объект какие-либо ограничения, а также отражают целевое назначение, в случае его наличия.
Важно! Согласно ГК РФ, в аренду можно передать только те объекты, которые являются непотребляемыми. То есть, они не теряют своих существенных свойств во время эксплуатации.
Права и обязанности сторон
Договор аренды земельного участка включает в себя положения, регламентирующие права и обязанности сторон:
- Арендодатель предоставляет арендатору земельный участок, отвечающий характеристикам, заявленным в соглашении, в срок оговоренный сторонами (ст.611 ГК РФ);
- Арендатор обязан использовать полученный в аренду объект только по его назначению, о чем указывают в договоре (ст.615 ГК РФ);
- Арендатор вправе передавать арендованный участок в субаренду, в случае получение разрешения на это от арендодателя (ст.615 ГК РФ);
- По общим правилам арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, а арендатор текущий, однако эти условия можно изменить арендным договором (ст.616 ГК РФ).
Если говорить коротко, то арендодатель обязан передать земельный участок во временное пользование. Объект должен соответствовать характеристикам, отраженным в соглашении. В свою очередь, арендатор принимает участок, использует его только по целевому назначению, а также, содержит его в надлежащем состоянии. Это и есть основные права и обязанности сторон.
Дополнительные прописывают в зависимости от конкретной ситуации и условий передачи объекта в аренду.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Чем точнее изложены права и обязанности сторон, тем легче осуществлять регулирование арендных отношений. Субъекта правоотношений невозможно привлечь к ответственности, если не доказать факт наличия нарушений с его стороны. Обратитесь за помощью в составлении договора аренды земельного участка к нашему юристу.
Специалист подготовит документ, учитывая ваши потребности.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации
Арендная плата
Согласно ГК РФ аренда земельного участка предполагает внесение регулярных платежей. Арендная плата – это существенное условие договора. Об этом говорится в статье 22 ЗК РФ.
Размер, порядок оплаты, сроки внесения денежных средств определяют соглашением.
«В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все имущество, переданное во временное пользование или в отношении каждой отдельной части».
По закону размер платежей можно изменить. Однако сделать это можно не чаще раза в 12 месяцев и только по соглашению сторон. Возможность корректировки арендной платы можно исключить условиями договора.
Если состояние земельного участка или условия соглашения со временем ухудшились не по вине арендатора, он имеет право требовать от арендодателя уменьшить размер платежей. Но и это условие можно исключить соглашением.
Обратите внимание! Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы несколько раз подряд, в следующий раз арендодатель может потребовать оплатить аренду за 2 срока, но не больше.
Срок действия соглашения
Арендные отношения регулирует Гражданский Кодекс, договор аренды земельного участка заключается на срок, оговоренный сторонами. Если же в соглашении не указано, какой период оно действует, то считается, что он заключен на неопределенный период.
Согласно ст.610 ГК РФ, в отношении некоторых категорий земель арендный договор нельзя заключать на срок, превышающий максимальный. Некоторые периоды можно найти в восьмом пункте ст.39.8 ЗК РФ:
Максимальный срок в годах
строительство или реконструкции здания
размещение линейных объектов
ИЖС или ведения ЛПХ в границах населенного пункта
завершение строительства объекта, расположенного на участке
сенокошение, выгул животных, огородничество
владельцам объектов недвижимости, которые расположены на участке
Продление срока действия арендного договора обычно осуществляется по согласию сторон, путем подписания дополнительного соглашения.
Важно! В некоторых случаях, предусмотренными действующим российским законодательством или договорными условиями, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.
Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за нарушение условия договора аренды, ГК четко регламентировано, за что отвечает арендодатель:
- за все недостатки переданного во временное пользование земельного участка, если они не оговорены соглашением;
- за нарушение сроков передачи имущества после заключения соглашения;
- за отказ от проведения капитальных работ, если это предусмотрено условиями соглашения.
Согласно ГК РФ, если арендодатель передает арендатору участок с недостатками, не оговоренными договорам, при их обнаружении последний имеет право потребовать устранить все дефекты, уменьшить арендную плату, возместить расходы на их самостоятельную ликвидацию или расторжения арендного соглашения.
Если арендодатель не передал во время арендованное имущество, то арендатор имеет право истребовать земельный участок по условиям статьи 398 ГК РФ, а также потребовать расторжения договора купли-продажи, возмещения убытков, образовавшихся из-за нарушения его прав.
В свою очередь, арендатор обязан регулярно вносить арендные платежи, содержать имущество в надлежащем состоянии и использовать его только по целевому назначению.
Как показывает практика, чаще всего в договоре отражают ответственность за невнесение арендных платежей или нарушение сроков уплаты аренды в виде пени и штрафа.
Форс-мажоры
Раздел арендного соглашения «Форс-мажоры», по закону, не относятся к существенным условиям. Однако пренебрегать его включением в текст соглашения не стоит.
«Форс-мажоры – это обстоятельства непреодолимой силы, на возникновение которых не может повлиять никто. К ним относят стихийные бедствия, ЧС и др.»
В данном разделе прописывают случаи, когда стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее выполнение условий арендного договора.
Когда арендное соглашение считается незаключенным по закону
Обязательные условия договора аренды земельного участка регламентированы нормами действующего российского законодательства. В некоторых случаях при нарушении этих требований в процессе составления соглашения, договор могут вообще признать незаключенным.
Такое случится, если исходя из характеристики объекта, отраженной в тексте, невозможно определить, что это за предмет, где он находится, как он выглядит.
По условиям пункта 3 статьи 607, если таких данных в соглашении нет, то считается, что стороны не определили предмет отношений, а сам договор признается незаключенным.
Судебная практика
Романов Г.Д. обратился с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания с арендодателя убытков, нанесенных неисполнением условий соглашения. Истец пояснил, что заключил арендный договор в отношении земельного объекта сроком на 9 лет, предназначенного для ИЖС в марте 2022 г. По соглашению арендодатель обязан передать участок не позднее 1 апреля 2022 года. Но, по состоянию на 20 мая арендодатель не предоставил сданное внаем имущество.
На контакты с истцом ответчик не идет, от урегулирования конфликта мирным путем укрывается, на претензии не отвечает.
Мужчина пояснил, что брал в аренду земельный участок для строительства частного дома. После заключения арендного договора он заказал доставку строительных материалов на 15 апреля, но от этих услуг пришлось отказаться, так как у него не было доступа к объекту. Таким образом, он оплатил работы транспортной компании в размере 30 тыс. рублей.
Теперь он требует взыскать эти денежные средства с арендодателя.
Также, истец рассказал, что нашел другой земельный участок, поэтому настаивает на расторжении настоящего арендного договора из-за нарушений со стороны арендодателя.
Суд принял иск к рассмотрению. В процессе он установил, что договор аренды заключен, однако акта передачи имущества никто не предоставил. Кроме этого, в настоящий момент спорным участком пользуется третье лицо, которое не указано в арендном соглашении.
Судья удостоверился в том, что арендатор понес затраты из-за нарушения условий арендного соглашения арендодателем. Рассмотрев дело по существу, судья удовлетворил иск Романова в полном объеме.
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать соглашение об аренде земельного участка, если он заключен на полгода?
В рассматриваемой ситуации все зависит от того, кто является сторонами арендных отношений. По общим правилам, если договор заключен между физическими лицами на срок менее 1 года, то осуществлять регистрационные действия нет необходимости. Если же хотя бы один из субъектов является юридическим лицом, то договор регистрируют в Росреестре, независимо от срока его действия.
Кто обязан оплачивать государственную пошлину за регистрацию арендного договора?
Затраты на осуществление регистрационных действий несет сторона, указанная в соглашении. Это может быть арендатор или арендодатель. Также, допускается распределение расходов между субъектами.
По общим правилам, госпошлину оплачивает тот, кто обращается с заявлением о регистрации.
Можно ли отказаться от подписания договора аренды земельного участка, если мне не подошли условия?
Стороны имеют право отказаться от заключения сделки в любое время до подписания договора. Причем, объяснять причину отказа не обязательно. Но если соглашение уже подписано, то его расторжение возможно лишь в случаях, регламентированных на законодательном уровне.
Заключение эксперта
К существенным условиям договора аренды, по закону, относятся те требования, которые регламентированы законодательными нормами. Данное правило регламентировано ст.432 ГК РФ.
Если обратиться к положениям, регулирующим аренду земельных участков, то можно выделить 2 существенных условия, регламентированных на законодательном уровне: размер арендных платежей и характеристику передаваемого во временное пользование объекта. Причем, при отсутствии в договоре последнего, он вообще может быть признан незаключенным.
Также, Гражданским кодексом РФ предусмотрены некоторые права и обязанности сторон, которые рекомендуется включить в арендное соглашение.
Публикуем только проверенную информацию
Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция
Россияне имеют право на оформление земельного участка в аренду в 2024 году. Причем, взять объект во временное пользование можно, как у частного лица, организации или муниципалитета. Порядок заключения договора напрямую зависит от того, кто выступает арендодателем.
Способы получения
На практике различают несколько способов получения земельного участка в аренду: взять у юридического или физического лица, либо арендовать у государства. В первом случае потенциальный арендатор находит объект, которой владеет арендодатель, стороны, обсуждают условия соглашения и заключают договор. Что касается аренды земли у государства, то тут не все так просто.
Имущество передают во временное пользование по аукциону либо без его проведения, при наличии определенных условий, например по льготной очереди, или упрощенной процедуре.
Обратите внимание! Выбирая объект, принадлежащий физическому или юридическому лицу, в обязательном порядке внимательно проверяйте все документы, чтобы исключить риск заключения договора с мошенником.
Заключение сделки с физическим лицом
- находим объект;
- обговариваем с потенциальным арендодателем условия пользования объектом;
- составляем договор или знакомимся с ранее сформированным;
- подписываем арендное соглашение;
- получаем землю в пользование по акту приема-передачи.
Однако аренда земли у физического или юридического лица имеет некоторые недостатки. Во-первых, ее не всегда можно выкупить во время действия или после прекращения договора. Во-вторых, цена на пользование предметом соглашения гораздо выше, чем стоимость найма земли у государства.
Проверка документов и объекта
Если потенциальный арендатор решил взять землю в аренду у физического или юридического лица, то перед заключением сделки рекомендуется детально проверить документы на объект:
- подтверждение наличие у потенциального арендодателя права собственности на объект;
- кадастровый план;
- выписку из ЕГРН.
Своевременная проверка документации на земельный участок поможет клиенту защитить себя от мошенничества со стороны потенциального арендодателя.
Пример из практики:
Ларионов Р.Д. и Гаврилов Т.Р. заключили договор субаренды земельного участка. Спустя некоторое время владелец объекта предъявил претензию к субарендодателю Гаврилову Т.Р. о передачи объекта третьим лицам. Все дело в том, что согласно арендному договору он не мог этого делать без письменного согласия арендодателя. К счастью сторонам удалось договориться в претензионном порядке, без обращения в суд.
Владелец объкта разрешил передать землю в субаренду Ларионову Р.Д.
Для того чтобы понять, имеет ли право арендатор передать землю в субаренду, необходимо внимательно ознакомиться с арендным договором. Если такой возможности нет, то это факт четко отражают, либо отдельным пунктом, либо включают в раздел «Права и обязанности сторон».
Заключение договора
По общим правилам, чтобы взять участок в аренду, необходимо заключить договор в письменной форме. Для его составления понадобятся:
- кадастровый паспорт на участок;
- выписка из ЕГРН;
- паспорта сторон.
Срок временного пользования объектом и размер платежей прописывают в договоре. Как показывает практика, если арендодателем выступает физическое или юридическое лицо, то землю передают только при условии ее целевого использования. Чаще всего ее арендуют для проведения сельскохозяйственных работ.
Арендная плата также устанавливается договором. Документом регламентируют не только ее размер, но и порядок, а также периодичность внесения.
Если же арендодатель передает объект, например для индивидуального строительства, то соглашением может быть предусмотрена оговорка о возможности выкупа предмета соглашения через определенный промежуток времени, либо по истечении срока действия договора.
Образец заявления
Образец договора аренды ЗУ
Регистрация договора
Договор аренды земельного участка составляют в письменном виде. Это правило регламентировано статьей 609 ГК РФ. После его заключения документ необходимо зарегистрировать в государственных органах, по правилам, отраженным в ст.16 ФЗ-218.
Для проведения регистрации необходимо подготовить пакет документов:
- оригинал договора;
- гражданский идентификатор личности;
- квитанцию о внесении государственной пошлины.
За регистрацию сделки уплачивают госпошлину. Ее размер регламентирован Налоговым кодексом РФ.
«Если заявление о регистрации соглашения подает одна сторона, то размер пошлины составляет 2 тыс. рублей (для физических лиц), 22 тыс. рублей (для юридических лиц)».
Если за осуществлением регистрационных действий обратились арендодатель и арендатор вместе, то госпошлина рассчитывается на основании ст.333.18 НК РФ.
В том случае, если одной стороной договора является юридическое лицо, а второй – муниципалитет, то государственную пошлину вносит только Ю.Л. в размере 22 тыс. рублей.
Физическое лицо при заключении соглашения с государственным органом вносит пошлину в размере 2 тыс. руб.
Аренда земли у муниципалитета через аукцион
Довольно актуальным для потенциальных арендаторов является вопрос, что нужно, чтобы взять землю в аренду. По общим правилам, он может арендовать такой объект у муниципалитета. Чтобы найти выставленные объекты, можно промониторить печатные издания, официальный сайт администрации, а также воспользоваться специальным сервисом, размещенной на публичной кадастровой карте.
Для того чтобы стать участником аукциона, достаточно подать заявку и внести задаток. Но подача заявления еще не гарантирует того, что муниципалитет заключит договор аренды именно с заявителем.
Пошаговая инструкция
Для того чтобы оформить аренду земли, можно воспользоваться нижепредставленной пошаговой инструкцией.
- Находим подходящий объект, выставленный на аукцион. Быстрее всего это можно сделать прямо на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо отметить галочкой пункт «Земельные участки, выставленные на аукцион».
- При необходимости, осматриваем предмет сделки. Осмотр производится по письменному извещению потенциального арендодателя. После его получения, в течение 2 дней, заинтересованному лицу направляют письмо, в котором будет указана дата и время осмотра. Плата за проведение процедуры не взимается.
- Готовим пакет документов. Он включает в себя заявку, копию гражданского идентификатора личности, бумаги, которыми можно подтвердить внесение задатка.
- Проверяем, допустят ли заявителя к аукциону. Отказать могут, если человек не представил необходимые документы или подал ложные сведения, если он не внес задаток или не вправе участвовать в торгах в соответствии с действующим российским законодательством.
- Подаем заявку. Сделать это можно только в срок, указанный в извещении при предъявлении паспорта. Участник имеет право подать только одно заявление по унифицированной форме.
- Вносим задаток. Для этого необходимо осуществить платеж на расчетный счет, указанный в извещении.
- Принимаем участие в аукционе. Выигрывает в нем тот, кто предложит наибольшую цену. В некоторых случаях, например, если подана одна заявка, торги признают несостоявшимися.
Важно! С победителем аукциона заключают арендный договор. Арендодатель присылает арендатору 3 идентичных экземпляра соглашения.
Их необходимо подписать в течение 10 дней после получения.
Аренда земли у администрации, если он не выставлен на торги
Физическое или юридическое лицо может подать заявку на аукцион, даже если земля не выставлена на торги. Но в таком случае арендовать можно лишь те земли, которые уже стоят на кадастровом учете.
В настоящей ситуации, порядок получения объекта в аренду следующий:
- выбираем землю, которая уже стоит на кадастровом учете;
- запрашиваем информацию о том, что имущество находится в публичной собственности;
- осматриваем землю, оцениваем, подходит ли она под наши потребности;
- подаем заявление в местную администрацию на проведение аукциона;
- получаем документы на участок;
- вносим задаток и участвуем в торгах;
- в случае победы на аукционе, заключаем с администрацией договор аренды земельного участка.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Если вы никогда не участвовали в подобных аукционах и не знаете, как получить участок в аренду, проконсультируйтесь с нашим юристом. Специалист подробно расскажет, как проходит процедура, на что обратить внимание, какие документы понадобятся и в каких случаях аренда участка невозможна.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Поиск объекта
Как арендовать земельный участок у муниципалитета уже более менее понятно. Но, как найти тот, который стоит на кадастровом учете? Для этого проще всего воспользоваться публичной картой, размещенной на официальном сайте Росреестра.
Последовательность действий:
находим интересующий населенный пункт;
кликаем по кнопке «слои»;
проставляем в фильтре галочки напротив интересующих параметров;
Здесь же можно получить основную информацию о земельном участке, нажав на кнопку «сформировать запрос».
Для того чтобы узнать, находится ли земля в публичной собственности, необходимо запросить выписку ЕГРН. Если в ней сказано, что сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют, то такая земля принадлежит государству. Но арендовать землю, находящуюся в запасе, невозможно.
Важно! За получение выписки из ЕГРН придется отдать 350 рублей. Если же заявитель является юридическим лицом, то размер платы увеличивается до 700 руб.
Подача заявления
Чтобы понять, как оформить договор аренды земельного участка, можно проконсультироваться с юристом. Любой специалист расскажет, что все начинается с подачи заявления.
Заявку подают на имя главы администрации по регламентированной форме. Ее скачивают на официальном сайте муниципалитета или берут у секретаря.
Участие в аукционе
После принятия заявки, администрация высылает заявителю объемный пакет документов, в который входит:
- извещение о дате, месте и времени проведения торгов;
- постановление о проведении аукциона;
- выписка из ЕГРН;
- ситуационный план;
- форма заявления на участие в торгах;
- договор о внесении задатка;
- форма заявки на запрос осмотра объекта;
- примерный образец договора аренды;
- график выплаты аренды;
- акт приема-передачи.
Чтобы стать участником аукциона недостаточно подать заявление. Кроме этого, нужно внести задаток.
Сами торги осуществляют традиционным образом. Начальной стоимостью лота обычно устанавливают сумму 0,5-1,5% от кадастровой стоимости земли.
Обратите внимание! Побеждает в торгах тот, кто предложит самую высокую цену. Если на аукцион зарегистрировался единственный участник, то торги признают несостоявшимися.
Заключение арендного договора
Как проходит оформление земельного участка в аренду, пошаговая инструкция поможет потенциальному арендатору понять, как легче пройти все этапы аукциона и выиграть его.
После признания участника торгов победителем, результаты заносят в протокол. Документ составляют в двух идентичных экземплярах. В него включают информацию не только о ходе аукциона, но и конечную стоимость участка, наименование лица, выигравшего конкурс, а также описание земли.
Затем арендодатель направляет потенциальному арендатору проект договора, который последний должен подписать в течение 30 дней. Если он этого не сделает, то организатор торгов имеет право предложить заключение соглашение иному участку аукциона, который предложил наибольшую цену.
Стоимость аренды земли у государства
Однозначно сказать, сколько будет стоить аренда земельного участка невозможно. Если договор заключают с физическим и юридическим лицом, который является непосредственным владельцем земли, то стоимость устанавливают по соглашению сторон. Как правило, ее значение предлагает именно арендодатель.
«Если наймодателем выступает государственный орган, то размер ежемесячного платежа, как правило, определяют путем торгов. Тот, кто готов платить больше, побеждает. Начальную цену аукциона определяют, как 0,5-1,5% от кадастровой или рыночной стоимости».
Расчет арендных платежей в случаях, когда участок передают арендатору без торгов, производит Департамент имущественно-земельных отношений. При определении параметра учитывают разные фактор, например, категория участка, целевое использование земли, ее площадь, наличие или отсутствие зонального коэффициента и др.
Аренда земли без аукциона
Льготные категории граждан претендуют на получение участка в аренду без проведения аукциона. Землю на льготных условиях дают героям труда, многодетным и молодым семьям, ветеранам боевых действий, ликвидаторам аварии на Чернобыльской АС, инвалидам, пенсионерам, а также гражданам, занимающих воинские должности.
Также, торги не потребуются в том случае, если заявитель является участником государственной программы по предоставлению земельных участков.
На практике встречаются и другие случае предоставление земли в аренду без проведения аукциона. Это касается случаев, когда заявитель планирует осуществлять на ней сельскохозяйственную деятельность и расположить, крестьянско-фермерское хозяйство.
Для того чтобы взять участок в долгосрочную аренду без торгов, необходимо обратиться в местную администрацию.
Вы можете получить помощь в оформлении земельного участка в аренду от наших юристов. Специалисты подберут оптимальную схему получения земли в долгосрочное пользование, окажут содействие в сборе необходимых документов и заполнении бланков.
Судебная практика
В суд обратился Разанов Г.Д. с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать с арендодателя компенсацию нанесенного ущерба и морального вреда.
Истец пояснил, что заключил с Лораевым У.Ю. договор аренды земельного участка. Соглашением было определено целевое назначение земли. Арендатор имел права использовать ее только для выращивания сельскохозяйственных культур.
Разанов узнал, что Лораев возвел на участке нежилые здания, которые должны быть использованы для хранения урожая. Но, фактически арендатор сдавал помещения в аренду.
Арендодатель обратился к Лораеву и потребовал расторжения договора по соглашению сторон. Арендатор отказался это делать, заявив о том, что может использовать участок так, как он хочет.
Тогда Разанов обратился в суд. Он настаивал на расторжении договора аренды земельного участка. Также, он просил суд взыскать с ответчика компенсацию затрат на ликвидацию построек, возведенных на объекте и компенсацию морального вреда.
Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу, что арендатор нарушил условия договора, так как согласно соглашению он не имел права возводить на участке любые здания. Судья удовлетворил требования истца в полном объеме.
Частые вопросы
Где оформить аренду земельного участка в Москве, как легче подать заявление?
Для того чтобы выбрать участок в Столице, воспользуйтесь публичной кадастровой картой, расположенной на официальном сайте Росреестра. Легче всего подать заявление на аренду земли при помощи аккаунта на портале Госуслуги Московской области. Для этого авторизуемся в личном кабинете, находим соответствующую услугу, заполняем онлайн-форму и отправляем заявку.
Могу ли я арендовать земельный участок в другом регионе?
Физическое и юридическое лицо может подать заявку на аренду участка, расположенного в любой части России. Сложность заключается в оформлении документации. Передавать бумаги и заявление придется удалено, например по почте.
Также, у потенциального арендатора не будет возможности визуально оценить арендуемую землю.
Какую ответственность понесет арендодатель, если использует арендованный участок не по целевому назначению?
Согласно ст. 8.8. КоАП РФ за нецелевое использование земельного участка, полученного в аренду, арендодатель несет ответственность.
Его могут наказать штрафом в размере 0,5-1% от кадастровой или рыночной стоимости участка. Также, на основании ст.284 ГК РФ участок может быть изъят у нанимателя.
Заключение эксперта
Если возникла необходимость арендовать земельный участок, то потенциальный арендодатель может обратить внимание на земли находящиеся в частной собственности либо в государственной.
Заключить договор аренды участка земли с частником гораздо легче. Что касается муниципальной собственности, то для ее получения придется поучаствовать в торгах. Землю без аукциона предоставляют только крестьянско-ферменским хозяйствам, а также лицам, относящимся к категории льготников.
Публикуем только проверенную информацию
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361
Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.
Как оформить аренду земельного участка, расположенного под объектом недвижимости
Вы должны оформить аренду не принадлежащего вам земельного участка в случае, если на нем расположено здание, строение или помещение в здании, правообладателем которого вы являетесь. При этом неважно, является ли такой правообладатель физлицом, юрлицом или индивидуальным предпринимателем. В любом случае, если ваша недвижимость расположена на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, или на участке, государственная собственность на который не разграничена, то вам необходимо оформить такой земельный участок в аренду.
Причем важно знать, что это не ваше право, а ваша обязанность. Ведь, согласно законодательству, вы обязаны оформить земельный участок в аренду и затем оплачивать арендную плату за использование земельного участка.
2. Какие документы понадобятся для оформления аренды?
Количество документов, необходимых для оформления аренды, невелико. Вам понадобятся:
- электронное заявление, заполненное на портале mos.ru, в котором нужно будет обязательно указать кадастровые номера вашего земельного участка, здания или сооружения. Узнать эти номера можно на сайте Росреестра, в некоторых случаях — документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае, если заявление будет подавать представитель). Необходимо приложить доверенность в формате Portable Document Format с использованием архивации файла ZIP (квалифицированная электронная подпись нотариуса);
- разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на предоставление земельного участка без проведения торгов (представляется при наличии залога земельного участка);
- заявители из числа иностранных юридических лиц дополнительно представляют заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.
3. Куда обратиться для подачи заявления?
В Москве услуга предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы на сайте mos.ru. Услугу можно получить, перейдя по ссылке и заполнив заявление в электронном виде. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического.
Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу в предоставлении услуги.
Обратите внимание, что услуга предоставляется бесплатно, срок оказания госуслуги — 14 рабочих дней. В общий срок предоставления государственной услуги не включается срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.
4. Что произойдет после подачи заявления?
После поступления вашего заявления сотрудники Департамента городского имущества города Москвы рассмотрят его на соответствие формальным требованиям, а в случае необходимости, направят запрос в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка. Там должны будут проверить, законно ли использовался ли и не было ли нецелевого использования. Например, не вели ли вы строительство или реконструкцию различных объектов на участке без оформления необходимых документов.
В результате рассмотрения заявления в ваш личный кабинет на сайте mos.ru будет отправлен проект договора аренды или мотивированный отказ в его заключении. И то и другое будет подписано электронно-цифровой подписью.
После подписания договора аренды с вашей стороны в течение нескольких дней он будет подписан со стороны Департамента городского имущества, и ваш экземпляр также будет направлен вам в личный кабинет на сайте mos.ru.
5. Почему могут отказать в оформлении договора аренды?
Есть несколько основных причин, почему вам могут отказать в оформлении договора аренды. Например, часто отказ связан с тем, что:
- в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования;
- границы земельного участка не установлены;
- здание частично расположено за границами земельного участка;
- границы земельного участка не соответствуют проекту межевания;
- земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.
В случаях если границы земельного участка не установлены, здание частично расположено за границами земельного участка, границы земельного участка не соответствуют проекту межевания, земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, вам необходимо обратиться в Департамент за госуслугой «Предварительное согласование предоставления земельного участка».
Если отказ получен в связи с тем, что в ЕГРН вид разрешенного использования на земельный участок не соответствует фактическому использованию, то вам необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки. Это можно сделать, подав заявление в электронном виде. Электронная форма направления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы доступна здесь.
Также вы получите отказ, если Госинспекция по недвижимости выявит нарушения в эксплуатации земельного участка. В таком случае для разрешения ситуации вам будет нужно обратиться непосредственно в Госинспекцию.