Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирных домах сделают более совершенным, а для дружественных России стран вскоре может появиться механизм таможенных преференций. О таких инициативах на заседании правительства в четверг его председатель Михаил Мишустин.
Михаил Мишустин сообщил, что подготовлен законопроект по совершенствованию порядка проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. / РИА Новости
Модернизации жилищного хозяйства правительство уделяет повышенное внимание, заверил премьер.
«Речь идет о капитальном ремонте в многоквартирных домах, — продолжил он. — Сегодня все больше владельцев жилья, которые сами хотят организовать работы по обновлению общего имущества, но это и кровля, и системы тепло- и водоснабжения и лифты заменить, самостоятельно выбрать подрядчика, контролировать ход мероприятий и соответственно расходование средств».
Сегодня все больше владельцев жилья, которые сами хотят организовать работы по обновлению общего имущества
Фонд на такие цели формируется на специальном счете, и чтобы гарантировать соблюдение требований к безопасности и качеству этих работ по поручению президента Владимира Путина подготовлен законопроект, который усовершенствует порядок проведения капремонта в многоквартирных домах. «Надзорные органы станут вести реестр протоколов собраний собственников, которые принимали решение, специалисты будут осуществлять строительный контроль, и акт с его результатами размещать в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», — рассказал премьер о сути нововведений.
По словам Мишустина, эти изменения позволят в первую очередь обеспечить прозрачность расходования средств, сформированных на спецсчетах, повысить качество капремонта общего имущества и гарантированно защитить интересы владельцев квартир таких домов.
Другая инициатива правительства, о которой вчера сообщил премьер, касается тарифных преференций при экспорте отечественных товаров. «Несмотря на санкционное давление, мы продолжаем системно расширять торгово-экономические отношения со всеми государствами, которые настроены на равноправное и взаимовыгодное партнерство», — уточнил Михаил Мишустин. По его мнению, это хорошо показал прошедший неделю назад в Санкт-Петербурге второй саммит Россия — Африка. «Чтобы стимулировать рост поставок в дружественные страны удобрений и сырья правительство предлагает ввести специальный гибкий инструмент тарифных преференций», — продолжил премьер. Он объяснил, что речь идет о возможности снижения на срок до полугода экспортных пошлин, а также восстановлении временных, не более чем на один год, пониженных или нулевых таможенных ставок на вывоз продукции в рамках определенного объема.
К кабмине полагают, что такая мера позволит оказать поддержку российским субъектам, в отношении которых действует режим внешних ограничений. Также легче вздохнут регионы, где с изменением логистических маршрутов увеличились транспортные издержки, а значит, и подорожали экспортные поставки местных предприятий. «Для запуска этого механизма потребуется наделение правительства дополнительными полномочиями. Соответствующие изменения в федеральный закон «О таможенном тарифе» подготовлены.
Мы сегодня направим весь пакет документов на рассмотрение в Государственную Думу», — проинформировал коллег глава правительства.
Капитальный ремонт
Плату за капремонт ввели в 2014 году. После этого жители многоквартирных домов стали получать соответствующие квитанции. Куда уходят взносы на капитальный ремонт и что делать, если вы недовольны качеством выполненных работ, расскажет наша статья.
Что такое капремонт жилого здания
Чтобы многоквартирный дом (МКД) прослужил долго, нужно регулярно проводить ремонтные работы. Важно вовремя заделывать трещины в стенах, чинить лифт и решать другие вопросы. В зависимости от периодичности его проведения ремонт делят на текущий и капитальный.
Капремонт — комплекс работ, выполняемый с целью восстановления изначальных эксплуатационных характеристик объекта. При их проведении не изменяются основные технические и экономические свойства здания, а также его функция. Понятие капитального ремонта раскрывается в статье 1 ГрК РФ (пункт 14.2).
Виды капитального ремонта
Есть несколько видов капремонта. Рассмотрим их более подробно.
Комплексный.Этот вид ремонта охватывает здание целиком или его большую часть. В ходе него заменяются или восстанавливаются инженерные коммуникации и конструктивные элементы.
Решение по видам ремонтных работ принимается после технического обследования здания. Несущая система дома должна оставаться неизменной.
Выборочный.Работа выполняется лишь в отношении отдельных элементов конструкций и определенной части инженерного оборудования. Такой вариант выбирают в следующих случаях:
- Проведение комплексного ремонта экономически нецелесообразно.
- Здание в целом находится в удовлетворительном состоянии, есть лишь локальные повреждения.
- Комплексный ремонт вызовет значительные помехи в работе объекта.
Аварийный.Ремонт выполняется с целью восстановления элементов конструкций и инженерных коммуникаций. При этом их повреждение произошло в результате аварий, стихийных бедствий, терактов или вандализма.
Из чего складывается фонд капремонта
Фонд капитального ремонта (ФКР) — общественная организация, созданная властями региона. Ее деятельность регулируется статьей 170 ЖК РФ. ФКР выполняет несколько функций:
- Сбор взносов с владельцев квартир.
- Создание программы капремонта всех МКД в субъекте РФ.
- Поиск подрядчиков.
- Контроль проведения работ.
Деятельность фонда капитального ремонта многоквартирных домов финансируется из регионального бюджета. Взносы собственников идут непосредственно на оплату услуг подрядчиков. На зарплату работников и другие подобные нужды они не расходуются.
ФКР пополняется за счет:
- Ежемесячных платежей собственников.
- Штрафов и пени, взимаемых с недобросовестных плательщиков.
- Заемных средств, привлеченных владельцами квартир.
- Процентов, выплачиваемых банком за размещение вклада.
- Средств государственной или муниципальной поддержки, получаемой в соответствии со статьей 191 ЖК РФ.
Перечень работ по капитальному ремонту
Средства, вносимые в фонд капитального ремонта, могут быть потрачены на оплату разных видов работ. Их перечень определен статьей 166 ЖК РФ. В него входит:
- Ремонт крыши, подвальных помещений, фундамента и наружной части стен.
- Восстановление работоспособности инженерных коммуникаций.
- Ремонт или замена лифтов, восстановление лифтовых шахт.
Регионы могут добавить к перечню работ дополнительные пункты.
Взнос на капитальный ремонт: куда уходят деньги
Взнос на капитальный ремонт — ежемесячный счет, начисляемый владельцам недвижимости в МКД. Его платят все граждане, кроме льготников. Размер взноса устанавливается местными властями. Например, в Москве с 1 января 2024 года минимальная ставка составляет 24,09 рубля за кв. м.
Деньги поступают в региональный фонд капитального ремонта. И уже эта организация нанимает подрядчиков и осуществляет контроль проведения работ. При желании владельцы недвижимости могут открыть специальный счет дома. Тогда деньги будут поступать туда.
А собственники получат больший контроль над ними.
Как оплатить капремонт
Сумму, которую собственник обязан внести за будущий капремонт, можно увидеть в ежемесячной квитанции. Есть несколько вариантов, как перевести деньги. Перечислим способы оплаты капитального ремонта:
- Через личный кабинет банка в приложении или на сайте. Сейчас на квитанции наносят QR-код, при сканировании которого данные для оплаты вносятся автоматически.
- В отделении банка. В этом случае, возможно, придется отстоять очередь. Квитанцию нужно взять с собой.
- При помощи ГИС ЖКХ. В системе собираются счета за все коммунальные услуги. Здесь же можно передать показания приборов учета. Авторизоваться в системе можно через Госуслуги.
- В отделениях Почты России. Оплата принимается только наличными. При себе нужно иметь квитанцию.
- Через банкоматы или терминалы.
Как узнать задолженность по капремонту
Расскажем, как узнать долг за капремонт. Сделать это можно разными способами:
- На сайте ФКР вашего региона.
- Через портал Госуслуги.
- На сайте ГИС ЖКХ.
Сумма, которую вы должны внести, а также начисленные пени отражаются и в ежемесячной квитанции.
Можно ли не платить за капитальный ремонт
Многих владельцев квартир интересует вопрос, обязательно ли платить за капитальный ремонт. Ответ на него отражен в статье 154 ЖК РФ. Внесение взносов является обязанностью собственника. Если срок платежа будет нарушен, на сумму долга начислят пени. Деньги могут взыскать и через суд.
Если долг большой, возможен арест имущества и проблемы с выездом за пределы страны. Также гражданина могут лишить льгот на оплату ЖКХ.
На заметку.От обязанности полностью или частично освобождаются льготные категории населения. Также есть дома, за капремонт которых платить не надо:
- Здания, стоящие на земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.
- Аварийные дома, которые планируется сносить.
- Здания, располагающиеся в закрывающемся населенном пункте.
Кто может рассчитывать на компенсацию взносов на капремонт?
Право на льготы отражено в пункте 2.1 статьи 169 ЖК РФ, Федеральном законе № 5-ФЗ. 100% скидку получают:
- Неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет.
- Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы (статья 5 Закона РФ № 4301-1).
50% скидка предоставляется:
- Неработающим гражданам в возрасте от 70 лет.
- Ветеранам ВОВ, ветеранам и инвалидам боевых действий. В случае смерти таких льготников скидка предоставляется членам их семей.
- Гражданам, пострадавшим при аварии на Чернобыльской АЭС.
- Инвалидам 1 и 2 групп, детям-инвалидам и гражданам, имеющих детей-инвалидов.
Как оформить льготу при выплате за капремонт: пошаговая инструкция
Сейчас мы расскажем, как не платить за капремонт. Для оформления льготы потребуется выполнить следующие действия:
- Собрать пакет документов.
- Прийти в МФЦ или в отдел соцзащиты.
На заметку.В некоторых городах возможен и электронный способ оформления льготы. Например, в Санкт-Петербурге.
Заявителю понадобятся следующие документы:
- Заявление (его заполняют на месте).
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
- Паспорт.
- Документ с информацией о проживающих в квартире.
- Трудовая книжка.
- Справка об инвалидности или иной документ, подтверждающий право на льготу.
- Квитанция об оплате взносов за прошлый месяц.
- Документы, подтверждающие родственные связи между жильцами.
- Реквизиты счета, на который вы хотите получать компенсацию. Т. е. платить все равно придется, но деньги будут возвращать.
На заметку.Если льготу оформляет представитель, понадобится еще доверенность.
Кто платит за капремонт: собственник или проживающий
Граждане, заключившие договор аренды или социального найма, не должны платить взносы. Эта обязанность возлагается на собственника. Однако при заключении договора стороны могут установить иной порядок.
На заметку.Если человек владеет в доме нежилым помещением, это не избавляет его от внесения взносов.
Срок проведения капитального ремонта
Сроки выполнения капремонта отражает региональная программа. Она утверждается властями субъекта РФ. Программу капитального ремонта многоквартирных домов можно посмотреть на сайте фонда вашего региона.
За полгода до срока, когда планируется ремонт, ФКР размещает предложение о начале работ. В нем отражается следующая информация:
- Список ремонтных работ и сроки их проведения.
- Стоимость услуг.
- Источник финансирования.
Найти предложение можно на портале ГИС ЖКХ. После его публикации собственники в течение 3 месяцев обязаны провести общее собрание. Если в ходе него предложение будет одобрено, ФКР начинает привлекать подрядчиков.
Что делать, если не удовлетворяет качество ремонта?
Фонд обязан контролировать качество и сроки проведения работ. Также он оценивает результат.
На заметку.В приемке работ могут принимать участие представители УК (ТСЖ) и владельцы недвижимости.
Если ремонт выполнен некачественно или с нарушением сроков, с фонда можно требовать возмещения убытков или повторного выполнения работ. Обращаться нужно именно в ФКР. Он отвечает за качество работ в течение пяти лет после их завершения.
Жалоба составляется в произвольной форме. Если ФКР ее игнорирует, обращайтесь в орган жилищного надзора. Также можно подать исковое заявление в суд.
Плату за капремонт отменили или нет в 2024 году?
Согласно закону, внесение взносов на капремонт обязательно для большинства граждан, проживающих в МКД. Если вы не относитесь к льготникам, то в 2024 году придется продолжать их платить. Отменять взносы не планируется.
Что такое специальный счет дома и как его открыть?
Владельцы недвижимости в МКД вправе отказаться от услуг регионального оператора капитального ремонта. Они могут открыть отдельный счет, куда будут поступать взносы. Для этого требуется проведение общего собрания собственников. В ходе него необходимо решить следующие вопросы:
- Выбор банка, где будет открыт счет.
- Определение размера ежемесячного взноса. Он не может быть ниже минимальной суммы, установленной в субъекте РФ.
- Выбор владельца счета (ТСЖ, УК или другая организация).
Итоговое решение направляют в региональный ФКР. Владелец счета обращается в финансовую организацию для его открытия. Когда в банке накопится необходимая сумма и придет срок капремонта, владельцы недвижимости могут выбирать подрядчиков для выполнения работ.
Итак, мы разобрали особенности оплаты и порядок проведения капитального ремонта МКД. Если вы не относитесь к льготным категориям граждан, внесение взносов обязательно. Задолженность приведет к начислению пени, а при больших суммах — к судебным разбирательствам.
Если вы не доверяете работе ФКР, можно инициировать открытие специального счета дома и решать проблему ремонта самостоятельно.
С какого времени: месяца, числа и года надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата?
Два года назад правительство нашей страны окончательно решило переложить бремя ответственности за состояние многоквартирных домов на плечи собственников квартир, введя плату за капремонт.
Федеральная программа быстро вступила в силу, огорошив жильцов новыми правилами. Причем, те, кто до 1 августа 2015 года не разобрался в этих правилах и не успел выбрать способ накопления средств, теперь перечисляют деньги в «общий котел». Давайте разберемся, когда введена плата за капитальный ремонт и даже с какого числа начали платить за капитальный ремонт.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
С какого года платим за капитальный ремонт?
С какого месяца и года надо платить за капитальный ремонт? Плату за капремонт официально ввели с 1 января 2014 года.И до 1 августа 2015 года жители многоквартирных домов должны были определиться каким способом собирать средствана будущий ремонт. Либо разрешить органам местной власти управлять средствами через регионального оператора капремонта, отчисляя в специальный фонд деньги.
Либо на основании решения общего собрания жильцов дома открыть в банке специальный счет, куда лично перечислять все деньги.
Правда, и в том, и в другом случае принимать решение о том, когда и в какие сроки ремонтировать дом, будет принимать местная администрация. Однако плюс в специальном счете все же есть: вы точно знаете, что из ваших средств не ремонтируют другой дом или не используют нецелевым образом на другие коммунальные нужды. В случае же «общего котла» отследить расходование ваших денег будет затруднительно.
Но не стоит расстраиваться, если вы не успели открыть такой спецсчет для сборов на капремонт, когда ввели плату за капитальный ремонт. Вы в любой можете это сделать. Для это надо следовать определенному порядку.
Необходимо провести общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, принять несколько решений и определить:
- размер ежемесячно отчисляемого взноса на капремонт. Его сумма должна быть больше или равна той, что установлена местными органами власти в качестве минимальной.
- какие именно ремонтные работы будут проведены в вашем доме. В этом перечне должно быть не меньше позиций, чем в перечне регионального фонда капремонта.
- сроки проведения ремонта. Он также должен пройти не позднее, чем установили местные власти в своей программе.
- владельца этого спецсчета.
- банк, в котором будет обслуживаться счет.
После все этих процедур в течение пяти дней после принятия необходимо это решение довести до сведения регионального оператора фонда капремонта, куда пока отчисляются все ваши средства. Дальше придется подождать шесть месяцев, чтобы решение вступило в силу.А уже после этого срока местный оператор перечислит собранные вашим домом средства на спецсчет.
С какого времени нужно платить за капитальный ремонт в новом доме
Больше всего введение платы за капремонт вызвало гнев у жителей новостроек. И их можно понять. Ведь возникает резонный вопрос: зачем ремонтировать то, что только что построили?
На этот счет правительство после долгих обсуждений наконец-то приняло решение ввести налоговые каникулы для тех домов, которые были или будут сданы после введения федеральной программы в действие.
С какого числа платят за капитальный ремонт в новостройках? Если ваш дом сдали после старта федеральной программы, то вы имеете право на платежные каникулы от трех до пяти лет.
Более точный период установит тот регион, в котором вы живете, но он не может быть меньше трех лет. В этот срок начисляться ничего не будет.
Тарифы в разных регионах
Безусловно, даже тех, кому платить не скоро, волнует вопрос: а сколько, собственно, придется отчислять?
Размер минимального взноса каждый регион устанавливает самостоятельно до 1 октября года, предшествующего следующему трехлетнему периоду. В среднем, собственники жилья платят 6-7 рублей за квадратный метр.В Ленинградской области вообще собирают всего по 2 рубля с квадратного метра, а в Москве эта сумма составляет 15 рублей.
С какой площади берется плата за капитальный ремонт? Начисляется плата, исходя из общей площади квартиры. К примеру, если у вас жилье в 50 «квадратов», и живете вы в столице, то увидите в квитанции сумму в 750 рублей, если вам не положено льгот.
Когда начали платить за капитальный ремонт, то кто должен это делать? Сбор взимается только с владельцев приватизированных квартир(читайте подробнее о том, нужно ли платить жильцам приватизированных и не приватизированных квартир). Если жилище находится в государственной собственности, то проживающий там по договору соцнайма человек ничего не платит.
О том, в каких случаях можно отказаться от уплаты, читайте тут, а кто имеет право не платить взносы, можно узнать здесь.
Узнайте больше информации об оплате взносов за капитальный ремонт. Читайте о том, как оплатить взносы через Сбербанк и Сбербанк-онлайн, а также о том, как узнать задолженность и какие есть льготы по оплате капремонта.
Пожизненный сбор
Федеральная программа капремонта будет действовать в течение тридцати лет.В московской программе все сроки ремонтных работ по каждому дому разбиты по три года. По истечении этого срока программа может быть скорректирована.
С какого времени платят за капитальный ремонт? Сроки и время ремонта каждого дома определяются программой индивидуально, исходя из технического состояния инженерных систем и продолжительности эксплуатации.
Даже если недавно ваш старый дом капитально отремонтировали, вы все равно продолжите отчислять взносы для следующего ремонта, даже если он предполагается через десять-двадцать лет.
Теперь вы знаете, с какого месяца платят за капитальный ремонт. Нельзя сказать, что такие сборы — это нововведение последних лет. В советское время такие платежи тоже существовали, просто включались в общую стоимость коммунальных услуг.
В то время частной собственности не было, поэтому вся забота о состоянии дома лежала на плечах государства. Теперь же, когда квартиры стали приватизированными, их владельцы в поной мере должны нести ответственность за комфорт того дома, в котором живут.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !