Позвонили из УК с информацией о затоплении соседей снизу (11 этаж, мы живем на 13-м). На момент осмотра весь стояк в доме был перекрыт. Зашли в квартиру с представителем УК. Оформлен акт, в котором прописано, что протечек нет.
Через пару часов снова звонок из УК с просьбой снова зайти в квартиру. Открыли стояк. Течь дала муфта у полотенцесушителя. Дом новый, сдан в эксплуатацию вместе с полотенцесушителем. Изменения в конструкцию полотенцесушителя не вносились.
УУ говрит, что это не их отвественность. Кто должен отвечать за течь в полотенцесушителе и возмещать ущерб соседям снизу?
Светлана Разворотнева
Консультаций: 262
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников, органов управления ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.
157.2 ЖК РФ (предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами), обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 11, 10 и 42 указанных правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. При этом управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Вы указываете, что открывался стояк целиком, что позволят сделать вывод об отсутствии отключающего устройства и позволяет отнести данный полотенцесушитель к общему имуществу.
Поэтому при обычных условиях мы бы говорили, что ответственность за данный полотенцесушитель несет управляющая организация, как лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества.
Вместе с тем стоит принимать во внимание наличие гарантийных обязательств застройщика за качество установленного оборудования в жилом помещении. Если будет установлено, что причиной затопления явился неправильный монтаж полотенцесушителя или выявлен заводской брак, то требования о возмещении причиненного ущерба должны быть обращены к застройщику, в противной ситуации — к управляющей организации.
Учитывая спорность при определении лица, за чей счет должно производиться возмещение причиненного ущерба, вопрос, вероятнее всего, необходимо будет разрешать в судебном порядке.
Полотенцесушитель общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Полотенцесушитель общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2022 N 88-16758/2022 по делу N 2-1308/2020
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что из-за ненадлежащего содержания ответчиком общедомового имущества произошел залив квартиры истца.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы — отказано. Доводы кассационной жалобы о том, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом на стороне ответчика лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются полотенцесушители, не служат основанием к отмене обжалуемых судебных актов, поскольку с учетом установленных по делу обстоятельств, в данном случае собственник квартиры является лицом, в результате действий (бездействия) которого причинен ущерб. Самостоятельно заменив полотенцесушитель, собственник тем самым принял на себя риски залива в результате его повреждения, при этом полотенцесушитель поврежден после первого запорного устройства в квартире истца, то есть в зоне ответственности собственника квартиры (истца).
При этом имеющийся в материалах дела договор управления многоквартирным домом и приложения к нему, исходя из его условий не подтверждает указанные стороной истца доводы (том 1 л.д. 90-115).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Необходимо ли согласование замены полотенцесушителя на новый?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) При управлении МКД управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее — управляющая организация) они несут ответственность перед собственниками помещений за содержание общего имущества в МКД, включающее в том числе текущий и капитальный ремонт санитарно-технического и иного оборудования. Соответственно, полотенцесушитель, относящийся к общему имуществу собственников помещений в МКД, может быть заменен управляющей организацией в рамках работ по текущему или капитальному ремонту общего имущества (ч. 2, 2.2, 2.3 ст.
161 ЖК РФ; пп. «з» п. 11 Правил N 491).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2021, N 9) Если имущество в квартире повреждено в результате ее затопления из-за неисправности полотенцесушителя в квартире этажом выше, которая сдана по договору социального найма муниципальным образованием, то при рассмотрении деликтного требования о возмещении ущерба к нанимателю, управляющей компании и муниципальному образованию суду следует установить: 1) к чьему имуществу относится полотенцесушитель — к имуществу нанимателя (за исправность которого отвечает наниматель) или к общему имуществу жильцов многоквартирного дома (за исправностью которого должна следить управляющая компания); 2) чьи действия (бездействие) повлекли затопление — нанимателя или управляющей компании, и в зависимости от этого решить вопрос о надлежащем ответчике.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306
(ред. от 13.09.2022)
«Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме» 32(1). Уполномоченный орган устанавливает норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды с учетом вида системы теплоснабжения (открытая, закрытая), типа системы горячего водоснабжения (централизованная, нецентрализованная (при которой производство коммунальной услуги по горячему водоснабжению осуществляется исполнителями коммунальных услуг самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме), а также следующих конструктивных особенностей многоквартирного дома или жилого дома:
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Залив квартиры полотенцесушитель
Подборка наиболее важных документов по запросу Залив квартиры полотенцесушитель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все
- Обязательства из причинения вреда:
- Акт о затоплении нежилого помещения
- Взыскание ущерба с работника в порядке регресса
- Владелец источника повышенной опасности
- Возмещение вреда в натуре
- Возмещение вреда здоровью
- Показать все
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 11.07.2022 по делу N 33-22315/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба, причиненного проливом; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что по вине ответчика в квартире истца произошло затопление, вследствие чего причинен ущерб имуществу истца.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение оценки — удовлетворено в части. Представленное стороной ответчика заключение специалиста наименование организации, согласно выводам которого полотенцесушитель, трубопроводы, детали трубопроводов, соединительные элементы и запорная арматура, используемые для подключения полотенцесушителя в квартире N 461 по адресу: адрес, 50, не могли быть источником залива квартиры N 457 произошедшего дата, судебной коллегией не может быть принято во внимание в качестве доказательств отсутствия вины ответчиков в заливе, поскольку указанное заключение составлено после осмотра специалистом сантехнического оборудования в квартире ответчиков спустя значительный период времени после спорного залива (более года), данное заключение составлено по заказу ответчиков и без участия истца, в опровержении доводов о ненадлежащем состоянии установленного в их квартире сантехнического оборудования.Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2021, N 9) Если имущество в квартире повреждено в результате ее затопления из-за неисправности полотенцесушителя в квартире этажом выше, которая сдана по договору социального найма муниципальным образованием, то при рассмотрении деликтного требования о возмещении ущерба к нанимателю, управляющей компании и муниципальному образованию суду следует установить: 1) к чьему имуществу относится полотенцесушитель — к имуществу нанимателя (за исправность которого отвечает наниматель) или к общему имуществу жильцов многоквартирного дома (за исправностью которого должна следить управляющая компания); 2) чьи действия (бездействие) повлекли затопление — нанимателя или управляющей компании, и в зависимости от этого решить вопрос о надлежащем ответчике.«Основания возникновения обязательств из причинения вреда: законодательство, комментарии, судебная практика»
(Розина С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019) Так, в деле о взыскании ущерба (Определение МГС от 10.04.2014 N 33-11718) от залива квартиры суд пришел к выводу о том, что залив квартиры истца произошел по причине разгерметизации системы горячего водоснабжения в доме, причиной разгерметизации явилось неисправное техническое состояние ответвления от стояка системы ГВС к полотенцесушителю в квартире ответчика. Но поскольку разгерметизация была обусловлена сквозной коррозией металла стояка трубы ответвления, контроль за состоянием которого относится к зоне ответственности управляющей организации, то и авария системы ГВС не связана с противоправными действиями собственника квартиры, в которой произошел разрыв трубы. Суд пришел к выводу, что объект относится к зоне ответственности Управляющей компании.Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Кто отвечает за полотенцесушитель в квартире?
У нас есть 20 ответов на вопрос Кто отвечает за полотенцесушитель в квартире? Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы вы получили ответ на ваш вопрос.
- Нужно ли платить за замену полотенцесушителя?
- Куда жаловаться на холодный полотенцесушитель?
- Куда обращаться если течет полотенцесушитель?
- Чей полотенцесушитель?
- Кто виноват если прорвало полотенцесушитель?
- Кто отвечает за полотенцесушитель в квартире? Ответы пользователей
- Кто отвечает за полотенцесушитель в квартире? Видео-ответы
Отвечает Олег Литвин
Хотя собственники и пытались настаивать на том, что поскольку полотенцесушитель является частью общедомовой системы горячего водоснабжения, то ответственность за его состояние несет управляющая компания.
Нужно ли платить за замену полотенцесушителя?
Если полотенцесушитель исправен, а не устраивает вас эстетически, то замену полотенцесушителя (включая работы) Вы можете произвести за свой счет. Если полотенцесушитель вышел из строя — то заменить его должна управляющая компания, как и указала Диана.
Куда жаловаться на холодный полотенцесушитель?
Если полотенцесушитель холодный, значит, проблема с горячей водой. Нужно жаловаться в УК. В случае непринятия мер, жалуйтесь в жилищную инспекцию.
Она будет привлечена к адм.
Куда обращаться если течет полотенцесушитель?
Ответы на вопрос: Киселева Л. М. Если течет сам полотенцесушитель, то вы обязаны устранить протечку за свой счет, вызывайте сантехника, меняйте оборудование.
Чей полотенцесушитель?
Полотенцесушитель при отсутствии запорных устройств относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за ремонт несет управляющая компания.
Кто виноват если прорвало полотенцесушитель?
Полотенцесушитель считается общим имуществом. Однако это касается только тех случаев, когда владелец жилья не менял змеевик и не вносил никаких изменений в домовую систему. Ответственность за оборудование, относящееся к общему имуществу, несет Управляющая компания.
Кто отвечает за полотенцесушитель в квартире? Ответы пользователей
Отвечает Дмитрий Владимиров
. является полотенцесушитель в новом доме, отвечает специалист. . Кто должен отвечать за течь в полотенцесушителе и возмещать ущерб .
Отвечает Александр Крюков
Я очень боюсь, что и в нашей квартире в любой момент может сорвать полотенцесушитель. Кто несёт ответственность за протечку полотенцесушителя.
Отвечает Владислав Цапенков
Я очень боюсь, что и в нашей квартире в любой момент может сорвать полотенцесушитель. Кто несёт ответственность за протечку полотенцесушителя.
Отвечает Роман Газимагомедов
Следовательно, управляющая организация не отвечает за надлежащую . Однако, если полотенцесушитель находится на ответвлении от стояка в квартире, .
Отвечает Анна Берцер
Таким образом полотенцесушитель является общедомовым имуществом. Согласно ст. 210 ГК РФ, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник квартиры несёт .
Отвечает Ирина Понарошку
Потёк полотенцесушитель, не можем определиться, чьё это имущество, общедомовое, или личное. Кто за него вообще отвечает (ремонт, замена)?.
Отвечает Мария Пищинская
Коммунальщики говорят: «Меняйте за свой счет, или мы отрежем и приварим прямую трубу». Подскажите, относится ли полотенцесушитель к общему имуществу дома и .
Отвечает Александра Трутнева
У соседа протек полотенцесушитель и затопил квартиру, причинив ущерб имуществу? Верховный суд объяснил нюансы подобных споров и указал, .
Отвечает Григорий Васильев
Получается что мы должны за свой счёт менять полотенцесушители в каждой квартире на итальянские или ТП? Никаких запорных арматур нет.