В подъезде от четвертого до первого этажа идет трещина на не несущей стене. Возможно обрушение штукатурки. Могу ли я требовать от УК устранить данную трещину?
Мария Кучина
Консультаций: 22
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые и иные шахты.
С управляющей компанией заключается договор управления многоквартирным домом, по данному договору управляющая компания по заданию другой стороны в течение определенного срока за плату обязуется, в частности, выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно пп. «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения.
В случае если вы обнаружили трещину в стене подъезда, вам необходимо сообщить об этом в управляющую компанию.
Согласно п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных пПостановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в том числе должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Помимо этого, согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Таким образом, управляющая компания после получения вашего заявления в письменном виде должна определить причины разрушения стены, методов ремонта, а также провести ремонт для устранения данного нарушения. Обязанность управляющей компании совершить действия, связанные с проведением ремонтных работ и поддержания общего имущества вашего многоквартирного дома в надлежащем состоянии, появилась в связи с заключением с вами договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, устранение данного нарушения (трещины) должно быть проведено управляющей компанией без привлечения дополнительных средств со стороны жильцов.
Обратите внимание, что при подаче заявления в управляющую компанию вам лучше иметь два экземпляра данного заявления, и на том, который остается у вас, принимающее лицо должно поставить дату принятия заявления. Данная мера может помочь вам в будущем облегчить процесс доказывания факта обращения в управляющую компанию в том случае, если ваше заявление будет оставлено без внимания.
Если по истечении определенного периода времени управляющая компания не предпримет никаких действий в ответ на ваше обращение, вы имеете право подать жалобу Жилищную инспекцию (необходимо приложить ваш экземпляр заявления в управляющую компанию), и в течение 30 дней вам должен быть направлен ответ по вашей жалобе.
Как добиться ремонта в подъезде?
Являясь жителями многоквартирного дома, граждане вынуждены пользоваться общедомовыми территориями для входа и выхода из своей квартиры. Они хотят не только проживать в чистой и уютной квартире, но им иметь ухоженный отремонтированный подъезд, перемещаться в котором прежде всего безопасно.
К сожалению, часто состояние подъездов в многоквартирных домах очень плачевное. Жители дома не знают, как привлечь управляющие компании к проведению ремонтных работ в подъезде.
Ремонт подъездов – удовольствие не из дешевых, отчего управляющие компании всегда при отказах ссылаются на недостаток финансовых средств. Однако это не является основанием для не проведения ремонтных работ.
Нормативная база по ремонту
Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, указано в Постановлении Госстроя № 170 от 2003 года. В нем определено не только ответственное лицо, но и периодичность ремонта, условия его проведения.
Кроме того, вопросы, связанные с обслуживанием общедомовых территорий, регламентированы:
- Ст. 166 Жилищного Кодекса страны.
- Методическое пособие по условиям содержания и ремонта МКД 2.04.2004.
- ФЗ № 185 «О фонде содействия реформирования ЖКХ».
В каждом регионе могут действовать и иные нормативно-правовые акты, регулирующие ремонт подъездов.
Также не последнее место отведено в данной процедуре локальной документации – договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем могут быть зафиксированы виды проводимых ремонтных работ и иные детали условий сотрудничества.
Кто ответственен?
Все-таки, кто должен делать ремонт в подъездах многоквартирного дома? Подъезд – это место общественного пользования, он не принадлежит на праве собственности жильцам квартир. В нем ежедневно перемешается огромное число людей, из-за чего в довольно короткий период без должного обслуживания он может прийти в непригодное состояние.
В подъезде проводятся не только ремонтные работы, но и постоянные уборки. Сторона, ответственная за проведение ремонта, прописана в договоре обслуживания дома.
Обычно ремонт кладётся на плечи:
- Управляющей компании.
- Товарищества собственников жилья.
- Товарищество собственников недвижимости.
Не всегда ответственные лица активно исполняют свои обязательства, часто приходится их к этому принуждать.
Какие ремонтные работы проводит УК?
Есть открытый перечень работ, которые входят в процедуру ремонта подъезда. Они должны быть выполнены без каких-либо отговорок управляющей компанией.
По МКД 2.04.2004 к ним относятся:
Данный перечень носит открытый характер, следовательно, может дополняться иными категориями работ в зависимости от комплектации подъезда. К примеру, если в подъезде есть лифт, он тоже должен регулярно ремонтироваться за счёт управляющей компании и ее силами.
Какие работы не входят в ремонт?
Часто собственники квартир настаивают на проведении каких-то иных ремонтных работ, которые не входят в общий перечень рекомендованных. Управляющие компании обычно не желают делать то, что не обязаны.
К таким работам относятся:
Это в большей степени относится к собственности самих жильцов, отчего и решать подобные вопросы они должны самостоятельно с теми организациями, которые занимаются обслуживанием видеосистем или домофона. УК не имеет к этому никакого отношения.
Виды ремонта подъезда
Ремонт подъездов может быть двух типов: текущий или косметический и капитальный. На них требуются абсолютно несравнимые финансовые средства.
Капитальный ремонт
С 2015 года все собственники квартир в многоквартирных домах ежемесячно делают взносы в счёт капитального ремонта.
Сколько бы ни было высказываний относительно необоснованности таких платежей, они продолжают взиматься. Капитальный ремонт предполагает существенные изменения во внешнем виде подъезда.
В процессе капитального ремонта подъезда могут заменяться коммуникации, устраиваться перепланировки, утепляться фасады, заменяться лифты.
Каждый элемент имеет свой срок действия, после которого его должны отремонтировать или заменить. К примеру, лифт нужно менять через 25 лет его эксплуатации, крышу ремонтировать каждые 10 лет.
Текущий ремонт
Текущий ремонт не предполагает таких существенных изменений, как капитальный. Текущий ремонт лишь устраняет небольшие поломки, замену дополнительных элементов конструкций.
К текущему ремонту относятся покраска стен, потолков, заделывание щелей и трещин, ремонт перил.
По нормам законодательства текущий ремонт должен проводиться одни раз в 3-5 лет, как минимум. В новостройках ремонты могут проводиться и реже.
Текущие работы иногда проводятся по факту поломки, когда, к примеру, выбили стекло в окне подъезда или сломали перила на лестнице. Замена конструкций должна осуществиться в срок 3-5 дней после выявления поломки.
Сроки проведения ремонтов
Чаще всего жители задаются вопросом о том, как часто должны делать ремонт в подъезде. Ведь, чтобы привлечь управляющую компанию к ответственности, нужно знать точные сроки.
Типовой многоквартирный дом в 2024 году подлежит текущему ремонту каждые 3-5 лет, капитальному – 20 лет. При этом должны учитываться степень износа помещения, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.
Если дом планируется сносить в ближайшее время, ремонт в нем должен отвечать требованиям целесообразности из расчета срока оставшейся жизни помещения.
Дома к ближайшим ремонтам выбираются в весеннее время в период осмотров. Составляется дефектный акт, а далее – годовой план подъездов, который публикуется для ознакомления на сайтах управляющих компаний.
Как проходит процедура проведения ремонта?
Хоть и обязанность управляющей компании о проведении ремонта зафиксирована в договоре, УК иногда избегает своих обязательств.
Проводиться ремонт должен по инициативе управляющей фирмы. Но, если он отказывают, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?
Обращение с заявлением
Если нет инициативы со стороны УК, нужно подать заявление от жильцов дома. Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда, нигде в нормативной документации не указано. Заявление пишется в свободной форме.
В документе требуется указать свои данные, претензии и перечень работ, которые должны быть произведены. Чем больше жильцов из дома обратятся с подобными заявлениями, тем быстрее в подъезде проведут ремонт.
Куда обратиться с заявлением? Подобные инициативные обращения нужно подавать в жилищно-коммунальные хозяйства. Они обязаны вынести свой ответ по ним в течение 15 дней после получения обращения.
Кто платит за ремонт?
Если работы проводятся плановые по инициативе управляющей компании, оплачиваются они из взносов жильцов на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильцов, они обязаны будут уплатить 5% от стоимости работ.
Кроме того, существует программа софинансирования, по которой государство оказывает поддержку финансового характера при проведении ремонтных работ. В каждом регионе действуют свои правила оказания такой помощи.
Есть случаи, когда все средства все же могут быть взысканы с собственника квартиры. В случае, если подъезд горел по вине жильца, ремонтировать его ему придётся за свои средства.
Для проведения работ обычно управляющие компании заключают договоры подряда со специальными организациями, которые специализируются на ремонтных работах.
Если жильцы сами заплатили за ремонт, сами вызвали подрядную организацию, после окончания ремонта они могут инициировать возврат денежных средств. Для этого им нужно будет составить акт и направить заявление в управляющую компанию с требованием вернуть компенсацию.
Как добиться справедливости?
У жильцов многоквартирных домов и управляющих компаний часто возникают разногласия по многим вопросам, в частности:
- Некачественно проведённый ремонт.
- Непредоставление отчета о сделанных работах.
- Отказ от ремонта.
В любой ситуации, если управляющая компания ведёт себя неправомерно, а закон стоит на Вашей стороне, нужно отстаивать свои права и пытаться привлечь УК к ответственности.
По Постановлению № 731 управляющие компании после ремонта обязаны предоставить жильцам отчёт о проделанной работе, иначе им грозит административная ответственность в виде штрафного взыскания.
Чтобы привлечь их к ответственности, нужно коллективно направить обращение в Жилищную инспекцию или Прокуратуру района.
Когда ремонт проведён, собственники жилья должны подписать акт о проделанной работе. Если ремонт сделан некачественно, не стоит ничего подписывать.
В этом случае также нужно направить заявление в Жилищную инспекцию или городскую администрацию. По Правилам № 491 жильцы дома вправе при некачественном ремонте требовать снижения тарифов на ремонт и содержание жилого фонда.
Ремонт подъездов многоквартирного дома – это обязанность управляющей компании, обслуживающей помещение по договорам с собственниками. Она обязана провести все ремонтные работы по дефектной ведомости в установленный срок, предоставить результаты для ознакомления собственникам, оплатить его за счёт средства накопленного жильцами денежного фонда целевого назначения.
Ремонт в подъезде многоквартирного дома: обязанности и типы ремонта
Ремонт в подъездах многоквартирных домов – это важное и ответственное мероприятие, которое должно проводиться регулярно, чтобы поддерживать и обновлять общедомовую инфраструктуру. Согласно закону, владеет подъездами и отвечает за их техническое состояние управляющая компания. Это означает, что обязанность по проведению ремонтных работ лежит на ней.
Однако, не всегда управляющие компании осуществляют ремонтные работы своевременно и качественно. Иногда компания не хочет или не способна уделять должное внимание подъездам, что может привести к накоплению множества неприятных недостатков и аварий. В таком случае, жильцы могут добиться от управляющей компании проведения необходимых ремонтных работ посредством обращения в надзорные органы, но это процесс, требующий времени и усилий.
Что касается видов ремонта, то их бывает несколько. Самыми распространенными являются косметический и капитальный ремонт. Косметический ремонт подразумевает исправление небольших дефектов, таких как обновление покраски стен и потолка, устранение сколов и царапин на полу, замена осветительных приборов.
Капитальный ремонт включает более серьезные работы, такие как ремонт межквартирных перекрытий, замена трубопроводов и систем вентиляции, ремонт лифтов и электропроводки. Этот вид ремонта может проводиться несколько раз за жизненный цикл дома и требует более значительных затрат и времени.
Важно отметить, что проведение ремонтных работ должно осуществляться в соответствии с нормативными требованиями и правилами. При этом, контроль за ходом и качеством ремонта должна осуществлять управляющая компания, а непосредственно работы могут выполнять как ее сотрудники, так и специализированные ремонтные бригады. В обоих случаях, ответственность за ремонт лежит на управляющей компании.
Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?
Ответ на вопрос о том, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, зависит от типа работ. Если речь идет о косметическом ремонте, таком как покраска стен, замена полов или дверей, то за проведение этих работ отвечает управляющая или управляющей компания.
Непосредственно процедура проведения косметического ремонта в подъезде многоквартирного дома может выглядеть следующим образом: управляющая компания составляет план работ и временное расписание, обеспечивает доступ к подъезду для рабочих, и ведет контроль за ходом работ. Компания нанимает исполнителей, оплачивает их труд и осуществляет закупку необходимых материалов.
Однако, если речь идет о более крупных ремонтных работах, таких как капитальный ремонт или устранение аварий, то процедура проведения этих работ может быть сложнее. В таком случае, управляющая компания обращается в специализированную компанию, которая занимается проведением ремонтных работ. Порядок и условия проведения такого рода работ определяются нормативной базой и основными документами, такими как технический паспорт дома и проект ремонта.
Таким образом, ответ на вопрос о том, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, зависит от вида и объема работ. Если это косметический ремонт, то за него отвечает управляющая компания. Если же речь идет о капитальном ремонте или устранении аварий, то работы проводит специализированная компания, согласно нормативной базе и под контролем управляющей компании.
Статья по теме: Квалификация преступлений: понятие, значение, виды, стадии
Контроль за ходом ремонта
Проведение ремонта в подъезде многоквартирного дома включает несколько видов работ: от косметического исправления недостатков до устранения аварий.
Контроль за ходом ремонта, обычно, осуществляет управляющая компания, которая занимается управлением и ремонтом подъезда. Чтобы добиться справедливости и качественно выполненных работ, управляющая компания проводит процедуру контроля, проверяет выполнение работ и качество их выполнения.
Нормативная база по ремонту подъезда определяет, какие работы должны быть выполнены и кто отвечает за их проведение. Если работы были выполнены неудовлетворительно, можно обратиться в управляющую компанию с претензией на усовершенствование качества работ.
Кто владеет информацией о том, что происходит с ремонтом и что отремонтировали? Непосредственно управляющая компания обязана предоставить информацию о ремонте жильцам многоквартирного дома и подать отчеты о проведении работ.
Управляющая компания может сама заниматься ремонтными работами или нанимать подрядчиков для выполнения работ. В случае, если управляющая компания поручает ремонтные работы другой компании, необходимо контролировать их ход и качество. Компания-подрядчик обязана предоставить отчеты о выполненных работах и обеспечить их качество.
Однако, иногда управляющая компания не хочет проводить ремонтные работы или не может добиться от подрядчиков качественного исполнения работ. В этом случае жильцам многоквартирного дома необходимо самостоятельно контролировать ход ремонта и обращаться в управляющую компанию с претензиями на устранение недостатков.
В конечном итоге, контроль за ходом ремонта подъезда является важной задачей жильцов и управляющей компании для обеспечения безопасности и комфорта проживающих. Качественный и своевременный ремонт защищает от аварий и поддерживает состояние подъезда в полном порядке.
Если управляющая компания не хочет работать
Когда в подъезде многоквартирного дома возникает необходимость в проведении ремонтных работ, вопрос о том, кто должен быть ответственным за их выполнение, становится актуальным. Однако, не всегда управляющая компания желает взять на себя эту ответственность.
Управляющая компания обязана заниматься регулярным обслуживанием и текущим ремонтом в подъездах, однако, нередко возникают ситуации, когда они игнорируют или затягивают процесс исправления недостатков. Хотя они владеют информацией о том, какие работы необходимы и что требуется для их проведения, они не проявляют должного контроля.
Если управляющая компания не хочет заниматься ремонтом в подъезде, жильцам придется самостоятельно обращаться к ремонтным компаниям для проведения косметического или капитального ремонта. Также, в некоторых случаях, для добиться исправления недостатков, жильцы могут обратиться в надзорные органы или продолжить судебный процесс.
Нормативная база регулирует правила проведения ремонта в подъезде, однако, если управляющая компания не хочет работать, нормы и правила можно использовать как дополнительный аргумент для убеждения ее в необходимости исправления недостатков.
Итак, если управляющая компания не хочет заниматься ремонтом в подъезде, жильцы могут попробовать добиться исправления недостатков сами или обратиться к сторонним ремонтным компаниям. Каждый подъезд по-своему решает, какие работы требуются и какого вида ремонт проводится. Главное — добиться справедливости и обеспечить хороший ходом жильцам.
Кто занимается непосредственно работами?
Проведение ремонта в подъезде многоквартирного дома включает ряд видов работ, выполнение которых обязано отвечать нормативным требованиям. Ответ на вопрос, кто непосредственно занимается проведением этих работ, зависит от процедуры и контроля, установленного управляющей компанией.
Если для ремонта подъезда в компании есть отдельное подразделение или специализированная бригада, то она обычно проходит обучение и сертификацию для производства ремонтных работ. Это позволяет им эффективно управлять процессом ремонта и устранять неполадки не только внешнего вида, но и технические дефекты.
Статья по теме: Поводы и основания для возбуждения уголовного дела: что может послужить основанием для уголовного преследования?
Однако отремонтировать подъезд и выполнить косметический ремонт могут и непосредственно жители дома. Если управляющая компания не обладает достаточными ресурсами или владеет недостаточной базой знаний, жители могут самостоятельно организовать и выполнить работы по устранению аварийных ситуаций или косметическому ремонту в подъезде.
Однако, чтобы добиться справедливости и выполнить ремонт качественно, важно знать, какие работы и как проводить, чтобы подъезд стал удобным и безопасным для жильцов. Необходимо учесть нормативные требования, использовать качественные материалы и выполнять работы с учетом особенностей здания.
Таким образом, ответ на вопрос, кто непосредственно занимается проведением работ, может быть разным: это и управляющая компания, и специализированные ремонтные компании, и сами жители дома. Важно, чтобы работы выполнялись качественно и в соответствии с нормативными требованиями.
Как добиться справедливости?
При ремонте в подъезде многоквартирного дома важно знать, как добиться справедливого выполнения работ. Нормативная база, регулирующая ремонтные работы, владеет четкими инструкциями о том, кто должен проводить их и какие виды ремонта включает процедура.
Ответственность за ремонт в подъезде несет управляющая компания, которая занимается управлением и обслуживанием дома. Она непосредственно отвечает за проведение ремонтных работ и устранение недостатков. Но что делать, если управляющая компания не хочет или не умеет работать качественно и справедливо?
В таком случае жильцы подъезда могут добиться справедливости, обратившись к вышестоящей инстанции — управляющей компании, контролирующей их работу. Если проблема не решается, можно обратиться в суд или в региональное управление ЖКХ.
Для ускорения и исправления ситуации можно также привлечь независимую компанию по ремонту, которая сможет провести оценку недостатков и выполнить все необходимые работы. Важно следить за ходом ремонтных работ и устранением недостатков, чтобы добиться справедливости в подъезде.
Как проходит процедура проведения ремонта?
Процедура проведения ремонта в подъезде многоквартирного дома включает несколько этапов, и руководством этих работ обычно занимается управляющая компания. Она отвечает за организацию и контроль работ, а также за устранение недостатков и аварий в подъезде.
Какие виды работ могут проводиться при ремонте подъезда? На самом деле, в зависимости от состояния и потребностей, могут быть проведены как косметический ремонт, так и исправление серьезных дефектов и повреждений. Если подъезд нуждается в капитальном ремонте, то управляющая компания может обратиться к специализированной строительной организации.
Кто непосредственно проводит работы по ремонту? В зависимости от выбранного варианта, ремонтные работы могут быть выполнены как силами сотрудников управляющей компании, так и арендованной строительной компанией. Важно, чтобы работы были выполнены профессионально и качественно, поэтому в процессе проведения ремонта может потребоваться контроль со стороны жильцов и управляющей компании.
Как проходит нормативная процедура проведения ремонта? На этапе организации работ управляющая компания согласовывает с жильцами график проведения ремонта и оповещает о предстоящих работах. После этого начинаются непосредственно ремонтные работы, включающие в себя устранение дефектов, ремонт конструкций и отделка подъезда.
Жильцам могут быть предоставлены предварительные планы ремонта и определенные сроки выполнения работ.
В общем, процедура проведения ремонта в подъезде многоквартирного дома включает выбор видов работ, контроль со стороны управляющей компании и жильцов, устранение дефектов и отделку подъезда. Главное, чтобы все работы были проведены качественно и в срок, чтобы каждый жилец мог добиться улучшения условий проживания в своем доме.
Статья по теме: Госслужащие в России: кто к ним относится, как устроиться и где получить образование?
Как добиться, чтобы отремонтировали подъезд?
Если вы заметили недостатки в состоянии подъезда и хотите добиться его ремонта, вам следует обратиться к управляющей компании, которая отвечает за управление вашим домом. Процедура проведения ремонтных работ в подъезде включает несколько этапов.
Во-первых, управляющая компания должна провести осмотр подъезда с целью выявления всех недостатков и проблем. Она составит базу известных проблем и определит виды ремонтных работ, необходимых для устранения этих недостатков.
Затем управляющая компания будет искать подходящую компанию, занимающуюся ремонтами, чтобы провести необходимые работы. Виды ремонтных работ могут быть различными, от косметического ремонта до исправления более серьезных дефектов.
После выбора компании, она приступит к ремонтным работам. Отремонтировали подъезд- это значит, что компания провела работы по устранению выявленных недостатков.
Если управляющая компания не реагирует на ваши просьбы или отказывается проводить ремонтные работы в подъезде, вы можете обратиться в надзорные органы или органы местного самоуправления, чтобы добиться справедливости.
Исправление недостатков и устранение аварий
При проведении ремонта в подъезде многоквартирного дома возникает вопрос, кто должен заниматься исправлением недостатков и устранением аварий. Здесь ключевую роль играет управляющая компания или управляющий, которые отвечают за проведение ремонтных работ. Нормативная база определяет, что управляющая компания обязана заниматься устранением дефектов и аварий в подъезде.
Если в подъезде обнаружены недостатки или возникла авария, то на управляющей компании лежит ответственность за их исправление. Как правило, компания проводит осмотр подъезда и составляет список необходимых ремонтных работ. После этого она согласовывает этот список с жильцами и приступает к его выполнению.
Исправление недостатков и устранение аварий включает в себя как косметический ремонт, так и более серьезные работы. Косметический ремонт включает в себя покраску стен, замену осветительных приборов и другие внешние работы. Если же речь идет о более серьезном ремонте, то работы могут включать замену полов, ремонт или замену лифта, укладку новой плитки и т.д.
Все эти работы направлены на добивание одной цели — создание комфортных условий проживания для жильцов дома.
Важно отметить, что управляющая компания должна контролировать ход ремонтных работ и гарантировать их качество. Если жильцы обнаружили недостатки после завершения работ, они имеют право обратиться в управляющую компанию с заявлением об их исправлении. В таком случае компания обязана отремонтировать недостатки в соответствии с нормативной базой.
Таким образом, ответ на вопрос, кто должен заниматься исправлением недостатков и устранением аварий в подъезде многоквартирного дома, является однозначным — управляющая компания. Она проводит необходимые ремонтные работы с целью обеспечения комфортного проживания жильцов и поддержания соответствующего состояния подъезда.
Советуем также:
- Гарантия на обувь в 2024 году: порядок возврата и обмена, сроки замены и ответственность продавца
- Изменились правила получения и замены водительских прав
- Геодезист: особенности работы, направления профессии, зарплата и обучение
- Проверка дыхательного аппарата N1: как обеспечить его надежность и безопасность
Ремонт подъездов в 2024 году: кто должен делать? Как заставить УК?
О том, кто должен ремонтировать подъезды многоквартирных домов, говорится в приказе Госстроя Украины от 2003 года.170 В нем определены не только ответственные, но и периодичность ремонта, а также условия, в которых он проводится.
Кроме того, регулируются вопросы, связанные с содержанием мест общего пользования.
- Статья 166 Национального жилищного кодекса.
- Методическое пособие по условиям содержания и ремонта в МФБС 2. 04. 2004.
- Федеральный закон № 185 «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В каждом населенном пункте существуют и другие нормативные акты, регулирующие ремонт подъездов.
Не последнее место в этом процессе отводится и локальной документации, то есть договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем может быть зафиксирован вид ремонтных работ, которые необходимо провести, и другие детали условий сотрудничества.
Кто ответственен?
Но кто должен проводить ремонт в подъезде многоквартирного дома? Подъезд является общественным пространством и не принадлежит жильцу. Поскольку каждый день в него переходит множество людей, он может прийти в негодность за довольно короткое время без надлежащего ухода.
В коридоре проводится не только текущий ремонт, но и постоянная уборка. Лицо, ответственное за проведение ремонтных работ, определяется договором на обслуживание здания.
Как правило, ремонтные работы перекладываются на плечи управляющей компании.
- Управляющая компания.
- Товарищество собственников жилья.
- Товарищества собственников недвижимости.
Ответственная часть не всегда выполняет свои обязательства, и часто ее приходится принуждать к этому.
Какие ремонтные работы проводит УК?
Существует открытый перечень задач, которые входят в процесс ремонта подъезда. Они должны выполняться Управляющей компанией без отговорок.
Согласно МФД 2. 04. 2004, он включает: a. Задачи по ремонту подъезда.
Данный перечень является открытым и может быть дополнен задачами из других категорий, в зависимости от конфигурации подъезда. Например, если в подъезде есть лифт, то он должен быть пожертвован управляющей компанией и регулярно ремонтироваться.
Какие работы не входят в ремонт?
Собственники квартир часто настаивают на других видах ремонта, которые не входят в общий список рекомендуемых. Управляющие компании обычно не хотят делать то, что они не обязаны делать.
К таким задачам относятся
Приходится решать подобные вопросы с организацией, которая занимается обслуживанием видео или внутри ентиртиры, так как она в основном принадлежит самим жильцам. Управляющая компания не имеет к этому никакого отношения.
Виды ремонта подъезда
Ремонт зданий бывает двух видов: текущий или капитальный ремонт и капитальный ремонт. Они требуют абсолютно беспрецедентных финансовых ресурсов.
Капитальный ремонт
С 2015 года все собственники многоквартирных домов платят ежемесячные взносы на счет капитального ремонта.
Какие бы голоса ни раздавались по поводу абсурдности этих платежей, их продолжают собирать. Ремонт включает в себя значительные изменения внешнего вида входного пространства.
В ходе ремонта могут быть заменены коммуникации, изменены конструкции, фасады, заменены лифты.
У каждого элемента есть срок годности, после которого он подлежит ремонту или замене. Например, через 25 лет необходимо заменить лифт, а каждые 10 лет ремонтировать крышу.
Текущий ремонт
Обычный ремонт не требует такого количества изменений, как капитальный. При текущем ремонте устраняются лишь незначительные повреждения или заменяются дополнительные строительные блоки.
Советуем прочитать: Социальные льготы и привилегии ветеранам боевых действий
Текущий ремонт включает покраску стен и потолков, заделку трещин и щелей и ремонт перил.
По закону текущий ремонт должен проводиться не реже одного раза в 3-5 лет. В новых зданиях ремонт может проводиться реже.
Общий ремонт может проводиться при наличии некоторых повреждений. когда стекло проникает в лестничные окна или когда сломаны поручни на лестнице. Замена конструкции должна быть произведена в течение 3-5 дней с момента обнаружения поломки.
Сроки проведения ремонтов
Самый распространенный вопрос, который задают жители, — это необходимость частого проведения ремонтных работ в подъездах. Кроме того, необходимо знать точные сроки, чтобы иметь возможность поставить управляющую компанию перед необходимостью выполнять свои обязанности.
Типичный многоквартирный дом в 2024 году будет подлежать текущему ремонту каждые 3-5 лет и капитальному ремонту каждые 20 лет. При этом следует учитывать износ здания, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.
Если здание подлежит сносу в ближайшем будущем, его следует отремонтировать таким образом, чтобы это имело смысл в течение оставшегося срока эксплуатации.
Дома, подлежащие ремонту в ближайшем будущем, отбираются во время весеннего осмотра. Составляется отчет о дефектах, а затем годовой план ввода, который публикуется для ознакомления на сайте управляющей компании.
Как проходит процедура проведения ремонта?
Обязанность управляющей компании по проведению ремонта определена договором, но управляющая компания может обойти свои обязательства.
Ремонтные работы должны быть назначены управляющей компанией. Но если вы откажетесь, как вы сможете заставить управляющую компанию провести ремонт в подъезде?
Обращение с заявлением
При отсутствии инициативы со стороны управляющей компании, вы должны подать заявление о предоставлении жилого помещения. Нигде в нормативных документах не сказано, что вы должны написать заявление в управляющую компанию о проведении ремонта в подъезде. Заявление должно быть написано в свободной форме.
В документе должны быть определены детали, которые необходимо выполнить, требования и перечень работ. Чем больше жильцов дома обратятся с такой просьбой, тем быстрее будет отремонтирован подъезд.
Куда можно подать заявку? Вы должны обратиться с такой инициативой в жилищный орган. Они обязаны дать ответ в течение 15 дней с момента получения заявления.
Кто платит за ремонт?
Если ремонт запланирован жилищно-эксплуатационной компанией, он оплачивается за счет взноса жильца на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильца, он должен оплатить 5% от стоимости работ.
Кроме того, существует программа финансирования СО, в рамках которой государство предоставляет финансовую поддержку на проведение ремонта. В каждом регионе действуют свои правила, касающиеся этой поддержки.
Все средства могут быть возвращены владельцем квартиры. Если лестница загорелась по ошибке жильца, он должен отремонтировать ее за свой счет.
Управляющая компания обычно заключает договор с профессиональной организацией, специализирующейся на ремонте, на выполнение работ.
Если жилец сам оплатил ремонт и пригласил подрядчика, он может потребовать возмещения расходов после завершения ремонта. Для этого необходимо составить отчет и отправить заявление в управляющую компанию с просьбой о возмещении.
Как добиться справедливости?
Жильцы многоквартирных домов и управляющие компании часто возражают по многим вопросам
- Некачественный ремонт.
- Непредставление отчета о проделанной работе.
- Отказ от проведения ремонта.
В любом случае, если управляющая компания ведет себя некорректно и закон на вашей стороне, вам следует отстаивать свои права и попытаться привлечь управляющую компанию к суду.
Согласно правилу 731, управляющая компания обязана предоставить арендодателю отчет о проделанной работе после ремонта.
Для того чтобы передать дело в суд, необходимо направить коллективное обращение в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Если ремонт проведен, владелец недвижимости должен подписать акт о его завершении. Если ремонт выполнен с дефектами, то подписывать ничего не нужно.
Советуем прочитать: Виды личного страхования: что это такое, какое бывает, стоимость
В этом случае необходимо направить заявление в жилищную инспекцию или муниципальные органы. Согласно положению 491, жилец имеет право потребовать уменьшения счета за ремонт и обслуживание ипотечного жилья, если ремонт выполнен некачественно.
В обязанности управляющей компании входит содержание дома и ремонт входа в квартиру в соответствии с договором с собственником. Управляющая компания обязана проводить ремонтные работы в соответствии с ремонтной ведомостью в установленные сроки, предоставлять результаты жильцу и оплачивать ремонт из накопленных жильцом средств.
ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА?
— Внутренняя отделка — стены, потолки, полы в отдельных секциях подъезда, технических помещениях, других общих вспомогательных помещениях, переоборудование обслуживаемых квартир. — Полы — замена, восстановление отдельных элементов. — Замена стекол и необходимых оконных и других рам, где это требуется по состоянию проемов.
— Ремонт отверстий и трещин в расколотых стенах и стеновых швах. — Изоляция стыков рам и стен и их окраска.
Этот список не является исчерпывающим. Жильцы, договорившиеся с управляющей компанией, могут заполнить список требований (например, доступ, доступ к ремонту дверей и т.д.).
Ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к текущему ремонту.
Эта обязанность возложена на управляющую компанию согласно Постановлению Правительства РФ от 27 марта 2018 года 331 ПД № 491 Применение деятельности по управлению квартирами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Проверки общего имущества теперь могут быть сезонными и внеочередными.
Плановые осмотры могут быть.Общими.Общими, проверяющими общее имущество в целом, иЧастичными.когда инспектируются элементы общего имущества.
Периодичность проведения текущего ремонта определяется в зависимости от степени износа здания и местных условий его эксплуатации и составляет от 3 до 5 лет. (ст.
270 Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года).
Сезонные осмотры проводятся дважды в год в отношении всего коммунального имущества. Весенние осмотры проводятся после окончания снежного или отопительного сезона с целью выявления повреждений общего имущества, возникших в зимние месяцы. Определяется предмет ремонтных работ.
Осенние осмотры проводятся перед началом отопительного периода, чтобы убедиться, что квартира готова к отопительному периоду.
Внеочередной осмотр проводится в течение суток после аварии, физического процесса или явления, разрушения, стихийного или иного бедствия. Результаты осмотра коммунального имущества заносятся в акт осмотра. На его основании собственник или ответственное лицо определяет, соответствует ли осмотренное общедомовое имущество (элементы общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации и безопасности.
Техническое состояние элементов общего имущества и обнаруженные ошибки и повреждения отражаются в документации о техническом состоянии квартиры (акт осмотра, календарь осмотра).
Если управляющая компания не выполняет или отказывается выполнять ввод в здание в надлежащем состоянии, следует направить жалобу в Государственный жилищный надзор, который выдает предписания о выполнении ввода в надлежащем состоянии.
Чтобы добиться внепланового/планового ремонта в подъезде многоквартирного дома, необходимо предпринять следующие шаги
ШАГ № 1. ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В УК
Заявление подается в управляющую компанию в двух экземплярах, второй экземпляр должен иметь входящий номер и быть вручен заявителю.
В срок, не превышающий 30 дней, управляющая компания должна предоставить собственнику ответ о том, будет ли отремонтирован вход.
ШАГ № 2. УК ПОСЫЛАЕТ В ДОМ КОМИССИЮ
Получив заявление, управляющая компания направляет сотрудника в подъезд для составления акта осмотра. На основании акта проверки общее собрание собственников или совет МФБ утверждает список необходимых работ.
Советуем прочитать: Заявление на розыск отправлений и платежей по России
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УК НЕ РЕАГИРУЕТ
НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРОВЕРИТЬ КАЧЕСТВО РЕМОНТА!
Контроль за качеством ремонта возложен на собственника многоквартирного дома или совет многоквартирного дома. Рекомендуется контролировать ход работ в течение всего периода.
К примеру, во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах.
Если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться (в письменном виде!) в управляющую компанию, а потом и в Госжилинспекцию.
Ремонт, проведенный в многоквартирном домеПринимается комиссией.Состоит из представителей собственников многоквартирного дома и жилищно-эксплуатационной компании.
При составлении квитанции о приеме ремонтных работ необходимо тщательно проверить наличие дефектов и в случае их обнаружения дать пояснения в данном документе с указанием необходимости и сроков приема работ. Устранение.
Если представитель собственника не присутствует при получении проекта и дефекты не устранены, необходимо направить претензию в Управляющую компанию.
Жалобы на некачественный ремонт в подъезде должны содержать перечень нарушений, выявленных дефектов и требования по их устранению.
Что делать, если УК отказала в проведении ремонта
Часто управляющие компании отказываются делать ремонт под предлогом «нет денег» или «у вас должник по дому». В этом случае собственник недвижимости должен быть более собранным и обратиться в вышестоящую инстанцию. Алгоритм действий в этом случае следующий
- Запросить подробный ответ от УК с объяснением причин отказа.
- Провести необходимую работу по направлению коллективной жалобы в Государственную жилищную инспекцию на УК с приложением копии отказа, договора с УК, акта управления подъездом (составленного представителем УК и жильцом), списка списков.
- Дождитесь ответа. Как правило, сначала инспекционное агентство направляет предупреждение управляющей компании. Если агентство не получило никаких действий, значит, управляющая компания обязана провести ремонт в установленный срок и уже составила предписание.
Если вы не удовлетворены ответом службы жилищной инспекции, вы можете обратиться в прокуратуру.
— Если собственник обращается в управляющую компанию с просьбой о ремонте и говорит, что у него «нет денег», это неправильный ответ. Потому что деньги есть, собственник много лет платил квартплату, в которую входит «содержание и ремонт мест общего пользования». Они обязательно добьются результата, если закон собственника будет настаивать.
В качестве примера могу привести историю жителей большого дома в Подмосковье. По плану они должны были отремонтировать только два подъезда, но благодаря настойчивости собственника управляющая компания отремонтировала девять. Жители Казани действовали по отработанной схеме: обращение в управляющую компанию — отказ — запрос и команда в государственную жилищную инспекцию.
И управляющая компания выполнила свои обязательства.
Как инициировать начало ремонта коммунальными службами?
Периодичность эстетического ремонта мест общего пользования, в том числе подъездов многоквартирных домов, составляет 3-5 лет. Об этом говорится в приказе № 170 Государственной комиссии РФ по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 года.
Фактическая периодичность ремонта зависит от степени износа здания, отношения жильцов к общему имуществу и добросовестности управляющей компании.
Финансирование текущего ремонта подъезда включено в счет за содержание и ремонт мест общего пользования (финансирование капитального ремонта подъезда собирается отдельно).
Составьте заявление
Если вы хотите обсудить вопрос о необходимом ремонте, вам следует обратиться в управляющую компанию с заявлением от общего собрания жильцов. Форма заявления предоставляется бесплатно, в нем сообщается место и дата последнего ремонта и любые работы, которые жилец считает необходимыми.
Это интересно:
- Сколько стоит справка из архива о доказательстве родства
- Муниципальные ценные бумаги — Виды ценных бумаг
- Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
- Запрос в ЗАГС. Образец и бланк для скачивания 2024 года
- 5 способов продать машину с пробегом: выбираем быстрый и выгодный — журнал За рулем
- Уведомления. Образцы, примеры, бланки для скачивания 2024 года