Сдача жилья в аренду 2024 Вожгора

Откуда налоговики берут информацию о незаконной сдаче квартир и какую сумму за выявленные нарушения могут потребовать уплатить в текущем году.

21 марта, 23:40

Многие владельцы квартир, сдавая свою недвижимость, предпочитают заключать с квартиросъёмщиками договор на срок в 11 месяцев, так как такие сделки не нужно регистрировать в Росреестре. А значит, есть возможность не заявлять о получаемом доходе и теоретически не платить налоги. По заявлениям экспертов, такой «серый наём» очень распространён в среднем и нижнем ценовом сегменте арендного жилья.

Об этом знает и Федеральная налоговая служба (ФНС), которая до 2024 года занималась только выборочными проверками наймодателей.

Однако с текущего года налоговики стали применять новую методику, суть которой не просто в установлении факта налоговых нарушений, а ещё и во включении налогов с выявленных доходов в общее уведомление, направляемое физлицу. Так как ФНС при наличии оснований имеет право доначислять налоги расчётным путём, то теперь уже гражданам, получившим «письма счастья» от налоговиков, придётся самостоятельно доказывать отсутствие налогооблагаемых доходов. Откуда же ФНС получает информацию о возможной сдаче квартиры?

Как сейчас выявляется «серый наём»

Раньше основными источниками информации о «сером найме» были соседи тех, кто сдаёт свою квартиру; бдительный участковый, бывшие супруги или сами квартиросъёмщики. Но количество жалоб, которые в итоге могли привести к налоговой проверке, оставалось ничтожно малым, так как в общей своей массе россияне относятся к незарегистрированным арендным отношениям весьма лояльно.

Очевидно, ФНС решила не распылять свои ресурсы на проработку единичных сигналов, а подошла к решению вопроса с уклонением от уплаты налогов с дохода от сдачи квартир внаём системно.

Во-первых, налоговики стали активно использовать базы миграционного учёта. Логика проста: по закону россияне и те, кто прибыл на заработки из-за рубежа, должны иметь регистрацию по месту своего пребывания. При автоматической сверке налоговой и миграционной баз становится видно: является ли собственник и зарегистрированный в квартире человек одним и тем же лицом, а если владелец недвижимости к тому же получает от зарегистрированного в его недвижимости лица периодические безналичные переводы, то могут возникнуть вопросы.

Во-вторых, некоторые региональные налоговые подразделения стали мониторить объявления на специальных интернет-площадках, посвящённых частной аренде, и сравнивать адреса сдаваемых квартир с данными в базах налогового учёта. Всё это делается в автоматическом режиме.

— Наша ФНС довольно-таки продвинутая в части цифровизации и автоматического обмена информацией с другими органами власти. Налоговики имеют полное право использовать как данные МВД для сверки регистрации граждан в квартирах, так и данные из других источников, — поясняет Алексей Подпалый, генеральный директор ООО «Федеральное кадастровое агентство». — Чтобы избежать штрафов и разбирательств, гражданам, сдающим квартиру, логичнее всего зарегистрировать себя в качестве самозанятого и платить 4% — это будет намного дешевле.

Особый интерес у налоговиков к тем, кто имеет в собственности несколько квартир с несколькими зарегистрированными в них людьми, которые никак не связаны с владельцем родственными отношениями.

— Риски от сдачи в аренду жилья без уплаты налогов с каждым годом растут, ведь информация к налоговикам сейчас поступает не только от участковых, но и от банков, которые видят историю переводов владельцу недвижимости, а ФНС, получая эти данные, вполне может их увязать с незаконной арендой, — утверждает Максим Нехорошев, партнёр юридической компании «Шадрин, Нехорошев и партнёры».

Для справки: с начала 2024 года ФНС начала реализовывать своё право запрашивать у банка расширенные сведения о клиентах и проводимых ими операциях.

Что грозит за сдачу квартиры «в серую»

Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были.

Если налоговая узнает, что кто-то сдаёт нелегально квартиру, то собственнику могут выставить следующие требования: сумму налога (максимум за три года); пени за несвоевременную уплату налога; штраф за непредставление налоговой декларации (5% неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы); штраф за нарушение срока уплаты налога (20% от неуплаченной суммы налога) и ещё, возможно, штраф за предпринимательскую деятельность без регистрации (до 2000 рублей).

В теории может грозить и уголовная ответственность, но на практике это вряд ли. Налоговикам придётся доказывать умысел на совершение преступления в крупном размере, а это хлопотно. Оштрафовать и передать дело приставам для взыскания намного проще.

— Если человек предоставляет свою квартиру на коммерческой основе, то ФНС имеет право использовать любую информацию, чтобы это проверить. Бывает, что квартиранты не регистрируются в съёмных квартирах и доказать факт «серого» найма непросто, но это не значит, что квартиросъёмщики и владелец квартиры застрахованы от неприятностей, связанных с нарушением законодательства не только налогового, но и миграционного, — заметил депутат Госдумы Никита Чаплин.

Для справки: штрафы при проживании без регистрации в Москве или Санкт-Петербурге для владельцев жилья составляют до 7000 рублей, для проживающих — до 5000 рублей. Привлечение к административной ответственности за нарушение миграционного законодательства может являться сигналом для налоговой проверки.

А вот депутат Госдумы Алексей Журавлёв считает, что в случае с доходами от сдачи квартиры нужно применять прогрессивную шкалу налогообложения.

— Просто увеличивать нагрузку на граждан, сдающих квартиры, это неверно. Имеет смысл ввести дифференцированный подход к налогам с такого вида доходов, в том числе принимая во внимание итоговые суммы, которые получают владельцы недвижимости. Если сдача недвижимости — это бизнес, приносящий миллионные прибыли, то тут за неуплату налогов должен быть жёсткий спрос, а если доход от предоставления своей квартиры внаём — это возможность существовать семье на околопрожиточном минимуме, то тут налоги брать вообще не стоит.

Государству самому невыгодно нести затраты на взыскание крошечных сумм.

Должно ли государство пресекать «серый» наём?

Да, налоги должны платить все

Если речь идёт о небольшом доходе, то нет

Нужна сумма дохода, ниже которой налоги брать не должны

Бизнес на посуточной аренде квартир с нуля в 2024 году

Посуточная аренда квартир — один из самых доходных бизнесов для самозанятых. Как правильно его вести, чтобы зарабатывать больше, рассказываем в нашем материале.

Ставки посуточной аренды зачастую выше, чем долгосрочной. Поскольку ухода за объектом на порядок больше, времени у владельца такой бизнес отнимает изрядно (хотя можно нанять управляющего), риски выше. Предположим, вам довелось заполучить несколько квартир и вы решили их сдавать.

Расскажем, как эффективно вести свое дело.

Пошаговая инструкция как сделать бизнес на аренде квартир

1. Анализ ситуации

Прежде определите, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и какие ставки. Это вовсе не обязательно должен быть центр города.

Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы — вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Подготовка к сдаче

Иными словами: привести квартиру в порядок. Даже если вы не ориентируетесь на статусных гостей.

«Болевая точка» — санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее — разоритесь на выброшенных обмылках.

Не забудьте о ватных дисках и палочках.

Кровать — еще одна важная часть. Иногда встречаются вопросы по тиму: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?».

Так вот ответ: ничем. Купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет, гости к этому относятся очень трепетно.

3. Сделайте хорошие фотографии

Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте.

Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы ― все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов ― съемка для посуточной аренды.

Цена услуги около 5000 рублей в мегаполисах.

Не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен.

И окрестности, где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления

Представьте себя маркетологом. Самые главные достоинства объекта выносим в первое предложение:

«Сдается двухкомнатная квартира с джакузи»

«Лофт-студия с караоке»

«Уютная квартира в туристическом центре».

Далее опишите, чем уникально ваше предложение, перечислите, что в квартире будет полезно гостю.

Количество спальных мест.
Телевизоры, беспроводной интернет, ПК.
Стиральная машина.
Бытовая техника.
Посуда.

Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны ― посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого

Сейчас это самый простой легальный способ вести подобный бизнес. Вы даже сможете выдавать чеки клиентам, а это требуется, например, командировочным ― и вот вы уже не теряете достаточно большую аудиторию. Налог — всего 4% от прибыли (или 6% если работаете с юридическими лицами), которую сами укажете.

Чтобы зарегистрироваться, скачайте мобильное приложение «Мой налог».

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

В Москве, в районе Садового кольца скромную однушку можно сдать надолго за 60 000 рублей в месяц. Если речь о районах ближе к МКАД, то ставка за аналогичную «скромность» колеблется от 30 до 50 тысяч рублей.

Посуточная аренда в пределах Садового кольца в пределах 3000 рублей — это большая удача. За эти деньги можно снять разве что микро апартаменты до 20 «квадратов» да еще где-нибудь в цокольном этаже. Варианты более традиционных площадей со средним ремонтом сдают по ставке около 5000 рублей и выше.

Нехитрая математика позволяет прикинуть, что даже с объекта за 3000 рублей ежемесячно будет 90 000 рублей дохода. Понятно, что жильцы не будут заезжать ежедневно. А еще придется тратить средства на мелкий ремонт и прочие «расходники» для жизни гостей.

В среднем, ставка посуточной аренды в Москве на 30-35% выше долгосрочной.

Отметим, что в регионах разница может быть еще выше. Например, однокомнатная квартира в Челябинске в центре города при долгосрочной сдаче в аренду стоит 13-18 тысяч рублей. Но посуточная аренда стоит от 2000 рублей.

Доходность ощутимо выше.

Сдача квартиры в аренду в 2024 — плохая идея?

Недвижка в россии сейчас приобретает новый интерес среди обычных граждан. В экономике много неопределенностей, и не только в российской, поэтому все больше людей интересуются консервативными инструментами.

Купить однушку и сдавать в аренду — этот консервативный “бизнес” вам посоветует любой человек, особенно старшего возраста. А то все эти ваши блохчейны и биржи это лохотрон, вот бетон — это ДА! От части это правда конечно, бетон он и в африке бетон, его евроклир не заблокирует или Сэм Бэнкман Фрид не соскамит.

Но давайте разбираться, так ли выгодно сейчас покупать квартиру под сдачу ее в аренду?

Общий обзор по рынку

Пузыря на рынке недвижимости — по типу американского 2007 года — на российском рынке нет. Однако сектор переживает непростую стадию. Ударом стали сентябрьские события прошлого года. Более того, в 2024 году будет сдано в эксплуатацию приличное число новых объектов недвижимости. Поэтому большинство экспертов склоняются к выводу — обвала на рынке недвижимости, скорее всего, не будет.

Однако коррекция цен продолжится.

Вот так сейчас выглядит график цен на недвижимость в Москве. Коррекция есть, но на обвал это не похоже. А если мы посмотрим на динамику цен в Мособласти, то коррекция еще менее выраженная.

Если рассматривать свежие данные по российскому рынку за январь, то не везде наблюдается спад цен, а лишь в “перегретых” регионах.

Наибольший рост отмечен в Кирове (+1,8%), Краснодаре (+1,7%) и Тольятти (+1,2%)

А Подешевел квадратный метр в Ленинградской области (–1,2%), Архангельске (–0,5%) и Махачкале (–0,5%).

Второй вывод — самыми доходными, по мнению экспертов, являются складские помещения, Street Retail и объекты малой капитализации (гаражи, кладовки и т.п.). По ним арендная доходность может составлять до 25%.

В секторе жилой недвижимости — это квартиры-студии и апартаменты.

Инвестируйте в недвижимость правильно вместе с нашим курсом «Недвижимость. Как зарабатывать на сдаче квартиры»

Сможете выбрать и обустроить квартиру, на которую всегда
будет спрос
Научитесь находить надежных арендаторов, составлять договор, платить налоги
Получите пошаговый план по созданию доходного объекта с нуля
Освоите инструменты, которые повысят доход от сдачи до 50%
Научитесь сдавать квартиру без проблем и рисков
Освоите механику посуточной сдачи в аренду
Поймете, как получать доход выше платежей по ипотеке

Теперь, чтобы не быть ежиками в тумане, перейдем к цифрам.

Немного элементарной арифметики.

Как наиболее простым способом посчитать доходность?

И — это общая сумма инвестиций в наш объект (стоимость квартиры, услуги риэлтора, ремонт)

А — годовая сумма аренды

Р — годовые расходы на содержание недвижимости (налоги, ЖКХ, капремонт, ежегодный косметический ремонт и т.д.)

Тогда арендная доходность будет рассчитываться по формуле:

Д = (А – Р)/И х 100%

В СМИ последние годы фигурирует примерно одна и та же сумма доходности — в районе 4-5% .

Что здесь важно понимать?

Это именно арендная доходность — она не включает в себя динамику изменения стоимости самого объекта недвижимости. Часто даже очень хорошие аналитики допускают одну и ту же мыслительную ошибку — пытаются сравнить эту доходность с ОФЗ и депозитами. Грубейшая ошибка! Именно потому, что учитывается лишь доходность аренды. У облигации номинал со временем не растет в цене (чаще всего), у недвижимости — наоборот. Более того, недвижимости — это антидефляционный актив. Например, частым возражением против покупки недвижимости является тот факт, что в долларах-то цена не выросла. Забывая о том, что на девальвацию рубля недвижимость как раз неплохо реагирует.

Второй момент. Из формулы вы видите, что в знаменателе у нас стоимость объекта. Чем меньше сумма в знаменателе, тем выше будет доходность. А значит периоды спада на рынке недвижимости идеальны для долгосрочных инвестиций в нее. Здесь, как и на фондовом рынке, покупать на хайях — не самая хорошая идея. Спасибо кэп)

Третий момент , который важно учитывать. Формула не учитывает динамику изменения арендных платежей во времени. А они, в свою очередь, могут ежегодно индексироваться. А могут, наоборот, стагнировать. Ведь арендодатель, если не говорить о курортных городах, как правило заключает контракт с арендатором не на один день или даже месяц, а минимум на год. Таким образом, зафиксировав для себя условия на долгий срок в неудачный для рынка момент, можно потом очень долго терпеть низкую доходность.

Еще один важный показатель — это окупаемость — срок, за который доходы от сдачи недвижимости в аренду окупят первоначальные вложения.

Формула тоже довольно примитивная и не учитывает многих факторов. Однако часто используется для сравнения между собой объектов из разных регионов и районов.

Делим сумму наших инвестиций на ежегодный арендный платеж, получаем количество лет, за которые окупятся наши инвестиции.

Для тех, кто приценивается к московской недвижимости, есть неплохой калькулятор на сайте IRN.RU. Он позволяет оценить среднюю стоимость аренды в выбранном вами районе, а также стоимость квартиры.

Например, выберем район Внуково, однушка 40 кв. м.

Получим цифры средней стоимости и среднего ежемесячного арендного платеж. Если прикинуть грубо, то доходность выходит на уровне 5% годовых. Что мы здесь не учли?

Не учли ежегодные расходы на содержание квартиры и налоги.

Теперь мы знаем среднюю температуру по больнице и можем оценить стоимость квартир в отдельных районах, например, Московской области.

Перейдем на ЦИАН (не реклама) и выберем Московскую Область, Одинцовский район, ЖК Сколковский. ЖК я выбирала буквально рандомно, в начале написания материала.

Крошечные студии в этом районе с ремонтом стоят от 6,5 млн рублей:

От 30 кв метров — в районе 7-7,5. Но можно найти и варианты подешевле.

Полноценные однушки с ремонтом — порядка 9 млн руб.

Что сдается в аренду?

Совсем крошечные студии по 26 кв.м сдаются за 30-33 тыс. руб.

Квартиры от 32 кв м. сдаются не намного дороже — где-то за 35-36 тыс руб.

А теперь посчитаем примерную арендную доходность наших студий и квартир. Крошечная студия дает доходность в районе 6% годовых, студия от 30 кв м. — уже поменьше в районе 5,7%, а вот полноценная однушка — ее доходность приближается к 5%. Таким образом, вы, зная среднее значение доходности по Региону, можете предметнее оценивать предложение по квартирам на вторичке.

Давайте кратко глянем на Краснодар, например. А то мы все о Москве и о Москве. Но это логично, по столице больше всего статистики и самый показательный регион по динамике цен.

Так вот. Краснодар. Средняя цена на вторичке для студий 108 079 тыс руб. Средняя стоимость аренды — 16 903 руб.

Допустим, речь идет о студии 25 кв м, тогда арендная доходность составит 7,5% годовых. Для большей конкретики нужно идти на Циан и смотреть конкретные объекты.

Рынок недвижимости сейчас похож на Фондовый рынок на заре своего формирования. Тогда тоже не у всех инвесторов была возможность получать оперативные сведения не то, что о состоянии компаний. Но хотя бы о котировках.

Вот на рынке недвижимости сейчас что-то похожее. Абсолютный вакуум оперативной аналитики. С одной стороны, это плохо. Нужно потратить много времени на то, чтобы провести исследование.

С другой, может быть выгодно, если знания у тебя есть.

К слову, вот вам идея для стартапа. На заре развития фондового рынка инвесторы не имели оперативного доступа к котировкам. Первым начал публиковать их Чарльз Доу — тот, чьи именем назван индекс Доу-Джонса.

Возможно, стоит сделать что-то подобное и на рынке недвижимости — аналитический ежедневный бюллетень. Или хотя бы еженедельный. Со средними ценами стоимости квартир и аренды по разным регионам страны.

Как дела со спросом на рынке недвижимости?

С одной стороны, можно подумать, что все очень плохо…

В прошлом году Россию покинули сотни тысяч граждан. По некоторым оценкам число уехавших доходит до миллиона. Forbes заявляет о цифре в 700 000 человек.

В абсолютном выражении – цифра значительная. Если смотреть относительно всего населения, то это всего полпроцента. Но какие полпроцента?

Очевидно, что речь идет о молодых, активных и трудоспособных людях из крупнейших городов России. Вы много знаете бабушек за 80, которые снимают квартиру? Получается, что те, кто является нашей целевой аудиторией и уезжают.

И что теперь, некому будет сдать квартиру?

Есть другой аспект, который играет в пользу арендодателей. Речь о студентах, особенно актуально для областных центров и образовательных кластеров. Студенты, как правило, надежные арендаторы.

Платят за них обычно родители, а срок аренды прогнозируем и конкретен – 4-6 лет. Главное, чтобы вечеринок как в американских фильмах они не устраивали)

Что происходит на рынке недвижимости практике?

В Москве за прошлый год спрос упал. Это признают аналитики Домклик. Желающих снять квартиру стало меньше, предложения на рынке очевидно теперь – больше. В итоге арендодатели стали конкурировать за арендатора.

Что заметно отразилось на ценах.

В среднем по Москве в январе 2024 года аренда однушки стала дешевле на 7% по сравнению с январем 2022.

Заметные потери для арендодателей. Но ситуация неоднородна для все России. Для более полного понимания ситуации, посмотрим на другие города.

Например, в Екатеринбурге цены за год наоборот выросли. Сегодня однокомнатную квартиру в среднем можно снять за 25 840 рублей. А год назад – за 24 066 рублей.

Это данные сервиса Restate.

Рост на 7%. Едем в Екатеринбург скупать квартиры? Не спешите.

В Новосибирске, по данным той же платформы, цены выросли более чем на 8%.

Есть еще исследование от МИР КВартир — о результатах 2022 года

Больше всего подорожала аренда в Томске (+7,3% «однушки»), Кургане (+8,6%) и Кирове (–2%). Да, да, я не ошиблась, несмотря на падение цены аренды в Кирове на однушки, цена съема трешки выросла очень сильно – на 15%, что и вынесло этот регион в топ

Падение ставок аренды оказалось наиболее заметным в Сочи, где однокомнатные квартиры подешевели на 14,6%. А также в Севастополе (–10,2%). Москва тоже в топе: –5,3%.

Получается аренда дорожает только за пределами Москвы? Тоже некорректный вывод. В Тюмени за год цены почти не выросли.

Сегодня однушку в среднем можно снять за 22 703 рубля, а год назад – 22 569 рублей. Разница в 134 рубля, даже на такси не прокатишься. Ну если только до булочной.

Ну и о чем нам это говорит? Все просто, рынок недвижимости в России не однороден. У каждого города есть свои особенности: приток населения или наоборот убыль, его возрастная структура, ситуация на рынке труда и так далее. Некоторые перекосы создает государство и бизнес. Например, Дальневосточная ипотека под 2% годовых.

Или ипотеки от застройщиков. Это нестандартный способ кредитования, при котором ставка может быть на уровне 0,1% или даже 0,01% годовых. Но при этом цена самой недвижимости на 20-30% выше рынка, что не может не отразиться на доходности аренды.

Кстати, ЦБ лавочку хотят прикрыть, потому что видит серьезные риски в таком типе кредитования.

Стоит ли использовать кредитное плечо, чтобы заработать на аренде?

К вопросу использования кредитного плеча. Тут нужно подходить со всей ответственностью. Идея взять квартиру в ипотеку и выплачивать кредит за счет съемщика, кажется очень заманчивой. Но в реальности полностью перекрыть платеж с помощью арендатора практические нереально.

Не стоит забывать и о возможных простоях, ремонтах и других моментах.

Чаще всего бывают ситуации, когда часть кредита нужно закрывать самостоятельно, а часть из арендных денег. Как понять, удобен ли платеж при условии сдачи квартиры в аренду. Чтобы полностью исключить все риски, вы должны теоретически иметь возможность платить за ипотеку полностью самостоятельно без потери в качестве жизни.

В таком случае можно смело брать ипотеку с целью сдачи квартиры.

Как не нарваться на мошенников?

Итак, недвижимость есть, документы чисты, текст объявления подготовлен. Публикуем? Не торопитесь

Чтобы обезопасить себя и личное имущество, стоит подготовиться. Иначе можно обнаружить на своей жилплощади десяток незнакомых людей или ободранные стены и поломанную мебель. Есть несколько правил, которые помогут распознать недобросовестных арендаторов и мошенников.

Они достаточно очевидны, но я их обязана проговорить.

Главное: всегда заключайте договор аренды!

Хорошие шаблоны можно найти у юристов или на сайтах риэлтерских агентств. В них обязательно указывают данные о владельцах недвижимости и арендаторах, размер гарантийного депозита и ежемесячной платы, условия использования жилья. Если будущий квартиросъемщик уклоняется от соблюдения формальностей, стоит насторожиться.

Дополнительно можно зарегистрировать договор в налоговой. Так делают далеко не все, но действовать по закону — безопаснее. Будет проще обратиться в суд, если что-то пошло не по плану.

Иногда в договоре специально прописывают запрет на субаренду, чтобы недвижимость не сдавали посуточно незнакомым людям. Некоторые мошенники, специализирующиеся на субаренде, и вовсе собирают предоплату со своих жертв, просят их подождать день или два перед заселением, а потом сбегают, оставив людей перед закрытой дверью чужой квартиры.

Нужно помнить, субаренда незаконна, даже если это не прописано в договоре. Пересдача легальна только с письменного разрешения собственников.

Еще один способ снизить риск субаренды: никогда не передавать документы на недвижимость незнакомцам, даже на короткий срок. Велик риск, что мошенники подготовят подделки, по которым попытаются сдать или продать квартиру.

Кстати, по этой же причине стоит прописать в договоре примерное расписание, по которому владелец может посещать квартиру, снимать показания счетчиков, а заодно — проверять обстановку.

Это, кстати, поможет избежать еще одной проблемы: некоторые арендаторы снимают квартиры на небольшой срок и не платят коммуналку. Чтобы этого избежать, можно платить за услуги ЖКХ самостоятельно, включить их в арендную плату. Или прописать в договоре, при каких условиях неуплату по коммуналке вычтут из депозита.

Проверять счётчики всё равно стоит: если показатели завышены, велик шанс, что в квартире живёт больше людей, чем указано в договоре. А еще арендатор может умышленно передавать показания ниже настоящих, чтобы меньше платить. Поэтому все досконально проверяем.

Крупные агентства предлагают проверить арендаторов через свою службу безопасности. Увы, внешне приятные клиенты могут оказаться злостными неплательщиками, сотрудничать с которыми не стоит. Да собственно все вы знаете, что мошенники в большинстве своем очень приятные, общительные и ухоженные. Иначе им бы никто не верил 🙂

Еще одно правило: прикреплять к договору опись имущества, которое останется в квартире. А также условия, при которых поломки придется чинить арендатору, а стоимость вещей могут вычесть из депозита. В этом случае жильцы станут вести себя аккуратнее и вряд ли присвоят себе чужой телевизор перед отъездом.

Описывать каждую вилку и кастрюлю не стоит, но крупную бытовую технику и дорогие вещи стоит внести в договор.

И, конечно, безопаснее выбирать арендаторов, которые обратились к риэлторским агентствам. Главное, не забудьте проверить саму компанию.

Загляните на сайты Российской гильдии риэлторов и региональных органов сертификации услуг, узнайте стаж работы компании и ее специализацию, оцените отзывы на профильных сайтах. Затем — созвонитесь с агентством и обсудите порядок взаимодействия с арендодателями и арендаторами, стоимость услуг и юридические нюансы.

Главное, не перепутайте профессионалов с информационными агентствами недвижимости – они не сопровождают сделку аренды, а просто собирают адреса собственников и продают список незадачливым клиентам. Часто вместе с контактами арендаторов, которых вообще не существует!

Такие агенты не помогут сдать жилье быстро и без проблем, а то и подпортят репутацию арендатора.

Работать через официальные агентства в большинстве случаев безопаснее и владельцу недвижимости, и его будущим жильцам.

Сможете выбрать и обустроить квартиру, на которую всегда
будет спрос
Научитесь находить надежных арендаторов, составлять договор, платить налоги
Получите пошаговый план по созданию доходного объекта с нуля
Освоите инструменты, которые повысят доход от сдачи до 50%
Научитесь сдавать квартиру без проблем и рисков
Освоите механику посуточной сдачи в аренду
Поймете, как получать доход выше платежей по ипотеке

Сдача жилья в аренду 2024

Бизнес на посуточной аренде квартир с нуля в 2024 году

Пошаговая инструкция как сделать бизнес на аренде квартир

1. Анализ ситуации

2. Подготовка к сдаче

3. Сделайте хорошие фотографии

4. Продумайте текст объявления

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Популярные вопросы и ответы

Какие риски существуют в бизнесе на посуточной аренде квартир?

Как еще можно заработать на посуточной аренде квартир?

Распространяется ли запрет на хостелы на посуточную аренду квартир?

Стоит ли нанимать сотрудников для обслуживания объектов посуточной аренды?

Сдача квартиры в аренду в 2024 — плохая идея?

Общий обзор по рынку

Как наиболее простым способом посчитать доходность?

Что сдается в аренду?

Как дела со спросом на рынке недвижимости?

Что происходит на рынке недвижимости практике?

Стоит ли использовать кредитное плечо, чтобы заработать на аренде?

Как не нарваться на мошенников?

Бизнес на посуточной аренде квартир с нуля в 2024 году

Пошаговая инструкция как сделать бизнес на аренде квартир

1. Анализ ситуации

2. Подготовка к сдаче

3. Сделайте хорошие фотографии

4. Продумайте текст объявления

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Популярные вопросы и ответы

Какие риски существуют в бизнесе на посуточной аренде квартир?

Как еще можно заработать на посуточной аренде квартир?

Распространяется ли запрет на хостелы на посуточную аренду квартир?

Стоит ли нанимать сотрудников для обслуживания объектов посуточной аренды?

Сдача квартиры в аренду в 2024 — плохая идея?

Общий обзор по рынку

Как наиболее простым способом посчитать доходность?

Что сдается в аренду?

Как дела со спросом на рынке недвижимости?

Что происходит на рынке недвижимости практике?

Стоит ли использовать кредитное плечо, чтобы заработать на аренде?

Как не нарваться на мошенников?

Похожие записи: