Вообще говоря, позиция государственных надзорных ведомств категорически против сдачи в аренду такой квартиры. Хотя, в ряде случаев сдавать квартиру, купленную на материнский капитал можно на вполне законных основаниях. Но для этого необходимо выполнение нескольких условий.
Ниже я их перечислю и дам ссылку на реальный пример, где блогер опубликовал свой опыт такой сдачи, нисколько не озаботившись законной стороной вопроса. И там вполне могут быть проблемы. Здесь же я остановлюсь на тех моментах, которые помогут их избежать.
Откуда могут быть неприятности?
Это прежде всего органы опеки и попечительства. То есть, организация, которая играет ключевую роль в контроле за условиями проживания, образования и благополучия ваших детей. В том числе, обеспеченностью их жильем.
Дело в том, что материнский капитал, благодаря которому ваша покупка стала возможной, был предоставлен вам на основании пункта 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который прямо указывает, что приобретение жилья возможно только с целью «улучшения жилищных условий». Другими словами, орган опеки ожидает, что от вашей покупки условия проживания детей изменится непременно в лучшую сторону: ваша семья вселится в новую квартиру, либо квартиру большей площади, либо в более комфортном районе города.
Если же после освоения материнского капитала ваше местоположение никак не изменилось и при этом в органе попечительства станет известно о том, что вы сдаете вновь приобретенное жилье, то при наличии достаточного количества свободного времени и желания потрепать нервы, его сотрудник вполне может подать обращение в районную прокуратуру для проведения надзорной проверки по вскрывшемуся факту. Во всяком случае, согласно п. 3 ст. 56 Семейного кодекса РФ это их прямая обязанность: принять все необходимые меры для защиты интересов и благополучия ребенка.
Если прокурорская проверка подтвердит эти факты и вынесет заключение о нецелевом использовании средств капитала, то теоретически может быть инициирован судебный процесс по аннулированию права на материнский капитал и возврату этих средств в бюджет Пенсионного фонда.
Как сдать квартиру, купленную на материнский капитал правильно?
В действительности, закон не содержит однозначного запрета на такого рода распоряжение жилплощадью, приобретенной на средства материнского капитала. Такую квартиру можно и продать и сдать в наем, но при этом интересы детей не должны пострадать. Как это вообще возможно?
Для этого должны быть соблюдены следующие условия:
- В квартире, приобретенной на материнский капитал, обязательно должны быть выделены доли всех членов семьи: мужа и детей. Сделать это можно непосредственно в ходе сделки, составив договор сразу с участием детей, а точнее их законных представителей (родителей), если дети несовершеннолетние.
- Жилищные условия детей должны улучшиться: они могут переехать в большее жилье, более комфортное и т.д. Это может произойти в результате дарения родителем или родственником ребенку иного, стороннего, жилья; выделения доли в квартире, новом месте проживания, условия которого, лучше, чем то, которое было приобретено на средства материнского капитала. Другими словами, ваши дети и без проживания в новой квартире должны быть обеспечены жилищными условиями. А их проживание в купленной квартире ухудшило бы эти условия.
Кроме того, у вас будет «железное алиби», если удастся сделать еще две вещи:
- Получить разрешение органа опеки на заключение договора сдачи в аренду. Поскольку любые действия по распоряжению имуществом, собственниками которого являются несовершеннолетние дети согласно ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, требуют согласования с органом опеки и попечительства.
- Оплата, получаемая от сдачи квартиры в аренду, также должна быть потрачена в интересах ребенка.
Безусловно, последние два требования являются крайне трудновыполнимыми, но я бы назвал их «факультативными». Если первые пункта реализованы, то такая позиция уже позволит аргументировано отбить атаки органа опеки, если таковые вообще возникнут.
Пример: как купить и сразу сдать квартиру, купленную на материнский капитал
И в качестве иллюстрации того, что отделу попечительства весьма малоинтересна дальнейшая история купленной квартиры и что именно вы с ней делаете, хочу привести историю, опубликованную автором на странице блога такого солидного издания как «ТинькоффЖурнал». Статья так и называется «Как я вложила маткапитал в малосемейное жилье и теперь сдаю его». Статья большая и во всех подробностях описывает процесс подбора, покупки и разных вариантов сдачи в аренду квартиры, купленной на материнский капитал.
Вкратце, девушка приобрела малогабаритную квартиру в ипотеку с привлечением средств материнского капитала и сразу сдала ее в аренду. При этом, условия проживания семьи не изменились: родители вместе с двумя детьми проживали в собственной квартире до покупки, и после также продолжили жить в имеющемся жилье. Никаких изменений в условиях проживания детей не произошло.
Казалось бы, вот то самое нецелевое использование средств, предусмотренных государством для улучшения условия проживания детей. Тем не менее, это никак не заинтересовало орган опеки и не повлекло судебных разбирательств.
История этой покупки и сдачи в наем опубликована на странице ТинькоффЖурнала 3 марта 2022 года. Возможно эта ситуация еще обратит на себя внимание надзорного органа, но будем надеяться, что автора статьи это обойдет стороной, поскольку в этой истории он проявила себя как расчетливая, деловая и предусмотрительная мама, которая, в конечном счете, стремится таким способом улучшить благосостояние своей семьи.
Надо сказать, что сама вероятность такого внимания со стороны отдела опеки и попечительства весьма маловероятна. Мне не удалось найти судебных разбирательств и вынесенных приговоров именно по таким обвинениям: нецелевое использование средств материнского капитала по причине сдачи купленного помещения в аренду. Суды рассматривают и выносят обвинительные приговоры в отношении гораздо более серьезных обвинений. К примеру, приобретение жилья непригодного к проживанию; оформление покупки на лиц не участвующих в деле; срочная перепродажа приобретенной квартиры без выделения долей детям и т.д.
То есть, в ситуациях, где интересы детей попраны совершенно очевидно и бесцеремонно.
Если вам удастся найти судебные решения непосредственно связанные с ситуацией аренды квартиры, купленной на материнский капитал, прошу вас оставить ссылки в комментарии к этой статье.
Сдача в аренду жилья приобретенного на маткапитал 2024
Если в недвижимость вложены средства господдержки и выделены доли детям, ее можно продать только с согласия органов опеки.
Кроме того, при продаже такой недвижимости может обнаружиться еще множество нюансов. Юрист Вадим Шабалин неделю отвечал на вопросы читателей: как выделить доли и что будет, если этого не сделать, можно ли сдавать жилье, купленное на маткапитал, в аренду. Собрали ответы на восемь самых популярных вопросов.
Как вернуть маткапитал в бюджет?
Аглая Епанчина
поняла, что без господдержки лучше
Есть ли возможность вернуть государству полученный маткапитал, чтобы не выделять доли детям? Мы купили им отдельную недвижимость, она пока оформлена на родителей. Квартиру с маткапиталом хотелось бы оставить себе, да и стоимость жилья и выданная субсидия несоразмерны с самого начала.
Существует три способа возврата маткапитала после того, как люди вложили его в покупку недвижимости.
Через суд. Самый сложный вариант. В иске указывают в качестве основания ст.
178 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения».
Дальше доказывают, что распорядитель маткапитала — обычно это мама — получил деньги под влиянием добросовестного заблуждения, которое имеет существенное значение. Для таких дел обязательно требуется адвокат или судебный юрист, их услуги стоят от 100 000 Р . По времени это занимает три-четыре месяца.
Это невыгодно. Во-первых , все-таки 100 000 Р — немалые деньги. Во-вторых , любой нормальный покупатель, желающий приобрести квартиру, не будет ждать судебного решения и уйдет.
Так что, если действовать через суд, нужно начинать заранее — минимум за полгода до возможной продажи.
Когда маткапитал вернется в бюджет, право на него у мамы восстановится. Этот процесс можно сравнить с расприватизацией квартиры, когда приватизированная недвижимость возвращается в государственную или муниципальную собственность, а владелец из хозяина превращается в арендатора по договору социального найма.
Через управление федерального казначейства. Но тут есть проблема: для возврата нужен соответствующий код бюджетной классификации, КБК, по которому Социальный фонд — бывший ПФР — может принять деньги назад. Но законом № 259-ФЗ такая процедура не предусмотрена, и кода нет.
И если деньги отправить на счет фонда, то через две-три недели они возвращаются. Когда это произошло, мама может пойти в Управление федерального казначейства, УФК, и написать заявление. В Москве можно обратиться в УФК, где создано «единое окно», в том числе и для решения таких вопросов.
Адрес: улица Большая Марьинская, дом 9, строение 1, второй этаж.
Но на практике, когда мамы туда приходили, им отказывали. И дальше помогает только настойчивость. Можно записаться на прием к начальнику управления или его заместителю — в Москве они принимают по понедельникам в вечернее время. Добиваться, чтобы вопрос был решен положительно.
Посредники тут никак не помогут.
Если принимается положительное решение, маткапитал перечисляется в Соцфонд. Весь процесс занимает полтора месяца: три недели деньги возвращаются, поскольку нет КБК, а потом еще нужно время для записи на прием.
Главное — в этом варианте мама утрачивает право использовать маткапитал повторно. Причина — деньги были возвращены государству административным путем.
Через депозит нотариуса. Если деньги уже отправляли в Соцфонд и они вернулись, мама помещает сумму, равную маткапиталу, на депозит нотариуса. Нотариус — не госслужащий и не должностное лицо.
Он обращается в Соцфонд и просит принять с депозита деньги.
Считается, что, поместив деньги на депозит, мама свои обязательства исполнила. То, что государство не может принять их назад, — это уже не проблемы мамы, и к ней претензий нет. У мамы должен остаться на руках документ от нотариуса, что деньги приняты на депозит, с указанием суммы, цели и конечного получателя.
Если когда-нибудь Соцфонд найдет способ забрать эти деньги с депозита нотариуса, право на маткапитал восстановится. Пока деньги на депозите, считается, что женщина использовала свое право на получение маткапитала.
Если вернуть маткапитал таким способом, это не сильно облегчит продажу. Большинство покупателей на сделку с такими документами не пойдут. Если покупатель придет с риелтором или юристом, вероятнее всего, они отговорят от такой сделки.
По факту это испорченный титул. Если же покупателю будет по каким-то причинам все-таки интересна эта квартира, он станет сбивать цену.
Как правильно выделить доли мужу и детям?
Хойя
хочет сделать все по закону
Есть ипотечная квартира в совместной собственности мужа и жены, остаток долга — 12 000 000 Р , стоимость по договору — 14 000 000 Р . У нас двое детей и маткапитал 779 000 Р .
Как правильно высчитать доли? От цены квартиры в договоре или от остатка долга на момент погашения? В частях квартиры или в квадратных метрах?
Нужно ли округлять метры в большую сторону?
Например: 779 / 14 000 / 4 = 1,39% квартиры. Это примерно 1/ 72 , или 1,25 м². Как доли записываются в документах?
Рассчитывать стоимость выделяемых долей нужно от цены квартиры по договору купли-продажи. Если мама с папой состоят в зарегистрированном браке, нужно выделять доли, равные сумме вложенного маткапитала. Кроме детей доля выделяется и мужу.
Если у родителей совместная собственность, доли можно выделить в простой письменной форме. А когда долевая — обязателен нотариус. В документах указывают именно доли, а не метры — например, 1/ 72 . Округлять в большую сторону не обязательно, можно посчитать и так.
Что будет, если не выделять доли детям?
Sergey Redin
ленится
Купил студию в Москве с использованием маткапитала, ипотеку уже выплатил, доли детям выделять лень. Мне это хоть чем-нибудь грозит? Продавать студию не планирую никогда.
Если заставят вернуть маткапитал, я даже не против. С тех пор квартира подорожала раза в два, да и денег у меня стало больше.
Когда дети вырастут и станут совершеннолетними, по закону вас наказать не смогут. Ни в кодексе административных правонарушений, ни в уголовном кодексе нет таких статей.
Но у выросших детей будет право подать иск о том, что их не наделили долями. Подобное сейчас существует для тех, кого обошли при приватизации. Например, при покупке приватизированной недвижимости всегда проверяется, кто был в ней прописан на момент оформления этого статуса жилья.
Если ребенок, то он обязательно должен был участвовать в приватизации. Если он не участвовал, у него есть право позже это оспорить.
Можно ли не выделять доли в старой квартире, если взамен приобрести другую?
Сергей Игнатов
хочет упростить сделку
Купили квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, кредит скоро будет выплачен. Доли пока не выделяли, но уже думаем над расширением жилплощади. Текущую квартиру, соответственно, хотим продать.
Есть ли смысл выделять доли в этой квартире или лучше выделить их сразу в новой? Кто-нибудь когда-нибудь это будет проверять? Ведь если сейчас у ребенка нет доли, то продажа текущей квартиры пройдет спокойнее?
Выделить доли в новой квартире без риска для покупателя старой можно, если одновременно соблюдать следующие условия:
- Новое жилье больше по площади.
- Доли в нем больше положенных микродолей в старой квартире.
- Обе квартиры находятся в одном регионе: например, если одна из них в Москве, а вторая в Московской области — это нежелательно.
- Сделка проводится одним пакетом, альтернатива не разорвана.
Тогда у проверяющих из прокуратуры замечаний не будет.
То, что доли не выделили, может выявить только прокурорская проверка отделения ПФР — сейчас Соцфонда. Соцфонд или опека оспариванием сделок не занимаются. Обычно это делает прокуратура, причем выборочно — в среднем два-три дела из десяти.
Если они установят, что детей не наделили долями, прокуратура получит право оспаривать сделку по старой квартире. В Москве и Московской области такие вопросы решаются точечно — этим занимаются помощники прокурора по вопросам материнства и детства.
Как выделить доли, если жилье, в которое вложили маткапитал, находится в другом регионе?
Галина Луценко
ищет варианты
У меня трое несовершеннолетних детей, я купила квартиру с использованием маткапитала в другом городе. Как мне выделить доли детям без нотариуса? Старшему ребенку скоро 18, младшему — 10. Опека по месту проживания туда не поедет, а та опека не имеет права. Я тоже не могу, так как я даритель.
Нотариус — очень дорого.
Соглашение о долях делается в простой письменной форме. Оформить его можно и без выезда в другой регион. Это делается в соответствующем флагманском МФЦ, который есть в каждом субъекте Российской Федерации.
В Тинькофф Журнале есть материал о том, как выделить доли без нотариуса.
Стоит ли вкладывать материнский капитал в инвестиционную недвижимость?
Счастливчик
планирует расширяться
Мы с семьей — я, жена и двое детей семи и трех лет — живем в двухкомнатной квартире, купленной до брака. Хотим в ближайшее время приобрести вторую квартиру в инвестиционных целях и использовать материнский капитал. В дальнейшем планируем продать эти две квартиры и купить одну в центре.
Как это лучше сделать?
Так делать вообще не стоит. Подразумевается, что инвестиционное жилье — это то, от которого можно срочно избавиться в подходящий момент. А как это можно сделать, если туда вложен маткапитал и есть детские доли?
Быстро это провернуть невозможно — одно только получение разрешения опеки на продажу такого жилья занимает две недели.
Причем сумма маткапитала для недвижимости не самая большая. Профессиональные инвесторы предпочитают в таком случае взять потребкредит, но при этом иметь возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение и ни с кем ничего не согласовывать. Инвестировать с маткапиталом — грубая ошибка.
Использование маткапитала — это всегда испорченный титул: покупатели отказываются или просят большую скидку. Я не рекомендую вкладывать маткапитал в недвижимость, потому что в дальнейшем это оборачивается проблемами для семьи. Если есть возможность, вложите маткапитал в образование или что-то другое.
Нужно ли разрешение опеки, чтобы сдавать квартиру с маткапиталом и детскими долями?
Заясь, заясь
за аренду по правилам
Как сдать квартиру с минимальными детскими долями, которые придется выделить из-за маткапитала, — совокупно около 1/ 8 на всех детей?
Нужно ли разрешение опеки отдельно для каждой доли? Или можно сдать только взрослую долю, не заморачиваясь с опекой, если съемщик не против?
Формально разрешение опеки нужно. А если квартира в ипотеке — то еще и разрешение банка. Но на практике так никто не делает.
Как получить обратно доли детей после их совершеннолетия?
Денис Спиридонов
ждет, пока вырастут дети
Судя по всему, если влез в квартиру с маткапом, то жди уже совершеннолетия детей.
Тогда вопрос такой: как лучше передать доли детей обратно родителям после их 18-летия — дарить, продать за рубль? Чтобы потом можно было эти доли спокойно продать, не дожидаясь трех или уже пяти лет владения, и не попасть на налоги.
Обычно оформляется дарение. Но на практике были случаи, когда выросший ребенок отказывался это делать или требовал с родителей немалую сумму.
Что касается налогов, то по микродолям, которые выделены с использованием маткапитала, они незначительны, даже если и есть.
Деньжат привалило. Как получить и на что потратить материнский капитал: гайд
Каким бы чудом ни было рождение малыша, особенно долгожданного, пополнение в семье всегда приводит к сильному увеличению расходов и порой даже к необходимости расширять жилплощадь. Деньги немалые, и, даже если начать копить с первого дня беременности или раньше, достаточно их никогда не будет. На помощь придёт материнский капитал, с которым можно и квартиру купить, и садик оплатить.
Но не всё так просто. «Секрет фирмы» с юристами и экономистами разбирался, как получить материнский капитал в 2024 году и как им правильно распоряжаться.
Что такое материнский капитал
Материнский капитал — мера государственной поддержки семей в России. Её ввели в 2007 году, после того как перепись населения 2002 года показала спад рождаемости. Сначала материнский капитал выдавали только за второго и последующих детей, а с 2020 года стали платить уже и за первого.
Суммы ежегодно индексируют с учётом инфляции.
Правила получения материнского капитала регулирует закон .
Госпрограмма «Материнский капитал» действует до конца 2026 года. Но её могут продлить.
Кому дают материнский капитал
Хотя капитал и называется материнским, претендовать на него могут не только матери. Круг потенциальных получателей более широкий. На материнский капитал могут претендовать не только биологические родители, но и приёмные.
А вот суррогатной матери такую выплату не дадут, как поясняют опрошенные «Секретом» юристы, поскольку родители в документах будут другие.
Материнский капитал могут получить:
- женщины, с 1 января 2007 года родившие или усыновившие второго, третьего ребёнка или последующих детей;
- женщины, с 1 января 2020 года родившие или усыновившие первого ребёнка;
- мужчины — единственные усыновители второго, третьего или последующих детей с 1 января 2007 года;
- мужчины — единственные усыновители первого ребёнка с 1 января 2020 года;
- мужчины — отцы или усыновители, если женщина (мать или усыновитель) умерла, лишилась родительских прав или ещё по каким-то причинам не может получить маткапитал.
- в редких случаях материнский капитал могут выдать ребёнку (совершеннолетнему или нет) или нескольким детям в равных долях. Такое может произойти, если ребёнок учится очно, ему 23 лет, а у родителей или усыновителей больше нет прав на маткапитал.
Опекуны не могут получить материнский капитал.
Анастасия Хрусталёва
вице-президент ИК Fontvielle
Право на выплату материнского капитала прекратится, если женщину лишат родительских прав по отношению к тому ребенку, в связи с рождением которого эти права возникали. Прекратится право и случае отмены усыновления. И если права на материнский капитал женщину лишили, его уже нельзя восстановить, даже если обстоятельства лишения отпали.
Размер маткапитала в 2024 году
Сумма, которую получат родители, зависит от того, какой по счёту ребёнок у них родился (или усыновлён) и когда это произошло:
- За одного ребёнка, который родился после 2020 года или позже, дают 586 946,72 рубля.
- Если двое детей родились до 2020 года, маткапитал на второго ребёнка составит 586 946,72 рубля.
- Если первый ребёнок появился до 2020 года, а второй в 2020 году или позже, то маткапитал на второго ребёнка — 775 628, 25 рубля. А если оба ребёнка появились в 2020 году или позже, то на первого материнский капитал составляет 586 946,72 рубля, доплата за второго — ещё 188 681,53 рубля.
- Если в семье трое детей, первый и второй ребёнок родились до 2007 года, третий появился на свет в 2020 году или позже, то материнский капитал на третьего ребёнка — 775 628,25 рубля.
Региональные маткапиталы
В некоторых российских регионах семьям при рождении ребёнка положена дополнительная выплата — так называемый региональный маткапитал. Сумма и правила получения в этом случае зависят от места жительства. Например, в Санкт-Петербурге региональный материнский капитал в 2024 году — 194 223, 46 рубля.
Но дают его только за рождение или усыновление третьего ребёнка.
В 2024 году материнский капитал проиндексирован на 11,9%. В 2022 году за первого ребёнка выплачивали 524 500 рублей, за второго — 693 100 рублей.
Размер маткапитала в 2024–2025 годах
- В 2024 году маткапитал вырастет на 5,5%. На первого ребёнка родители могут получить почти 622 000 рублей, на второго — около 822 000 рублей.
- В 2025 году рост составит 4%. Выплата на первого ребёнка составит около 647 000 рублей, на второго — 855 000 рублей.
Как получить материнский капитал в 2024 году
Материнский капитал оформляется автоматически. Как правило, спустя 15 дней после рождения или усыновления ребёнка электронный сертификат появляется в личном кабинете на «Госуслугах» или на сайте Социального фонда России.
Если родители хотят получить бумажный сертификат, нужно самим подать заявление на Госуслугах или сделать это офлайн через Социальный фонд, МФЦ, по почте или в банке, который оформляет ипотеку по материнскому капиталу. Также подать заявление может доверенное лицо.
Список документов, необходимых для оформления материнского капитала:
- Заявление (бланк есть на сайте СФР).
- Паспорт.
- СНИЛС.
- Свидетельства о рождении/усыновлении детей.
- Документы, подтверждающие российское гражданство детей (свидетельство о рождении с указанием гражданства родителей или штампом паспортно-визовой службы).
В отдельных случаях могут понадобиться документы о смерти матери/родителей (усыновителей) либо о лишении их родительских прав.
Почему могут отказать в выдаче маткапитала
Отказы в выдаче сертификата обычно связаны с тем, что заявитель не соответствует требованиям. Например, его родительские права ограничены или усыновление отменено. Либо же проблема в подготовке документов.
Точную причину орган, озвучивший отказ, должен указать в ответном письме.
Михаил Дубровин
В выдаче материнского капитала могут отказать если: отсутствует или прекращено право на дополнительные меры государственной поддержки; заявитель или МФЦ не представили в отделение Социального фонда России необходимые документы (сведения из документов); цели расходования не соответствуют закону. Отказ можно обжаловать либо в вышестоящий орган Социального фонда России и в суде. Ожидание мотивированного ответа от государственного органа составляет до 30 дней.
Дмитрий Пашин
адвокат МКА «Клишин и партнёры»
Если причиной отказа послужили незначительные ошибки в вашем заявлении, то желательно исправить данные недочёты и подать заявление заново. Если же, по вашему мнению, причина отказа незаконная, то решение можно обжаловать в вышестоящем органе СФР РФ либо же напрямую в суде. При этом не стоит забывать, что срок подачи административного искового заявления в суд составляет 3 месяца.
Срок рассмотрения жалобы в вышестоящем органе СФР РФ — 15 рабочих дней, срок вынесения судом решения по иску — 1 месяц.
На что потратить материнский капитал
На жильё и ипотеку
Можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, погасить основной долг по ипотеке или сделать первоначальный взнос.
Нужно учитывать важное обстоятельство: ремонт квартиры не считается улучшением жилищных условий, и материнский капитал на него тратить нельзя. Также на эти деньги нельзя купить аварийное или непригодное жильё. Нельзя купить гараж или земельный участок, потому что это — не жильё.
Материнский капитал можно потратить на покупку квартиры, дома, на выплату ипотеки, на строительство дома или даже на покупку недостроенного. В некоторых случаях разрешается покупка доли в квартире.
Олег Аптекарев
председатель общероссийского профсоюза работников торговли и услуг
Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда. В марте 2021 года вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН.
Сам дом должен быть возведён после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию. При этом таким образом маткапиталом можно воспользоваться лишь по достижении ребёнком трёх лет.
Потратить маткапитал на жильё, которое вы покупаете на собственные деньги (не в ипотеку), можно только через три года после рождения ребёнка. А использовать сертификат на первоначальный взнос по ипотеке или погашение уже взятой можно сразу.
Некоторые банки допускают, чтобы первый ипотечный взнос состоял только из маткапитала. Обычно такие программы называются «Ипотека с материнским капиталом». Но шансов использовать только маткапитал для первого взноса в Москве и Санкт-Петербурге мало.
Обычно первый взнос — это 20–30% от стоимости, а цена жилья начинается от 5 млн. По закону , купленная на маткапитал недвижимость должна принадлежать всем членам семьи, указанным в сертификате. Доли нужно зарегистрировать в Росреестре в течение полугода после погашения ипотеки или сразу после покупки (если взяли без кредита). Согласно Жилищному кодексу, в семье из 3 человек и более норма жилплощади на человека составляет 18 м2.
Но точная цифра зависит от региона, поскольку местные власти могут установить свою норму. Также у некоторых людей есть право на дополнительные 20 м2. Например, у сотрудников с учёными степенями, специальными званиями в правоохранительных органах.
Покупатели недвижимости на маткапитал пишут заявление (бланк есть на сайте СФР), где обязуются наделить всех членов семьи собственностью. Этот документ заверяют нотариально и предоставляют в СФР и банк. Купленная в ипотеку квартира будет находиться в залоге у банка, пока вы не погасите долг. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.
Если родители решили продать жильё, которое купили с помощью маткапитала, они должны получить согласие органов опеки и попечительства и оформить детям собственность в другом доме или квартире.
Дмитрий Пашин
адвокат «Клишин и партнёры»
На практике органы опеки настаивают, чтобы сделки по продаже старого жилья и приобретения нового жилья с долей ребёнка были оформлены в один день. Помимо всего прочего, стоимость новых долей детей не должна быть меньше стоимости их продаваемых долей. Аналогичная практика и со сдачей квартиры внаём: нельзя ухудшать жилищные условия детей, иначе теряется смысл предоставления маткапитала на улучшение жилищных условий.
Можно ли сдавать квартиру, купленную с использованием маткапитала?
Нет, нельзя, объясняют опрошенные «Секретом» эксперты. По закону нужно не просто купить квартиру или дом, а именно улучшить жилищные условия — то есть жить там. А продать такую квартиру можно только с согласия органов опеки и попечительства.
Как выглядит уведомление о выдаче маткапитала в 2024 году
На образование
Средствами материнского капитала можно также оплатить учёбу любого ребёнка в семье (или даже нескольких детей) в образовательных учреждениях любого уровня в России — от детского садика или частной школы до высших учебных заведений и общежитий при них.
Олег Аптекарев
председатель общероссийского профсоюза работников торговли и услуг
Для оплаты общежития вам понадобится договор найма с указанием суммы и сроков внесения платы и справка, подтверждающая проживание ребёнка в общежитии и паспорт самого студента.
Учебное заведение обязательно должно иметь государственную аккредитацию и все необходимые лицензии. Проверить можно на сайте Рособрнадзора: выбирайте регион и вбивайте название нужного учреждения.
Чтобы потратить средства материнского капитала на образование, необходимо предоставить в Социальный фонд РФ сам сертификат, паспорт, СНИЛС и письменное заявление — бланк есть на сайте СФР. Также понадобится копия договора с вузом/ссузом о предоставлении платных образовательных услуг. Документы можно подать онлайн, лично либо через МФЦ.
На ежемесячные выплаты
Если у семьи низкий доход, можно оформить ежемесячную выплату на детей из материнского капитала. Критерий такой: доход на члена семьи не превышает двух региональных прожиточных минимумов. При расчёте дохода учитывают зарплаты, премии, пенсии, больничные и ряд других поступлений, которые получают родители и дети.
Сумма ежемесячной выплаты равна прожиточному минимуму ребёнка в регионе. До 2024 года ежемесячные средства из материнского капитала полагались только на второго ребёнка в семье, с этого года выплату можно оформить на каждого малыша в возрасте до 3 лет. Например, в Санкт-Петербурге можно оформить такую выплату, если доход не больше 30 188 рублей на одного человека в семье.
Учитываются доходы за 12 месяцев, предшествующих месяцу до месяца обращения. На одного ребёнка пособие выплачивается в размере одного регионального прожиточного минимума для детей. В 2024 году в Санкт-Петербурге это 14 641 рублей.
Выплата назначается на год. За месяц до окончания срока можно подать новое заявление. Пособие можно получать, пока ребёнку не исполнится три года.
На пенсию
Материнский капитал можно передать в негосударственный пенсионный фонд или доверительное управление УК и полностью или частично включить в пенсионные накопления матери. Причём женщина может передумать, отозвать деньги и потратить их на другие цели.
На помощь детям-инвалидам
Используя материнский капитал, можно помочь детям-инвалидам адаптироваться в обществе. Однако эти деньги нельзя потратить на товары и услуги, которые предоставляют за счёт средств федерального бюджета.