Сегодня многие граждане городов и поселков проживают в многоквартирных домах старой постройки, во многих из которых коммуникации не менялись со времён ввода недвижимости в эксплуатацию.
Каждый новый отопительный сезон жители таких домов сильно рискуют. Стояки отопления могут не только начать протекать, но и полностью взорваться, лишив весь дом отопления в зимнее время года.
Именно поэтому многие сейчас задаются вопросом – как осуществить замену стояков отопления, кто должен за это платить.
Хоть жильцы и оплачивают содержание общедомовых территорий и нужд, замена стояков отопления в многоквартирном доме целиком и полностью является обязанностью управляющих компаний, обслуживающих объекты недвижимости.
Нормативная база по замене стояков
В 2024 году действует несколько нормативно-правовых актов, регулирующих обязанность ЖКХ служб по ремонту и замене отопительных стояков и иных коммуникаций.
Законодательство по данному вопросу представлено следующей документацией:
- Постановление Правительства № 491 о содержании имущества, находящегося во владении многоквартирного дома;
- Постановление Госстроя РФ № 170 о нормах технического использования жилого фонда;
- Методическое пособие по эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда.
Кроме того, информация об отопительных системах домов представлена в ст. 155 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ.
Согласно этим документам, стояки не являются собственностью жильцов многоквартирного дома.
В соответствии с главой 15 ЖК РФ замена стояков отопления входит в программу капитального ремонта домов.
Замена стояков отопления считается капитальным ремонтов, поскольку предполагает большие финансовые затраты, привлечение специализированной компании, занимающейся такими услугами.
Чтобы заменить стояк отопления, нужно отключить подачу тепла всему дому. К текущему ремонту такие действия отнести сложно. Текущий ремонт устранят лишь небольшие проблемы и поломки, на которые жильцы складываются из личных сбережений.
Кто должен платить за замену труб?
За чей счёт будут проводиться ремонтные работы – главный вопрос, интересующий жильцов многоквартирного дома. Очевидно, что цена такого монтажа будет существенной, ведь полностью придётся менять стояк.
Расходы будут не только при установке новой отопительной системы, но и при демонтаже старой и последствий ее прорыва.
Жильцы не должны ничего дополнительно платить в случае возникновения аварии. Они ежемесячно платят взносы в капитальный ремонт из расчета за 1 квадратный метр жилой площади.
Площадь умножается на установленный тариф и получается сумма регулярного платежа. Жильцы уже заплатили за всевозможные потенциальные поломки отопления или другой инженерной системы.
Сбор дополнительных денежных средств с жильцов является незаконным, действия УК должны быть обжалованы в Жилищной инспекции или суде.
Если владелец одной из квартир решит самостоятельно произвести замену своего отопительного стояка, его привлекут к ответственности. Ему придётся за свой счёт потом устранять все привнесённые им изменения.
Нормы замены стояков
У любого оборудования есть свой ограниченный срок службы. Эксплуатировать оборудование можно только в пределах этого срока, позднее – уже большой риск для безопасности жильцов.
Следить за этим также должны управляющие компании. На каждое установленное оборудование должна иметься специальная документация, где указаны все сроки и рекомендации по проведению ремонтных работ.
Существует два режима замены отопительных труб:
- Плановый – при завершении эксплуатационного срока.
- Аварийный – при чрезвычайных поломках.
Гарантийный срок службы отопительных труб составляет не менее 25 лет. Даже если визуально и фактически трубы после этого срока выглядят вполне нормальными и безопасными, заменять их все равно нужно.
Сейчас все чаще заменяют чугунные трубы на полипропиленовые, благодаря ряду преимуществ последних. Они прочные и экономичные, могут прослужить от 50 до 100 лет.
Как проводится замена стояков?
Замена стояков предполагает небольшую бюрократическую процедуру, предполагающую написание заявления в управляющую компанию. Когда речь идёт об аварийной поломке, приходится делать все быстро.
Чтобы разобраться с тем, как заменить стояк отопления в квартире, нужно для начала понять всю процедуру взаимодействия с УК и соседями. Соседи в этой цепочке тоже играют важную роль.
Процедура замены
Когда у жильца прорвало трубу, он должен будет оговорить замену стояков с соседями верхнего и нижнего этажей. Как правило, если труба взорвалась на одном участке, скорее всего она сильно изношена и в остальной своей части. Поэтому рекомендуется при такой аварии заменять целый стояк.
Но сделать это можно, только если соседи не будут против. Если соседи против, ремонт и замена труб будут проведены только в одной квартире.
Далее замена стояка происходит по следующему алгоритму:
Сначала мастер производит демонтаж старых труб, устанавливает новые и с помощью подачи воды проверяет новую систему на герметичность и исправность.
Если все же жилец оплатит покупку нового оборудования, то ЖКХ должны исключить все понесённые им расходы из суммы квитанции за следующий месяц.
По окончании работы составляется акт выполненных работ, копию которого собственник жилья вправе оставить у себя. В акте также указывается дата составления договора, цена замены труб, объём выполненных работ и подписи исполнителя и заказчика.
Отказ от замены труб
Не всегда жильцы дома готовы пойти на замену труб, особенно если это не касается срочной аварийной поломки. Разберёмся, можно ли отказаться от замены стояков при капитальном ремонте.
Нежелание проведения ремонтных работ объясняется тем, что эти действия могут нанести имущественный вред владельцу квартир. Ему попросту испортят ремонт в санузле или ином помещении.
Пункт 5 Постановления Правительства № 491 гласит, что собственники жилья не вправе препятствовать УК и аварийным службам проводить осмотр текущего состояния оборудования и ремонт.
Это нарушение законодательства. Жильцы не имеют права отказаться от капитального ремонта по замене стояков. Контрольный осмотр по нормативам проводится 1 раз в 90 дней, аварийный – в любое время.
В ответ на отказ жильцов от ремонта сотрудники УК или ЖКХ вправе будут подать заявление в суд.
Что делать, если УК отказывается?
Как заставить управляющую компанию заменить стояки отопления, если она намерено уклоняется от своей обязанности?
Принудить к действую нерадивую УК можно двумя способами:
Если управляющая компания написала заявителю мотивированный отказ тем, что коммуникационная отопительная система исправна, можно будет не только обжаловать действия УК, но и взыскать с них сумму ущерба.
Возможна ситуация, когда наоборот УК приходится принуждать жильца к замене стояка. Тогда управляющей компании тоже можно подать заявление в суд, если, к примеру, кто-то из соседей не пожелал участвовать в замене отопительной системы.
Некачественная замена стояка отопления
Случается так, что ремонт по замене отопительных труб произошёл, но не привёл к необходимому положительному результату. Трубы могут давать опять течь или плохо работать, не пропуская воду в нужном объеме.
Монтаж стояка отопления производится в соответствии с СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».
К таким монтажным работам предъявляются особо строгие требования, что объясняется высокими требованиями безопасности. Стояк должен выдерживать давление теплоносителя и противостоять гидравлическим ударам.
Если замена была произведена с нарушениями нормативов, собственник жилья может подать обращение в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона страны. В жалобе должно быть указано, где расположен отремонтированный стояк, данные заявителя и управляющей компании.
Жалоба должна состоять из заявления и прошения. В заявлении жилец дома должен сослаться на ст. 161 ЖК РФ об общих требованиях по управлению многоквартирным домом.
В прошении нужно изъявить просьбу об обязываем УК устранить нарушения и закончить нормальный ремонт.
Полезно будет приложить к жалобе копию акта выполненных ремонтных работ и фотоматериалы, доказывающие некачественно выполненную работу.
Замена стояка отопления в многоквартирном доме – обязанность управляющей компании. Жильцы не обязаны дополнительно вносить какие-либо денежные средства на подобные виды ремонта, ведь они ежемесячно вносят плату за капитальный ремонт многоквартирного дома.
«МОЭК» готовит системы теплоснабжения к завершению отопительного сезона
ПАО «МОЭК» готовит свои производственные объекты к завершению отопительного сезона 2022–2023 годов. В частности, регламентные работы ведутся на находящихся в эксплуатации «МОЭК» более 10,6 тыс. тепловых пунктах, 24 насосно-перекачивающих станциях, районных и квартальных тепловых станциях.
В соответствии с законодательством решение о завершении отопительного сезона принимает Правительство Москвы, когда в течение пятидневного периода среднесуточная температура воздуха сохраняется на уровне выше 8 градусов Цельсия. Поэтапное отключение отопления проводится в течение трех дней более чем в 74 тыс. зданий (в т.ч. более 34 тыс. жилых домов).
Наступившее межсезонье — самый сложный период с точки зрения регулирования температуры теплоносителя во внутридомовых системах отопления. В эти дни происходят значительные (более 20 град. С) суточные колебания температуры наружного воздуха: от минусовых значений ночью (-3..-5) до плюсовых — днем (+8…+15 на солнечной стороне).
Также очень сильно сказывается разница между северными и южными сторонами зданий: при одинаковых параметрах теплоносителя в помещениях на солнечной стороне здания может ощущаться избыточная температура. Автоматическое регулирование параметров теплоносителя в тепловых пунктах не решает данную проблему, т.к. расход теплоносителя определяется датчиком температуры наружного воздуха, установленным на северной стороне теплового пункта.
Кроме того, при температурах наружного воздуха выше + 2 избыточная температура в помещениях может наблюдаться в жилых домах, подключенных к системе теплоснабжения по зависимой схеме с элеваторными узлами. Причина — в необходимости поддержания температуры теплоносителя не менее +72 для приготовления горячей воды, которая в точке водоразбора не должна быть ниже +60.
«Для установления комфортного температурного режима в квартирах необходимо проведение наладочных работ на внутридомовых системах отопления для равномерного распределения теплоносителя по стоякам. Кроме того, при наличии устройств для регулирования теплоотдачи на радиаторах отопления в квартирах жители сами могут устанавливать комфортную температуру, обеспечивая вместе с управляющими компаниями реальную экономию тепловой энергии», — отметил главный инженер ПАО «МОЭК» Роман Коровин.
Справка
В 2022 году системы теплоснабжения Москвы были переведены на летний режим работы с 14 мая; в 2021 году — с 10 мая; в 2020 году — с 7 мая; в 2019 году — с 6 мая; в 2018 году — с 29 апреля; в 2017 году — с 1 мая (из-за аномального похолодания подача тепловой энергии в жилые дома и объекты социальной сферы была возобновлена до 18 мая); в 2016 году — с 4 мая.
В межотопительный период ПАО «МОЭК» будут проведены профилактические и капитальные ремонты на районных тепловых станциях и центральных тепловых пунктах, диагностика сетей и перекладка трубопроводов с применением новых технологий.
Последние новости за апрель
- «МОЭК» и «Мосэнерго» в майские праздники будут традиционно работать в усиленном режиме 28 апреля 2024, 10:06
- «МОЭК» завершил оферту по 2-му выпуску биржевых облигаций объемом 5 млрд рублей 25 апреля 2024, 13:03
- «МОЭК» переводит системы теплоснабжения на летний режим работы 24 апреля 2024, 15:31
- Десять многоквартирных домов в ЮВАО и СЗАО снова оказались под управлением УК-должника 24 апреля 2024, 12:57
- «МОЭК»: в СВАО г. Москвы долги за тепло и горячую воду пяти частных управляющих компаний превысили 100 млн рублей 20 апреля 2024, 15:44
«МОЭК» приступил к проведению ежегодных летних профилактических работ на тепловых сетях
ПАО «МОЭК» 15 мая 2024 года приступило к проведению профилактических работ на сетях теплоснабжения. Необходимые мероприятия выполняются в рамках подготовки к отопительному сезону 2024/2024 годов, их главным элементом являются гидравлические испытания трубопроводов.
Узнать даты плановых ограничений горячего водоснабжения по адресу конкретного жилого дома из-за работ на тепловых сетях можно на интернет-сайтах https :// moek . ru / и https :// online . moek . ru / , с помощью бота в Телеграм-канале МОЭК , а также на сайте Правительства Москвы www . mos.ru .
Обращаем внимание, что в ходе проведения профилактических работ графики могут быть скорректированы, в связи с чем потребителям целесообразно уточнять сроки ограничений ГВС по конкретным адресам.
При этом для выполнения работ в максимально короткие сроки специалисты ПАО «МОЭК» начали проведение гидравлических испытаний тепловых сетей еще до завершения отопительного периода — на участках, которые можно было выделить из общей системы теплоснабжения без отключения потребителей. В частности, в течение марта-апреля 2024 года прошли 58 этапов гидравлических испытаний на трубопроводах общей протяженностью 260 км.
Во время летней ремонтной кампании «МОЭК» готовит коммуникации к отопительному сезону. Для проведения гидравлических испытаний и необходимых ремонтов из эксплуатации поочередно выводятся участки тепловых сетей, из-за чего на тепловые пункты временно прекращается подача теплоносителя, который и обеспечивает нагрев горячей воды.
Летняя профилактика — основное условие, обеспечивающее надежное теплоснабжение потребителей и бесперебойную работу всех элементов сложной столичной системы централизованного теплоснабжения — тепловых станций, магистральных и разводящих тепловых сетей, центральных и индивидуальных тепловых пунктов, особенно в период низких температур наружного воздуха в зимний период.
ПАО «МОЭК» в своей работе активно использует все современные технологии для развития системы теплоснабжения — проведение внутритрубной диагностики, тепловизионные обследования, использование современных материалов при прокладке тепловых сетей и т.д. Благодаря этому продолжительность летних профилактических работ сегодня в Москве не превышает 10 дней (по нормативам этот срок сейчас не должен превышать 14 дней). При этом до 2011 года этот показатель составлял 14 дней, а до 2003 года — 21 день.
Ролик с инфографикой о летних профилактических работах на системах теплоснабжения : https://rutube.ru/video/feb22d99d00e7d814eef2b4f55bb0133/
Справка
Во время проведения летних профилактических работ на системах горячего водоснабжения ПАО «МОЭК» проводятся профилактические и капитальные ремонты на районных тепловых станциях и центральных тепловых пунктах, диагностика магистральных и разводящих сетей общей протяженностью свыше 17 тыс. км, перекладка трубопроводов с применением новых технологий. Работами будут охвачены более 74 тыс. зданий, в том числе более 34 тыс. жилых домов.
Последние новости за май
- «МОЭК» завершил испытания на тепловых сетях, обеспечивающих теплоснабжение 3 тысяч жилых домов 27 мая 2024, 12:09
- «МОЭК» начал уведомлять о плановых работах через Единый личный кабинет 25 мая 2024, 10:09
- За отопительный сезон «МОЭК» 84 раза ограничивал поставку тепла потребителям-должникам 18 мая 2024, 11:05
- Годовое Общее собрание акционеров ПАО «МОЭК» состоится 19 июня 2024 года в заочной форме 16 мая 2024, 14:31
- «МОЭК» выплатил 7-й купонный доход по биржевым облигациям серии 001Р-03 15 мая 2024, 15:16