Разрешительные документы на проведение ремонта 2024

2023 год обещает стать годом важных изменений в сфере ремонта и строительства. С 1 января вступят в силу новые правила ремонта в квартирах, которые затронут многих владельцев недвижимости. Целью введения нововведений является улучшение качества ремонта в многоквартирных домах, обеспечение безопасности граждан и сохранность фондов жилья.

Основными изменениями стали обязательность прохождения обучения и сертификации для работников ремонтных организаций, а также введение обязательного финансирования фонда капитального ремонта. Кроме того, строительная и ремонтная документация должна будет храниться на долгосрочной основе и быть доступной для проверки государственными органами.

В настоящее время уже начались подготовительные мероприятия для введения новых правил, в том числе обучение работников и оформление необходимой документации. Изменения, предпринятые правительством, позволят улучшить качество ремонта и обеспечить безопасность граждан в жилищной сфере.

Новые правила ремонта в квартирах в 2024 году

Ужесточение требований

С 1 января 2024 года вступают в силу новые правила ремонта в квартирах, которые ужесточают требования к выполнению ремонтных работ. В частности, ремонтные работы должны осуществляться изготовителями или его уполномоченными организациями, имеющими соответствующие лицензии на проведение работ. Также квартиросъемщики должны заключать договор на ремонт с такими организациями.

Новые стандарты качества

Новые правила ремонта вводят уточненные стандарты качества на все виды ремонтных работ: от замены оконных блоков до укладки напольных покрытий. Новые стандарты направлены на повышение качества ремонтных работ и улучшение жилищных условий для населения.

Новые правила оренды

Кроме того, с 1 января 2024 года изменится порядок аренды жилых помещений. Собственники квартир будут обязаны приводить жилые помещения в соответствие с новыми стандартами качества в случае смены арендаторов. В свою очередь, арендаторы смогут расторгнуть договор аренды в случае несоблюдения собственником квартиры нормативов качества.

• Новые стандарты качества ремонта будут вводиться плавно
• Надлежащий ремонт поможет избежать конфликтов между собственником и арендатором

Какие изменения введены по закону

1. Обязательная экспертиза проектной документации

Согласно новому закону, все проектные документации, которые предусматривают изменения в исходной конструкции квартиры или дома, обязательно подлежат экспертизе. Это необходимо для обеспечения безопасности при проведении ремонтных работ.

2. Профессиональная подготовка рабочих

Владелец квартиры должен обеспечить профессиональную подготовку рабочих, которые будут выполнять ремонтные работы. Это включает необходимость выдачи разрешительных документов, предоставление пособия по технике безопасности и знаний по работе с электричеством.

3. Выполнение всех работ с использованием сертифицированных материалов

Согласно новому закону, все материалы, используемые при ремонте, должны быть сертифицированными, соответствующими всем требованиям безопасности и качества, предъявляемым к строительным материалам.

4. Новые требования к системе газоснабжения

Согласно закону, все газовые приборы должны иметь обязательное устройство аварийного отключения в случае перерыва газоснабжения. В квартирах, где живут люди с ограниченными возможностями, необходима установка на полу специальных маркировок, указывающих на наличие газопровода.

5. Введение штрафных санкций

Новый закон предусматривает штрафы для владельцев квартир, которые не соблюдают правила проведения ремонтных работ. Штрафы могут быть наложены за нарушения правил пожарной безопасности, проведения работ без соответствующих документов, использования несертифицированных материалов, а также за нарушение гигиенических и санитарных норм.

Кто отвечает за соблюдение новых правил

Владелец квартиры

В соответствии с законом, владелец квартиры обязан соблюдать все новые правила ремонта квартиры. Он несет ответственность за порчу общественного имущества, возможный риск для жизни и здоровья соседей, а также за любой ущерб, нанесенный недвижимости.

Консультанты по ремонту

Часто владельцы квартир прибегают к помощи профессиональных консультантов по ремонту. Они могут помочь при выборе материалов, сделать проект ремонта, подобрать специалистов для выполнения работ. Однако, консультанты также несут частичную ответственность за соблюдение новых правил.

Специалисты, выполняющие ремонт

Особую ответственность за соблюдение новых правил несут специалисты, которые выполняют ремонт. Они должны иметь профессиональную квалификацию и соответствующие лицензии. При выполнении работ, они обязаны соблюдать требования установленных норм и правил.

• должны использовать только сертифицированные материалы;
• обеспечивать безопасность работников и окружающих людей;
• не нарушать сроки ремонта и оставлять рабочую зону в чистоте.

В случае нарушения правил ремонта, специалисты могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности.

Органы местного самоуправления

Органы местного самоуправления также несут определенную ответственность за соблюдение новых правил. Они обязаны проконтролировать соблюдение всех установленных требований и назначить проверку после окончания работ.

Ответственность органов местного самоуправления:	Действия:
Проверка проектной документации и согласование работ:	Проверка соответствия проекта требованиям законодательства
Обеспечение безопасности на период проведения работ:	Обеспечение контроля и устранения возможных аварий и катастроф в процессе ремонта
Контроль за выполнением сроков и качеством работ:	Обеспечение контроля за выполнением работ в установленные сроки, а также за соответствие их качества установленным требованиям и нормам

Какие штрафы предусмотрены за нарушение правил

Штрафы для частных лиц

Если частное лицо не соблюдает правила ремонта, то ему грозят штрафные санкции. Например:

• За отсутствие проектной документации – от 5 до 20 тыс. рублей
• За нарушение правил хранения строительных материалов – от 2 до 5 тыс. рублей
• За нарушение количества ссылок на проектную документацию в наружной рекламе – от 20 до 30 тыс. рублей

Штрафы для юридических лиц

В случае, если нарушения правил ремонта произошли со стороны юридических лиц, то размер штрафов может быть намного больше:

• За отсутствие проектной документации – от 20 до 50 тыс. рублей
• За нарушение правил хранения строительных материалов – от 5 до 10 тыс. рублей
• За нарушение количества ссылок на проектную документацию в наружной рекламе – от 50 до 100 тыс. рублей

Также юридические лица могут быть оштрафованы за привлечение к работе нарушителей, за нарушение сроков проведения работ и т.д. Размеры штрафов зависят от конкретных нарушений и могут быть увеличены в несколько раз при повторных нарушениях.

Итоги

В целом, штрафы за нарушения правил ремонта в квартирах в 2024 году достаточно серьезные. Поэтому перед началом ремонта обязательно необходимо ознакомиться с требованиями закона и соблюдать их, чтобы избежать неприятных последствий.

Как получить разрешение на ремонт в своей квартире

Шаг 1: Ознакомьтесь с правилами ремонта

Перед тем, как приступать к ремонту, необходимо ознакомиться с правилами, установленными законодательством вашего региона. Например, в рамках новых правил ремонта, в 2024 году понадобятся разные разрешения на работы в зависимости от их объема и целей.

Шаг 2: Получите согласие всех соседей

Для проведения ремонта необходимо получить согласие всех соседей в многоквартирном доме. Для этого можно воспользоваться специальным бланком заявления, который можно получить в администрации дома. Важно учесть, что согласие может быть отклонено в случае, если ремонт может нанести вред жизни и здоровью других жильцов.

Шаг 3: Подайте заявку на ремонт

После получения согласия соседей, необходимо подать заявку в администрацию дома на проведение ремонта. В заявке укажите объем и характер работ, а также сроки, в которые они будут проводиться.

Шаг 4: Получите разрешение на ремонт

После подачи заявки администрация дома должна выдать вам разрешение на проведение ремонта в вашей квартире. Оно действительно в течение определенного срока, так что не забудьте провести работы в указанные сроки.

Шаг 5: Будьте готовы к проверкам

После ремонта в вашей квартире могут проводиться проверки со стороны администрации дома и других регулирующих органов. Они необходимы для проверки того, что все работы были проведены в соответствии с правилами и нормами безопасности. Поэтому важно заранее подготовиться к таким проверкам и убедиться, что все проведенные работы соответствуют требованиям законодательства.

Защита прав жильцов при проведении ремонтных работ

Определение законодательных норм

В соответствии с российским законодательством, жильцы имеют право участвовать в процессе подготовки и проведении ремонтных работ в своих квартирах. Каждый собственник имеет право на информацию о совершаемых ремонтных работах, а также на рассмотрение своих замечаний и предложений.

Законом также предусмотрено требование согласования мероприятий, которые могут создать значительные неудобства для жильцов. Это касается, например, больших объемов грунтовых работ, бурения скважин и других подобных действий.

Организация ремонтных работ

Организация ремонта в квартире начинается с подписания официального договора между заказчиком и исполнителем работ. В этом документе должны быть четко определены объем работы, сроки ее выполнения, а также другие условия и требования к процессу проведения ремонта.

Жильцам необходимо внимательно изучить бригаду, которая будет заниматься ремонтом квартиры. Они должны быть зарегистрированы в специальных органах, иметь соответствующую лицензию и иные необходимые документы. В случае возникновения непредвиденных ситуаций, например, повреждения коммуникаций, домовладелец имеет право потребовать от исполнителя работ возмещения ущерба.

Важность соблюдения законодательных норм

Регулирование вопросов, связанных с ремонтными работами, важно для защиты прав жильцов. Соблюдение законодательных норм позволяет избежать споров и конфликтов между заказчиком и исполнителем работ, а также соседями по дому. Кроме того, это способствует качественному и безопасному проведению ремонта и сохранению имущества жильцов.

В случае нарушения своих прав, жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию, которая защитит их интересы и обязательно примет меры по восстановлению справедливости.

Вопрос-ответ:

Какие изменения произошли в правилах ремонта в квартирах?

Согласно новым правилам, с 2024 года при ремонте квартиры обязательно установить счетчики воды и газа, а также оформить технический паспорт на жилой дом. Также требуется соблюдать нормы по шумоизоляции при проведении ремонта и выполнять работы только с использованием экологически чистых материалов.

Какие штрафы предусмотрены за несоблюдение новых правил ремонта в квартирах?

За несоблюдение новых правил ремонта в квартирах предусмотрены различные штрафы. Например, за отсутствие счетчиков воды и газа можно получить штраф до 50 000 рублей. За несоблюдение норм по шумоизоляции при ремонте можно платить до 30 000 рублей.

Также предусмотрены штрафы за неправильную установку сантехники и электроприборов, несоблюдение сроков выполнения работ и другие нарушения.

Обязательно ли проводить ремонт квартиры в соответствии с новыми правилами?

Да, с 2024 года все ремонтные работы в квартирах должны проводиться в соответствии с новыми правилами. В противном случае, вы рискуете получить штрафы и даже остаться без счетчиков воды и газа, что может привести к дополнительным финансовым затратам.

Недвижимость и строительство: MustRead за 3–10 июля 2024 г.

Правительство РФ утвердило новые типовые условия госконтрактов на строительство

30 июня 2024 г. опубликовано Постановление Правительства РФ от 29 июня 2024 № 1066 «О типовых условиях контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства» (Постановление № 1066).

Такие типовые условия подлежат применению заказчиками при осуществлении закупок соответствующих работ в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Типовые условия дополнят пунктами о порядке направления сторонами уведомлений, правах заказчика и подрядчика и новыми обязанностями последнего, среди которых есть, например, такие:

• освободить участок от временных сооружений, техники и мусора не позже 10-го рабочего дня с даты завершения работ (по действующим правилам этот срок определяют стороны);
• передать исполнительную и иную документацию заказчику в течение 10 дней с даты получения от него уведомления, если контракт расторгают до завершения работ.

В контракт среди прочего включат обязанности заказчика содействовать подрядчику в исполнении обязательств и списывать неустойку, когда этого требует закон.

Также в приложении к документу установили гарантийные сроки для автодорог и искусственных дорожных сооружений. Утвержденные типовые правила содержат и другие нововведения.

Документ вступает в силу с 1 сентября 2024 г.

Рекомендации

Как отметил заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, принятый документ отвечает на основной запрос строительной отрасли – установить единые, упорядоченные, прозрачные и заранее известные условия контрактов в сфере строительства, которые заказчик обязан включить в контракт, – о перечне передаваемых документов, о порядке передачи строительной площадки, о приёмке и оплате работ по контракту, о порядке направления и рассмотрения уведомлений.

Строительным организациям, работающим в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд, рекомендуем обратить внимание на Постановление № 1066 и ознакомиться с его текстом, чтобы иметь возможность заранее оценить свои риски при выполнении работ по госконтракту и оптимальным образом выстроить взаимодействие с госзаказчиком.

Изменения законодательства. Градостроительство

Правительство установило требования к подготовке и утверждению единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования

Федеральным законом № 541-ФЗ от 19 декабря 2022 г. в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) была введена ст. 28.1 «Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, городского округа».

Единым документом территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, городского округа (Единый документ) признается соответственно генеральный план (ГП) поселения, ГП городского округа, который содержит в том числе:

• карты, подлежащие включению в ГП;
• карты градостроительного зонирования;
• градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС);
• порядок применения карт градостроительного зонирования и градостроительных регламентов и внесения в них изменений.

То есть, по сути, Единый документ объединяет в себе генеральный план и правила землепользования и застройки. Его подготовка и утверждение в соответствии со ст. 28.1 ГрК РФ происходит в результате совместной деятельности властей субъекта РФ (которые принимают решение о подготовке Единого документа) и органов местного самоуправления (которые готовят Единый документ).

В развитие положений ст. 28.1 ГрК РФ Правительство приняло постановление от 29 июня 2024 № 1076, которым утвердило правила подготовки и утверждения Единого документа (Правила).

Правила, в частности, устанавливают следующее:

• полномочие по принятию решения о подготовке Единого документа может быть передано главе местной администрации;
• в случае принятия решения о подготовке Единого документа оно должно быть официально опубликовано в течение 10 дней со дня его принятия;
• после проверки Единого документа уполномоченным органом местного самоуправления и при отсутствии замечаний, проект Единого документа передаётся главе муниципального образования, который в течение 10 дней принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний;
• Единый документ утверждается представительным органом местного самоуправления (муниципальными депутатами) или, если это предусмотрено законодательством субъекта, местной администрацией;
• утверждённый Единый документ подлежит обязательному официальному опубликованию в течение 10 дней со дня его утверждения;
• в случае нарушения прав, заинтересованных физических и юридических лиц, они могу в инициативном порядке обратиться с предложением о внесении изменений в Единый документ.

Наряду с Правилами был утверждён Состав материалов по обоснованию единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, муниципального округа, городского округа.

Правила вступили в силу в силу 8 июля 2024 г.

Рекомендации

Введение Единого документа направлено на упрощение и ускорение инфраструктурного и жилищного строительства. Объединение в одном документе ГП и правил землепользования и застройки должно способствовать более оперативному принятию решений в градостроительной политике, сократить инвестиционно-строительные циклы, что в свою очередь, должно способствовать привлечению инвестиций. Сами же документы за счёт их объединения должны стать более чёткими и понятными, исключающими дублирование информации в них.

Изменения законодательства. Участие в долевом строительстве

Истёк срок действия Постановления Правительства РФ, принятого в поддержку застройщиков в условиях санкций

Речь идёт о Постановлении Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (Постановление № 442), в соответствии с которым в период до 30 июня 2024 г. устанавливались особенности передачи объекта долевого строительства.

Напомним, что Постановление № 442 предусматривало:

• невозможность отказа дольщика от приёмки квартиры в случае отсутствия существенных недостатков, а в случае наличия существенных недостатков, они должны быть подтверждены приглашённым специалистом;
• право застройщика, в случае уклонения дольщика от приёмки квартиры, составить односторонний акт через один месяц (вместо действовавших по общему правилу 2‑ух месяцев) со дня, предусмотренного договором;
• устранение недостатков, обнаруженных в ходе приёмки в течение 60 (вместо 45) календарных дней.

С 1 июля 2024 г. эти и другие особенности, установленные в Постановлении № 442 перестают действовать.

Также своё действие прекращает Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым в период до 30 июня 2024 г. устанавливался мораторий на начисление неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежа дольщиком, нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, процентов за несвоевременный возврат денежных средств застройщиком дольщику, а также иных неустоек (штрафов и пени), предусмотренным указанным документом.

Рекомендации

Обращаем Ваше внимание, что сами документы не утратили силу и не отменены, однако срок их действия не был продлён, в связи с чем они не могут быть применены к отношениям, связанным с участием в долевом строительстве, с 1 июля 2024 г., но применимы к отношениям, возникшим в период действия этих документов, до 1 июля 2024 г.

Изменения законодательства. Градостроительство

Совет Федерации одобрил пакет поправок в ГрК РФ

Законопроект № 260064-8 вносит ряд изменений в ГрК РФ и ряд прочих федеральных законов.

Одно из ключевых изменений вносится в ст. 14 Федерального закона от 23 ноября 1995 г. № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе» — ГЭЭ будет проводиться по принципу «одного окна». Об этих изменениях мы писали ранее в выпуске Экология: Mustread от 26 июня 2024 г.

Кроме того, в ГрК РФ вносятся также следующие поправки:

• в случае утверждения в соответствии со ст. 28.1 . ГрК РФ Единого документа ранее утверждённые соответствующие правила землепользования и застройки подлежат признанию утратившими силу;
• порядок подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении территорий исторических поселений федерального и регионального значения устанавливается Правительством РФ;
• Правительство РФ наделяется полномочиями по установлению порядка подготовки документации по планировке территории, принятия решения о ее утверждении, внесении изменений, отмены такой документации или ее отдельных частей, признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению.

Отдельно стоит отметить новеллу, предусматривающей субсидиарную ответственность саморегулируемой организации (СРО) (или Национального объединения саморегулируемых организаций в сфере строительства, если сведения об ответственном СРО исключены из государственного реестра СРО).

Если произошло разрушение, повреждении здания, сооружения (или их части) или нарушены требования безопасности при сносе здания, сооружения, то СРО несёт субсидиарную ответственность за вред, причинный вследствие некачественного выполнения членом соответствующей СРО работ, которые привели к соответствующим последствиям, а именно работ по:

• инженерным изысканиям;
• подготовке проектной документации, внесению изменений в такую проектную документацию;
• строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства.

Кроме того, изменения затронули Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». В соответствии с изменениями до 1 января 2025 г. в отношении ОКС, разрешения на строительство которых выданы до 1 января 2024 г. и по которым не выданы разрешения на ввод в эксплуатацию, не может быть отказано во внесении изменений в разрешение на строительство по причине несоответствия планируемого объекта разрешённому использованию земельного участка и установленным ограничениям. Эта норма может позволить застройщикам, получившим разрешение на строительство до 1 января 2024 г., изменять тип и параметры возводимого ОКСа в случае, когда они не соответствуют разрешённому использованию земельного участка и установленным ограничениям.

Планируется, что закон вступит в силу 1 сентября 2024 г.

Рекомендации

Изменения, направленные на концентрацию полномочий по установлению порядка подготовки документации по планировке территории в «руках» Правительства РФ должны способствовать установлению единых правил, которые бы не отличались от субъекта к субъекту, как это существует сейчас. Изменения должны облегчить работу застройщиков.

Представителям строительной отрасли, рекомендуется ознакомиться с текстом законопроекта, обратив особое внимание на новеллу, посвящённую введению субсидиарной ответственности СРО.

Планируемые изменения законодательства. Строительный подряд

Правительство РФ подготовило законопроект о правах и обязанностях подрядчика при строительстве индивидуальных жилых домов

Правительственный законопроект предусматривает в том числе новые права и обязанности подрядчика в договоре строительного подряда, заключаемого в целях строительства индивидуальных жилых домов.

Законопроект связан с планируемым внесением в Государственную Думу проекта Федерального Закона «О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда». Он предусматривает, что подрядчик вправе привлекать денежные средства граждан на основании договоров строительного подряда на строительство индивидуальных жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам. Расчеты по таким договорам будут осуществляться с использованием эскроу-счетов (по аналогии с законом 214-ФЗ об участии в долевом строительстве).

В соответствии с предлагаемыми изменениями:

• подрядчик, осуществляющий строительство с привлечением денежных средств граждан ‎в соответствии с Федеральным законом «О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда» уведомляет компетентные органы о планируемом строительстве и об окончании строительства самостоятельно;
• подрядчик получает в уполномоченных органах необходимые разрешительные документы;
• подрядчик получает право обращаться к правообладателю инженерно-технической сети для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) строящегося индивидуального жилого дома.

Законопроект находится на стадии общественных слушаний, которая продлится до 14 июля 2024 г.

Рекомендации

Законопроект направлен на унификацию и гармонизацию правовых норм, в связи с планируемым внесением в Государственную Думу проекта Федерального Закона «О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда».

Представителям строительной отрасли рекомендуем принять участие в общественных обсуждениях, которые проводятся в настоящее время по обоим законопроектам.

Вам понравился материал?

Как согласовать перепланировку

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
2. Устройство несущих стен.
3. Устройство проемов в перекрытиях
4. Устройство проемов в несущих стенах.
5. Изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения.
6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.
14. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.

Работы, проведение которых связано с использованием части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
3. Создание или изменение входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
6. Устройство дымоходов.
7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен только проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должен содержать текстовые и графические материалы, оформленные в соответствии с требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, сводов правил, ведомственных строительных норм, санитарных правил и норм. Решения, предусмотренные проектом, должны включать планировочные, архитектурные, конструктивные решения, расчеты, а при проведении работ на фасадах многоквартирного дома — предложения по колористике элементов, по благоустройству территории и визуализации объекта.

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

5. Какие документы нужны, чтобы получить решение о согласовании?

Запрос на согласование перепланировки может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.

Для подачи запроса понадобятся:

• запрос о согласовании переустройства и (или) перепланировки;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
• правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• учетно-техническая документация на помещение — нужна, если сведений нет в базовом регистре, если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы по собственной инициативе;
• письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы. Если при переустройстве и (или) перепланировке изменяется конфигурация смежного помещения, необходимо нотариально удостоверенное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих смежное жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников смежного помещения, если помещение находится в собственности;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения; если перепланировка проводится по типовому проекту — в заявлении указывается номер проекта;
• дополнительные документы , если производство работ связано с передачей в пользование части общего имущества.

6. Куда подать документы на получение решения о согласовании?

Запрос на получение решения о согласовании вместе с подготовленным пакетом документов вы можете подать онлайн на mos.ru.

При подаче заявки в электронной форме все документы прикрепляются в виде скан-копий.

Обратите внимание: если вы использовали не типовой проект перепланировки, а подготовленный проектной организацией, — сам проект, техническое заключение (и иные документы в их составе), оформленные проектной организацией, должны быть подписаны электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени юридического лица.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия .

Кроме того, если в заявлении вы указали, что перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до принятия решения о согласовании понадобится обследование помещения на предмет возможности (или невозможности) производства планируемых работ.

Для проведения этого обследования проектная организация согласует с вами дату и время. По результатам обследования будет оформлено заключение, которое передается в Мосжилинспекцию для рассмотрения и принятия решения.

Решение о согласовании будет готово через 20 рабочих дней, если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, — через 30 рабочих дней.

Срок действия решения о согласовании — 18 месяцев со дня подписания.

7. Что нужно учитывать при проведении работ?

Приступая к перепланировке, учтите, что работы, включенные в списки выше, должны проводиться организацией, являющейся членом саморегулируемой организации; работы, затрагивающие газовое оборудование, должны выполняться специализированной организацией, ведущей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Чтобы выполненная перепланировка была принята, нужно соблюсти ряд требований:

1. Отразить в журнале ход производства работ (журнал ведется только в случае, когда затрагиваются несущие конструкции дома).
2. Провести работы в соответствии с правилами и нормами производства и приемки работ.
3. Оформить акты на скрытые работы.
4. Закончить работы по перепланировке до окончания срока действия решения о согласовании и своевременно обратиться за оформлением акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

8. Как получить акт о завершенных работах?

После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. Заявление об оформлении акта должно быть подано до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки.

Запрос на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его законный представитель или представитель по доверенности (для физических лиц необходима нотариальная доверенность).

Для подачи запроса понадобятся:

• запрос об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения (заполняется онлайн);
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
• если в рамках перепланировки проводились работы, требующие предварительного согласования:
• журнал производства работ, оформленный в соответствии со всеми требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора (если выполненные работы затрагивают несущие конструкции дома);
• акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей проект перепланировки, и организацией, проводившей работы;
• если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования, понадобятся:
• правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• учетно-техническая документация на помещение — нужна, если сведений нет в базовом регистре; если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы по собственной инициативе;
• эскиз (поэтажный план и экспликация к поэтажному плану до, и после произведенного переустройства и (или) перепланировки;
• письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы. Если при переустройстве и (или) перепланировке изменяется конфигурация смежного помещения, необходимо нотариально удостоверенное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих смежное жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников смежного помещения, если помещение находится в собственности.

С подготовленным пакетом документов заявку на оформление акта вы можете подать онлайн на mos.ru. Все документы прикрепляются в виде скан-копий.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия. Если окажется, что какие-то сведения не могут быть получены с помощью межведомственного взаимодействия, вас попросят представить их самостоятельно.

Затем с вами согласуют день и время проведения комиссионной проверки.