Размен квартиры с долей недееспособного 2024 Вожгора

Недееспособная мама является собственницей квартиры. Папа владеет 1/2 долей квартиры. Родители хотят, чтобы квартира досталась мне, у меня есть еще братья и сестры. Папа является опекуном мамы. Знаю, что по закону близкие родственники-опекуны не могут совершать сделки с подопечным.

Если мы поменяем опекуна, можно ли оформить дарственную или договор ренты. Органы опеки согласны дать разрешение на договор дарения или ренты, а вот нотариус подписывать отказывается. Что нам делать?

Григорий Арутюнян
Консультаций: 640

Если папа владеет ½ долей квартиры, то мама никак не может быть «собственницей квартиры», вероятно, она тоже собственник ½ доли.

Согласно ст. 32 Гражданского кодекса РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Согласно п. 2 ст. 171 ГК РФ в интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

В ст. 14 Семейного кодекса РФ определен круг близких родственников по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры.

Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Согласно ч. 2 ст. 20 данного закона для заключения в соответствии с ч. 1 этой статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Автор вопроса вправе заключить с мамой в лице отца-опекуна, с предварительного разрешения органа опеки, договор ренты с безвозмездной передачей доли квартиры (дарения) плательщику ренты: это либо договор постоянной ренты с выплатой денег, либо рента на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением в соответствии с гл. 33 ГК РФ.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Выгода недееспособного получателя ренты (мамы), о которой говорится в законе, очевидна.

Отказ нотариуса совершить нотариальное действие (свидетельствование договора ренты) можно обжаловать в суде.

Согласно ст. 33 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета РФ 11.02.1993 № 4462-1, отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке.

Согласно ст. 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой). Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.

Договор мены между близкими родственниками

Необходимость обмениваться движимым или недвижимым имуществом в нашей жизни появляется довольно часто. Это удобно, так как не нужно оформлять договор купли-продажи и платить большой налог. Что касается мены долями квартиры между близкими родственниками – здесь есть ряд нюансов и особенностей, которые мы рассмотрим в статье.

Также, акцентируем внимание на ситуациях, когда сделка оформляется с участием несовершеннолетних.

Договор мены: понятие

Договор мены – это акт, который подтверждает совершение двухсторонней сделки на основании законодательства. Так как договор мены квартиры между близкими родственниками предполагает, что владелец доли недвижимости и желающий получить эту долю в обмен на что-то, являются одновременно и продавцами и покупателями, возникают права и обязанности у двух сторон.

Сегодня договор мены между близкими родственниками пользуется большой популярностью, так как предусматривает более лояльное налогообложение. При продаже квартиры уплачивается налог в размере 13% ее оценочной стоимость каждой стороной, а при мене – одноразово.

Законодательная база

Отдельного закона, который бы полностью регулировал эту процедуру, нет, но есть ряд статей в разных законодательных актах.

Статья 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что каждая сторона берет на себя обязанности передать в распоряжение другой стороны один товар. Каждая из сторон признается одновременно и продавцом, обязующимся продать, и покупателем, обязующимся принять.
Статья 31 ГК РФ. Объясняет процедуру обмена: если обмениваемые объекты имуществом имеют одинаковую стоимость, соглашение считается равноценным, если разную – неравноценным и предполагает доплату одной из сторон. Сделка проводится только с объектами недвижимость, мена доли квартиры на деньги невозможна, это уже будет договор купли-продажи.
Информационное письмо от 24.09.2002 г. под №69. Разъясняет нюансы, касающиеся количества и наименований объектов, подлежащих мене.

Практика показывает, что наличие многих нюансов, которые обычно возникают во время подобных соглашений, требуют обращения к реальным договорам, уже закрепленным в судовом порядке. Почерпнуть информацию можно на официальном сайте районного суда.

Преимущества оформления договора мены

Главное преимущество сделки – сниженный налог. Ведь во время купли-продажи каждая сторона платит по 13% обязательного налога на сделку. Договор мены между родственниками предполагает одноразовую уплату налога, что существенно экономить бюджет каждой стороны.

Второе преимущество – это упрощенная процедура установления нового права собственности, которая занимает гораздо меньше времени на оформление.

Третье преимущество – это функциональность самого акта. Нет официальной структуры договора, стороны могут прописывать в нем все нюансы для максимальной выгоды – от доплаты до обязанностей.

Форма составления договора мены долями квартиры

Договор мены составляется на белом листе бумаги формата А4 в печатной или письменной форме. Лист должен быть чистым, гладким, не мятым. Использовать нужно чернило черного или синего цвета, в случае печатного варианта – стандартный шрифт и размер текста, без отступов, дополнительных символов и цветных выделений.

Заверяется документ нотариально, специалист проверяет правильность соглашения с юридической точки зрения, а также выясняет все тонкости обмена, например, насколько доля сторон равносильная.

Стандартные сведения договора мены:

данные паспорта сторон, участвующих в договоре;
точное описание объектов мены;
сумма разницы стоимость объектов, если договором она предполагается;
указывается порядок проведения самой процедуры обмена: последовательность освобождения квадратных метров, выписка, прописка и пр.;
перечисляются особые условия, жизненные ситуации, форс-мажорные обстоятельства (если такое случается);
ответственность сторон за выполнение условий договора;
действия при возникновении форс-мажоров и пр.

Структура выглядит так: название – дата и место составления – наименование сторон – предмет договора – порядок обмена – ответственность сторон – особые положения – заключения.

Чем детальней будет составлен договор мена, тем меньше проблем и нюансов возникнет после его регистрации, на практике. В акт обязательно вносятся все данные о доли недвижимости: размер, расположение, кадастровый номер, на ком зарегистрирована и пр.

Особенности мены доли жилья

Обычно, долями обмениваются родственники, которые претендуют на часть жилья, зарегистрированную за другим членом семьи. Такой акт требует дополнительной подготовки. В первую очередь, нужно собрать письменные разрешения дольщиков на проведение сделки. Собственникам остальных долей предлагают мену в первую очередь, если им часть не нужна, можно заключать договор с родственниками, не имеющими доли этой жилплощади. Далее нужно разрешение от всех прописанных лиц.

Потом берется квитанция об отсутствии задолженностей по оплате квартиры.

Участие несовершеннолетних в обмене жилья

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок – потребуется разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки. Если несовершеннолетний уже имеет паспорт, но ему пока не исполнилось 18 лет – он имеет право высказать органам опеки свое решение, поддерживает ли он обмен или нет.

Процедура регистрации

Составленный договор мены долями квартир между родственниками еще не является окончательным документом, разрешающим проведение сделки. Участники должны одновременно обратиться в Росреестр и подать заявления (образец предлагает учреждение). Регистратор, вместе с заявлением, принимает квитанцию об уплате госсбора.

На проверку акта дается 30 дней. В случае возникновения любых несогласований или вопросов – договор может передаться в суд на рассмотрение.

Ситуации, когда сделка признается недействительной

Есть ряд обстоятельств, при которых обмен может признаться судом недействительным:

Заведомо ложная сделка, с целью сокрытия доходов.
Отсутствие разрешения от органов опеки и попечительства.
Участие недееспособного лица или человека престарелого возраста.
Появление новых обстоятельств.

Особенности и нюансы

Желая произвести процедуру обмена долями квартир, нужно заручиться согласием остальных собственников. Важно заранее выяснить, насколько ваша доля соразмеряема с другой, предлагающейся для обмена. Если нет – выяснить размер доплаты.

Чтобы не платить налог, можно оформить дарение между родственниками.

В процессе, нюансов может возникать много. Именно поэтому важно привлечь к процедуре компетентного нотариуса, который заранее знает все “подводные камни” и сможет изначально составить правильный, с юридической точки зрения, документ. Обращайтесь в нашу нотариальную контору, чтобы обезопасить себя от неравнозначных сделок и обмана.

Иванов Борис Сергеевич – опытный специалист, который поможет оформить договор мены быстро, законно и на самых выгодных для вас условиях.

Относитесь ответственно к своей доли собственности, ведь, как не печально, но в мире полно людей, которые хотят вас обмануть. Доверяйте не словам родственников, а рекомендациям независимого специалиста – нотариуса!

Нотариальное действие		Услуги ПТХ
1	Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.): не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению	Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении или недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитываются от половины платы за УПТХ, которую уплачивают отчуждающая сторона. Например, если по договору ½ доля отчуждается несовершеннолетним, и ½ -совершеннолетним лицом, то льгота составит ¼ от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
	супругу, родителям, детям, внукам
	а) до 10 000 000 руб. вкл.	3 000 руб. плюс 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);	8 000 руб. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная со 2-го +2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превыщать 16 000 руб.
	б) свыше 10 000 000 руб.	23 000 руб. плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.;	8 000 руб. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная со 2-го + 2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 16 000 руб.

Как продать квартиру с долей недееспособного инвалида: советы и рекомендации

Процесс продажи квартиры может стать достаточно сложным, и когда владелец является недееспособным инвалидом, становится еще более осложненным. В этой статье мы рассмотрим основные шаги, которые необходимо предпринять при продаже квартиры с долей такого инвалида.

Во-первых, для начала продажи необходимо получить разрешение от суда или опекуна инвалида. Это может потребовать предоставления соответствующих документов, подтверждающих недееспособность инвалида и право на продажу квартиры.

Затем следует оценить стоимость квартиры с долей инвалида. Для этого можно обратиться к оценщикам или агентам по недвижимости, чтобы получить профессиональные рекомендации о рыночной стоимости квартиры.

Далее необходимо найти покупателя, который будет заинтересован в покупке квартиры с долей инвалида. Важно обратиться к специалистам по недвижимости, чтобы получить помощь в поиске покупателя и заключении сделки с учетом специфики продажи квартиры с долей инвалида.

Все эти шаги требуют внимательного изучения законодательства и регламентации, которые регулируют продажу квартир с долями инвалидов. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, специализирующимся на данной теме, чтобы получить оптимальные советы и рекомендации.

Продажа квартиры с долей недееспособного инвалида: важные аспекты

Продажа квартиры, в которой есть доля недееспособного инвалида, является сложным юридическим процессом, требующим особого внимания к многим аспектам.

Перед началом процесса продажи необходимо учесть, что доля недееспособного инвалида может быть ограничена в своих правах, и ее реализация требует специального представительства.

Важным аспектом является оформление документов, подтверждающих недееспособность инвалида и устанавливающих его законного представителя. Также необходимо получить согласие всех собственников других долей в квартире на продажу.

Особое внимание следует уделить оценке стоимости доли недееспособного инвалида. Для этого можно обратиться к независимым оценщикам или воспользоваться справками из органов государственной оценки.

При продаже квартиры с долей недееспособного инвалида необходимо учитывать также возможные ограничения по цене, которые могут быть установлены законодательством или судебным решением.

Читайте также: Кто имеет право на пораннюю пенсию — НПФ Достойное БУДУЩЕЕ

В целом, продажа квартиры с долей недееспособного инвалида требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических нюансов. Рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, знакомым с такими ситуациями, чтобы избежать проблем и обеспечить законность сделки.

Правовые нюансы при продаже квартиры с долей недееспособного инвалида

Продажа квартиры с долей недееспособного инвалида представляет собой сложный процесс, требующий учета определенных правовых нюансов. Во-первых, необходимо установить полномочия опекуна или попечителя, который будет представлять интересы недееспособного инвалида в процессе продажи.

Во-вторых, для осуществления продажи необходимо получить согласие опекуна или попечителя, а также надлежащее разрешение суда. Это связано с тем, что доля недееспособного инвалида является недвижимостью, подлежащей особому режиму распоряжения.

Одним из важных аспектов продажи квартиры с долей недееспособного инвалида является оценка недвижимости. Оценка проводится независимым оценщиком и служит основой для определения стоимости доли инвалида. Оценка также может понадобиться для уведомления о продаже и решениям суда.

При подготовке документов для продажи квартиры с долей недееспособного инвалида необходимо учитывать также возможность привлечения дополнительных участников сделки, таких как семья инвалида или другие собственники квартиры. Также важно учесть, что продажа доли инвалида может быть оспорена судом, если будут выявлены нарушения прав инвалида или факт обмана.

Выбор агента недвижимости для продажи квартиры с долей недееспособного инвалида

Выбор агента недвижимости для продажи квартиры с долей недееспособного инвалида является важным шагом, требующим особого внимания и осторожности. При таком выборе необходимо учитывать ряд факторов, чтобы обеспечить эффективное и безопасное завершение сделки.

Во-первых, важно выбрать агента недвижимости, имеющего опыт работы с подобными ситуациями. Такой агент будет знаком с особенностями продажи квартиры с долей недееспособного инвалида, правовыми ограничениями и процессом оформления соответствующих документов.

Во-вторых, следует убедиться, что выбранный агент недвижимости обладает хорошими навыками коммуникации и способен эффективно взаимодействовать с разными сторонами сделки. Учитывая сложности, возникающие при продаже квартиры с долей недееспособного инвалида, агент должен быть готов к решению конфликтов и способен найти компромиссы.

Также рекомендуется обратить внимание на репутацию агента недвижимости и его прежние отзывы от клиентов. Это позволит сделать более обоснованный выбор и повысить вероятность успешной продажи квартиры с долей недееспособного инвалида.

И, наконец, стоит учесть финансовые условия сотрудничества с агентом недвижимости. Необходимо обсудить процент вознаграждения и подробности оплаты, а также ознакомиться с договором на предмет возможных скрытых платежей или комиссий. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и установить честные и прозрачные условия сотрудничества.

Читайте также: Как составить и отправить жалобу на органы социальной защиты

Избегайте распространенных ошибок при продаже квартиры с долей недееспособного инвалида

Продажа квартиры с долей недееспособного инвалида может быть сложной и требующей особого внимания процедурой. Чтобы избежать возможных проблем и ошибок, необходимо соблюдать определенные правила и рекомендации.

Во-первых, обратитесь к специалистам, которые имеют опыт работы с людьми с ограниченными возможностями, чтобы получить компетентную консультацию. При продаже квартиры с долей недееспособного инвалида нужно установить правовой статус инвалида и определить, кто является его законным представителем.

Во-вторых, будьте готовы к возможным осложнениям. Продажа квартиры с долей недееспособного инвалида может занять больше времени и потребовать дополнительных юридических процедур. Будьте терпеливы и готовы к вынужденным перерывам в процессе продажи.

В-третьих, не забывайте про обязательное получение согласия недееспособного инвалида на продажу его доли в квартире. Это может понадобиться для дальнейшего оформления сделки. Обратитесь к нотариусу или суду, чтобы узнать, как получить согласие инвалида, если он не может выразить его самостоятельно.

В-четвертых, сохраняйте документацию и договоры в тщательно организованном порядке. Это поможет вам в случае возникновения спорных ситуаций или проведения проверки со стороны налоговых органов. Помните, что правильное оформление сделки и документации — залог успешной продажи квартиры с долей недееспособного инвалида.

В-пятых, обратитесь к опытным риэлторам, которые специализируются на продаже квартир с особыми условиями. Они помогут вам на каждом этапе — от подготовки документов до заключения сделки. Учтите, что сопровождение процесса продажи квартиры с долей недееспособного инвалида может потребовать дополнительные затраты на услуги риэлтора.

Полезно знать:

Перевод частного жилого дома в коммерческую недвижимость: все, что нужно знать
Уведомление об исчисленных суммах налога с 2024 года: как заполнить и где подать
Претензия о соразмерном уменьшении стоимости турпутевки: образцы заявлений и бланки договоров
Как отказаться от ипоте

Как обратиться в органы опеки и попечительства?

Зачастую при оформлении сделок с недвижимостью продавцы и покупатели недвижимости сталкиваются с необходимостью получения разрешений в органах опеки и попечительства. Разбираемся, в каких случаях это нужно делать, а в каких нет.

Что такое опека и попечительство?

Опека и попечительство – особая форма защиты прав и интересов несовершеннолетних и частично или полностью недееспособных граждан. По действующим правилам под опекой находятся несовершеннолетние до 14 лет и полностью недееспособные граждане. Эта категория граждан не может самостоятельно совершать сделки и другие юридически значимые действия.

Обычно их интересы защищает опекун или законный представитель.
Попечительство устанавливается в отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и ограничено дееспособных граждан. В отличии от несовершеннолетних, находящихся под опекой, они могут самостоятельно заключать договоры и участвовать в сделках с согласия попечителя или законного представителя.

В каких случаях требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства?

Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки нужно в случаях, когда она может привести к ухудшению имущественного положения несовершеннолетнего или подопечного. К таким случаям могут относиться:

Купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний;
Сделки по передаче недвижимости в аренду, безвозмездное пользование или в залог;
Раздел имущества или выделение из него долей;
Снятие денежных средств со счета подопечного.

В каких случаях получать разрешение не требуется?

Некоторые сделки с недвижимостью не приводят к ухудшению жилищных условий, поэтому не требуют участия органов опеки и попечительства. Например, при передаче новой квартиры в дар несовершеннолетнему получать разрешение не требуется.

В какой орган обращаться для получения разрешения?

Вопросами опеки и попечительства в каждом регионе заведуют региональные органы социальной защиты населения . Например, в Ярославской области это Департамент по социальной поддержке населения и охране труда мэрии и территориальные отделы департамента, а в Москве районные отделы социальной защиты населения.

Государственная услуга по выдаче разрешения оказывается органами по месту жительства несовершеннолетнего или недееспособного собственника.

Какое условие необходимо соблюсти для получения разрешения на распоряжение недвижимостью?

Для того, чтобы орган опеки и попечительства дал свое разрешение на сделку, необходимо предоставить доказательства того, что имущественное положение подопечного не ухудшится. Это допустимо в одном из следующих вариантов:

Приобретение взамен продаваемого жилого помещения равнозначного по основным характеристикам – альтернативная сделка;
Перевод денежных средств от продажи жилья в собственности подопечного на его банковский счет. Деньгами с такого счета можно будет распоряжаться также с разрешения органов опеки, например, для приобретения или строительства другого жилья.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью?

Для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, необходимо совершить следующие действия:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Точный перечень документов устанавливается региональным уполномоченным органом. Примерный перечень документов может быть следующим:

заявление;
паспорт законного представителя;
свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта детей;
документы на объекты недвижимости, например, на продаваемую и приобретаемую квартиры (технический паспорт и выписка из ЕГРН);
документы, подтверждающие открытие банковского счета, на котором находятся необходимые денежные средства;
единый жилищный документ (ЕЖД) или выписка из домовой книги, финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
отчет обоценочной рыночной стоимостижилья;

Шаг 2. Подать документы

Пакет документов необходимо подать в уполномоченный орган в вашем регионе лично. В некоторых регионах подать заявление можно в электронном виде на региональном портале «Госуслуги»;

Шаг 3. Дождаться решения

Уполномоченный орган обязан вынести решение в течение 15 рабочих дней.

Нужна ли оценка недвижимости для органов опеки?

Да, как правило, в перечень необходимых документов входит отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с которыми совершается сделка. Отчет об оценке составляет профессиональный оценщик.

Что будет, если продать недвижимость без получения разрешения?

Сделка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, когда такое разрешение необходимо, не соответствует закону, поэтому не будет зарегистрирована в ЕГРН.

Если же Росреестр все же допустит регистрацию сделки, которая к тому же ухудшает имущественное положение подопечного, орган опеки и попечительства будет обязан обратиться в суд для оспаривания сделки с момента обнаружения им такого факта.

Когда могут отказать в выдаче разрешения?

Отказать могут по формальным основаниям. Например, представлен неполный пакет документов. В этом случае после исправления недостатков, можно повторно подать заявление.

Также отказ в выдаче разрешения могут мотивировать тем, что, по мнению органов опеки, сделка приведет к ухудшению имущественного положения. Например, возможно ситуация, при которой в результате альтернативной сделки площадь или стоимость жилого помещения уменьшатся по сравнению с уже имеющимися. Также во внимание могут приниматься и другие обстоятельства, в частности, наличие необходимой инфраструктуры, школ, больниц, необходимость переезда для смены климата или для улучшения условий проживания ребенка.

В этих случаях вполне допустимо приложить к заявлению и другие документы, например, письменные рекомендации врачей, учителей, детских психологов или соцработников.

В течение какого срока действует разрешение?

Срок действия такого разрешения не установлен, однако сделка может быть совершена при соблюдении ранее оговоренных условий, например, в разрешении может быть указано, что по итогам сделки несовершеннолетний должен получить в собственность другое жилое помещение.

Какие есть особенности, если для приобретения квартиры использован материнский капитал?

Процедура получения разрешения в случае, если использован материнский капитал, отличается только необходимостью предоставления дополнительно сертификата (сведений) на маткапитал, который был использован на покупку жилья.