Доля в квартире — имущество не всегда заманчивое. Собственник должен платить налоги, а долги по коммунальным услугам делятся на всех владельцев пропорционально, даже если кто-то в квартире не проживает. К этому готовы не все.
Разбираемся, какие шаги необходимо предпринять и как отказаться от доли в квартире, если она получена по наследству, приватизирована, куплена с помощью материнского капитала или находится в ипотеке.
Что такое долевая собственность
Долевой собственностью считается имущество, которым обладают двое и больше владельцев, при этом определена доля каждого. Все совладельцы не только имеют права на имущество, но и обязанности — в соответствии с размером доли — платить налоги и сборы по общему имуществу, нести расходы на содержание (коммунальные услуги, охрана) и хранение (это определено статьей 249 Гражданского кодекса РФ ).
Как недвижимость может оказаться в долевой собственности
Общая собственность возникает, когда имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (например, квартира), поступает в собственность нескольких лиц. Такие случаи могут быть установлены законом ( ст. 244 ГК РФ ) или определяться договоренностью сторон.
Чаще всего общая собственность возникает:
- при наследовании недвижимости несколькими наследниками;
- при приватизации квартиры членами семьи, зарегистрированными на этой площади;
- при покупке имущества в период брака;
- при совместной покупке имущества несколькими лицами (часто членами одной семьи);
- при продаже имущества единственным собственником по частям.
Общая собственность признается долевой во всех случаях, кроме прямо указанных в законе — то есть, для каждого из владельцев определяется размер доли в праве собственности. Если по какой-то причине размер таких долей нельзя определить, они считаются равными для всех собственников.
Можно ли отказаться от доли в квартире
Отказаться от собственности или от доли в собственности по общему правилу можно в любой момент — нужно только объявить об этом или совершить действия, которые прямо демонстрируют такой отказ ( ст. 236 ГК РФ ). Однако обязанности собственника не прекратятся, пока права на такое имущество не приобретет кто-нибудь другой — до этого момента оплачивать налоги и ЖКУ должен предыдущий владелец.
Кроме того, отказаться от доли можно еще до того, как она перешла в собственность. При этом, отказаться можно адресно — в пользу другого владельца доли — или без такого уточнения. В этом случае доля будет поровну разделена между остальными собственниками.
Зачем отказываются от квартирных долей
Причин может быть несколько:
- необходимость оформить долю в пользу родственника
- желание улучшить жилищные условия, например, один из собственников хочет получить все доли себе
- намерение избавиться от обязанностей собственника ненужной площади, когда у человека есть другая недвижимость либо нет финансовой возможности содержать свою долю в квартире
С точки зрения законодательства причина не важна, но от нее зависит алгоритм действий в каждом случае. Их несколько.
Отказ при приватизации квартиры
Если кто-то не хочет становиться собственником доли в приватизируемой квартире, то он вправе отказаться от участия в приватизации. Так как в этом случае осуществляется отказ от права получить долю, адресно отказаться в чью-то пользу нельзя — доля распределяется между остальными собственниками в равных пропорциях.
Отказ от участия в приватизации вместе с остальными документами о приватизации направляется в уполномоченный орган: можно, в зависимости от региона, обратиться в МФЦ или в профильный департамент муниципального органа власти. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества.
Форма отказа от участия в приватизации нигде не закреплена. Такой отказ может быть включен в заявление о приватизации либо оформлен отдельным документом. В отдельных случаях госорган может потребовать нотариально заверить отказ.
В этом случае, подходящую форму документа можно будет запросить непосредственно у нотариуса.
Обратите внимание: если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет, они обязательно должны быть включены в договор приватизации.
Родители несовершеннолетних или опекуны недееспособных лиц могут отказаться от их включения в число участников приватизации только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Как правильно и пошагово оформить приватизацию, можно почитать здесь .
Отказ от доли при получении наследства
Второй случай, когда можно отказаться от доли в недвижимости до ее получения — это наследование . Согласно ст.1157 ГК РФ , любой из наследников вправе отказаться от наследства в пользу другого наследника или без указания конкретного получателя его доли. Во втором случае доля будет распределяться между остальными наследниками в равных пропорциях.
Причиной такого отказа может быть нежелание разбираться с долгами умершего родственника, незаинтересованность в наследстве или особые жизненные обстоятельства — например, если наследник объявлен банкротом, при вступлении в наследство он потеряет свою долю, а семья не хочет ее терять.
Отказаться от наследуемой доли в квартире можно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если срок был пропущен, наследник может обратиться в суд с заявлением о его восстановлении. Суд восстановит возможность отказа от наследства, если признает, что у пропуска срока были уважительные причины.
Заявление об отказе от наследства подается по месту его открытия — нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство ( п. 1 ст. 1159 ГК РФ ). При этом отказаться от наследуемой доли в недвижимости можно, даже если такой наследник до этого принял наследство.
Отказ от наследства является окончательным. Передумать и все-таки принять наследство потом не получится. Также нельзя изменить лицо, в пользу которого произведен отказ.
Обратите внимание: отказаться от наследства можно только целиком. Нельзя принять машину и отказаться от доли в квартире, или принять долю в квартире и отказаться от принятия долгов по коммунальным услугам.
Исключение составляют только случаи, когда наследник получает имущество в наследство по разным основаниям. Допустим, мать по завещанию оставляет дочери бизнес, а сыну — дом. Гараж, автомобиль и квартиру в завещании не упоминает, их дети получают в наследство по закону, и оно делится поровну.
Каждый из них может отказаться от имущества, переданного по закону, и сохранить то, что получено по завещанию. И наоборот.
Когда отказаться от наследства нельзя
В каких случаях не получится отказаться от наследства:
- в пользу постороннего, который не является наследником;
- с оговорками или под условием;
- в пользу другого наследника, если наследуется обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ);
- в пользу другого наследника, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам.
Отказ от уже существующей доли
Если до этого речь шла о доле, которую потенциальный владелец не готов принимать, то теперь рассмотрим случаи, когда человек уже является собственником доли в квартире.
Распорядиться уже имеющейся долей сложнее. Неважно, по каким основаниям возникла долевая собственность — приобретение на вторичном рынке, долевое строительство или приватизация. Распоряжение такой долей будет сводиться к ее продаже или дарению.
Процесс будет отличаться для квартир с особыми условиями — например, обремененных ипотекой или купленных с использованием материнского капитала.
Продажа доли
Самый распространенный способ распорядиться имеющейся долей в недвижимости — это ее продажа.
Однако продажа доли сложнее, чем продажа квартиры целиком. Важно правильно пройти все обязательные этапы, чтобы в будущем сделку не смогли оспорить.
Важно помнить: собственник доли обязан сначала предложить выкупить свою часть другим совладельцам жилплощади, имеющим преимущественное право покупки ( ст. 250 ГК РФ ). Если этого не сделать, то любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Пример. Допустим, в комнате в коммунальной квартире 14 кв. м мать и сын имеют равные доли по 7 кв. м. Мать там не живет, а сын накопил большие долги по коммунальным платежам и налогам. Мать хочет продать свою долю постороннему лицу, но сначала по закону она обязана предложить купить долю непосредственно сыну и другим собственникам комнат в коммунальной квартире.
Вот список документов, подтверждающих такое предложение покупателям:
- свидетельство нотариуса о передаче уведомления приоритетным покупателям или о направлении уведомления сособственникам по почте
- выданная отделением почты копия телеграммы, которую продавец сам отправил сособственнику. Уведомление обязательно должно содержать цену и условия продажи доли. В случае, если не известен адрес сособственника, можно отправить извещение по адресу продаваемого имущества.
Продать долю в праве собственности на недвижимое имущество постороннему человеку можно, если все лица, имеющие преимущественное право покупки, отказались от покупки или не ответили на предложение в течение месяца с момента его получения. Поэтому предложение совладельцам о выкупе доли лучше направлять способом, который позволит зафиксировать момент его получения адресатом. Также уведомление обязательно должно содержать указание на объект продажи, цену и другие существенные условия продажи доли.
После того, как все этапы соблюдены, и покупатель найден, по общему правилу оформляется обычный договор купли-продажи, а переход права собственности на долю регистрируется в Росреестре . Сделать это проще через электронный сервис .
Ответы на самые популярные вопросы по сделкам с долями недвижимости можно получить здесь .
Дарение доли
Один из способов распорядиться долей в квартире — подарить ее. В отличие от завещания, для завершения дарения обязательно нужно получить согласие того, кто принимает дар.
Договор дарения недвижимости или доли недвижимости заключается в письменном виде и должен быть нотариально удостоверен. Обойтись без нотариуса можно только в случаях, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.
Также такой договор необходимо зарегистрировать в Росреестре — иначе он будет признан недействительным, а переход права не состоится. Это можно сделать через МФЦ или через территориальное управление Росреестра. Физическое лицо заплатит пошлину в размере 2 000 рублей (при подаче документов в электронном виде — 1400 рублей).
Юридическим лицам придется заплатить 22 000 рублей.
Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении ( п. 2 ст. 246 ГК РФ ).
Дарение всегда безвозмездно. Если по договору предусмотрены какие-либо встречные обязанности, сделка уже не будет признана дарением. Кроме того, закон запрещает дарение доли в квартире, если в результате такого дарения площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м. общей площади жилого помещения ( ч.
1.1 ст. 30 ЖК РФ ).
Если доля в квартире целиком подарена близкому родственнику или члену семьи, то налог на доход не начисляется. В других ситуациях новый владелец должен оплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости доли или подаренного объекта недвижимости.
Читайте также: Как оспорить дарение недвижимости
Расприватизация
Самый необычный способ отказаться от своей доли в недвижимости — так называемая расприватизация, то есть возврат государству ранее приватизированного жилья. Вернуть можно как квартиру целиком, так и только свою долю в ней.
Расприватизация возможна, если одновременно исполняются следующие условия:
- квартира получена в результате приватизации (не по наследству, дарению и т.п.)
- квартира является единственным местом вашего постоянного проживания
- квартира не обременена, то есть не находится, например, под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д.
- в квартире не были зарегистрированы другие лица
- доли в праве собственности не менялись
- в квартире не проводилась самовольная перепланировка
Чтобы провести расприватизацию, потребуется оформить следующие документы:
- Согласие других собственников. Порядок уведомления аналогичен уведомлению при продаже доли. Если другие собственники против расприватизации, можно обратиться в суд — но требование удовлетворят, только если у собственника доли есть существенные основания для расприватизации.
- Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире проживает, например, несовершеннолетний, лицо, ограниченное в дееспособности, или недееспособное лицо, или они являются совладельцами. Если же ребенок — один из собственников, то расприватизация может быть признана нарушением его прав. Также отказано будет в случае, если ребенок родился или зарегистрирован в жилье уже после его приватизации.
Причиной расприватизации обычно становятся финансовые проблемы — после расприватизации государство обязано заключить с бывшим владельцем договор социального найма на такое жилье. Расходы на соцнайм могут быть заметно ниже, чем имущественные налоги и прочие платежи собственника.
Госпошлину за расприватизацию платить не требуется, нужно только обратиться с заявлением в государственные и муниципальные органы — в зависимости от того, к какому фонду до приватизации относилось жилье. Иногда расприватизация проводится в судебном порядке, если был нарушен порядок приватизации.
Отказ от доли в ипотечной квартире
Отказаться от доли в ипотечной квартире, подарив ее или продав, можно только с согласия банка. И здесь важны детали, например:
- выступают ли совладельцы долей как созаемщики по ипотеке
- кто является основным заемщиком, а кто созаемщик
- был ли заключен договор ипотеки до брака или уже после официальной регистрации отношений
- как оформлена общая собственность (долевая или совместная)
В любом случае лучше проконсультироваться с банком, в чьем залоге находится квартира — отдельные банки могут устанавливать дополнительные условия для предоставления согласия на отчуждение доли.
С согласия банка один из заемщиков может продать или подарить права на свою долю другому заемщику — тогда тот также будет нести все обязательства по выплате кредита. Для продажи ипотечного жилья целиком потребуется не только разрешение банка, но и согласие всех созаемщиков с такой продажей.
Важно! Чтобы распорядиться долей в ипотечной квартире отдельно от созаемщиков, необходимо определить размер такой доли.
Читайте также: Как выделить долю в ипотечной квартире
Отказ от доли в пользу супруга
Продажа или дарение доли супругу проходит в общем порядке — но с учетом режима совместной собственности, установленного Семейным кодексом. Ипотечный кредит, взятый в банке под залог недвижимости, и сами приобретаемые в ипотеку квартира или дом юридически считаются совместно нажитым имуществом. Поэтому в случае продажи доли супруг (супруга) будет считаться лицом, имеющим преимущественное право покупки, а в случае дарения — он будет освобожден от уплаты налога в 13% от кадастровой стоимости, как член семьи.
Но чаще всего передача прав на долю в ипотечной квартире происходит при разводе, и в этом случае критически важным становится вопрос о размере доли, причитающейся каждому из супругов.
Самый простой и безболезненный вариант решить этот вопрос — брачный договор, где стороны заранее согласовывают, что происходит с собственностью при разводе. Например, можно прописать, что в этом случае одному супругу достается имущество, а второму — денежная компенсация на определенных условиях. Так же можно поступить и с квартирой вне ипотеки.
Брачный договор можно оформить в любой момент до официальной регистрации развода. Кроме того, брачный договор обязательно должен быть удостоверен нотариусом.
Нельзя разделить квартиру, если:
- она была куплена одним из супругов до брака
- была получена одним из супругов в дар, даже если это произошло во время брака
- запрет на такой раздел прямо указан в брачном договоре
Важно! Если договор ипотеки был оформлен одним из супругов до брака, но будет доказано, что второй супруг после вступления в брак активно участвовал в погашении кредита, то при разводе суд может обязать компенсировать такому супругу его расходы по ипотеке.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если жилье покупалось с помощью материнского капитала, оно оформляется как общая долевая собственность матери, ее детей и официального супруга. Если маткапитал участвовал как инвестиция в долевом строительстве, то право собственности возникает у всех членов семьи только после официального введения дома в эксплуатацию. Тот из супругов, на кого был заключен договор долевого участия, обязан в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию выделить доли второму супругу и детям.
Кроме того, материнский капитал можно вложить в погашение ипотеки на квартиру, которая была куплена одним из супругов до рождения ребенка. В этом случае у жены также возникает право на долю в жилье, и она может распорядиться ей по своему усмотрению. Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала, можно почитать здесь .
Важно! При использовании материнского капитала дети становятся такими же совладельцами недвижимости со всеми правами. Размер доли определяется пропорционально сумме маткапитала по отношению к общей стоимости жилья.
Если по каким-то причинам потребуется подарить или продать долю несовершеннолетнего, то необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства, предоставить доказательства, что тем самым не ухудшается положение ребенка (например, у него есть доля в другом имуществе), а также нотариально удостоверить такую сделку.
Как провести процесс расприватизации квартиры в 2024 году: советы и рекомендации
Расприватизация квартир — процесс передачи приватизированных квартир из государственной собственности в собственность граждан. Но что нужно знать о расприватизации квартир в Москве в 2024 году?
Как происходит расприватизация квартир в Москве?
Прежде всего, необходимо ознакомиться с документацией города Москвы по процессу расприватизации квартир. Стоит также выяснить, может ли квартира быть расприватизирована и как можно получить долю в праве собственности.
Важно помнить, что процесс расприватизации квартиры является сложным и может потребовать концентрации определенных документов. В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд.
Что нужно знать о процессе приватизации квартиры?
- Когда можно приватизировать квартиру?
- Какие документы необходимо подготовить для приватизации квартиры в Москве?
- Что говорит закон о приватизации квартир?
- Каковы этапы процесса приватизации?
- Зачем нужно собирать документы и какие документы необходимо собрать?
Причины и последствия приватизации квартир
Существует несколько причин, по которым государство может отказать в реэтнизации квартиры. Одной из таких причин может быть несоответствие имеющейся документации или нарушение процесса приватизации.
Разница между действиями государственного режима в процессе приватизации квартиры заключается в том, в каком порядке предоставляются гражданам документы и ордер. Важно также знать, какие действия государственного режима невозможны при приватизации квартиры.
Восстановление прав на квартиру требует выхода за рамки подготовительного этапа приватизации и предоставления всех необходимых документов, а также соблюдения требований закона.
Заключение.
Приватизация квартир в 2024 году может быть сложным процессом, требующим сбора определенных документов и соблюдения требований законодательства. Важно ознакомиться с документами города Москвы и знать, какой порядок действий необходимо предпринять в случае приватизации квартиры.
Полезно знать: Сокращение внутреннего совместителя: уведомление и статьи ТК РФ в 2024 году
При каких условиях возможна демократизация квартиры
Приватизация квартиры — это процесс, позволяющий гражданам стать полноправными собственниками жилья. Как правило, возможность приватизации возникает после приватизации — отмены приватизаций, состоявшихся до 1 марта 2005 года.
Основной предпосылкой для осуществления процесса приватизации является наличие такой возможности, т.е. разделение квартир в процессе приватизации. Во многих городах приватизация квартир уже завершена, поэтому для выяснения возможности приватизации конкретной квартиры необходимо уведомить местные органы власти.
Документация по лишению квартиры включает в себя такие основные элементы, как сбор и подготовка документов, обращение в суд и составление судебного решения. Различия между процессом приватизации в Москве и других городах могут лежать в области экспертизы законодательства, поэтому следует обращать внимание на местные нормативные акты.
Однако стоит помнить, что в некоторых случаях приватизация может быть невозможна. Например, если квартира была приватизирована или изъята после 1 марта 2005 года, или если существуют другие судебные ограничения. Важно также знать, что приватизация квартиры может повлечь за собой последствия, связанные с изменением правового статуса дома.
Приватизация квартиры требует ознакомления с условиями процедуры и этапами обращения в компетентные органы, а также предоставления необходимых документов. Если сосед не согласен или сопротивляется продаже своей доли в приватизируемой квартире, возможно, придется обращаться в суд.
Новости по теме:
- Как выписать отказавшегося от приватизации: право проживания в квартире после смены собственника; последствия отказа
- Как получить согласие соседей на пристройку: образец документа
- Статья 322 ГПК РФ: содержание апелляционных жалобы и представления
- Ответы на часто задаваемые вопросы о правильном питании
Как расприватизировать квартиру в 2024 году: закон, условия для обратного процесса
Деприватизация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.
Что такое деприватизация (расприватизация)
Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.
При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.
Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.
Закон о деприватизации квартир
Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.
Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.
Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2024-го или хотя бы 2024-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.
Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно
Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.
До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.
Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:
- Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
- Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
- Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.
Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:
- проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
- социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
- Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.
Права на жилье после деприватизации
У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.
Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.
Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:
- Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
- Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
- Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.
При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения
На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.
Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.
В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:
- Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
- Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
- Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.
Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру
Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.
Без согласия собственника
Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.
Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.
С несовершеннолетним
Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.
Расприватизация доли в квартире
Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.
Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.
Расприватизация через суд
В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.
В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.
Пошаговая инструкция по расприватизации жилья
Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:
- Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
- К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
- При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.
Необходимый пакет документов
Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:
- заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
- персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
- оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
- справка об отсутствии любых обременений;
- техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
- документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
- поэтажный план и экспликация на помещения;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
- выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.
Сложности и нюансы при прохождении процедуры
Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.
Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.
- Главная
- Сделки с недвижимостью