Любое имущество — квартиру, дом, земельный участок, автомобиль, коллекцию картин или антиквариата, драгоценности, деньги и ценные бумаги — можно не только завещать, но и подарить. Зачастую к договору дарения прибегают, если хотят избавить родных от излишних юридических процедур, которые неизбежны при получении наследства. Однако встречаются случаи, когда даритель расстается с имуществом не по доброй воле: его вводят в заблуждение и отнимают недвижимость под давлением.
В таких случаях возникает необходимость признать сделку недействительной.
Разбираемся, что нужно знать, чтобы оспорить дарение и вернуть недвижимость.
Чтo тaкoе дарственная
Это договор дарения (или дарственная, как его еще называют в обиходе), по которому имущество владельца переходит новому хозяину. Ключевое слово здесь — «дарение». Это значит, что имущество передается другому лицу безвозмездно, и прежний собственник не может ничего требовать взамен.
Даритель не может требовать от одаряемого как-то отблагодарить за презент — деньгами, другим имуществом или услугой. Если одаряемый сам хочет компенсировать подарок, то и в этом случае сделка перестает считаться договором дарения.
Как правильно оформить договор дарения
Что может стать предметом дарения
Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.
Передача в дар может произойти сразу же или в оговоренный в договоре срок, при наступлении определенного момента или события. Например, человек решил переехать в другую страну и подарить свою коллекцию картин другу так, чтобы право собственности на неё перешло после определённой даты, например, даты выезда дарителя за границу.
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней.
Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Когда дарение недопустимо
Договор дарения ценного предмета или объекта недвижимости невозможен, согласно статье 575 ГК РФ , если цена подарка превышает 3 тыс. рублей и если:
- даритель — несовершеннолетний, недееспособный человек, который не может принимать решения сам и отвечать за их последствия
- одаряемые — педагоги, медицинские работники и сотрудники социальных организаций, служащие Банка России, государственные служащие, должностные лица
- одаряемый — коммерческая организация, при этом даритель тоже юрлицо, ведущее коммерческую деятельность
- одаряемый — опекун/попечитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, его супруг/супруга или близкий родственник, а даритель — опекаемый
Если такой договор все-таки был каким-то образом заключен, это повод обратиться в суд для оспаривания незаконной сделки.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Основания для оспаривания договора дарения — когда мoжнo идти в суд
Случаев, когда можно оспорить дарение квартиры или любой другой недвижимости и имущества, всего несколько.
Если даритель — физическое лицо
Можно отменить дарение квартиры как при жизни, так и после смерти дарителя. В обоих случаях отозвать дарение можно, если:
- одаряемый умер раньше дарителя (если такое условие было прописано в договоре)
- новый хозяин содержит объект дарения в ненадлежащем виде и при этом получится доказать два факта: что объект представляет для дарителя большую неимущественную ценность, и существует большой риск уничтожения предмета дарения. Например, если в подаренной квартире человек делает что-то противозаконное или нарушает общественный порядок, нравственные и санитарные нормы
Софья Волкова
Юрист Адвокатского бюро «Asterisk»
«Судебная практика говорит нам, что отмена дарения по этому основанию встречается достаточно редко. Например если речь идет о квартире, то суды придерживаются позиции, что продажа квартиры является не безвозвратной утратой дара, а лишь реализацией права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому. Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения, он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств как собственника жилья перед государственными органами и иными организациями».
Также дарение можно отозвать, если новый собственник угрожает жизни или причиняет вред здоровью старого владельца (это тоже придется доказать). Если смерть дарителя наступила вследствие действий одаряемого, родственники первого могут требовать отменить дарение в суде.
Если даритель — юридическое лицо
Иногда дарителем выступает не физическое, а юридическое лицо. В этом случае дарение тоже может быть оспорено. Например, если дарение произошло за шесть или меньше месяцев до банкротства компании, есть все основания признать сделку недействительной.
В таком случае дарение будет расценено судом как попытка избежать конфискации в счет погашения долгов.
Как оспорить дарение
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Ктo может оспорить дарение квартиры
Это могут сделать как сам даритель, так и его родственники, а также лица, заинтересованные в предмете дарения. С исковым заявлением в суд с требованием аннулировать договор дарения имеют права обратиться лица, имеющие сведения о незаконности соглашения.
Как дарителю оспорить дарение квартиры
Кроме перечисленных выше случаев есть ситуации, которые могут позволить дарителю признать договор дарения недействительным. Например:
- если при заключении сделки он находился в измененном состоянии (алкогольном или наркотическом опьянении) и не мог отвечать за свои действия
- на него оказывалось психологическое или физическое давление
- если даритель в целом дееспособен, но не осознавал при заключении сделки последствий своих действий
- искренне заблуждался, не знал о реальном положении дел и при других условиях и обстоятельствах никогда бы не пошел на договор дарения
- был намеренно обманут
- даритель совершил договор на заведомо невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона сделки
- даритель оказался в крайне тяжелом материальном положении и может доказать это. Например, утратил жилье или лишился средств к существованию.
Софья Волкова
Юрист Адвокатского бюро «Asterisk»
«Договор дарения может быть оспорен, как и любой другой договор. По требованиям об отмене дарения применяется трехлетний срок исковой давности со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Помимо общих оснований для признания сделки недействительной, Гражданский кодекс предоставляет дарителю возможность отменить дарение по специальным основаниям.
Это допускается, в случае если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Такие случаи встречаются достаточно редко, но являются практически безусловным основанием для отмены дарения».
Когда дарение может оспорить одаряемый
При жизни дарителя оспорить сделку может тот, кто получает дар. Одаряемый может отказаться от презентованной квартиры или дома, минуя суд, просто обратившись в Росреестр. Иногда получатель дара обнаруживает некие условия, на которых ему полагается подарок. В этом случае такие условия считаются незаконными и противоречащими понятию договора дарения. Здесь, скорее всего, без помощи юриста и обращения в суд не обойтись.
Напомним, что дарение — это безвозмездная передача недвижимости или другого имущества дарителем без каких-либо обязательств со стороны одаряемого.
Когда дарственную могут оспорить родственники или другие лица
Могут ли родственники оспорить дарение квартиры? Конечно, однако оспорить дарение при жизни дарителя невозможно, когда она оформлена по всем правилам и не имеет скрытых нарушений. Если даритель совершеннолетний, дееспособный и может отвечать за свои решения, никто из родных, включая потенциальных наследников, не имеет возможности вмешиваться в его право распоряжаться собственным имуществом. Однако есть ситуации, когда такая возможность возникает:
- Если даритель недееспособен, его решение могут оспорить близкие
- Если супруг не был в курсе того, что недвижимость или иное имущество стали объектом дарения
- Квартира, дом, участок на момент дарения находились под арестом
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом
B какой срок можно оспорить договор дарения
Чтобы оспорить сделку дарения, нужно правильно определить срок исковой давности. По договору дарения он составляет от года до трех, в зависимости от причин и обстоятельств, по которым сделка может быть оспорена, о чем говорится в статье 181 Гражданского кодекса РФ. О сроках при оспаривании — ниже.
Случается, что договор с самого начала незаконен и в принципе не мог быть заключен. Тогда сделку можно будет признать ничтожной. Срок для обжалования здесь три года. Иногда, если будет доказано, что сделка совершена по поддельным документам, срок исковой давности может быть увеличен до 10 лет.
Или же дарение произошло законно, но не были соблюдены некоторые требования законодательства. В этом случае сделка может быть признана оспоримой, а срок давности — один год с момента, когда человек, чьи права нарушены, узнал об этом.
Бывают ситуации, когда истец (заинтересованное в предмете дарения лицо) не мог знать о том, что его права нарушали, или не имел возможности подать заявление в суд. Тогда судебная инстанция может восстановить нарушенный срок исковой давности по ходатайству истца. В иске нужно указать уважительную причину и подтвердить копиями медицинских документов, командировочными удостоверениями и другими документами, которые суд сочтет необходимыми.
Иногда в суд приходится обращаться одаряемому, когда даритель не выполняет условий договора и не отдает в нужный срок подаренную квартиру, дом или деньги. В таких случаях срок исковой давности составляет три года.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную.
Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Какие документы нужны
Нужны сам договор и документы, подтверждающие законные права истца или дарителя, паспорт, исковое заявление и квитанция об уплате госпошлины. Необходимы также свидетельства того, что есть нарушение прав дарителя или третьих лиц, заинтересованных в предмете дарения. То есть все возможные доказательства, которые подтвердят ничтожность или недействительность сделки.
Такие доказательства лучше собирать с помощью юристов: в зависимости от ситуации, специалисты подскажут, что необходимо еще найти и предоставить в суд. С их же помощью стоит составить и само исковое заявление — не нужно пользоваться готовыми бланками из интернета, поскольку в каждом случае текст будет отличаться.
Что еще может пригодиться в суде:
- Справка, подтверждающая состояние здоровья(в том числе психическое) дарителя. Она пригодится как самому дарителю, чтобы доказать свою дееспособность и адекватность в момент подписания договора, так и истцам, если даритель не был в момент заключения сделки в дееспособном состоянии
- Образцы документов, где есть подписьобеих сторон. Они пригодятся для подтверждения законности или незаконности сделки
- Образцы почерка дарителя. Это пригодится, если у истца есть подозрение, что договор подделан. Суд может назначить почерковедческую экспертизу
- Юристы рекомендуют сделать аудиозапись при нотариальном заверении договора (с согласия нотариуса). В таких случаях дарителю объясняются важные юридические моменты, и он дает не только письменное, но и устное согласие на сделку и подтверждает, что ему ясны его права. Такая запись может стать доказательством в суде
- Заключение врача или экспертов об алкогольном или наркотическом опьянении дарителя, если сделка была обнаружена быстро и еще есть возможность освидетельствовать дарителя. Либо нужны свидетели и их письменные показания о том, что они видели дарителя в измененном состоянии
- Если человеку обещали уход взамен подаренной квартиры, но обманули, стоит собрать письменные свидетельства от соседей и тех, кто в курсе обещания
- Расписка дарителя о получении денег за «подаренную» квартиру или дом. Это прямое доказательство, что под видом договора дарения совершена сделка купли-продажи
- Выписка из банка о платежах за коммунальные услуги в подаренной другому человеку недвижимости, которые совершал истец, претендующий на имущество. Пригодится подтверждение покупки стройматериалов для реконструкции и ремонта дома или квартиры: чеки, квитанции, история платежей в онлайн-банке или интернет-магазине
Можно ли оспорить дарственную
Договор дарения — способ безвозмездно передать другому человеку свое имущество. К нему часто прибегают, когда хотят оставить близким наследство и избавить их от бумажной волокиты. Можно ли оспорить дарственную и в каких случаях?
Расскажем в статье.
- Что такое договор дарения
- Когда дарение невозможно
- Можно ли оспорить дарственную
- Как отменить договор дарения
- Основные причины для аннулирования сделки
- Оспаривание дарственной по недееспособности
- Оспаривание дарственной из-за принуждения
- Сделка без согласия супруга
- Притворная сделка
- Доказательство возмездности
Что такое договор дарения
По нему имущество изначального владельца переходит к новому без какой-либо платы. Ключевая особенность договора дарения — безвозмездность. Если прежний владелец что-то требует взамен, то это противоречит самой сути такой сделки.
В договоре нельзя прописать никакие компенсации, плату или ответные услуги.
Предметом выступает что угодно: от недвижимости и ценных вещей до обязательств. Например, кредитор может подарить должнику его долг.
Дарение бывает консенсуальным и реальным. То есть предмет договора может быть обещан в будущем или передаваться сразу по факту. В консенсуальном договоре дарения должны быть прописаны конкретные сроки передачи имущества.
Все мы дарим подарки время от времени, а юридически — заключаем устный договор дарения. Эта сделка действительна даже без письменного подтверждения.
Консенсуальный договор обязательно должен заключаться письменно. То есть если вам подарили что-то «на словах», обещая отдать потом, юридических обязательств у дарителя не возникает. А вот если он сразу передал подарок, то договор дарения считается заключенным в устной форме.
Не действует эта схема только с недвижимостью. В этом случае сделку нужно обязательно подтверждать документально. А когда речь идет о долях, потребуется еще и заверить договор у нотариуса.
В случае отдельной квартиры это не обязательно.
Как оформить дарственную на квартиру
Когда дарение невозможно
Начнем с того, что закон не запрещает получать мелкие подарки до трех тысяч рублей ни в каких ситуациях. На практике этот порог еще выше. Просто потому, что оспаривается дарственная через суд.
А пытаться вернуть подарки на сумму меньше, чем придется потратить на судебные издержки — экономически бессмысленно.
Подробнее о договоре дарение можно прочитать в статье 575 ГК РФ .
Договор невозможен в следующих случаях.
- Если подарок делает недееспособный или несовершеннолетний человек — такие люди не могут отвечать за свои действия по закону и принимать важные финансовые решения. Это логично.
- Между двумя юридическими лицами — речь идет, разумеется, о подарках, которые поступают на баланс организации. Один владелец юрлица может сделать подарок другому владельцу юрлица в частном порядке. Также коммерческие организации могут дарить физическим лицам.
- Если дарственную пишет опекаемый на опекуна — это распространяется и на близких родственников последнего. То есть если ваш супруг опекает пожилого человека, вы не сможете получить от него в дар что-либо дороже трех тысяч рублей.
- Государственные служащие, должностные лица, педагоги, медицинские работники или сотрудники социальной службы не могут получать подарки, связанные с их служебным положением. То есть хирург в больнице не может принять в дар от пациента что-то дороже трех тысяч рублей. Но от своих родственников может получить квартиру по дарственной. Исключение из этого правила — подарки в ходе протокольных мероприятий. Например, если делегация чиновников принимает гостей из другой страны, а те дарят им подарки. Их можно принять даже если стоимость превышает три тысячи рублей.
Можно ли оспорить дарственную
Мы подробно остановились на сути договора, чтобы объяснить юридическую логику такой сделки. Оспорить дарственную можно в случае, если она противоречит нормам законодательства. Происходит это через суд.
А еще сделку можно признать ничтожной, о таких случаях мы тоже поговорим. Наконец дарение можно просто отменить. Итог у всего этого одинаковый, разница лишь в процедуре и основаниях.
Как отменить договор дарения
В данном случае речь идет об изменениях обстоятельств.
- По умолчанию все подаренное имущество переходит к наследникам нового владельца. Но в договорах иногда прописывают, что если первым умирает тот, кто получил подарок, то имущество возвращается исходному владельцу
- Когда одариваемый угрожает жизни или здоровью дарителя. Речь не о принуждении во время сделки, а о событиях, наступивших после перехода прав собственности. Когда одариваемый убивает дарителя, сделку также отменяют.
- Новый владелец содержит имущество в ненадлежащем состоянии. Здесь требуется доказать противозаконность, аморальность или нравственные страдания. В последнем случае речь идет о подарках, которые имеют особое значение. Например, коллекция антиквариата, о которой не заботятся должным образом. Если новый владелец просто копит долги за коммунальные услуги в полученной в дар квартире или сделал незаконную перепланировку, ненадлежащим содержанием имущества это не считается.
Основные причины для аннулирования сделки
Как уже упоминалось, дарение — безвозмездная и добровольная сделка, а изначальный владелец имущества должен быть дееспособным взрослым человеком и отвечать за свои действия. Если что-то из этого не соответствует действительности, договор можно аннулировать.
Оспаривание дарственной по недееспособности
Этот аргумент звучит в судах чаще всего. Даритель должен иметь возможность принимать важные решения. То есть быть дееспособным.
Если есть сомнения в этом, то сделку могут отменить.
Мария получила в дар от пожилой соседки квартиру. После смерти дарительницы ее родственников не устроил такой исход. Они хотели получить свое наследство и пошли в суд.
В суде выяснилось, что соседка стояла на учете в психоневрологическом диспансере. А, значит, не отдавала отчет своим действиям. Сделку расторгли, и Мария осталась без подаренной недвижимости.
Таких случаев очень много, особенно когда они касаются пожилых людей. Суды обычно назначают судебно-медицинскую экспертизу, чтобы выяснить факт недееспособности. По ее результатам можно доказать, что даритель не отдавал отчет своим действиям.
Получаете пенсию или субсидии? Делайте это с максимальной выгодой благодаря Халве!
Удобно, когда все средства приходят на одну карту, и Халва предлагает такую возможность! Если у вас уже есть Халва на базе платежной системы «Мир», вы можете предоставить ее реквизиты для получения субсидий, пенсии и других соцвыплат. А если ваша карта работает на базе Visa и Mastercard, то вы можете открыть виртуальную Халву с национальной платежной системой и получать максимум выгоды.
Оспаривание дарственной из-за принуждения
Здесь основным аргументом для отмены считается доказанный факт давления. Как мы помним, договор дарения заключается на добровольных основаниях.
Евгений попал в неприятную ситуацию и ему грозила тюрьма. Адвокат посоветовал обратиться к неким лицам, которые могли повлиять на процесс. Под их давлением Евгений написал дарственную на свою машину.
Взамен они обещали избавить его от тюремного заключения.
Сделать это злоумышленники не смогли, да и не собирались. Евгений оспорил сделку в суде, предоставив доказательства давления, и получил квартиру назад.
Сделка без согласия супруга
Имущество, полученное в браке, считается общим. Исключение составляет дарение, а также все, что было нажито до свадьбы. Когда речь идет о сделках с недвижимостью, нотариус обычно упоминает о необходимости получить согласие супруга.
Но если сделка заключается без него, стороны не всегда в курсе об этом.
Василию дядя предложил подарить дачу, так как он ей давно не пользовался. Они оформили договор дарения. Василий начал строительство на участке и пользовался им несколько лет.
Но потом дядя решил развестись с женой, которая захотела получить положенную ей половину общего имущества.
В этот момент и вскрылось, что ее согласия в дарственной не было. А значит документ можно легко оспорить.
Василию пришлось заплатить половину стоимости подарка, чтобы оставить любимую дачу себе. Он сделал это по совету адвоката, так как суд с высокой долей вероятности аннулировал бы такую сделку.
Как отменить договор дарения через признание ничтожным
Такие судебные дела считаются сложными, но их в практике довольно много. В этой ситуации нужно доказать, что дарение было совершено не безвозмездно или с целью мошеннических действий.
Притворная сделка
Александр подарил квартиру своей подруге, а спустя год подал на банкротство физических лиц. Эту процедуру многие используют для списания долгов.
По закону потенциальный банкрот лишается права распоряжаться своим имуществом и почти всеми деньгами. Назначается финансовый управляющий, в чьи обязанности входят посреднические услуги. Он должен оценить имущество должника, а затем продать его с торгов.
В процессе оценки выяснилось, что у Александра ничего нет, кроме единственного жилья. Его продавать в уплату долгов нельзя. Но была вторая квартира, которую он подарил подруге.
Управляющий счел это попыткой сокрытия имущества, и сделка была признана ничтожной.
Риски при покупке и продаже квартиры
Из-за распространения процедуры банкротства такие дела встречаются все чаще. Особенно осторожными следует быть покупателям недвижимости. Даже договоры купли-продажи могут оспорены, если финансовый управляющий решит, что сделка была попыткой вывести имущество из конкурсной массы.
Возникли проблемы с долгами? Воспользуйтесь сервисом Совкомбанка!
Если ваш долг превышает указанный потолок, вам потребуется пройти непростую процедуру банкротства в судебном порядке. Воспользуйтесь сервисом «Стопдолг» от Совкомбанка. Юристы компании предоставляют весь спектр услуг по консультированию, подготовке документов и сопровождению клиентов.
Доказательство возмездности
В данном случае требуется доказать, что на самом деле договор дарения подменял собой нечто другое. Как правило, возмездную передачу имущества.
Ирина напополам с мачехой владела долей в квартире 50%, второй половиной владел ее отчим. Внезапно она обнаружила на своей собственности постороннего человека, который объяснил, что стал новым владельцем.
Ирина сама хотела выкупить половину квартиры и знала, что продать долю в недвижимости без ее отказа от покупки невозможно. Новый владелец объяснил, что он ничего не покупал, а получил квадратные метры в дар.
Ирина знала, что у отчима было много долгов. А новый собственник неоднократно одалживал ему деньги. Ирина подала в суд, который встал на ее сторону.
Сделка дарения была отменена.
В этой истории все могло сложиться иначе, так как ситуация спорная. Тем не менее, принимать подарки от людей взамен на что-либо — чревато. Заинтересованные лица могут доказать, что имел место возмездный характер сделки.
Теперь вы знаете, что дарственную можно отозвать, оспорить и аннулировать по многим причинам. К ним относятся неправильное оформление документа, нарушение самой сути договора дарения или ненадлежащие действия одаряемого.
Признание договора дарения квартиры недействительным срок исковой давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора дарения квартиры недействительным срок исковой давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Исковая давность:
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Возобновление срока исковой давности
- Восстановление срока исковой давности
- Заявление о пропуске срока исковой давности
- Заявление о пропуске срока исковой давности ГПК
- Показать все
- Исковая давность:
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Возобновление срока исковой давности
- Восстановление срока исковой давности
- Заявление о пропуске срока исковой давности
- Заявление о пропуске срока исковой давности ГПК
- Показать все
- Недействительность сделки:
- Иск о признании сделки недействительной
- Кабальная сделка
- Как признать сделку недействительной
- Мнимая сделка
- Мнимая сделка это
- Показать все
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание недействительным договора дарения арбитражным судом
(КонсультантПлюс, 2024) Процедура реструктуризации долгов гражданина в отношении К. введена определением суда от 15.02.2018, сведения о спорной сделке финансовому управляющему поступили из Росреестра 22.08.2018, заявление о признании сделки — договора дарения квартиры недействительной подано управляющим 24.11.2020, то есть с пропуском срока исковой давности, о применении которой заявлено. в суде первой инстанции. Факт пропуска финансовым управляющим должника годичного срока исковой давности установлен в определении суда первой инстанции. и заинтересованными лицами не оспорен. «Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2022 N 88-29844/2022
Категория спора: Дарение земельных участков.
Требования дарителя: О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Доказательств, свидетельствующих о том, что даритель на момент заключения договоров дарения находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не представлено. Кроме того, пропущен срок исковой давности.
Решение: Отказано. Доводы кассационной жалобы о неправильном применении срока исковой давности, наличии оснований для признания договора дарения спорной квартиры и земельного участка недействительными и для применения последствий недействительности сделок являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили соответствующую правовую оценку, не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов.Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) Поэтому при предъявлении иска о признании недействительным договора дарения жилого помещения по указанным выше основаниям следует учитывать сроки исковой давности, указанные в п. 3 ст. 166 ГК РФ.Статья: Защита прав несовершеннолетних на жилые помещения
(Ежова Е.А.)
(«Власть Закона», 2018, N 4) Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 21.11.2012 и Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 15.02.2013 по иску Ш.Т. в интересах несовершеннолетнего Ш.Д. к Р., К.Е., администрации г. Хабаровска о признании договора приватизации и договоров дарения недействительными установлены обстоятельства заключения спорных договоров, в том числе следующее: Ш.Т. снялась с регистрационного учета сама и, злоупотребив своим правом, сняла несовершеннолетнего сына Ш.Д. 01.04.2008 добровольно, без какого-либо принуждения; договор приватизации заключен в установленном законом порядке 07.04.2008 только с зарегистрированной в квартире Р., поскольку на момент его заключения в спорном жилом помещении других зарегистрированных лиц, имеющих право на приватизацию, не проживало; на основании договора дарения Ш.Т. принадлежит 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, которой вправе пользоваться ее несовершеннолетний сын; с требованиями о признании договора приватизации недействительным Ш.Т., как законный представитель Ш.Д., зная в момент снятия несовершеннолетнего сына с регистрационного учета 01.04.2008, что нарушает его право на участие в приватизации, обратилась в суд только 13.06.2012, то есть по истечении срока исковой давности.Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 08.04.2010 N 456-О-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб закрытого акционерного общества «Викон» и гражданки Лоховой Алевтины Павловны на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации» Что касается А.П. Лоховой, то предпосылкой для ее обращения в Конституционный Суд Российской Федерации послужило решение Заволжского районного суда города Ярославля от 29 мая 2009 года, оставленное без изменения судом кассационной инстанции, которым ей было отказано в иске к концерну «Икар» и гражданину В.Н. Седьмову о признании недействительными договора дарения квартиры, заключенного между гражданином Б.А. Лоховым и концерном «Икар», и договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Б.А. Лоховым и В.Н.Седьмовым, а также о признании права долевой собственности на указанную квартиру. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь в том числе пунктом 1 статьи 181 ГК Российской Федерации, указал, что истицей пропущен срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожных сделок. При этом судом были отвергнуты доводы представителя А.П.
Лоховой о том, что данная норма Гражданского кодекса Российской Федерации применима только к участникам сделки, а для третьих лиц данный срок должен исчисляться с момента, когда им стало известно о совершении сделки: по мнению суда, эта норма не устанавливает никаких исключений для третьих лиц и субъективный фактор — знание (незнание) о начале исполнения — правового значения для определения момента начала течения срока исковой давности не имеет.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы