Структура органов товарищества дает возможность привлечь всех или большинство собственников для принятия особо значимых решений (относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов), самостоятельно определиться с руководителем организации, ведущим текущее руководство, и использовать ревизионную комиссию для контроля по финансово-хозяйственной деятельности юридического лица.
Деятельность товарищества регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными нормативными актами в смежных областях права, а также уставом товарищества.
При этом жилищным законодательством оснований для жалоб на товарищество и порядка их подачи не устанавливается.
Председатель правления товарищества собственников жилья избирается членами правления на срок, определенный уставом. Его полномочия руководителя юридического лица, в том числе действия от имени товарищества без доверенности, возникают с момента избрания его на эту должность. В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Поводом для обращения с жалобой на товарищество служит недовольство самих собственников помещений его деятельностью. Чаще всего претензии возникают по следующим поводам:
- некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг;
- председатель товарищества игнорирует запросы;
- принятие неправомерных решений;
- нецелевое использование (расходование) денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме;
- неправомерное начисление задолженности;
- использование общего имущества многоквартирного дома.
При выявлении нарушений своих жилищных прав собственники помещений вправе обращаться в следующие инстанции:
Роспотребнадзор и его подразделения – нарушение норм предоставления услуг, когда их качество не соответствует стандартам, завышены тарифы на данные услуги.
Жилищная инспекция – нарушение обязательных требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, требований правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правоохранительные органы – вопросы мошенничества, растраты, самоуправства, предоставление недостоверной информации и фальсифицированных документов, введение в заблуждение.
Судебные органы рассматривают такие вопросы, как споры об обжаловании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (членов товарищества), понуждение к исполнению обязательств, возврате излишне удержанных взносов за жилищно-коммунальные услуги, возмещение ущерба.
В случае неправомерного отказа должностными лицами товарищества в предоставлении информации, которая предусмотрена федеральными законами, статья 5.39 КоАП РФ устанавливает административную ответственность. Протоколы о правонарушении, предусмотренном данной статьей, составляют органы прокуратуры.
Функции по соблюдению трудового законодательства осуществляет государственная инспекция труда.
Заявления составляется письменно с указанием сведений о заявителях, допущенных нарушениях. Следует излагать факты и их правовое обоснование, а не описывать неподтвержденные домыслы.
Каждая из указанных инстанций имеет свою компетенцию. Если письмо отправлено не по адресу, отправитель должен будет получить ответ с разъяснениями о порядке обращения в соответствующий орган.
Взыскание убытков ТСЖ с его председателя
ТСЖ — некоммерческая организация, в которой за все платят собственники помещений. Убытки, понесенные товариществом, они покрывают с большой неохотой. Тем больше желание найти лицо, виновное в возникновении этих убытков, и возложить на него бремя их оплаты. «Крайним» обычно становится председатель правления, который воспринимается как руководитель товарищества.
Сегодня будут даны ответы на некоторые вопросы, связанные с взысканием с председателя правления ТСЖ убытков, понесенных товариществом по причине неудовлетворительного управления делами ТСЖ.
Вопрос:Собственники помещений в МКД считают, что председатель правления ТСЖ своими действиями причинил товариществу убытки. Есть ли реальные примеры взыскания убытков с председателя?
Да, такие примеры есть. Например, Саратовский областной суд в Апелляционном определении от 02.07.2013 по делу N 33-3880 подтвердил правомерность взыскания с бывшего председателя правления ТСЖ сумм ущерба, выплаченных товариществом по решению суда потерпевшему — владельцу автомобиля, на который упала лопата для чистки снега с крыши МКД. Суд установил, что ущерб автомобилю был причинен фактически допущенным к работе по очистке кровли от снега и наледи сотрудником и председателем правления, допустившим к работе лицо, которое не знает правил содержания кровли и не имеет допуска к работе на высоте, и не исполнившим возложенной на него обязанности обеспечить при проведении работ надлежащую безопасность пешеходов и автомобилистов.
В другой ситуации председатель ТСЖ не оплачивал задолженность перед РСО, хотя остаток на расчетном счете позволял это сделать. В итоге по иску РСО с товарищества был взыскан не только долг, но и проценты за пользование чужими денежными средствами. В Апелляционном определении от 25.10.2013 по делу N 33-11055/2013 Волгоградский областной суд удовлетворил иск ТСЖ к бывшему председателю о взыскании с него суммы убытков, равной указанной сумме процентов за пользование чужими денежными средствами.
Также с бывшего председателя ТСЖ могут быть взысканы суммы, выплаченные в качестве премий сотрудникам и не согласованные ни общим собранием членов ТСЖ, ни правлением (Апелляционное определение Московского областного суда от 28.03.2013 по делу N 33-6660/2013, Определение Пермского краевого суда от 26.12.2011 по делу N 33-13241).
Вопрос:Известно, что взыскать ущерб с председателя ТСЖ позволяют положения Трудового кодекса. А можно ли что-то взыскать, если трудовой договор с председателем не заключен?
Действительно, есть основания рассматривать председателя правления ТСЖ с точки зрения трудового законодательства как руководителя организации (ст. 273 ТК РФ), полная материальная ответственность которого за прямой действительный ущерб установлена законом (ст. 277 ТК РФ) и применяется независимо от того, предусмотрено ли соответствующее условие в трудовом договоре.
Вместе с тем трудовой договор между ТСЖ и председателем правления заключается далеко не всегда . В отсутствие такового правоотношения между ТСЖ и председателем правления следует считать гражданско-правовыми. В частности, они регулируются п. 3 ст. 53 ГК РФ: лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу.
Причем по этой норме можно взыскать не только реальный ущерб, но и упущенную выгоду (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
См. статью С.Н. Козыревой «О председателе правления ТСЖ» (N 3, 2013).
Вопрос:В каком суде рассматриваются иски к председателю правления о взыскании убытков, причиненных товариществу?
Подобные иски рассматриваются только в суде общей юрисдикции. Так, согласно пп. 1 п. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов по спорам, возникающим, в частности, из гражданских и трудовых правоотношений.
Причем в силу п. 3 той же статьи суды рассматривают и разрешают указанные дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. В частности, споры, связанные с ответственностью лиц, входящих или входивших в состав органов управления юридического лица, относятся к корпоративным, подлежащим рассмотрению арбитражными судами, только если такое юридическое лицо является коммерческой организацией, а также некоммерческим партнерством, ассоциацией (союзом) коммерческих организаций, иной некоммерческой организацией, объединяющей коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей, некоммерческой организацией, имеющей статус саморегулируемой организации в соответствии с федеральным законом (п. 4 ст.
225.1 АПК РФ). Следовательно, споры об ответственности председателя правления ТСЖ не относятся к корпоративным.
Если же с председателем правления ТСЖ заключен трудовой договор, спор является трудовым (ст. 381 ТК РФ) и подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции (ст. 391 ТК РФ, п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 20.01.2003 N 2, п. 1 Постановления Пленума ВС РФ N 52 , Апелляционное определение Саратовского областного суда от 19.12.2013 по делу N 33-7973).
Постановление Пленума ВС РФ от 16.11.2006 N 52 «О применении судами законодательства, регулирующего материальную ответственность работников за ущерб, причиненный работодателю».
Вопрос:Может ли суд общей юрисдикции при рассмотрении дела руководствоваться Постановлением Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62 «О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица»?
Постановления Пленума ВАС не относятся к тем правовым документам, которые суду общей юрисдикции нужно учитывать при вынесении решений. Это следует из п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», согласно которому суды должны учитывать постановления КС РФ, Пленума ВС РФ, Европейского суда по правам человека. Данный подход подтверждается на практике (Апелляционные определения Саратовского областного суда от 19.12.2013 по делу N 33-7973, Ярославского областного суда от 04.10.2012 по делу N 33-5356/2012, Тюменского областного суда от 22.08.2012 по делу N 33-3712/2012).
Вместе с тем вероятно, что в связи с реформой судебной власти (упразднением ВАС), в качестве одной из целей которой декларировалось обеспечение единообразия судебной практики, последуют рекомендации о том, каким образом руководствоваться ранее изданными постановлениями Пленумов ВАС и ВС РФ.
Вопрос:Каков срок исковой давности по искам к председателю правления?
Согласно ст. 392 ТК РФ работодатель имеет право обратиться в суд по спорам о возмещении работником ущерба, причиненного работодателю, в течение одного года со дня его обнаружения. При пропуске по уважительным причинам срок может быть восстановлен судом. К уважительным причинам пропуска срока могут быть отнесены исключительные обстоятельства, не зависящие от воли работодателя, препятствовавшие подаче искового заявления (п.
3 Постановления Пленума ВС РФ N 52). Обратите внимание, что иск работодателя (ТСЖ) к работнику (председателю правления ТСЖ) невозможен, пока председатель является действующим, ведь председатель правления и есть член органа управления ТСЖ и лицо, действующее от имени ТСЖ без доверенности. Члены правления, как и иные члены ТСЖ, в общем случае не вправе заявлять иски на основании ст. 277 ТК РФ о взыскании ущерба в пользу работодателя, поскольку не являются стороной трудового договора и, как правило, не имеют надлежащим образом оформленных полномочий на предъявление иска от имени ТСЖ (Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 26.02.2013 по делу N 33-1493). Поэтому подобные иски заявляются уже после увольнения председателя правления.
В связи с этим день выявления ущерба, как правило, обусловлен датой прекращения полномочий руководителя организации (Определение Пермского краевого суда от 07.08.2013 по делу N 33-7277, Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 21.03.2013 по делу N 33-3170/2013). Нередко поводом для снятия председателя правления с должности является и акт ревизионной комиссии, который обсуждается на общем собрании (с датой проведения собрания связал дату выявления ущерба ТСЖ Воронежский областной суд в Апелляционном определении от 27.11.2012 по делу N 33-6213).
Если иск заявлен на основании п. 3 ст. 53 ГК РФ и общих положений о причинении вреда, действует общий срок исковой давности — три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о причинении убытков. Если в роли истца выступает член ТСЖ, срок исчисляется с момента, когда именно член товарищества должен был узнать о возникновении убытков ТСЖ.
Если в суд обратилось само товарищество, срок следует отсчитывать с даты, когда ТСЖ в лице нового председателя правления получило реальную возможность узнать об убытках.
Вопрос:Есть ли какие-либо принципы, чтобы определить, обязан ли председатель в каждом конкретном случае возмещать ущерб ТСЖ?
Если между председателем правления и товариществом заключен трудовой договор, необходимо руководствоваться п. 4 Постановления Пленума ВС РФ N 52, согласно которому к обстоятельствам, имеющим существенное значение для правильного разрешения дела о возмещении работником ущерба, обязанность доказать которые возлагается на работодателя, в частности, относятся:
- отсутствие обстоятельств, исключающих материальную ответственность работника (непреодолимая сила, нормальный хозяйственный риск, крайняя необходимость или необходимая оборона — ст. 239 ТК РФ);
- противоправность поведения (действий или бездействия) причинителя вреда;
- вина работника в причинении ущерба;
- причинно-следственная связь между поведением работника и наступившим ущербом;
- наличие прямого действительного ущерба;
- размер причиненного ущерба;
- соблюдение правил заключения договора о полной материальной ответственности.
Противоправность действий председателя ТСЖ может состоять, в частности, в превышении полномочий при заключении сделок и расходовании денежных средств, заключении сделок с организациями, которые заведомо не могут выполнить свои обязательства, неисполнении возложенных на него обязанностей по выполнению решений правления и текущему руководству деятельностью ТСЖ.
Если трудовой договор отсутствует, необходимо руководствоваться общими положениями ГК РФ о взыскании убытков. Суд устанавливает:
- противоправность, а именно недобросовестность и неразумность действий (бездействия) руководителя организации (по сути, они аналогичны действиям, о которых идет речь в рамках трудовых споров);
- вину председателя правления в совершении указанных действий (в бездействии);
- причинно-следственную связь между поведением руководителя и возникшими убытками;
- размер убытков.
Вопрос:ТСЖ было привлечено к административной ответственности и уплатило штраф. Можно ли взыскать суммы уплаченных штрафов с председателя правления, по вине которого были допущены нарушения?
Ответ на этот вопрос зависит от того, заключен ли с председателем трудовой договор. Дело в том, что понятие прямого действительного ущерба, подлежащего взысканию с работника в пользу работодателя, не идентично применяемому в гражданском законодательстве понятию убытков, которые взыскиваются с лица, выступающего от имени юридического лица, в пользу последнего. И дело не только в суммах недополученных доходов (упущенной выгоды).
Так, если под реальным ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (п. 2 ст. 15 ГК РФ), то прямой действительный ущерб — это реальное уменьшение наличного имущества работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у работодателя, если работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного работником третьим лицам (ст. 238 ТК РФ).
Правоприменители сходятся в том, что уплаченный организацией штраф не является прямым действительным ущербом и не может быть взыскан с работника (Определение Московского городского суда от 25.12.2013 N 4г/5-13013/13, Апелляционные определения Вологодского областного суда от 03.07.2013 N 33-2692/2013, Верховного суда Республики Татарстан от 01.04.2013 по делу N 33-3688/2013, Кемеровского областного суда от 12.12.2012 по делу N 33-12099).
В отсутствие трудовых отношений п. 3 ст. 53 ГК РФ позволяет взыскать с председателя правления штрафы, уплаченные ТСЖ за нарушения, обусловленные противоправными действиями председателя.
Вопрос:Можно ли взыскать с председателя ТСЖ убытки в виде сумм дебиторской задолженности, по которой не были приняты меры по взысканию и истек срок исковой давности, по причине чего суд отказал в ее оплате?
Представляется, что суммы нереальной к взысканию дебиторской задолженности нельзя отнести к прямому действительному ущербу, о котором идет речь в ст. 238 ТК РФ (уменьшение наличного имущества, затраты на восстановление имущества). Поэтому в рамках трудовых отношений соответствующие убытки ТСЖ не подлежат взысканию с председателя правления.
Однако рассматриваемые убытки следует квалифицировать как реальный ущерб — их сумма соответствует расходам, которые ТСЖ произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ): товарищество должно оплачивать расходы по смете и вправе требовать их компенсации.
Если собственник помещения в МКД не внесет плату, ТСЖ должно искать средства на погашение (точнее, источник финансирования) обязательств самостоятельно, то есть осуществлять расходы.
Между тем обязанность ТСЖ по обеспечению выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества (п. 5 ст. 138 ЖК РФ) реализуется через полномочия правления как органа управления ТСЖ: в силу п. 2 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества входит контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов.
Это значит, что вина в возникновении убытков лежит на всех членах правления. Одновременно согласно п. 3 ст. 53 ГК РФ именно лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, несет самостоятельную обязанность действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Это справедливо и в отношении председателя правления, который не позиционируется жилищным законодательством как единоличный исполнительный орган. Как указано в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62 (повторим, это Постановление не является обязательным для судов общей юрисдикции), одобрение действий руководителя коллегиальным органом юридического лица или выдача ему соответствующих указаний не рассматриваются как основание для отказа во взыскании убытков с руководителя.
Представляется, что это универсальное указание и может применяться судами общей юрисдикции, значит, бездействие правления ТСЖ в целом в части непринятия мер по взысканию задолженности не препятствует возложению убытков на председателя.
Основной вывод, который можно сделать по итогам рассмотрения проблемы, таков: заключение с председателем ТСЖ трудового договора налагает некоторые ограничения на возможность ТСЖ взыскать с него убытки, понесенные в результате ненадлежащего управления делами товарищества (как минимум в части объема убытков, срока исковой давности). Товариществу и его членам в этом смысле выгоднее не вступать в трудовые отношения с председателем правления.
бухгалтерский учет и налогообложение»
Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности.
Зарплата или вознаграждение председателя и бухгалтера ТСЖ — сколько получают, совмещение должностей судебная практика
Одним из способов управления общим имуществом многоквартирного дома является создание товарищества собственников жилья (ЖСК, ЖК). В этом случае избирается председатель, основная обязанность которого сводится к координации деятельности ТСЖ.
В связи с этим встает ряд вопросов – кто выбирает руководителя? Как и в каком размере ему начисляется оплата труда? Может ли председатель по совместительству занимать другие должности?
Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ
Для начала следует отметить, что при заключении такого трудового договора участвуют две стороны:
- работодатель в лице товарищества собственников жилья;
- работник – избранный председатель ТСЖ.
В свою очередь, основными органами управления товарищества владельцев МКД, уполномоченными выбирать и назначать руководителя такого объединения, являются (статья 144, п.3 статьи 147 ЖК РФ):
- общее собрание собственников квартир (высший орган, сокращенное название – ОСС);
- правление ТСЖ.
Из вышеизложенного делаем вывод, что при заключении трудового договора с председателем товарищества, этот документ может быть подписан следующими лицами:
- любым членом ОСС или правления;
- лицом, уполномоченным на осуществление подобных действий, входящим в состав ОСС или правления.
Трудовой договор с председателем ТСЖ, образец
По закону отношения между объединением собственников МКД и избранным председателем должны быть оформлены трудовым договором.
Более того, необходимость составления такого документа также обусловлена тем, что руководитель ТСЖ принимает важные решения, заключает контракты с подрядчиками и поставщиками, подписывает различную бухгалтерскую документацию и т. д.
Все эти действия сопряжены с определённым риском, а это означает, что в случае допущения ошибки, председателя можно привлечь к ответственности за недобросовестное выполнение функций, прописанных в трудовом договоре.
Так, типовой образец такого соглашения включает в себя следующие стандартные разделы:
- вводную часть (дата и место подписания, стороны соглашения);
- предмет договора;
- права и обязанности председателя и работодателя (ТСЖ);
- порядок начисления платы за труд (размер оклада, возможные премии и т. д.);
- рабочий график и время для отдыха;
- информация о социальном страховании;
- гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ;
- ответственность обеих сторон;
- порядок расторжения трудового договора;
- заключительные положения и реквизиты участников соглашения.
График (режим) работы председателя ТСЖ
В трудовом договоре отдельным пунктом прописывается рабочий график председателя ТСЖ и время, отведенное для отдыха. Согласно ТК РФ тут возможны несколько вариантов (ст. 100):
- пятидневка с 2 выходными;
- шестидневка с 1 выходным днем;
- работа с выходными по скользящему графику;
- неполная рабочая неделя (отдельные дни).
Зачастую работа председателя товарищества собственников жилья имеет сезонный характер. К примеру, в одном месяце загруженность максимальная (организация капитального ремонта, замена общедомовых труб и т. д.). А в другой период и вовсе все выполненные дела сводятся к подписанию нескольких бумаг.
Данная особенность также предусматривается при составлении графика работы руководителя.
В целом же составлением рабочего режима председателя также занимаются уполномоченные члены ОСС или правления МКД.
Зарплата или вознаграждение
Многих граждан интересует, какого характера выплаты получает председатель ТСЖ за выполнение своих функциональных обязанностей – вознаграждение или заработную плату?
Ответ на этот вопрос главным образом зависит от того, каким договором оформлены отношения между председателем и ТСН (или ТСЖ).
Так, если между сторонами заключен трудовой договор, то тогда выплачивается зарплата. Если же речь идет о гражданско-правовом соглашении, то тогда более правильно называть такую выплату вознаграждением за труд.
Кроме того, иногда встречаются случаи, когда председатель на безвозмездной основе оказывает услуги по управлению домом.
Кто назначает и платит зарплату
Согласно пп.11 п.2 ст.145 ЖК РФ одной из обязанностей, относящихся к компетенции ОСС, является определение размера оплаты труда членов правления ТСЖ, включая председателя данного объединения.
Таким образом, размер вознаграждения, выплачиваемого руководителю товарищества, определяется решением общего собрания собственников МКД. При этом непосредственно саму выплату денег производит бухгалтер.
Сколько получает председатель ТСЖ
Как было сказано выше, конкретный размер оплаты труда данному сотруднику устанавливается на общем собрании владельцев имущества МКД, которыми он был избран на свой пост. Поэтому нельзя абсолютно точно сказать, сколько платят лицам, занимающим такую должность, сколько они зарабатывают.
Налоги и страховые взносы с вознаграждения председателя, НДФЛ
Как и любое другое физическое лицо, председатель ТСЖ также обязан регулярно платить налоги в бюджет. Так, его заработок ежемесячно облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). В соответствии с п.1 ст.
224 главы 23 НК РФ ставка по этому виду налога равняется 13%.
Помимо НДФЛ, из суммы вознаграждения, полученного председателем, также удерживаются страховые взносы на пенсионное (22%) и медицинское обеспечение (5,1%), а также на страхование в связи с временной утратой трудоспособности (2,9%).
Об этом написано в ст. 425 НК РФ. Однако имейте в виду, что расчетным периодом по взысканию взносов (в указанных размерах) является год.
Административные льготы председателя ТСЖ
Отметим, что в некоторых регионах и городах РФ для председателей предусмотрены отдельные административные льготы. Например, в рамках Постановления Правительства г. Москвы от 13.04.1999 года № 328 управляющие МКД освобождаются от:
- внесения платы за вывоз бытовых отходов;
- оплаты домофона;
- оплаты услуг консьержа.
Кроме того, если ваш председатель работает по трудовому договору, то ему также положены гарантии и компенсации, предусмотренные в рамках ТК РФ. Сюда относится:
- предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска;
- выплата больничных;
- оплата командировки и т. д.
Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству
Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от того, где именно председатель желает работать по совместительству. Тут возможны два варианта:
- совмещение должности в этом же ТСЖ (где лицо числится председателем);
- устройство в другую организацию.
Сразу скажем, что первый вариант является незаконным. В п.3.1 ст.147 ЖК РФ написано, что член правления ТСЖ (которым является председатель) не может совмещать свою работу с другой должностью в этом же товариществе, оформившись по трудовому договору.
Совмещать работу дворником
Как уже было отмечено выше, это возможно в том случае, если он устроиться по совместительству к другому работодателю. Такая возможность законом не запрещается, а значит он имеет право на подобное совмещение. Об этом напрямую сказано в ст. 276 ТК РФ.
Однако, тут есть одно важное условие. Вначале председателю необходимо получить соответствующее разрешение от членов ОСС.
Теоретически домоуправляющий может подрабатывать дворником у другого работодателя. На практике такие ситуации встречаются достаточно редко.
Может ли председатель ТСЖ быть бухгалтером в одном лице
Если у председателя товарищества есть хороший уровень знаний и соответствующее образование, то он может выполнять функции бухгалтера. Однако опять же, без заключения трудового договора. Эти обязанности могут быть дополнительно включены в текст его должностной инструкции.
На практике же чаще встречаются случаи, когда для ведения бухгалтерского учета привлекается наемный работник со стороны или же выбирается отдельное лицо из членов ТСЖ, обладающее соответствующими компетенциями.
Может ли адвокат быть председателем ТСЖ
Согласно п.1 ст. 2 ФЗ РФ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» адвокат не имеет право оформляться по трудовому договору в качестве работника, за исключением должностей, связанных с научным, преподавательским и творческим трудом. При этом совмещать свою основную деятельность по правовой помощи нуждающимся, он может только с другой работой в адвокатской палате.
Таким образом, можно сделать вывод, что адвокат не вправе работать председателем ТСЖ на основании трудового договора.Исключением является лишь тот случай, когда речь идет о выполнении обязанностей управдома на добровольных началах.
Зарплата бухгалтера в ТСЖ
Для выполнения функций бухгалтера члены ТСЖ могут привлечь кого-нибудь из участников товарищества или же нанять внешнего специалиста (если, к примеру, внутренний ненадлежащим образом выполняет свои обязанности).
Конкретный размер зарплаты бухгалтера утверждается на общем собрании собственников. При этом в основу берется штатное расписание, принятое Положение об оплате труда и премировании.
Переход ТСЖ в управляющую компанию оплата труда
Согласно действующему законодательству помимо ТСЖ есть еще несколько способов управления общим имуществом МКД. К одному из них относится передача ведения общего хозяйства в руки управляющей компании.
Нередко происходят случаи, когда владельцы квартир принимают решение освободить председателя ТСЖ от занимаемой должности и внести изменения в порядок управления жилым домом. Причины этому могут быть разные (например, превышение полномочий, убытки, причиненные в результате неграмотного управления и т. д.)
Решив осуществить переход в УК, собственники заключают с этой компанией договор на оказание услуг. Отдельным пунктом в данном документе прописывается размер платы за содержание общего имущества ТСЖ.
В свою очередь УК уже самостоятельно нанимает работников, в которых есть потребность, и выплачивает им зарплату (дворнику, уборщице, бухгалтеру и т. д.).
Судебная практика
В судебной практике происходило немало споров, связанных с должностью председателя ТСЖ. Причем довольно часто они касаются заработной платы, которую домоуправляющий самовольно себе начисляет, и взысканием ущерба, причиненного общему имуществу МКД.
С примерами реальных дел ознакомьтесь ниже.
По зарплате председателя тсж
В 2017 году проходило слушание по делу, связанному с незаконным начислением премий себе и другим работникам, бывшим председателем ТСЖ – Джумагельдином Э. Х.
Жильцы дома, расположенного по адресу , подали иск в Сарапульский районный суд Удмуртской Республики с требованием установить вину и наказать ответчика, совершившего хищение денежных средств ТСЖ.
По итогу рассмотрения этого дела, суд удовлетворил исковое заявление и признал гражданина Джумагельдином Э.Х виновным. Ему назначено наказание в виде неустойки, размер которой составляет 100 000 рублей (Приговор № 1-22/2017 от 11.05.2017 года).
Взыскание убытков
В июне 2015 года Октябрьским районным судом г. Владимира был вынесен приговор в отношении гражданки Леонтьевой, являющейся председателем МКД по адресу в период с по .
По инициативе жильцов дома против нее было возбуждено уголовное дело, по которому она обвинялась в хищении чужого имущества, переданного ей для выполнения своих прямых обязанностей.
Суд признал гражданку Леонтьеву виновной и применил в отношении нее наказания в виде лишения права занимать должности, связанные с контактом с ТМЦ, включая место председателя ТСЖ, сроком на 2 года. При этом до вступления в силу судебного решения меру пресечения оставить без изменений (Приговор № 1-98/2015 от 25.06.2015 года).
В завершение к вышесказанному напомним, что деятельность председателя ТСЖ, его функциональные обязанности, размер оплаты труда и прочие моменты, регулируются и принимаются только решением собрания собственников МКД.