Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком правила 2024 Вожгора

Отвечает прокурор Суджанского района Андрей Зуенко: Несовершеннолетние лица вправе участвовать в приватизации жилого помещения при соблюдении условий, предусмотренных ст. 71 ЖК РФ, ст. ст. 2, 7, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

— несовершеннолетний является гражданином РФ;

— жилое помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд и находится в пользовании несовершеннолетнего на условиях договора социального найма. При этом несовершеннолетние, не проживающие в приватизируемом жилом помещении, но не утратившие право пользования данным помещением, участвуют в приватизации на общих основаниях;

— несовершеннолетний ранее не участвовал в приватизации.

Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения может быть оформлен их родителями (иными законными представителями) только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ст.

21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).

Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона РФ № 1541-1).

Подать запрос и необходимые документы на предоставление государственной услуги — приватизацию жилого помещения можно путем обращения в территориальный МФЦ.

От имени несовершеннолетних лиц, не достигших возраста 14 лет, в уполномоченный орган обращаются их родители (иные законные представители). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут обращаться самостоятельно с согласия родителей, иных законных представителей (ст. 2 Закона РФ № 1541-1; п. 1 ст.

26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Уполномоченный орган на основании представленных документов в течение двух месяцев оформляет договор передачи жилого помещения в собственность (ст. 8 Закона РФ № 1541-1)

Прямая ссылка на материал

Вконтакте
LiveJournal

Прокуратура
Курской области

Прокуратура Курской области

Дата публикации:

15 декабря 2020, 08:10

Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации жилого помещения?

— несовершеннолетний является гражданином РФ;

— несовершеннолетний ранее не участвовал в приватизации.

21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).

28 ГК РФ).

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2024 году осуществляется в обычном порядке. Кто имеет право подать заявление от имени претендента на государственное или муниципальное имущество, зависит от его возраста.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего

Приватизация имущества, входящего в муниципальный или государственный жилой фонд осуществляется по правилам, регламентированным Законом РФ №1541-1 от 1991 года. На основании этого положения, граждане РФ имеют право на получение права собственности на государственное или муниципальное жилье единожды в жизни.

«Исключением являются случаи, когда имущество было приватизировано в детском возрасте. Тогда, после совершеннолетия гражданин вновь получает право на приватизацию».

По условиям Закона РФ №1541-1 имущество передается в равную собственность всем зарегистрированным в квартире лицам, в том числе несовершеннолетним. Если кто-то не желает участвовать в процессе, он либо выписывается, либо дает свой нотариальный отказ. Приватизировать жилье на ребенка так, чтобы он стал единоличным собственником можно.

Для этого, все остальные зарегистрированные на жилплощади лица обязаны отказаться от приватизации.

Кто подает заявление

Ребенок, в силу возраста, не может отдавать отчет своим действиям и осознавать их последствия. Именно поэтому, в сделках, одним из субъектов которой является лицо, не достигшее 18 лет, принимают участие взрослые. Кто подает заявление о приватизации квартиры на несовершеннолетнего, напрямую зависит от конкретного возраста претендента на государственное или муниципальное имущество.

До 14 лет

мама или папа;
опекун или попечитель;
представители организаций по защите прав детей, например органов опеки и попечительства.

По закону, ребенок до 14 лет должен быть зарегистрирован по постоянному месту жительства вместе со своими родителями.

Для того чтобы ребенок получил недвижимость в единоличную собственность, другие зарегистрированные в ней лица должны отказаться от приватизации.

Обратите внимание! Отказ от участия в процессе приобретения права собственности на муниципальное или государственное жилье в обязательном порядке заверяют у нотариуса.

От 14 до 18 лет

С 14-ти лет ребенок приобретает право самостоятельно участвовать в юридических сделках. Он может заполнять документы, подписывать договор. Но принимать решения полностью, без участия взрослых, он не вправе.

Заявление о приватизации жилья на ребенка от 14 до 18 лет подает сам несовершеннолетний. Но дополнительно потребуется согласие от его законных представителей (родителей или опекунов), а иногда еще и от органов опеки и попечительства.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Процесс приватизации квартиры на несовершеннолетнего ребенка немного отличается от традиционной схемы. Перед сбором документов и подачей заявления собственнику рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист изучит ситуацию и обрисует пошаговый алгоритм действий, а в случае необходимости, сопроводит сделку.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Пошаговая инструкция приватизации квартиры на несовершеннолетнего

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми может осуществляться по следующей схеме:

Собираем документы;
Составляем заявление и подаем его вместе с бумагами в администрацию (чаще всего выступает наймодателем);
Ожидаем решения;
Заключаем договор;
Регистрируем право собственности.

Важно! Если планируется оформить жилье в единоличную собственность ребенка, то потребуется получить нотариальные отказы от приватизации от иных граждан, зарегистрированных на жилой площади.

Получаем отказы от других прописанных в квартире лиц

По закону, муниципальная или государственная квартира передается в собственность всех граждан, законно проживающих в ней. Если планируется приватизировать имущество только на несовершеннолетнего, то другие зарегистрированные на жилой площади граждане должны дать свой нотариальный отказ.

Если кто-либо не желает отказываться от участия в процедуре, можно попробовать выписать его в принудительном порядке. Для этого подают исковое заявление в суд. Однако, не все так просто.

Судья удовлетворит иск только в том случае, если придет к выводу о том, что лицо, выражавшее протест, лишилось права пользования имуществом, например в связи длительным отсутствием и отказом нести расходы по содержанию жилья.

Пример из практики:

Родители решили приватизировать квартиру на своего десятилетнего сына. Но на жилплощади кроме семьи из трех человек (мамы, папы, ребенка) зарегистрирована сестра (Коломойцева Р.Л.) главы семейства. Женщина 7 лет проживает в другом городе у своего официального супруга.

Она отказалась давать отказ от приватизации. Тогда родители мальчика обратились в суд о признании Коломойцевой утратившей право пользования квартирой. Судья установил, что женщина длительное время проживает в другом месте, расходы по содержанию имущества не несет и удовлетворил иск.

Родители мальчика выписали Коломойцеву из квартиры на основании судебного решения, дали свой нотариальный отказ и приватизировали объект на ребенка.

В связи с тем, что по закону, несовершеннолетний до 14 лет должен быть зарегистрирован по месту жительства родителей, то если мама и папа выпишутся из нанимаемого жилья, то с регистрационного учета снимают и ребенка.

Надо отметить, что с 14 лет несовершеннолетнего ребенка можно зарегистрировать отдельно от родителей.

Собираем документы

Для приватизации квартиры на ребенка потребуется подготовить пакет документов. Он включает в себя:

идентификатор личности заявителя;
свидетельство о рождении несовершеннолетнего до 14 лет;
договор социального найма;
отказы от приватизации других лиц, зарегистрированных в квартире;
справку о неучастии лица в аналогичной процедуре в прошлом;
справку о составе семьи по форме №9;
бумаги, подтверждающие право заявителя представлять интересы ребенка;
согласие от родителей;
выписку из ЕГРН.

Точный перечень документов зависит от индивидуальности ситуации. Например, в некоторых случаях требуется согласие от органов опеки и попечительства.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Отсутствие каких-либо бумаг может стать причиной отрицательного решения в приватизации квартиры на ребенка. Для того, чтобы этого не произошло, рекомендуем заранее проконсультироваться с нашим юристом, который расскажет, какие именно документы понадобятся для заключения сделки.

Опротестование приватизации ребенком по достижении 18 лет

В квартире проживали два брата и сестра, один из братьев прописал своего ребенка на короткий срок (фамилия у ребенка материнская). За семь месяцев до приватизации ребенок был выписан, приватизация прошла в 2011 году. Моя клиентка купила у них квартиру в 2013 году, сейчас решила продать квартиру. Покупателей беспокоит, что этот ребенок может оспорить приватизацию.

Правомерны ли их опасения?

Анна Конькова
Консультаций: 39

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Частью 2 указанной статьи установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Частью 3 ст. 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент приватизации квартиры) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» дано разъяснение, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам предусмотрены ст. 181 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой (в редакции, действующей на момент приватизации спорной квартиры) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Оспорить такую сделку вправе законные представители несовершеннолетнего, которыми в силу п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ являются родители. В частности, в п. 1 ст.

64 СК РФ указано, что родители выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, родители ребенка вправе обратиться в суд с целью обжалования договора передачи жилого помещения (приватизации), в установленные законом сроки, т.е. в течение трех лет с момента, когда началось исполнение по сделке или в течение трех лет с момента, когда лицо узнало о нарушении права (о пропуске срока исковой давности заявляет в данном случае ответчик).

Важным условием в данном вопросе является место проживания ребенка.

Место жительства несовершеннолетнего в силу п. 3 ст. 65 СК РФ в случае раздельного проживания его родителей определяется соглашением родителей. При этом ввиду отсутствия прямого указания закона такое соглашение может иметь устный характер.

Также регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей может быть расценена как достижение соглашения о проживании ребенка с тем родителем, по месту жительства которого зарегистрирован несовершеннолетний.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 65 СК РФ при отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.

При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

Так как на момент приватизации квартиры ребенок не проживал с отцом, в спорной квартире зарегистрирован не был, в договоре социального найма жилого помещения указан не был, не имелось решение суда о проживании несовершеннолетнего с отцом, следовательно, между родителями несовершеннолетнего было достигнуто соглашение о проживании ребенка с матерью.

Ввиду того, что для приватизации квартиры необходимым условием является не только факт родства с нанимателем помещения и членами его семьи, но и непосредственное проживание с ним, то при указанных обстоятельствах нет правовых оснований оспорить переход права собственности на квартиру в порядке приватизации в пользу указанных лиц.

Кроме этого, п. 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя только в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В п. 3 постановления Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца» указано следующее: «Таким образом, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права».