Приватизация комнаты в общежитии порядок документы можно ли и как приватизировать комнату в 2024 Вожгора

Граждане нашей страны часто задаются вопросом – возможна ли приватизация комнаты в общежитии и, если да, то на каких условиях?

Ответ на данный вопрос четко представлен в действующем законодательстве. Все необходимые разъяснения – далее в статье.

Общие положения об общежитиях и комнатах в них
Что говорит действующее законодательство относительно возможности приватизации комнат в общежитиях
Подтверждение права на приватизацию
Процедура приватизации
Судебная защита прав
Можно ли расприватизировать комнату

Общие положения об общежитиях и комнатах в них

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, комнаты в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду.

Основное предназначение таких комнат – удовлетворение потребностей граждан, заключивших трудовой договор или договор на обучение, во временном проживании на период работы, учебы, несения службы (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 99 ЖК, комнаты в общежитиях могут быть предоставлены только тем работникам, у которых вообще нет какого-либо жилья в городе, где осуществляется учеба, служба или работа.

В силу ч. 1 ст. 105 ЖК, на работодателя или на учебное заведение накладывается обязательство по предоставлению комнаты площадью не менее, чем 6 квадратных метров на 1 человека.

В случае, если гражданин заканчивает учиться или работать, договор найма специализированного жилья подлежит расторжению (ч. 2 ст. 105 ЖК). Это влечет за собой выселение гражданина из комнаты (ч. 1 ст.

103 ЖК), кроме случаев, представленных в ч. 2 ст. 103 ЖК и ч. 2 ст. 102 ЖК.

Например, пенсионеров, получающих пенсию по старости, а также инвалидов 1-й или 2-й группы, получивших инвалидность по вине работодателя или вследствие профессионального заболевания, выселить (без предоставления другого жилья) не могут даже, если они уже давно не работают у работодателя, в собственности которого находится комната.

Право на невыселение существует только, если гражданин:

не имеет другого жилья в собственности или по договору соцнайма;
состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье.

Что говорит действующее законодательство относительно возможности приватизации комнат в общежитиях

Основным законодательным актом, регулирующим на территории РФ вопросы приватизации жилья, является Закон Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 (далее – Закон).

В ст. 2 Закона четко сказано – граждане, проживающие в квартирах на основании договора соцнайма, вправе осуществить приватизацию при условии согласия всех лиц старше 14 лет, имеющих право пользования квартирой.

Важно, что участвовать в приватизации гражданин может лишь 1 раз в жизни (ст. 11 Закона).

В аб. 1 ст. 4 Закона прямо указано – помещения, находящиеся в общежитиях, приватизировать нельзя.

В аб. 2 той же статьи сказано, что служебное жилье все же может быть передано в собственность граждан – если владелец такого служебного жилья (например, работодатель или учебная организация) примет соответствующее решение.

В отношении комнат в общежитиях подобного исключения не сделано – то есть собственник комнаты не может “взять и отдать” ее во владение физического лица.

В связи с вышесказанным, приватизировать комнату можно будет лишь в единственном случае – если общежитие перешло в собственность к муниципальным властям.

Указанный факт автоматически влечет за собой изменение статуса общежития – со специализированного жилищного фонда на муниципальный жилищный фонд (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Подтверждение права на приватизацию

В ст. 7 ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года “О введении…” присутствует следующая норма – если общежитие было передано в ведение местной администрации, к правоотношениям по пользованию комнат в таких общежитиях будут применяться нормы Главы 8 ЖК РФ вне зависимости от:

даты передачи общежития из собственности работодателя (учебного заведения) к муниципалитету;
даты предоставления комнаты гражданину.

Указанная норма влечет за собой автоматическое применение норм Главы 8 ЖК РФ к таким жилым помещениям, не ставя в зависимость правовой статус жилья от заключения/незаключения договора социального найма и прочего документального оформления. А это значит, что ст. 2 Закона автоматически начинает действовать с момента передачи общежития в ведение муниципальных властей, давая возможность проживающим в нем гражданам сразу же приступить к процедуре приватизации.

Таким образом, гражданину достаточно узнать – было ли исключено общежитие из специализированного фонда в силу вердикта органа, осуществляющего управление муниципальным имуществом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ), наличие же договора соцнайма не является обязательным.

Процедура приватизации

Представляется, что при нахождении комнаты в общежитии в ведении муниципальных властей, ее приватизация осуществляется в общем порядке, предусмотренным Законом.

Инструкция 2024:

инициатор приватизации опрашивает других лиц, имеющих право на проживание в комнате, о согласии или несогласии на данную процедуру;
если все согласны, то начинается сбор документов и их подача в орган местной власти;
при наличии несогласия хотя бы от одного лица, имеющего право пользования комнатой, приватизация не может быть осуществлена (не путать с отказом лица именно от участия в приватизации!).

Документы, необходимые к передаче в муниципалитет, представлены в п. 7 Примерного положения…, утвержденного Решением Роскоммунхоза № 4 от 18 ноября 1993 года “Об утверждении…”.

После передачи документов их рассмотрение может занять до 2-х месяцев (ст. 8 Закона). Указанный срок необходим местным властям для осуществления межведомственных запросов в компетентные органы с целью проверки предоставленных сведений на достоверность и актуальность, и отсутствия факта подлога.

Получив экземпляр договора передачи на руки, инициатор должен обратиться в органы Росреестра с целью внесения соответствующей записи в ЕГРН о переходе права собственности.

Судебная защита прав

Аб. 3 ст. 8 Закона устанавливает наличие возможности у лица, имеющего право на приватизацию, обратиться в судебный орган в случае, если какие-либо его законные интересы были нарушены.

Обращение в суд поможет, если муниципалитет отказывает в заключении договора передачи, ссылаясь на:

отсутствие факта перехода общежития из собственности государственного или муниципального учреждения в собственность местных властей;
наличие у общежития статуса специализированного жилья, а не муниципального;
отсутствие заключенного договора социального найма (как мы указали выше, его наличие в данном случае не является обязательным).

Если же гражданин уверен, что жилой дом, в котором находится комната, утратил свой статус общежития на основании соответствующего муниципального акта, следует действовать в порядке, установленным ГПК РФ.

Нюансы:

подачу искового заявления следует осуществлять в районный суд первой инстанции (ст. 24 ГПК);
иск должен быть предъявлен в судебный орган, находящийся по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК);
доказать, что комната действительно относится к муниципальному жилищному фонду, а не к специализированному, предстоит истцу (ч. 1 ст. 56 ГПК);
доказательства могут быть любые – начиная от письменных и вещественных и заканчивая аудио- или видеозаписями (ч. 1 ст. 55 ГПК);
имеющиеся письменные доказательства желательно сразу приобщить к исковому заявлению, оформляемому в порядке, предусмотренным Главой 12 ГПК;
судебное разбирательство по вопросу отказа в приватизации будет рассматриваться в общем порядке, предусмотренным Главой 15 ГПК;
в случае, если гражданина не устроит решение, вынесенное судом первой инстанции, вердикт может быть обжалован до его вступления в законную силу в порядке, представленным в Главе 39 ГПК.

Можно ли расприватизировать комнату

Если приобретенная в порядке приватизации комната является для гражданина единственным жильем, возможна обратная процедура – так называемая расприватизация.

Деприватизация возможна только в случае, если комната не обременена правами третьих лиц – то есть не находится в залоге у банка в качестве обеспечения возврата кредита, под арестом у судебных приставов и др.

Принять обратно квартиру – обязанность, а не право муниципалитета в таком случае (ч. 9.1. Закона).

Итак, комнату в общежитии можно приватизировать только в случае, если жилой дом, где находится соответствующий специализированный фонд, был передан в ведение муниципальных властей. Если это произошло, дальнейшая процедура будет осуществляться согласно общим правилам, установленным в Законе.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и как: список документов и пошаговая инструкция 2024 года

Сегодня поговорим о том, как приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире, на которую они имеют законные права. Приватизировать сегодня комнату является весьма болезненным процессом. Это связано со сбором документом и медленным ходом действий. Главным правилом будет правильное планирование определенных действий по достижению положительного результата.

Для этого нужно разобраться, какие же бумаги нужно подавать, в какой орган и с какими материальными затратами придется столкнуться.

Можно ли приватизировать комнаты

Законодательство РФ предусматривает приватизацию комнат в общежитии и коммунальной квартире. Это относится к жилью, находящемуся на балансе муниципалитета либо организации. Чтобы приватизировать помещение предусмотрен обычный порядок и посредством обращения в судебные органы.

Условия приватизации

Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.

Для муниципального жилья:

наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
согласие всех проживающих в комнате жильцов;
наличие контракта социального найма или ордера;
справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
отсутствие долгов по коммунальным платежам;
отсутствие обременений на жилое помещение.

Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:

перевод комнаты с баланса организации на баланс города;
заключение сначала соглашения социального найма с городом, затем – договора о передаче в собственность;
отсутствие долгов по коммунальным платежам;
отсутствие обременений на жилое помещение;
наличие трудового договора с лицом, проживающем в комнате;
наличие причины для приватизации площади в общежитии – производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.

Пошаговая инструкция

Приватизация комнаты в общежитии требует определенного порядка действий. Они включают сбор информации о собственнике жилья, перечне документов для регистрации, стоимости платежей и сборов.

Выясняем, кто собственник комнаты

Для того, чтобы узнать собственника комнаты в общежитии, следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать напрямую или же посредством электронного портала Госуслуги. Стоимость выписки от 250 рублей.

Электронный документ приходит на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ! Срок актуальности сведений, указанных в выписке – 30 дней. В ней будут указаны все собственники (текущие и предыдущие), обременения, кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости, технический план расположения, чтобы приватизировать помещение.

Далее действуем в зависимости от полученных сведений:

Если собственник – населенный пункт, то можно сразу переходить к пункту сбора документов.
Если собственник – организация, то сначала нужно перевести комнату на баланс муниципалитета и заключить на нее соглашение соцнайма.

Перевод на баланс муниципального образования

Когда комната находится на балансе организации, то ее сначала переводят на баланс муниципалитета, а затем приватизируют. Приватизировать можно только муниципальное жилье. Служебное жилье с баланса организации приватизировать нельзя.

Нужно сначала поменять статус и соглашение соцнайма заключить, а затем появляется возможность его приватизировать.

Для этого нужны уважительные причины (выход на пенсию, производственная травма и прочее). Если возможность приватизировать на конкретном предприятии есть, то от гражданина понадобится заявление по форме, разработанной данным учреждением.

Далее изменением статуса и переводом с баланса на баланс занимается администрация учреждения и администрация муниципалитета. Гражданин в данном случае просто ждет окончания процедуры.

Подробнее о приватизации служебного жилья читайте здесь.

Заключение договора соцнайма

Государством определен перечень категорий граждан, имеющих право на заключение договора социального найма с муниципалитетом. Это:

малоимущие граждане (порядок признания таковыми прописан в нормативных правовых актах РФ);
граждане, имеющие инвалидность;
иностранные граждане (при наличии весовых оснований);
граждане, зарегистрированные в качестве нуждающихся (критерии указаны прямо в законе);
иные граждане, указанные в нормативных правовых актах субъектов РФ.

После положительного решения и движения очереди уполномоченное лицо приглашает человека заключить договор социального найма. Он содержит наименование уполномоченного органа, его адрес, характеристику и кадастровый номер жилого помещения, сведения о человеке и членах его семьи, сведения об обременениях, задолженностях, правах и обязанностей сторон, подписи и печать муниципалитета.

Типовой договор социального найма загрузите по этой ссылке.

Собираем документы

Граждане должны уточнить, какие документы нужны, чтобы приватизировать жилье. Обычно это могут быть:

собственноручно заполненное заявление (регистрирует сотрудник муниципалитета) с подписями всех участников приватизации;
отказы граждан, не желающих приватизировать комнату – удостоверяются нотариально или сотрудником принимающего ведомства на приеме;
оригиналы паспорта гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении их копии (удостоверяет и проводит сверку сотрудник муниципального образования);
договор соцнайма или распоряжение о вселении, ордер;
выписка с лицевого счета, справка о прописанных;
техническая документация (если имеется).

Перечень бумаг может отличаться от места расположения общежития (регион РФ). При наличии всего пакета полностью муниципалитет подписывает договор передачи комнаты в общежитии в собственность и ставит печать. Это служит основанием для регистрации жилого помещения.

Заключаем договор передачи жилья в собственность

Чтобы приватизировать комнаты в общежитии с муниципалитетом или конкретной организацией заключается специальный договор о передаче жилья в собственность гражданину или нескольким лицам. Формы бланков в разных субъектах Российской Федерации отличаются, однако общая структура примерно следующая:

название документа;
наименование государственного органа или организации, адрес и контактные данные;
сведения о передаче в собственность объекта недвижимости (технические характеристики, адрес, кадастровый номер);
наименование лиц, проживающих совместно (в том числе и несовершеннолетние);
если будущих собственников несколько, то указываются размеры долей;
запись об отсутствии обременений;
сведения о количестве экземпляров;
подписи сторон;
печать уполномоченного органа или организации.

Пример договора передачи комнаты в собственность смотрите по этой ссылке.

Регистрируем право в Росреестре

Регистрация права собственности на объект недвижимости происходит только при наличии определенного перечня документации, требуемой в Росреестре или МФЦ. Стоимость услуг – 2000 рублей. Потребуется:

заявление о регистрации права (форму заполняет регистратор МФЦ на приеме, заранее заполнять не нужно);
договор социального найма или ордер с проставленный резолюцией от уполномоченного должностного лица муниципалитета или организации, а также договор передачи жилья в собственность;
квитанция об уплате государственной пошлины;
паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
выписка из домовой книги;
заверенные нотариусом отказы лиц от приватизации, проживающих совместно с будущим собственником (если имеются);
технический паспорт на комнату в общежитии.

Срок и стоимость приватизации

Общий срок сбора всех необходимых документов и всех процедур может занять около 3-4 месяцев. Если придется обращаться в суд, срок увеличится.

Сама приватизация помещения в общежитии бесплатна. Дополнительные расходы:

Нотариальное удостоверение отказов от лиц, проживающих в помещении, могут отличаться в зависимости от региона проживания, но не более 2000 рублей за 1 бумагу.
Государственная пошлина за регистрацию права в МФЦ в размере 2000 рублей.
Сопутствующие юридические услуги (при необходимости) от 15 000 рублей.

Сложности

Приватизация комнаты в общежитии может вызвать определенные сложности в процессе подготовки и оформления документации. Порой могут возникнуть ситуации, при которых просматривается отсутствие подтверждения найма или наличие большой задолженности. Но российскими законами предусмотрены выходы даже в подобных случаях.

Если нет договора соцнайма или ордера

Бывают ситуации, при которых отсутствует ордер или договор социального найма. Человек или проживающие с ним совместно лица могут обратиться по месту жительства в муниципалитет для выдачи дубликата, чтобы приватизировать помещение. Также сотрудники уведомят о возможности оформления необходимых документов, условиях и сроках. Подтверждением такого права может служить постоянная регистрация по месту жительства в паспорте.

После выдачи всех отсутствующих бумаг можно приступать к подаче заявления, чтобы приватизировать комнаты в общежитии. Если договор соцнайма заключался с иными гражданами, то выдача дубликата не положена.

Приватизация с долгами

Российским законодательством не установлено запрета, чтобы приватизировать комнаты в общежитии с долгами. Но в большинстве случаев лиц, проживающих в помещении, обязывают уплатить задолженность перед окончанием процедуры. Так как сам договор соцнайма предусматривает своевременную оплату коммунальных платежей.

Для утвердительной резолюции от должностного лица муниципалитета нужно будет добавлять пункт в официальный текст договора, разрешающий внести оплату после регистрации в Росреестре (нужно смотреть региональное законодательство). У граждан есть право в данной ситуации на обращение в суд при отказе приватизировать объект недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Если все же уполномоченный орган согласится на уплату долгов после совершения регистрации в Росреестре, то полная сумма задолженности ляжет на всех собственников в равных долях. Приватизация комнаты в общежитии, находящейся на балансе организации, с долгами невозможна.

Приватизация через суд

Приватизация комнаты в общежитии может происходить и через суд. Данный способ применяется при:

несогласии иных лиц, проживающих в комнате общежития – просят выселить несогласного (госпошлина 300 рублей);
отказе уполномоченного органа – просят признать право на приватизацию (отказы оспариваются бесплатно).

Бланк искового заявления можно скачать бесплатно здесь.

Для заявления, чтобы приватизировать помещение, понадобятся следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
договор социального найма или ордер;
копии заявления и отказа уполномоченного органа или организации о приватизации комнаты в общежитии;
выписка из домовой книги;
квитанция об уплате государственной пошлины.

По отзывам собственников жилых помещений и должностных лиц муниципальных органов видно, что приватизировать комнату в общежитии возможно. Для этого потребуется собрать документы, оформить соглашение и зарегистрировать свое право в ЕГРН. Если гражданин или граждане имеют полное право на получение комнаты в собственность, то никто не может им отказать в осуществлении своих прав, чтобы ее приватизировать.

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Также на портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

Приватизация общежития: пошаговая инструкция

По закону приватизация общежития в 2024 году, а если быть точнее, комнаты в нем невозможна. Данное правило четко регламентировано ст.4 Закона РФ №1541-1 от 1991 г. Но, есть и исключения. При соблюдении нескольких требований, такой объект недвижимости вполне может стать предметом приватизации.

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии по закону

совхозов;
сельскохозяйственных предприятий;
иных приравненных к сельхозорганизациям компаний;
учреждений социальной защиты населения, расположенных в селах и деревнях.

Но, как показывает практика, в последнее время граждане все чаще приватизируют комнаты в общежитиях, которые находятся в городах и селах и входят в состав муниципального фонда.

На самом деле, в настоящее время все больше общежитий, перешедших под управление муниципалитетам, преобразованы в многоквартирные дома.

Обратите внимание! Приватизация комнаты в общежитии возможна только в том случае, если помещение изолировано и оборудовано отдельным входом.

Пошаговая инструкция приватизации жилплощади в общежитии

Порядок приватизации комнаты в общежитии аналогичен схеме получения права собственности на квартиру, которой гражданин пользуется по договору социального найма. Для этого необходимо.

Подготовить пакет документов;
Подать заявление и бумаги в администрацию;
Дождаться решения;
Заключить договор;
Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Но, прежде чем заниматься сбором документов, узнайте, допускается ли вообще приватизация рассматриваемой вами комнаты в общежитии.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

При возникновении любых вопросов и трудностей, связанных с приватизацией имущества, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист подобно изучит ситуацию клиента, проведет необходимый анализ, а при необходимости, запросит нужные документы, предоставит профессиональный отчет и сопроводит сделку.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Узнаем о наличии возможности приватизации

Перед началом процедуры рекомендуем узнать о наличии возможности приватизации комнаты в общежитии. Важно обратить внимание на следующие особенности:

кто является собственником здания;
к какому типу относится строение;
оборудовано ли помещение отдельным входом.

Если объект входит в состав муниципального или государственного жилищного фонда, здание относится к многоквартирным домам, а комната в общежитии изолирована и имеет отдельный вход, то проблем с ее приватизацией возникнуть не должно.

Важно! Когда здание числится, как общежитие, то получить право собственности на комнату в нем можно лишь в тех случаях, если объект входит в состав жилищного фонда сельхозпредприятий, совхозов, ЦСЗН, расположенного в селе или деревне.

Получаем согласие или отказ от других нанимателей от приватизации

По закону, в процессе приватизации жилого помещения право собственности на него переходит всем зарегистрированным на этой площади лицам. То есть, каждый прописанный в комнате человек должен дать свое согласие на процедуру.

Если же, кто-то из зарегистрированных граждан не желает участвовать в процессе, важно получить от него официальный письменный отказ, заверенный нотариусом.

Собираем документы на приватизацию

Заявителю необходимо подготовить документы для приватизации комнаты в общежитии. Пакет включает в себя следующие бумаги:

идентификаторы личности всех участников процедуры (гражданские паспорта на взрослых и свидетельства о рождении на детей до 14 лет);
выписка из ЕГРН на недвижимый объект;
технический паспорт на комнату;
справки от каждого лица, планирующего приватизировать имущество о том, что он ранее не участвовал в аналогичном процессе;
договор социального найма;
выписка из лицевого счета;
справка о составе семьи по форме №9;
заявление.

Если заявку подает доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Когда кто-то отказывается от процесса, то необходим официальный отказ удостоверенный нотариусом.

Подаем заявление на приватизацию

Заявление о приватизации комнаты в общежитии подают вместе с другими документами. Его рассматривают на протяжении двух месяцев. Превышение рассматриваемого периода не допускается.

За нарушение срока рассмотрения заявки для должностных лиц предусмотрена ответственность.

Обратите внимание! Во время подачи заявления должны присутствовать все участники сделки, включая несовершеннолетних детей.

Подписываем договор приватизации

В течение двух месяцев с момента подачи заявления ответственный орган, чаще всего администрация, рассматривает заявление и принимает соответствующее решение. Если заявителю отказывают в приватизации жилплощади в общежитии, то выдают письменный отказ, в котором указывают причину.

В случае получения положительного решения, стороны заключают договор. На сделке присутствуют все участники. Как правило, сам проект соглашения готовит наймодатель.

Будущим владельцам достаточно явится к нему в назначенное время, и подписать договор.

Образец заявления
Образец договора о передаче в собственность граждан комнаты в общежитии в 2024 году

Регистрируем право собственности

Право собственности на комнату в общежитии бывшему нанимателю перейдет только после его регистрации в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление в рассматриваемый орган, подкрепленное пакетом документов.

Идентификатор личности заявителя;

Договор о передаче комнаты в собственность гражданам;

Выписка из ЕГРН;

Квитанция об оплате госпошлины.

При подаче заявления на осуществление регистрационных действий присутствуют все будущие собственники. Направить документы в Росреестр можно через МФЦ. Этот вариант особенно актуален в тех случаях, когда регистрационный орган находится в другом городе.

Стоимость приватизации

Приватизировать комнату в общежитии можно совершенно бесплатно. За само недвижимое имущество заявитель не платит. Но потратиться все равно придется.

В перечень документов для подачи заявления о приватизации входит выписка из ЕГРН. Ее предоставление на бумажном носителе платно, а размер платы составляет 300 рублей.

«Если нет кадастрового паспорта и технической документации, то за ее оформления придется заплатить около 2500 руб.».

Также, потребуется оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2 тыс. рублей с каждого человека.

Если кто-либо отказывается от участия в приватизации, то потребуется нотариальный отказ от него. За удостоверение документа вносят плату в размере 1000 рублей.

Сроки приватизации

Приватизация комнаты в общежитии – процедура, достаточно затратная по времени. Только 2 месяца дается нанимателю на рассмотрение заявления. Затем несколько дней-недель уйдет на заключение соглашения.

После этого, право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если заявка на осуществление регистрационных действий подается в территориальное подразделение органа, то выписку из ЕГРН можно получить минимум через 9 дней, если через МФЦ, то только через 12 суток.

Важно! Как показывает практика, на приватизацию комнаты в общежитии или другого муниципального (государственного) имущество, входящего в жилой фонд, уходит 2-4 месяца.

Законные причины отказа в приватизации

После рассмотрения заявления администрация может вынести отрицательное решение. Такие ситуации, к сожалению, не редкость. Чаще всего отказывают по следующим причинам:

здание или сама комната в общежитии принадлежит какой-либо организации;
заявитель представил неполный пакет документов;
некоторые бумаги вызывают сомнения их легитимности, например, если имеются опечатки, ошибки, исправления;
дом признан аварийным;
гражданин ранее уже приватизировал жилье;
общежитие не входит в состав жилищного фонда.

Пример из практики

Потапов Р.Т. подал заявление о приватизации комнаты в общежитии, находящемся в доме, признанном многоквартирным. На жилплощади кроме него зарегистрирована его родная сестра Степанова Наталья, которая в настоящее время проживает в квартире своего супруга. Женщина не против того, чтобы ее брат получил рассматриваемое жилье в собственность один, и написала отказ от приватизации.

После рассмотрения заявления администрация вынесла отрицательное решение по причине отсутствия надлежаще оформленного нотариального отказа второго лица, прописанного в комнате. Оказалось, что отказ сестры заявителя не был удостоверен нотариусом.

Достаточно редко, но все-таки случается так, что заявитель получает необоснованный отказ. Среди незаконных оснований для отрицательного решения встречаются:

наличие задолженности за коммунальные услуги;
у заявителя имеется в собственности жилье, полученное не в результате приватизации, например по наследству, в результате заключения договора купли-продажи, мены и др.;
заявитель некоторое время не проживал в комнате, но договор социального найма не расторгнут.