Приватизация комнаты в коммунальной квартире как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Комнату в общежитии приватизировать нельзя. Однако есть обходные пути, которыми вы можете воспользоваться и получить жилье в собственность, причем вполне законно. Я юрист по приватизации.

В этой статье я расскажу, как приватизировать комнату в общежитии в 2024 году пошагово и какие нужны документы. Также вы узнаете, когда приватизация невозможна, и что делать, если собственник отказался подписывать договор.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Приватизировать нельзя, но не всегда

1. Вы проживаете там по договору социального найма.
2. Общежитие передано на баланс государства или муниципалитета, то есть не находится в частной собственности.

Вы можете узнать, кто собственник общежития, направив письменный запрос в администрацию. Укажите в свободной форме там, какая именно информация вас интересует. Понадобится и адрес недвижимости. Также отправка запроса возможна через Госуслуги. В ответ вам предоставят выписку со всеми сведениями.

Такие заявления обычно рассматриваются в течение 10-15 дней.

Условия приватизации

Чтобы приватизировать комнату в общежитии от государства или муниципалитета, необходимо соблюсти еще несколько условий. Одно из главных – неучастие в приватизации ранее: получить недвижимость в собственность таким способом можно только один раз в жизни.

Исключение – приватизация жилья в возрасте до 18 лет: в таком случае вы вправе приватизировать другую недвижимость и после совершеннолетия.

Какие еще есть условия:

1. Все лица, зарегистрированные в общежитии, должны быть согласны с приватизацией. Если кто-то против, он может отказаться от своей доли, но не обязан. Если нет ни согласия, ни отказа, приватизировать можно только через суд, и нет никаких гарантий, что все удастся.
2. Обязательна регистрация по адресу приватизируемого жилья.
3. Предыдущий собственник передал общежитие в собственность администрации, и оно там состоит на балансе.

Если у вас есть другая недвижимость, приватизации это никак не помешает.

Как приватизировать квартиру с долгами? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Иногда приватизация невозможна

Вам гарантированно откажут в приватизации, если ранее после 18 лет вы уже в ней участвовали. Узнать об этом легко и просто: в администрации от вас все равно потребуют справку о неучастии в приватизации. Если не предоставите ее, договор с вами не заключат.

Какие еще могут быть основания:

1. Представлен неполный пакет документов.
2. Не все зарегистрированные согласны на процедуру.
3. Предыдущий собственник передал общежитие администрации, но там на баланс его не поставили. Вопрос можно решить через суд.
4. Общежитие признано аварийным и подлежит расселению.

Если вы не согласны с отказом, можете его обжаловать. Некоторым это удается весьма успешно – вот пример из судебной практики:

Общежитие принадлежало совхозу. Когда совхоз расформировывался, его передали в собственность муниципалитета, а позднее выяснилось, что владельцем является физическое лицо.

Наниматели нескольких комнат в общежитии обратились к администрации с заявлениями о приватизации. Там им отказали, пояснив, что переход права собственности к муниципалитету не оформлен, и здание принадлежит физлицу.

Тогда наниматели подали в суд несколько исковых заявлений, в основном к администрации. Они требовали признать отказ в приватизации незаконным и зарегистрировать право собственности на комнаты за ними.

В обоснование требований истцы пояснили, что ненадлежащее оформление перехода права собственности от совхоза к администрации не должно ущемлять их права на приватизацию. Суд с этим согласился и удовлетворил иски (Решение от 25 марта 2013 г.).

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

Теперь расскажу, с чего начать приватизацию комнаты в общежитии. В первую очередь уточните, кому принадлежит само здание. Если государству или муниципалитету, можете двигаться дальше.

Что нужно сделать:

1. Обратиться к собственнику с заявлением. Его можно подать лично или отправить почтой. В большинстве регионах администрации принимают документы и онлайн через Госуслуги.
2. Подождать, когда заявление рассмотрят. На это уходит до двух месяцев.
3. Заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Он подписывается в администрации.
4. Подать документы на регистрацию сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.

При посещении МФЦ вам выдадут расписку о принятии документов, где будет указана и дата готовности. Придите туда повторно через 10-15 дней и получите новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника там будете указаны уже вы.

Унифицированной формы заявления нет. Скорее всего, бланк и образец вам выдадут в администрации, но лучше заполнить его заранее дома.

Что в нем указывается:

• полное наименование администрации, Ф.И.О. руководителя;
• ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные;
• адрес, номер комнаты;
• сведения о предыдущем собственнике общежития;
• когда и на основании чего комната предоставлена в пользование;
• просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
• согласия всех зарегистрированных членов семьи, а также их данные и подписи;
• дата составления и подпись.

Образец заявления

Документы

Что нужно для приватизации комнаты в общежитии:

• договор социального найма;
• паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• справка о неучастии в приватизации;
• справка о составе семьи;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• ордер или выписка от госоргана о предоставлении комнаты.

Если кто-то из родственников отказывается от своей доли, письменный отказ нужно оформить у нотариуса. Он обойдется в 1 000-2 000 руб.

Расходы и сроки

Теперь о том, сколько стоит приватизация комнаты в общежитии. По умолчанию она проводится бесплатно, т.е. деньги за само помещение с вас никто требовать не будет. Но за регистрацию перехода права собственности придется заплатить 2 000 руб.

По срокам приватизация занимает около 3-4 месяцев, из них только 2 месяца собственник будет рассматривать заявление. Иногда ответы дают довольно быстро, но это скорее исключение, чем правило.

Возможные трудности

На первый взгляд приватизировать комнату в общежитии не так уж и сложно, но иногда у людей возникают сложности. Например, если среди прописанных есть дети, и не хочется выделять им долю. Или когда кто-то из родственников против приватизации.

Разберемся в каждой ситуации подробно.

Есть несовершеннолетние члены семьи

По закону вы обязаны выделить ребенку до 18 лет долю в комнате, если он там прописан. Отказаться от приватизации на него можно, но только с согласия органа опеки. Вам его дадут при условии, что вы предоставите несовершеннолетнему другое жилье, и это не будет ущемлять его имущественные права.

Если нет возможности обеспечить ребенка другим жильем, но и выделять ему долю при приватизации тоже не хочется, можно его просто зарегистрировать в другом месте.

Ситуация сложнее, если вы по доброте душевной прописали в комнату ребенка своего родственника, а он там не живет и никакого отношения к ней не имеет. В таком случае придется обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

Если суд удовлетворит ваши требования, можете приватизировать комнату, когда решение вступит в законную силу.

Есть долги

Для приватизации жилья обычно требуется справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если у вас есть долги, это никак не должно помешать заключению договора с администрацией.

Но нередко собственники сначала требуют погасить задолженность, отказывая в приватизации. Тогда вы можете пожаловаться в жилищную инспекцию или прокуратуру, или обжаловать отказ в судебном порядке.

Родственники против приватизации

Без согласия даже одного зарегистрированного родственника приватизировать комнату в общежитии нельзя. Все должны быть только «за». Если кто-то из близких против, но и от своей доли не спешит отказываться, вы вряд ли что-то сделаете.

Можно попытаться приватизировать через суд, но шансы очень низкие.

Другое дело, когда родственник против приватизации, но сам давно не проживает в комнате. Тогда вы можете через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, а потом приватизировать жилье. Его мнение после этого никто спрашивать не будет.

Ответы юриста на частные вопросы

В общежитии прописаны три человека. Кому какая доля должна достаться?
При приватизации всем выделяются равные доли, т.е. каждый получит по 1/3 в праве собственности.

Как приватизировать комнату в общежитии, если уже объявили, что его будут сносить? Все жители успели оформить в собственность свои комнаты до этого, а я была занята с маленьким ребенком и не могла подать документы.

Все зависит от того, по какой причине собрались сносить здание. Если оно признано аварийным, приватизировать комнату уже не получится. Если муниципалитет предоставил землю в собственность частного лица – то же самое.

Если же общежитие до сих пор числится за администрацией и не признано аварийным, можете подать заявление о приватизации.

У меня четверо детей, стою в очереди на квартиру как малоимущая многодетная мать. Мы с детьми прописаны в одной комнате в общежитии, соседняя комната принадлежит моей маме. Обе по площади примерно 9х12.

Могу ли я приватизировать сразу две комнаты? Не потеряю ли я очередь на квартиру?

Нет, вы можете приватизировать только ту комнату, в которой зарегистрированы.

Живу в старом общежитии. Вроде собираются признавать его аварийным. Как лучше поступить: приватизировать комнату сейчас, или дождаться, когда признают аварийным и выделят другое жилье?

Принципиальной разницы нет. Даже если здание признают аварийным, вам выделят комнату в другом общежитии по договору социального найма. Она будет по параметрам примерно такая же, как сейчас ваша.

Если сначала приватизируете, потом тоже обеспечат другой комнатой, но уже передадут в собственность.

Можно ли приватизировать койко-место в общежитии?

Да, если все проживающие в одной комнате согласны на приватизацию. Жилплощадь будет оформлена в долевую собственность.

Заключение эксперта

1. Приватизировать комнату в общежитии можно, если здание числится на балансе муниципалитета или государства.
2. В приватизации могут участвовать все лица, которые зарегистрированы в комнате, если она ранее не принимали в этом участия.
3. Нельзя приватизировать комнату в общежитии, если она предоставлена как служебное жилье и не состоит на балансе муниципалитета.
4. Отказ в приватизации комнаты можно обжаловать в суде.
5. Если есть долги по коммунальным услугам, приватизации это не помешает.

Вы можете задать любые вопросы нашим юристам, воспользовавшись онлайн-формой на этой странице. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Сколько по времени занимает процедура приватизация квартиры? Отвечает юрист

Как определить границы земельного участка? Отвечает юрист

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира – это использование жилого помещения несколькими собственниками сразу. Приватизация комнаты в коммуналке позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. Естественно, не всей, а лишь обособленной комнаты.

Ванная, кухня, коридор, пристрой – останутся в общем долевом пользовании жильцов.

Существуют жилищные нормативы приватизации комнат в коммунальном хозяйстве. Несмотря на относительную простоту процедуры, здесь существуют некоторые нюансы: например, участие несовершеннолетних или несогласие соседей. Настало время расставить все точки над «i» и разобрать порядок приватизации во всех деталях.

✅ Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Конституция РФ гарантирует каждому человеку право на жилье. Если у семьи нет отдельной жилплощади, она вынуждена ютиться в коммунальной квартире. Обычно в таком случае муниципалитет предоставляет одну или две комнаты.

До тех пор, пока помещение не приватизировано, оно числится на балансе города или района. Но после приватизации собственниками комнаты становятся обычные граждане.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по тем же принципам, что и оформление целого жилья. Правоотношения регламентированы ФЗ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991 (с дополнениями и изменениями).

Вспомогательные положения закона:

• ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 – устанавливает правила регистрации сделок с недвижимостью.
• Жилищный кодекс РФ, а именно ст. 41 – закрепляет право пользования общим имуществом в коммунальной квартире.
• Налоговый кодекс – определяет государственную пошлину и нотариальные тарифы на совершение приватизации.

Право на приватизацию комнаты в коммуналке закреплено на законодательном уровне. Не имеет значения, согласны соседи или нет – комната признается обособленным помещением, а значит может быть приватизирована по аналогии с любым другим жильем. Исключения: комнаты в аварийном, ветхом или служебном жилье.

✅ Кто может?

Приватизация комнат в коммунальных квартирах подчиняется общим правилам процедуры. Стать участником могут семьи, имеющие постоянную регистрациюв жилом помещении. Основанием считается заключенный договор соц найма или ордер на вселение в комнату (встречается реже).

Обычно комнату приватизируют семейная пара или пенсионеры. Важным нюансом является получение согласия всех жильцов комнаты. Если кто-то из них откажется от приватизации, ему нужно будет составить нотариальный отказ.

Если при этом отказ не заверяется, власти откажут в приватизации комнаты.

Еще одна важная деталь – участником может стать лицо, которое участвует в приватизации первый раз в жизни. Исключение дается детям, если им не исполнилось 18 лет, и они проходят регистрацию вместе с родителями. Достигнув своего совершеннолетия, они смогут воспользоваться попыткой приватизации жилья повторно.

Пример:

Семья, состоящая из 3 человек, намерена приватизировать комнату в коммунальной квартире. Постоянную прописку имеют три члена семьи: мать, 13-летний ребенок и бабушка. Мать ребенка согласна на приватизацию, ребенок участвует в процедуре вместе с ней. Бабушке уже 82 года, и она не хочет приватизировать комнату в силу возраста.

Отказ оформляется у нотариуса. Если сделка будет совершена, мать и ребенок получат долю в комнате, а бабушка – право на проживание, но без выделенной доли. Впоследствии, если бабушка вдруг захочет приватизировать другое жилье – она сможет это сделать, т.к. в предыдущей приватизации не участвовала. Несовершеннолетний так же будет иметь попытку приватизации нового жилья – но только после достижения 18-летнего возраста.

Мать ребенка своим шансом на бесплатную процедуру воспользовалась. Ей будет доступна только платная приватизация.

✅ Условия сделки

Немаловажно отметить существенные условия предстоящей сделки с жильем. Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной процедуры.

Следовательно, и условияпримерно одинаковые:

1. Жилье не должно быть аварийным или ветхим.
2. Комната должна иметь обособленный вход отдельно от других помещений (приватизировать смежные комнаты не удастся).
3. Наниматель жилья должен иметь на руках кадастровые документы.
4. Основанием для приватизации считается договор социального найма (ст. 2 ФЗ № 1541-I).

Выполнение указанных условий – обязательно. Прежде чем приступать к приватизации, нужно убедиться, что помещение отвечает санитарным нормам.

✅ Особенности и важные моменты

Коммунальные квартиры отличаются от обычных. Если в отдельной квартире все комнаты принадлежат собственникам, то в коммуналке имеется разграничение: комнаты жильцов и места общего пользования (санузлы, кухни, коридоры, кладовки).

Именно поэтому нужно учитывать ряд особенностей:

• Вместе с приватизацией комнаты жильцы получают долю в общем имуществе коммунальной квартиры. Пользование ванной, туалетом, кухней, кладовой останется неизменным. Никто не вправе ограничивать жильца в приготовлении пищи, водных процедурах и хранении вещей.
• Доля от общей собственности рассчитывается по формуле: площадь приватизированного помещения / общий размер коммунальной квартиры.
• Собственники комнат могут заключить добровольное соглашение. Таким образом, они установят свои пропорции в общей собственности.
• Покупатель приватизированной комнаты в коммуналке получит не только помещение, но и долю в общем имуществе квартиры (санузлы, кухня, кладовые, коридор и т.п.).

Закон запрещает приватизировать помещения общего пользования. Например, часть кухни или площадь ванной комнаты. Указанное имущество принадлежит всем жильцам на праве долевого имущества.

Таким образом, приватизация позволяет стать владельцем комнаты, и вместе с тем получить долю в остальном имуществе коммунальной квартиры.

✅ Плюсы и минусы

Приватизация имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Не нужно думать, что всем людям выгодно переоформить жилье в свою собственность. Некоторые, напротив, оставляют прежний статус комнаты, считая это наиболее приемлемым вариантом.

• Расселение жильцов из приватизированной комнаты не предполагает альтернативного жилья от государства. Максимум, на что могут рассчитывать семьи – денежная компенсация. Минус в том, что ее часто не хватает на приобретение нового жилья.

• Бесплатное оформление жилья в собственность;

• Возможность заложить комнату в счет получения кредита;

• Наследование, дарение, продажа, аренда, обмен приватизированного жилья;

• Снижение рисков выселения из помещения за неуплату по ЖКУ;

• Получение компенсации за снос комнаты;

✅ Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приступая к приватизации, нужно изучить требования законодательства. Вполне возможно, комната не подлежит приватизации. Например, из-за нахождения в доме под снос.

Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, узнайте статус жилплощади (см. “Снос приватизированного жилья“).

🔻 С чего начать?

Начинать приватизацию комнаты следует с изучения информации о собственнике. Если жильем владеет муниципалитет – проблем не возникнет. Если ведомство или предприятие – скорее всего приватизация будет недоступна.

Порядок действий в 2024 году:

1. Обратитесь в Департамент жилобеспечения и узнайте, кто является собственником коммунальной квартиры.
2. Убедитесь, что все жильцы комнаты согласны на приватизацию.
3. Заверьте отказы от приватизации у нотариуса (если таковые будут).
4. Подготовьте документы и заявление в администрацию.
5. Подайте заявку в отдел по работе с населением, возьмите расписку о принятии документов.
6. Дождитесь, пока администрация вынесет ответ.
7. Заключите договор о приватизации комнаты.
8. Завершите регистрацию права собственности в Росреестре.

После перехода прав на недвижимость жильцы комнаты станут ее владельцами на праве долевой собственности. Проще говоря, смогут распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

🔻 Процесс, процедура

Обращаем ваше внимание, что приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна только при наличии правоустанавливающего документа. Сейчас таким документом является договор соц найма жилого помещения. До 2005 года действовал ордер, но с введением в силу Жилищного кодекса РФ ордеры утратили свое значение.

Если вы хотите стать собственником комнаты, но не проживаете в коммунальной квартире – сперва нужно заключить договор соц найма. Только на его основании можно приступать к приватизации. Но прежде придется пожить в комнате некоторое время.

Разумеется, при этом исправно оплачивать коммунальные платежи и не создавать неудобств для проживания других жильцов.

Немаловажно иметь на руках кадастровые документы на комнату – технический паспорт, домовую книгу и выписку из ЕГРН. Документы понадобятся при оформлении права собственности в Росреестре. Если таких документов нет, нужно обратиться к собственнику жилья – в отдел по работе с населением местной администрации.

Предоставление документов жильцам помещений – бесплатное.

🔻 Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приготовьте документы заранее. Нелишним будет сделать несколько копий на случай, если регистраторы попросят предоставить некоторые из них.

Список документов для приватизации комнаты в коммуналке:

• копии + оригиналы паспортов РФ;
• копии + оригиналы свидетельств о рождении детей;
• договор социального найма комнаты;
• выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных жильцов;
• выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями;
• техпаспорт на комнату;
• заявления на приватизацию (в количестве экземпляров по числу участников);
• оригинал квитанции об оплате госпошлины;
• нотариальный отказ от приватизации (при наличии отказов);
• выписка по лицевому счету нанимателя;
• иные документы.

Данный перечень документов может пополняться дополнительными справками. Об этом вам сообщат на приеме в местной администрации и в Росреестре.

🔻 Стоимость

Осуществление регистрации имущественных прав облагается госпошлиной. Ее размер не зависит от региона. Сейчас госпошлина на приватизацию комнаты в коммунальной квартире – 2 000 рублей с человека.

Несовершеннолетние взнос не оплачивают, т.к. имеют еще одну попытку приватизации после достижения 18-летнего возраста.

Дополнительные расходы связаны с получением некоторых видов справок. Например:

• выписки из ЕГРН – 300 рублей;
• нотариального отказа – до 1 000 рублей;
• доверенности – от 200 до 3 000 рублей.

Если обращаться к посредникам, то можно сэкономить время и нервы. Но придется раскошелиться на услуги специальных фирм. Например, в Москве и Санкт-Петербурге затраты составят до 25 000 рублей.

Желательно заранее изучить прейскурант цен и выбрать наиболее подходящие условия.

✅ Если нет согласия соседей?

Коммунальная квартира представляет собой помещение с обособленными комнатами. Наниматели помещений заключают договор соц найма с муниципалитетом. Количество таких договоров обычно соответствует числу комнат.

Жильцы имеют право на приватизацию комнаты без согласия соседей.

Почему так происходит? Если брать в расчет приватизацию обычной квартиры, то требуется согласие всех жильцов. В коммуналке можно считать отдельной «квартирой» обособленную комнату.

Значит для приватизации нужны согласия только проживающих в комнате жильцов.

В период с 1991 по 1998 года ФЗ № 1541-1 запрещал приватизировать комнату, если кто-то из соседей по квартире был против. Ситуация изменилась в 1999 году, и действует до сих пор. Заручаться согласием соседей в случае с коммунальным жильем не нужно.

✅ С несовершеннолетним ребенком

Очень часто вместе с родителями в сделке участвуют несовершеннолетние. Неважно, согласны дети или нет – им полагается обязательная доля в приватизируемой комнате(ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Более того, ребенок имеет право на проживание вместе со своими родителями или одним из них (ст. 20 ГК РФ). Следовательно, если родители участвуют в приватизации, значит обязательно и участие несовершеннолетнего.

Бывают ситуации, когда ребенок проживает с одним из родителей, например, на съемной квартире. Второй родитель намерен приватизировать комнату в коммуналке. Даже если ребенок не прописан в этой комнате, ему полагается обязательная доля.

Все вопросы решаются при участии органов опеки и попечительства (ООП).

Если комната оформлена в собственность, но ребенок не получил причитающуюся ему долю – сделка признается недействительной. Инициатором обращения в суд могут быть как родители, так и представитель органа опеки. Суды всегда идут навстречу детям и аннулируют неправомерную приватизацию.

Или, что чаще всего – включают ребенка в договор о приватизации и выделяют ему обязательную долю.

✅ С долгами за ЖКУ

Сложная финансовая ситуация приводит к долгам по коммунальным услугам. Если при этом семья намерена приватизировать комнату, она неминуемо столкнется с проблемой.

Как показывает практика, жилищные органы и БТИ не любят выдавать справки должникам. Скорее всего в выдаче откажут. Правомерны ли такие действия?

Закон никак не регулирует приватизацию жилья при наличии долгов по ЖКУ. Но, одновременно, в законе и нет прямого запрета на такую приватизацию. Из этого следует, что она возможна.

Поэтому, если вам отказывают в оформлении комнаты ввиду задолженности по ЖКУ, постарайтесь договориться. Например, предложить реструктуризацию долга. Срок уплаты за коммунальные услуги растянется, зато вы получите возможность выплатить всю сумму.

Второй вариант – попросить об отсрочке. Например, если вы испытываете временные финансовые трудности, но обязуетесь погасить задолженность спустя некоторое время.

Крайний вариант – обращаться в суди требовать выдачи нужных справок. Правда, если сумма задолженности слишком большая, ЖЭУ может подать встречный иск – тогда придется оплачивать всю сумму + судебные и исполнительные издержки. Юристы не рекомендуют доводить дело до крайностей.

✅ Что делать, если отказали?

Ситуации могут быть разными – даже если вы уверены, что приватизация не составит труда, вам могут отказать в процедуре. Обычно отказ выносится на уровне администрации. Но известны случаи, когда такое решение выдает Росреестр. Что делать?

Для начала – разобраться в причинах.

🔻 Причины отказа

В каких случаях можно получить отказ в приватизации комнаты в коммуналке:

• Ненадлежащее оформление документов.
• Нехватка ряда справок, выписок или квитанции об уплате госпошлины.
• Комната не отвечает жилищным требованиям – непригодна для проживания людей.
• Квартира не принадлежит муниципалитету.
• Нарушение санитарных норм – нехватка площади на проживающих в комнате жильцов.
• Отсутствие доверенности представителя.

Некоторые причины можно исправить, другие – препятствуют приватизации комнаты. С чего начать оспаривание отказа?

🔻 Порядок действий

Получив отказ, ни в коем случае не паникуйте – вероятно, государственный орган вынес ошибочное решение. Нам предстоит его обжаловать.

Алгоритм действий:

1. Запросить письменный отказ уполномоченного органа.
2. Составить исковое заявление.
3. Подготовить документы.
4. Передать иск в канцелярию районного суда.
5. Дождаться слушаний по делу.
6. Получить копию исполнительного листа.
7. Завершить приватизацию комнаты на основании судебного решения.

Приватизация через суд – это достаточно трудоемкий и сложный процесс. Если вам нужна помощь, обратитесь к юристам нашего портала. Консультанты помогут подготовить образец искового заявления и доказательства вашей правоты.

Помните, что самостоятельное участие в судебных делах чревато проигрышем и потерей времени.

✅ Судебная практика

Удовлетворение исковых требований происходит далеко не всегда. Истец должен иметь серьезные основания для приватизации комнаты в коммуналке. Если их нет – в иске откажут.

Зачастую в суды обращаются супруги. Например, в случае приватизации комнаты в период брака. Принцип решения подобных дел:

• Если комната находится в долевой собственности – она делится мужем и женой пополам. Каждый из супругов остается при своей доле. Он может распоряжаться ею по личному усмотрению: продавать, дарить, завещать, закладывать и т.д.
• Если супруг хочет продать свою долю, он должен сперва предложить выкуп соседям по коммунальной квартире. Такой подход называется преимущественным правом покупки(ст. 250 ГК РФ). Если в течение месяца никто из соседей не изъявит желания купить долю, ее можно будет продать третьему лицу (см. “Продажа доли в приватизированной квартире“).

Отметим, что срок исковой давности по жилищным вопросам – 3 года. Супруги могут разделить комнату в коммуналке сразу после развода. В случае нарушения прав одного из них, второй супруг имеет право обратиться в суд.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Как приватизировать квартиру без согласия жильцов?

Если вы хотите приватизировать квартиру, без согласия прописанных в ней лиц сделать это не получится. Но есть обходные пути, которыми вы можете воспользоваться и получить жилье в собственность вполне законно. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, для чего нужно согласие зарегистрированных и как приватизировать квартиру без него в 2024 году.

Также вы узнаете, что для этого нужно, куда обращаться и сколько денег придется потратить.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Почему согласие так важно

Здесь все просто: чтобы приватизировать квартиру, нужно согласие всех зарегистрированных в ней лиц, имеющих право на приватизацию (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации»). Причем регистрация должна быть не временной, а постоянной.

В итоге недвижимость переходит в общую собственность всех участников приватизации. Если нужно приватизировать ее на одного человека, от остальных понадобятся отказы.

Примечание: как правило, по договору социального найма заселяют нанимателя вместе с родственниками, поэтому нужно договариваться в первую очередь с ними.

Иногда согласие не нужно

1. Проживающих по договору поднайма.
2. Снятых с регистрационного учета по решению суда.
3. Утративших право на приватизацию.

Под последним подразумевается приватизация жилого помещения после совершеннолетия: это можно сделать один раз в жизни. Если же человек приватизировал квартиру до 18 лет, после совершеннолетия у него есть право еще раз оформить другое жилье в собственность таким способом.

Какие есть варианты

Вы можете приватизировать квартиру и без согласия проживающих в ней граждан. Например, если они подпишут отказы, или вы выселите их в судебном порядке. Также можно выделить долю в натуре, но это проблематично.

Рассмотрим все варианты подробно.

Оформление нотариального отказа

Можно договориться с родственником, чтобы он отказался от своей доли и не участвовал в приватизации. Тогда его доля будет равномерно распределена между остальными участниками.

Что нужно сделать:

1. Заполнить заявление об отказе.
2. Подать заявление вместе с остальными документами на приватизацию в департамент городского хозяйства местной администрации, или через МФЦ. В последнем случае отказ должен быть удостоверен нотариусом.

За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право пожизненного проживания в квартире. Причем оно действует даже в случае расторжения брака (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…»).

Но его можно выписать через суд, если он переехал на другое место жительства.

Если обращаетесь в МФЦ, там вам выдадут бланк.

Что указывается в заявлении:

• Ф.И.О. отказывающегося;
• адрес;
• просьба о невключении отказывающегося в договор передачи жилого помещения;
• согласие на приватизацию жилья другими лицами;
• дата составления и подпись с расшифровкой.

Образец заявления

Документы

Заявление об отказе обычно подается вместе с остальными документами для приватизации.

• договор социального найма или ордер;
• справка о зарегистрированных по форме №9;
• паспорта всех участников старше 14 лет;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• разрешение органа опеки, если жилье приватизируется только на ребенка.

Госпошлина

Если вы подаете документы через МФЦ, отказ нужно заверить у нотариуса. Госпошлина – 500 руб. (пп.6 п.1 ст. 333.24 НК РФ).

Добавьте еще сюда расходы на правовые и технические услуги, если они вам нужны и вы не можете сами оформить заявление об отказе. В общей сложности посещение нотариуса обойдется вам в 1 000-2 000 руб.

Если документы подаются напрямую администрацию, отказ удостоверять не надо. Никакая госпошлина не платится.

Приватизация доли

Альтернативный, но маловероятный вариант – приватизация части квартиры. Он актуален, если жильцы не хотят ее приватизировать, но и отказы не дают.

Жилье при этом должно соответствовать следующим требованиям:

1. Есть возможность сделать из части квартиры обособленное помещение по типу коммуналки.
2. Все жильцы согласны на это. Заключается договор о выделении доли, заверяется у нотариуса.

После этого необходимо пригласить инженера, который оформит все документы.

Примечание: зачастую выделить долю в натуре без перепланировки нельзя, и требуется согласие собственника. С большой вероятностью вам его не дадут, поэтому особо не рассчитывайте на этот способ.

Выселение через суд

Если кто-то из жильцов против приватизации квартиры, давно там не живет, не несет расходы по оплате коммунальных услуг, но и не оформляет письменный отказ, можете признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Как это сделать:

1. Подготовьте документы.
2. Составьте исковое заявление в нескольких экземплярах: один – для ответчика, второй – для суда. Еще нужны копии для третьих лиц, если они привлекаются.
3. Отправьте исковое заявление и копии документов ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. Подайте заявление и остальные документы в городской суд по адресу спорного жилья.
5. Получите определение о принятии дела к производству. Судья вынесет его в течение пяти дней после получения искового заявления. Копии определения направляются по адресам всех участников процесса. О предстоящем заседании обычно уведомляют по СМС.
6. Придите на предварительное заседание. Оно проводится в форме беседы в рамках подготовки дела к судебному разбирательству. Там судья уточнит исковые требования, может запросить дополнительные документы.
7. Участвуйте в судебных разбирательствах. Здесь уже заслушиваются мнения свидетелей, изучаются представленные сторонами доказательства.
8. Получите удостоверенную копию решения. Ее вам выдадут в суде в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме.

Потом остается только дождаться, когда решение вступит в силу – через месяц после принятия. Придите с ним в МФЦ и подайте документы для снятия ответчика с регистрационного учета, если суд удовлетворил ваши требования.

Примечание: шансы на успех есть, особенно если вы подтвердите, что ответчик давно не живет в приватизируемой квартире, не платит коммунальные услуги, не вносит плату за соцнаем.

Вот один пример из судебной практики:

Женщина обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Она пояснила, что ответчик был вселен в квартиру как член ее семьи, но отношения давно уже прекращены и он съехал оттуда много лет назад.

Также она указала, что отъезд ответчика был добровольным. Коммунальные услуги она оплачивает полностью сама, ответчик никогда не предпринимал попытки вселиться обратно.

Ответчик против удовлетворения иска возражал и подал встречное исковое заявление с требованием о вселении, предоставлении ключей от квартиры, нечинении препятствий. Также он пояснил, что истица ранее обращалась к нему с просьбой об оформлении отказа от приватизации, но он был против и ничего не подписал.

В ходе разбирательств суд установил, что ответчик не проживает в спорной квартире более 30 лет, обязанности нанимателя не исполняет, при этом не представил доказательств, подтверждающих, что истица чинила ему препятствия в пользовании жильем.

Если кто-то из жильцов против приватизации квартиры, сначала выпишите их через суд. Когда все будет готово, обратитесь в администрацию с заявлением о передаче жилья в собственности в порядке приватизации. Его рассмотрят в течение двух месяцев, после чего с вами заключат договор, и можно регистрировать право собственности в Росреестре.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.

Что в нем указывается:

• полное название суда;
• Ф.И.О., адрес, номер телефона истца;
• Ф.И.О., адрес ответчика;
• номер и дата ордера или договора соцнайма, на основании которого семья вселена в квартиру;
• Ф.И.О. всех зарегистрированных лиц;
• дата, с которой ответчик не проживает на жилплощади;
• участвует ли ответчик в расходах по оплате коммунальных услуг, соцнайма (нет);
• адрес, по которому проживает выселяемый (если есть);
• исковые требования: признать Ф.И.О. утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета;
• дата составления и подпись.

Образец иска

Документы

Помимо искового заявления, при обращении в суд вам понадобится паспорт и другие документы:

• договор социального найма или ордер;
• справка по форме №9 о зарегистрированных лицах;
• чеки об оплате коммунальных услуг;
• выписка по банковскому счету, где видно, что все оплачиваете только вы;
• копия лицевого счета;
• квитанция об уплате госпошлины.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы.

Госпошлина

При обращении в суд нужно оплатить госпошлину – 300 руб. за каждое требование (ст. 333.19 НК РФ).

Проще всего подать заявление и остальные документы онлайн через ГАС «Правосудие». Там же и оплачивается госпошлина с банковской карты или электронного кошелька. На апрель 2022 года система работает со сбоями и не всегда доступна, но обещают все наладить.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как приватизировать квартиру через суд

Как приватизировать квартиру с долгами? Отвечает юрист

Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Можно урегулировать вопрос мирным путем

Если ваш родственник не хочет оформлять документы и тратить время, можно сделать доверенность на другого человека, который будет представлять его интересы. Также можете предложить ему выкупить его долю взамен на отказ от приватизации, но с юридической точки зрения это не совсем правильно и безопасно.

Еще можно предложить взамен на отказ долю в другой недвижимости. Я расскажу более подробно, как все оформить правильно.

Оформите доверенность

Чтобы оформить нотариальный отказ, вашему родственнику нужно прийти к нотариусу, поэтому доверенность на подписание отказа от его лица в данном случае нецелесообразна. Другое дело – подача заявления на приватизацию от его имени: это вправе сделать и представитель.

Здесь есть небольшая хитрость: отказ от приватизации можно выразить в самом заявлении о передаче права собственности на жилье. Тут как раз и понадобится представитель с доверенностью. Он подпишет строку с отказом в заявлении и будет лично присутствовать в администрации в интересах своего доверителя.

Предложите выкупить долю

Как я уже говорила, можно предложить родственнику деньги взамен на отказ от приватизации квартиры. Но это крайне рискованное мероприятие для обеих сторон:

1. Если передадите деньги вперед, он может передумать. И вернуть средства обратно будет проблематично.
2. Если предложите заплатить деньги после оформления отказа, родственник может не согласиться на это, боясь, что вы ему не заплатите и он останется ни с чем. Отменить отказ в данном случае будет тяжело даже через суд.

К этому способу можно прибегнуть только при доверительных отношениях. Но лучше не рисковать: там, где речь идет о деньгах, многие забывают про родство и дружбу.

Предложите другое жилье или долю в нем

Вы можете предложить долю в другой квартире, если она у вас есть. А родственник откажется от своей доли в праве на жилье, которое собираетесь приватизировать.

Единственный способ оформить все правильно – заключить договор дарения и заверить его у нотариуса. Но здесь есть такие же риски, как и при передаче денег: если родственник передумает писать отказ, отменить дарственную будет тяжело.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частные вопросы

Около 30 лет назад администрация предоставила моей семье квартиру по договору социального найма. В ней прописана я, отец и мать. Сейчас решили с мамой ее приватизировать, но вот незадача – отец сидит в тюрьме.

Можно ли нам ее оформить в собственность без его согласия?

Нет. Отбывание наказания никак не препятствует приватизации, просто все документы вместо нотариуса заверяет начальник колонии. Попросите отца оформить письменный отказ. Если он против, можно попытаться выписать его через суд, но это тяжело: нахождение в МЛС не является основанием для снятия с регистрационного учета.

В колонии у него есть только временная прописка (регистрация по месту пребывания), это не отменяет регистрацию по месту жительства (постоянную прописку).

Родителям еще при СССР выделили квартиру, сейчас живем там по соцнайму с сестрой. Она родила ребенка и прописала его у нас, а через несколько лет уехала вместе с сыном. Могу ли я приватизировать жилье без ее согласия?

Сначала нужно признать сестру и ее сына утратившими право пользования жилым помещением через суд. Можно обойтись и без этого, если она оформит нотариальный отказ от своей доли и доли ребенка. Но в последнем случае понадобится разрешение органа опеки, его получить очень тяжело.

Можно ли приватизировать свою долю в квартире без согласия второго жильца? То есть чтобы у меня была ½ в праве собственности.

Нет, жилье приватизируется только полностью. Если согласия нет, воспользуйтесь любым из вариантов, о которых рассказано в этой статье.

10 лет назад мне от администрации досталась квартира по договору социального найма. Потом вышла замуж, муж там не прописан. Приватизировала ее на себя уже в браке.

Сейчас хочу развестись и продать жилье. Можно ли это сделать без согласия супруга?

Да. Такая квартира считается вашим личным имуществом (ст. 36 СК РФ). Согласие мужа на продажу не требуется.

Пару месяцев назад сестра предложила написать мне отказ от приватизации взамен на деньги. Я все подписал у нотариуса, но денег так и не увидел. Сестра кормит обещаниями и говорит, что скоро выплатит все. Я устал ждать, хочу оспорить отказ через суд.

Возможно ли это?

Подать исковое заявление вы в любом случае можете, но вряд ли суд удовлетворит требования. Оспорить отказ, сделанный в здравом уме, довольно тяжело. Можете сослаться на то, что подписали все под влиянием заблуждения, но шансы очень низкие.

Заключение эксперта

1. Приватизировать квартиру без согласия прописанных родственников можно.
2. Для приватизации без согласия остальных жильцов нужно, чтобы они отказались от своих долей, или придется выселять их и снимать с регистрационного учета через суд, если есть основания.
3. Если кто-то против приватизации, оформить в собственность только свою долю не получится. Недвижимость приватизируется целиком по взаимному согласию жильцов.
4. Есть альтернативные варианты приватизации без согласия: выкуп доли родственника, дарение другого жилья взамен на отказ. Но все они довольно рискованны для обеих сторон.
5. Отказ от приватизации выражается в заявлении, поданном лично в администрацию. Если документы подаются через МФЦ, отказ должен быть удостоверен нотариусом.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

Как приватизировать комнату в общежитии? Отвечает юрист

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Советы юриста

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Как приватизировать нежилое помещение? Советы юриста

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист