Приобретение квартиры по брачному договору 2024

Приобретение квартиры влечет за собой крупные расходы. Большинство семей пользуются заемными средствами и покупают жилье в ипотеку. Кредит оформляется на 10-20 лет. За это время супруги могут развестись.

Им придется делить совместно нажитое имущество. Если один из них полностью погашал кредит, а второй не платил, при разделе собственности между мужем и женой может возникнуть конфликт. В статье рассмотрим, как избежать несправедливого раздела с помощью брачного договора.

Что такое брачный договор на квартиру?

Брачный договор на квартиру –это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора.Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

Зачем нужен?

Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

• защитить имущественные интересы супругов;
• избежать раздела собственности в суде;
• сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
• обеспечить стабильность.

Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

В каких случаях следует составлять?

Дорогие читатели!

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

Изменение режима совместной собственности

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества.

Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

Защита от ответственности по долгам супруга

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

Покупка жилья в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту.

В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Квартиру купили родители

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит.

Иначе имущество придется поделить поровну.

Как правильно составить?

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

При каких условиях подписывается соглашение?

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

Какие моменты нужно включить в текст документа?

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

В текст нужно включить:

• сведения о сторонах;
• информацию о жилой недвижимости;
• права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
• кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
• в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
• процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после.Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

Какие документы потребуются?

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

• паспорта мужа и жены;
• документ о регистрации брака;
• документация о праве собственности на недвижимость;
• квитанция о перечислении госпошлины;
• чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Как удостоверить документ у нотариуса?

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если специалист помог с подготовкой документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

На ипотечную квартиру

Есть вопросы по теме статьи?

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

• в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
• кто оформил на себя займ;
• есть ли созаемщик;
• сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
• величину первоначального взноса по кредиту;
• размер долей мужа и жены;
• размер ежемесячного платежа по кредиту;
• кто платит взносы за ипотечную квартиру;
• ответственность за нарушения условий по кредиту;
• порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
• правила внесения изменений.

Рекомендуется составить документ (скачать образец) до подписания кредитного соглашения.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

• противоречие условий сделки требованиям закона;
• отсутствие нотариального заверения;
• совершение сделки под давлением одной из сторон;
• несоблюдение формы сделки.

Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

Как признать брачный договор недействительным?

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

• ограниченная дееспособность стороны;
• недееспособность одного из супругов;
• подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
• если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Обратиться в суд с иском (скачать образец) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи. В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака.

Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию. При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Брачный договор для ипотеки: зачем нужен и как его составить
2. Брачный договор в случае смерти одного из супругов
3. Как оспорить брачный договор?
4. Брачный договор: можно ли как признать недействительным

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 10
Сергей 16.01.2023 в 20:03

Добрый день.Покупали квартиру в ипотеку .Банк потребовал брачный договор на кввртиру.Оформили на жену.Я получил деньги в дар 350.000 и внес в платеж по ипотеки.Развелись могу ли я потребовать эти деньги обратно.

Главный Юрист 28.02.2023 в 17:51

Добрый день, Сергей. Так как для покупки квартиры частично использовались личные средства супруга и права собственности даже на долю в квартире супруг не приобрел, он имеет права требовать возврата своих личных средств после расторжения брака. Данный вывод следует из анализа судебной практики Верховным судом РФ.

Валентина 05.12.2022 в 19:37

Добрый вечер! Квартира куплена в браке и оформлена на мужа (100% доля в праве собственности). Муж сейчас болеет( онкология) и хотел бы переоформить всю квартиру на жену. Жена проживает в этой квартире совместно с мужем, но зарегистрирована по другому адресу. Ещё в квартире зарегистрирован совместный взрослый сын.

У мужа ещё есть взрослая дочь от 1-го брака, проживающая в другом городе, которая в случае смерти мужа может претендовать на часть квартиры. Как мужу лучше переоформить квартиру на жену- брачный договор, договор дарения, завещание или ещё что-то? И надо ли это все заверять нотариально?Можно ли оформить только брачный договор и в нем зафиксировать,что муж передаёт все своё недвижимое имущество жене?

Заранее благодарна за ответ.

Главный Юрист 09.12.2022 в 15:37

Добрый день, Валентина. Так как квартира куплена в браке, муж является только титульным владельцем и квартира принадлежит ему не целиком, а только наполовину. Если не будет завещания, супруга в любом случае получит 1/2 квартиры в качестве супружеской доли. А оставшаяся половина квартиры будет делиться между тремя наследниками (жена, сын, дочь от первого брака).

Рекомендую сделать следующее: Составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества в рамках ст.38 СК РФ, той же квартиры, а также иного имущества нажитого в период брака. Так у каждого их супругов будет по равной доле. А затем муж может свою долю завещать либо же подарить жене, сыну, дочери, не важно.

При составлении завещания есть риск оспаривания. Так как мужчина страдает раковым заболеванием, значит и применяются сильнодействующие препараты. С хорошим адвокатом можно добиться признания завещания недействительным, так как желание было выражено в тот момент, когда человек не понимал значения своих действий из-за действия препаратов. И свобода воли завещателя ограничивается выделением обязательной доли.

То есть если у дочери будет даже 3-я рабочая группа инвалидности на момент смерти отца, она сможет претендовать на выделение доли независимо от смысла завещания. При заключении брачного договора также есть риск оспаривания. Предположу, что мужчина хочет передать всю квартиру жене. Если в браке более ничего не нажили и все по договору передается жене, это ставит в невыгодное положение мужа, что и является основанием для оспаривания брачного договора.

Онкология не значит приговор, рекомендую мужу составить все же соглашение о разделе совместно нажитого имущества и свою долю в квартире подарить жене, но с включением двух условий: пожизненного проживания в квартире; возврата квартиры в его собственность в случае, если он переживет одариваемую. Это гарантия на случай, если болезнь отступит, и он сможет проживать в квартире дальше, сколько захочет.

Любовь 27.09.2021 в 15:30

Получила в наследство квартиру, хочу продать её и купить дом, оформить его на мужа, т. к. он работает официально и сможет получить возврат подоходного налога. Как себя обезопасить (в жизни бывает всякое) и не потерять потом дом? Может составить брачный договор, что всё приобретённое в браке принадлежит мне?

По сути у мужа ничего не было, когда мы расписывались, кроме сына от первого брака.

Главный Юрист 30.09.2021 в 13:35

Добрый день, Любовь. В силу ст.34 СК РФ все имущество нажитое супругами в период брака является совместным имуществом независимо от личного вклада каждого. А имущество полученное одним из супругов даже в период брака по безвозмездной сделке ( наследование, дарение) является его личным имуществом. Сейчас вы планируете продать свое личное имущество и купить дом, передав право собственности супругу. Теоретически в случае расторжения брака ситуация может развиваться следующим образом: Дом это помещение, которое требует постоянных вложений.

То есть вы в любом случае будете вкладываться и уже из совместных денег. А в силу ст.37 СК РФ в случае значительных вложений, такое домовладение может быть признано совместным имуществом. При разводе, вы можете подать в суд и максимум, что вы получите это половину стоимости дома, так как дом будет оформлен на супруга. Но если право собственности на дом будет закреплена за вами, уже муж может подать в суд и признать дом совместно нажитым имуществом, но вот доли уже будут разные, за минусом вложенных вами средств.

Касаемо брачного договора. Вы вправе его заключить. Но супруг может подать в суд и оспорить договор в виду того, что условия по передаче всего имущества вам значительно нарушает его права на равенство долей. Рекомендую вам оформить право собственности именно на вас.

Для вас этот вариант наиболее выгодный. И собирайте все чеки по ремонту дома на будущее.

Владимир 27.04.2021 в 08:58

До брака оформили на жену ипотеку на квартиру,но выплачивали ипотеку в равных долях.Сейчас в браке.квартира в собственности жены.Нужно ли оформлять брачный договор на эту квартиру, чтобы разделить собственность?

Главный Юрист 01.05.2021 в 22:30

Добрый вечер, Владимир. Брачный договор оформляется по желанию супругов, если такова их воля. Можно оформить не брачный договор, а соглашение, можно провести процедуру выдела ½ доли квартиры в вашу пользу и переоформить право собственности на половину квартиры на вас.

Выбирайте любой из способов, которые указаны.

Ольга 05.04.2021 в 18:59

Покупаю квартиру, составлен договор дду и внесена 2/3 стоимости квартиры. В июле планируется регистрация брака, а остаток средств за квартиру нужно внести в августе и получить договор на право собственности. Нужно ли заключать брачный договор, чтобы квартира не считалась совместно нажитым имуществом?

Главный Юрист 09.04.2021 в 21:31

Добрый вечер, Ольга. Заключать ли брачный договор или нет, зависит от того насколько значительна последняя часть платежа от общей стоимости квартиры. Ну к примеру, если это буквально 5%, то желательно сохранить данные, откуда в августе деньги были переведены для погашения последней части стоимости квартиры. Если это личные деньги со счета одного из супругов, по выписке из банка будет видно, когда деньги поступили на счет, а именно до брака.

Если же деньги уже совместные, скажем, подаренные на свадьбу и последний взнос будет равняться пускай даже 20%, вот тогда желательно заключить брачный договор. Но, прежде чем составлять сам документ, обратите внимание на ст.42 СК РФ. То есть желательно прописать право собственности не только на уже имеющуюся в собственности квартиру, но и на имущество, которое будет получено в будущем.

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация

• По правам потребителей
• По трудовым спорам
• По семейным спорам
  • По алиментам
  • По разводу
  • По разделу имущества
  • По усыновлению
  • По недвижимости
  • По ЖКХ
  • По ипотеке

  Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

  Контакты администрации сайта.

  Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

  Как заключить брачный договор и обезопасить себя от рисков?

  Заключение брачного договора, регулирующего имущественные и финансовые отношения супругов, становится реальностью в современном обществе. Все больше людей задумываются над вопросом: что такое брачный договор и для чего его заключают. В нашей статье выясним его понятие, условия заключения, плюсы и минусы.

  Понятие брачного договора

  Брачный договор (контракт) – это соглашение между супругами (будущими супругами), которое определяет их имущественные права и обязанности (ст. 40 СК РФ). Мужчина и женщина заключают брачный контракт, когда не хотят делить собственность по закону, то есть пополам, в том случае, если для них это не будет справедливым.

  Брачный договор имеет приоритет над семейным правом. Поэтому суд, принимая решение о разделе имущества, руководствуется им в первую очередь, а уже потом – законодательством.

  Документ заключается для:

  • Определения прав на имущество: какой собственностью будут владеть супруги в браке, а какой в случае развода;
  • Распределения материальных обязанностей между супругами.

  Если документ предусматривает распределение не всех имущественных прав и обязанностей, то на остальные действует законный режим.

  Плюсы и минусы брачного договора

  У брачного договора есть преимущества перед другими способами распределения прав на имущество, но имеются и существенные недостатки.

  К плюсам можно отнести:

  1. Возможность заключить договор до брака или в любое время после регистрации. Это позволяет супругам в спокойной и доверительной обстановке учесть все интересы и имущественные права, в отличие от соглашения по разделу собственности. Она зачастую оформляется уже в ходе развода, сопровождается конфликтами на почве корыстных запросов каждой из сторон.
  2. Возможность определить принадлежность имущества каждого: до заключения брака, в семейных отношениях, после развода. В контракте устанавливается режим добрачной и приобретенной совместно собственности и раздел ее различными способами.
  3. Возможность установить, какое подаренное имущество считать личным, а какое совместным, особенно свадебное, и его раздел после расторжения брака.
  4. Возможность избежать споров из-за деления собственности, так как в договоре уже определен порядок раздела.
  5. Возможность планировать доходы и расходы семьи, крупные приобретения и платежи каждого по кредитным обязательствам.
  6. Возможность оговорить содержание нетрудоспособного супруга после развода. Можно увеличить сумму, указанную в законе, основания для получения средств и другие условия.

  К минусам брачного договора можно отнести:

  1. Устойчивое мнение о брачном контракте, как о корыстном и несоответствующим чувствам влюбленных документе, заимствованным у меркантильного Запада. В России считается неприличным обсуждать финансы семьи, закреплять их в виде обязательств, особенно с учетом развода и раздела имущества, что свидетельствует о недоверии и жадности инициатора оформления договора.
  2. Стоимость услуг нотариуса. Заключение и дополнения в договор требуют оплаты нотариуса. Еще больших средств стоит полное составление брачного контракта с процедурой технической проверки всех документов и условий договора.
  3. Сложность правового урегулирования с учетом изменения законодательства. Предусмотреть все ситуации в договоре невозможно, еще сложнее уследить за изменениями правовых норм. Если в законодательстве появятся нововведения, нужно менять контракт, если этого не сделать, то он утратит свою законность и окажется недействительным.
  4. Можно урегулировать только имущественные договоренности. Самостоятельно составляющие контракт супруги, вносят в него не только материальные, но и другие вопросы, например, по воспитанию и содержанию детей или личные взаимоотношения супругов. По законодательству, если подобные аспекты появятся в договоре, он будет признан недействительным.
  5. По мнению многих брачный контракт настраивает супругов на развод и разрушает доверие между молодоженами. Однако, заключенный договор, наоборот, дает супругам уверенность, что при самом плохом развитии их отношений, они не понесут материальных потерь.

  Кроме того, документ не дает гарантий, что заключается без давления и манипуляций со стороны одного из супругов или его родных. Особенно, если брак между неравными в материальном положении людьми.

  Условия заключения брачного договора

  Дорогие читатели!

  Чтобы брачный контракт был составлен правильно на основании ст. 40–42 СК РФ, нужно придерживаться следующих условий:

  1. Договор должен быть подписан по обоюдному согласию. Если муж хочет заключить контракт, а жена нет – ничего не выйдет. Консультация у юриста поможет разъяснить, что при грамотном оформлении все будут в выигрыше. Договор помогает сохранить отношения, а в случае развода – цивилизованно разделить имущество.
  2. Муж и жена должны быть полностью дееспособны. Если будущим супругам еще нет 18 лет, их дееспособность наступает с момента официальной регистрации брака и с этого времени они могут подписывать брачный контракт.
  3. Должен быть заключен в письменной форме в присутствии нотариуса. Нотариус подробно разъяснит все условия договора и их последствия, проверит документ на соответствие правовым нормам.

  В контракте прописываются только имущественные вопросы. При этом супруги могут установить различные режимы владения: совместный, при котором собственность в совместном пользовании, а при разводе делится поровну, долевой – каждый имеет долю от имущества, размер которой прописывается в договоре и раздельный режим, при котором супруги устанавливают владение определенным объектом собственности, например: жена квартирой, а муж – дачей и машиной. Режимы можно комбинировать: собственность прописать, как долевую, а обязательства, как раздельные, к примеру: супруг оплачивает стоимость коммунальных услуг, а жена – покупку продуктов.

  В браке

  В 2024 году заключить контракт можно до и после брака. Как заключить брачный договор, находясь в браке:

  • при обоюдном желании в любое время брака до его прекращения;
  • при подписании документа в браке, он начнет действовать с даты удостоверения нотариусом;
  • при несоблюдении установленных правовых норм и правил оформления, не будет считаться заключенным;
  • должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса, который проверит его на соответствие законодательству;
  • дает возможность предварительно разделить имущество, которое уже нажито парой, до заключения брака это невозможно.

  После расторжения брака бывшие супруги не в праве заключать контракт, так как по закону он будет недействительным. Для раздела имущества они смогут воспользоваться другим документом – соглашением о разделе совместной собственности, содержание которого установит порядок распределения имущественных прав пары.

  Заключить брачный договор после регистрации брака имеет смысл, когда спустя годы совместной жизни, супруги приобретают недвижимость, развивают бизнес и возникает необходимость установить порядок владения и раздела имущества.

  До брака

  Брачный договор, заключенный до свадьбы, вступает в законную силу при условиях:

  • Оформления на основе законных требований;
  • Нотариально проверен и заверен;
  • С момента официальной регистрации брака.

  Как заключить брачный договор до брака:

  • Будущие супруги могут обратиться за помощью к юристу, составить договор сами или попросить написать договор нотариуса;
  • Указывается наличие у жениха и невесты их личного добрачного имущества, которые не подлежат разделу при разводе;
  • Оговариваются особенности раздела свадебных подарков и имущества, которое будет приобретено в период брака;
  • Прописываются права и обязанности пары при разводе.

  В случае правильного оформления и заверения документа, если бракосочетания не состоится, этот контракт не будет считаться действительным. Если все же брак будет заключен, то может быть вновь оформлен брачный договор.

  Когда нужен брачный контракт

  Брачный договор выполняет защитную функцию. Как способ сохранения собственных прав и имущественных интересов он необходим при:

  • Разводе – супругам не нужно оспаривать свои имущественные права и составлять судебные требования, так как заранее оговорено кому какая собственность достанется и на каких условиях;
  • Нарушении кредитных обязательств – банк не сможет компенсировать свои убытки за счет семейного имущества, если в брачном договоре обусловлена защита от этой ситуации;
  • Приобретении квартиры в строящемся доме – в брачный контракт на квартиру прописывается в каком режиме владения устанавливается право собственности на жилье: если оплата недвижимости произошла до брака, а квартира достроена уже в браке, то в договоре она определяется, как добрачная и личная собственность того супруга, кто за нее заплатил;
  • Подарке родителей недвижимости на свадьбу – закрепляется в договоре, как личная собственность того супруга, чьи родители сделали подарок, а если родители обоих молодоженов скидывались на жилье, то собственность оформляется, как долевая, в зависимости от сумм, которые вложили родители каждого из пары;
  • Наличии добрачного бизнеса одного из супругов – определяется, как личное неделимое имущество, которое при разводе не включается в совместную собственность;
  • Покупке имущества на личные сбережения – оформляется в контракте, как личная собственность;
  • При раздельном бюджете – каждый из супругов на свои средства покупает имущество и регистрирует его на себя, по договору каждый из них является единственным собственником своего имущества;
  • Приобретении квартиры в ипотеку – на брачном договоре при ипотеке настаивают кредитные организации, которым в случае развода супругов нужно установить у кого останется собственность и долги на нее;

  В ситуации, когда совместное имущество супругов невозможно разделить в реальности – указывается режим владения и способы раздела при разводе. Например, автомобиль — мужу, ½ стоимости жене в качестве компенсации.

  Порядок действий при оформлении

  Есть вопросы по теме статьи?

  Существуют 3 способа оформить брачный контракт:

  1. Самостоятельно составить текст договора по образцу, согласно своим обстоятельствам и заверить его у нотариуса.
  2. Обратиться к юристу за помощью в оформлении и заверить готовый документ у нотариуса.
  3. Непосредственно у нотариуса составить брачный договор.

  В первом варианте – большая вероятность совершить ошибки. Составлять договор под руководством нотариуса – дорогое удовольствие. Оптимально – оформление договора с помощью опытного юриста.

  Порядок действий при самостоятельном оформлении брачного договора:

  1. Пара составляет соглашение.
  2. Собирает пакет документов.
  3. Обращается для нотариального заверения готового договора.
  4. Оплачивает нотариальные услуги и получает брачный договор.

  Документы

  В 2024 году для удостоверения нотариусом контракта готовят следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • документ о браке (если заключен);
  • документы о рождении детей (если есть);
  • правоустанавливающие документы на собственность, подлежащую разделу при разводе;
  • брачный договор в 3 экземплярах.

  Документы предоставляются в оригиналах. После удостоверения договора они возвращаются владельцам.

  Образец брачного договора

  Для оформления контракта нет установленного законом образца, поэтому юристы составляют его, исходя из практики.

  Брачный договор должен содержать следующие сведения:

  • наименование документа;
  • место и дата заключения договора;
  • данные супругов: Ф.И.О., дата и место рождения, паспортные данные, адрес;

  В основной части:

  • режим личного и совместного имущества;
  • доходы супругов;
  • участие в долговых обязательствах друг друга;
  • имущественные права и обязанности пары;
  • расходы на совместные и личные цели;
  • раздел собственности в случае развода;
  • материальное содержание нетрудоспособного мужа или жены;
  • другие необходимые условия.

  В заключительной части:

  • дата вступления в действие контракта;
  • основания для прекращения договора;
  • подписи сторон и печать нотариуса.

  Супруги подписывают договор при нотариусе, после чего он проставляет свою печать и подпись.

  Стоимость оформления брачного договора

  В 2024 году законом установлен только тариф оплаты пошлины за нотариальное удостоверение брачного договора в размере 500 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

  Стоимость услуг юридической конторы или нотариуса не регламентирована, включает:

  • Консультацию по основным вопросам;
  • Составление текста договора;
  • Разъяснение всех условий контракта и их последствий;
  • Изменение пунктов соглашения с добавлениями и изменениями.

  Средние цены у юристов:

  • от 5 000 р. – составление и согласование контракта;
  • от 10 000 р. – расторжение или изменение условий;
  • от 5 000 р. – нотариальное заверение;
  • от 5 000 р. – нотариальное удостоверение;
  • от 5 000 до 20 000 р. – составление проекта брачного контракта;
  • от 5 000 р. – расторжение договора;
  • от 2 000 до 10 000 р. – стоимость правовых и технических услуг, которая включает в себя: проверку данных супругов, сведений о собственности, включенной в договор, проверка условий контракта на соответствие требованиям права, разъяснение супругам норм закона о брачном контракте и предупреждение о последствиях.

  Стартовая цена на составление договора в 2024 году начинается от 5 000 р. в Челябинске, от 8 000 р. – в Новосибирске, от 10 000 р. в Москве и Санкт-Петербурге.

  Как изменить условия или расторгнуть брачный договор

  При желании обоих супругов изменить или расторгнуть контракт, это можно сделать в любое время. Соглашение об изменении или расторжении договора регистрируется у нотариуса.

  Но если один из пары не желает изменений или прекращения договора, тогда придется идти в суд. Для этого нужно доказать одно из оснований:

  1. Нарушение законных интересов супруга. Например, за мужем установлено право на квартиру, а за женой – на дачу, но муж сдал дачу в аренду, и жена не может ею пользоваться.
  2. Существенное изменение обстоятельств, из которых вначале исходили стороны. К примеру, жена получила инвалидность, не может работать и оплачивать кредит на автомобиль, как было в контракте.
  3. Наступившие условия расторжения или изменения договора, указанные в контракте.

  На практике, оспорить брачный договор через суд достаточно сложно. Необходимо представить суду веские доказательства.

  Когда брачный договор не дает гарантий?

  Суд может признать брачный договор полностью или частично недействительным при неправильном или противозаконном его заключении.

  Недействительным контракт может быть признан в ситуациях:

  • Документ не заверен нотариусом;
  • Заключен с недееспособным гражданином;
  • Установлен запрет обращаться в суд за защитой прав и интересов;
  • Ограничивает права и свободы супруга, в результате которых он в крайне невыгодном положении;
  • Лишает нетрудоспособного супруга права на обеспечение;
  • Включены запрещенных законом условия.

  Если по договору проводилась передача собственности, то она отменяется в судебном порядке и стороны возвращаются к первоначальному положению.

  Брачный договор – эффективный способ управления имущественными правами супругов. Особенно он полезен для предпринимателей и владельцев крупной собственности. Но и семейной паре со средним достатком брачный договор помогает регулировать доходы и расходы, долги и взаимное содержание.

  И всем, без исключения, брачный контракт полезен в случае развода и раздела собственности, как альтернатива долгому судебному процессу.

  Рекомендованные для вас статьи:

  1. Как обменять квартиру на частный дом и обезопасить себя от рисков
  2. Брачный договор для ипотеки: зачем нужен и как его составить
  3. Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить
  4. Как оспорить брачный договор?

  Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

  Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

  Брачный договор для ипотеки: зачем нужен и как его составить

  При покупке квартиры в ипотеку супруги не думают о разводе. Чаще всего они платят по кредиту совместно. Реже бывает, что заемщиком выступает только муж или жена. Если брак распадается, встает вопрос раздела жилой недвижимости и долгов.

  Брачный договор при ипотеке позволяет определить, кому из супругов отойдет квартира в случае развода и кто будет погашать задолженность перед банком. В статье рассмотрим, как заключить брачный контракт, чтобы защитить интересы обеих сторон.

  Что такое брачный договор?

  Брачный договор– соглашение, которое заключается до регистрации брака или в период брачных отношений. Он содержит условия, касающиеся имущественной и финансовой стороны семейной жизни.

  Контракт позволяет изменить режим совместной собственности.Муж и жена могут договориться, что все приобретенное в браке или только часть имущества при разводе переходит к тому из них, кто финансировал покупку. Также они вправе сразу выделить доли на собственность, которые не обязательно будут равными.

  Соглашение составляется только в письменной форме.Для придания юридической силы его нужно удостоверить у нотариуса.

  Помимо имущества супруги могут разделить долги.Поэтому брачный контракт актуален при покупке квартиры в ипотеку.

  Зачем нужен брачный договор при покупке квартиру в ипотеку?

  Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.

  Если заемщиком выступает один из супругов, то контракт позволяет установить раздельный режим собственности на ипотечную квартиру. После расторжения брака квартира и долги перейдут к заемщику.

  Ситуации, в которых целесообразно подписывать соглашение между супругами, разнообразны. Назовем некоторые из них:

  • у супругов разный уровень дохода;
  • муж или жена имеют просрочку по долгам;
  • банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
  • муж или жена не согласны на ипотечный займ;
  • один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
  • ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
  • у одного из супругов нет российского гражданства;
  • муж или жена имеют судимость;
  • недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
  • один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
  • после развода делится долг по кредиту.

  Таким образом, брачный контракт для ипотеки – способ защитить от финансовых рисков наиболее уязвимого в материальном плане супруга и кредитную организацию, выдавшую займ.

  Особенности брачного договора при ипотеке

  Дорогие читатели!

  При покупке квартиры в ипотеку помимо имущественных прав на недвижимость возникают обязательства по погашению займа. Поэтому при заключении контракта между супругами нужно обратить внимание на некоторые нюансы.

  До заключения брака

  Квартира, приобретенная в ипотеку до брака, принадлежит единолично тому, кто ее купил. Если второй супруг помогал выплачивать кредит, это не дает ему право на долю в собственности. В случае развода без согласия заемщика он ничего не получит.

  В такой ситуации рекомендуется подписать брачное соглашение с условиями, регулирующими порядок погашения кредита на жилье, оформленного до брака. Также следует четко разграничить права сторон на жилую недвижимость.

  В контракте могут быть предусмотрены следующие условия:

  1. Заемщик погашает кредит самостоятельно, после развода квартира остается в его собственности.
  2. Супруги совместно выплачивают долг по займу, в случае расторжения брака каждому из них отходит доля в праве на жилую недвижимость.

  В первом случаедоговор защищает имущественные интересы супруга, который самостоятельно нес расходы по ипотечному кредиту. Во втором– страхует финансовые риски супруга, оказывающего помощь в погашении долга.

  В период брачных отношений

  Чаще всего брачный договор подписывают во время брака, когда семья покупает квартиру в ипотеку. При приеме заявки банковский сотрудник интересуется, подписывали супруги соглашение или нет.

  Если установлен режим общей собственности, банк привлечет мужа и жену в качестве созаемщиков. В случае раздельного режима, кредит выдадут одному из них. Собственность на недвижимость также оформят на него.

  После развода

  Заключить контракт можно до регистрации отношений или во время брака. После развода подписать соглашение нельзя. В этом случае при разделе собственности применяются правила совместной собственности на имущество.

  Поэтому супругам придется отстаивать свои интересы в суде или попробовать договориться друг с другом.

  Покупка квартиры с использованием материнского капитала

  Многие семьи приобретают жилье в кредит с материнским капиталом. Он используется в качестве первоначального взноса или направляется на погашение ипотеки.

  В соответствии с требованиями закона недвижимость оформляют в долевую собственность. Доли распределяются между родителями и детьми.

  Переоформить жилье на одного из супругов нельзя. Если заемщиком выступает один супруг, в брачном соглашении прописывается доля мужа и жены. Не подлежат разделу доли, оформленные на детей.

  Плюсы и минусы брачного контракта при ипотечном займе

  У брачного соглашения при ипотеке есть свои плюсы и минусы.

  Можно назвать следующие преимуществаконтракта:

  • разграничивает права мужа и жены на жилье;
  • определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
  • страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;
  • дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.

  Многие граждане полагают, что любовь и меркантильный расчет – несовместимые понятия. Поэтому не спешат заключать брачный контракт. Чаще всего соглашение подписывается по настоянию банка.

  Процедура имеет некоторые недостатки:

  • высокую стоимость услуг нотариуса;
  • в случае введения новых требований закона приходится вносить изменения в соглашение, иначе оно будет недействительным;
  • сложно предусмотреть все спорные ситуации;
  • контракт вступает в силу только после регистрации брака.

  Если по условиям брачного контракта квартира перейдет к одному собственнику, банк может предоставить кредит на менее выгодных условиях. При отсутствии созаемщика учитывается доход только одного супруга, поэтому займ выдается в меньшем размере.

  Как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру?

  Есть вопросы по теме статьи?

  При составлении брачного договора нужно руководствоваться требованиями главы 8 СК РФ.

  Необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • контракт подписывают дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия;
  • для придания юридической силы документ удостоверяют у нотариуса;
  • текст соглашения должен быть ясным и четким, без исправлений, сокращения не допускаются, цифровые обозначения прописываются словами;
  • нельзя подписывать документ, если стороны состоят в гражданском браке и не намерены регистрировать отношения;
  • документ подписывается лично мужем и женой.

  После принятия решения о совместной ипотеке нужно определиться с кредитной организацией. Затем составляется договор. Если самостоятельно это сделать затруднительно, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу по семейному праву.

  После подписания контракта он заверяется у нотариуса.

  Образец брачного договора при ипотеке и его содержание

  Брачный договор должен содержать условия, касающиеся ипотечной квартиры.

  В стандартное соглашение включают следующие пункты:

  • дату подписания контракта;
  • сведения о муже и жене (ФИО, адреса, паспортные данные);
  • сведения о регистрации брака;
  • информацию о жилой недвижимости (кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность);
  • порядок раздела имущества при разводе;
  • как перераспределятся доли в случае появления детей;
  • сведения о кредитной организации, выдавшей кредит;
  • кто является заемщиком по ипотеке;
  • кто платит первоначальный взнос и в каком размере;
  • как будет поделен долг по кредиту в случае расторжения брака;
  • ответственность за нарушение договоренностей;
  • срок действия соглашения;
  • подписи сторон.

  Стороны вправе включать любые положения, не противоречащие нормам закона. К исключениям относятся личные взаимоотношения, обязательства перед детьми, крайне невыгодные условия.

  Удостоверение у нотариуса

  После подписания соглашения необходимо посетить нотариальную контору.

  Вместе с договором предоставляются:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о регистрации брачных отношений;
  • пакет документации на жилую недвижимость (кредитный договор, договор купли-продажи, кадастровый паспорт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

  Согласно статье 333.24 НК РФ за удостоверение брачного договора взимается госпошлина в сумме 500 руб. В данную стоимость входят услуги по:

  • проверке соглашения на соответствие требованиям закона и подлинность;
  • идентификации участников по их удостоверениям личности;
  • установлению фактического наличия собственности;
  • консультированию супругов.

  Бывает, что супруги обращаются в нотариальную контору за составлением соглашения. Эта услуга не входит в госпошлину. Специалист консультирует мужа и жену по каждому положению договора, составляет документ с учетом их пожеланий, собирает и проверяет всю необходимую документацию.

  Стоимость брачного контракта у нотариуса в среднем по регионам составляет 5 000 руб.

  Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

  По соглашению сторон контракт может быть расторгнут. В дальнейшем раздел собственности производится по общим правилам СК РФ.

  Бывает, что супруг вынужден расторгать контракт в одностороннем порядке. Это возможно, если:

  • второй супруг умер;
  • сторона соглашения признана недееспособной;
  • муж или жена пропали без вести.

  В первом случае потребуется свидетельство о смерти, в остальных – решение суда.

  Следует помнить!Заемщик должен предупредить банк о том, что договор расторгнут. В противном случае он будет отвечать лично перед кредитной организацией независимо от того, какие условия содержались в контракте.

  После информирования банка о расторжении контракта он вправе потребовать:

  • внести изменения в кредитный договор;
  • досрочно погасить задолженность, если материальное положение кредитора ухудшилось.

  Если есть сомнения по поводу расторжения брачного договора, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.

  Можно ли оспорить сделку?

  В случае, когда соглашение нарушает права одной из сторон, его можно оспорить в суде. Положительное решение возможно только при наличии веский оснований, которые установлены ГК РФ.

  Недействительным контракт признают в следующих случаях:

  • отсутствие нотариального удостоверения:
  • подписание недееспособным лицом;
  • заключение соглашения под влиянием насилия, угроз, обмана, заблуждения;
  • положения договора ущемляют права мужа или жены.

  Если сторона приняла решение обжаловать контракт в суде, нужно известить об этом кредитную организацию.

  Подведем итоги

  Таким образом, брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку – необходимая мера. Она позволит защитить имущественные интересы каждого супруга в случае развода. Также наличие договора влияет на решение банка при обращении за ипотечным кредитом.

  Контракт разграничивает ответственность по заемным обязательствам и определяет, кому будет принадлежать залоговая собственность в случае развода.

  Рекомендуется доверить составление соглашения профессиональному юристу, специализирующемуся в области семейного права.

  Рекомендованные для вас статьи:

  1. Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить
  2. Как заключить брачный договор и обезопасить себя от рисков?
  3. Как оспорить брачный договор?
  4. Брачный договор: можно ли как признать недействительным

  Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

  Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

  Вопросы и ответы: 6
  людмила 08.03.2021 в 20:25

  Хотим купить квартиру в ипотеку,подали заявку я заемщик а супруг созаемщик,но было отказано в ипотеке.Банк предлагает подать заявку супругу и составить брачный договор.Какова процедура и какие правила приобретения квартиры в ипотеку по брачному договору,если половина суммы стоимости квартиры у нас есть.И в браке мы уже более 30 лет,т.е. совместно собранная сумма.Чем это чревато?

  Главный Юрист 11.03.2021 в 20:54

  Доброе вечер, Людмила. Отказ в предоставлении ипотечного кредита именно вам – супруге может быть связан с низким уровнем заработной платы. Если банк рассматривает в качестве основного заемщика вашего супруга, скорее всего у него доход выше, а значит меньше рисков для банка.

  Касаемо брачного договора. Банк не имеет права настаивать на оформлении брачного договора, это ваше личное дело, поэтому банк не может ставить в зависимость предоставление банка от исполнения вами обязательств, которые носят добровольный характер. Я бы вам рекомендовала рассмотреть иные кредитные организации.

  Касаемо рисков по брачному договору. Если вы пропишите в брачном договоре, что квартира будет принадлежать только супругу, несмотря на 50% внесенных средств из общего бюджета вы утратите право на те же 50% квартиры. Конечно, впоследствии брачный договор можно будет оспорить в суде в порядке ст.44 СК РФ как документ, который существенно нарушает ваши имущественные права. Но зачем вам лишние сложности.

  Ищите другой банк.

  Василий 18.02.2021 в 16:22

  Здравствуйте! квартира приобретена в ипотеку в браке, есть двое детей, вложен материнский капитал, в случае развода могу ли я отказаться от доли собственности в пользу детей и от выплаты долга банку указав эти условия в брачном договоре?

  Главный Юрист 20.02.2021 в 01:49

  Здравствуйте, Василий. Получение доли в квартире, приобретенной с участием материнского капитала, это право. Поэтому вы можете и отказаться, оформив свой отказ официально с нотариальным заверением.

  В подобной ситуации по обязательству доли будут выделены только детям. Касаемо раздела совместно нажитого имущества. Брачный договор можно заключить только до вступления в брак и в течение семейной жизни, после развода, можно оформить только соглашение о разделе супружеской собственности. Поэтому, если хотите разделить имущество через брачный договор, его нужно составлять до развода. К сведению: имущественные вопросы можно решить и сейчас, не обязательно ждать развода.

  И я надеюсь, что ваша семья сохраниться.

  Галина 27.10.2020 в 13:26

  здравствуйте! подскажите пожалуйста мне одобрили ипотеку до заключения брака но сделка не завершилась были недочеты по документации недвижимости у продавца и т.к у меня поменялась фамилия мне пришлось новые свои данные предоставить банку а также и супруга. сейчас банк просит брачный договор но супруг в командировке и на долго. банк сказал что можно без супруга оформит брачный договор. Возможно ли такое? спасибо)

  Главный Юрист 27.10.2020 в 22:57

  Доброго времени суток, Галина. Заключение брачного договора является добровольным волеизъявлением супружеской пары и никто в том числе и банк не вправе указывать супругам оформлять ли такой документ или нет. И без супруга вы брачный договор не сможете оформить. Документ, по сути, является двухсторонним договором, нужно согласие и подписи обеих сторон.

  И банк не имеет права просить брачный договор, даже если бы он уже и был заключен, это ваше личное дело с мужем. Я бы вам порекомендовала поменять банк, если они не знают элементарных требований закона, не стоит с ними связывать долгосрочные финансовые отношения.

  Задайте вопрос юристу Отменить ответ
  Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
  Бесплатная консультация

  • По правам потребителей
  • По трудовым спорам
  • По семейным спорам
    • По алиментам
    • По разводу
    • По разделу имущества
    • По усыновлению
    • По недвижимости
    • По ЖКХ
    • По ипотеке

    Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

    Контакты администрации сайта.

    Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.