Претензии прокуратуры к застройщику 2024 Вожгора

О возможности взыскания участниками долевого строительства с застройщика компенсации морального вреда за нарушение им сроков передачи объекта долевого строительства либо несоответствия требованиям к качеству такового объекта в 2022 году, первом полугодии 2024 года

Правительством Российской Федерации принято постановление от 23.03.2022 № 442, которым до июня 2024 года введен мораторий на взыскание с застройщиков по договорам долевого участия неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Поскольку указанным законом вопрос взыскания компенсации морального вреда не урегулирован, то граждане, заключившие договоры долевого участия для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, в период действия моратория, с учетом положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей, имеют право на взыскание компенсации морального вреда за нарушение застройщиками сроков передачи объекта долевого строительства либо несоответствия требованиям к качеству такового объекта.

Указанная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2, утвержденном 12.10.2022 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Разъяснения подготовлены прокурором отдела по надзору в сфере экономики управления по надзору за соблюдением федрального законодательства прокуратуры Московской области С.Г. Визиряко

Прямая ссылка на материал

Вконтакте
LiveJournal

Прокуратура
Московской области

Прокуратура Московской области

Дата публикации:

9 декабря 2022, 16:23

О возможности взыскания участниками долевого строительства с застройщика компенсации морального вреда за нарушение им сроков передачи объекта долевого строительства либо несоответствия требованиям к качеству такового объекта в 2022 году, первом полугодии 2024 года

Указанная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2, утвержденном 12.10.2022 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Новости — Прокуратура Краснодарского края

В администрации края состоялось совещание под председательством Губернатора края и прокурора края по вопросу защиты прав пострадавших граждан от недобросовестных застройщиков на территории муниципальных образований г. Краснодара, г. Сочи, г. Новороссийска, г. Горячий Ключ, Темрюкского района

4 Изображения
Поделиться

Сегодня, 30 июня 2024 года, в рамках реализации поручений Президента Российской Федерации, Генерального прокурора Российской Федерации о принятии мер по восстановлению прав пострадавших граждан – участников долевого строительства до конца 2024 года на состоявшемся совещании при Губернаторе края Вениамине Кондратьеве, прокуроре края Сергее Табельском с участием глав городов Краснодара, Сочи, Новороссийска, Горячего Ключа, Темрюкского района, руководителей департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Максима Карпенко, Фонда защиты прав пострадавших граждан – участников долевого строительства Михаила Варсегова обсуждены вопросы защиты прав пострадавших граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов на территории муниципальных образований городов Краснодара, Сочи, Новороссийска, Горячий Ключ, Темрюкского района.

Благодаря принятым прокуратурой края совместно с органами власти края мерам в истекшем периоде 2024 года удалось добиться исключения из единого реестра проблемных объектов 24 домов, восстановив права свыше 1,3 тыс. граждан.

Кроме того, в рамках состоявшегося совещания введен в эксплуатацию долгострой в г. Новороссийске.

4 Изображения

Прямая ссылка на материал

Вконтакте
LiveJournal

Прокуратура
Краснодарского края

Прокуратура Краснодарского края

Дата публикации:

30 июня 2024, 17:12

В администрации края состоялось совещание под председательством Губернатора края и прокурора края по вопросу защиты прав пострадавших граждан от недобросовестных застройщиков на территории муниципальных образований г. Краснодара, г. Сочи, г. Новороссийска, г. Горячий Ключ, Темрюкского района

Кроме того, в рамках состоявшегося совещания введен в эксплуатацию долгострой в г. Новороссийске.

Адрес: 350063, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Советская, д. 39
Телефон: +7 (861) 214-38-58
Телефон: +7 (861) 268-50-01
Телефон: 8(918)679-79-23

Новости регионов — Управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации по Уральскому федеральному округу

Защита прав участников долевого строительства продолжает оставаться одним из приоритетных направлений деятельности органов прокуратуры региона.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на 1 августа 2024 года в регионе 142 застройщиками возводится 333 многоквартирных жилых дома.

В Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) состоит 7 объектов, из них 4 жилых с количеством пострадавших граждан – 83, а также 3 нежилых объекта с 214 пострадавшими гражданами.

В текущем году количество проблемных объектов снизилось по сравнению с 2022 годом.

Так, дома по адресу: Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, 37 (2 дома) в 2022 году являлись проблемными, в настоящее время исключены из ЕРПО. Права граждан восстановлены путем выплаты ППК «Фонд развития территорий» компенсации.

В марте 2024 года из ЕРПО исключен объект незавершенного строительства по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 20, в связи с восстановлением прав 113 дольщиков за счет предоставления компенсационных жилых помещений инвестором (в течение 2024 года меры поддержки оказаны 3 дольщикам).

В мае 2024 года из ЕРПО исключен объект незавершенного строительства по адресу: г. Первоуральск, ул. Папанинцев, в связи с восстановлением прав 22 граждан путем смены обязательств застройщика на вновь созданный ЖСК «Папанинцев-1».

В июле 2024 года из ЕРПО исключен объект незавершенного строительства по адресу: Сысертский район, пос. Светлый, 43 (корпус 3, секция 4) в связи с восстановлением прав 15 дольщиков за счет предоставления компенсационных жилых помещений инвестором (в течение 2024 года меры поддержки оказаны 1 дольщику).

По оставшимся 4 проблемным жилым домам определены способы и сроки восстановления прав 83 граждан за счет мер регионального характера.

Обеспечено надзорное сопровождение 9 многоквартирных жилых домов, строительство которых ведется в регионе с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу, налажены поступление и анализ информации об их финансовой устойчивости.

Фактов несоответствия нормативов финансовой устойчивости установленным требованиям у застройщиков не выявлено. Ход строительства обозначенных объектов остается на контроле прокуратуры до ввода их в эксплуатацию.

Особое внимание органами прокуратуры обращается на объекты жилищного строительства, по которым сроки завершения строительства и передачи жилых помещений гражданам не соблюдаются.

Так, надзорное сопровождение осуществляется в отношении многоквартирных жилых домов, возводимых АО «Желдорипотека» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Коуровская, д. 13; ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Космонавтов, д. 11; ООО «Специализированный застройщик «Столица» по адресу: г. Екатеринбург, в границах улиц Луганской – Саввы Белых.

Благодаря вмешательству прокуратуры области в корпусах 3.1, 3.2 ЖК «Космонавтов 11» ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» завершены работы по чистовой отделке жилых помещений, организована их приемка собственниками недвижимого имущества, в период с декабря 2022 года по июль 2024 года гражданам передано 1175 квартир (несмотря на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилые помещения длительное время гражданам не передавались), завершено строительство корпуса 4.1, 17.07.2023 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, осуществляется передача квартир гражданам.

Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Региональный фонд, инвесторы систематически заслушиваются на заседаниях координационной комиссии Правительства области с участием сотрудника аппарата прокуратуры области. В 2024 году проведено 7 таких заседаний.

С целью оперативного разрешения имеющихся вопросов, повышения качества координационной работы в прокуратуре области с 2011 года действует межведомственная рабочая группа по защите прав граждан – участников долевого строительства. В 2024 году проведено 2 заседания межведомственной рабочей группы.

За истекший период 2024 года в сфере долевого жилищного строительства органами прокуратуры выявлено 85 нарушений, в целях устранения которых внесено 23 представления, 11 должностных лиц привлечены к дисциплинарной ответственности, 9 – к административной ответственности, возбуждено 10 дел об административных правонарушениях, предъявлено 3 исковых заявления, объявлено 2 предостережения.

Соблюдение прав участников долевого строительства находится на контроле прокуратуры.

(Отдел по надзору за исполнением законодателсьтва в сфере экономики)