Доказать, что управляющая компания выставляет слишком большие счета, в РФ крайне сложно. Обычно владельцы таковых используют хорошо проверенные схемы выкачивания денег с населения. Едва ли не наиболее доходной является графа оплаты затрат на общедомовые нужды. Это оплата потребления ресурсов, нужных для всего дома.
Сюда включаются затраты воды и электроэнергии, горячей воды для систем отопления общей территории. Обычно для установления суммы ОДН определяют общие затраты всего дома, потом отнимают от них то, что затратили жильцы, а потом распределяют остаток по всем жильцам. Понятно, что это чрезвычайно упрощённая методика, которые в ряде случаев позволяет устанавливать цифры чуть ли не произвольно.
В чём проблематичность оплаты общедомовых нужд?
Жильцам приходится переплачивать за все неисправные трубы и проводку. Невозможно установить точно, сколько воды будет потеряно, если какое-то соединение пришло в негодность. И это только одна причина того, почему показатели ОДН могут сильно отличаться от разумных.
Поэтому в каждом субъекте федерации приняты отдельные нормативы, представляющие собой максимальную величину ОДН в доме определённого типа, с определённой площадью чердачных, подвальных помещений и других, относящихся к общедомовому хозяйству.
При подсчёте, если результат оказался выше норматива, то всё равно граждане оплачивают по нормативу. В управляющих компаниях это восприняли как сигнал — везде и всюду по нормативу и брать. Очень редко какая УК выдаёт показатели ниже норматива ОДН.
И с этим бороться тоже нужно, но очень сложно. Первостепенной задачей является добиться того, чтобы они не пытались бы брать больше. Наиболее простой способ это установить — сравнить платёжки за 3-4 последних месяца.
Если сумма ОДН «прыгает», то это верный признак того, что УК пытается брать с жильцов больше норматива.
Учимся использовать калькулятор коммунальных услуг
Более точный подход предусматривает использование региональных нормативов и сравнение их с тем, что указано в платёжном документе от управляющей компании. Найти нормативы можно на сайте правительства своего региона или сайте Федеральной антимонопольной службы. На последнем имеется и раздел с калькулятором коммунальных услуг.
При этом ФАС утверждает, что в случае абсолютно точного применения правил расчета и расхождения результата и данных в платёжке, гражданин получает право на выплату компенсаций. Она выплачивается за счёт средств бюджета региона.
Напомним, что УК имеют довольно богатый арсенал возможностей, которые они используют для увеличения затрат граждан и своих доходов.
- завышение реальной стоимости расходов на энергоресурсы или работы;
- неисполнение работ, которые тем не менее оплачиваются гражданами;
- использование разницы между показанием счётчика и нормативом;
- сокрытие доходов, полученных от аренды общедомового имущества.
Бороться со всеми этими видами доходов достаточно трудно. Тем не менее, в некоторых случаях активистам удаётся добиться снижения своих расходов на 25-30%.
- общедомовые нужды
- управляющие компании
Оплата общедомовых нужд по счетчику: что изменится для жильцов многоэтажек
- Оплата общедомовых нужд по счетчику: что изменится для жильцов многоэтажек
- Финал сериала «Зимородок» — сегодня на НТВ
- Сбитый над Брянском беспилотник повредил здание вокзала
- Шаманы из Хакасии борются за сохранение Тропы предков
- Шквалистый ветер и град размером со сливу: Грозный накрыл мощный ураган
- Российский ефрейтор спас сослуживцев от атаки украинского дрона
- В прогремел взрыв
- Онколог в больнице подменял дорогие лекарства на физраствор и продавал их
- Машина врезалась в велосипедистов под Выборгом: есть жертвы
- Калининградские врачи спасли электрика, пережившего удар током в 10 тыс. вольт
- Девушка в никабе спровоцировала скандал в московском метро
- Артиллерия батальона «Терек» ведет огонь по целям ВСУ в районе Соледара
- Кулеба рассказал Блинкену, как ходил в McDonald’s с похмелья
- Российским банкам пророчат рекордную прибыль падения рубля
В России изменится порядок оплаты коммунальных услуг. С 2024 года жильцы многоэтажек будут платить за общедомовые нужды по счетчику, а не по нормативу, как раньше. Нововведение уже вызвало много вопросов.
Собственники квартир интересуются, например, кто будет платить за аварийные утечки воды, и не придется ли брать на себя долги злостных неплательщиков.
Постановление правительства вводит новые правила оплаты коммунальных услуг: с 1 января 2024 года все общедомовые расходы будут оплачиваться по счетчику, а не по нормативу.
Светлана Разворотнева, депутат Государственной думы РФ: «Если не вдаваться в сложные формулы, то происходит примерно так: берутся показания прибора учета за предыдущий год, делятся на 12 частей, выставляется по итогам года, происходит перерасчет».
Теоретически по этой формуле там, где общедомовые расходы были меньше норматива, жители и заплатят меньше. В других будет больше. Но в какую сторону качнутся цифры в вашей платежке после 1 января, пока никто не знает.
Сергей Пахомов, председатель комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ: «Мы разослали каждому губернатору, каждому региону сегодня просьбу оценить изменения в платежках. Если ужаснемся, то буквально через две недели».
То есть у Госдумы уже к концу месяца должны быть данные о том, как именно изменятся платежи.
Теперь управляющие компании не ограничены нормативом потребления на общедомовые нужды, который сдерживал их аппетиты.
Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций Москвы: «Это значит, что УК была вынуждена держаться этого норматива, потому что, превышая этот пятипроцентный барьер, она рисковала оплачивать воду на мытьё подъезда, потерянную в дырявых трубах, должна была платить за свой счет. Сегодня с 1 сентября этот норматив отменен. Все эти риски и потери будут распределяться на добросовестных плательщиков».
Конечно, от такой управляющей компании жильцы могут отказаться сменить ее или создать ТСЖ собранием жильцов. Только и здесь изменения. Если раньше нужно было согласие 25% собственников плюс один голос, то теперь более половины.
Никита Чулочников, президент ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость: «Логика здесь понятна. В доме могут существовать разные инициативные группы, поддерживающие одну, другую УК, и когда УК поддерживает только четверть, могут возникать конфликты между разными группами собственников, и чье собрание легитимно, сложно в судебном порядке решать».
Проблема в то, что пока жильцы, соблюдая букву закона, собирают кворум, управляющие компании могут буквально «нарисовать» свои результаты собрания. Примеры есть. Поэтому даже профильные депутаты считают введение формулы «50% плюс 1 голос» спорным.
Схема оплаты ЖКХ изменится: у управляющих компаний будет больше возможностей мошенничества
В России вскоре изменится порядок оплаты коммунальных услуг. С 2024 года жильцы многоэтажек будут платить за общедомовые нужды по счетчику, а не по нормативу, как раньше. Что это значит? Если совсем просто: управляющим компаниям развязали руки, и теперь они смогут тратить сколько угодно ресурсов, а итоговый счет можно будут распределять между всеми жильцами многоквартирного дома. То есть не исключено, что за злостных неплательщиков будет расплачиваться их соседи — законопослушные жильцы.
Оспорить эти доначисления, как утверждают эксперты, будет невозможно даже через суд.
Согласно новому постановлению правительства, с 2024 года управляющие компании, выставляя счета собственникам квартир, могут выходить по необходимости за утвержденные ранее параметры. Если раньше УК как-то еще сдерживались нормативами на общедомовые нужды, то теперь их ничего не будет сдерживать. Например, если трубы протекали, то все, что превышало нормативы на 5%, оплачивалось за счет управляющей компании.
Теперь же все подобные утечки будут оплачиваться жителями по счетчику — и за себя, и за злостных неплательщиков.
«Если не вдаваться в сложные формулы, то происходит примерно так: берутся показания прибора учета за предыдущий год, делятся на 12 частей, выставляется по итогам года, происходит перерасчет», — разъяснила депутат Госдумы Светлана Разворотнева. То есть, эту часть расходов усреднят — и не важно платите вы в срок или нет, экономите на свете и воде или и не думаете.
Напомним, общедомовые нужды касаются, в основном, воды для мытья подъездов и электроэнергии для освещения лестниц и лифтов. Прорывы труб, потери тепла (открытые форточки) — за все это придется заплатить.
Откуда у нововведения ноги растут? Во время пандемии, многие управляющие компании (УК), преимущественно из регионов России, обращались за помощью в связи с отсутствием средств. Спустя время они были услышаны.
Но вместо того, чтобы решить проблему адресно и помочь только тем УК, которые оказались на грани банкротства, государство решило не разбираться точечно, а развязать руки абсолютно всем.
«Теперь в интересах управляющих компаний выйти за нормативы. Наверняка такой возможностью воспользуются даже те компании, которые не нуждаются в дополнительных средствах», — рассказывает председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты РФ Константин Крохин.
По его словам, опротестовать начисления очень сложно. Преимущественно, ответы будут такими: мы все проверили, нарушений не было обнаружено. Госорганы и суд тоже не помогут. «Думаю, что никаких гражданско-правовых механизмов разработано не будет.
УК и местным лоббистам, которые попросили дать им заработать, осознанно разрешили поправить их финансовое положение», — отмечает Крохин.
Если фактическое потребление будет больше нормативного, то жильцам придется доплачивать. В этом случае жителей может ждать очень неприятный сюрприз, подчеркивает специалист в области ЖКХ, директор Организации народного контроля Наталья Чернышева. Чтобы не оказаться через год перед таким фактом, лучше всего делать перерасчет ежемесячно, чтобы регулярно следить за возможной разницей между нормативом и показаниями счетчиков.
«Заставить добросовестных собственников платить за соседей никто не имеет права. И боятся нововведений следует не поэтому, а по другой причине, — продолжает собеседница «МК». — Из-за возможных утечек плата за общедомовые нужды может вырасти. Поэтому не стоит ждать, а следует на общем собрании собственников установить более частый порядок сверок нормативов и счетчиков.
Лучше всего ежемесячно проверять управляющую компанию и своевременно устранять все протечки и аварийные ситуации».
По мнению Чернышевой, для тех домов, которые уже платили по фактическим показаниям счетчиков (предварительно проголосовав за этот способ расчетов и оплаты), ничего не изменится. А те, кто до сих пор не установил счетчиков, будут продолжать платить по нормативам, но дома будут обязаны провести собрание и установить приборы учета. Но гарантировать, что и этим домохозяйствам не начислят лишнего, по словам эксперта, все равно невозможно.