Право собственности на ипотечную квартиру 2024

Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 53

Ч. 1 ст. 53 (в ред. ФЗ от 31.12.2017 N 486-ФЗ) применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что ч. 1 ст.

53 применяется после указанной даты к правам и обязанностям, возникшим из таких договоров.

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 486-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

3. При государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

4. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 20.10.2022 N 409-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Государственная регистрация ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией права собственности на соответствующее жилое помещение на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», или вступившего в силу решения суда о понуждении к заключению этого договора, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, и о передаче его в собственность субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, о государственной регистрации перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение. Орган регистрации прав не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

4.2. При представлении заявления о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя, в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», орган регистрации прав вносит изменения в содержание закладной в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

Ч. 4.3 ст. 53 (в ред. ФЗ от 22.12.2020 N 447-ФЗ) может применяться после 21.06.2021 к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до указанной даты, если стороны об этом договорятся.

4.3. Внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.

(часть 4.3 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 486-ФЗ; в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 447-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.4. Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения, предоставленного собственнику жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном на условиях и в порядке, которые предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации, в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией права собственности на такое жилое помещение на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение и заключенного в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, или вступившего в силу решения суда о понуждении к заключению этого договора, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию, и о передаче его в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность либо в собственность лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, о государственной регистрации перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или другое жилое помещение. Орган регистрации прав не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в электронном виде в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Внесение изменений в содержание закладной осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

(часть 4.4 введена Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления электронная закладная выдается органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом лиц, обратившихся с заявлением о выдаче электронной закладной, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Ч. 6 ст. 53 (в ред. ФЗ от 22.12.2020 N 447-ФЗ) может применяться после 21.06.2021 к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до указанной даты, если стороны об этом договорятся.

6. При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, — сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом, при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости сведения о залогодержателе (залогодержателях) не вносятся, при этом наряду с иными сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 31.12.2017 N 486-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ, от 22.12.2020 N 447-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Утратил силу. — Федеральный закон от 20.10.2022 N 409-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Информация о внесении сведений или изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемая в соответствии с настоящим Федеральным законом правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых или прав на которые произведена государственная регистрация ипотеки, направляется также залогодержателю, право ипотеки которого в отношении таких объектов недвижимости или таких прав зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

9. Государственная регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, возникающей на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки на основании закона, осуществляется в сроки, указанные в пунктах 9 и 10 части 1 статьи 16 настоящего Федерального закона.

(часть 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.1. Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, сооружения.

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

10. Утратил силу с 1 июля 2018 года. — Федеральный закон от 25.11.2017 N 328-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.1. Государственная регистрация прекращения ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

12. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

13. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

14. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

15. Форма, требования к заполнению и формату в электронной форме заявления о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке, о регистрации законного владельца закладной устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(часть 15 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Как оформить в собственность квартиру в ипотеке: порядок регистрации в 2024 году

Покупатель, использующий для оплаты заемные средства, может оформить право собственности на квартиру в ипотеке стандартным способом. Для этого он должен заключить договор купли-продажи с продавцом, подписать кредитный договор с банком и подать пакет документов для проведения государственной регистрации. Заявление могут принять в отделении Росреестра или в МФЦ, также подать документы можно через нотариуса, почтой или с помощью электронных сервисов — портала «Госуслуги» или официального сайта Росреестра.

Законодательное регулирование

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость должно быть зарегистрированы. В п. 6 ст. 131 ГК РФ утверждается, что регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок осуществления регистрации прав на недвижимость установлена ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ.

Ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ, а также ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» регулируют государственную регистрацию ипотеки, то есть залога на недвижимое имущества. В соответствии с положениями указанных нормативно-правовых актов регистрация ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией права собственности залогодателя на заложенное имущество на основании совместно поданного залогодателем (собственником) и залогодержателем (банком) заявления. Также необходимо отметить, что в соответствии со ст.

10 Федерального закона № 102-ФЗ государственной регистрации подлежит и договор об ипотеке, если он заключен между заемщиком и банком.

Особенности регистрации права собственности на ипотечное жилье

Законодательство РФ устанавливает, что оформление права собственности на ипотечную квартиру состоит из двух одновременно осуществляемых процедур.

Первая из них — регистрация права собственности, которая осуществляется по общим правилам. Покупатель и продавец обращаются в Росреестр и подают заявление на регистрацию права собственности и его переход. По прошествии отведенного законодательством времени сведения о правах вносится в ЕГРН, после чего регистрацию можно считать законченной.

Вторая процедура — регистрация самой ипотеки, то есть залога (обременения) на квартиру, а если кредит берется под залог недвижимости — то и договора об ипотеке. Регистрация ипотеки и ипотечного договора осуществляется на основании совместного заявления банка и заемщика. Однако на практике посещение органа регистрации представителем банка и покупателем для подачи заявления встречается крайне редко.

Поэтому обычно используется следующий способ. Заемщик подает документы на регистрацию от своего имени. В течение срока регистрации банк направляет в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.

Однако в настоящий момент в основном используется следующая процедура: электронная передача документов на регистрацию непосредственно через банк. Так банк самостоятельно передает правоустанавливающие документы на государственную регистрацию перехода права собственности, и одновременную регистрацию залога (ипотеки).

Способы регистрации права собственности

Дорогие читатели!

Регистрацию прав на недвижимость и залога на нее осуществляет Росреестр. Однако для подачи документов вовсе не обязательно посещать его отделение.

Участники сделки могут подать заявление на регистрацию:

• в МФЦ;
• в отделении Росреестра;
• через портал Госуслуги или сайт Росреестра (электронная регистрация);
• почтовым отправлением;
• через нотариуса при заключении нотариально заверенного договора.

Следует отметить, что во многих регионах отделения Росреестра уже не оказывают такую услугу, как прием граждан для подачи заявлений на государственную регистрацию. Поэтому участникам сделок приходится обращаться в МФЦ или использовать другие способы подачи документов.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке через МФЦ

Подать заявление на государственную регистрацию можно после того, как будут закончены предварительные этапы сделки.

Перед тем, как обратиться в Росреестр:

• участники сделки заключают договор купли-продажи;
• покупатель подписывает кредитный договор с залогодержателем.

Лишь после этого стороны могут обращаться в Росреестр или использовать иной способ подачи заявления.

Подписание документов в банке

Перед тем, как обратиться в орган регистрации, покупатель должен оформить свои отношения с банком. Обычно все делается в один день — сначала заемщик подписывает соглашения с кредитной организацией, а затем вместе с покупателем отправляется в орган регистрации. При оформлении ипотечного кредита банк и заемщик подписывают кредитный договор.

Как правило, отдельный договор об ипотеке оформляется, если предметом залога выступает уже имеющееся в собственности у заемщика имущество. Если же кредит выдается на покупку жилья с использованием заемных средств, то оформляется кредитный договор, содержащий условия о залоге имущества.

Также обычно оформляется закладная на квартиру. Закладной именуется именная ценная бумага, которая удостоверяет исполнение обязательств по ипотеке и доказывает, что недвижимое имущество находится в залоге.

Закладная содержит наименование залогодержателя, имена заемщика и созаемщиков, название и номер кредитного договора, условия предоставления кредита, максимально полную информацию о предмете залога, денежную оценку его стоимости, подписи сторон и т. д.

Подача документов

Для регистрации права собственности и его перехода от продавца к покупателю стороны заполняют соответствующие заявления.

Если подача заявлений осуществляется в МФЦ или в отделении Росреестра, то бланк предоставляет сотрудник, принимающий документы. Одновременно с подачей заявлений стороны предоставляют необходимые документы. В их число входят:

1. Паспорта всех участников сделки;
2. Договор купли-продажи (по одному для каждого из участников сделки и один для органа регистрации);
3. Передаточный акт, если договором не предусмотрено условие, что соглашение одновременно выполняет функции акта приема-передачи;
4. Правоподтверждающий документ на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство);
5. Договор об ипотеке, если он оформлялся;
6. Кредитный договор;
7. Закладная (если составлялась);
8. Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от особенностей сделки во время подачи заявления на регистрацию могут понадобиться дополнительные документы. Если собственником является несовершеннолетний, продавец должен предоставить разрешение органа опеки, если квартира приобретена в браке — согласие супруга на продажу. Если от лица любой из сторон соглашения действует представитель, то он должен предоставить нотариально заверенную доверенность.

Также к сделке обычно готовятся и иные документы. Они не передаются в Росреестр во время регистрации, но могут понадобиться покупателю для того, чтобы тот убедился в прозрачности сделки. В число таких документов входят правоустанавливающие документы на жилье (договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д.), справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, справка о прописанных лицах, справка из ПНД и т. д. Также лучше предусмотреть расписку о том, что продавец получил деньги в счет исполнения договора купли-продажи.

После того как регистратор (сотрудник МФЦ) принял документы, он выдает участникам сделки расписку с описью принятых документов.

Госпошлина

Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ. В соответствии с пп. 22 п.1 ст.

333.33 НК РФ размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. руб.

Сроки регистрации

Сроки государственной регистрации прав установлены ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ. Сроки зависят от способа подачи документов, а также от того, заверен договор купли-продажи нотариусом, или нет.

В отделении Росреестра	7 дней
В МФЦ	9 дней
Через нотариуса	3 дня
Нотариально заверенный договор через МФЦ	5 дней
Регистрация ипотеки	5 дней

Получение документов

После того, как сведения о регистрации права собственности, его переходе и об ипотеке будут внесены в реестр недвижимости, участники сделки могут получить полагающиеся им документы. Для этого сторонам нужно вновь посетить отделение Росреестра или МФЦ. Продавец получает свой образец договора с отметкой Росреестра.

Покупателю выдается копия договора и выписка из ЕГРН.

Электронная регистрация через Госуслуги или Росреестр

Есть вопросы по теме статьи?

Подать заявление и документы на регистрацию можно и электронным способом. Для этого можно использовать портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра. Необходимо отметить, что поданные документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). После подачи документов заявителям направляется расписка с описью принятых на регистрацию документов.

Копия договора и выписка из ЕГРН приходят на электронную почту покупателя после того, как право собственности будет зарегистрировано.

Нотариальное оформление

В силу закона некоторые сделки купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Также стороны могут добровольно обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора купли-продажи, а также для проверки документов, необходимых для проведения сделки. Особенностью удостоверения сделок у нотариуса является то, что нотариус самостоятельно направляет документы на проведение регистрации.

Отдельная плата за это не взимается, однако сторонам придется оплатить нотариальный тариф за удостоверение договора. Его размер устанавливается региональной нотариальной палатой.

Регистрация права собственности на новостройку

В том случае, если за счет ипотечного кредита приобретается жилье в новостройке, оформление права собственности имеет некоторые особенности.

Во-первых, регистрация права собственности возможна лишь после того, как дом сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, а участник ДДУ принял квартиру по передаточному акту. Если же ипотека оформляется на квартиру в не сданном доме, то регистрации подлежит договор долевого участия, а не право собственности.

Во-вторых, отличается пакет документов, который предоставляется в Росреестр. В него входят:

1. Паспорта всех дольщиков;
2. Договор долевого участия или уступки прав требования с отметкой о регистрации;
3. Выписка из ЕГРН с данными о регистрации ДДУ;
4. Передаточный акт;
5. Технический паспорт;
6. Экспликация из кадастрового плана здания;
7. Копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
8. Документы для ипотеки (кредитный договор, закладная, если оформлялась).

В остальном процедура оформления права собственности выглядит стандартным образом, за исключением того, что на регистрации отсутствует другая сторона договора — представитель застройщика. Сначала покупатель посещает офис банка, где подписывает кредитные документы, а затем отправляется в орган регистрации или в МФЦ.

Как снять обременение

Снять обременение в виде банковского залога можно тогда, когда кредит полностью погашен. Залог не аннулируется автоматически, поэтому заемщику приходится посещать и банк, и Росреестр (МФЦ).

Для снятия обременения необходимо:

• получить в банке справку о выплате кредита и погашенную закладную;
• подать вышеуказанные документы в орган регистрации вместе с заявлением о снятии обременения;
• получить выписку из ЕГРН, в которой указано, что ограничения и обременение на квартиру не зарегистрированы.

Сейчас некоторые банки, предоставляющие ипотечные кредиты, после погашения займа направляют пакет документов в Росреестр. Все, что остается сделать заемщику, это подать заявление на снятие обременения и получить свежую выписку из ЕГРН. В среднем процедура аннулирования залога занимает 3 дня.

Частые вопросы и ответы на них

Можно ли оформить право собственности на обоих супругов, если кредит оформляется на одного из них?

Можно, однако второй супруг должен быть оформлен в качестве созаемщика или поручителя по кредиту. Согласие банка на процедуру обязательно.

Могут ли отказать в оформлении права собственности?

Орган регистрации может отказать, если в документах содержатся ошибки, любая из сторон представила поддельную (подложную) документацию, предоставлен неполный пакет документов, на жилье наложено обременение, не связанное с ипотечным залогом, заявитель не уполномочен подавать документы на государственную регистрацию и т. д. Если отказ связан с техническими ошибками или неполным пакетом документов, то государственная регистрация приостанавливается на срок не более 1 месяца. В течение этого периода стороны могут решить проблему, например, принести недостающие документы, после чего регистрация будет возобновлена.

Как происходит регистрация права собственности на жилье, купленное по военной ипотеке?

Условия предоставления займа Росвоенипотекой несколько отличаются от обычных ипотечных программ. Однако сама процедура оформления квартиры, купленной по военной ипотеке, стандартная. Заемщик заключает договор купли-продажи с продавцом и подписывает договор с кредитной организацией. После этого стороны подают документы на регистрацию в МФЦ или иным способом.

Следует отметить, что приобретенная таким способом квартира находится в залоге не только у банка, но и у государства в лице Министерства обороны РФ.

Можно ли прописать в ипотечной квартире постороннего человека?

Кредитный договор с банком может содержать условие, что собственник по своей инициативе может прописать в квартире исключительно членов своей семьи. В таком случае прописать посторонних лиц можно только по согласованию с банком. Если не получить согласие кредитора, то банк имеет право разорвать договор и потребовать досрочной выплаты займа.

Однако так как это не выгодно банкам, на практике такие случаи встречаются крайне редко.

В остальных случаях регистрация по месту жительства и ипотека друг с другом не взаимосвязаны.

Какие сложности могут возникнуть

Оформление права собственности на квартиру, купленную в ипотеку, не вызывает особых сложностей. Обо всех ее этапах может рассказать кредитный менеджер, который консультирует заемщика при оформлении кредита.

Сложности могут возникнуть в тех случаях, когда менеджер не обладает должной компетенцией или игнорирует свои обязанности. В таком случае возможно приостановление регистрации или даже отказ в ней, например, из-за предоставления неполного пакета документов или ошибок в них. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед оформлением квартиры в собственность нужно проконсультироваться с юристом.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как оформить квартиру в собственность в новостройке
2. Как оформить долевую собственность на квартиру
3. Как оформить квартиру по наследству в собственность
4. Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа продажи

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Оформление ипотечной квартиры
в собственность

Выдача ипотеки не заканчивается подписанием кредитного договора. После заемщику необходимо обратиться в Росреестр и оформить право собственности. И лучше не затягивать этот процесс, так как банки часто повышают ставку до момента регистрации.

Особенности регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

По итогу оформления ипотечного кредита права на приобретаемый объект имеют собственники, предусмотренные договором. Но изначально права нужно оформить.

На практике все зависит от типа недвижимости:

• Если это квартира или дом на вторичном рынке, или уже сданная новостройка, собственность регистрируется после заключения кредитного договора.
• Если речь идет о строящейся недвижимости, регистрация проводится после сдачи дома, подписания акта приема-передачи и получения ключей.

Банки заинтересованы в том, чтобы заемщики быстрее проводили это действие, становились собственниками и оформляли залог документально. Поэтому некоторые финансовые организации устанавливают повышенные ставки до момента регистрации или назначают штрафы, если заемщик не уложился в отведенный срок.

Заказ отчета об оценке

Если в кредит приобретался готовый объект, то оценка проводилась еще в процессе его оформления. Если речь о возводимой новостройке, — после принятия покупателем квартиры. Это обязательное условие банка.

Оценку нужно заказывать в аккредитованном финансовом учреждением агентстве. Обратитесь к ипотечному менеджеру и попросите контактны таких компаний. Оценка проводится за счет заемщика, стоимость в среднем составляет 2500–3000 рублей.

Она зависит от типа объекта и его расположения.

После заключения кредитного договора заемщику обязательно дадут инструкцию по дальнейшим действиям и помогут собрать документы.

Порядок оформления квартиры в собственность

Некоторые банки стали предлагать сервис электронной регистрации ипотечной квартиры. Это платная услуга, в рамках которой финансовая организация предложит подключить специальный ресурс — сервис безопасных расчетов для подачи через него документов на регистрацию в Росреестр.

При стандартной схеме стороны сделки самостоятельно сдают документы в МФЦ /Росреестр. Удобнее делать это в МФЦ (по месту жительства или прописки).

Пакет необходимых документов:

• заявление (составляется в МФЦ или Росреестре);
• кредитный договор;
• договор купли-продажи или ДДУ (если речь о новостройке);
• документы, удостоверяющие личность на участников сделки, свидетельство о браке (при необходимости);
• акт приема-передачи, если это новостройка;
• закладная (если оформляется);
• отчет об оценке недвижимости (при необходимости);
• квитанция об уплате госпошлины.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость длится 7–9 рабочих дней, а при электронной регистрации — от 2 до 7 дней. В процессе на объект накладывается обременение. Заемщик, несмотря на права собственности, может продать квартиру или подарить ее только с согласия залогодержателя. Остаток ссудной задолженности погашается за счет средств покупателя.

Обременение снимается в Росреестре после погашения ссуды.

Передача документов в банк

По итогу прохождения процедуры регистрации заемщик снова посещает МФЦ или Росреестр — чтобы получить выписку ЕГРН. В ней гражданин указан как собственник, плюс будет проставлена отметка об обременении в силу ипотеки. При оформлении электронной регистрации документы придут на указанную почту.

Далее гражданин должен явиться в банк и предоставить выписку из ЕГРН. Тем самым он подтвердит целевое использование средств и соблюдение условий договора. Кроме того, если недвижимость ранее не была застрахована, это нужно сделать и принести в финансовое учреждение полис.

Страхование ипотечного жилья — обязательное условие ипотеки. Страховка оформляется на весь срок, оплату страхового взноса возможно проводить ежегодно либо сразу за весь срок. Клиент продляет полис пока ссуда не будет закрыта.

Возврат части потраченных средств

После регистрации собственности у заемщика возникает право на получение налогового вычета. Выплаты полагаются всем официально трудоустроенным гражданам, покупающим жилое имущество. Воспользоваться правом можно однажды.

В случае с ипотекой речь о следующих суммах:

• 13% от стоимости недвижимости, но не более 260 000 рублей;
• 13% с уплаченных банку процентов по ипотеке, но не более 390 000 рублей.

Оформлять налоговый вычет можно уже на следующий год после покупки. Например, гражданин приобрел в ипотеку квартиру в мае 2022 года, тогда в 2024 году он может обратиться в ФНС и получить назад подоходный налог, уплаченный за него работодателем в 2022 году. Оформлять вычет можно сколько угодно лет, пока право не будет исчерпано.

После полной выплаты долга по ипотеке нужно решить следующий вопрос — снять обременение с недвижимости. Теперь заемщик юридически становится полноправным собственником и может делать с имуществом что угодно.