Страх покупать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, у россиян практически в крови. И в большинстве ситуаций от покупки жилья с прописанным в нём детьми они стараются отказаться. Но бывает так, что квартира очень приглянулась, условия сделки более чем устраивают, продавцы кажутся адекватными людьми и обещают оперативно решить все вопросы с выпиской . Стоит ли соглашаться на такую сделку, как подстраховаться и что делать, если родители не выписывают ребёнка?
Расскажем, когда необходимо решать проблему с выпиской несовершеннолетних и как вообще выписать из квартиры ребёнка. Почему иногда получается, что обязанность родителей по выписке ложится на плечи покупателя, и как решить эту проблему? Рассмотрим выписку несовершеннолетнего по шагам.
- Почему в вашей квартире может быть прописан чужой ребёнок
- Малолетний или несовершеннолетний — в чём разница
- Кто может выписать ребёнка из квартиры
- Правила выписки несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в добровольном порядке
- Как выписать детей из квартиры без согласия родителей
- Нужно ли согласие опеки на снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних детей
- Когда ребёнка не получится выписать
- Выписка несовершеннолетнего ребёнка из квартиры при продаже — что можно сделать заранее
- Коротко о главном
Почему в вашей квартире может быть прописан чужой ребёнок
Исходно ребёнка прописывают с родителями — постоянно или временно. И если вы получаете права на владение или пользование квартирой, это не подразумевает автоматическую выписку жильцов. Посторонний ребёнок может оказаться прописанными в вашей квартире в следующих ситуациях.
- Вы купили квартиру, но предыдущие жильцы не выписались сами и не выписали ребёнка.
- Вы сдали свою квартиру в аренду семье с детьми и дали разрешение на прописку. Вышел срок договора или жильцы нарушили условия проживания, но выписываться не спешат.
- Вы помогли кому-то из родственников или друзей — разрешили прописаться в своей квартире, например, чтобы они получили городскую прописку. У них родился ребёнок, его автоматически прописали вместе с мамой. Со временем вы решили продать квартиру или не хотите больше помогать этим людям, а жильцы отказываются выписываться добровольно.
- Вы снимаете квартиру с правом прописки, а предыдущие жильцы не выписались — коммунальные приходится платить за всех.
- Вы вселились в муниципальную квартиру , в которой есть «мёртвые души» — жильцы, которых никто не видел уже несколько лет. Это неудобно с точки зрения коммунальных расходов и возможной приватизации квартиры — ведь на право собственности могут претендовать все прописанные.
На практике чаще возникает первая ситуация, но схема решения проблемы во всех случаях одна — доказать, что ребёнок потерял своё право на прописку.
Малолетний или несовершеннолетний — в чём разница
Ответ на вопрос как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры собственника зависит от нескольких моментов. Один из них — возраст несовершеннолетнего.
Понятие «ребёнок» относительно — дети не взрослеют по щелчку пальцев. Совершеннолетия они достигают в 18 лет, однако права на выбор места проживания появляются раньше. А в некоторых случаях шестнадцатилетнего ребёнка закон приравнивает к взрослому — тогда и вопрос о выписке решается в обычном порядке.
Законодательство защищает интересы детей: по ст. 20 ГК РФ , а также п. 2 ст. 54 Семейного кодекса РФ и п. 3 ст.
65 Семейного кодекса РФ , дети до 14 лет должны фактически проживать с родителями (опекунами) и быть прописанными по одному адресу с ними.
До 14 лет зарегистрировать ребёнка отдельно от родителей можно лишь в двух случаях:
- когда у кого-то из родителей кроме постоянной регистрации есть временная, и тогда по такому адресу можно прописать и ребёнка;
- когда кроме родителей у ребёнка есть опекун, его регистрируют по адресу опекуна.
Начиная с 10-летнего возраста, при вынужденном раздельном проживании родителей (развод) суды уже должны учитывать мнение малолетнего ребёнка по поводу того, с кем он хочет остаться. Учёт мнения не всегда означает согласие: принимаются во внимание и объективные факторы — доход, условия проживания, психическое состояние родителя, лишение родительских прав и т.п.
Начиная с 14 лет, закон перестаёт считать ребёнка малолетним — он становится несовершеннолетним и приобретает право проживать отдельно от родителей, если они на это согласны. В этом случае его можно прописать с родственниками — например, бабушкой, тётей или совершеннолетними братьями и сёстрами. В случае с опекунством проживание отдельно от опекуна возможно только с 16 лет.
С 16 лет ребёнок может оказаться полностью дееспособным в двух ситуациях:
- если он станет предпринимателем или будет официально работать и сможет себя содержать. В законе это обозначено как эмансипация ( ст. 27 ГК РФ ) — она подтверждается документом, который выдают органы опеки, или судебным решением;
- если он вступит в брак ( п. 2 ст.21 ГК РФ ). Кстати, в случае последующего развода дееспособность сохраняется.
В обоих случаях ребёнок будет приравнен к взрослому в том числе и в вопросах прописки.
Дальше речь пойдёт в основном о малолетних детях (до 14 лет) как самой сложной категории с точки зрения выписки.
Кто может выписать ребёнка из квартиры
В бытовой ситуации выписать ребёнка имеют право родители с взаимного согласия или опекун. Чаще всего необходимость в этом возникает при переезде, и выписки как таковой не происходит — при регистрации в новой квартире старая прописка аннулируется автоматически. Дети не исключение — их без проблем поставят на регистрационный учёт по новому месту жительства, если там будет зарегистрирован хотя бы один из родителей.
Если родители продают своё жильё или съезжают с арендованной квартиры, где были прописаны, они могут откладывать выписку на неопределённое время в следующих ситуациях:
- когда у них нет нового места, в котором можно прописаться;
- им по любым другим причинам невыгодно снимать ребёнка с регистрационного учёта сейчас.
Тогда выпиской приходится заниматься тем, кто в ней заинтересован — обычно новым хозяевам квартиры в случае купли-продажи или арендодателю, если квартиру сдавали.
Если вы собственник, заинтересованный в выписке «лишних» жильцов, в случае несогласия родителей придётся выписывать ребёнка через суд. Подать исковое заявление может тот, у кого есть право на жильё и основание для выселения. В случае приватизированной квартиры основанием служат:
- договора купли-продажи, по которому приобретена квартира;
- окончание срока договора аренды;
- отсутствие оплат по договору аренды;
- нарушение других пунктов договора аренды;
- если ребёнка прописали на основании поддельных документов.
Жильцы муниципальной квартиры могут выписать постороннего ребёнка только в том случае, если он и его родители действительно проживают по другому адресу. Выписка происходит через суд: придётся собрать справки, подтверждающие, что ребёнок и его родители в квартире не проживают и не появляются.
Правила выписки несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в добровольном порядке
Чтобы выписать своего ребёнка, у родителей есть два пути:
- подать в МФЦ или МВД заявление о постановке на регистрационный учёт себя и ребёнка по новому адресу, в таком случае со старого они выпишутся автоматически;
- подать в МФЦ или МВД пакет документов о снятии себя и ребёнка с регистрационного учёта.
Какие документы нужны чтобы выписать ребёнка
- заявление о снятии с регистрационного учёта;
- свидетельство о рождении для малолетнего ребёнка. Если ему больше 14 лет, нужен паспорт и заявление от него лично;
- паспорт заявителя и супруга (супруги);
- согласие супруга (супруги) на снятие с регистрационного учёта, если семья проживает раздельно;
- документы, подтверждающие, что у ребёнка будет новое место прописки (договор купли-продажи на вас или супруга (супругу), договор аренды с согласием собственника на регистрацию и т.п.).
В обоих ситуациях заявителя с ребёнком выпишут в течение 3 дней.
Как можно выписать ребёнка из квартиры в никуда
При выписке в заявлении нужно обязательно указывать место будущего проживания ребёнка, но на практике проверку добросовестности родителей не проводят. Поэтому, если у родителей пока нет договора на приобретение нового жилья, можно просто указать адрес ближайших родственников — там можно зарегистрироваться до покупки новой квартиры. Если период, когда родители с ребёнком нигде не прописаны, затянется на срок более 3 месяцев, могут выписать штраф — от 3000 до 5000 рублей на каждого (ст.19.15.2 КоАП РФ).
Какие документы подтверждают прописку ребёнка
Обычно место прописки проверяют в паспорте, но ребёнок его получает только в 14 лет. До этого времени подтвердить место регистрации детей можно справкой по ф. 8 или по ф. 9 — в случае постоянной прописки, а так же по ф. 3 — в случае временной прописки.
Можно ли выписаться из квартиры без ребёнка
Как мы уже писали выше, ребёнок до 14 лет может быть зарегистрирован только с родителями. Но иногда возникают моменты, когда взрослые должны снять себя с регистрационного учёта и долгое время жить в другом месте — например, в случае командировки. Это возможно после того, как родители оформят опекунство на ребёнка.
Чаще всего опекуном становится член семьи, также зарегистрированный по данному адресу. Тогда закон не нарушается — ребёнок будет прописан вместе со своим опекуном.
Как выписать детей из квартиры без согласия родителей
Посторонние могут выписать детей только через суд и только в случае веских оснований. Цель заявителя — убедить судью в том, что ребёнок утратил право пользования помещением. Например, при купле-продаже квартиры предыдущие жильцы теряют право пользования на основании п. 2 ст.
292 ГК РФ , а при прекращении договора аренды — на основании ст. 688 ГК РФ .
Для составления заявления в городской суд нужно подать следующие документы:
- копия паспорта;
- иск о прекращении права пользования ребёнка (при необходимости — и одного или обоих родителей) жилым помещением. В документе нужно полностью изложить ситуацию и объяснить, почему происходит нарушение прав собственника. При составлении иска лучше воспользоваться консультацией юриста — он поможет привести правильные формулировки и отсылки к законам и другим нормативным актам;
- выписка из домовой книги ;
- подтверждение попыток урегулировать дело без суда (например, почтовое уведомление с описью вложения письма ответчику с просьбой о выписке);
- квитанцию об отправке копии иска ответчику;
- выписку из ЕГРН о праве собственности;
- основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, мены и т.п.);
- квитанция об уплате госпошлины (300 рублей);
- при необходимости — другие документы (их запросят в органах при рассмотрении каждой конкретной ситуации).
Срок рассмотрения подобных исков составляет два месяца. На заседание лучше явиться лично — у суда могут возникнуть дополнительные вопросы. По окончании заседания будет принято решение.
- В случае удовлетворения иска решение суда нужно будет предъявить в отделение МВД или МФЦ, чтобы выписка состоялась. При необходимости физического выселения придётся обратиться в службу судебных приставов.
- В случае отказа по иску можно подать апелляцию в суд более высокой инстанции — областной.
Нужно ли согласие опеки на снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних детей
Для снятия с учёта несовершеннолетнего ребёнка согласие не запрашивают. Но иногда оно может понадобиться для продажи квартиры:
- когда ребёнок владеет недвижимостью или её частью;
- когда ребёнок находится под опекой ( п. 4 ст. 292 ГК РФ ).