Приватизация земли под многоквартирным домом — важный этап, позволяющий жильцам стать собственниками территории, на которой расположен многоквартирный дом. Это дает ряд преимуществ, в том числе возможность самостоятельного распоряжения участком, изменения его использования и получения дохода от сдачи в аренду или продажи. Однако процесс приватизации требует соблюдения определенных процедур и наличия определенных документов.
Первым шагом в приватизации земли под квартирой является сбор необходимых документов. Арендатор должен предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие фактическое проживание в доме, а также документы, подтверждающие соответствие земельному участку и требованиям законодательства.
После сбора необходимых документов арендатор должен обратиться в местный орган исполнительной власти, в ведении которого находится участок. В зависимости от местоположения участка это может быть региональная, городская или местная служба. В этом органе арендатор должен подать заявление на приватизацию участка и предоставить всю необходимую документацию.
После подачи заявления и документов местная администрация проводит проверку и оценку участка. По результатам этой работы арендатор информируется о возможности приватизации участка. Для завершения процесса приватизации арендатор должен оплатить государственные налоги и подписать договор о приватизации с местным исполнительным органом.
Приватизация земли под многоквартирным домом — сложный процесс, требующий времени и соблюдения определенных процедур. Однако по завершении этого процесса арендатор получает право собственности на участок. Это важный шаг для защиты их интересов и обеспечения долгосрочной стабильности.
Приватизация участка под многоквартирным домом
Приватизация участка под многоквартирным домом — это процесс передачи государством государственной собственности гражданину или организации. Для осуществления этой процедуры необходимо соблюсти определенный порядок и предоставить соответствующую документацию.
Первым шагом является подача заявления на приватизацию участка под многоквартирным домом. Заявление должно содержать всю необходимую информацию, в том числе сведения об управлении земельным участком и о заявителе.
Следующим шагом является составление технического плана участка, который должен быть подготовлен инженером-землеустроителем. В техническом плане должны быть указаны границы участка и его площадь.
После подготовки технического плана необходимо обратиться в местный орган власти с заявлением о выдаче лицензии на приватизацию земли. В некоторых случаях может потребоваться организация общественных слушаний, на которых жители многоквартирного дома могут высказать свое мнение по поводу приватизации.
После получения лицензии на приватизацию необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка между государством и заявителем. Для этого необходимо подготовить соответствующие документы, включая акт приема-передачи земли и согласие остальных собственников приватизируемых квартир.
Наконец, после подписания договора купли-продажи и уплаты необходимой суммы участок переходит в собственность заявителя. После этого можно зарегистрировать право собственности в Россреестре и получить свидетельство о праве собственности на участок.
Полезно знать: Выплата алиментов на ребенка от первого брака при нахождении отца в отпуске по уходу за ребенком
Приватизация участка под многоквартирным домом
Процесс приватизации участка под многоквартирным домом состоит из различных этапов, которые необходимо выполнить для оформления участка в собственность
- Сбор необходимых документов: для начала процесса приватизации участка необходимо собрать следующие документы Свидетельство о праве собственности на здание, технический паспорт здания, проект участка и т.д.
- Обращение в местный орган власти: следующим шагом является обращение в местный орган власти с заявлением о приватизации участка. В заявлении необходимо указать цель приватизации и предоставить все собранные документы.
- Техническое исследование: после подачи заявления местный орган власти проводит техническое исследование участка. По результатам исследования принимается решение о приватизации.
- Решение о приватизации: при положительном решении о приватизации участка орган местного самоуправления оформляет приватизацию и формирует основание для передачи права собственности на землю.
- Внесение документа: после получения решения о приватизации необходимо зарегистрировать документ на право собственности на землю. Для этого необходимо обратиться в органы власти для регистрации права собственности и представить решение о приватизации.
- Государственная регистрация права собственности: После оформления документов право собственности на землю должно быть зарегистрировано в государственных органах. Тем самым обеспечивается официальная гарантия владения и пользования землей.
После выполнения всех вышеперечисленных действий право собственности на участок кондоминиума зарегистрировано и им можно свободно распоряжаться.
Документы, необходимые для приватизации земли
Для приватизации земли под кондоминиумом необходимо представить документы установленного образца. Эти документы должны быть оформлены в соответствии с установленными правилами и требованиями. Основными документами, необходимыми для приватизации земли, являются следующие
- Заявление на приватизацию земли. Заявление должно содержать информацию о земельном участке, его площади, адресе и предполагаемом использовании.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя. Это может быть паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации.
- Технический паспорт участка. В этом документе описываются характеристики участка, его категория и разрешенное использование.
- Документ, подтверждающий право собственности на здание (жилой дом), расположенное на участке. Это может быть свидетельство о праве собственности или договор аренды.
- Технический чертеж здания. Этот документ содержит информацию о конструкции здания, его площади и назначении.
- Документ о создании товарищества собственников жилья. Если жилой дом входит в товарищество собственников жилья, то необходимо предоставить учредительные документы и протоколы собраний.
Это основные документы, необходимые для приватизации земли под многоквартирным домом. Однако в каждом конкретном случае могут быть дополнительные требования или документы, которые необходимо предоставить. Поэтому для получения полного перечня необходимых документов и консультаций по процессу приватизации земли рекомендуется обратиться в местный орган власти или к юристу.
Какие организации участвуют в приватизации земли?
Процесс приватизации земли под многоквартирным домом осуществляется при участии различных организаций и органов, отвечающих за этот процесс.
Одной из основных организаций, занимающихся приватизацией земли, является Межрегиональное управление Росреестра по земельным ресурсам. Оно координирует процесс приватизации земли и готовит необходимую документацию.
Важную роль в процессе приватизации играют также местные органы исполнительной власти, такие как администрации городов и районов. Они отвечают за принятие решений о приватизации земли и подготовку соответствующей документации.
Полезно знать: Долги по ЖКХ: новые правила оплаты, ответственность и способы решения проблемы
В процесс приватизации земли могут быть вовлечены также различные профессиональные организации и учреждения, такие как оценочные компании, агентства недвижимости и нотариусы. Они могут оказать профессиональную помощь в определении стоимости земли, подготовке договоров и других юридических документов.
Кроме того, в процессе приватизации земли могут участвовать банки, предоставляя кредиты на приобретение земли или оказывая помощь в ипотечных сделках.
Что делать, если у меня нет документов на землю?
Если у вас нет документов на землю, но вы являетесь собственником жилого дома, то вы можете предпринять ряд шагов для разрешения этой ситуации
1 Определить право собственности: необходимо выяснить, кому принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Для этого необходимо обратиться в местную службу Росреестра и запросить информацию о правах на землю.
2. получить выписку из ЕГРП: следующим шагом является получение выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав собственности). Выписка должна содержать информацию об участке и его владельце.
3 Обращение в местный орган власти: после получения выписки из ЕГРП необходимо обратиться в местный орган власти для выяснения возможности приватизации участка. Для этого могут потребоваться дополнительные документы и бланки заявлений.
4. Процесс приватизации: если участок может быть приватизирован, ознакомьтесь с процедурой, необходимыми документами и сроками. Подайте заявление в соответствующие органы и предоставьте все необходимые документы, чтобы ваше дело было рассмотрено.
5. ожидание решения: после подачи заявления и всех необходимых документов ожидайте решения о приватизации участка. В случае положительного решения вам будет выдано свидетельство о праве собственности на участок.
Важно помнить, что каждый случай индивидуален, и процесс приватизации земли может иметь свои особенности в зависимости от региона и законодательства. Поэтому лучшим решением будет обратиться к эксперту для получения конкретной информации и рекомендаций по приватизации земли в вашем случае.
Как получить согласие соседей на приватизацию земли
Прежде чем начать процесс приватизации земли под многоквартирным домом, необходимо получить согласие всех соседей, проживающих в этом доме. Это необходимо для соблюдения законодательства и установления согласия всех участвующих сторон.
Для получения согласия соседей на приватизацию земли рекомендуется выполнить определенный набор действий.
- Провести собрание владельцев кондоминиума в кондоминиуме. Ознакомьтесь с целями приватизации земли и объясните преимущества этого процесса для всех жильцов. Обсудить наличие земли и преимущества приватизации.
- Составить проект договора о согласии на приватизацию земли. В нем должны быть указаны все детали и условия приватизации, а также сроки и обязанности сторон. К соглашению должны быть приложены подробные планы и документы, касающиеся земельного участка.
- Проведите голосование среди соседей, чтобы получить официальное согласие на приватизацию земли. Убедитесь, что все владельцы квартир в доме участвуют в голосовании и изложили свою позицию.
- Заключить с соседями официальный договор о согласии на приватизацию участка. Договор должен содержать все условия соглашения, включая права и обязанности сторон. Договор помогает обеспечить юридическую силу полученного согласия.
Полезно знать: Временная и постоянная регистрация в общежитии: основные положения закона
Получение согласия соседей на приватизацию земли — важный этап процесса, который может занять много времени и сил. Однако соблюдение этой процедуры гарантирует законность и прозрачность всего процесса приватизации земли под жилищные комплексы.
Какие налоги необходимо платить при приватизации земли?
При приватизации земли под многоквартирным домом необходимо учитывать возникающие налоговые обязательства. Во-первых, для регистрации права собственности на землю необходимо уплатить государственную пошлину. Размер этой пошлины определяется стоимостью земли и может различаться в зависимости от региона.
Кроме того, если земля приватизирована под многоквартирным домом, может потребоваться уплата налога на имущество физических лиц. Этот налог рассчитывается от стоимости участка и находящихся на нем построек. Ставка налога зависит от конкретного населенного пункта и может составлять фиксированный процент от стоимости участка.
Если земля приватизирована под многоквартирным домом, то возможность уплаты налога также должна быть учтена. Земельный налог взимается со всех участков, включая приватизированные. Размер налога зависит от площади участка, его категории и стоимости.
Размер ставки земельного налога определяется местными властями.
Условия и ограничения приватизации земли
Процесс приватизации земли под многоквартирным домом может быть сопряжен с ограничениями, установленными законом, в конкретные сроки.
В соответствии с Земельным кодексом РФ условия приватизации земли определяются местными органами власти и могут различаться в зависимости от региона. Обычно условия приватизации земли составляют не менее пяти лет с момента нахождения активного объекта недвижимости.
Однако существуют ограничения на приватизацию земли под квартирами. Например, нельзя приватизировать участки с общественными пространствами, такими как детские площадки или парковки. Также нельзя приватизировать участки, предназначенные для строительства школ, больниц и других общественных объектов.
Кроме того, приватизация земли может быть ограничена, если участок находится на территории заповедника или особо охраняемой природной территории. В этих случаях приватизация может быть запрещена или связана с определенными ограничениями, например, требованиями по сохранению природных ресурсов или соблюдению определенных условий землепользования.
При приватизации земли под квартирой следует учитывать эти сроки и ограничения и обращаться в соответствующие местные органы власти для получения необходимой информации и подачи заявления на приватизацию.
Новости по теме:
- Ограничения использования места у подъезда: что нужно знать о вашей придомовой территории
- Ходатайство об условно-досрочном освобождении в Москве: особенности и доступная цена
- Новые правила начисления отпускных с 2024 года — АйБиТи Консалт
- Иностранные работники 2024: новые требования и правила для работодателей
Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2024 году?
Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.
Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.
У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.
Возможность приватизации земли
Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу. В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории. А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.
Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.
Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД. Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов.
Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией.
Перевести землю в частную собственность можно и в одиночку, но это довольно непростой процесс, и гораздо легче выполнить его совместно с другими жильцами, приватизировав сразу всю землю под МКД – коллективные ходатайства рассматриваются куда охотнее.
Не всегда проведение процедуры будет будет возможно – в некоторых случаях может последовать отказ. Чаще всего это происходит из-за документов, требующихся на каком-то из этапов приватизации – если чего-то не хватает, или оформлено неправильно.
Относительно простой обычно бывает приватизация, если дом начали эксплуатировать с 2005 года или позже, поскольку для таких зданий и земли уже подготовлены кадастровые документы и технический план, а вот для более старых домов их придётся готовить.
Плюсы и минусы для жильцов
Приватизация имеет ряд преимуществ для жильцов, но также у неё есть и недостатки – перед проведением процедуры стоит взвесить те и другие, и определиться, что важнее. А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы.
Начнём с первых:
- Сама приватизация бесплатна, то есть землю не придётся выкупать – хотя оформление и будет стоить определённых денег.
- Приватизировав территорию, жильцы становятся её собственниками, а значит, приобретут право на распоряжение ею, в том числе и для извлечения материальной выгоды. Например, допускается сдавать эту землю. Кроме того, стоимость квартиры при продаже будет выше, когда территория при МКД приватизирована, чем если эта процедура ещё не пройдена.
- Не менее важно, что правом распоряжения приватизированной землёй будут обладать лишь её владельцы – муниципалитет не сможет использовать эту землю, чтобы построить на ней что-то, проложить дорогу, и для других подобных целей, поскольку как для стройки, так и для снова имеющегося строения потребуется получать разрешение от владельца. Это крайне полезно для охраны покоя жителей.
- Жильцы смогут свободно заниматься коллективным облагораживанием участка, например, организовывать на нём газон, клумбы, устраивать парковку, устанавливать спортивные и детские сооружения – всё это будет уже их собственностью. Обычно такая работа гораздо эффективнее, чем усилия муниципалитета, и если жильцы хотят видеть вокруг себя облагороженную территорию, и готовы этим заниматься, то первым шагом должна стать именно её приватизация.
- Приватизация гарантирует более внушительные компенсации, если дом потребуется снести, поскольку понадобится сначала принудительно изъять землю у жильцов.
Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина. Иногда перевесить могут минусы, ведь они тоже имеются:
- Придётся выплачивать налог – его сумма зависит от субъекта расположения, и привязана к кадастровой стоимости. Если земля будет сдаваться, то нужно платить и налоги с прибыли.
- Собственникам придётся самим содержать участок, осуществлять его благоустройство и уборку. Причём, если всё это выполняется не на должном уровне, например, мусор не вывозится вовремя, снег перед домом не чистится, то может быть сделано взыскание. Обычно эти заботы перекладываются на управляющую компанию – то потребуется оговорить их отдельно и заплатить за них тоже отдельно, в то время как если земля не приватизирована, то это забота муниципалитета.
- За свой счёт собственникам придётся проводить и ремонт объектов, стоящих на этой земле, к примеру, тех же элементов детской площадки.
- Использовать приватизированную землю разрешается лишь по её предназначению, что сильно сужает возможности для коммерческого использования, и даже для самостоятельного обустройства. Фактически возможности обычно ограничиваются устройством площадок для детей либо зон отдыха.
В целом после перехода участка в их руки, жильцы получают более широкие возможности по распоряжению им, но вместе с тем возрастают и требования к ним самим. Потому такой вариант подходит для домов с инициативными жильцами, готовыми брать на себя расходы и обязанности, которые лягут на них из-за приватизации. Если наблюдается недостаток таких, стоит ещё раз задуматься, стоит ли её вообще выполнять.
Подчеркнём, что первую очередь расходы оформление и последующее содержание будут ощутимы, если дом небольшой, а вот для жильцов крупных МКД они малозаметны.
Законодательные основы
Вопрос приватизации земли под МКД имеет основательную законодательную базу, регламентирующую все важные детали, касающиеся процедуры. Это:
- Указ Президента № 2284, описывающий программу целиком.
- Жилищный кодекс, статья 36 – в ней закрепляется право собственников помещений МКД на его общее имущество – а участок также следует относить именно к нему.
- Гражданский кодекс, статья 273, подчёркивающая, что приобретающий жилую площадь получает вместе с ней также и права собственности на земельный участок, занятый жильём и требующийся, чтобы использовать его.
- Федеральный закон № 122 – в нём регламентируются вопросы, связанные с государственной регистрацией.
- Федеральный закон № 189, статья 16 – указывает, что земельный участок при МКД должен перейти в общую долевую собственность после его формирования.
Помимо перечисленных, законодательное регулирование осуществляется также и посредством иных официальных документов – их немало, и все перечислять мы не будем.
Созыв общего собрания
Чтобы принять решение о начале процесса, возникает необходимость созыва общего собрания квартировладельцев, причём требуется собрать кворум – то есть присутствовать должна хотя бы половина обладающих правом голоса или их представителей. Поскольку их одновременный сбор не всегда возможен, помимо очного, в жилищном законодательстве указывается, что допустима также заочная форма, при которой голосование проводится при помощи раздачи бланков. Созвать собрание может любой из собственников жилья в доме, но и все организационные хлопоты лягут на него.
Повестка дня
Вопрос о приватизации выносится на повестку дня – круг вопросов, попадающих в неё, определяет инициатор собрания. Он же должен определить и форму проведения, его место, наконец, способ донесения информации о нём до каждого, у кого есть право участвовать. Граждан следует уведомить о грядущем собрании как минимум за десять дней до того, как оно состоится.
Принятие решения
Осуществляется при помощи голосования всех собравшихся собственников при очной форме проведения. Простого большинства «за» достаточно для того, чтобы решение считалось принятым. Результат следует зафиксировать в протоколе собрания.
Если же оно проводится заочно, используются специальные бланки для голосования, передаваемые в определённое организатором место сбора, при очном могут также использоваться бланки либо голосование проводится при помощи поднятия рук.
После принятия решения потребуется определить представителя. Он и будет непосредственно контролировать процесс. Обычно это происходит сразу же на собрании.
Обращение в муниципалитет
Если вынесено положительное решение по вопросу приватизации, нужно будет сделать следующий шаг и подготовить заявление и документы для муниципалитета. В него нужно обращаться, если земля в муниципальной собственности, если же она состоит во владении региональных или федеральных властей, то и обращаться следует в отделение Росимущества. Определить это можно с помощью выписки из ЕГРП.
Подготовка заявления
Единой формы для заявления нет, и стоит заранее осведомиться в муниципалитете, какой бланк использовать. Примерный образец прилагаем к статье.
- ФИО и контакты заявителя;
- адрес, по которому располагается участок;
- к какой категории относится земля, как может использоваться;
- есть ли обременения;
- какой вид права пользования с указанием номера дающего его документа;
- список строений на участке;
- реквизиты прав собственности на все эти сооружения.
Также в документе должна выражаться, собственно, цель его подачи – то есть передача земли в руки жильцов, прилагается к нему и перечень документов. Оно подписывается участниками собрания, принявшего решение о приватизации, таким образом они выражают свою волю. Если какой-то из жильцов отказывается от приватизации, это следует оформить письменно, пошагово соблюдая порядок заполнения.
Заявление рассматривается не более чем за месяц после подачи, за чем последует решение.
Пакет документов
К заявлению следует приложить правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности и выписку из реестра о собственнике.
Список надо заранее уточнить там, куда будет подаваться заявление, поскольку он может отличаться от приведённого. Если поданы не все документы, или же в них самих обнаружатся неточности, в приватизации будет отказано. Тогда потребуется исправить выявленные проблемы, а затем подать пакет вновь.
Формирование земельного участка
Как правило, при неприватизированной земле и формирование участка тоже ещё не проведено, и тогда для продолжения приватизации требуется провести межевание, а затем и постановку на кадастровый учёт. Если будет получен отказ на одном из этих этапов, и не по причине проблем с документами, которые можно сразу же исправить, а по иным, обращаться для разрешения споров надлежит в Арбитражный суд.
Межевание
Для проведения межевания обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом – хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают иные органы. На этом этапе проводится определение границ надела и его площади – выполняются геодезические измерения, для чего нужно обратиться в землеустроительную организацию. Здесь важно верно определить границы участка, которые будут соответствовать регламенту градостроительства, и не нарушать права соседей.
После формируется схема расположения границ участка. Представляются два варианта: участок минимальной площади, и наоборот, максимально допустимой, то есть включающий, помимо территории, занятой самим МКД и выходами, также и иную прилежащую.
После устанавливается площадь, из которой можно вывести, какими будут налоговые выплаты после приватизации, затем иногда проводится дополнительное обсуждение среди жильцов относительно того, следует ли продолжать процесс приватизации.
Постановка на кадастровый учет
Когда проведено межевание, останется сформировать участок и поставить его на кадастровый учёт, для чего необходимы будут технический паспорт и план дома, межевой план, а также решение собрания. Эти документы подаются в Кадастровую палату. Когда участок окажется на кадастровом учёте, он будет передан собственникам МКД.
Государственная регистрация
После прохождения предыдущих этапов останется лишь завершить процесс приватизации – права официально перейдут к жильцам лишь после того, как состоится государственная регистрация. Чтобы осуществить её, нужно обратиться в Росреестр напрямую или в многофункциональный центр с заявлением, а также копиями паспортов участников, разрешением на приватизацию и квитанцией об оплате пошлины.
Материальные расходы
Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины. Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч – это будет зависеть от сложности оформления и характера участка.
Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе. К примеру, если кадастровая стоимость участка составляет 300 000 рублей, доля, которой вы владеете – 5%, а ставка – 1,5%, то заплатить за год придётся: 300 000 x 0,05 x 0,015 = 225 рублей. Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога.
Как приватизировать землю платно и безвозмездно? Все о том, сколько стоит процедура
Согласно Российскому законодательству приватизация – процедура бесплатная. Тем не менее придется вложиться в само оформление. Поэтому необходимо заранее выяснить, за что придется заплатить в процессе приватизации земельного участка.
Платная и бесплатная процедура
Законодательством предусмотрено 2 варианта приватизации:
Платно предстоит приватизировать участок земли, если он был получен после 2001 года, получатель – юридическое лицо, а вид разрешения использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Фактически платная приватизация – это купля-продажа земли у государства.
Для того, чтобы приватизировать землю платно нужно:
- Подать заявление о предоставлении надела в соответствующий орган.
- В течение 2 недель дождаться положительного решения о предоставлении участка земли.
- Составить проект определяющий границы участка.
- Заключить договор купли-продажи земли.
Бесплатно могут быть приватизированы участки, которые были получены физическим лицом до 2001 года.
Важно. Участок должен быть предназначен исключительно для индивидуальных целей: гаражного, жилищного, дачного строительства, огородничества, садоводства или ведения подсобного хозяйства.
В частную собственность нельзя перевести некоторые категории земель. Например, это касается участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (парки, трассы и прочее).
Для бесплатной приватизации достаточно иметь небольшой пакет документов, в который входят:
- кадастровый паспорт;
- документ на основании которого была получена земля;
- паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.
Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. бесплатная приватизация доступна для граждан России всего один раз в жизни. В дальнейшем земля может быть только выкуплена у государства по кадастровой стоимости.
Больше нюансов о формах и видах приватизации ЗУ можно прочесть тут.
Можно ли вовсе не тратиться?
Если по всем критериям земельный надел подходит под бесплатную приватизацию, то это не означает, что на процедуру не уйдет ни рубля. Необходимо будет потратиться на оформление необходимых документов и оплатить государственную пошлину (какие документы нужны для оформления приватизации?).
Окончательная сумма затрат варьирует в зависимости от региона и организации, которая займется межеванием участка земли.
Сколько стоит приватизировать землю?
Госпошлина
Обращаясь в Росреестр, заявитель должен подать квитанцию об оплате государственной пошлины. При отсутствии оплаты последует отказ в регистрации прав на земельный участок.
Размер госпошлины зависит от характера процедуры:
- Если приватизируются земли для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или под гараж, то необходимо заплатить 350 рублей с человека (как приватизировать земли в садовом товариществе?).
- Приватизация прочих земельных наделов обойдется в 2000 рублей с человека.
Не нужно платить госпошлину:
- Ветеранам ВОВ.
- Кавалерам орденов Славы.
- Инвалидам.
- Малоимущим.
- Героям Советского Союза и РФ.
Цены на изготовление документов
Кроме оплаты госпошлины необходимо подготовиться к следующим расходам:
- Согласие от супруга/супруги, заверенное у нотариуса – от 1000 рублей.
- Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
- Оплата услуг кадастрового инженера (в случае если не определены границы участка) – от 10 000 рублей.
Стоимость выкупа надела
Выкупная стоимость земельного надела – это цена, по которой участок переходит в собственность. Знать ее необходимо при выкупе земель у администрации. Определение выкупной цены определяется региональными или федеральными властями, а также органами местной администрации.
То есть выкупную стоимость определяет владелец земельного участка.
Выкупная стоимость статична и не зависит от тенденций на рынке недвижимости.
Чтобы выяснить размер выкупной цены нужно подать в муниципалитет заявление на оформление земли в собственность, приложив документы, подтверждающие статус владельца. К ним относятся:
- Постановление о выделении участка земли.
- Договор имущественной сделки на недвижимость, расположенной на участке.
- Договор между гражданином и администрацией на аренду земли.
Заявление рассматривается комиссией на открытых слушаниях. Если принимается положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп, где также указывается стоимость выкупа земли.
Согласно статье 281 ГК РФ процентная ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы составляет:
- 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
- 20-60%, если участок арендуется у государства (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
- 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.
Внимание. Органами местного самоуправления могут быть назначены дополнительные льготы или субсидии для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.
Налог на приватизированную землю
С момента оформления земельного участка в собственность гражданин будет обязан ежегодно оплачивать земельный налог.
Все средства от земельного налога поступают в местный бюджет. Поэтому администрация субъекта РФ может предоставлять гражданам некоторые льготы, а также самостоятельно устанавливать ставки земельного налога. В налоговом кодексе прописаны только верхние границы ставки налога. Так верхний порог:
- для сельскохозяйственных земель и личных подсобных хозяйств – 0,3% от кадастровой стоимости (как приватизировать сельскохозяйственные земли?);
- для остальных категорий наделов – 1,5%.
Льготы могут предоставляться, на пример, малообеспеченным гражданам или лицам под особой социальной защитой.
Для уточнения действующих в регионе льгот по уплате земельного налога необходимо обратиться в местное отделение федеральной налоговой службы.
Вне зависимости от того, проходит процедура приватизации земельного участка платно или бесплатно нужно быть готовым к тому, что придется понести некоторые денежные затраты. Причем, как в процессе получения земли в собственность, так и после – при уплате земельного налога.