Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Аренда земли:
- 229 КОСГУ
- Акт возврата земельного участка по договору аренды
- Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
- Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
- Аренда земельного участка КОСГУ
- Показать все
- Аренда земли:
- 229 КОСГУ
- Акт возврата земельного участка по договору аренды
- Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
- Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
- Аренда земельного участка КОСГУ
- Показать все
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка аренды земельного участка по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2024) «. управление Федерального казначейства по. краю (далее — УФК) обратилось в Арбитражный суд. с исковым заявлением. к министерству имущественных отношений. края. о внесении изменений в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Предоставление земельного участка в аренду без торгов
(КонсультантПлюс, 2024) «. ИП Елисеева О.А. [арендатор — ред.]. обратилась в Департамент за предоставлением государственной услуги города Москвы «Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в городе Москве» в связи с переменой лиц на стороне арендатора в договоре аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения «. Обращение предпринимателя с настоящим иском об обязании арендодателя заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков в части изменения их видов разрешенного использования — «для размещения индивидуального жилого дома» (как пояснили представители предпринимателя в судебном заседании коллегии) по существу направлено на обход процедур, предусмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков в целях строительства объектов недвижимости, поэтому изменение указанного в договорах вида использования на иной вид — «для размещения индивидуального жилого дома» без соблюдения специальных, предусмотренных законом процедур предоставления публичных участков в таких целях недопустимо.
Нормативные акты
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022) 19. Дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее вид разрешенного использования земельного участка, не связанного со строительством, на используемый в целях строительства, не может считаться правоустанавливающим документом при получении разрешения на строительство, если это соглашение заключено в обход процедур, предусмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей строительства объектов недвижимости.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Дополнительное соглашение к договору аренды земли
Согласно действующему законодательству изменение договора аренды земельного участка в 2024 году допускается по соглашению сторон, через суд, по инициативе одного из субъектов правоотношений, либо в одностороннем порядке, если такое условие предусмотрено соглашением.
Случаи применения
Согласно действующему российскому законодательству, дополнительное соглашение к договору аренды составляют в случае внесения в него изменений, корректирующих правоотношения между субъектами. Как показывает практика, стороны прибегают к применению рассматриваемого документа в следующих случаях.
Случаи: продление или сокращение периода временного пользования участком; снижение или увеличение объема арендной платы; передача права пользования и/или владения третьим лицам; изменение площади участка, перенос границ; смена порядка внесения арендных платежей или их расчета; наделение субъектов правоотношений дополнительными правами и обязанностями, либо ликвидация некоторых из них; внесение дополнительных условий. Достаточно редко, но все-таки случаются ситуации, когда необходимо поменять адрес, по которому расположен участок. Это может произойти из-за переименования населенного пункта или конкретной улицы. Внесение изменений в договор аренды земли осуществляют в той же форме, в какой стороны заключили арендное соглашение. Если рассматривать внесение коррективов в документ с законодательной точки зрения, то нужно руководствоваться правилами гражданского и земельного законодательства.
В частности, ст.450 ГК РФ говорит о том, что договор аренды может быть изменен по согласию сторон, в судебном, либо одностороннем порядке (если это предусмотрено условиями основного документа).
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Часто стороны не совсем верно оформляют дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. Это приводит к возникновению споров, которые образуются из-за неверного трактования того или иного пункта. Чтобы этого не случилось, за помощью в составлении документа рекомендуем обратиться к нашему юристу.
Специалист предоставит подробную консультацию по правилам и условиям формирования соглашения, а в случае необходимости, займется его составлением.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуацииОсобенности составления
- Внесение изменений в документ может быть произведено по инициативе любой из сторон. То есть, предложить откорректировать условия вправе, как арендодатель, так и арендатор. Последующая схема модернизации документа осуществляется по контракту.
- Условиями основного соглашения иногда наделяют арендатора и/или арендодателя возможностью вводить коррективы в одностороннем порядке. В таком случае получать согласие от второго субъекта правоотношений для изменения договора аренды земельного участка нет необходимости.
- Регистрировать дополнительное соглашение в государственных органах необходимо в том случае, если госрегистрация предусмотрена для основного договора. То есть, если хотя бы одним из субъектов сделки выступает юридическое лицо и/или арендные правоотношения заключены на срок 1 год и более.
- Внести изменения путем заключения доп.соглашения можно, если арендодателем выступает физическое, юридическое лицо или муниципалитет (или другое государственное ведомство).
- Арендатор, арендующий государственный или муниципальный земельный участок, может инициировать заключение дополнительного соглашения к основному договору путем направления обращения в письменной форме, в том числе посредством сети Интернет, в частности, при помощи портала Госуслуги.
- Для внесения изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в залоге, необходимо получить согласие залогодержателя.
Если арендный договор уже истек, то модернизировать его невозможно. В таком случае стороны могут заключить другое соглашение, предусмотрев им изменяющие первоначальные правоотношения условия.
Пример из практики:
Шабашов П.Р. подал заявление о внесении в договор аренды муниципального земельного участка под ИЖС изменений. Таким образом, заявитель планировал продлить срок действия временного пользования объектом, так как рассматриваемый период подошел к концу. Администрация, предоставившая надел в аренду отказала в заключение дополнительного соглашения на основании того, что срок действия основного документа истек. Мужчина обратился за консультацией к юристу.
Он пояснил, что на участке он построил дом. Недвижимость находится в его собственности. Он планирует продать объект, но покупатель просит оформить надел надлежащим образом. Специалист посоветовал обратиться к собственнику земли (в администрацию) с заявлением о предоставлении участка в аренду или в собственность без проведения торгов. Шабашов последовал совету юриста.
Администрация одобрила заявку, и спустя некоторое время мужчина вновь арендовал надел.
Если арендованный земельный участок принадлежит государству или муниципалитету, то арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору, а также сам объект третьим лицам без получения согласия на это арендодателя. Но, это не означает того, что при смене правообладателя и пользователя имуществом, владелец участка даже не узнает об этом. Согласно ст.22 ЗК РФ он обязан уведомить арендатора о передаче прав, обязанностей и надела третьему лицу в письменном виде.
Важно! Арендодатель не имеет права вносить изменения в арендный договор без получения согласия от арендатора.
Бланк документа
Доп соглашение к договору аренды земельного участка не имеет единой формы. Единственное требование к нему, регламентированное на законодательном уровне заключается в том, что его заключают в том же виде, что и основной документ.
«Если арендные правоотношения возникли в результате подписания субъектами договора в письменной форме, который зарегистрирован в Росреестре, то и дополнительное соглашение в обязательном порядке необходимо заключать в «твердом» виде и осуществлять регистрационные действия».
Документ не имеет четкой структуры, утвержденной законодательством. В нем принято указывать следующую информацию:
- название, номер, дату и место заключения;
- наименование сторон, их данные;
- реквизиты основного договора;
- сведения о вносимых изменениях;
- порядок вступления коррективов в силу;
- реквизиты субъектов правоотношений и их подписи.
Для заключения дополнительного соглашения к основному арендному договору можно использовать типовой бланк, который, в случае необходимости, видоизменяют в соответствии с личными потребностями.
Образец заявления
Бланк дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о внесении изменений в 2024 году
Образец заявления
Бланк дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о продлении срока действия в 2024 году
Образец
Изменение арендатора, продление срока действия договора аренды земельного участка, увеличение (снижение) размера арендной платы или внесение иных коррективов в основной договор осуществляется путем заключения соглашения. Его письменная форма обязательна в том случае, если арендные правоотношения возникли после заключения «твердого документа».
В процессе подготовки доп.соглашения можно опираться на заполненный образец. Это поможет избежать ошибок при его формировании.
Образец заявления
Образец дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о внесении изменений в 2024 году
Регистрация
Изменение условий договора аренды земельного участка необходимо регистрировать в государственных органах в тех случаях, когда основной документ подлежит обязательной госрегистрации.
Для осуществления регистрационных действий необходимо составить заявление и подать его в МФЦ, подкрепив пакетом документов:
- идентификатор личности заявителя;
- квитанция об уплате госпошлины;
- учредительные документы компании, выписку из реестра юридических лиц (для компаний);
- кадастровый план земельного участка;
- оригинал дополнительного соглашения.
Обратите внимание! За регистрацию доп.документа необходимо уплатить госпошлину. Ее размер напрямую зависит от того, конкретных обстоятельств. Например, за госрегистрацию дополнительно соглашения к договору аренды земельного надела сельхозназначения необходимо уплатить 350 рублей.
Аналогичная сумма предусмотрена и для случаев внесения изменений о правах, об ограничении прав, обременениях недвижимого имущества (за исключением ипотеки).
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о признание соглашения о субаренде земельного участка, находящегося в частной собственности, недействительным. Истец пояснил, что смена арендатора, а если быть точнее, передача объекта во временное пользование третьим лицам (субарендатору), произошла без согласования с арендодателем.
Суд ознакомился с договором аренды, в котором пункта о запрете на передачу имущества в субаренду не было. Но, согласно ст.615 ГК РФ передача арендованного объекта арендатором третьим лицам возможна с согласия арендодателя. По этому положению ответчик не вправе заключать субарендное соглашение.
Однако в процессе разбирательства ответчик предоставил оригинал дополнительного соглашения, подписанный обеими сторонами правоотношений, который допускал возможность передачи надела третьим лицам, в том числе в залог и в субаренду.
Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу о том, что договор субаренды земельного участка заключен правомерно и отказал в удовлетворении иска.
Частые вопросы
Возможна ли замена арендатора муниципального земельного участка (передача объекта в субаренду) без письменного согласия арендодателя?
Согласно ст.22 ЗК РФ, если договор аренды земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности, заключен на срок более 5 лет, то арендатор имеет право передать имущество во временное пользование или свои права и обязанности по соглашению третьим лицам, в том числе в залог, без получения письменного согласия от арендодателя, но при условии его уведомления. Если же арендный контракт заключен на меньший срок, то для совершения рассматриваемого действия необходимо получить согласие от собственника.
Может ли арендодатель изменить условия арендных правоотношений в отношении земельных участков в одностороннем порядке?
По закону, внесение коррективов в арендное соглашение по инициативе одного из субъектов правоотношений без получения на это согласия от второй стороны возможно только в том случае, если такое право предусмотрено договором аренды.
Можно ли продлить срок действия правоотношений в отношении аренды земли путем дополнительного соглашения?
Согласно действующему российскому законодательству, стороны имеют право внести изменения в договор аренды по взаимному согласию. Для этого заключают доп.соглашение. В нем прописывают все коррективы, вносимые в основной документ.
Таким способом можно продлить срок действия правоотношений.
Заключение эксперта
Договор аренды земли может быть изменен путем подписания сторонами дополнительного соглашения, если законодательством или контрактом не предусмотрено иное.
Доп.соглашение составляют в той же форме, что и основной документ. То есть, если арендные правоотношения возникли на основании заключения договора аренды в письменной форме, который зарегистрирован в Росреестре, то и в случае подписания дополнительного документа, изменяющего условия первого, необходимо составлять в письменном виде, а затем регистрировать в государственных органах.
Публикуем только проверенную информацию
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.
Продление срока аренды земельного участка
После истечения срока аренды добросовестный арендатор вправе претендовать на продление договора аренды земельного участка в 2024 году по преимущественному праву, если законодательством или соглашением не предусматривается иное. Разбираемся, кто может претендовать на пролонгацию договоренностей, каковы условия, основания и порядок продления временного пользования землей.
- Правовое регулирование
- Кто может продлить срок аренды земельного участка
- Условия пролонгации
- Способы продления аренды земельного участка
- Перезаключение
- Дополнительное соглашение
Правовое регулирование
Вопросы, касающиеся предоставления земельных участков во временное пользование, регулируются гражданским и земельным законодательством. Так, согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор исполняет свои обязательства добросовестно, у него появляется преимущественное право на повторную аренду земли после того, как срок действия заключенного соглашения истечет.
Кроме того, если период временного пользования наделом закончился, но арендатор продолжает пользоваться участком, а собственник объекта при этом не возражает, то контракт в таком случае считается возобновленным.
14 марта 2022 г. был принят новый Федеральный закон № 58-ФЗ, в соответствии с которым внесены существенные изменения в положения о временном пользовании земельными участками. Законом введено правило, согласно которому до 1 марта 2024 г. арендаторы вправе предъявить требование к арендодателям о продлении срока договоренностей, но не более чем на три года. При этом не имеет значения, каковы основания заключения соглашения и есть ли задолженность по арендным платежам.
Кто может продлить срок аренды земельного участка
Правила, введенные Законом № 58-ФЗ, распространяются только на земельные участки, владельцами которых являются государственные органы либо муниципалитет. На арендаторов частной собственности распространяются положения ст. 621 ГК РФ о преимущественном праве на повторное заключение сделки.
Продлить аренду земельного участка вправе как юридические, так и физические лица. При этом первоначальное основание получения надела во временное пользование никак не влияет на право продления на срок до трех лет до 1 марта 2024 г. Неважно, был заключен контракт на аукционе или без проведения торгов. Поэтому отказы государственных органов и местной власти по этим причинам необоснованны.
Важно! Во время пандемии в 2020 г. сроки соглашений о временном пользовании земельных участков уже продлевались. В настоящее время эти правила больше не действуют.
Государственные органы и муниципалитеты прекратили принимать заявления по старому закону 1 марта 2021 г. Однако новые правила схожи с ними.
Условия пролонгации
Условия продления временного пользования аналогичны тем, что применялись в предыдущем законодательстве. По новому закону к арендатором предъявляются два требования:
1. Не истек срок договоренностей. Если действие соглашения уже прекратилось, то арендатору бессмысленно подавать заявление на продление аренды земельного участка . Однако если заявитель направит документы до момента окончания срока временного пользования, а рассматриваться заявление будет после истечения соглашения, то в таком случае арендатор вправе претендовать на пролонгацию.
Например, последний день временного пользования наступает 4 июня 2022 г., а обращение в местную администрацию направляется 3 июня 2022 г. Поскольку на момент подачи заявления срок аренды еще не истек, его обязаны рассмотреть.
2. Отсутствие нарушений при использовании земельного участка. Если выяснится, что арендатор недобросовестно исполняет обязательства и нарушает установленные соглашением и законодательством требования, ему откажут в пролонгации. Чтобы продлить срок, понадобится устранить нарушение.
Это единственные требования, предъявляемые к арендаторам для пролонгации. Стоит отметить, что даже если арендатор не погасил задолженность по арендной плате, ему не могут отказать по этому основанию.
Способы продления аренды земельного участка
Продление аренды земельного участка возможно не только на основании заявления арендатора, но и в результате решения суда, местной администрации или государственного органа. Пролонгация контракта осуществляется следующими способами:
Подписание сторонами нового договора
В этом случае арендатор и право на землю остаются прежними. Однако контрагенты могут изменить условия сделки
Заключение дополнительного соглашения
Этот документ принимается в дополнение к существующему договору. Соглашением можно изменить лишь незначительные условия сделки. Форма документа должна соответствовать основному договору
Автоматическая пролонгация договора аренды земельного участка
Применяется в случаях, если действие контракта закончилось, но арендатор продолжает пользоваться землей. При этом важно, чтобы собственник участка не возражал. Договоренности автоматически продлеваются на неопределенный срок на прежних условиях
Далее рассмотрим перечисленные способы подробнее. Каждый из них возможно применить не в каждой ситуации. При определенных обстоятельствах в обязательном порядке требуется перезаключение договора аренды земельного участка или принятие дополнительного документа.
Важно! В том случае, если временное пользование продлевается на срок от одного года, сделка нуждается в регистрации в Росреестре. В противном случае документ будет недействителен.
Перезаключение
Данный способ продления аренды заключается в том, что после истечения действия договора о передаче участка во временное пользование подписывается новый. При этом стороны могут заключить соглашение на совершенно других условиях. Например, снизить или увеличить арендную плату, поменять срок действия и т.д.
Сейчас перезаключение контракта в большей степени актуально в тех случаях, когда арендодателем является частное лицо. При этом, в соответствии с действующим гражданским законодательством, добросовестные арендаторы обладают преимущественным правом на продление договоренностей.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Если арендодатель не захочет перезаключать договор, но в течение года после отказа последнему арендатору в продлении аренды земельного участка заключит договор временного пользования наделом с другим лицом, то предыдущий арендатор вправе требовать возобновить с ним договорные отношения и возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуацииПорядок продления аренды земельного участка посредством перезаключения договора:
- Направить собственнику участка письменное заявление с просьбой о пролонгации путем заключения нового документа.
- Согласований новых условий сделки.
- Подписание контракта.
- Регистрация сделки в Росреестре (если срок временного пользования больше года).
До 14 марта 2022 г. действовало правило, в соответствии с которым при перезаключении договора с государственными органами и местными администрациями в обязательном порядке требовалось участие в торгах, за исключением случаев, когда:
- земельный надел был получен во временное пользование вне аукциона;
- з/у был получен в результате торгов в целях ведения садоводства.
Однако до 1 марта 2024 г. эти положения не применяются. Чтобы пролонгировать временное пользование земельным участком, участвовать в торгах не нужно. Арендаторы вправе требовать у арендодателей заключения дополнительного соглашения об увеличении срока.
Дополнительное соглашение
До 1 марта 2024 г., согласно Закону № 58-ФЗ, государство и муниципалитеты обязаны продлевать аренду посредством заключения дополнительного соглашения. При этом раньше действовало правило, по которому государственные и муниципальные собственники объектов не имели возможности пролонгировать договоренности таким образом.
Как продлить с помощью подписания дополнительного соглашения договор аренды земельного участка:
- Направить письменное обращение к владельцу объекта с просьбой о пролонгации пользования землей посредством заключения дополнительного соглашения. При этом важно, чтобы срок основного контракта не истек к этому моменту.
- Установление нового срока, при необходимости внесение незначительных правок в условия сделки и подписание контрагентами документа.
- Регистрация соглашения в Росреестре и уплата гос. пошлины.
Форма документа также должна соответствовать основному договору. Например, если договор о временном пользовании наделом был заверен у нотариуса, то и дополнительное соглашение также нужно заверить. В противном случае он не будет обладать юридической силой.
В данном документе контрагенты вправе установить новые требования, незначительно отличающиеся от основного. Однако стоит отметить, что изменения, вносимые в договор аренды земельного участка дополнительным соглашением, должны быть несущественными.
Как продлить аренду земельного участка: порядок действий
Порядок продления договора аренды земельного участка регламентирован законодательством и зависит от многих факторов. Например, от согласия и правового статуса участников договора. Если в пролонгации контракта задействованы физические лица, то арендодатель должен в письменной форме уведомить о намерении продлить соглашение в связи с истечением срока договора.
Если стороной в договоре выступают юридические лица, государство или муниципалитет, процесс усложняется из-за их правового статуса.
Пролонгация аренды земельного участка начинается с письменного уведомления арендатором арендодателя о своем желании за 3 месяца до окончания срока сделки. В заявлении о продлении договора аренды земельного участка следует указать следующие данные:
- наименование юридического лица или муниципалитета, который предоставляет землю во временное пользование;
- ФИО и должность должностного лица, принимающего окончательное решение по пролонгации;
- ФИО, адрес и другие данные арендатора;
- просительная часть заявления, в которой следует выразить намерение на продление арендного соглашения;
- реквизиты ранее заключенного контракта;
- срок истечения действующего контракта;
- основания о преимущественном праве на продление договора;
- перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
- дата заявления и подпись арендатора.
Для составления заявления можете воспользоваться нашим образцом:
Образец заявления
Образец заявления о продлении договора аренды земельного участкаОбразец заявления о продлении договора аренды земельного участка
Перечислим документы для продления аренды земельного участка:
- копия контракта о передаче земельного участка во временное пользование;
- копия паспорта арендатора или доверенность законного представителя;
- копия ИНН;
- копия учредительного документа организации (для юридических лиц);
- выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРИП;
- квитанции об оплате арендных платежей, которые подтвердят отсутствие задолженностей по контракту.
Все документы для продления договора должны быть нотариально заверены.
Заявление можно передать лично или через представителя по доверенности. Также можно отправить обращение заказным письмом с уведомлением и описью или электронной почтой, но при условии, что у арендатора есть электронная подпись.
Муниципалитет обязан рассмотреть заявление и вынести решение о пролонгации в течение пяти дней. Срок начинается с момента получения заявления. Если обращение будет одобрено, между арендодателем и арендатором согласовывается новый договор аренды земельного участка или условия допсоглашения.
В связи с экономическими и политическими изменениями в стране, в процедуру продления аренды муниципальных и государственных земельных участков были внесены изменения. Продлить срок пользования землей можно в определенные временные рамки. Обращение подается с 14 марта 2022 года и до 1 марта 2024 года.
То есть у арендаторов есть год, чтобы пролонгировать контракт.
Также нужно понимать, что продление договора аренды земельной собственности не означает сохранение старых условий. Пролонгация происходит на новых условиях, поэтому следует ожидать увеличение размера арендных платежей, изменение срока аренды и других пунктов контракта. Когда все условия между арендатором и арендодателем будут согласованы, они подписывают новый договор или дополнительное соглашение.
Если срок договора аренды земельного участкам превышает 1 год, сделку необходимо регистрировать в Росреестре в соответствии с Законом № 218-ФЗ. Для этого нужно обратиться в госучреждение и представить следующие документы:
- заявление на регистрацию договора аренды земли;
- паспорт заявителя;
- копию контракта;
- копия учредительного документа организации (для юр. лиц);
- документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Важно! Срок регистрации договора аренды земли в Росреестре занимает семь рабочих дней, в МФЦ – девять рабочих дней.
Основания для отказа
Арендодатель имеет право отказать арендатору в пролонгации контракта. Если собственником земли являет физическое или юридическое лицо, он может отказать по следующим причинам:
- нарушение договорных обязательств арендатором;
- арендодатель не планирует больше сдавать землю в аренду;
- наниматель заранее не уведомил о своем желании пролонгировать соглашение об аренде.
Если арендатор отказал в продлении контракта нанимателю без соответствующих оснований, а после сдал в аренду недвижимость третьему лицу, то у бывшего арендатора появляется право подать иск о продлении договора аренды земли в принудительном порядке. У нанимателя есть преимущественное право на пролонгацию контракта. Данное правило действует в течение года, по истечении этого времени арендатор теряет преимущественное право.
Бывший арендатор через суд может не только обжаловать контракт, заключенный с третьим лицом, и вернуть земельный участок в свое пользование, но и требовать возмещения понесенных убытков в связи с отказом на продление договора.
Пример из практики:
Семенов на протяжении 10 лет арендовал сельскохозяйственный земельный участок у Антонова. Когда подошел срок окончания действия договора, арендатор попросил арендодателя продлить период аренды, но последний отказал, аргументировав свои действия тем, что больше не планирует сдавать землю во временное пользование за плату. Через несколько месяцев Семенов узнал, что практически сразу после прекращения действия соглашения Антонов сдал участок третьему лицу. Бывший арендатор обратился в суд и потребовал возложить на Антонова обязанность заключить с ним договор аренды.
Судья удовлетворил исковое заявление.
Если собственником земли выступает государство или муниципалитет, то у них могут быть следующие основания для отказа в пролонгации договора:
- недвижимость была изъята из оборота;
- собственность будет зарезервирована для государственных задач;
- был наложен запрет на приватизацию земельного участка;
- земля была использована в нецелевом назначении;
- наниматель пропустил срок для продления договора аренды земли.
Отказ на пролонгацию договора должен быть оформлен в письменной форме с указанием оснований. Если в течение года государственный орган заключит контракт с третьим лицом, то у бывшего нанимателя также появляется право оспорить сделку в судебном порядке.
К подписанию контракта на аренду земли нужно подойти ответственно, особенно если собственность принадлежит государству или муниципалитету. Законодательство дает возможность продлить договор несколькими способами, а вся процедура регламентирована НПА.
Частые вопросы
Можно ли автоматически продлить аренду земельного участка?
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если срок соглашения о временном пользовании земельным участком истек, но арендатор продолжает пользоваться наделом, а владелец объекта при этом не возражает, то такой договор автоматически продлевается на неопределенный срок. Условия остаются прежними. Подписывать дополнительно какой-либо документ нет необходимости
Что делать в случае отказа в пролонгации?
В таком случае необходимо оспорить отказ через суд. Иск направляется в районный суд в течение 10 дней после получения отрицательного решения по месту нахождения органа, нарушившего права арендатора. К исковому заявлению прикладываются доказательства о добросовестном использовании земельного участка.
Если судебный орган примет решение в пользу арендатора, это будет основанием для пролонгации договора.
Можно ли подать заявление на продление аренды, если есть просрочка по арендным платежам?
Согласно Закону № 58-ФЗ, наличие задолженности перед арендодателем не лишает арендатора права на продление аренды. Отказ по такому основанию можно признать в судебном порядке незаконным.
Заключение эксперта
Законом предусмотрены различные варианты продления аренды: путем перезаключения договора, подписания дополнительного соглашения и автоматической пролонгации. Какой из них можно применить, зависит от конкретных обстоятельств. До 1 марта 2024 г. действуют упрощенные правила для арендаторов, пользующихся государственными и муниципальными земельными участками.
Публикуем только проверенную информацию
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.