Подборка наиболее важных документов по запросу Участие в приватизации несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Несовершеннолетние:
- Административная ответственность несовершеннолетних
- Акт обследования жилищно бытовых условий
- Акт обследования жилищно-бытовых условий
- Алименты на несовершеннолетних детей
- Бабушка законный представитель
- Показать все
- Несовершеннолетние:
- Административная ответственность несовершеннолетних
- Акт обследования жилищно бытовых условий
- Акт обследования жилищно-бытовых условий
- Алименты на несовершеннолетних детей
- Бабушка законный представитель
- Показать все
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 28 ГК РФ «Дееспособность малолетних» 2.1.1. Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями, а также опекунами и попечителями лишь с разрешения органов опеки и попечительства (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 37 ГК РФ «Распоряжение имуществом подопечного» 2.1.2. Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями, а также опекунами и попечителями лишь с разрешения органов опеки и попечительства (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Отсутствие необходимых для заключения договора приватизации согласий, в частности отсутствие разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на приватизацию квартиры исключительно несовершеннолетними гражданами или на совершение отказа от участия в приватизации несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина.
Нормативные акты
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
«О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Включение несовершеннолетних детей в договор приватизации жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Включение несовершеннолетних детей в договор приватизации жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «Таким образом, судом установлено, что указанные изменения в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» внесены после заключения договора приватизации квартиры, заключенного 05.11.1992, и не распространяют свое действие на ранее возникшие правоотношения, а ранее действовавшее законодательство на момент заключения оспариваемого договора не требовало обязательного включения несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) В отношении сделок приватизации, совершенных до 11.08.1994, следует учитывать, что законодательство, действовавшее на момент совершения таких сделок (ст. 54.1 ЖК РСФСР, ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), не предусматривало прямых предписаний о необходимости получения согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию жилого помещения и необходимости включения несовершеннолетних в данные договоры передачи.Статья: Актуальные проблемы охраны права собственности несовершеннолетних
(Новикова И.И.)
(«Нотариус», 2020, N 6) В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации в договор передачи жилого помещения в собственность должны быть также включены несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением. Более того, это требование распространяется не только на проживающих совместно с лицами, которым передается жилое помещение, но и на тех, кто не утратил право пользования помещением, хотя и проживает отдельно. Помимо этого, согласно ст.11 Закона о приватизации лица, ставшие в несовершеннолетнем возрасте собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими 18 лет, а отказ от участия несовершеннолетних в приватизации должен подтверждаться разрешением органов опеки и попечительства . Последнее также является дополнительной гарантией в сфере охраны имущественных прав несовершеннолетних.
Нормативные акты
Приказ Росрегистрации от 06.08.2007 N 176
«Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений» — документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (статья 2 Закона). При этом, учитывая положения абзаца второго статьи 7 Закона, несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность;Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми в 2024 году
Статья раскроет основные моменты, связанные с приватизацией квартиры с лицами, не достигшими совершеннолетия.
Какова цель процедуры, по каким правилам проводится, имеются ли льготы при проведении приватизации – далее.
Приватизация – процесс передачи недвижимости конкретному лицу с оформлением прав собственности.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – процесс непростой, имеющий особенности. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как правильно осуществить процедуру?
Основные моменты
Процесс приватизации прост, но имеются нюансы, которые его усложняют. Один из них – проживание несовершеннолетнего гражданина в квартире.
Как приватизировать такую недвижимость? Когда жилье оформляется в собственность, у них также имеются права. Для лиц до 14 лет и от 14 до 18 лет права эти отличаются.
Законодательством установлен срок – 60 дней. Процедура может затянуться на большее время. На это влияет скорость работы государственного учреждения, в которое обращается заявитель.
Также влияет местонахождение всех участников, поскольку необходимо собрать их подписи для согласия проведения процедуры.
Приватизацию с участием несовершеннолетнего можно осуществить в таких случаях:
Он прописан в квартире Участвует в процессе, является дольщиком Оформить можно на ребенка Если остальные проживающие согласны на это Если ребенок остался один То он становится единственным владельцем Процедура включает прохождение определенных этапов. Сначала жильцы квартиры должны написать заявление (за ребенка пишут его родители).
Собрав требуемую документацию, она вместе с заявлением подается в отделение местной администрации. Там подготавливают договор, который подписывают все участники.
Подписанное соглашение передается в Росреестр. После обработки данных выдается свидетельство о регистрации прав собственности.
Отдельное внимание уделяется детям-сиротам. Если в квартире кроме несовершеннолетнего никто не живет, то в продолжение 3 месяцев недвижимость необходимо приватизировать.
Все затраты несет держава. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то на это жилье нельзя наложить взыскание или продать его в принудительном порядке.
Взрослые участники приватизации могут отказаться от своей доли квартиры, несовершеннолетние такого права не имеют – им нельзя отказаться от той доли, которая им положена.
Важные моменты
Правила приватизации зависят от возрастной категории ребенка. Но имеются и одинаковые особенности:
Таких лиц всегда необходимо включать в приватизационный договор Независимо от того, где они живут (если прописаны в квартире, которая приватизируется) Отказ несовершеннолетнего Можно оформить только с согласия опекунского органа Если в заключении сделки принимали участие несовершеннолетние Также требуется согласие от органа попечительства После достижения совершеннолетия Ребенок снова может принять участие в приватизации жилья – платить за это не нужно будет Чтобы приватизировать жилье с детьми, необходимо подготовить пакет документации.
В него входят:
- справка из бюро инвентаризации с подтверждением того, что квартиру ранее не приватизировали;
- паспорт всех прописанных в квартире лиц;
- свидетельство несовершеннолетних;
- ордер о прав пользования жильем или договор социального найма;
- план квартиры;
- ксерокопию информации о лицевом счете.
Сдаются документы в органы регистрации. При наличии всех справок процедура пройдет успешно.
С какой целью проводится
Главное преимущество приватизации – экономия денег. Приватизированная недвижимость достанется собственнику практически на бесплатной основе.
Покупка нового жилья обойдется гораздо дороже. Приватизация квартиры означает, что держава передает жилье человеку, который проживает и прописан на его территории.
Пока квартира не приватизирована, лицо не имеет права распоряжаться – продавать, дарить.
Сущность приватизации заключается в следующем:
После приватизации человек меняет статус из нанимателя в собственника Теперь квартиру можно завещать, продавать, менять Владелец приватизированного жилья Потенциальный собственник денежной суммы. Это та стоимость, за которую можно продать жилье на рынке Являясь собственником квартиры Можно продать ее, доплатить и купить новую Если дом, в котором находится квартира Попадет под снос, то владельцу приватизированной квартиры предоставят новую Приватизировав квартиру, можно проводить перепланировку и перестройку жилья.
Если по коммунальным услугам образуется задолженность, то из приватизированной недвижимости выселить жильца будет сложно.
Владелец имеет право вписывать в квартиру или выписывать из нее кого захочет.
Для государства приватизация квартиры имеет ряд положительных моментов:
Помощь социального типа населению Средства, полученные от приватизации, используют для экономических мероприятий в поддержку уязвимого населения Финансовый рынок станет стабильным За счет инвестиций Жилищные фонды сохранятся — То есть, приватизация выгодна как владельцу квартиры, так и державе.
Порядок обращения взыскания на земельный участок смотрите в статье: обращение взыскания на земельный участок.
Как заполнить акт приема-передачи ключей от квартиры в новостройке, читайте здесь.
Правовое регулирование
Процедуру приватизации регулирует Закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года.
Регистрация собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятым 13 июля 2015 года.
Конституция Российской Федерации и 60 статья Семейного кодекса регулируют права несовершеннолетних лиц.
Согласно статьям 26, 27, 28 Гражданского кодекса, дети подразделяются на 3 категории.
В соответствии с 20 статьей Гражданского кодекса, с выписанным ребенком должен выписываться кто-либо из родителей.
Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
Исключать ребенка из процедуры приватизации нельзя. Если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, то он является участником процесса.
Родители не могут от его имени написать отказ от приватизации. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки.
Также ребенок участвует в процессе, даже если он не прописан по данному адресу, а лишь постоянно проживает.
В момент проведения приватизации ребенок обязан получить свидетельство о праве собственности, независимо от своего возраста.
В приватизации существуют правила:
- исключать детей из процесса не разрешено по закону;
- родители не могут подписать от его имени отказ;
- родители вправе оформлять отказ от своего имени, тогда при приватизации несовершеннолетние дети становятся единственными собственниками жилья. Оформляется документ у нотариуса;
- документы за малолетнего ребенка предоставляют родители или опекуны.
Процесс передачи жилья в собственность с участием детей ничем не отличается от процедуры без их участия.
Видео: приватизация квартиры
Главное – несовершеннолетний ребенок подписывает заявление самостоятельно, если ему уже исполнилось 14 лет. Соблюдая эти правила, приватизационный процесс пройдет без нарушения законодательства.Возрастные категории
В соответствии с законодательством, несовершеннолетним признается гражданин, не достигший 18 лет.
По Гражданскому кодексу выделяют несколько категорий:
Малолетние и подростки моложе 14 лет Они не являются дееспособными, поэтому самостоятельно принимать решения или участвовать в сделках они не вправе – от их имени выступают родители либо опекуны Подростки от 14 лет Они имеют право принимать участие в сделках, но только с разрешения родителей или опекунов Подростки от 16 лет Они уже считаются дееспособными Независимо от категории, участие ребенка в приватизации обязательно.
Каковы их права
Для приватизации возраст ребенка значения не имеет. Если он проживает на приватизируемой квартире, то обязан принимать участие в процессе.
Участвовать в приватизации ребенок может только по месту регистрации. Бывает, что родители несовершеннолетнего живут по разным адресам.
В таком случае имеются нюансы:
Если они в браке То ребенок вправе принимать участие в приватизации любой из квартир Если они разведены То место жительства устанавливает суд (или по соглашению сторон) Несовершеннолетний, который является единственным владельцем приватизированного жилья, не имеет права осуществлять с ним какие-либо действия – продавать, менять.
Когда он достигнет совершеннолетия, такое право появляется. Если родители ребенка умерли, то в течение 3 месяцев квартира должна быть предана им в собственность.
Для этого органы опеки должны написать заявление. По установленному адресу ребенок и будет прописан.
Возможные льготы при проведении процедуры
Любой гражданин имеет право осуществить приватизацию жилья 1 раз. Исключение – несовершеннолетние дети.
Если они участвовали в приватизации, когда им не было 18 лет, то по достижении совершеннолетия они имеют право еще раз приватизировать недвижимость.
Если ребенок живет без родителей (причина значения не имеет), то он имеет право переложить обязанность по затратам на процедуру на местную администрацию. При этом имеются ограничения по срокам – 3 месяца.
Если после выписки ребенка
Законодательство защищает права детей во всех сферах. Оно заботится о том, чтобы несовершеннолетний не остался без места проживания.
Если необходимо выписать малыша, процесс не должен ущемлять его права. В случае нарушения договор аннулируется.
Чтобы выписка из квартиры, где прописан ребенок, прошла без проблем, необходимо придерживаться таких правил:
Несовершеннолетнего необходимо прописывать или выписывать Вместе с родителями или опекунами Если ребенок является владельцем жилья или ему принадлежит доля То на его выписку необходимо согласие органов опеки Если ребенок не проживает с обоими родителями (причина при этом не важна) То выписка возможна только после их согласия Единственным способом исключить ребенка из процедуры приватизации является его выписка. Закон не разрешает это делать, если выписан ребенок в никуда.
Как получить займ под материнский капитал на покупку дома узнайте из статьи: покупка дома под материнский капитал.
Как заполнить бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику гражданину, читайте здесь.
Как оформить квартиру в собственность в новостройке, смотрите здесь.
То есть, должен быть новый адрес (доля ребенка в этом жилье не может быть меньше предыдущей) или прописка к одному из родителей (если они проживают не вместе, например, разведены).
Для выписки ребенка из квартиры, даже если он в ней не проживает, необходимо постановление суда.
Несовершеннолетнее лицо, которое было вписано в квартиру до приватизации (или после нее), нельзя выписать, даже в принудительном порядке через суд.
Таким образом, ребенок, не достигший 18 лет, является обязательным участником процедуры приватизации.
Отстранять его от процесса запрещено законом. От его имени действуют родители или опекуны.