В начале июня в России прошла акция по оказанию правовой помощи для защиты имущественных прав детей, организованная Федеральной кадастровой палатой Росреестра. Во время горячей линии россияне задали около 300 различных вопросов. Вместе с экспертами развеиваем самые распространенные мифы, связанные с правами детей на жилье.
Миф 1. Ребенок может сам распоряжаться недвижимостью
Законные представители несовершеннолетнего ребенка — его родители или усыновители. Если несовершеннолетние остались без родительского попечения (включая лишение родительских прав), законным представителем для малолетних становится опекун, а для детей от 14 до 18 лет — попечитель. Именно они представляют интересы несовершеннолетних, в том числе в вопросах распоряжения недвижимостью.
Самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
Вместе с тем несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
Миф 2. Нельзя продать квартиру, собственником которой является ребенок
Если ребенок имеет право собственности на квартиру или долю в ней, то родители не могут распоряжаться его имуществом по собственному усмотрению. Тем не менее продать квартиру, оформленную на ребенка, можно — но только с согласия органов опеки и попечительства.
«Опека не просто дает разрешение на совершение сделки, а следит за тем, чтобы права детей соблюдались. К примеру, органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка либо его доля в приобретаемой недвижимости увеличится. Таким образом, все сделки с недвижимым имуществом ребенка должны осуществляться в его интересах», — отметили в Кадастровой палате Росреестра.
Если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, то обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Существует ряд дополнительных ограничений при совершении подобных сделок. Например, запрещены сделки по отчуждению или мене недвижимости между несовершеннолетним и его опекунами, попечителями или близкими родственниками.
Миф 3. Квартирой, купленной с использованием маткапитала, родители могут распоряжаться по своему усмотрению
Один из самых популярных способов использования средств материнского капитала — покупка квартиры или строительство дома, в том числе в ипотеку. Но ключевым условием таких сделок является наделение детей долями, дети в данном случае становятся собственниками наравне с родителями.
Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, при ее продаже или обмене потребуется согласие органов опеки, отмечает юрист Юрий Капштык. В новом доме или квартире детям также нужно будет выделить доли. При этом у детей жилищные условия должны как минимум сохраниться, но в приоритете — улучшиться.
Так что продать жилье, купленное с помощью маткапитала, можно, только получив согласие органов опеки и попечительства.
Александр Иноядов, адвокат адвокатской палаты города Москвы:
— Вопрос распоряжения недвижимостью с детскими долями сейчас актуальнее всего для объектов, приобретенных с привлечением средств маткапитала. Не всегда выделение доли ребенка оформляется своевременно, это влечет отсроченные риски и для продавца, и для покупателя такой квартиры. Из-за отсутствия обязательного согласия органа опеки и попечительства покупателю могут отказать в госрегистрации перехода права собственности. По этой же причине нотариус может отказать в удостоверении сделки.
Так что подготовка к сделкам с маткапиталом требует своевременных действий и всегда связана со значительными издержками.
Миф 4. Несовершеннолетние могут сами вступать в наследство
От имени несовершеннолетних граждан, которые еще не достигли 14 лет, наследство принимают их родители, усыновители или опекуны. Лица в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
«Чтобы принять наследство несовершеннолетнему, предварительного разрешения органов опеки и попечительства на это не требуется. Для принятия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о его принятии по последнему месту жительства наследодателя», — пояснила ведущий юрисконсульт Кадастровой палаты по Республике Хакасия Ирина Синюкина-Балацкая.
Миф 5. Несовершеннолетнему нельзя подарить недвижимость
Дарить недвижимость несовершеннолетним можно, но здесь есть свои нюансы. Особенность договора дарения квартиры такова: если ребенку нет 14 лет, то договор подписывается его законными представителями; если ребенку от 14 до 18 лет, то договор подписывается самим ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст.
26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется. Чтобы оформить такую сделку, нужно подписать договор дарения и зарегистрировать его.
После чего дети станут собственниками недвижимости.
Миф 6. Дети не должны платить налоги за недвижимость
Сами дети не должны платить налоги, но эту обязанность за них должны выполнять их законные представители — родители или опекуны. Налог на квартиру — это налог на имущество физических лиц. Порядок его обложения установлен гл.
32 Налогового кодекса России. «Положения о том, что дети — владельцы облагаемого имущества освобождаются от его уплаты, глава не содержит. В связи с этим дети по налогу на квартиру несут ту же налоговую обязанность, что и взрослые», — отметил член Ассоциации юристов России Николай Пивоваров.
Родители и опекуны — это представители детей в силу закона, в том числе и перед налоговыми органами. Поэтому, хотя дети и наделены обязанностью платить налог на квартиру, к ответственности за его неуплату с большой долей вероятности будут привлечены именно их родители или опекуны, пояснил Николай Пивоваров.
«Родители или опекуны (попечители) несут полную ответственность за своих детей, и, если квартира оформлена на их ребенка, они обязаны оплачивать расходы по ее содержанию. И это надо помнить», — добавил юрист Юрий Капштык.
Бесплатные консультации
Также можно оставить обращение специалистам на сайте Росреестра в разделе «Обратная связь».
Защита прав детей при расторжении брака и разделе имущества супругов-родителей: какие меры предусмотрены законом?
Права и интересы несовершеннолетних детей нуждаются в особой охране и защите со стороны государства, так как дети – это основа будущей нации. В силу малолетнего возраста, недееспособности, они не способны защищать свои права и интересы самостоятельно. В том числе, вопрос защиты интересов детей возникает и в ситуации, когда родители принимают решение расторгнуть брак и разделить совместно нажитое имущество.
Несмотря на то, что дети не имеют права собственности на имущество их родителей, в России законом предусмотрен комплекс мер, направленный на обеспечение имущественного благосостояния детей при разводе родителей.
Основной механизм: возможность отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ).
Интересы детей в каждом конкретном случае определяет суд.
При этом от ситуаций, подпадающих под регулирование указанных мер, необходимо отделять имущество, которое юридически оформлено на супругов-родителей, но не является совместно нажитым, так как на них лежит обязанность переоформить указанное имущество в собственность детей, например, в связи с правилами реализации средств материнского (семейного) капитала. При разрешении подобных дел Верховный Суд РФ прямо отмечает, что такое имущество (или доля в нем) принадлежит детям, и право собственности должно быть должным образом зарегистрировано на детей, а не на их родителей. Подробнее о правилах раздела имущества, в которое вложен материнский капитал, — в Определениях Верховного Суда РФ от 15.06.2021 N 49-КГ21-13-К6; от 05.03.2019 N 36-КГ19-1.
Законодательство
Принцип раздельности имущества родителей и детей закреплен в п. 4 статьи 60 СК РФ, согласно которому ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.
При разделе имущества супругов необходимо учитывать, что вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения интересов несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и т.д.), разделу не подлежат. В силу п. 5 ст. 38 СК РФ данное имущество передается тому супругу, с которым остается проживать ребенок, причем этот родитель не должен выплачивать другому родителю денежную компенсацию в связи с передачей имущества.
Также разделу не подлежат денежные вклады, открытые на имя общих несовершеннолетних детей, так как считаются принадлежащими детям. Это положение применяется только к общим детям супругов. Вклад, открытый на имя несовершеннолетнего ребенка только одного из супругов за счет внесения их общих денежных средств, подлежит разделу на общих основаниях (п. 5 ст.
38 СК РФ).
По общему правилу, установленному в ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).
При этом отступление от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей не наделяет последних самостоятельным правом на имущество родителей, что согласуется с положениями п. 4 ст. 60 СК РФ.
Закон не содержит перечня заслуживающих внимания интересов несовершеннолетних детей, с учетом которых суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в общем имуществе.
Указанные причины (обстоятельства) устанавливаются в каждом конкретном случае с учетом представленных сторонами доказательств.
Таким образом, суд вправе увеличить долю супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети, только при условии, что без указанного увеличения интересы детей не могут быть соблюдены, то есть не могут быть созданы надлежащие условия для содержания и воспитания детей. Соответственно, совместно нажитым должно быть такое имущество супругов, потребительские свойства которого могут удовлетворять интересы детей.
При этом, безусловно, одним из самых главных интересов несовершеннолетнего можно выделить обеспечение его жилищем, а первоочерёдным имуществом – жилое помещение.
Судебное толкование
В п. 14 «Обзора судебной практики № 3» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) Верховный Суд Российской Федерации дал толкование положениям п. 2 ст. 39 СК РФ, сужая круг обстоятельств, которые могут служить основанием для отступления от равенства долей:
«Наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе имущества бывших супругов.
В случае отступления от начала равенства долей бывших супругов в решении суда должны быть приведены мотивы того, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых и должно произойти данное отступление».
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2020 N 18-КГ20-15 по делу Белой против Устинова Верховный Суд РФ продолжил тенденцию сужения и указал, что для увеличения доли супруга в общем имуществе недостаточно и самого по себе проживания детей с одним из родителей (применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела):
«Наличие общих несовершеннолетних детей и определение их места жительства с одним из родителей не является безусловным основанием для увеличения супружеской доли, поскольку жилищные права детей по отношению к имуществу родителей сохраняются, их содержание обеспечивается алиментными обязательствами».
В таком случае, возникает закономерный вопрос: какие же обстоятельства дела суды РФ считают достаточным основанием для увеличения доли супруга в общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей?
Достаточные основания для отступления от равенства долей
Анализ судебной практики позволяет выделить следующие обстоятельства, сочетание которых дает основание для отступления от равенства долей супругов в общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей:
- Совместно нажитое имущество – единственное жилье родителя, с которым остались проживать дети
- Инвалидность или иное заболевание ребенка, требующее особого ухода за ним и дополнительных затрат на лечение и обеспечение жизнедеятельности
- Неучастие родителя в несении расходов на ребенка и задолженность по уплате алиментов
- Большое количество детей, находящихся на иждивении родителя (не обязательно общих с супругом)
- Незначительный доход родителя, с которым проживают дети
- Невозможность реальной выплаты компенсации супругу за превышение доли в общем имуществе
Ключевая судебная практика по отступлению от равенства долей
В качестве примера приведем несколько актов судебной практики, которые наглядно показывают, сочетание каких именно обстоятельств позволило суду отступить от равенства долей супругов в общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.
- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.07.2015 N 41-КГ15-11
У ответчика (отца) имеется задолженность по уплате алиментов, что, по мнению суда, в совокупности с разделом имущества супругов Кеменчижи повлечет ухудшение материального положения ребенка, поскольку то имущество, которым ребенок раньше мог свободно владеть и пользоваться, может стать для него недоступным или доступ к нему существенно ограничивается, что приобретает особое значение для него как инвалида, нуждающегося по состоянию здоровья в дополнительном уходе, требующем соответствующих материальных затрат.
Истец – бывшая супруга – просила увеличить размер ее доли в совместно нажитом имуществе в связи с тем, что несовершеннолетний сын является инвалидом, которому необходимо выделение отдельного помещения для проживания и обучения с учетом имеющегося диагноза – умственная отсталость. Иного жилого помещения у истца нет, ребенок остался проживать с ней, и ей необходимо с учетом интересов ребенка поддерживать материальный уровень его жизни и после раздела имущества и расторжения брака между родителями на прежнем уровне. В случае раздела спорного имущества без отступления от равенства долей она сможет приобрести только однокомнатную квартиру.
Соответственно, у нее и сына-инвалида будет одна жилая комната на двоих, в связи с чем он не сможет полноценно заниматься учебой, учитывая, что находится на индивидуальном домашнем обучении, а также отдыхать.
Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, указав, что нижестоящие суды необоснованно отклонили доводы истицы и разделили имущество супругов – дом и земельный участок – в равных долях.
- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.02.2017 N 4-КГ16-74
В период брака супругами Шевчишиной и Николаевым приобретена квартира, право собственности на которую зарегистрировано на супруга. Трое детей проживают с бывшей супругой и ее матерью в отсутствие иного жилого помещения на праве собственности. Будучи зарегистрированными в совместной квартире супругов и при наличии воли на вселение в нее, в праве пользования этим имуществом бывшая супруга и дети фактически ограничены ввиду отсутствия доступа в квартиру и проживания в ней лиц, вселенных бывшим супругом.
В связи с этим, бывшая супруга просила суд признать за ней право собственности на квартиру, а также передать каждому из супругов по машине. Суд первой инстанции удовлетворил требования истца, а суд апелляционной инстанции определил супругам и детям по 1/4 доли в праве собственности на квартиру каждому. Верховный Суд РФ не согласился с судом апелляционной инстанции и направил дело на новое апелляционное рассмотрение.
- Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2010 N 4-В10-36
В период брака супругами Мальцевым и Тресвятской было приобретено 8 земельных участков, на которых расположены различные жилые и нежилые строения. В увеличении доли супруге было отказано, с нее в пользу супруга взыскана компенсация.
ВС РФ вернул дело в суд первой инстанции и указал, что суд не учел, что на иждивении бывшей супруги находятся двое несовершеннолетних детей, по состоянию здоровья работать она не может, получает ежемесячное пособие на детей и алименты, в связи с чем не имеет материальной возможности выплатить столь крупную денежную сумму компенсации бывшему супругу.
- Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.07.2022 г.
Супруг обратился с иском о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества: квартиры, земельного участка, движимого имущества и долгов. Супруга обратилась со встречным иском о взыскании алиментов на себя и на ребенка-инвалида в связи с тем, что она осуществляет за ним уход.
В части недвижимого имущества суд первой инстанции разделил квартиру и земельный участок между супругами по 1/2 доле.
Суд апелляционной инстанции не согласился и частично изменил решение, так как посчитал, что в данном деле имеются веские основания для отступления от начала равенства долей супругов в общем имуществе. Так, суд увеличил долю супруги в квартире с учетом интересов ребенка-инвалида, приняв во внимание следующее:
- супруг не пользуется принадлежащей ему долей в квартире
- супруга не имеет материальной возможности приобрести другое жилье, поскольку у нее на руках находится ребенок-инвалид
- супруга вместе с ребенком проживает в указанной квартире много лет
- за это время отлажена вся система реабилитаций, консультаций и исследований, необходимых ребенку как инвалиду
В результате, суд апелляционной инстанции определил долю супруги в квартире равной 2/3, долю супруга – 1/3. Доли супругов в земельном участке остались равными, по 1/2.
Но это ещё не все: далее суд указал, что имущество следует выделить в натуре в соответствии с указанными долями. Таким образом, супруг получил право собственности на весь земельный участок, а супруга – на целую квартиру, и при этом с супруги была взыскана компенсация за превышение ее доли.
Суд кассационной инстанции согласился и оставил судебные акты в силе.
Заключение
При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества супругов законодательством РФ предусмотрен механизм защиты интересов несовершеннолетних детей: в силу п. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов детей.
Исходя из обстоятельств конкретного дела у суда должны быть достаточные основания для отступления от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей. Так, например, не является безусловным основанием само по себе наличие несовершеннолетних детей или проживание их с одним из супругов.
Доля супруга в общем имуществе может быть увеличена в случае, если данное имущество – единственное жилье родителя, с которым проживают дети; с одним из родителей остались проживать несколько детей; ребенок имеет инвалидность или иное заболевание, требующее особого ухода за ним; второй родитель не принимает участия в несении расходов на ребенка, имеет задолженность по уплате алиментов, а также при других обстоятельствах.
При этом у детей может быть собственное имущество, которое хотя и оформлено на родителей-супругов, но не входит в состав их совместно нажитого имущества, например, в случае реализации права на материнский (семейный) капитал. Такое имущество (доля в нем) должны быть переоформлены в собственность детей в соответствии с законом.
Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.
Права несовершеннолетнего на недвижимость
Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.
На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.
На что обращают внимание органы опеки
Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.
Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.
Как оформить квартиру на ребенка
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись.
С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся.
Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя.
У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости.
После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.
В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона.
Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.
Как продать квартиру с долей ребенка
Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего.
Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.
Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.
Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.