Постройка минизавода на земельном участке 2024 Вожгора

Градостроительный кодекс (ГрК) РФ предусматривает разделение построек на участке на два типа – капитальные и некапитальные. Основное различие между ними в том, что некапитальные собственник участка может возводить на своём участке, не ставя никого в известность, не получая разрешения на строительство и не регистрируя их потом в Росреестре. Разберёмся, какие именно постройки можно возводить самовольно, не нарушая закон.

А для каких построек разрешение нужно – и что будет, если им не заручиться.

🏠 Что можно строить на своём участке без специального разрешения

Вначале – коротко о нормах законодательства на этот счёт.

Некапитальные постройки и их характерные признаки

Согласно пп. 10 и 10.2 ст. 1 ГрК РФ, в градостроительном законодательстве чётко различаются два типа построек:

Капитальные – это собственно все здания, строения, сооружения, объекты незавершённого строительства и т. д. Для них требуется получать разрешение на строительство, а потом регистрировать в органах Росреестра.
Некапитальные (они же временные) – все объекты, которые можно переместить, демонтировать, разобрать и собрать заново без несоразмерного ущерба. Они регистрации не подлежат, разрешения на их строительство не требуется (пп. 2 п. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Применительно к некапитальным постройкам на участке основными признаками такого рода объектов будут:

Лёгкость в возведении. В ГрК РФ прямо упоминаются навесы, киоски.
Возможность перемещения. Надо отметить, это самый спорный признак: при желании тот же бревенчатый сруб деревянной избы можно без особого ущерба разобрать и собрать на новом месте, не причинив значительного ущерба. Однако этот признак позволяет отграничить, например, беседку или уличный туалет от кирпичного дома или гаража.
Отсутствие прочной связи с землёй. Это, среди прочего, подразумевает, что наличие фундамента или коммуникаций (водопровода, канализации) уже выводит строение за рамки некапитальных. Наличие же электроснабжения – нет: современные счётчики электроэнергии часто имеют внешние розетки, позволяющие легально запитывать от них даже временные постройки с помощью кабелей.

Кроме того, определяя статус построек на участке, следует руководствоваться и ст. 135 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Она касается главной вещи (с точки зрения права, здания и сооружения – тоже вещи) и принадлежностей.

Статья предусматривает, что, если договор не определяет другого, то судьба главной вещи и принадлежности должна быть единой. С этой точки зрения сооружения, призванные обслуживать главное здание (обычно жилой дом) могут рассматриваться, как его принадлежности – при условии, что без него они не могут использоваться. Такими будут, например, котельная, пристроенная ванная комната, летняя кухня и т. д.

Рассматривая некапитальные постройки, нужно руководствоваться и Строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Они прямо разрешают строительство некоторых временных сооружений – в частности, уличного туалета и компостной ямы – при условии, что площадь участка равна или превышает 600 кв. м (классические «шесть соток»).

Для каких именно строений не требуется разрешение

Без разрешения на участке можно возводить:

Организация малого бизнеса на основе мини заводов в современной России

Производство продуктов питания и строительных материалов является одним из наиболее перспективных видов отечественного малого бизнеса, так как при высокой конкуренции в нём имеется широкий рынок сбыта продукции, обеспечивающий стабильный спрос платёжеспособных клиентов. По имеющейся статистике, обеспеченность продовольственного рынка России по отдельным видам продукции составляет 80 – 95 %, а рынка строительных материалов – 40-80 %. Во втором сегменте имеются отдельные потребительские ниши, спрос в которых практически не удовлетворен современным малым бизнесом.

Краткий обзор мини производства
Пошаговый план открытия мини бизнеса
Заключение

Если Вы являетесь ответственным человеком, наделённым предпринимательскими способностями, а также знакомы со спецификой производственной деятельности, не боитесь тяжёлого физического труда и определённого груза организационных проблем, то от данного вида бизнеса сможете получить значительные материальные выгоды, а также внести свой посильный вклад в экономическое и социальное развитие региона.

Краткий обзор мини производства

Преимуществами ведения малого бизнеса с помощью мини-заводов являются:

экономичность: особенности технологического процесса обеспечивают невысокие первоначальные инвестиции в строительство производственных помещений и закупку основного оборудования, экономию денежных средств при оплате коммунальных услуг;
мобильность: технические характеристики оборудования обеспечивают удобство и высокую скорость монтажа, демонтажа и транспортировки;
габариты: малые размеры в сравнении с полноценными производственными предприятиями обеспечивают экономию при аренде земельных участков и помещений;
автоматизация: высокий уровень автоматизации оборудования обеспечивает возможность эксплуатации объекта при невысокой численности персонала и экономию затрат на заработную плату, социальные отчисления, спецодежду, средства индивидуальной защиты.

Самыми доходными направлениями настоящего бизнеса являются:

производство колбасной продукции;
хлебобулочных изделий;
сахара;
металлического профиля;
асфальтобетона;
гипсовых панелей.

Средний стабильно работающий мини-завод может обеспечить своим владельцам ежемесячную прибыль в следующих размерах:

колбасный – 1 200 000 руб.,
хлебобулочный – 1 0000 0000 руб.,
сахарный – 600 000 руб.,
металлопрофильный – 200 000 руб.,
асфальтобетонный – 1 500 000 руб.,
гипсовый – 300 000 руб.

В соответствии с подсчётами существующих владельцев первоначальные инвестиции в строительство и эксплуатационный запуск мини-завода составляют:

колбасного – 1 100 000 руб.,
,
сахарного – 1 200 000 руб.,
металлопрофильного – 2 500 000 руб.,
асфальтобетонного – 2 000 000 руб.,

Данный способ заработка является высоконадёжным, так как его рентабельность может доходить до 300 %, а срок окупаемости – до 1.5 лет.

Стартовый капитал для организации такого бизнеса очень сильно зависит от масштабов организации деятельности и планируемого объёма выпуска продукции. Данная бизнес-идея лучше всего подойдет предпринимателю, имеющему личный опыт работы на промышленных предприятиях.

В качестве примера приведена таблица, которая содержит среднюю величину инвестиций в бизнес с распределением по составляющим:

Наименование расходов	Сумма, тыс. руб.
Аренда земельного участка и помещения на год	200
Закупка основного технологического оборудования	1500
Закупка инвентаря	100
Закупка сырья и материалов на год	1000
Оплата коммунальных услуг за год	300
Выплата заработной платы персоналу за год	500
Выплата налоговых платежей за год	400
Прочие расходы	700
ИТОГО	4700

Пошаговый план открытия мини бизнеса

Для того, чтобы начать свой бизнес, необходимы:

заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с формой №Р21001;
квитанция об уплате государственной пошлины;
заявление о переходе на упрощённую систему налогообложения;
копию паспорта.

Подробный план самостоятельного открытия ИП приведён в статье как самому открыть ИП.

Организацию строительства и работы мини-завода следует осуществить на земельном участке с удобными транспортными и энергетическими коммуникациями. Расчётная площадь помещения мини-завода определяется габаритами технологического оборудования, его производительностью, количеством обслуживающего, ремонтного и эксплуатационного персонала, и составляет в среднем 2000 м2. В комплексе строительства мини-завода необходимо предусмотреть:

помещение основного производственного цеха;
ремонтную мастерскую;
склад для хранения сырья и материалов;
автомобильный гараж;
помещение для складирования инструментов и инвентаря;
комнату отдыха и раздевалку для персонала;
административное помещение;
котельную;
помещение электрического распределительного устройства;
комнату для приёма клиентов.

Для организации работы мини-завода необходим следующий инвентарь:

комплекты слесарных механических и электрических инструментов;
средства диагностики основного производственного оборудования;
комплекты инструментов для чистки оборудования;
инструменты для уборки территории и помещения.

Для обеспечения работы комплекса мини-завода необходимо следующее оборудование:

основное технологическое оборудование;
газовый нагревательный котёл;
шкафной регуляторный пункт;
водяное отопительное оборудование;
электрическое комплектное распределительное устройство;
приборы учёта газа, электроэнергии и питьевой воды;
пожарная и охранная сигнализация;
грузовые транспортные средства и подъёмно-разгрузочные устройства;
служебный легковой автомобиль.

Для обеспечения работы мини-завода необходим следующий персонал:

главный инженер,
бухгалтер,
менеджер по сбыту товаров и услуг,
менеджер по рекламе,
технолог,
слесарь,
электрик,
водитель,
грузчик,
уборщик,
охранник.

Для организации этого бизнеса необходимы следующие стартовые расходы:

строительство комплекса мини-завода;
закупка основного технологического оборудования и инвентаря;

аренда земельного участка или помещения;
закупка сырья и материалов;
оплата коммунальных услуг;
выплата заработной платы;
выплата налоговых платежей.

Стоимость комплекса помещений и оборудования мини-завода определяется в соответствии со сводной сметой, выполненной по спецификации рабочей части проекта специализированной организации, имеющей свидетельство о допуске СРО на проектные работы.

Структура средних ежемесячных расходов приведена в следующей таблице:

Наименование расходов	Сумма, тыс. руб
Аренда земельного участка и помещения	200
Сырьё и материалы	1500
Коммунальные услуги	300
Заработная плата персоналу	500
Налоговые платежи	400
Прочие расходы	700
ИТОГО	3600

Структура средних ежемесячных доходов приведена в таблице:

Выпуск продуктов из мяса убойных животных и птицы

400
10.71	Производство хлебобулочных изделий	1000
10.81	Производство сахара	600
28.52	Производство металлического профиля	2500
23.99	Производство прочей неметаллической минеральной продукции, которая не включена в другие группировки	2000
23.62	Производство гипсовых панелей	750
18.13	Производство печатных форм (для маркировки гипсовых панелей)	50

Самыми доходными являются направления настоящего бизнеса со следующей ежемесячной прибылью:

Колбасный мини-завод — 1200
Хлебобулочный мини-завод — 1000
Сахарный мини-завод — 600
Асфальтобетонный мини-завод — 1500
Гипсовый мини-завод — 300
Металлопрофильный мини-завод — 200

С основами технологии производства продукции на мини-заводах можно ознакомиться в следующих статьях:

колбасная продукция – как открыть колбасный цех ;
хлебобулочные изделия – как открыть пекарню ;
сахар – как открыть мини-сахарный завод ;
металлический профиль – бизнес на производстве металлопрофиля ;
асфальтобетон – производство асфальтобетона как идея для бизнеса ;
гипсовые панели — производство 3Д панелей из гипса .

При организации и ведении бизнеса в пищевой промышленности следует соблюдать экологические и санитарные требования:

федерального закона №52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарном и эпидемиологическом благополучии населения» (по состоянию на 01.02.2019 г.);
федерального закона №29-ФЗ от 02.01.2000 г. «О качестве и безопасности пищевых продуктов» (по состоянию на 01.02.2019 г.);
СанПиН 2.3.2.1324-03 «Гигиенические требования к срокам годности и условиям хранения пищевых продуктов»;
СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству питьевой воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества»;
СП 2.2.2.1327-03 «Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту»;
СанПиН 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления»;
СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»;
СанПиН 2.3.4.545-96 «Производство хлеба, хлебобулочных и кондитерских изделий»;
«Санитарные правила для предприятий мясной промышленности» №3238-85;
«Санитарные правила для холодильников» №4695-88;
Нормативно-технической документации, в соответствии с которой произведена и может быть идентифицирована продукция (ГОСТ, ТУ, ТР).

При организации и ведении бизнеса в промышленности строительных материалов следует соблюдать экологические и санитарные требования:

СанПиН 2.2.3.1385-03 «Гигиенические требования к предприятиям производства строительных материалов и конструкций»;
СП 2.2.2.1327-03 «Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту»;
СанПиН 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления»;
Нормативно-технической документации, в соответствии с которой произведена и может быть идентифицирована продукция (ГОСТ, ТУ, ТР).

Альтернативными формами технологических процессов при организации малого бизнеса с использованием мини-заводов являются:

в пищевой промышленности: производство молочной продукции, производство соков.
в промышленности строительных материалов: производство бетона, производство тротуарной плитки, производство кирпича.
в лёгкой промышленности: производство текстильной продукции, производство трикотажной продукции, производство косметических средств, производство мелких бытовых товаров.
в природоохранной сфере: переработка и утилизация твёрдых бытовых отходов.

К рискам данного вида бизнеса можно отнести: внешние политические риски (изменение социально-экономической ситуации, международные санкции); внутренние финансовые риски (невозможность получения ожидаемой прибыли в связи с недостаточным вложением капитала и низкой ликвидностью); внутренние рыночные риски (изменения в ценовой политике и изменения в конъюнктуре рынка); внешние экологические, природные и техногенные риски (стихийные бедствия, пожары, техногенные аварии); внешние правовые риски (пробелы в законодательстве, издание непродуманных нормативно-правовых актов); внешнеэкономические риски (изменение курсов валют, системы налогообложения).

Внутренние финансовые риски можно минимизировать при помощи нахождения оптимальных вариантов кредитования; внутренние рыночные риски – при помощи разработки и внедрения гибкой индивидуальной ценовой политики; внешние экологические, природные и техногенные риски – при помощи выбора оптимальной страховой программы, остальные вышеперечисленные риски минимизировать невозможно.

В данном виде бизнеса наиболее рационально применять упрощённую систему налогообложения.

Заключение

Действия по развитию данного вида бизнеса должны быть, в первую очередь, направлены на производство товаров с высокой потребительской репутацией в целях создания обширной клиентской базы, что обеспечит стабильный финансовый доход его владельцам.

Строительство магазина на личном земельном участке

Чтобы построить магазин, необходимо оформить земельный участок. Его можно взять в аренду у собственника земли или приобрести в собственность. Земли, относящиеся к категории муниципальных, согласно закону, предоставляются гражданам в собственность или аренду только через систему торгов.

Если вы решили взять землю под магазин, будьте готовы к тому, что оформление займет не менее 5-6 месяцев.

Как взять землю под магазин
Как построить магазин на своем участке
Как оформить землю под павильон

Перед тем как оформить землю под постройку магазина, проведите подготовительную работу. Найдите несколько участков на территории муниципального образования, которые подойдут вам по своему расположению. Обратитесь в органы архитектуры и градостроительства, закажите информационные справки на каждый выбранный участок.

Границы их можно указать приблизительно по топографической основе масштаба 1:500 или 1:1000.

В выданных справках будут сведения о площади участка, его адресе, имеющихся коммуникациях и охранных зонах. В справке должно быть указано, что владелец земли – администрация муниципального образования. Кроме того, вам должны предоставить информацию о том, в какой территориальной зоне находится участок и дать выписку из «Правил землепользования и застройки», в которой будет указано, что на данной территории возможно строительство магазинов.

Закажите топографическую съемку выбранного участка, подготовьте проектную документацию. Согласуйте место расположения выбранного участка с контролирующими организациями и органами архитектуры Оформите на него градостроительный паспорт, поставьте на кадастровый учет и подайте заявку на имя главы администрации с просьбой предоставить вам данный участок в аренду или собственность. Участок будет выставлен на торги и право аренды или собственности на него можно будет выкупить, участвуя на общих правах в аукционе.

Существует второй вариант – взять землю под магазин из тех участков, которые уже сформирован теми организациями, которые от имени администрации имеют право совершать сделки с муниципальной землей. В этом случае никакого оформления вам делать самому не надо, участок будет выставлен на торги с полным пакетом документов и регистрацией в земельном кадастре. Выиграйте торги и получите оформите право собственности на участок или заключите с администрацией договор аренды.

Как построить магазин на своем участке

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).

Как построить магазин на своем участке
Как открыть магазин в своем частном доме
Как оформить в собственность магазин

— изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
— зарегистрировать отдельное право собственности;
— получить разрешение на строительство;
— оформить документы ИП или ЮЛ;
— получить лицензию;
— получить разрешение СЭС;
— получить разрешение администрации.

Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.

Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.

Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.

Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.

Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.

Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.

После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.

Как открыть магазин на своем участке возле дома

На территории России действует множество различных правил, регулирующих деятельность предпринимателей. Человек, желающий заниматься торговлей, должен в обязательном порядке ознакомиться со всеми требованиями органов контроля. Отдельного внимания заслуживает регламент, связанный с размещением торговой точки на территории частного дома.

В данной статье мы предлагаем ознакомиться с вопросом, можно ли открыть магазин в частном доме.

Магазин на собственном участке может приносить довольно неплохой стабильный доход

Есть ли преимущества открытия магазина в частном доме

Многие предприниматели, владеющие частным домом, часто задумываются о переоборудовании одной или нескольких комнат для размещения магазина.Этот шаг имеет несколько преимуществ в виде отсутствия необходимости использования арендной недвижимости и простоты контроля бизнеса. Помимо этого, предприниматель может самостоятельно заниматься торговлей, что значительно сократит статью расходов на бизнес.

Единственным недостатком этого решения является необходимость в получении разрешительных документов.

Работа без разрешения может стать причиной штрафных санкций от контролирующих органов.

Важно обратить внимание на то, что органы контроля предъявляют жесткие требования к торговым точкам, размещенным на территории жилых зданий. Такие магазины не должны мешать соседним жителям или производить шум. Как правило, такие требования выдвигаются в отношении тех торговых точек, что открываются в многоквартирных домах.

Жители частных домов, находящихся вблизи оживленных автомобильных трасс, часто задумываются о собственном бизнесе. Подобное размещение позволяет выбирать различные направления торговой деятельности, начиная от продажи цветов и заканчивая организацией магазина, специализирующегося на торговле запчастями. В домах, расположенных в спальных районах, более целесообразно открывать продуктовый магазин. В том случае, если по «соседству» имеются образовательные учреждения, можно разбавить ассортимент канцелярскими товарами.

Помимо этого, можно ввести дополнительные услуги в виде распечатки и ксерокопии документов.

Обобщая все вышесказанное можно сделать вывод, что при организации магазина следует в обязательном порядке учитывать размещение будущей торговой точки. Здесь нужно отметить, что для открытия магазина следует пройти регистрационную процедуру. Согласно установленным правилам, часть дома, где будет расположен магазин, должна быть переведена в статус «нежилого» помещения.Объяснить необходимость этого шага довольно просто, дело в том, что величина налогов и расценок коммунальных служб для предпринимателей значительно выше в сравнении с рядовыми гражданами.

Это означает, что тарификация на электроэнергию и прочие ресурсы для магазинов отличается от тарифов, предназначенных для жилого фонда.

Для того чтобы присвоить части дома статус «нежилого» помещения, нужно обратиться в органы самоуправления.Этот шаг необходимо выполнить до момента прохождения регистрационной процедуры. Выбранное помещение должно в обязательном порядке соответствовать всем требования органов контроля. Несмотря на все вышеперечисленные сложности, связанные с открытием магазина на собственном участке, предприниматель получает несколько важных преимуществ:

Возможность снизить расходы на создание бизнеса.
Возможность постоянного контроля работы.
Возможность самостоятельно вести торговую деятельность.

Можно ли открывать торговую точку в этом месте: что говорит закон

Кодекс об Административных Правонарушениях содержит в себе регламент, запрещающий использовать жилые помещения по нецелевому предназначению. В случае нарушения этого правила, владельца недвижимости ждут штрафные санкции от органов контроля. Размер штрафа варьируется от одной до полутора тысяч рублей.

Это означает, что незаконное ведение предпринимательской деятельности на территории собственного дома является административным нарушением. Для того чтобы получить возможность открыть магазин, будущему предпринимателю нужно обратиться в органы местной власти с заявкой об изменении назначения участка. Важно отметить, что КОАП регламентирует только вопрос, связанный с самим земельным участком.

Правила перевода жилого помещения в торговую недвижимость описываются в двадцать второй статье Жилищного Кодекса. Для того чтобы получить возможность переоборудовать свой дом, предприниматель должен обустроить отдельный вход в помещение, где будет размещен торговый зал. Из вышесказанного можно сделать вывод, что часть дома, отведенная под магазин, должна быть изолирована от остальных помещений. Данная часть жилплощади получает статус «эксплуатация магазина».

Нужно отметить, что заниматься переоформлением документов необходимо только в том случае, когда торговая точка размещается в жилом доме. В случае с размещением магазина в гараже, переоформлять документы нет необходимости. Этот фактор объясняется тем, что гараж не является жилым помещением.

При каких условиях открытия магазина будет запрещено

Важно отметить, что органы, решающие вопрос, связанный с переводом жилых помещений в нежилой фонд, могут отказать предпринимателю. Как правило, основной причиной отказа является отсутствие отдельного фонда.Для того чтобы не получить запрет на ведение коммерческой деятельности, предпринимателю следует учитывать несколько важных правил:

Созданный магазин не должен препятствовать движению автотранспорта.
Выбранная площадь должна отвечать всем требованиям санэпидстанции и пожарной службы.
Торговая точка не должна негативно воздействовать на почву или загрязнять окружающую среду.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд имеет множество подводных камней. Одним из них является правило, согласно которому на момент перевода дома, в нем никто не должен быть прописан. Это правило нужно учитывать в обязательном порядке, поскольку органы контроля могут отказать в приеме заявки.

Важным требованием органов контроля является отсутствие обременения третьими лицами и нарушения межевых знаков.Кроме этого, созданный магазин не должен нарушать покой остальных жильцов.

Важно упомянуть о еще одном правиле, которое следует учитывать жителям многоквартирных домов. В случае подобного размещения, магазин должен иметь отдельный вход в обязательном порядке. Использование общего подъезда для организации доступа к магазину является грубым нарушением прав остальных жильцов дома.

Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства

Необходимые документы

Рассматривая вопрос о том, как открыть магазин на дому, необходимо уделить отдельное внимание процессу сбора пакета документов. Этот процесс можно разделить на две условных стадии. На первом этапе предпринимателю нужно оформить часть дома как нежилое помещение. Для этого потребуется получить свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость и письменное согласие от остальных жильцов. К этим документам нужно прикрепить технический план и паспорт здания.

Далее составляется план будущей торговой точки, с учетом перепланировки. Собрав все необходимые документы, предпринимателю нужно составить соответствующее заявление, после чего передать всю документацию местной администрации.

На втором этапе оформления документов предпринимателю нужно получить разрешения от органов контроля. В первую очередь необходимо обратиться в СЭС для получения справки о том, что недвижимость соответствует всем санитарным нормам. Далее потребуется обратиться в пожарную службу, для того, чтобы получить заключение этой инстанции.

Помимо этого, потребуется оформить письменное разрешение на ведение торговой деятельности от остальных жильцов. Как показывает практика, срок сбора всех вышеперечисленных бланков составляет около двух месяцев. После того как предприниматель будет иметь на руках все нужные документы, можно обратиться в налоговую службу для регистрации бизнеса.

Отдельно следует отметить, что в случае перепланировки недвижимости и проведения ремонтных работ, предпринимателю следует обратиться в специальную комиссию, которая оценит изменения. В случае выявления различных нарушений, члены комиссии могут отказать в утверждении объекта.Как право, оформление данного документа занимает один месяц.

Порядок действий будущего владельца

Процедуру открытия магазина на территории собственного дома или участка можно разделить на три отдельных этапа:

Получение разрешительной документации.
Оформление бизнеса.
Обустройство торгового зала.

После того как вся разрешительная документация будет получена, предпринимателю нужно встать на налоговый учет. Для ведения торговой деятельности, бизнесмену достаточно выбрать статус индивидуального предпринимателя.Открытие ИП позволяет значительно сэкономить деньги и упростить регистрационную процедуру. Однако, деятельность ИП имеет несколько важных ограничений.

Одним из них является запрет на реализацию алкогольной продукции. Для того чтобы получить лицензию на торговлю спиртными напитками, предпринимателю нужно получить статус юридического лица.

На этапе подачи заявки на регистрацию бизнеса, предприниматель должен выбрать один из методов оплаты налогов. Выбрать систему налогообложения можно как на момент подачи заявки, так и в течение следующих пяти дней.Важно отметить, что при просрочке, созданной компании присваивается общая система налогообложения.

В этом случае, сменить налоговый режим можно только с началом нового календарного года.

Многие специалисты в торговой сфере рекомендуют новичкам выбирать специальный налоговый режим – ЕНВД. Использование этого режима позволяет вносить ежеквартальные взносы в счет государственного бюджета. В случае с вмененным налогом, величина налоговой базы не зависит от дохода предпринимателя или количества проданной продукции.

Размер ежеквартальных взносов рассчитывается на основе площади торгового зала. По мнению экспертов, для составления расчетов величины ежеквартальных выплат не требуется особых знаний, что позволяет отказаться от бухгалтерских услуг.

Прежде чем затевать организацию торговой точки, не лишним будет сформировать общественное мнение

После того, как бизнесмен получит на руки документ, подтверждающий прохождение регистрационной процедуры, можно перейти к формированию ассортимента. Как показывает практика, подобные торговые точки специализируются на той продукции, что имеет высокую востребованность у рядовых граждан. Приобретать дорогостоящие и эксклюзивные товары для последующей реализации не рекомендуется из-за возможного отсутствия спроса среди местных жителей. Перед тем как начать формировать ассортимент, необходимо выявить предпочтения потенциальной аудитории.

В спальных районах более целесообразно формировать ассортимент, состоящий из хозяйственных товаров, средств бытовой химии и продуктов питания. В случае с размещением возле оживленных автомобильных трасс, лучше всего выбирать узкие специализации в виде стройматериалов или запчастей.

Отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с обустройством торговой точки. Созданный магазин должен иметь небольшую парковку, где могут ненадолго оставить свои автомобили посетители. Многие эксперты рекомендуют при организации отдельного входа устанавливать специальный пандус для инвалидов. Площадь, отведенная для организации магазина, должна быть разделена на две основные части: торговый зал и складское помещение.

Обустройство зала зависит от выбранного ассортимента. Для размещения товара потребуется приобрести специальные витрины, стеллажи и полки, где будет расставлена продукция. В случае с продуктовым магазином, потребуется вложить дополнительные средства в покупку холодильных камер.

Обязательное условие открытия магазина — положительное заключение госслужбы санэпиднадзора, а также службы пожарной безопасности, что помещение соответствует необходимым параметрам и нормам

Выводы (+ видео)

В данной статье мы рассмотрели вопрос о том, как открыть магазин на своем участке возле дома. Организация подобного бизнеса позволяет значительно сократить расходы, связанные с арендой торговой площади и заработной платой продавцов. Открытие магазина в собственном доме позволяет предпринимателю с легкостью контролировать весь рабочий процесс.

Для того чтобы привлечь внимание покупателей, достаточно заказать яркую вывеску, расклеить объявления или организовать раздачу рекламных листовок.