Постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома именуют процесс, который включает в себя определение параметров и координат многоквартирного дома, оформление технического плана, также регистрацию в ЕГРН. Данный процесс может исполняться застройщиком, при обращении обладателей помещений МКД, либо же администрации населённого пункта. Для того, чтобы пройти процесс учёта, нужно перед этим получить технический план.
Учет квартир может проводиться одновременно с такой же процедурой для всего здания.
В статье вы узнаете о том, как поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт, где можно получить документы в целях, чтобы пройти данную процедуру, и как зарегистрировать права одновременно.
Что такое постановка на кадастровый учёт МКД
Многоквартирный дом является объектом недвижимости, иначе говоря зданием, в него включены как нежилые помещения, которые предназначаются для индивидуального и общего использования. Как полностью любые другие объекты недвижимости, многоквартирные дома в обязательном порядке должны подлежать учёту в Росреестре. Это требуется для того, чтобы данные о здании, а также помещениях, которые в нём находятся, отражалась в госреестре ЕГРН. Имеются некоторые нюансы постановки на кадастровый учёт многоквартирных домов, и заключаются нюансы в последующем:
- Для многоквартирных домов, которые были введены в эксплуатацию до 2013 г., учёт проводится при помощи обращения собственников помещений, либо же при помощи заявления местной администрации.
- Поставить постройку на кадастровый учёт может как застройщик, так и собственники помещений, находящихся в этой новостройке.
- Регистрация прав на помещение может происходить только в том случае, если объект поставлен на учёт, а данные о нём была есть в ЕГРН.
В тот момент, когда многоквартирный дом введут в эксплуатацию, застройщик сначала может установить на учёт полноценное здание, также помещения, которые в нём имеются. Для этого необходимо оформить технический план на многоквартирный дом, нежилые помещения, также квартиры. В данном случае застройщик может передать документацию на дом, а также помещение дольщикам, которые самостоятельно пройдут через процедуру учета в Росреестре.
Комментарий специалиста. Необходимо ли устанавливать дом на кадастровый учёт в том случае, если его построили до 2013 г. ? В целом, да, законодательно данная обязанность не установлена. Но в том случае если вы не пройдете процедуру учета, вы не сможете использовать общедомовое имущество, участвовать разнообразных государственных, а также муниципальных программах, а также реализовать другие полномочия.
На право собственника постановка на учёт влиять не будет.
Разрешение на строительство будет выдано после экспертизы, благодаря этому можно начать строительство многоквартирного дома. В целях, чтобы пройти кадастровый учет, данный документ можно не использовать.
Нормативные акты в 2022 году
Поставить многоквартирный жилой дом на учёт можно с такой документацией:
- Закон № 218-ФЗ – это базовый нормативный акт для учета и регистрации недвижимости в России.
- Жилищный кодекс РФ – содержит ряд норм об управлении МКД, принятии решений владельцами помещений.
- Приказ МЭР № 953 – по данному нормативному акту оформляется техплан на МКД и помещения, который нужно представить в Росреестр.
Закон 218-ФЗ позволяет поставить землю под домом на кадастровый учет. Такое решение могут принять владельцы помещений в МКД, или процедуру пройдет сам застройщик. Чтобы описать координаты границ и характеристики придомовой территории требуется заказать межевой план.
Форму и содержание настоящего документа регламентирует Приказ МЭР № 921.
Основные понятия, которые нужно знать для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет
Ввод в эксплуатацию
Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора.
Основной документ, на основании которого многоквартирный дом, квартиры и нежилые помещения МКД ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования объекта.
Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе квартир и нежилых помещений МКД. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
Кадастровый учет при изменениях объекта.
Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки квартир, нежилых помещений МКД. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.
Кто ставит на кадастровый учёт многоквартирный дом
Это один из особо спорных вопросов, особенно в том случае, если речь ведётся о новостройке. Если застройщик действительно честный, то он может взять на себя абсолютно все формальности. Он закажет кадастровые работы, но также получит технические планы на многоквартирный дом и все помещения, которые в нём имеются.
В таком случае те, кто приобретает помещения, могут зарегистрировать свои права на объекты, уже находящиеся на учёте.
Если же посмотреть на практику, можно заметить ситуацию, когда застройщик просто не ставит такой дом на кадастровый учёт. Конечно, процедура является бесплатной, но в целях, чтобы обратиться в Росреестр, нужно заказывать технические планы. Если застройщик не хочет тратиться, он может не обращаться в Росреестр.
Владельцы самостоятельно смогут запросить технический план на многоквартирный дом, но также помещения, и пройти разные обязательные процедуры.
Мнение специалиста. Если дом не поставлен на кадастровый учёт, можно оформить право собственности на отдельные квартиры, помещения. Но для этого собственник самостоятельно должен получить технический план на свой объект, а также обратиться в Росреестр.
Также решение о прохождении кадастрового учёта многоквартирного дома может быть принято на собрании всех дольщиков.
Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт
Многоквартирный дом ставят на кадастровый учёт после того, как он вводится в эксплуатацию. Для этого застройщик должен обратиться в гостехнадзор, пройти проверку, также получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В неких случаях можно поставить на учёт объект незавершенного строительства. Как например, если застройщик обанкротился, то дольщики самостоятельно могут оформить технический план на незавершенный объект строительства и поставить этот недостроенный дом на учёт. Благодаря этому станет возможно найти другую компанию затем, чтобы она окончила строительство, либо же попытаться реализовать недостроенное здание и вернуть свои деньги.
Затем, чтобы узнать обо всех этих нюансах подробнее, вы сможете обратиться в компанию «ГеоЗемКадастр».
Ввод в эксплуатацию
Для того, чтобы обратиться к кадастровому инженеру, ему нужно предоставить документацию, которая дает подтверждение то, что объект был введён в эксплуатацию. Для этого застройщик должен обратиться в гостехнадзор, передать документацию, а также обеспечить доступ для того, чтобы объект был обследован. В случае, если надзорные органы подтвердят соответствие проектной документации строительным требованиям, будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Итак, как установить на учёт дом в том случае, если его ввели в эксплуатацию 2013 г. ? Для этого также требуется заказать технический план на это здание. Так как разрешения на ввод в эксплуатацию скорее всего нет, кадастровый инженер проверит документацию, но также другие материалы. После того, как будут выполнены обследования, оформят технический план.
Комментарий специалиста. Поставить частный дом на кадастровый учёт тоже можно при помощи технического плана. Однако в тот момент, когда вы будете обращаться к кадастровому инженеру, предоставьте ему не разрешение на ввод в эксплуатацию, а уведомление, выданное местной администрацией.
Данный документ используется с 2018 г. , его выдают частному застройщику после того, как он завершает проведение работы.
В тот момент, когда многоквартирный дом достроят, его нужно ввести в эксплуатацию. Для этого комиссия госстройнадзора должна провести обследование, также выдать разрешение.
Технический план
Поставить многоквартирный жилой дом, либо же помещения в нём на кадастровый учёт не возможно без технического плана. Данный документ оформляется лишь кадастровым инженером. Можно выбрать полностью любого инженера, у которого есть квалификационный аттестат, полноценный список таких аттестатов можно отыскать на сайте Росреестра.
Но обязательно внимательно отнеситесь к выбору, так как при появлении ошибок и недочётов в техническом плане Росреестр может выдать отказ.
В компании «ГеоЗемКадастр» работают только квалифицированные и надёжные инженеры, которые могут оформить технический план всего за некоторое количество дней.
Существуют нюансы, которые связаны с оформлением технического плана:
- Кадастровый инженер выполнит все требуемые работы на основании договора, заявитель свою очередь должен передать правоустанавливающие бумаги.
- Во время проведения работ на объекте будут проведены обмеры, а также координирование этого здания на участке.
- Во время подготовки технических планов на квартиры их местоположение будет отражено на поэтажном плане.
- Если сооружение не стоит на кадастровом учёте, технический план может быть получен на квартиру, либо же нежилое помещение.
Данный документ выдается исключительно на диске, то есть в цифровом формате. Если же требуется письменная версия документа, необходимо отметить это в договоре. Если технический план был подготовлен в соответствии с законодательством, то учёт дома, а также помещений не вызовет особенных сложностей. Ниже вы сможете посмотреть образец исполнения технического плана для Росреестра:
Обращение в Росреестр
Объект устанавливается на кадастровый учёт застройщиком или представителем владельцев с помощью росреестра. Отдельную квартиру, или нежилое помещение можно поставить на учёт отдельно, или же в тот момент, когда подаются документы на многоквартирный дом. Имееются основные правила, по которым исполняет работу регистрация Росреестра:
- Одновременно может проводиться учет и регистрация многоквартирного жилого дома (это указывается в заявлении).
- Сдать документы можно в подразделение Росреестра или в МФЦ (от этого зависит срок процедуры).
- В ходе учетных и регистрационных действий сведения о недвижимости будут внесены в ЕГРН.
Срок постановки новостройки на кадастровый учет законом не определен. Обычно это происходит сходу после ввода в эксплуатацию, потому что собственник сам заинтересован в прохождении процедуры. Пока данных о недвижимости нет в ЕГРН, объектом невозможно распоряжаться.
Период, в который новостройка будет поставлена на кадастровый учёт, не определены законом. Чаще всего это происходит сходу после того, как объект вводят в эксплуатацию, так как хозяину нужно пройти данную процедуру. Пока информации о недвижимости нет в ЕГРН, этот объект нельзя использовать.
Выписка ЕГРН
Государственный кадастровый учёт сооружений сопровождается выдачей этого документа, как выписка ЕГРН. Начиная с 2016 г. документ является важным правоподтверждающим, он необходим владельцу. В данной выписке можно найти следующую информацию:
- Дата и основание постановки на учет.
- Основные сведения и характеристики объекта (адрес, этажность, площадь и т. д. ).
- Кадастровый номер (присваивается по итогам учета, сохраняется на весь период существования объекта).
- Сведения о правах на объект.
Кадастровый учёт квартиры, которая находится в многоквартирном доме должен сопровождаться присвоением уникального кадастрового номера. Это обозначает, что свой кадастровый номер будет у многоквартирного дома, а также для каждого помещения, которые в нём находятся. В тот момент, когда квартира ещё не поставлена на кадастровый учет в Росреестре, сведения ЕГРН на неё будет отсутствовать.
Мнение специалиста. Необходимо ли ставить дом на кадастровый учёт в том случае, если все помещения МКД уже есть в ЕГРН? В разных случаях это должны решать собственники квартир, а также нежилых помещений.
Для того, чтобы сдать часть жилых помещений в аренду, а также зарегистрировать договор, они должны быть установлены на учёт.
Выписка ЕГРН, которая выдается после кадастрового учёта, а также регистрации, подтверждает то, что в реестр была внесена информация о данном объекте.
Постановка на учёт квартиры в многоквартирном доме
Квартиры, размещеные в новостройке, могут быть приобретены по договору купли-продажи, при использовании приватизации, по наследству, также по дарению. В случае, если во время совершения сделки жилое помещение уже было учтено в Росреестре, снова проводить такую процедуру не надо. Если же учёта не было, квартиры могут пройти данную процедуру при помощи вот таких способов:
- Приватизированную квартиру ставят на кадастровый учёт одновременно с регистрации прав на граждан.
- Если это квартира, которая находится во вновь построенном здании, учёт проводит застройщик, либо в тот момент, когда регистрируется право на дольщиков или покупателя.
- В старых домах, которые были построены до 2013 г. , продажа квартиры до кадастрового учёта запрещается, однако, данная процедура может быть проведена в сделке.
Во время проведения дальнейших работ вновь оформлять учет не надо. Но это надо в тот момент, когда проводятся перепланировочные работы, переустройство. В тот момент, когда изменяют параментры квартиры, либо же нежилого помещения, вся информация должна быть внесена в соответствующие органы.
Для этого нужен заказ технического плана, обращение в Росреестр, либо МФЦ.
Как поставить квартиру на учёт в БТИ и нужно ли это делать
Поставить многоквартирный дом, или квартиру на кадастровый учёт можно только с использованием Росреестра. Учреждения могут не проводить эту функцию, но на многоквартирный дом дополнительно обязан быть оформлен техпаспорт. для этого сотрудники должны провести первичную инвентаризацию, приготовить паспорта, поэтажные планы, а также ведомости помещения. Дальше необходимо внести изменения в техпаспорт в том случае, если проводили перепланировку квартиры либо дома.
Какие документы нужны для кадастрового учёта дома и квартиры
Объекты капитального строительства, либо же помещения устанавливается на учёт по вот этой документации:
- Заявление.
- Технический план.
- Право подтверждающий документ.
- Уведомление (для домов ИЖС).
- Паспорт гражданина или регистрационные документы организации.
Кадастровый учет участков под многоквартирными домами в обязательном порядке должны проходить на основании межевого плана. Допускается внесения в ЕГРН сведений с помощью судебного акта. К примеру, тогда, когда застройщик обанкротился, можно добиться регистрации прав при помощи суда.
Основная документация, которая требуется для обращения в Росреестр, находится ниже в таблице.
Постановка на кадастровый учет пристройки 2024
7 сентября 2024 Регистрация Войти
9 октября 2024
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
18 сентября 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 апреля 2022 г. «Вопрос-ответ: какие хозяйственные постройки нужно регистрировать?»
Обзор документа
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 апреля 2022 г. «Вопрос-ответ: какие хозяйственные постройки нужно регистрировать?»
13 мая 2022
С приходом теплой погоды одним из самых популярных мест для пребывания граждан становятся дачи. Кто-то воспринимает садовые дела как ещё одну работу, часами пропадая на грядках, а кто-то приезжает, чтобы отдохнуть от суеты и расслабиться. Но независимо от того, как вы используете свою дачу, есть вопрос, волнующий всех: нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на участке? Именно его чаще всего задают в телеграм-боте Росреестра — @RosreestrDachaBot.
Спрашивали? Отвечаем!
Хозяйственные (вспомогательные) постройки — что это?
Для начала нужно разобраться, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
Права на какие постройки нужно регистрировать?
Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учёт в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» это одновременная процедура. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
— наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
— материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются.
Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Есть ли дополнительные требования к таким постройкам?
Есть нюанс, на который нужно обращать внимание — то, какой вид разрешенного использования у вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости.
А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.
Обзор документа
К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на земельном участке, но не являющиеся жилыми.
Для госрегистрации права на постройку необходимо поставить её на кадастровый учёт. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых проводится кадастровый учет и на которые регистрируются права.
К основным признакам недвижимости, права на которую подлежат регистрации, можно отнести:
— наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
— материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
Чаще всего вместе с жилым домом регистрируются права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капстроительства на нём нельзя. Можно размещать только хозпостройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся недвижимостью. На садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй, можно.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Постановка на кадастровый учет пристройки 2024
7 сентября 2024 Регистрация Войти
9 октября 2024
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
18 сентября 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 марта 2016 г. N ОГ-Д23-3182 «О порядке строительства, государственного кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости»
Обзор документа
Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 марта 2016 г. N ОГ-Д23-3182 «О порядке строительства, государственного кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости»
21 апреля 2016
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение относительно соотношения понятий «объект недвижимости» и «объект капитального строительства», а также по отдельным вопросам порядка строительства, государственного кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости и объектов капитального строительства, и в пределах компетенции сообщает.
По общему правилу, объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет, и права на которые подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее — Гражданский кодекс, Закон о кадастре, Закон о регистрации соответственно).
Кроме того, в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек относятся к объектам капитального строительства.
Более четких количественных и качественных характеристик объектов недвижимости и объектов капитального строительства, а также иных критериев, позволяющих отнести объект к объектам недвижимого имущества или объектам капитального строительства, либо к объектам, не являющимся объектами недвижимого имущества или объектами капитального строительства, действующее законодательство не содержит.
По общему правилу, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, порядок выдачи которого предусматривает предоставление среди прочего правоустанавливающего документа на земельный участок (части 2, 7 статьи 51 Градостроительного кодекса).
Завершение строительства объекта капитального строительства подтверждается разрешением на его ввод в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса), которое в силу положений статьи 25 Закона о регистрации, наряду с правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен этот объект, является основанием для государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости.
При этом обращаем внимание, что согласно пункту 1.2 статьи 20 Закона о регистрации осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, не допускается.
Одновременно следует отметить, что положениями части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрен ряд случаев, при которых выдача разрешения на строительство не требуется.
Кроме того, в силу пункта 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности также могут быть установлены дополнительные случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется.
В то же время, по мнению Департамента недвижимости, объекты, для строительства которых в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, могут являться объектами недвижимости с последующей возможностью государственной регистрации прав на них, если такие объекты отвечают признакам, установленным пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса, например, дачные и садовые дома.
Право собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества в случае, если для строительства такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, может быть зарегистрировано в порядке, предусмотренном статьей 25.3 Закона о регистрации, положения которой также предусматривают необходимость подтверждения прав на земельный участок, на котором расположен такой объект.
В силу положений части 9 статьи 25 Закона о кадастре постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, для строительства которого выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации, в рамках взаимодействия органа кадастрового учета и регистрирующего органа. Правила указанной части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с Законом о кадастре на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов.
При этом следует отметить, что положения главы V.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс), в том числе нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, принимаемые в соответствии с нормами указанной главы Земельного кодекса, регулируют отношения, возникающие в области использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута и не предусматривают принятие распорядительных актов. Разрешение на использование земель или земельного участка не является правоустанавливающим документом на земельный участок, поскольку такое решение не устанавливает вид права на земельный участок и не подлежит государственной регистрации.
Учитывая изложенное, регистрация права собственности на объекты, обладающие признаками недвижимого имущества и для строительства которых не требуется разрешение на строительство, в рамках реализации положений главы V.6 Земельного кодекса, в настоящее время не представляется возможной.
Вместе с тем обозначенный вопрос урегулирован в положениях статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступающего в силу 1 января 2017 г.
| Заместитель директора Департамента недвижимости |
М.В. Бочаров |
Обзор документа
Минэкономразвития России разъясняет отдельные вопросы порядка строительства, кадастрового учета и госрегистрации объектов недвижимости и объектов капстроительства.
В отношении объектов недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет, и права на них подлежат госрегистрации.
Строительство таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство. При этом необходимо предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок. Завершение строительства подтверждается разрешением на его ввод в эксплуатацию.
Если объект не учтен в госкадастре, его госрегистрация не допускается.
По мнению Министерства, возможна госрегистрация объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство (напр. дачные и садовые дома). При этом необходимо подтверждать право на земельный участок, на котором расположен такой объект. Постановка последнего на кадастровый учет осуществляется на основании декларации о нем, представленной вместе с заявлением о госрегистрации права.
При этом отмечено, что разрешение на использование земель или земельного участка не является правоустанавливающим документом на земельный участок, поскольку не устанавливает вид права на земельный участок и не подлежит госрегистрации. Поэтому регистрация права собственности на такие объекты в рамках реализации положений Земельного кодекса в настоящее время не представляется возможной.
Указанный вопрос урегулирован в новых положениях Закона о госрегистрации недвижимости, вступающего в силу 1 января 2017 г.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: