Посещения гостями муниципальной квартиры 2024

Время нахождения посторонних лиц в коммунальной квартире

Добрый день. Прошу дать консультацию по вопросу периода времени нахождения посторонних лиц (а именно, гостей) в коммунальной квартире (период времени). Прошу указать регламентирующий нормативный акт по данному вопросу.

Вопрос относится к городу Санкт -Петербург

Ответы:

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте. Закон не регламентирует конкретный промежуток времени, в течение которого в коммунальной квартире могут находится гости. Есть только ограничения по уровню шума, курению и т.п.

Гости могут находится именно в комнате хоть круглосуточно, а вот пользование местами общего пользования — туалет, ванная, кухня, коридор происходит по согласованию между всеми жильцами квартиры — ст. 41, 42 ЖК РФ. Но опять же препятствовать гостям собственника комнаты пользоваться МОП нельзя.

Если спор по пользованию МОП не решается, то он может быть решен в судебном порядке. Но не один НПА не прописывает конкретный режим посещений гостями коммуналки.

Вы собственник комнаты в Коммунальной квартире (доли, которая выделена).

1. если вы собственник выделенной комнаты — то в ней может быть кто угодно и хоть круглосуточно и запретить нахождение не могут. Но вы собственник в доле общего имущества и здесь ваши права сталкиваются с правами иных людей — что должно вылиться в соглашение о пользовании или суд, если компромисса нет.

2. если у вас доля то ситуация схожая с первой, но если нет соглашения о пользовании запрета тоже нет, вы опять же собственник части квартиры.

Если лицо, у которого в гостях находится посторонний человек, является собственником данного помещения, то он вправе распоряжаться своей комнатой любым образом.

В том случае, если соседи будут шуметь в ночное время, то их можно привлечь к административной ответственности по ст. 8 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что запретить нахождение гостей у соседей по коммунальной квартире Вы не можете. Если соседи или их гости нарушают общественный порядок или «закон тишины» с 23.00 до 07.00, Вы можете обратиться к участковому с соответствующим заявлением (От 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге») За такие действия предусмотрен штраф.

Если Вы считаете, что нарушаются Ваши права по использованию общего имущества и мест общего пользования, напишите соседям претензию и дальше устанавливайте такой порядок в судебном порядке.

Рекомендация эксперта
С наилучшими пожеланиями

Что такое муниципальное жилье

Не все люди могут позволить себе покупку недвижимости, но они могут рассчитывать на муниципальное жилье от государства. Какие права есть у жильцов и можно ли продать такую квартиру? Разберемся в законах и нюансах, чтобы у вас не осталось вопросов.

Чем отличается муниципальное жилье от съемной квартиры или своей собственной – первый вопрос, который приходит в голову

Муниципальная собственность

Жилые помещения в России делятся на три категории:

• частный жилищный фонд, находящийся в собственности граждан или юридических лиц;
• квартиры и комнаты, которыми владеет государство и его субъекты;
• жилая площадь, принадлежащая муниципальным образованиям.

О последней категории поговорим подробнее.

Муниципальное жилье– это площадь, которая принадлежит местным органам самоуправления. В 49-й статье Жилищного кодекса РФ говорится, что муниципалитет может сдать эти квадратные метры определенной категории граждан по договору соцнайма.

Договор социального найма жилья– такой же договор аренды жилья, только здесь вы снимаете муниципальное помещение и ваши отношения с собственником регулируются Жилищным кодексом.

К муниципальному жилью есть требования: в нем должно быть проведено освещение, отопление, водоснабжение и канализация. Квартира также должна подходить семье по площади.

Например, если вы хотите получить жилплощадь в Санкт-Петербурге, а ваша семья состоит из трех человек — каждому из них положено по 20 квадратных метров. Это значит, что вы вправе просить условия для комфортного проживания.

Тонкости жизни вмуниципальной квартире

Мы уже говорили, что для получения такой жилплощади необходимо оформить договор социального найма жилья. Он заключается на неопределенный срок, а основанием для его расторжения может стать, например, признание помещения аварийным и непригодным для проживания.

Власти также могут лишить вас права пользования таким жильем и выселить. Это может случиться, если вы используете квартиру не по назначению: не живете в ней, а, например, сдаете под маникюрный салон.

Или если вы вредите имуществу — разводите плесень, тараканов, делаете дыры в полу. Долги за коммуналку тоже могут стать основанием для выдворения жильцов.

Хороший способ сберечь деньги – онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 8% годовых в мобильном приложении «Халва – Совкомбанк».

Права проживающих в муниципальной квартире

Представим, что вы подписали документы и заселились. По закону вы должны аккуратно обращаться с имуществом, вовремя оплачивать аренду и ЖКУ .

Проживание в такой квартире почти не отличается от жизни в собственном жилье: вы можете делать ремонт и перепланировку, прописывать членов семьи, заводить собаку, сдавать квартиру в аренду или обменять на другую.

Муниципалитет будет обязан проводить капитальный ремонт дома и следить за состоянием лестниц, подвалов, чердаков, коридоров и другим общедомовым имуществом.

Поскольку вы не являетесь собственником, вы не должны платить государству налог на недвижимость. Но есть и минус: вы не сможете продать эту квартиру. Зато у вас есть возможность приватизировать ее и стать собственником.

Приватизация– это бесплатная передача жилплощади гражданам, которые живут на ней по договору соцнайма, от муниципалитета. Проще говоря, подарок от государства.

Зачем приватизировать квартиру

Приватизация муниципального жилья

Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. Есть несколько требований к таким желающим:

• быть гражданами России;
• иметь прописку в квартире по договору соцнайма;
• право на приватизацию не было использовано;
• получить согласие собственника недвижимости (муниципалитета);
• если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в этой процедуре – нужен его отказ (иначе жилье будет передано в собственность им тоже).

С несовершеннолетними жильцами ситуация особая. Ваши дети, прописанные в этой квартире, тоже получат долю собственности. Но когда им исполнится 18 лет – все обнулится, и у них снова появится право на приватизацию.

Собирать документы и подавать заявление в МФЦ вы можете сразу после подписания договора соцнайма, только если вы не сирота. Эта категория граждан сначала должна прожить в муниципальной квартире минимум 5 лет.

Сколько стоит стать собственником

Формально процедура бесплатна, но в реальности потратиться придется. Итоговая сумма будет зависеть от того, какие документы у вас были на руках на момент приватизации.

Например, если все бумаги уже собраны, а заявление вы подаете через госуслуги – вы потратите 1400 рублей только за госпошлину.

В МФЦ запрос рассматривается в течение 46 рабочих дней. Обычно с момента подачи заявления и получения документов о праве собственности проходит около двух месяцев.

После того как вы стали хозяином этих квадратных метров, вы можете распоряжаться ими по своему усмотрению. Например, ваша семья стала больше и вы решили купить квартиру просторней, продав приватизированную.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны под 3,88% с господдержкой.

Как продать муниципальную квартиру

Вы считаетесь полноправным собственником квартиры с момента получения выписки из Подводные камни приватизированной квартиры

При приватизации муниципальной квартиры оформляется договор передачи жилплощади гражданам, которые прописаны там. То есть если вы живете в квартире с родителями, детьми и другими родственниками – все они «по умолчанию» включаются в договор и становятся собственниками.

Но как мы уже говорили, приватизация – дело добровольное, от нее можно отказаться.

Представим, что вы приватизируете квартиру, в которой живете с дядей. Он не хочет участвовать в этом, потому что уезжает жить в другую страну.

Дядя пишет письменный отказ иполучает«вечную прописку» в квартире. Жилье становится вашим. Через год вы решаете продать квартиру, но ваш родственник не пишет отказ от нее, потому что ему, например, некогда.

Начинаются трудности. Если ваш дядя решит внезапно вернуться домой, новые собственники не смогут выселить его оттуда дажепринудительно.

По сути такая ситуация – это один из видов обременений прав на недвижимость. Оно не регистрируется в Росреестре, и его не видно в выписке из ЕГРН. Узнать о когда-либо прописанных в квартире жильцах покупатель сможет через выписку из домовой книги, лучше всего поднять архивный документ.

Подведем итог: продать приватизированную муниципальную квартиру можно. Заключить сделку купли-продажи реально даже в день получения документа о собственности.

Но чтобы продажа не затянулась надолго и вы не потратили на это много нервов – заранее позаботьтесь обо всех документах и получите отказ от недвижимости у других жильцов.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Гости с правом на доступ в жилище без согласия жильцов

Право на свободный доступ в жилое помещение закон дает сотрудникам правоохранительных органов, службы судебных приставов, аварийно-спасательных служб и др., но лишь в исключительных случаях. А вот управляющим компаниям и коммунальным службам такое право закон не предоставляет, но они могут получить его через суд

По общему правилу никто не может проникать в жилище без согласия проживающих в нем граждан. Однако из этого правила есть исключения. Право на доступ в жилое помещение без согласия жильцов может быть предусмотрено законом или предоставлено судом.

Кому закон дает право беспрепятственного доступа в жилые помещения?

Право на свободный доступ в жилое помещение получают в исключительных случаях лица, уполномоченные на это законом.

1. Сотрудники полиции и иных правоохранительных органов:

• для спасения жизни граждан и их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;
• для задержания: 1) лиц, подозреваемых или обвиняемых в совершении преступления; 2) лиц, застигнутых на месте совершения ими деяния, содержащего признаки преступления; 3) лиц, скрывающихся с места совершения ими такого деяния; 4) лиц, на которых потерпевшие или очевидцы указывают как на совершивших деяние, содержащее признаки преступления;
• для пресечения преступления;
• для установления обстоятельств несчастного случая;
• для проведения оперативно-розыскных мероприятий или следственных действий при наличии решения суда либо на основании мотивированного постановления руководителя органа, осуществляющего оперативно-розыскную деятельность, постановления следователя (дознавателя).

6 мая 2022 г. вступит в силу Порядок информирования полицией собственника жилого помещения и проживающих в нем граждан о проникновении сотрудника полиции в жилое помещение, если оно осуществлено в их отсутствие (Приказ МВД России от 3 февраля 2022 г. № 90).

2. Сотрудники службы судебных приставов – с письменного разрешения старшего судебного пристава при совершении исполнительных действий (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника – без такого разрешения).

3. Сотрудники аварийно-спасательных служб – для проведения работ по ликвидации чрезвычайных ситуаций.

4. Военнослужащие, сотрудники и специалисты федеральных органов исполнительной власти и иных государственных органов – для проведения мероприятий по борьбе с терроризмом на территориях, где введен режим контртеррористической операции.

5. Военнослужащие, сотрудники правоохранительных и иных органов – для досмотра жилища в условиях чрезвычайного или военного положения, введенного указом Президента РФ.

Обязаны ли жильцы пускать к себе сотрудников управляющей компании или коммунальных служб?

Часто собственники и наниматели жилых помещений спрашивают, обязаны ли они обеспечивать доступ в свое жилище сотрудникам управляющей компании, коммунальных служб и представителям органов государственного контроля и надзора. Закон не предоставляет таким сотрудникам право беспрепятственного доступа в жилые помещения. Однако в силу осуществляемых ими функций они вправе требовать допуска для осмотра и ремонта общедомового имущества, направив извещение жильцу за 14 дней до проведения проверки.

Если вы не можете обеспечить допуск в жилище в указанную дату, необходимо сообщить об этом не позднее чем за два дня до проверки с указанием иных дат и времени, удобных для вас.

Вышеупомянутые сотрудники имеют право требовать допуска в жилище не чаще одного раза в три месяца. Делают они это по мере необходимости, когда нужно проверить техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования, выполнить ремонтные работы и т.д. Это возможно, если, например, внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами вашей квартиры.

Для ликвидации аварии допуска в жилое помещение могут потребовать в любое время.

Коммунальная служба имеет право требовать допуска в жилище для проверки наличия приборов учета и распределителей и их состояния, для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, для проверки достоверности переданных сведений о показаниях приборов учета и распределителей. Делать это сотрудники должны в заранее согласованное время и не чаще одного раза в три месяца.

Вы можете отказать УК или коммунальной службе в предоставлении допуска в жилое помещение. Однако они вправе обратиться в суд для решения вопроса об обеспечения доступа к внутриквартирному оборудованию. В этом случае суд не только обяжет вас сделать это, но и взыщет госпошлину.

Кроме того, другие собственники помещений в многоквартирном доме могут обратиться в суд для взыскания с вас материального ущерба и морального вреда, возникших из-за вашего отказа от проведения осмотра или ремонта общедомового имущества (например, при затоплении квартиры на нижнем этаже из-за протечки стояка холодного водоснабжения в вашей квартире).

Во избежание дополнительных расходов и для поддержания общедомового имущества в надлежащем состоянии советуем все же предоставлять доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей компании, коммунальных служб и представителям органов государственного контроля и надзора.

До Какого Времени Могут Находиться Гости В Квартире

Добрый день. Прошу дать консультацию по вопросу периода времени нахождения посторонних лиц а именно, гостей в коммунальной квартире период времени. Прошу указать регламентирующий нормативный акт по данному вопросу.

Вопрос относится к городу Санкт -Петербург.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Отправлено 03 May — получали ответ — ничего не можем сделать, до 23 часов он имеет право находиться в гостях, а после 23х — мы не имеем право выгонять человека на улицу.

Гости в квартире

Жилищному праву такой субъект неизвестен, и никакими правами по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением он не наделен. Поясню на примерах из адвокатской практики. Пожилой мужчина живет в собственной квартире.

Там же постоянно зарегистрирована и живет его взрослая внучка.

Кроме того, периодически в этой квартире по нескольку месяцев проживают приятели внучки. Дедушка-собственник возражает против проживания в его квартире посторонних мужчин. Сначала он разговаривал с внучкой и ее гостями по-хорошему, а затем вызвал полицию.

Приехавшему наряду полиции пенсионер объяснил ситуацию, но затем в коридор вышла внучка и сообщила, что молодой мужчина — ее гость, который находится в квартире с ее согласия. Наряд уехал. Другой случай произошел в муниципальной квартире. Офицер полиции получил квартиру по договору социального найма на себя, жену и двоих детей.

Впоследствии супруга встретила другого мужчину. Брак был расторгнут, а офицер на время уехал к родителям.

Читайте также: Топографический план земельного участка в 2021 году

Вернувшись в квартиру, он застал там сожителя бывшей супруги, который покидать жилище отказался. Как и в первой истории, приехавшему наряду полиции женщина объяснила, что мужчина — ее гость. Полиция уехала.

В описанных случаях со стороны государства не было немедленного реагирования на нарушение жилищных прав пострадавшего собственника нанимателя.

Любому здравомыслящему человеку очевидно, что полицейские должны были вывести из квартиры и внучкиного кавалера, и бойкого сожителя на том основании, что другое лицо, правомерно проживающее в квартире, возражает против присутствия там названных граждан. Однако судебное разбирательство — процесс длительный. Что реально мог сделать офицер в рассмотренном примере, когда полиция уже уехала?

Добровольно покинуть квартиру сожитель его бывшей жены отказывался, мотивируя тем, что находится в гостях у проживающей здесь женщины. Если офицер изобьет его, ответит по закону.

Законопослушного человека ситуация практически вынуждает преступить закон. На мой взгляд, это правовой абсурд: собственник наниматель должен отказаться от принадлежащего ему права проживания в квартире хотя бы и временно для устранения в будущем нарушения этого же права!

Таким образом, налицо системная проблема защиты прав добросовестного собственника и добросовестного пользователя жилого помещения, поскольку очевидно, что обсуждаемые нарушения должны устраняться не в далеком будущем в суде, а немедленно — путем не наказуемой законом самозащиты нарушенного права или после обращения пострадавшего в органы государственной власти в нашем случае в полицию.

Считается, что в жизни человека нет места безопаснее и надежнее, чем его собственный дом. В своем доме он обладает всей полнотой прав, поэтому имеет право атаковать вторгшегося в жилище и применить к нему любые меры — вплоть до причинения смерти.

Если хозяин жилища желает вызвать полицию, вторгшееся в его дом лицо ждет арест. Общенародным заблуждением, на мой взгляд, является утверждение о том, что владелец жилья имеет право вызвать полицию и выдворить гостя после В качестве примера можно привести Закон г.

Москвы от 12 июля г. Аналогичные акты приняты и в других субъектах Федерации. Ими запрещены шумные мероприятия в период с Пригласивший данное лицо жилец впустит его, и проблема не будет иметь решения иного, нежели в судебном порядке.

Собственник, как известно, вправе требовать устранения всех препятствий владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В своей адвокатской практике я столкнулась с проблемой: закон позволяет выселить временного жильца, проживающего в квартире. Основная сложность для меня как для адвоката потерпевшего постоянного жильца истца заключалась в том, как убедить суд, что гость в квартире именно проживает непроживающего выселить нельзя — такой нормы нет.

Очевидно, что для доказывания факта проживания гостя в квартире необходимо неоднократно вызывать участкового уполномоченного полиции для составления акта о том, что указанное лицо раз за разом оказывается находящимся в квартире, а также приводить в суд свидетелей например, соседей — и все это ради получения решения суда о выселении упомянутого гражданина из квартиры.

Но далее поджидает юридический тупик, поскольку получить положительное решение суда — полдела. Его еще надо исполнить. В моей практике был также случай, когда пенсионерка — собственница квартиры — хотела выселить мужа ее дочери. Несмотря на то что суд вынес решение о выселении, мужчина не съехал.

Пенсионерке предстояло пройти ад исполнительного производства, что подорвало ее последние силы и здоровье. В итоге женщина умерла, а зять остался проживать в квартире.

На нашем сайте мы используем cookie для сбора информации технического характера. В частности, для персонифицированной работы сайта мы обрабатываем IP-адрес региона вашего местоположения. Подколзина Вера Адвокат Московской коллегии арбитражных адвокатов, почетный адвокат Московской области.

Судебная практика Жилищное право. Что же предлагает отечественная юридическая мысль? Другие мнения. Багрян Арсен Коллегия адвокатов г. Отнесение к отраслям, наиболее пострадавшим от пандемии, — не безусловное основание для отсрочки уплаты арендных платежей.

Служба в правоохранительных органах как основание избрания и продления меры пресечения в виде стражи. Входят ли в субсидиарную ответственность мораторные проценты и можно ли сначала погасить требования зареестровых кредиторов?

Кто несет бремя доказывания вины юрлица, привлекаемого к административной ответственности? Иногда идти навстречу — значит избежать бессмысленного столкновения. Андреев Павел Адвокат по трудовым спорам АП г.

Москвы , председатель комиссии по социально-трудовым спорам Московского отделения Ассоциации юристов России, член Экспертного совета Комитета по труду и социальной политике Государственной Думы РФ, член Экспертно-консультативного совета при Комитете Совета Федерации по законодательству, член Комитета РСПП по рынку труда и социальному партнерству, член экспертной группы Комиссии при Президенте РФ по вопросам госслужбы. Тенденции и перспективы развития социального и трудового законодательства в году.

Читайте также: Кадастровый инженер: обязанности, функции, деятельность и ответственность

Накрываем стол

Чем торжественнее прием, тем сложнее стол и белее скатерть. Например, для встречи друзей подойдут скатерть из цветного ситца, легкие закуски и тарелки с узором, а для юбилея — белая льняная скатерть, продуманное меню со сменой блюд и однотонные тарелки.

Сложный стол не означает, что нужно приготовить десять видов салатов и три вида горячего. Блюда не обязательно должны быть вычурными, но по торжественному поводу на столе должно быть что-то такое, чего не готовят дома каждый день. Если есть сомнения, что гостям будет неловко есть какое-то блюдо, лучше его не готовить.

Например, не стоит подавать мидии и устрицы, если кто-то из приглашенных может не знать, как их есть.

Неуместно	Уместно
Ой, а вы что, не умеете есть устриц? Да это же элементарно!	Я недавно был на мастер-классе по французской кухне, меня научили есть устриц. Давайте, я покажу, как это делать, и мы вместе попробуем
Вот вилка, щипцы и ножницы для лобстера. Кто не умеет ими пользоваться, останется голодным!	Я только что вернулась из путешествия, привезла лобстеров и хочу вас угостить. Еще мне подарили щипцы для них, кто знает, как ими пользоваться?

Если все гости — члены кружка любителей лобстеров и давно знакомы с этим блюдом, то подаем его как обычно, без пояснений.

Из приборов нужно класть только те, которые пригодятся к запланированному меню. Если обслуживать гостей будут официанты, то на стол выкладывают все приборы сразу — в зависимости от выбора блюд их будут забирать. Если приборов много, ближе к тарелке кладем те, которые пригодятся позже.

Но чаще бывает так, что гостям предлагают один нож и одну вилку для всех блюд — и в этом нет ничего страшного.

Перед подачей горячего хозяйка должна убрать тарелки, помочь ей в этом могут члены семьи: дочь, сын, муж или мама. Менять тарелки нужно у всех синхронно. Хорошо, если хозяева занимаются приемом всей семьей, чтобы сменять друг друга и не оставлять гостей одних.

Букеты и свечи на столе могут быть лишними. Если они украшают интерьер, но мешают видеть глаза собеседника, их нужно убрать.

Нахождение в гостях до 23 часов.

В коммунальной квартире гости могут находиться до В другое время, ночью например, только с согласия всех зарегистрированных в квартире. Гражданский брак — это брак, зарегистрированный в органах ЗАГСа, все, что не зарегистрировано называется сожительство.

Жилищному праву такой субъект неизвестен, и никакими правами по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением он не наделен. Поясню на примерах из адвокатской практики. Пожилой мужчина живет в собственной квартире. Там же постоянно зарегистрирована и живет его взрослая внучка. Кроме того, периодически в этой квартире по нескольку месяцев проживают приятели внучки.

Дедушка-собственник возражает против проживания в его квартире посторонних мужчин. Сначала он разговаривал с внучкой и ее гостями по-хорошему, а затем вызвал полицию.

Запомнить меня? Забыли свой пароль?

Жилищный вопрос очень актуален для большинства россиян. Неспособность людей приобрести жилье нередко приводит к тому, что в дом приводятся жены, мужья, дальние родственники, друзья и т. Постоянное проживание без регистрации у нас запрещено.

Кого нужно принимать по этикету

Этикет кажется штукой, которая не имеет отношения к нормальной жизни и нужна только для официальных приемов у Елизаветы II. Но на самом деле этикет меняется со временем, адаптируется под новые условия и продолжает делать так, чтобы людям было приятно проводить время друг с другом.

По этикету нужно принимать всех гостей, а не дожидаться особого повода. Гостями могут считаться все, кто не живет с нами под одной крышей, будь то родители, близкие друзья или соседка, которая зашла за солью, а ее пригласили выпить чаю. Возраст, степень родства и близость дружбы не имеют значения: правила этикета начинают действовать, когда хозяева позвали кого-то к себе домой и их приглашение приняли.

Оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг часто приносит много споров. Если нет приборов учета ресурсов, каждому жильцу начисляют по нормативу, и каждый платит сам за себя. Если в коммуналке стоят приборы учета, оплата должна равномерно распределяться между жильцами.

Можно установить отдельные счетчики на электроэнергию в комнатах общего пользования. Отдельные счетчики на воду и газ поставить проблематично. Во избежание конфликтов соседям лучше договориться между собой об оплате.

Читайте также: Как выписать из квартиры бывшего супруга после развода

Убираем со стола

Хозяева следят, чтобы на столе было чисто: периодически убирают пустую посуду, меняют тарелки на чистые.

Хорошо, когда хозяйка занимается сменой блюд и посуды не в одиночку и ей помогают все члены семьи. Если гости предлагают помощь или проявляют инициативу, это дурной сигнал. Хозяйка может лично попросить супруга или детей помочь: это хорошая возможность показать дружную семью, а для старших детей — повод улизнуть от пытливых родственников под благородным предлогом.

Разговариваем

Выбор темы разговоров — ответственность хозяев. Если гости собрались по какому-то поводу, нужно все время возвращаться к нему: например, говорить об имениннике и его достижениях.

Если хозяева замечают какой-то спор между гостями, они как могут гасят его, переключают тему, но не занимают ничью сторону. Чтобы переключить внимание гостей, можно предложить поиграть, потанцевать, выпить.

Нельзя долго обсуждать одну и ту же тему — всегда найдутся люди, которым это неинтересно. Хорошо, если у хозяев продумана программа, чтобы можно было не только поесть, но и повеселиться или пообщаться.

Проверяем у продавца право собственности

Прежде всего рекомендуется изучить правоустанавливающие документы и личные документы собственника — речь идет о договоре купли-продажи, долевого участия и пр. и паспорте соответственно. Для проверки права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и комнату, надо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Имея на руках этот документ, покупатель сможет понять, является ли владелец комнаты ее собственником как самостоятельного объекта недвижимости или у него есть право в общей долевой собственности на комнату.

Выписка из Росреестра — это общедоступный документ, который можно запросить самостоятельно. Лучше всего это сделать как можно ближе к совершению сделки, потому что актуальность сведений будет предоставлена на момент выдачи документа.

Гости с правом на доступ в жилище без согласия жильцов

Право на свободный доступ в жилое помещение закон дает сотрудникам правоохранительных органов, службы судебных приставов, аварийно-спасательных служб и др., но лишь в исключительных случаях. А вот управляющим компаниям и коммунальным службам такое право закон не предоставляет, но они могут получить его через суд

По общему правилу никто не может проникать в жилище без согласия проживающих в нем граждан. Однако из этого правила есть исключения. Право на доступ в жилое помещение без согласия жильцов может быть предусмотрено законом или предоставлено судом.

Кому закон дает право беспрепятственного доступа в жилые помещения?

Право на свободный доступ в жилое помещение получают в исключительных случаях лица, уполномоченные на это законом.

1. Сотрудники полиции и иных правоохранительных органов:

• для спасения жизни граждан и их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;
• для задержания: 1) лиц, подозреваемых или обвиняемых в совершении преступления; 2) лиц, застигнутых на месте совершения ими деяния, содержащего признаки преступления; 3) лиц, скрывающихся с места совершения ими такого деяния; 4) лиц, на которых потерпевшие или очевидцы указывают как на совершивших деяние, содержащее признаки преступления;
• для пресечения преступления;
• для установления обстоятельств несчастного случая;
• для проведения оперативно-розыскных мероприятий или следственных действий при наличии решения суда либо на основании мотивированного постановления руководителя органа, осуществляющего оперативно-розыскную деятельность, постановления следователя (дознавателя).

6 мая 2022 г. вступит в силу Порядок информирования полицией собственника жилого помещения и проживающих в нем граждан о проникновении сотрудника полиции в жилое помещение, если оно осуществлено в их отсутствие (Приказ МВД России от 3 февраля 2022 г. № 90).

2. Сотрудники службы судебных приставов – с письменного разрешения старшего судебного пристава при совершении исполнительных действий (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника – без такого разрешения).

3. Сотрудники аварийно-спасательных служб – для проведения работ по ликвидации чрезвычайных ситуаций.

4. Военнослужащие, сотрудники и специалисты федеральных органов исполнительной власти и иных государственных органов – для проведения мероприятий по борьбе с терроризмом на территориях, где введен режим контртеррористической операции.

5. Военнослужащие, сотрудники правоохранительных и иных органов – для досмотра жилища в условиях чрезвычайного или военного положения, введенного указом Президента РФ.

Обязаны ли жильцы пускать к себе сотрудников управляющей компании или коммунальных служб?

Часто собственники и наниматели жилых помещений спрашивают, обязаны ли они обеспечивать доступ в свое жилище сотрудникам управляющей компании, коммунальных служб и представителям органов государственного контроля и надзора. Закон не предоставляет таким сотрудникам право беспрепятственного доступа в жилые помещения. Однако в силу осуществляемых ими функций они вправе требовать допуска для осмотра и ремонта общедомового имущества, направив извещение жильцу за 14 дней до проведения проверки.

Если вы не можете обеспечить допуск в жилище в указанную дату, необходимо сообщить об этом не позднее чем за два дня до проверки с указанием иных дат и времени, удобных для вас.

Вышеупомянутые сотрудники имеют право требовать допуска в жилище не чаще одного раза в три месяца. Делают они это по мере необходимости, когда нужно проверить техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования, выполнить ремонтные работы и т.д. Это возможно, если, например, внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами вашей квартиры.

Для ликвидации аварии допуска в жилое помещение могут потребовать в любое время.

Коммунальная служба имеет право требовать допуска в жилище для проверки наличия приборов учета и распределителей и их состояния, для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, для проверки достоверности переданных сведений о показаниях приборов учета и распределителей. Делать это сотрудники должны в заранее согласованное время и не чаще одного раза в три месяца.

Вы можете отказать УК или коммунальной службе в предоставлении допуска в жилое помещение. Однако они вправе обратиться в суд для решения вопроса об обеспечения доступа к внутриквартирному оборудованию. В этом случае суд не только обяжет вас сделать это, но и взыщет госпошлину.

Кроме того, другие собственники помещений в многоквартирном доме могут обратиться в суд для взыскания с вас материального ущерба и морального вреда, возникших из-за вашего отказа от проведения осмотра или ремонта общедомового имущества (например, при затоплении квартиры на нижнем этаже из-за протечки стояка холодного водоснабжения в вашей квартире).

Во избежание дополнительных расходов и для поддержания общедомового имущества в надлежащем состоянии советуем все же предоставлять доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей компании, коммунальных служб и представителям органов государственного контроля и надзора.

Проживание гостей в муниципальной квартире: правовые аспекты и выселение

Какие права имеются у гостей, которые проживают в муниципальной квартире без согласия всех прописанных и возможно ли выселение их на законной основе? Существует ли закон, регулирующий данную ситуацию? И какова важность статуса главного квартиросъемщика в этом случае, учитывая отсутствие родственных связей гостей с прописанными в квартире людьми?

| Андрей , Москва

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1586 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Если все трое прописанных в квартире являются совершеннолетними гражданами, то в соответствии с Законом Российской Федерации «О благоустройстве муниципальных образований» от 06.10.2003 N 131-ФЗ, проживание в муниципальной квартире большее количество лиц, чем предусмотрено договором на право пользования такой квартирой, запрещено. Поэтому, если один из прописанных не главный квартиросъемщик привел гостей без согласия других прописанных и они живут в квартире более трех недель, то владелец квартиры имеет право обратиться в суд с иском о выселении незаконных жильцов из квартиры.

#4027332 2024-02-05 15:01:30
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1586 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения указанного вопроса, необходимо может потребоваться следующие документы:

1. Лицензия организации, которой было передано право на управление жилым помещением в качестве муниципального жилья;
2. Документы на квартиру;
3. Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение;
4. Договор найма жилого помещения;
5. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире.

Согласно законодательству РФ, проживающие в жилом помещении по найму и прописанные в данном жилом помещении, вправе заявлять жалобы, если нарушаются их права в качестве нанимателей жилья.

Поэтому, если проживающие в квартире, которую они арендуют, считают, что их права нарушены в связи с продолжительным проживанием гостей, то они имеют право обратиться в органы муниципальной власти, ответственные за жилищные вопросы, либо в суд для защиты своих прав.

В соответствии с законодательством РФ, длительное проживание в муниципальном жилье без соответствующего разрешения, также может служить основанием для расторжения договора найма и выселения данного лица.

#4124562 2024-02-05 15:01:30
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1586 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Жильё в Российской Федерации регулируется множеством законодательных актов, однако основными из них являются:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 35, 36, 77, 78, 80, 87, 138, 140, 145 и др.).
2. Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (статьи 33, 34, 35, 36 и др.).
3. Закон Российской Федерации от 14 июля 1992 года № 3292-1 «О порядке выселения граждан из жилых помещений» (статьи 2, 3, 4, 5, 9, 26 и др.).
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.28, 7.29 и др.).

Данные нормативно-правовые акты предоставляют правовую базу для решения вопросов, связанных с жилищными отношениями в России, в том числе и выселением жильцов.

Для решения конкретного вопроса — выселения гостей из муниципальной квартиры на основании закона применимы статьи Жилищного кодекса Российской Федерации:

• статья 36 — права и обязанности граждан, находящихся в совладении или пользовании жилым помещением;
• статья 87 — выселение жильцов в порядке, установленном законом;
• статья 140 — прекращение правовых отношений, связанных с жилым помещением;
• статья 145 — выселение граждан из жилых помещений в порядке, установленном законодательством.

Также возможно применение нормативных актов, регулирующих порядок выселения граждан из жилых помещений, в частности — Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 года № 3292-1 «О порядке выселения граждан из жилых помещений».