1. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:
1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;
5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;
6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
7) цель использования земельного участка;
8) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;
9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;
10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 336-ФЗ в пункт 2 статьи 39.17 настоящего Кодекса внесены изменения
2. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 — 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.
4. Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.
Информация об изменениях:
Пункт 5 изменен с 1 марта 2024 г. — Федеральный закон от 5 декабря 2022 г. N 509-ФЗ
ГАРАНТ:
В 2022 и 2024 гг. процедуры, предусмотренные пунктом 5 статьи 39 17 настоящего Кодекса, осуществляются в срок не более 14 календарных дней
5. В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;
2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;
3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
6. Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.
7. Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.
Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция
Россияне имеют право на оформление земельного участка в аренду в 2024 году. Причем, взять объект во временное пользование можно, как у частного лица, организации или муниципалитета. Порядок заключения договора напрямую зависит от того, кто выступает арендодателем.
Способы получения
На практике различают несколько способов получения земельного участка в аренду: взять у юридического или физического лица, либо арендовать у государства. В первом случае потенциальный арендатор находит объект, которой владеет арендодатель, стороны, обсуждают условия соглашения и заключают договор. Что касается аренды земли у государства, то тут не все так просто.
Имущество передают во временное пользование по аукциону либо без его проведения, при наличии определенных условий, например по льготной очереди, или упрощенной процедуре.
Обратите внимание! Выбирая объект, принадлежащий физическому или юридическому лицу, в обязательном порядке внимательно проверяйте все документы, чтобы исключить риск заключения договора с мошенником.
Заключение сделки с физическим лицом
- находим объект;
- обговариваем с потенциальным арендодателем условия пользования объектом;
- составляем договор или знакомимся с ранее сформированным;
- подписываем арендное соглашение;
- получаем землю в пользование по акту приема-передачи.
Однако аренда земли у физического или юридического лица имеет некоторые недостатки. Во-первых, ее не всегда можно выкупить во время действия или после прекращения договора. Во-вторых, цена на пользование предметом соглашения гораздо выше, чем стоимость найма земли у государства.
Проверка документов и объекта
Если потенциальный арендатор решил взять землю в аренду у физического или юридического лица, то перед заключением сделки рекомендуется детально проверить документы на объект:
- подтверждение наличие у потенциального арендодателя права собственности на объект;
- кадастровый план;
- выписку из ЕГРН.
Своевременная проверка документации на земельный участок поможет клиенту защитить себя от мошенничества со стороны потенциального арендодателя.
Пример из практики:
Ларионов Р.Д. и Гаврилов Т.Р. заключили договор субаренды земельного участка. Спустя некоторое время владелец объекта предъявил претензию к субарендодателю Гаврилову Т.Р. о передачи объекта третьим лицам. Все дело в том, что согласно арендному договору он не мог этого делать без письменного согласия арендодателя. К счастью сторонам удалось договориться в претензионном порядке, без обращения в суд.
Владелец объкта разрешил передать землю в субаренду Ларионову Р.Д.
Для того чтобы понять, имеет ли право арендатор передать землю в субаренду, необходимо внимательно ознакомиться с арендным договором. Если такой возможности нет, то это факт четко отражают, либо отдельным пунктом, либо включают в раздел «Права и обязанности сторон».
Заключение договора
По общим правилам, чтобы взять участок в аренду, необходимо заключить договор в письменной форме. Для его составления понадобятся:
- кадастровый паспорт на участок;
- выписка из ЕГРН;
- паспорта сторон.
Срок временного пользования объектом и размер платежей прописывают в договоре. Как показывает практика, если арендодателем выступает физическое или юридическое лицо, то землю передают только при условии ее целевого использования. Чаще всего ее арендуют для проведения сельскохозяйственных работ.
Арендная плата также устанавливается договором. Документом регламентируют не только ее размер, но и порядок, а также периодичность внесения.
Если же арендодатель передает объект, например для индивидуального строительства, то соглашением может быть предусмотрена оговорка о возможности выкупа предмета соглашения через определенный промежуток времени, либо по истечении срока действия договора.
Образец заявления
Образец договора аренды ЗУ
Регистрация договора
Договор аренды земельного участка составляют в письменном виде. Это правило регламентировано статьей 609 ГК РФ. После его заключения документ необходимо зарегистрировать в государственных органах, по правилам, отраженным в ст.16 ФЗ-218.
Для проведения регистрации необходимо подготовить пакет документов:
- оригинал договора;
- гражданский идентификатор личности;
- квитанцию о внесении государственной пошлины.
За регистрацию сделки уплачивают госпошлину. Ее размер регламентирован Налоговым кодексом РФ.
«Если заявление о регистрации соглашения подает одна сторона, то размер пошлины составляет 2 тыс. рублей (для физических лиц), 22 тыс. рублей (для юридических лиц)».
Если за осуществлением регистрационных действий обратились арендодатель и арендатор вместе, то госпошлина рассчитывается на основании ст.333.18 НК РФ.
В том случае, если одной стороной договора является юридическое лицо, а второй – муниципалитет, то государственную пошлину вносит только Ю.Л. в размере 22 тыс. рублей.
Физическое лицо при заключении соглашения с государственным органом вносит пошлину в размере 2 тыс. руб.
Аренда земли у муниципалитета через аукцион
Довольно актуальным для потенциальных арендаторов является вопрос, что нужно, чтобы взять землю в аренду. По общим правилам, он может арендовать такой объект у муниципалитета. Чтобы найти выставленные объекты, можно промониторить печатные издания, официальный сайт администрации, а также воспользоваться специальным сервисом, размещенной на публичной кадастровой карте.
Для того чтобы стать участником аукциона, достаточно подать заявку и внести задаток. Но подача заявления еще не гарантирует того, что муниципалитет заключит договор аренды именно с заявителем.
Пошаговая инструкция
Для того чтобы оформить аренду земли, можно воспользоваться нижепредставленной пошаговой инструкцией.
- Находим подходящий объект, выставленный на аукцион. Быстрее всего это можно сделать прямо на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо отметить галочкой пункт «Земельные участки, выставленные на аукцион».
- При необходимости, осматриваем предмет сделки. Осмотр производится по письменному извещению потенциального арендодателя. После его получения, в течение 2 дней, заинтересованному лицу направляют письмо, в котором будет указана дата и время осмотра. Плата за проведение процедуры не взимается.
- Готовим пакет документов. Он включает в себя заявку, копию гражданского идентификатора личности, бумаги, которыми можно подтвердить внесение задатка.
- Проверяем, допустят ли заявителя к аукциону. Отказать могут, если человек не представил необходимые документы или подал ложные сведения, если он не внес задаток или не вправе участвовать в торгах в соответствии с действующим российским законодательством.
- Подаем заявку. Сделать это можно только в срок, указанный в извещении при предъявлении паспорта. Участник имеет право подать только одно заявление по унифицированной форме.
- Вносим задаток. Для этого необходимо осуществить платеж на расчетный счет, указанный в извещении.
- Принимаем участие в аукционе. Выигрывает в нем тот, кто предложит наибольшую цену. В некоторых случаях, например, если подана одна заявка, торги признают несостоявшимися.
Важно! С победителем аукциона заключают арендный договор. Арендодатель присылает арендатору 3 идентичных экземпляра соглашения.
Их необходимо подписать в течение 10 дней после получения.
Аренда земли у администрации, если он не выставлен на торги
Физическое или юридическое лицо может подать заявку на аукцион, даже если земля не выставлена на торги. Но в таком случае арендовать можно лишь те земли, которые уже стоят на кадастровом учете.
В настоящей ситуации, порядок получения объекта в аренду следующий:
- выбираем землю, которая уже стоит на кадастровом учете;
- запрашиваем информацию о том, что имущество находится в публичной собственности;
- осматриваем землю, оцениваем, подходит ли она под наши потребности;
- подаем заявление в местную администрацию на проведение аукциона;
- получаем документы на участок;
- вносим задаток и участвуем в торгах;
- в случае победы на аукционе, заключаем с администрацией договор аренды земельного участка.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Если вы никогда не участвовали в подобных аукционах и не знаете, как получить участок в аренду, проконсультируйтесь с нашим юристом. Специалист подробно расскажет, как проходит процедура, на что обратить внимание, какие документы понадобятся и в каких случаях аренда участка невозможна.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Поиск объекта
Как арендовать земельный участок у муниципалитета уже более менее понятно. Но, как найти тот, который стоит на кадастровом учете? Для этого проще всего воспользоваться публичной картой, размещенной на официальном сайте Росреестра.
Последовательность действий:
находим интересующий населенный пункт;
кликаем по кнопке «слои»;
проставляем в фильтре галочки напротив интересующих параметров;
Здесь же можно получить основную информацию о земельном участке, нажав на кнопку «сформировать запрос».
Для того чтобы узнать, находится ли земля в публичной собственности, необходимо запросить выписку ЕГРН. Если в ней сказано, что сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют, то такая земля принадлежит государству. Но арендовать землю, находящуюся в запасе, невозможно.
Важно! За получение выписки из ЕГРН придется отдать 350 рублей. Если же заявитель является юридическим лицом, то размер платы увеличивается до 700 руб.
Подача заявления
Чтобы понять, как оформить договор аренды земельного участка, можно проконсультироваться с юристом. Любой специалист расскажет, что все начинается с подачи заявления.
Заявку подают на имя главы администрации по регламентированной форме. Ее скачивают на официальном сайте муниципалитета или берут у секретаря.
Участие в аукционе
После принятия заявки, администрация высылает заявителю объемный пакет документов, в который входит:
- извещение о дате, месте и времени проведения торгов;
- постановление о проведении аукциона;
- выписка из ЕГРН;
- ситуационный план;
- форма заявления на участие в торгах;
- договор о внесении задатка;
- форма заявки на запрос осмотра объекта;
- примерный образец договора аренды;
- график выплаты аренды;
- акт приема-передачи.
Чтобы стать участником аукциона недостаточно подать заявление. Кроме этого, нужно внести задаток.
Сами торги осуществляют традиционным образом. Начальной стоимостью лота обычно устанавливают сумму 0,5-1,5% от кадастровой стоимости земли.
Обратите внимание! Побеждает в торгах тот, кто предложит самую высокую цену. Если на аукцион зарегистрировался единственный участник, то торги признают несостоявшимися.
Заключение арендного договора
Как проходит оформление земельного участка в аренду, пошаговая инструкция поможет потенциальному арендатору понять, как легче пройти все этапы аукциона и выиграть его.
После признания участника торгов победителем, результаты заносят в протокол. Документ составляют в двух идентичных экземплярах. В него включают информацию не только о ходе аукциона, но и конечную стоимость участка, наименование лица, выигравшего конкурс, а также описание земли.
Затем арендодатель направляет потенциальному арендатору проект договора, который последний должен подписать в течение 30 дней. Если он этого не сделает, то организатор торгов имеет право предложить заключение соглашение иному участку аукциона, который предложил наибольшую цену.
Стоимость аренды земли у государства
Однозначно сказать, сколько будет стоить аренда земельного участка невозможно. Если договор заключают с физическим и юридическим лицом, который является непосредственным владельцем земли, то стоимость устанавливают по соглашению сторон. Как правило, ее значение предлагает именно арендодатель.
«Если наймодателем выступает государственный орган, то размер ежемесячного платежа, как правило, определяют путем торгов. Тот, кто готов платить больше, побеждает. Начальную цену аукциона определяют, как 0,5-1,5% от кадастровой или рыночной стоимости».
Расчет арендных платежей в случаях, когда участок передают арендатору без торгов, производит Департамент имущественно-земельных отношений. При определении параметра учитывают разные фактор, например, категория участка, целевое использование земли, ее площадь, наличие или отсутствие зонального коэффициента и др.
Аренда земли без аукциона
Льготные категории граждан претендуют на получение участка в аренду без проведения аукциона. Землю на льготных условиях дают героям труда, многодетным и молодым семьям, ветеранам боевых действий, ликвидаторам аварии на Чернобыльской АС, инвалидам, пенсионерам, а также гражданам, занимающих воинские должности.
Также, торги не потребуются в том случае, если заявитель является участником государственной программы по предоставлению земельных участков.
На практике встречаются и другие случае предоставление земли в аренду без проведения аукциона. Это касается случаев, когда заявитель планирует осуществлять на ней сельскохозяйственную деятельность и расположить, крестьянско-фермерское хозяйство.
Для того чтобы взять участок в долгосрочную аренду без торгов, необходимо обратиться в местную администрацию.
Вы можете получить помощь в оформлении земельного участка в аренду от наших юристов. Специалисты подберут оптимальную схему получения земли в долгосрочное пользование, окажут содействие в сборе необходимых документов и заполнении бланков.
Судебная практика
В суд обратился Разанов Г.Д. с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать с арендодателя компенсацию нанесенного ущерба и морального вреда.
Истец пояснил, что заключил с Лораевым У.Ю. договор аренды земельного участка. Соглашением было определено целевое назначение земли. Арендатор имел права использовать ее только для выращивания сельскохозяйственных культур.
Разанов узнал, что Лораев возвел на участке нежилые здания, которые должны быть использованы для хранения урожая. Но, фактически арендатор сдавал помещения в аренду.
Арендодатель обратился к Лораеву и потребовал расторжения договора по соглашению сторон. Арендатор отказался это делать, заявив о том, что может использовать участок так, как он хочет.
Тогда Разанов обратился в суд. Он настаивал на расторжении договора аренды земельного участка. Также, он просил суд взыскать с ответчика компенсацию затрат на ликвидацию построек, возведенных на объекте и компенсацию морального вреда.
Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу, что арендатор нарушил условия договора, так как согласно соглашению он не имел права возводить на участке любые здания. Судья удовлетворил требования истца в полном объеме.
Частые вопросы
Где оформить аренду земельного участка в Москве, как легче подать заявление?
Для того чтобы выбрать участок в Столице, воспользуйтесь публичной кадастровой картой, расположенной на официальном сайте Росреестра. Легче всего подать заявление на аренду земли при помощи аккаунта на портале Госуслуги Московской области. Для этого авторизуемся в личном кабинете, находим соответствующую услугу, заполняем онлайн-форму и отправляем заявку.
Могу ли я арендовать земельный участок в другом регионе?
Физическое и юридическое лицо может подать заявку на аренду участка, расположенного в любой части России. Сложность заключается в оформлении документации. Передавать бумаги и заявление придется удалено, например по почте.
Также, у потенциального арендатора не будет возможности визуально оценить арендуемую землю.
Какую ответственность понесет арендодатель, если использует арендованный участок не по целевому назначению?
Согласно ст. 8.8. КоАП РФ за нецелевое использование земельного участка, полученного в аренду, арендодатель несет ответственность.
Его могут наказать штрафом в размере 0,5-1% от кадастровой или рыночной стоимости участка. Также, на основании ст.284 ГК РФ участок может быть изъят у нанимателя.
Заключение эксперта
Если возникла необходимость арендовать земельный участок, то потенциальный арендодатель может обратить внимание на земли находящиеся в частной собственности либо в государственной.
Заключить договор аренды участка земли с частником гораздо легче. Что касается муниципальной собственности, то для ее получения придется поучаствовать в торгах. Землю без аукциона предоставляют только крестьянско-ферменским хозяйствам, а также лицам, относящимся к категории льготников.
Публикуем только проверенную информацию
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361
Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.
Порядок предоставления земли в аренду администрацией без аукциона. Как получить участок 2024
Ст. 39.17 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).
ЗК РФ Статья 39.17. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.17. ЗК РФ
Споры в суде общей юрисдикции:
1. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:
1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;
5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;
6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
7) цель использования земельного участка;
8) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;
9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;
10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
2. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 — 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.
4. Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.
В 2024 году процедура, предусмотренная п. 5 ст. 39.17, осуществляется в срок не более 14 календарных дней (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
5. В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:
(в ред. Федерального закона от 05.12.2022 N 509-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;
2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;
3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
6. Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.
7. Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.
Как арендовать участок земли под ИЖС?
Гражданам и организациям доступна аренда земельного участка под ИЖС в 2024 году. Как показывает практика, такой возможностью, чаще всего пользуются физические лица. Получить землю во временное пользование для строительства дома можно, как в результате аукциона, так и без проведения торгов.
Способы аренды земли под ИЖС
- по аукциону;
- без проведения торгов.
По закону, граждане имеют право получить земельный участок для строительства частного жилого дома, минуя процедуру аукциона. Такая возможность предоставлена физическим лицам статьей 39.6 ЗК РФ.
Но в некоторых случаях без аукциона не обойтись. Например, если гражданин уже имеет арендованный участок под ИЖС, то получить второй в упрощенном порядке невозможно.
Торги проводятся и в том случае, если после публикации извещения о возможности предоставления земли во временное пользование, арендодателю поступили заявления в отношении этого объекта от других участников.
Также, арендовать землю без торгов не получится, если рассматриваемый объект уже является предметом аукциона.
Надо отметить, что гражданин или организация может арендовать частный участок под ИЖС. Однако такое встречается достаточно редко.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Аренда участка без проведения аукциона выгодна для граждан. Все дело в том, что в таком случае стоимость пользования достаточно низкая и устанавливается, в процентном отношении к кадастровой цене. А, если арендатор получит объект в результате торгов, то стоимость аренды может значительно вырасти.
Чтобы понять, как быстрее и дешевле арендовать участок под индивидуальное жилищное строительство, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Порядок получения земли без торгов
Для того чтобы арендовать земельный участок без торгов, необходимо руководствоваться нормами Земельного кодекса РФ.
- ст.39.6 ЗК РФ регламентированы случаи предоставления земли без аукциона;
- ст.39.17 ЗК РФ утвержден порядок аренды;
- в ст.39.18 ЗК РФ содержатся особенности получения участка под ИЖС во временное пользование;
- правила предварительного согласования аренды прописаны в ст.39.15 ЗК РФ.
Для получения участка во временное пользование без торгов, необходимо найти подходящий объект, подать заявление о предварительном согласовании, а затем о предоставлении земли в аренду. После одобрения заявки администрация готовит проект договора в трех экземплярах и направляет документы для подписания заявителю.
Обратите внимание! Срок действия предварительного согласования аренды земельного участка под ИЖС составляет 2 года.
Поиск объекта
Для того чтобы найти подходящий участок под ИЖС, можно воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Росреестра. Это весьма удобный способ, так как там содержится практически вся информация об объекте.
Подыскать участок, являющийся предметом торгов, можно при помощи местных СМИ или ознакомившись с информацией, размещенной на официальном сайте земельного департамента, либо другого уполномоченного ведомства.
Важно! Если надел является неорганизованным, то есть, его границы не определены, и он не состоит на кадастровом учете, то сведений о нем в открытом доступе не будет.
Подача заявления о предварительном согласовании аренды
Земля в аренду под ИЖС без торгов предоставляется на основании положительного решения о предварительном согласовании.
«Для того чтобы получить указанный документ, необходимо подать заявление. Его составляют в свободной форме, но с учетом правил, отраженных в ст.39.15 ЗК РФ. В частности, этим положением регламентирована информация, подлежащая обязательному включению в заявку».
К заявлению прикладывают небольшой пакет документов. Он включает в себя:
- основания получения участка по упрощенной схеме;
- схему объекта (если он является неорганизованным).
Если в заявке не указаны сведения, регламентированные ст.39.15 ЗК РФ, к нему не приложены необходимые бумаги или она подана в не уполномоченный орган, то ее возвращают заявителю в течение 10 дней после принятия.
Извещение о возможности предоставления земли в аренду
После получения заявления о предварительном согласовании аренды участка под ИЖС, администрация (чаще всего это ведомство является арендодателем) публикует извещение о возможности предоставления земли во временное пользование.
В течение 30 дней граждане, заинтересованные в получении указанного объекта, могут выразить свое желание принять участие в торгах.
Если поступило хотя бы одно заявление от другого претендента на землю, то администрация организует аукцион, а в предоставлении участка без торгов отказывают.
Но в таком случае заявитель может подать заявку на участие в аукционе и получить его, предложив наивысшую цену.
Пример из практики:
Владимир Потанин подал заявление о предварительном согласовании аренды земельного участка без под ИЖС торгов. После публикации извещения в администрацию поступило 4 заявки от других претендентов. Потенциальный арендодатель организовал торги.
Потанин также подал заявление на участие в аукционе.
В результате рассмотрения заявок 2 из них были отклонены из-за непоступления предварительного взноса.
3 участника допустили до аукциона, в том числе Владимира Потанина. В процессе торгов Потанин предложил самую высокую цену, на основании чего стал победителем. Администрация заключила с ним арендное соглашение сроком на 20 лет.
Если в течение 30 дней заявок от других претендентов на получение участка во временное пользование не поступило, то администрация выносит одно из решений:
- о подготовке документации для заключения арендного соглашения (если участок является организованным, а его границы не требуют уточнения);
- о предварительном согласовании аренды (если объект необходимо организовать или уточнить его границы).
Вышеуказанный порядок принятия решений содержится в ст.39.18 ЗК РФ. Вынесение необоснованного отказа не допускается.
Если участок предстоит преобразовать, то после получения положительного решения заявитель за свой счет проводит межевальные работы и осуществляет постановку объекта на кадастровый учет. И только после этого он может подавать заявление на предоставление земли во временное пользование.
Подача заявки о предоставлении надела в аренду
Договор аренды земельного участка под ИЖС без торгов заключается на основании положительного решения арендодателя о предоставлении такого объекта во временное пользование.
Как получить решение?
Для получения решения необходимо подать заявление.
Единой формы заявки на законодательном уровне не установлено.
В заявлении в обязательном порядке отражают информацию, предусмотренную ст.39.17 ЗК РФ.
В течение 30 дней администрация рассматривает заявку, а затем принимает решение о предоставлении участка в аренду или об отказе (при наличии законодательных оснований).
Если решение положительное, то арендодатель готовит 3 идентичных экземпляра договора аренды и направляет их для подписания заявителю. Последний обязан в течение 30 дней поставить свою подпись на них и отправить документы обратно.
Если подобранный гражданином участок изначально не нужно было организовывать или уточнять его границы, то администрация имеет право принять решение о заключении арендного соглашения еще на этапе предварительного согласования.
Порядок получение земли по аукциону
Если взять земельный участок под ИЖС без торгов не получилось, или это невозможно, то потенциальному арендатору рекомендуется действовать следующим образом:
- подаем заявление о проведении торгов на право заключения арендного соглашения;
- если участок уже выставлен на аукцион, то просто подаем заявку на участие в нем;
- также, потребуется внести задаток;
- в назначенный день принимаем участие в торгах и пытаемся «перебить» предложения других участников;
- в случае победы, ожидаем документов от администрации для их подписания;
- поставить свою подпись на арендном соглашении и отправить его обратно необходимо в течение 30 дней после получения пакета.
Победителем аукциона объявляют того, кто предложил самую высокую цену. Если подана всего одна заявка или на торги так и никто не заявился, то они признаются несостоявшимися.
В случае если подано одно заявление на участие в аукционе, договор аренды заключают с единственным участником по первоначальной стоимости.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
В результате торгов стоимость аренды может возрасти в несколько раз, именно поэтому выгоднее арендовать участок, минуя рассматриваемую процедуру. Чтобы понять, как получить землю во временное пользование без аукциона, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу.