Если вы являетесь владельцем недвижимого объекта, будь то земельный надел, квартира, частный дом или иное имущество, важно хранить все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. В противном случае, доказать причастность к владению зданием или землей будет практически невозможно, что приведет к сложностям с юридическими и финансовыми операциями с недвижимостью или вовсе его отчуждению в пользу третьих лиц или государства.
Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, земельные территории, промышленные, коммерческие здания или недвижимость иного типа – рассказывают эксперты нашего правового онлайн-сервиса. Коротко о главном:
- Официальная форма может называться по-разному. В числе основных и признанных наименований – правоустанавливающий документ или документ-основание.
- Бланки о предоставлении и закреплении имущества за конкретным лицом выдаются органами государственной власти или регионального муниципалитета.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, формируются в результате купли-продажи, получения наследства или дара.
К правоустанавливающим также относят государственный акт, устанавливающий факт ввода объекта в эксплуатацию, сдачу в аренду, разрешение на строительство, декларации, договоры ЖСК и иное.
Чтобы быть полностью легальным и неоспоримым, документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, должен быть оформлен на бланке установленного образца, содержать точные сведения об имуществе и владельце, выдаваться в соответствии с нормами законодательства уполномоченными органами.
В числе требований:
- Выдача осуществляется в МФЦ или государственных структурах;
- В теле документа содержится описание объекта и его характеристики;
- Обязательно наличие печатей и подписей сторон или ЭЦП;
- Возможна регистрация печатного или рукописного бланка, заверенного нотариусом.
Что является документом, подтверждающим право собственности, определяют рамки законодательства. В большинстве случаев для подтверждения прав потребуется выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации в Росреестре (до 2016 года).
Виды документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение
Помимо указанной выписки из ЕГРН потребуется предоставление кадастрового паспорта и одной из форм, перечисленных ниже. Только при полном пакете документации можно осуществлять финансовые и юридические операции относительно объекта недвижимости. В перечень правоустанавливающих и правоподтверждающих видов бумаг входят:
- Договор ренты, купли-продажи или дарения;
- Документ об обмене или долевом участии нескольких собственников;
- Сертификат о приватизации или наследстве;
- Судебное решение, где недвижимость присваивается истцу на том или ином основании.
Получить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в 2024 году можно в МФЦ, Росреестре, местных муниципальных органах или оформить их самостоятельно с привлечением нотариуса. Перед составлением и заполнением бланков рекомендуется обратиться за помощью к юристам, так как любая ошибка способна привести к лишению прав собственности или другим критическим последствиям.
Правоподтверждающие документы должны дополнять формы из списка выше и сопровождать любую сделку с имуществом. Основание права собственности выдается кадастровой палатой и подкрепляется данными из Росреестра. Сведения о документе, подтверждающем право собственности, включают:
- Физический адрес объекта и его базовые свойства или характеристики;
- План расположения помещений с указанием площади;
- Год сдачи дома в эксплуатацию, этажность и ликвидную стоимость по кадастру.
Особенности госрегистрации объектов недвижимого имущества
Специалисты рекомендуют подробнее изучить особенности двух основных форм, которые могут использоваться в качестве подтверждения владения имуществом.
Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости
В начале 2018 года работа кадастровых служб и ЕГРП была частично переведена в электронный формат, что позволило гражданам Российской Федерации упростить регистрацию своих жилищ, а также быстро запросить реквизиты документа, подтверждающего право собственности на квартиру или помещение. Теперь установка прав путем заказа выписки или сертификата, а также кадастрового паспорта требует обращения на официальный сайт Росреестра с предоставлением личных данных и ЭЦП. Полноценная выписка из ЕГРН включает в себя:
- Информацию о техническом состоянии здания, а также его технологических свойствах и возможностях;
- Сведения кадастрового учета и о физическом расположении объекта;
- Данные о владельце, его организационно-правовой форме и статусе относительно помещения;
- Данные о наличии или отсутствии обременений, залогов или иных финансовых обязательств относительно недвижимости.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру или земельный участок, который называется выпиской из ЕГРН, нужен для последующего обращения за регистрационным учетом в ГКН и Росреестр, а также проведения любых операций с домом, квартирой или земельным участком. Чтобы получить бланк, нужно пройти регистрацию на сайте Госуслуг, оплатить пошлину в размере не более 200 рублей и заполнить бриф.
Свидетельство о госрегистрации (до 2016 года)
По существовавшему ранее порядку, после получения во владение любого типа недвижимого имущества независимо от его размеров, стоимости и степени ликвидности, важно своевременно поставить его на учет в муниципальных органах. Без этого свидетельства покупатель или гражданин, получивший имущество иным путем, не мог доказать, что является его собственником в юридическом смысле. Не считался правообладателем и не мог распоряжаться квартирой или землей по своему усмотрению.
Для получения свидетельства требовалось подать заявку в регистрационную палату или региональный многофункциональный центр по месту расположения недвижимости. Оформление свидетельства являлось финальной стадией регистрации, а документ, подтверждающий право собственности на землю, гараж или на объект капитального строительства, можно уже было предъявить в любой инстанции.
Что содержало свидетельство:
- Номер и серию документа, а также указание о наличии копий и дубликатов;
- Личные и паспортные данные владельца имущества;
- Технические и кадастровые сведения о недвижимости;
- Вид основания, ввиду которого появилось право собственности;
- Наличие обременений и иные условия.
Выдача свидетельств о государственной регистрации официально прекращена с 15 июля 2016 года.
С указанной даты единственным документом, подтверждающим права на недвижимое имущество, стала выписка из ЕГРН.
- Выписка из ЕГРН предоставляется на бумажном носителе или электронном формате, онлайн-форма стоит дешевле и выдается быстрее. Заказывается она в Росреестре, в МФЦ, на портале Госуслуг или на специализированных онлайн-порталах .
- Стоимость стандартной выписки о правах на недвижимость составляет от 290 до 460 рублей для физических и от 820 до 1270 рублей для юридических лиц.
Как продавец может подтвердить владение недвижимостью
С 1 марта 2024 года из-за законодательных изменений Росреестр перестает публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывают третьи лица. Это сделано в целях безопасного использования личной информации. Получить выписку с данными о собственнике можно будет только с его согласия.
Поэтому подтверждение права собственности владельцем недвижимости теперь становится обязательным условием в сделках. Теперь подтвердить право собственности может только сам владелец недвижимости.
Чтобы сделки с жильем оставались быстрыми и удобными, Сбер запустил своё решение: клиенты Домклик смогут подтверждать владение недвижимостью в упрощенном порядке, бесплатно, безопасно и онлайн.
При этом вы можете сами решать — добавлять продавца в сделку или нет. Для подтверждения права собственности мы передадим вам уникальную ссылку, привязанную только к объекту недвижимости (а не к владельцу). Ссылку можно отправить клиенту любым удобным способом.
Для нас продавец будет обезличен и не привязан к конкретной сделке. Мы гарантируем сохранность данных и персональной информации владельца недвижимости. Эти сведения не будут передаваться в рамках других сервисов Домклик в соответствии с требованиями 152-ФЗ . Информация о собственнике будет обрабатываться только в рамках принятия согласия на обработку персональных данных в целях проверки корректности и достоверности предоставляемых сведений об объекте недвижимости.
Если вы самостоятельно проходите по ссылке и подтверждаете владение недвижимостью за продавца, то Сбер и Домклик получают подтверждение владения недвижимостью по вашим личным объектам. Это очень усложняет сделку для клиентов, а также увеличивает её сроки. Для исправления ситуации потребуется привлечь владельца недвижимости для повторного заказа данных онлайн или для предоставления бумажной выписки из ЕГРН.
По закону мы можем получить подтверждение только от собственника недвижимости.
В каких случаях понадобится подтверждение права собственности
При проведении сделки на Домклик собственнику нужно подтвердить владение недвижимостью для:
- Одобрения объектов по ипотеке .
- Юридической проверки недвижимости и получения сертификата гарантии стоимости. Сертификат гарантирует возмещение кадастровой стоимости недвижимости, покупка которой была рекомендована Домклик, если покупатель лишится права собственности.
- Раскрытия денегв сервисе безопасных расчетов , если не заказана услуга электронной регистрации . Если клиент использует сервис электронной регистрации, то подтверждать владение недвижимостью не нужно.
Как быстро подтвердить владение недвижимостью на Домклик
Шаг 1
Передайте ссылку от Домклик для подтверждения владения недвижимостью.
Ссылка будет доступна вам в кабинете участника сделки или в чате сделки. Также владельцу недвижимости придет СМС для подтверждения (если он добавлен как участник сделки).
Шаг 2
Владелец недвижимости перейдет по ссылке,авторизуется на сайте Домклик. После этого откроется страница, как показано на скрине.Собственнику нужно будет нажать «Подтвердить через Госуслуги».
Шаг 3
Владельцу недвижимости нужно будет авторизоваться на портале «Госуслуг» и предоставить согласие на обработку персональных данных: для этого ему поступит СМС с кодом, который нужно будет ввести на странице Домклик.
СМС придет на номер, как авторизованному клиенту Домклик. Владелец недвижимости не будет привязан к сделке.
Готово. Больше владельцу недвижимости ничего не нужно делать. Подтверждение поступит в Домклик автоматически, объект будет одобрен в ускоренном режиме, а вы быстрее выйдете на сделку и получите вознаграждение за нее.
Любые дальнейшие процессы, необходимые для проведения сделки, не потребуют повторной проверки. Вся нужная информация по объекту уже будет в Домклик, подписанная электронной подписью Росреестра.
Другие способы подтверждения
Лично в МФЦ
В этом случае заказать выписку из ЕГРН может только владелец недвижимости.
При заказе через МФЦ срок подготовки документа составит 5 рабочих дней. Затем выписку нужно будет получить в МФЦ и предоставить в отделение Сбера или загрузить в чат сделки. Кроме того, банку потребуется дополнительное время на ручную обработку предоставленной выписки, что также повлияет на увеличение сроков выхода на сделку.
Обращаем внимание, что услуга платная — её стоимость составляет 460 рублей.
Этот способ не подойдёт, если заказана юридическая проверка квартиры для получения сертификата гарантии.
Самостоятельно на Госуслугах
Собственнику нужно будет зайти на Госуслуги под своей учетной записью и заказать выписку. После обработки запроса ему потребуется скачать 3 отдельных файла (технический файл, PDF, и подпись к PDF) и самостоятельно загрузить их на Домклик. Как и в предыдущем случае, банку понадобится дополнительное время на ручную обработку предоставленной выписки, что также повлияет на увеличение выхода на сделку.
Этот способ не подойдёт, если заказана юридическая проверка квартиры для получения сертификата гарантии.
В МФЦ для подачи заявления с целью последующего заказа выписки из ЕГРН банком
Вы можете рекомендовать собственнику обратиться в МФЦ для заполнения заявления о возможности предоставления третьим лицам персональных данных в выписке из ЕГРН. После успешной обработки заявления банк самостоятельно закажет выписку и проверит факт владения недвижимостью. Обратите внимание, что при подаче такого заявления клиент раскроет свои персональные данные всем заинтересованным лицам.
В случае, если объектом владеет несколько человек, то заявление нужно написать каждому из собственников на каждый объект недвижимости. Например, если дом с земельным участком находится в собственности супругов, то нужно будет подать 4 заявления.
Как получить онлайн-выписку из ЕГРН
Весной 2024 года у владельцев недвижимости появилась возможность заказать на «Госуслугах» новый тип выписки — онлайн.
Одновременно сведения о правообладателях во всех выписках из ЕГРН стали по умолчанию скрыты. То есть сторонний человек или, например, банк больше не могут понять по выписке, чья квартира.
Но данные о собственниках нужны для проведения сделок с недвижимостью и других операций с ней. Онлайн-выписка призвана хотя бы отчасти решить эти проблемы: ее может заказать сам собственник, а потом представить, например, покупателю жилья или банку.
О чем расскажу:
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности
Что такое онлайн-выписка
Строго говоря, онлайн-выписка — это не выписка из ЕГРН, а справочные сведения, состав которых идентичен такой выписке. Так звучит официальное определение. Но онлайн-выписка равносильна обычной выписке из ЕГРН.
Онлайн-выписка бесплатная, получить ее можно за минуту. У нее есть несколько особенностей:
- Получить выписку может только собственник по своим объектам, то есть на чужую квартиру заказать такой документ не получится.
- Выдается только на объекты недвижимости, сведения о которых есть в личном кабинете на «Госуслугах». Если объекта нет, нужно обратиться в техподдержку.
- В выписке будут сведения об объекте недвижимости и правах на него, но не будет планов и схем, например рисунка с планом помещения или выкопировки из поэтажного плана. Поэтому онлайн-выписка не подойдет для подготовки отчета об оценке или любой другой задачи, где требуются технические данные.
Если у недвижимости несколько собственников, то скачать онлайн-выписку может кто-то один, так как документ содержит сведения обо всех правообладателях. При этом полная информация, то есть ФИО, дата рождения и паспортные данные будут отображаться только для заказчика выписки. У остальных собственников будут только ФИО и даты рождения.
Когда может потребоваться онлайн-выписка
Вот несколько наиболее частых ситуаций.
Проверить жилье перед сделкой. По выписке узнают, действительно ли продавец — собственник, есть ли на недвижимости обременения и нет ли среди владельцев несовершеннолетних.
Выписку из ЕГРН раньше заказывали еще на стадии переговоров, а потом еще раз — в день сделки, чтобы убедиться, что собственник не сменился. Обычно покупатель больше продавца заинтересован в юридической чистоте сделки и до марта 2024 года он мог сам заказать выписку на жилье продавца. Этот вариант считался более безопасным, чем доверить получение выписки продавцу, ведь он мог и подделать документ.
С 1 марта 2024 года покупателю заказывать выписку бесполезно: по умолчанию он не увидит данных продавца. Поэтому простой вариант — попросить собственника представить онлайн-выписку на недвижимость. При этом нужно проверить подлинность документа.
Как это сделать с помощью портала госуслуг, расскажу далее.
Оформить ипотеку. Банк не согласует ипотеку на квартиру, пока не убедится в законности прав всех собственников. Поэтому банки тоже просят выписку из ЕГРН.
Еще при проведении ипотечной сделки онлайн-выписку может запросить страховая компания — например, если оформляется страхование титула.
Подтвердить права на недвижимость в госорганах и организациях ЖКХ. Онлайн-выписку могут попросить в управляющей компании или ресурсоснабжающих организациях.
Как получить онлайн-выписку через «Госуслуги»
Госуслуги дают возможность получить онлайн-выписку за несколько минут. Ниже пошаговая инструкция, как это сделать в мобильной версии «Госуслуг».
В строке поиска на «Госуслугах» достаточно написать «онлайн-выписка»
Появится информация о порядке получения выписки
Далее из выпадающего меню выберите объект недвижимости. Если его там нет, нажмите кнопку «Не найден»
Выписка придет в личный кабинет. Если перейти в уведомления, то ее можно увидеть и скачать там. Также потребуется скачать файл подписи в формате sig
Как получить онлайн-выписку в МФЦ
Онлайн-выписка может существовать и на бумаге. Для этого ее надо заверить в МФЦ. Процедура выглядит так:
- Заказать онлайн-выписку через госуслуги. В личном кабинете появится номер заявления.
- Обратиться в МФЦ. Потребуется паспорт и номер заявления.
- Сотрудник распечатает онлайн-выписку и заверит печатью бумажный документ.
Судя по практике, весной 2024 года печатью в МФЦ заверяют каждую страницу бумажной версии онлайн-выписки, затем скрепляют все страницы сшивкой с указанием количества листов.
Сохраняется возможность получить через МФЦ и обычную выписку из ЕГРН. Потребуется паспорт и адрес объекта. Плата за выдачу различается в зависимости от вида выписки и места получения, обычно это не более 500 ₽.
Выписку готовят до трех дней, еще два дня может занять пересылка документов между МФЦ и Росреестром. Точный срок назовет специалист, который принял запрос.
Как проверить подлинность онлайн-выписки
Онлайн-выписка подписана квалифицированной электронной подписью — КЭП. Возможно, в будущем появится возможность быстрой проверки выписки по QR-коду, но пока процедура сложнее.
Выписки заверяют так называемой отсоединенной КЭП — это значит, что ключ хранится в отдельном файле с расширением sig. То есть чтобы проверить КЭП, нужны:
- Сама онлайн-выписка в формате pdf.
- Файл подписи в формате sig.
Если, например, продавец квартиры отказывается предоставлять файл подписи вместе с выпиской, это повод насторожиться.
Проверяют онлайн-выписки через специальный сервис на «Госуслугах». На сайте Росреестра это работать не будет.
В личном кабинете на «Госуслугах» все будет выглядеть так. Если нажать «Подробнее», появится возможность скачать файл sig. Файл в формате xml обычно не нужен
Загружаем файлы: в первое окно — файл pdf, во второе — файл sig
Теперь проверяем
Все в порядке
А это пример подделки. Здесь я специально выделил ложные данные синим цветом и увеличил шрифт, чтобы были видны изменения. Настоящая фальшивка, скорее всего, будет неотличима от оригинала
Результат проверки фальшивки. КЭП будет недействительна, даже если кто-то поменяет хотя бы один символ в исходном файле
Как открыть данные в ЕГРН
Продавец недвижимости может пойти и другим путем — просто открыть свои данные в ЕГРН, и пусть уже покупатели заказывают столько выписок, сколько им хочется, и на какие угодно даты.
Чтобы открыть данные, надо обратиться в МФЦ. Там дадут бланк заявления. Росреестр рассматривает такие заявления в течение трех дней.
Когда жилье продано, данные нового собственника по умолчанию будут закрыты, то есть больше никуда ходить не надо.
Иногда банки дают возможность продавцам подтвердить права на жилье без визита в МФЦ. Например, Сбер делает это через сервис «Домклик». Продавец проходит по специальной ссылке и авторизуется в личном кабинете «Домклика», а затем отвечает на запрос банка в личном кабинете «Госуслуг». Но это работает только для ипотечных сделок Сбера.
По умолчанию такое согласие действует пять лет, то есть после сделки его лучше отдельно отозвать.
Если продавец решает открыть данные, то он открывает их по всем своим объектам. Нет возможности сделать публичной информацию только по одной квартире, которая продается.
Что в итоге
- Онлайн-выписка идентична обычной, ее должны принимать во всех инстанциях.
- Заказать такую выписку может только собственник по объектам, которые есть у него в личном кабинете «Госуслуг».
- Бумажный вариант онлайн-выписки можно получить в МФЦ. Это бесплатно.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
Обложка — mihailomilovanovic / iStock
Дмитрий Заборовский
Заказывали онлайн-выписку? Расскажите, где пригодилась и были ли проблемы:
Я заказала онлайн выписку после погашения ипотеки и снятия обременения, и она оказалась некорректная: в ней не указаны актуальные сведения. До сих пор на моей квартире якобы есть обременение, при этом если проверить объект недвижимости также онлайн на сайте Росреестра (бесплатная услуга без получения выписки), то там указано, что кредит выплачен и обременение снято. Говорят, что если заказать бумажную выписку в МФЦ, то она также будет корректна, поскольку необходимости в ней сейчас нет, я удовлетворилась проверкой на сайте Росреестра.
user569716, вы пишете об электронной выписке из ЕГРН. Онлайн-выписка появилась только в марте 2024 года и ее основная функция — подтверждение права собственности на объект недвижимости.
В любом случае, если есть расхождения в разных сервисах по наличию обременения на объект недвижимости, то лучше сообщить об этом в техподдержку на Госуслугах, чтобы привести сведения о квартире в надлежащий вид.
Дмитрий, я заказала выписку на сервисе Госуслуг, ту, о которой вы пишете. В апреле 2024 года, она только-только появилась. И базы там были какие-то некорректные.
Возможно, уже все поправили.
user569716, вам нужно заказать онлайн-выписку сейчас и проверить корректность сведений. Если информация не обновилась — напишите в техподдержку в личном кабинете госуслуг, должны помочь.
год назад получал выписку из ЕГРН в электронном виде для регистрации в квартире. В МВД сказали надо ЕГРН с печатью. У меня была электронная подпись выписки, не ясно как ее можно передать в МВД (я принес на флешке, но не прокатило).
В результате пришлось по старинке получать бумажную печатную.
В этом году получал выписку в электронном виде для операций в МФЦ, им электронная подошла.
Надеюсь и в МВД начнут электронные принимать
Lenten, вы пишите об электронной выписке из ЕГРН. Онлайн-выписка появилась с 01 марта 2024 года и нужна для подтверждения права собственности на объект.
Относительно МВД — действительно, силовые структуры неохотно принимают электронные версии документов и зачастую требуют живую (синюю) печать. Для этих целей онлайн-выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе в МФЦ. Выписка будет бесплатной, готовится за минуту и заверяется печатью.
Как получить бумажную версию онлайн-выписки в МФЦ я подробно рассказал в статье.
как получить выписку на земельный участок, собственником которого я не являюсь? Из ПКК перекидывает в Росреестр, откуда из личного кабинета отправляет в Госуслуги, а там можно только на свои собственные объекты заказать
Мария, выписку из ЕГРН можно получить на любой объект недвижимости также на портале Госулуг или заказать ее в МФЦ. Только теперь в этой выписке не будет сведений о правообладателях (собственниках).
Если вы хотите заказать выписку на земельный участок, собственником которого не являетесь, то алгоритм такой же: на Госуслугах вводите запрос: Выписка из ЕГРН, затем выбираете Иное, и вид сведений из ЕГРН. Например: «Получить выписку из ЕГРН» -> «Об объекте недвижимости» -> «Об объекте недвижимости».
Еще раз обращаю внимание:
Онлайн-выписка предоставляется ТОЛЬКО на те объекты, собственником которых вы являетесь и которые отображаются в личном кабинете на Госуслугах. Онлайн-выписка бесплатная и предоставляется за минуту.
Обычная выписка (в том числе и электронная) из ЕГРН имеет стоимость и может готовиться несколько дней. В такой выписке сведения о собственниках физических лицах с 01 марта 2024 года по умолчанию скрыты. Но остальные сведения доступны и и такую выписку как и раньше можно заказать на любой объект, при условии что вы знаете кадастровый (или условный) номер или адрес и точную площадь объекта.
Добрый день! Я сотрудник ресурсоснабжающей организации. При заключении договора о подключении к сетям ВС и ВО в составе документов требуется выписка из ЕГРН (ПП РФ 2130 2021 г. Правила подключения п. 26). Сейчас буквально каждый Заявитель представляет онлайн Сведения из ЕГРН на ЗУ и объект.
Данные содержатся все, которые необходимы. Но, придерживаясь требований ПП, запрашивается Выписка, что усложняет и удлиняет срок заключения договора. Допустимо ли в этом случае Выписку из ЕГРН заменить онлайн Сведениями из ЕГРН?
Не будет ли это нарушением юридической сделки со стороны РСО? Т.е. возможны ли юридические сделки при предоставлении Сведений из ЕГРН, являются ли Сведения из ЕГРН правоудостоверяющим документом?
Людмила, добрый день.
На мой взгляд заменить предоставление выписки из ЕГРН на онлайн-сведения можно только после внесения соответствующих поправок в ПП. Просто начать принимать онлайн-сведения нельзя, так как нарушите свои же требования. Доработайте правила подключения и предоставьте заявителю самому выбирать, какой документ предоставить: выписку из ЕГРН или онлайн-сведения.
Только обратите внимание, что онлайн-сведения обычно принимают с файлом в формате .sig для проверки подлинности данных файла pdf.
нужен специалист который поможет выгрузить с телефона данные егрн по квартире с моего телефона
Онлайн выписка доступна только физ. лицам?
Владислав, да, онлайн-выписка, о которой говорится в статье доступна только для физических лиц.
Юридические лица могут заказывать обычные выписки из ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра (выписки платные).
Отредактировано
Работаю с земельными участками, часто приходится обращаться за выписками ЕГРН с ФИО, заказывал выписки без проблем у знакомого, может быть пригодится) плотно общаюсь с ним, он кадастровый инженер