Подробно о том где и как узаконить перепланировку и сколько это стоит 2024

Планировка квартиры может не подходить вам по каким-то параметрам: мало комнат, раздельный санузел, слишком большой коридор. Или вы мечтаете о кухне-гостиной. Тогда можно ее изменить – снести стены и сделать новые, передвинуть кухню, организовать дополнительную комнату или увеличить площадь ванной комнаты.

Все это требует согласования.

В этой статье вы узнаете:

• 7 шагов, которые необходимо предпринять, чтобы узаконить ремонт;
• с чего начать согласование и какой должна быть последовательность действий;
• куда и когда обращаться, какие документы готовить.

Зачем согласовывать перепланировку

В первую очередь, это ваше спокойствие и безопасность. Если вы будете жить в квартире, в которой все сделано по закону, на вас никто не пожалуется.

Жалоба соседей или управляющей компании – это самая частая причина для узаконивания готового ремонта в квартирах, хозяева которых решили не согласовывать перепланировку вовремя. И обычно им приходится все переделывать, чтобы проходило по нормам.

Среди других причин:

• у вас на руках будут актуальные документы по квартире. Это пригодится при ее продаже;
• вы не станете источником опасности, если перенесенная вами кухня или увеличенный санузел окажутся над жилыми комнатами соседей;
• дом не пострадает после демонтажа несущих стен;
• вам не надо будет бояться штрафов за незаконную перепланировку.

По закону любая перепланировка в квартире требует согласования и внесения изменений в Росреестр. В Москве узакониванием занимается Мосжилинспекция. В идеале еще до начала ремонта вы должны получить разрешение в Жилищной инспекции, и только после ее одобрения начинать все работы.

Начинать согласование лучше всего до начала ремонта, но можно узаконить уже готовый ремонт. Подробнее о процессе и стоимости читайте здесь.

Документы, которые понадобятся для согласования

Любую перепланировку рекомендуем начинать с нашей бесплатной консультации, во время которой мы проанализируем ремонт и точно скажем, можно ли его будет согласовать.
Также важно понимать, прошла ли квартира первичный учет, и если да, то где – в БТИ или РосТехИнвентаризации.

Дальше получается техпаспортили план квартирыс экспликацией.

• если техпаспорт готовили Мосгорбти, то в процессе согласования Мосжилинспекция запросит оригинал сама – для разработки проекта будет достаточно копии;
• если техпаспорт оформлен в МосОблБТИ или РосТехИнвентаризации, то нужно получать оригиналы – их закажете вы и или мы.

Если квартира в новостройке, необходимо оформлять техпаспорт самостоятельно – как это сделать, мы подробно рассказывали здесь.

После этого готовятся проект перепланировкии техническое заключение о возможности перепланировки.

Если затрагиваются несущие конструкции или ремонт планируется в квартире с деревянными или смешанными перекрытиями, техзаключение получается у авторов проекта дома. Когда авторы неизвестны, следует обращаться в ГБУ «Экспертный центр». Во всех других случаях заключение мы сделаем сами.

Другие документы, которые необходимы:

1. Выписка из ЕГРН. Мосжилинспекция может сама ее запросить, но вы ускорите процесс, если предоставите ее сразу. Или если перепланировкой будем заниматься мы, нужна доверенность на компанию от всех собственников квартиры. Когда в квартире несколько собственников, нужно брать их письменное согласие на перепланировку – оно пишется в свободной форме;
2. Договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности;
3. Если квартира в ипотеке – потребуется согласие банка, чтобы внести изменения в ЕГРН;
4. Если квартира расположена в доме, относящемся к памятникам истории, культуры и архитектуры, потребуется разрешение от Департамента культурного наследия Москвы;
5. Если газовая плита на кухне переносится или заменяется на электроплиту, нужно обращение в Мосгаз.

Все документы, кроме проекта перепланировки и технического заключения, можно получить самостоятельно. Часто для этого нужно посетить лично организации, предоставляющие услуги. Это – ваше время. Поэтому клиенты обращаются к нам за помощью.

Мы знаем, что необходимо делать в каждом конкретном случае и получаем нужные бумаги быстрее частных лиц – наших заказчиков.

Заказывая у нас согласование «под ключ», мы посетим все инстанции за вас, сами соберем необходимый пакет документов, направим его в Мосжилинспекцию и решим вопросы, если они возникнут по ходу согласования. Получите бесплатную консультацию и узнайте цены на согласование ремонта именно в вашей квартире – напишите нам в WhatsApp.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Узаконивание перепланировки квартиры в 2024 году – инструкция

Ремонт квартиры может быть не только косметическим с перестановкой мебели. Часто он подразумевает перепланировку, когда передвигаются стены, объединяются помещения, кухня присоединяется к комнате, переносится плита.

Все это лучше согласовывать заранее. Так вы точно будете уверены, что ремонт от начала и до конца проходит в соответствии с нормами.

В реальности часто происходит так, что сначала сносят перегородки в квартирах, а потом думают, что с этим делать. В этом случае уже выполненную перепланировку тоже можно узаконить.

В статье расскажем:

• какие способы узаконивания ремонта есть;
• в чем обязательно нужно убедиться перед обращением в Мосжилинспекцию;
• какие документы подготовить;
• сколько стоит узаконивание перепланировки в 2024 году и как облегчить процесс.

Какую перепланировку необходимо узаконить

Узаконивать ремонт нужно всегда – лучше, чтобы в квартире все было сделано по закону и нормам. Вот несколько частых ситуаций, которые вынуждают провести согласование:

Вы купили квартиру или получили ее в наследство, после чего оказалось, что в ней сделана перепланировка, которая не согласована с жилищной инспекцией.

Или, наоборот, вы продаете квартиру, в которой сделали, но не узаконили ремонт. Покупатели могут отказаться от такой жилплощади, и эти обстоятельства обяжут вас перед продажей согласовать перепланировку уже по факту выполненных работ.

В любом из этих случаев необходимо обращаться в БТИ, и все незаконные изменения на новом плане квартиры будут отмечены красными линиями. Дальше рассказываем, как это выглядит, и можно ли избежать такого плана БТИ.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Есть ряд работ, которые не получится узаконить. Среди них:

• снос несущей стены или ее части;
• проем в несущей стене, сделанный не по нормам;
• объединение лоджии с комнатой без установки стеклопакета;
• при выходе из санузла нет порожка или он сделан не по правилам;
• срезаны сантехнические короба в санузле или их переоборудовали под полки для хранения;
• нет гидроизоляции пола в ванной или туалете;
• после ремонта помещения квартиры имеют площади ниже допустимых – например, кухня стала меньше 8 кв. м.;
• кухня с газовой плитой объединена с гостиной.

Пример ремонта, который не согласует жилищная инспекция: порожки при объединении или расширении санузла должны быть выполнены из плитки с заведением на него гидроизоляционного материала. Дверная коробка, плинтус или наклеенный кусок пенопласта — не порожек.

Еще один пример готового ремонта, который не получится узаконить. При объединении лоджии или балкона с кухней обязательна установка «французского» окна. Пока его там не будет об узаконивании перепланировки можно забыть.

Что разрешено, а что — нет определяет постановление Правительства Москвы № 508-ПП., а точнее утвержденные им Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Есть еще один важный нормативный акт – СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры должна быть выполнена в строгом соответствии с ними.

Подробнее о том, что можно и нельзя при перепланировке квартиры, мы рассказываем простым и понятным языком в этой статье.

Перед началом узаконивания, еще до обращения в БТИ или жилищную инспекцию мы рекомендуем обратиться в проектное бюро для консультации – в PEREPLAN или любое другое.

Мы изучим план квартиры до ремонта, организуем выезд на объект и расскажем, все ли выполнено по нормам, нужно ли что-то дорабатывать.

Если никаких документов на руках нет, то самое простое действие, которое может сделать собственник и которое не принесет проблем, это заказать архивный план квартиры БЕЗ выезда техника. Дальше мы выйдем на объект, сравним ремонт с планом БТИ и расскажем, как действовать в вашей ситуации.

Пример архивного плана:

Если в вашем ремонте хотя бы одна деталь будет не соответствовать утвержденным требованиям, сначала стоит ее исправить и только потом предпринимать какие-то действия по узакониванию перепланировки. Иначе придется переделывать не только ремонт, но и технические документы на квартиру — это минус 10 000 рублей из вашего бюджета. Наша консультация поможет избежать лишних трат.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Куда подавать документы

Готовый пакет документов направляется в Мосжилинспекцию в электронном виде через портал mos.ru. Проект перепланировки и заключение о безопасности подписывается электронной подписью проектной организации. Мы с этим поможем.

Забирать документы вы будете в МФЦ, в том отделении, какое вам ближе и удобнее всего. Его вы укажете при подаче заявления.

Юридические лица сдают документы также через портал mos.ru, а забирают оригиналы готовых бумаг в Мосжилинспекции.

Как узаконить перепланировку через АПМ-1

Вы можете узаконить ремонт самостоятельно или обратиться к нам. Вне зависимости от того, что вы выберете, мы рекомендуем сначала получить нашу консультацию, прислав план БТИ до ремонта и сообщив, что в квартире сделано.

Мы все изучим и расскажем, какие изменения в перепланировке удастся согласовать, а какие – нет. Это бесплатно и поможет вам убедиться, что все в квартире сделано по нормам. Если найдем проблемы, то вы своевременно их устраните и начнете узаконивание.

Ход узаконивания перепланировки через АПМ-1:

1. Направьте нам запрос, мы посмотрим документы и поймем, что сделано законно, а что нет. Расскажем обо всех вариантах развития событий и ваших дальнейших действиях;
2. Мы выезжаем на объект, смотрим, как обстоят дела по факту. Это стоит 5 000 рублей. Во время выезда мы расскажем все нюансы, которые могут быть на пути узаконивания, предупредим обо всех сложностях и «подводных камнях». Если ремонт сделан не по нормам, скажем об этом, чтобы вы могли привести квартиру в «законное» состояние;
3. Заказываем план БТИ в МосгорБТИ, получаем его в красных линиях, и на его основании готовим техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. Если необходимо обратиться к авторам проекта дома – за вас закажем заключение у них;
4. Подаем заявление и пакет документов в Мосжилинспекцию, где они фиксируют, какие изменения произведены, и выписывают штраф за незаконную перепланировку – по 2 500 рублей на каждого собственника квартиры;
5. Мы приглашаем инспектора Мосжилинспекции на объект, и если ремонт соответствует заключению, выдается акт о завершенном переустройстве. Этот документ говорит о том, что та перепланировка, которая ранее была сделана, узаконена;
6. Акт направляется в БТИ, и на его основании готовится новый технический паспорт на квартиру, в котором красные линии становятся черными.
7. Завершающий этап – получение нового техпаспорта в БТИ или Ростехинвентаризации. Также мы предлагаем вносить изменения в ЕГРН, чтобы площадь квартиры в документах о собственности совпадала с данными БТИ. Это может потребоваться вам в будущем при продаже квартиры в ипотеку.

Узаконивание перепланировки «под ключ» через PEREPLAN стоит от 75 000 рублей. Если вы хотите все сделать сами, нужен только проектная документация – сделать это самостоятельно не получится. Разработка проекта и технического заключения стоит от 25 000 рублей.

Заключение о допустимости и безопасности от авторов проекта дома в случае затрагивания несущей стены обойдется от 100 000 рублей.

Что будет, если не узаконить перепланировку

В первую очередь, узаконенная перепланировка – это ваша безопасность. Если ремонт сделан с грубыми нарушениями строительных норм, в будущем от этого может пострадать весь дом. Пойдут трещины, начнут проседать перекрытия.

Во-вторых, квартиру с неузаконенной перепланировкой будет сложнее продать. Например, банк может не разрешить выйти на сделку, если квартиру покупают в ипотеку. Риэлторы же, узнав о таком ремонте, могут настаивать на большой скидке.

В-третьих, если на перепланировку пожалуются соседи, то Мосжилинспекция через суд потребует вернуть квартиру в первоначальное состояние – то, которое зафиксировано на плане БТИ.

В суд может подавать не только жилищная инспекция, но и управляющая компания, ТСЖ.

Узаконивание квартиры занимает в среднем от 6 до 8 месяцев. Это процесс не быстрый. Например, если вы продаете квартиру, и покупатели требуют от вас узаконенного ремонта, сделать это быстро не получится.

Памятка, как узаконить перепланировку квартиры в 2024 году

По проекту	По тех. заключению
Обратиться в проектное бюро и узнать, разрешат перепланировку или нет
Заказать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки	Заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки
Заказать в БТИ технический паспорт квартиры	Заказать в БТИ технический паспорт квартиры до и после изменений
Собрать документы на квартиру и доверенности
Получить справку из АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Принести документы в МФЦ или подать через Госуслуги
Заполнить и подписать заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме	Заполнить и подписать заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
Получить решение о согласованиипереустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме	Заплатить штраф
Заключить договор подряда со строительной компанией — членом СРО	Получить акт, подписанный уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции
Подготовить акты на скрытые работы, подписать у строительной компании и проектного бюро
Подготовить журнал производства работ, если затрагивались несущие конструкции, подписать у строительной компании и проектного бюро
Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Подготовить копию договора со строительной организацией и выписку из СРО, где она состоит
Вызвать комиссию на проверкуи получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме
С актом о завершенной перепланировке обратиться в БТИ и получить новый техпаспорт

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Как узаконить перепланировку квартиры в 2024 году

Далеко не всем нравится жить в типовых квадратных метрах, с неудобной или просто стандартно-скучной планировкой. И тогда жильцы начинают проявлять дизайнерскую фантазию — превращают кухню и гостиную в единое пространство, делают из одной большой комнаты две маленьких или, напротив, преобразуют две малогабаритные в одну, но просторную, или каким-то иным образом меняют конфигурацию помещений. Затем возникает вопрос: зачем узаконивать перепланировку квартиры?

Ответ прост: самодеятельное изменение конфигурации помещений может нанести ущерб вам лично и вашим соседям, создать аварийную ситуацию, а также привести к наложению штрафа. Чтобы этого не произошло, стоит изучить инструкцию, как правильно и быстро узаконить перепланировку квартиры в 2024 году, во избежание последующих недоразумений и неприятностей. Даже если это ваша собственность, своевольно менять в помещении можно не все, что захочется.

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

Когда нужно узаконивать перепланировку в квартире

Перепланировкой, требующей согласования, считаются 3 вида работ (и не все они в буквальном смысле являются перепланировочными):

1. Переустройство — если вы устанавливаете, заменяете или переносите инженерные сети, сантехнику, электрику либо прочее оборудование. К переустройству подобные изменения относятся, если требуется внесение их в проект. Допустим, вы решили заменить старую ванну на новую. Если вы ставите новую модель на прежнее место, согласовывать этот момент не потребуется.

Но если вы решили сменить «место дислокации» чаши, вам придется еще и заменять трубы. И такое значительное изменение уже нужно согласовывать.

2. Перепланировка. Под этим подразумеваются изменения в планировке помещений — вы сносите или возводите межквартирные перегородки либо меняете конфигурацию проемов (заделываете их, меняете их границы, проделываете новые). Согласование потребуется, если вы таким образом нарушаете целостность несущих стен или перекрытий. Несущие конструкции — это те, что обеспечивают, в прямом смысле, вертикальное положение и устойчивость вашего дома.

И неграмотные самодеятельные работы с ними могут привести к разрушительным результатам.

3. Работы, направленные на изменение внешнего вида общего имущества и архитектурного облика (экстерьера) строения. Часто жильцы самовольно воздвигают различные постройки, навесы и зоны отдыха на крышах многоквартирных и многоэтажных зданий (возможно, насмотревшись на подобное в туристических поездках — в Таиланде миллионер может построить себе дом на кровле высотки, а бассейны на крышах — обычное дело для многих южных отелей). Но там все эти изменения непременно согласуются. У нас же оштрафовали бы и сказочного Карлсона за домик на крыше.

Также не стоит без разрешения создавать себе лоджию или балкон, если вы проживаете на первом этаже, ставить камины с дымоходами.

Когда не обязательно узаконивать перепланировку квартиры

Ремонтным работам не нужно согласование, если вы при своем ремонте соблюдаете ряд условий:
• не меняете конструкцию полов;

• не перемещаете газовые, водопроводные и канализационные коммуникации, радиаторы отопления, сантехнические устройства;

• все ваши оконные и дверные проемы остаются на своих местах (как указано в плане БТИ), не заделываются и не появляются новые;

• положение межквартирных перегородок также остается прежним.

То есть в перечень разрешенных работ входит замена оконных и дверных конструкций, коммуникаций, сантехники, электрической проводки. Можно монтировать стяжку пола, устанавливать сплит-систему, выравнивать стены под окрашивание или оклейку обоями и производить другие виды внутренней отделки помещения. А вот водяные теплые полы в многоквартирных домах не разрешены (если вы не делаете в квартире индивидуальное отопление — а это уже проект и согласование).

Какую перепланировку нельзя узаконить в квартире

Если вопрос о законности перепланировки будет решаться в суде, он однозначно не поймет вас, если вы изменили жилплощадь следующим образом:

• снесли или уменьшили объем вентиляционного короба;
• увеличили площадь санузла, использовав для этого жилое пространство;
• снесли несущую стену или опору (колонну);
• обустроили «мокрые зоны» над жилыми помещениями «нижних» соседей;
• подключили к системе центрального отопления теплые полы;
• изменили фасад вашего дома;

• создали препятствия, не позволяющие свободный доступ к вентиляционной системе, сантехническим устройствам и трубам, стоякам, счетчикам (например, наглухо заделали их, а не просто «спрятали» за легко демонтируемым гипсокартонным коробом или в шкаф с дверцей);

• демонтировали перегородку между кухней с газовым оборудованием и любым из жилых помещений (так что ответственнее с красивым дизайнерским решением — кухней-гостиной);

• создали препятствия для проникновения естественного света в жилые комнаты и на кухню.

Также не станет легальной перепланировка, если по ее результатам условия проживания отдельных или всех жильцов квартиры или дома стали объективно хуже. «Дизайнерская» фантазия не знает границ, есть прецеденты: граждане умудрялись размещать в детской газовую трубу, объединять балкон с гостиной и спальню с ванной, и да — обустраивать бассейн на крыше, едва не разрушив несчастную «хрущевку», не рассчитанную на многотонные нагрузки.

Перепланировка квартиры узаконить в 2024 году

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку в квартире: порядок действий

Многие граждане, стремящиеся переделать все в своем жилище, не собираются согласовывать изменения по простой причине. Им кажется, что это чрезвычайно сложно узаконить перепланировку квартиры. Но мы нередко решаем бюрократические задачи куда более высокой сложности, так что бояться согласования не следует. В нем нет ничего «сложного и невозможного».

Пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку квартиры, вам поможет.

Заодно вы избавитесь от угрозы административной ответственности: за незаконную перепланировку штрафуют. Сумма штрафа невелика (2000-2500 руб.), но дело не в ней. Вас заставят вернуть помещениям прежний вид. А это может вылиться в куда более серьезные финансовые затраты.

При вашем бездействии вас оставят без вашего «творения»: его продадут на торгах, а вам вернут ее стоимость, но вычтут за устранение вашего «креатива».

Итак, с чего начать, чтобы узаконить перепланировку в квартире? С нормального профессионального проектирования будущих изменений. Вы обращаетесь в любую архитектурную или строительную компанию, состоящую в СРО и имеющую разрешение на проведение проектных работ, и заказываете проект.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку квартиры и что делать дальше:

1. Обращаетесь в МФЦ (варианты — в жилинспекцию или архитектурный отдел вашей администрации) с проектом и пакетом документов.

2. Если вам разрешают перепланировку, вы начинаете ремонтные работы — и все они должны соответствовать проекту. Если вы не можете разобраться в составленном профессионалами проекте самостоятельно, обратитесь к специалистам, не ремонтируйте жилище сами.

3. Далее все сделанные работы утверждаются комиссией — ее составят члены жилинспекции или администрации. Если работы были проведены корректно и не выявлены нарушения, вам, как собственнику, выдадут акт о том, что работы приняты.

4. Затем тот государственный орган, что согласовал перепланировку, должен внести информацию об изменениях в ЕГРН. На это отводится 15 дней (рабочих) после того, как подписан упомянутый ранее акт. Когда изменения появятся в кадастровом учете, вам пришлют уведомление (оно должно прийти в течение 5 рабочих дней).

5. Далее вы должны получить новый техпаспорт своего жилья. Оплачиваете госпошлину и обращаетесь в БТИ. К вам приезжает техник и фиксирует новое состояние помещений.

После его визита в течение 10 дней вам выдадут документ.

Узаконенная перепланировка квартиры: документы

Чтобы зарегистрировать изменения законным образом, вам понадобится, кроме проекта, собрать следующую документацию:

• заявление о перепланировке (переустройстве);

• выписку из ЕГРН (если вы стали собственником квартиры до июля 2016, замените ее свидетельством о регистрации);

• техпаспорт жилья.

Если квартира в социальном найме, нужно, чтобы на изменения были согласны все члены семьи нанимателя. Если в результате работ вам в пользование передается какая-то часть общего имущества, потребуется собрание собственников квартир, чтобы они решили этот вопрос с занесением в протокол. Эту бумагу тоже добавляете в пакет.

Сколько времени нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры

В столице ваш запрос рассмотрят максимум через 20 дней после того, как зарегистрируют. За 30 дней его будут рассматривать в особых случаях:

• если вы живете на последнем этаже;
• когда после работ может измениться архитектура дома;
• если здание относится к объектам культурного наследия.

В других населенных пунктах сроки устанавливаются местными госорганами. Как правило, это 30-50 дней. Время действия разрешения — год с момента получения.

Если вы не уверены, что ваши идеи встретят понимание в государственных органах, можете действовать так:

1. Предварительно соберите документацию на квартиру, изобразите на бумаге (смоделируйте на компьютере) ваши планы по переустройству помещений и уже с этим обратитесь к архитекторам или представителям госорганов — пусть проконсультируют.

2. Найдите и проанализируйте информацию из интернета.
3. Обратитесь за услугами аутсорсинговой компании по направлению «перепланировки под ключ».
В последнем случае специалисты сделают все за вас, вопрос лишь в стоимости услуг такого посредника.

Где узаконить перепланировку квартиры

Узаконить перепланировку квартиры: стоимость в 2024 году

Каждого, кто планирует серьезное переустройство своего жилья, волнует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Но точно ответить на него невозможно — стоимость складывается из многих факторов. Большая часть затрат — это создание проекта.

А он обходится тем дороже, чем выше сложность запланированных изменений. Московские цены на эту услугу «гуляют» от 15 до сотни тысяч рублей. Если планируются несущественные переделки, и любой архитектор изобразит их вменяемый эскиз «на коленке», услуга может стоить 5-7 тысяч руб.

Прибавьте к этому расходы на госпошлины, а если вопрос решается через суд — оплату штрафов и судебных издержек.

Как и где можно узаконить старую перепланировку в квартире

Вы приобрели (обменяли, получили в наследство или в дар) жилплощадь. Вас все устраивает, но вы обращаете внимание, что планировка и обустройство выглядят непривычным образом, то есть проводились перепланировочные работы. Но прежний собственник не информировал вас об этом.

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры

Если прежние владельцы вашей жилплощади провели процедуру согласования полностью, они должны были «окончательно» узаконить перепланировку квартиры в БТИ. Как вы уже убедились, именно эта организация обязана выдавать перепланированной квартире новый технический паспорт. Вы обращаетесь в БТИ и запрашиваете техпаспорт вашего жилья.

И смотрите третий лист. Если переустройство было узаконено, там вы найдете номер и дату выдачи акта приемки перепланировки. Изменения должны быть внесены в план.

Если же в техпаспорте пусто, в плане БТИ нарисовано одно, а квартира выглядит по-другому — значит, перепланировали ее нелегально.

Как узаконить уже ранее сделанную перепланировку в квартире самостоятельно

Если квартира переделана, а в документах это не отражено — вам придется легализовать все изменения через суд. Как узаконить самовольную перепланировку квартиры:

1. Собираете документацию — вам потребуется заключение из СЭС о том, что жилье соответствует санитарным нормам, и опять же проект. Если изменения несущественны, подойдет не полноценный проект, а эскиз (он и значительно бюджетнее по стоимости).

2. Обращаетесь в архитектурный отдел вашей администрации и информируете его о том, что квартира была перепланирована.

3. Подаете в суд исковое заявление плюс упомянутые бумаги, техпаспорт и выписка из ЕГРН.

4. Если суд принимает решение в вашу пользу, оформляете новый техпаспорт в БТИ. Также изменения вносятся в кадастровый учет.

А можно ли узаконить перепланировку после ремонта квартиры, если сначала вы отремонтировали ее и переделали по своему вкусу, и лишь потом задумались об узаконивании? В этой ситуации действуйте по вышеприведенной схеме.

Можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки

Да, такие сделки совершаются, если покупатель ваших квадратных метров готов сам разбираться с несогласованными изменениями в квартире. Следует предупредить нового владельца, что если он не узаконит планировку, ему может грозить штраф, а также затраты на приведение жилья в изначальный вид.

Но покупатели на такие квартиры обычно находятся, так как жилье в этой ситуации стоит на 10-20% ниже, чем аналогичное на рынке. Но следует учитывать, что ипотеку на приобретение такой жилплощади не предоставит ни один банк.

Заключение

Желание сделать свою жилплощадь более благоустроенной и комфортной совершенно естественно. Но в любом случае удобнее и безопаснее действовать в рамках закона.

Как согласовать перепланировку квартиры: пошаговая инструкция

В большинстве квартир можно не только переклеить обои, поменять окна и перестелить ламинат, но и сделать перепланировку. Например, демонтировать часть стен, объединить лоджию с комнатой или туалет с ванной, поставить дополнительные перегородки, обустроить гардеробную. Но в отличие от обновления обоев и укладки ламината такие серьезные изменения нужно согласовать с чиновниками.

Рассказываем, как узаконить перепланировку, чтобы ни у кого не возникло претензий.

Какие виды перепланировки запрещены и разрешены

• сносить несущие стены и общедомовые коммуникации;
• переносить санузел в зону, под которой у соседей находятся жилые комнаты;
• выносить батареи центрального отопления на балкон;
• объединять кухню, где установлена газовая плита, с жилыми комнатами.

Разрешенопри согласовании проводить следующие работы:

• увеличить площадь «мокрых» зон (санузел, кухня) за счет нежилых помещений, например, коридора или кладовки;
• перенести или убрать стены, которые не являются несущими;
• расширить жилые комнаты за счет коридора.

Существует также такое понятие, как переоборудование жилья — его тоже нужно согласовывать с органом местного самоуправления. Оно подразумевает перенос радиаторов или полотенцесушителя, замену газовой плиты на электрическую, установку душевых кабин и т. п.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Если вы решились на масштабные изменения в квартире, начать необходимо с проектирования перепланировки. Сначала сделать, а потом согласовать — вариант неудачный. Во-первых, можно действительно повредить общее имущество или нарушить конструктивные элементы, во-вторых, можно так и не получить одобрения перепланировки от органов местного самоуправления (об этом подробнее расскажем ниже).

В разных регионах России процессы согласования перепланировки различаются. К примеру, в Москве все этапы можно сделать дистанционно, а в Екатеринбурге необходимо с пакетом документов лично прийти в администрацию района и написать заявление. Где-то подать заявление можно через МФЦ.

Подсказать алгоритм должны в управляющей компании или ТСЖ.

Пошаговая инструкция согласования перепланировки квартиры

Шаг 1. Заказать проект перепланировки

Составить проект перепланировки жилого помещения может только компания, которая является членом СРО (саморегулируемой организации) и имеет соответствующий допуск. Проверить организацию можно в реестре Национального объединения изыскателей и проектировщиков.

В Москве для перепланировки можно использовать типовой проект из каталога, одобренного Мосжилинспекцией. В этом случае специалисты должны только убедиться, что такой проект можно реализовать в конкретной квартире. Либо же, если типовой вариант не подходит, они разработают индивидуальный проект с учетом запроса владельцев, особенностей помещения и требований закона.

Шаг 2. Отдать документы в администрацию

Когда проект готов, можно обращаться в органы местного самоуправления. В Москве и ряде регионов это делается удаленно, где-то через МФЦ, где-то — при личном визите. Потребуются следующие документы:

• паспорт собственника(-ов);
• документ, устанавливающий право собственности на жилье;
• проект перепланировки;
• технический паспорт жилого помещения или поэтажный план, экспликация (можно получить в БТИ);
• заявление о перепланировке.

Если перепланировка предусматривает присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, нужно предоставить протокол общего собрания собственников о том, что они не против такой перепланировки. А если дом является памятником архитектуры, истории или культуры, нужно заключение органа по охране памятников о допустимости перепланировки.

В течение полутора месяцев заявитель должен получить ответ — согласована перепланировка или нет.

Шаг 3. Строительные работы

Если администрация одобрила перепланировку, можно приступать к работам. Сделать это необходимо в течение года. А во время ремонта важно следить за тем, чтобы бригада придерживалась проекта, иначе работы могут не принять.

Шаг 4. Приемка перепланировки

Принимать работу и проверять ее на соответствие проекту будет комиссия администрации (для этого по окончании нужно будет также написать заявление). Если все сделано корректно, она выдаст акт о перепланировке.

Шаг 5. Регистрация в ЕГРН

Собственнику нужно будет получить в администрации акт ввода в эксплуатацию перепланированного объекта, запросить в БТИ новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в ЕГРН через МФЦ.

А можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

В законе нет запрета на перепланировку квартиры, которая находится в залоге, но нужно внимательно изучать ипотечный договор — возможно, ограничения прописаны в нем.

Если и там запрета нет, следует получить письменное согласие банка на перепланировку квартиры. Лучше всего направить в кредитную организацию официальное письмо и прикрепить к нему проект перепланировки.

Также придется застраховать риски ремонтных работ и их последствий и заказать у специалистов по недвижимости оценку стоимости жилья после перепланировки. Нужно быть готовым, что банк может отказать в одобрении перепланировки, поскольку изменения могут удешевить жилье, а еще есть риск, что вы не успеете закончить работы или узаконить их, перестанете гасить ипотеку и банку достанется залоговая недвижимость в недоделанном варианте.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку

Бывает, что перепланировка уже сделана и ее нужно узаконить постфактум — например, чтобы продать квартиру (иначе Росреестр просто не зарегистрирует сделку). В Жилищном кодексе РФ прописано, что собственник жилья, которое было перепланировано самовольно, должен привести его в исходное состояние. Кроме того, придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей.

Есть вариант сохранить квартиру в перепланированном состоянии, но только через суд и в случае, если все сделано по правилам.

Если же владельца квартиры с незаконной перепланировкой обязали вернуть все в первоначальный вид, а он этого не сделал, жилье могут продать с торгов. И такие прецеденты есть. В Свердловской области хозяева квартиры на 9 этаже без всяких согласований и разрешений демонтировали вентиляционный блок между кухней и кладовкой.

Из-за этого пропала вытяжная тяга в квартирах ниже.

Соседи пожаловались в управляющую компанию, та — в администрацию города, хозяев обязали исправить нарушения, но они ничего не сделали. Тогда муниципалитет обратился в суд с требованием продать квартиру с публичных торгов и отдать деньги собственникам, а на нового владельца возложить обязанность привести вентиляцию в нормативное состояние. Суд эти требования удовлетворил.

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Выбор пользователей Банки.ру

Название	Мин. ставка

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >