Подробная инструкция как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск 2024

Зачастую при организации собственного дела предприниматели задаются вопросом об аренде помещения. Однако выгоднее воспользоваться земельным участком, разместив на нем коммерческие помещения.

Перед тем как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск, нужно пройти несколько последовательных этапов, включающих составление заявления на предоставление участка, подготовку документации, выбор подходящего места, согласование с властями, заключение договора и так далее.

Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?

Земельный участок, подлежащий аренде, может пребывать в собственности у:

Поэтому первым шагом предпринимателя выступает определение, кому принадлежит выбранное место. Для этого рекомендуется обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации. Режим работы представлен на официальном сайте организации.

Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации городаили районный комитет госимущества. Законодательной базой, регламентирующий данный процесс, выступает Земельный кодекс.

Право на аренду земли физическим лицом или организацией отражено в ст. 606 ГК РФ. Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в ст. 9 ЗК РФ. Согласно ст.

5 ЗК РФ, временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или субаренды.

Порядок получения надела в пользование в различных регионах РФ может отличаться, поэтому для уточнения нужно предварительно связаться с отделом земельных или имущественных отношений администрации города или округа.

То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.

Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?

Для оформления земли в аренду у городской администрации под павильон требуется быть зарегистрированным как ИПили юридическое лицо. При отсутствии такого статуса его необходимо предварительно оформить. Соответствующую документацию и налоговые реквизиты в дальнейшем включают в пакет документов на аренду.

Выбор формы организации предприниматель выбирает самостоятельно: малому и среднему бизнесу целесообразно зарегистрировать ИП, крупным предприятиям — ООО.

Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?

После уточнения в местном органе власти порядка оформления аренды начинается сбор документации и составление заявления на услугу. После принятия бумаг к рассмотрению возможны 2 пути развития ситуации со стороны администрации:

1. Предложение об участии в торгах. Обычно выдвигается при наличии двух и более претендентов на участок. В этом случае потребуется оформить заявку на участие. При ее непредоставлении претендент из торгов выбывает.
2. Составление стандартного договора аренды по согласованию. Более распространенный вариант.

При успешном проведении процедуры со стороны арендатора и администрации между ними заключается договор аренды, который регистрируется в Росреестре.

Выбор участка

Поиск подходящего места для размещения павильона предприниматель осуществляет самостоятельно.Для этого возможно воспользоваться официальными веб-ресурсами муниципальной и государственной власти, различными онлайн-сервисами.

Для выбора участка земли отлично подходит публичная кадастровая карта, на которой изображены занятые и свободные территории, их границы. В этом случае администрация сама предлагает варианты.

При поиске места размещения следует быть внимательным — не каждая площадь предназначена для павильонов. Если рядом с выбранной территорией располагается много торговых объектов, администрация может отказать в аренде. На региональном уровне возможны ограничения, например, запрет на установку киоска вдоль автомагистралей.

Нюансы рекомендуется уточнить в департаменте имущественных отношений.

Составление заявления

Если участок пребывает в собственности муниципалитета, заявление пишется на имя главы района (или населенного пункта). Если место принадлежит государству, бумага адресуется Главному Управлению по земельным ресурсам области. Заявление на аренду участка у администрации обязательно должно включать пункты:

1. просьбу об аренде;
2. цель — описание деятельности;
3. планируемую площадь;
4. местоположение участка.

Составленное заявление с пакетом сопутствующей документации направляется в администрацию на рассмотрение.

Приложение документов

Помимо заявления, в перечень бумаг для оформления аренды входят:

• справка из ИФНС об отсутствии задолженностей;
• для ИП — копия свидетельства о регистрации, паспорта, для юридического лица — копии учредительной документации, устава;
• копии кодов ОКВЭД;
• план будущего павильона;
• если павильон уже установлен, требуются его панорамные фотографии (3 штуки).

Перед сбором документации рекомендуется уточнить действующие требования к ней в уполномоченных органах.

Подача и сроки рассмотрения

Подготовленный перечень документов направляется в администрацию, возможно обращение через МФЦ.

Если от лица компании или ИП действует представитель, требуется оформление нотариально заверенной доверенности.

Заявление подается в 2 экземплярах, один из которых секретарь заверяет печатью. Также указывается дата приема — от нее рассчитывается максимальный срок рассмотрения. Период изучения администрацией бумаг и принятия решения насчитывает 1 месяц.

Кадастровые работы

Кадастровые работы осуществляются за счет предпринимателя. После рассмотрения заявления, документов и их одобрения администрация выдает схему местоположения участка на карте или плане. Также предприниматель направляется в кадастровую палату.

Работы на соответствующей территории проводит специалист, далее подготавливается архитектурный проект. Без этой документации оформить землю в аренду невозможно.

Заказ на архитектурный проект торгового помещения

Архитектурный проект формируется на основе данных, полученных при топографической съемке территории. Его изготовление оплачивает непосредственно будущий арендатор. Затем проект согласовывается с отделами по благоустройству, архитектуре, торговле и так далее.

Кадастровый паспорт возможно получить только после предоставления архитектурного проекта.

Дополнительные разрешения

Процесс согласования проекта, на основании которого администрация выносит вердикт, считается самым продолжительным. Предпринимателю требуется получить разрешения на использование местности под свой вид деятельности у различных отделов и организаций:

1. архитектуры;
2. благоустройства;
3. ГИБДД;
4. СЭС;
5. пожарной инспекции;
6. водоканала;
7. экологии.

Только после оформления разрешительной документации и получения кадастрового паспорта властями выносится окончательный вердикт.

Решение о предоставлении участка

Предварительное решение о возможности аренды запрашиваемого участка администрация оглашает через 1 месяцпосле подачи заявления и сопутствующих бумаг. При их одобрении предпринимателю выдается направление в кадастровую палату и схема участка. Требуется составление и согласование архитектурного проекта.

После получения кадастрового паспорта администрация в течение 14 дней выносит окончательное решение о передаче земли в аренду и уведомляет об этом предпринимателя. Письменное оповещение направляется не только при одобрении процедуры передачи земли во временное владение, но и при отказе.

Заключение договора

При положительном решении вопроса аренды между сторонами заключается договор, выступающий подтверждением сделки. Он составляется в 2 экземплярах для каждого участника. Договор оформляется по установленному образцу и включает обязательные пункты:

• цель аренды;
• площадь участка;
• адрес расположения;
• вид права на участок (аренда);
• сроки действия договора;
• права, обязательства и ответственность участников сделки.

Договор также содержит описание условий и порядка расторжения отношений.

Регистрация договора в Росреестре

Заключенное соглашение между сторонами подлежит регистрации.

Любой договор аренды земли фиксируется в Росррестре в течение 21 дня после подписания. Регистрацией занимается представитель администрации или непосредственно арендатор.

На региональном уровне возможны отличия в порядке оформления, поэтому этот вопрос уточняется в органе власти. При регистрации к арендному договору прилагается квитанция о внесении госсбора.

Причины отказа и что делать?

При отказе в предоставлении земли во временное пользование администрацией направляется письменное уведомление предпринимателю с указанием причин и оснований вынесения такого решения. К ним относятся:

1. обилие розничных торговых объектов в районе местоположения выбранного участка;
2. земля пребывает в резерве для госнужд;
3. участок изъят из оборота.

Если предприниматель считает отказ в аренде неправомерным, он может обратиться в суд. Также доступно выбрать другой участок земли.

Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Передача земли во временное пользование от государства предпринимателю имеет некоторые особенности, в сравнении с арендой иных объектов:

• Отношения всегда закрепляются договором. Соглашение «на словах» с представителем органа власти недействительно и незаконно.
• Арендный договор на землю подлежит регистрации в Росреестре. Передача во временное пользование другого имущества не всегда требует официального оформления (например, при сдаче квартиры на срок до года). Но регистрация земли проводится обязательно. В противном случае договор аннулируется.
• Использование выделенного надела осуществляется строго по назначению, обозначенному в договоре. Иначе он расторгается по инициативе администрации в одностороннем порядке.
• Если в аренду предоставлена земля, пребывающая в резерве для госнужд, договор подразумевает возможность его расторжения при необходимости до обозначенного срока. При этом арендатор уведомляется за год до принудительного завершения отношений.

Особенности действия договора аренды в отношении государственной и муниципальной земли обозначены в статье 39.8 ЗК РФ.

Период временного владения наделом определяется, исходя из типа постройки:

1. для киосков и павильонов он обычно насчитывает 5 лет;
2. для палаток, лотков — до 1 года.

По истечении периода действия договора предприниматель обязан самостоятельно убрать постройку,благоустроив земельный участок. Перед оформлением участка для павильона во временное пользование рекомендуется оценить все возможные варианты.

Вероятно, арендовать землю у частного собственника будет проще и не потребуется проходить все этапы оформления. Если такой возможности нет, и предприниматель планирует действовать через администрацию, перед подготовкой документации важно уточнить порядок процедуры, поскольку на региональном уровне он может отличаться.

Как арендовать землю у городской администрации для павильона или киоска: подробная инструкция

Если вам нужна земельная площадка для размещения павильона или киоска, то вы можете получить ее в аренду от городской администрации. Для этого необходимо заключить договор аренды, который регулирует отношения между вами и властями города. В данной статье мы расскажем вам о способах получения земельного участка и о том, какие вопросы вы должны учесть при заключении договора аренды.

Первым шагом в получении земельного участка для павильона или киоска является выбор подходящего участка. Он может быть коммерческой площадкой или участком на территории города, который принадлежит городской администрации. Вам нужно обратиться к муниципалитету для рассмотрения вашего проекта и получения решения о предоставлении вам участка в аренду.

При выборе участка для аренды обратите внимание на его фундаментальные характеристики, такие как площадь, адрес и характер использования. Также необходимо учесть требования городской администрации к размещению павильона или киоска. Некоторые участки могут требовать наличия онлайн-кассы, а также соответствия определенным коммерческим или строительным стандартам.

Когда вы выбрали подходящий участок, вам необходимо заключить договор аренды с городской администрацией. Договор должен содержать все необходимые условия аренды, такие как срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон. При заключении договора учтите, что нарушение условий аренды может привести к расторжению договора и потере земельного участка.

Важно помнить, что аренда земли у городской администрации для павильона или киоска является ответственным и сложным процессом. Поэтому перед заключением договора аренды обратитесь к специалистам, которые помогут вам в правильном оформлении документов и соблюдении всех требований закона.

Требования и условия аренды

При аренде земли у городской администрации для павильона или киоска необходимо учесть ряд требований и условий. В этом разделе мы рассмотрим основные из них.

1. Составление договора аренды

Для аренды городской земли под павильон или киоск необходимо заключить договор аренды с муниципальной администрацией. В договоре должны быть указаны все условия аренды, включая срок, размер арендной платы и правила использования земли.

2. Учетные вопросы

При аренде земли у городской администрации необходимо учесть учетные вопросы, такие как регистрация павильона или киоска в налоговой системе и получение необходимых разрешений и лицензий.

3. Правила использования земли

Городская администрация может устанавливать определенные правила использования земли, на которой будет размещен павильон или киоск. Например, может быть запрещено проведение определенных видов деятельности или требоваться соблюдение определенных эстетических стандартов.

4. Решение городской администрации

Городская администрация имеет право отказать в аренде земли для павильона или киоска без объяснения причин. В этом случае можно обратиться с просьбой о разъяснении решения или подать апелляцию.

5. Расторжение договора аренды

Договор аренды земли для павильона или киоска может быть расторгнут по решению городской администрации в случае нарушения условий договора или правил использования земли.

6. Онлайн-касса

При размещении павильона или киоска на арендованной земле может потребоваться установка онлайн-кассы в соответствии с требованиями налогового законодательства. Подробнее о необходимости онлайн-кассы следует уточнить в местной налоговой инспекции.

7. Требования к объекту

Городская администрация может устанавливать определенные требования к павильону или киоску, которые будут размещены на арендованной земле. Например, может быть требование к размерам, материалам или внешнему виду объекта.

8. Причины для аренды

Одной из причин для аренды земли у городской администрации для павильона или киоска может быть желание предоставить услуги или продавать товары в определенной локации, где есть спрос на такую деятельность.

В целом, перед арендой земли для павильона или киоска у городской администрации следует ознакомиться с правилами и требованиями, составить проект размещения объекта на участке, учесть учетные вопросы и получить разрешения и лицензии. Также стоит учесть возможность расторжения договора аренды и требования к объекту.

Процедура подачи заявки

Для аренды земли у городской администрации для павильона или киоска необходимо следовать определенной процедуре. В данном разделе мы подробно рассмотрим этапы подачи заявки на аренду земли.

1. Определение местоположения объектаПервым шагом необходимо определить местоположение, где вы хотели бы арендовать землю для павильона или киоска. Выберите участок, который наиболее подходит для вашей деятельности. Обратите внимание на транспортную доступность, наличие проходимости и потенциальных клиентов в данном районе.
2. Получение информации о земельных участкахДалее необходимо обратиться в государственную или муниципальную организацию, которая владеет земельными участками. Узнайте, какие участки доступны для аренды и какие есть особенности и требования к ним. Также узнайте, какие документы необходимо предоставить для регистрации заявки.
3. Оформление заявления на арендуПосле того, как вы определили нужный участок и получили информацию о нем, необходимо оформить заявление на аренду земли. Заявление должно содержать все необходимые данные о вашей организации или физическом лице, а также описывать цель использования участка и планируемую деятельность.
4. Подача заявленияПодайте заявление на аренду земли в государственную или муниципальную организацию, которая отвечает за предоставление земли. Обратитесь к сотрудникам данной организации, чтобы узнать точный адрес и время подачи заявления. При подаче заявления обязательно предоставьте все необходимые документы и заполненные формы.
5. Регистрация заявкиВаша заявка будет зарегистрирована в государственной или муниципальной организации. Вам будет выдан номер регистрации, который необходимо сохранить для дальнейшего контроля и коммуникации с организацией.
6. Рассмотрение заявкиПосле регистрации заявки она будет рассмотрена органами государственной или муниципальной власти. Органы будут анализировать вашу заявку и принимать решение о предоставлении вам земельного участка.
7. Заключение договора арендыЕсли ваша заявка будет одобрена, то вы сможете заключить договор аренды земли. В договоре будут указаны все условия аренды, такие как срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон. Перед подписанием договора внимательно ознакомьтесь со всеми его условиями и убедитесь, что они соответствуют вашим потребностям.
8. Оплата арендной платыПосле подписания договора аренды необходимо оплатить арендную плату. Сумма арендной платы будет указана в договоре. Обратитесь в государственную или муниципальную организацию, чтобы узнать, как и куда производить оплату.
9. Открытие деятельностиПосле оплаты арендной платы и получения документов о предоставлении вам земельного участка, вы можете приступить к открытию своей деятельности на данном участке. Учтите, что вам могут потребоваться дополнительные разрешения или лицензии, связанные с вашим видом деятельности.

Необходимые документы

Для аренды земельного участка под киоск или павильон у городской администрации необходимо предоставить определенный пакет документов. Вот список документов, которые нужны для заключения договора аренды:

1. Заявление на аренду земельного участка. В заявлении необходимо указать причины, по которым вы претендуете на аренду данного участка.
2. Копия документа, подтверждающего регистрацию вашего бизнеса (например, выписка из ЕГРЮЛ или свидетельство ИП).
3. Кадастровые планы земельного участка, на котором вы хотите разместить свой киоск или павильон.
4. Документы, подтверждающие соответствие вашего объекта торговли законам и нормам (например, санитарные и противопожарные сертификаты).
5. Решение государственной комиссии о размещении объекта недвижимости на данном участке земли.
6. Документы, подтверждающие вашу финансовую способность оплатить аренду (например, выписки из банковского счета).
7. Договор аренды земельного участка, заключенный с городской администрацией.

При подаче заявления на аренду земельного участка необходимо также учесть некоторые нюансы:

• Киоск или павильон должны соответствовать требованиям городской администрации и законам.
• Если земля находится в коммерческой зоне, то вам может потребоваться пройти аукцион или конкурс для получения права аренды.
• Причины отказа в аренде могут быть разными, например, если земля уже занята или ваш бизнес не соответствует заданному профилю.
• В случае нарушения условий договора аренды, городская администрация имеет право расторгнуть договор.
• Документы, подтверждающие финансовую способность, должны быть надежными и достаточными для оплаты аренды.

Обратите внимание, что процедура аренды земельного участка может отличаться в разных городах и регионах. Поэтому перед подачей документов рекомендуется ознакомиться с требованиями и правилами, которые действуют в вашем городе или регионе.

Дополнительные документы для торговли

Для осуществления торговли на земельном участке, арендованном у городской администрации для установки павильона или киоска, помимо основных документов, нужно предоставить дополнительные документы, которые подтверждают право на осуществление торговой деятельности.

Какие документы нужны для аренды земли

При аренде государственной или муниципальной земли для торговли, следует учесть следующие особенности:

• Для физических лиц, желающих арендовать землю под киоск или павильон, необходимо предоставить документы, подтверждающие их статус и право на торговлю.
• Для юридических лиц, помимо документов, подтверждающих их статус и право на торговлю, также требуется предоставить учредительные документы и документы, подтверждающие регистрацию организации.

Документы для получения разрешения на торговлю

При получении разрешения на торговлю на арендованной земле требуется предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земли, заключенный между арендатором и городской администрацией.
2. Документы, подтверждающие собственность на земельный участок или право аренды (в случае аренды муниципальной земли).
3. Документы, подтверждающие регистрацию организации или индивидуального предпринимателя.
4. Документы, подтверждающие соответствие павильона или киоска требованиям безопасности и санитарным нормам.

Особенности аренды земли для торговли

При аренде земли для торговли настоящего нюансы, которые следует учесть:

• Стоимость аренды земли может зависеть от разных факторов, таких как местоположение, площадь участка и длительность аренды.
• Сроки аренды земли могут быть разными и зависят от условий договора.
• При регистрации договора аренды земли, необходимо учесть сроки на составление документации и получение разрешений.
• При аренде муниципальной земли для торговли, арендатор должен пройти регистрацию и получить разрешение у муниципальных органов.

Таким образом, для без проблемной работы торгового киоска или павильона на арендованной земле, необходимо следовать правилам и предоставить все необходимые документы. Учтите все нюансы и особенности аренды земли для торговли, чтобы получить положительный результат и претендовать на долгосрочную аренду земли у городской администрации.

Как арендовать земельный участок у государства под торговлю

Планирование бизнеса требует ясного понимания затрат. Если с расходами на строительство, приобретение оборудования и т. п. все относительно ясно, то вопрос с арендой земли зачастую ставит начинающего бизнесмена в тупик. Складывается впечатление, что получить договор аренды от чиновников практически невозможно, но в реальности вопрос решается достаточно просто.

Ниже я постараясь детально рассмотреть аренду земли у государства под основные виды коммерческой деятельности.
Внимание! Данный материал является продолжением к статье 4 способа взять землю в аренду.

Есть ли отличия в аренде для физических и юридических лиц

Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Кроме того, обратите внимание на следующее:

• Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
• Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ;
• Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок).

Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст.

30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

1. кафе;
2. магазины;
3. торговые павильоны;
4. рынки;
5. пункты проката и т.д.

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Дополнительные документы

1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

1. Место и дата
2. Наименования сторон
3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
4. Сроки размещения объекта.
5. Стоимость договора и порядок расчетов.
6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

• под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
• для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как арендовать землю у администрации под магазин

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Какие могут быть проблемы у коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов. Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек.

Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Однако, законодательство допускает использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности. Если предприниматель проживает в нем на законных основаниях и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Ограничений по видам деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств.

При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым домом, не требуется.

Другими словами, ИП могут вести коммерческую деятельность в своем жилье, включая индивидуальный жилой дом (ИЖС).

Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок.

Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст.

615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России).

Выводы

Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

1. Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
2. Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
3. Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

Как установить павильон.

Как установить павильон, не нарушив закон, арендовать землю под павильон\киоск у городской администрации?

Уважаемый клиент! Планируете арендовать землю под киоск\павильон, но не знаете как? – мы рады помочь разобраться в нюансах, законной процедуры аренды земли у горадминистрации. Расскажем, что нужно сделать, чтобы сделка привела к успеху.

5 этапов успешной сделки:

1.Аренда муниципальной земли по Законам РФ.

Арендовать государственный или муниципальный участок можно у соответствующих органов власти. Арендатором может быть физическое и юридическое лицо. Ознакомиться с договором аренды можно в ГК РФ (ст.

606). В ЗК РФ более детально рассмотрены основания и порядок предоставления земли в аренду.

Наиболее значимые статьи ЗК РФ, которые помогут правильно оформить договор аренды земли:

Статья 5 ЗК РФ. Кто может являться участником земельных отношений

Статья 9 ЗК РФ. Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений

Статья 11 ЗК РФ. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

Статья 16 ЗК РФ. Что входит в государственную собственность

Статья 19 ЗК РФ. Участки, которые входят в муниципальную собственность

Статья 22 ЗК РФ. Перечень условий для аренды земли. Договорные обязательства и требования к ним.

Глава 5.1 ЗК РФ. Перечень важных аспектов предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 27 ЗК РФ. Изъятые из оборота земли не могут быть объектами сделок

Статья 41 ЗК РФ. Права на пользование земельными участками землепользователями, землевладельцами и арендаторами

Статья 615 ГК РФ Земля арендатором должна использоваться в соответствии с договором

Статья 619 ГК РФ Основания для прекращения аренды.

Следует знать: в административных центрах муниципальных районов есть и другие акты, в которых изложены правила землепользования.

2.Два способа получения земли в аренду под киоск\павильон от администрации.

Важно! У каждой администрации существуют свои требования для подачи документации. Необходимо уточнить у местных органов самоуправления актуальный список для сбора пакета документов

№ 1. Подать заявление на конкретный участок. В данной ситуации будет совершаться прямая сделка между администрацией и нанимателем. Но следует помнить, что после получения согласия от администрации, нужно будет самостоятельно осуществить кадастровую оценку участка и поставить его на учет в Росреестре.

№ 2. Принять участие в открытых торгах. Местная администрация может организовывать торги и выставлять свободные участки без обременений и стоящие на учете в кадастровой палате. Участок получит тот аукционер, который выдвинет наибольшую сумму, или если не будет больше претендентов. Сроки проведения и условия предоставляют организаторы аукциона.

Подробная информация о проведении аукциона находится в статье 39 ЗК РФ.

3.Пошаговая инструкция по сбору документов для аренды участка под киоск\павильон

Этот раздел с инструкцией разработан для удобства и экономии вашего времени. Наглядно покажет все пути, через которые предстоит пройти, прежде чем арендовать землю у муниципалитета.

Шаг 1. Прежде чем начать сбор документов и подавать заявление в администрацию, предлагаем начать с поиска нужного вам места. Списки участков, которые сдаются в аренду, представлены на сайтах муниципалитетов. Обращаем внимание, не все земли могут быть предназначены для торговых помещений. Также, на сайте администрации можно ознакомиться с требованиями к установке киосков\павильонов\ларьков

Шаг 2. Чтобы арендовать землю под торговое помещение, вы должны зарегистрироваться в ФНС в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Физическое лицо может арендовать землю согласно ст.8 ФЗ 119, но не под торговое помещение. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО, выбор земель напрямую зависит от статуса организации.

Шаг 3. Перед обращением в администрацию решите, каким способом хотите получить землю в аренду. Далее пишется заявление и к нему прилагаются дополнительные документы.

Список документов для рассмотрения конкретного участка:

— Заявление на имя главы администрации о предоставлении участка земли в аренду. В нем указывается: просьба об аренде; цель с описанием деятельности; планируемая площадь; местоположение участка.

— Юридические лица предоставляют копии всех учредительных документов и устава или выписку из ЕГРП

— Предприниматели предоставляют копии свидетельства о регистрации и копию кодов ОКВЭД

— Для физических лиц: Ф.И.О, адрес, паспортные данные

— 3D или 2D визуализация будущего киоска\павильона

— Схема участка. Но если киоск\павильон уже установлен, потребуются панорамные фотографии участка

— Сведения о земельном участке.

Документация рассматривается в течении месяца с момента подачи заявления.

Внимание! Важно, перед подачей документов, уточнить у администрации, какую схему визуализации нужно предоставить: 2D или 3D. Компания «Топ Киоск» поможет вам спроектировать эскиз будущего киоска\павильона. Для всех своих клиентов мы делаем бесплатный эскиз торгового сооружения в двух плоскостях. Срок изготовления эскиза – от одного рабочего дня.

На основании эскиза, готовится проектная документация. Она включает чертеж с указанием размеров и цветового решения павильона согласно таблице RAL. По желанию заказчика наши специалисты подготовят 3D эскиз киоска\павильона с привязкой к местности.

Эскиз двух- и трех- мерной визуализации

Внимание! Чтобы подготовить схему участка можно обратиться к кадастровому инженеру, примерная стоимость такой услуги составит 1500–2000 рублей.

Пример кадастрового плана с участком

Пример кадастрового плана с участком

Список документов для принятия участия в торгах.

— Заявление на участие в торгах по форме извещения

— Для иностранных юридических лиц – нотариально заверенный перевод справки о государственной регистрации.

— Паспорт для физических лиц

— Квитанция об уплате задатка

— Участие предпринимателей обязывает представление выписки из ЕГРП

После поступления заявления с документами администрацией будет принято решение о проведении аукциона. Решение может приниматься в течении двух месяцев.

Важно! При себе иметь оригиналы и копии документов.

Собранные документы и заявление подаются в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или иную организацию, занимающуюся данным вопросом.

4.Положительное решение. Действуем дальше

Шаг 4. После получения положительного решения, выдается разрешение, направление в кадастровую палату и ваш кадастровый план с размещением участка.

Важно! Если вы не проведете кадастровые работы, то не получите землю в аренду!

Шаг 5. Далее следует разработка архитектурного проекта. Только после создания архитектурного проекта можно получить кадастровый паспорт.

Шаг 6. Самый длительный процесс – согласование проекта. Предлагаем ознакомиться ниже с перечнем инстанций, которые необходимо обойти и получить заключение

1. Мин. Архитектуры и строительства
2. Имущественных и земельных отношений.
3. Благоустройства.
4. Водоканала.
5. ГИБДД.
6. Пожарной службы.
7. Экологической службы.
8. Санэпидемстанции

Меньше трудностей возникнет у тех, кто берет в аренду участок с уже стоящим на нем киоском\павильоном.

Шаг 7. После прохождения нужных инстанций и получения разрешений, вы должны обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Вам будет назначен день и время, когда вы должны прийти и написать заявление.

Шаг 8. Собрав все документы и получив разрешения, заключается договор аренды с администрацией. После получения своего экземпляра можно устанавливать киоск\павильон или начинать строительство торгового помещения.

Шаг 9. Подача документов для регистрации договора аренды в РосРеестре.

При возникновении сложностей в составлении договора аренды, рекомендуем обратиться за юридической консультацией. Специалист поможет правильном составлении договора по закону. Данная статья ниже познакомит вас с основными пунктами, которые будут входить в договор.

1. Предмет Договора.

Арендатор принимает участок с указанием адреса, квадратуры, кадастрового номера и условия использования.

1. Срок действия Договора и арендная плата

Указывается срок аренды, рассчитывается арендная плата (в т.ч приобретенного на аукционе)

1. Права и обязанности сторон

1. Ответственность Сторон

Описываются ситуации, которые влекут за собой уплату штрафов и неустоек

1. Изменение и расторжение Договора

Досрочное расторжение или расторжение по решению суда

1. Обстоятельства непреодолимой силы

Стороны могут освободиться от ответственности

1. Прочие условия
2. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора
3. Адреса, реквизиты и подписи сторон

6.Причины отказа администрации в аренде участка

Несмотря на «прозрачную» процедуру аренды, есть случаи отказа в ней.

— Изъятие земли из оборота

— Расположение участка на красной линии (санитарная или иная зона)

— Представлены не все документы. Это должно быть указано в ответе. Эта проблема решается просто, достаточно собрать новый пакет необходимой документации.

— Участок, предназначенный для государственных нужд, не может сдаваться в аренду

— Большое сосредоточение объектов торговли где расположен участок.

Причины отказа могут быть разные. Но если арендатор уверен в своей правоте, то свое право он может защитить обратившись в суд. Важно, чтобы все отказы администрации были в письменном виде.