Собственникам квартир к 1 апреля 2024 года пересчитают оплату общедомовых нужд за прошлый год. Кроме того, с этого момента во всех регионах оплату за них станут начислять по фактическому потреблению. Для одних россиян сумма в обновленных квитанциях станет меньше, для других больше, а у третьих почти ничего не поменяется.
Подробности — в материале «Известий».
Насколько вырастет квартплата в апреле-2023
С 1 марта в России изменились методы расчета нормативов на общедомовые нужды (ОДН). Речь идет о расходах на уборку, горячую и холодную воду, а также электричество и отопление общих пространств — лестничных площадок, подъездов и лифтов. Раньше их можно было оплачивать либо по фактическому потреблению, либо по нормативам.
Если расходы за месяц превысили установленную норму, то излишки оплачивала управляющая компания. При этом у нормативов был «потолок», выше которого сумма начислений быть не могла, и в некоторых регионах он был существенно ниже реальных расходов. Теперь «потолок» для нормативов фактически отменили, а расходы на ОДН в полном объеме возложили на собственников квартир. Для тех, кто платил за ОДН по факту, в квитанциях практически ничего не изменится.
А вот тех, кто платил по нормативам, в апреле может ждать как приятный, так и неприятный сюрприз.
Фото: РИА Новости/Кирилл Каллиников
ОДН рассчитывают по понятной формуле: из суммарных показаний дома вычитают показания всех жильцов. Разницу распределяют между всеми квартирами в доме. В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ предполагают, что оплата общедомовых нужд возрастет минимум в 41 регионе страны. Существенного роста ожидают в Башкортостане и Мурманской области (20%), в Ханты-Мансийском АО и Калмыкии (17%).
На 7–10% вырастут тарифы в Брянской области, Красноярском крае. Также не исключено, что некоторые россияне теперь будут платить меньше. Это произойдет, если у них нет долгов, а начисления до этого проводились по повышенным нормативам.
Первый по перерасчету: россияне начнут оплачивать коммуналку по новым правилам
Платежи могут вырасти, снизиться или не измениться — зависит от региона
Как будут начислять оплату за ЖКХ по новым правилам
Изменить оплату общедомовых нужд было решено еще в прошлом году. Соответствующее постановление правительства было опубликовано в феврале, а вступило в силу в сентябре 2022 года. Нововведения будут действовать до 1 марта 2029 года.
За основу для расчетов возьмут показания счетчиков в домах, расположенных в сходных климатических зонах и имеющих сходные конструктивные особенности. Таким образом будут вычислять нормы отведения сточных вод, энергопотребления и других расходов на содержание общего домового имущества. При расчетах могут учитывать мощность подключаемого оборудования и другие переменные.
Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь
- электричество для освещения подъезда, работы лифта;
- отопление в подъезде;
- пролив труб отопления перед сезоном;
- холодная и горячая вода для уборки подъездов;
- опрессовка труб;
- вода для полива газонов;
- сброс воды, использованной на общедомовые нужды.
Других изменений пока не ожидается: например, следующее повышение тарифов ЖКХ запланировано на лето 2024 года.
Необходимость баланса: почему растут тарифы на услуги ЖКХ
Изменения обусловлены прогнозом Минэкономразвития
Напомним, что у некоторых категорий россиян есть право на субсидии и компенсации за оплату коммунальных услуг. Кроме того, на помощь государства могут рассчитывать люди, которые тратят на ЖКУ больше максимально допустимой доли семейного бюджета. От региона к региону она может различаться, но в среднем по России составляет до 22% доходов семьи.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе
Сколько хранить квитанции ЖКХ
Документы об оплате коммунальных услуг необходимо хранить три года. Лучше всего делать это в электронном виде или отсканировать чеки, так как чернила на них быстро выцветают. Три года — это исковой срок давности. В течение этого времени и управляющая компания, и собственник жилья могут обратиться в суд для защиты своих прав.
При этом, как поясняют юристы, если управляющая компания потребует взыскать с должника сумму за больший срок, например за 10 лет, а он не заявит о применении срока исковой давности, то суд может потребовать выплаты за все годы.
Неценная бумага: в РФ хотят отказаться от печатных платежек за ЖКУ
Сделают ли власти исключение для тех, кто не очень хорошо владеет компьютерными технологиями
Недопуск газовщиков, подрядчики для капремонта и другие изменения в ЖКУ
На фоне участившихся ЧП с бытовым газом в Госдуме задумались ужесточить правила техобслуживания газового оборудования. А собственников квартир планируют привлекать к ответу за недопуск газовщиков в квартиры. Согласно законопроекту, собственники квартир должны будут заключить договор с авторизованной компанией техобслуживания и регулярно проверять газовое оборудование.
Сроки проверки также будут прописаны в документе, пояснил «Известиям» глава комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
Фото: агентство городских новостей «Москва»/Кирилл Зыков
Еще одним новшеством станет отказ от посредников при закупках для капремонта. Соответствующий законопроект обсуждают в Госдуме. Планируется, что регионы будут напрямую приобретать стройматериалы и оборудование у производителей, это поможет снизить издержки и проследить за качеством.
Всё, подряд: от закупок для капремонта домов отлучат посредников
Насколько может снизиться плата за эти услуги в регионах
При этом домовладельцы сегодня могут сдавать деньги на капремонт двумя способами, напоминает эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук. Чаще всего средства сдают регоператорам, которые организуют работы, но можно и собирать деньги на спецсчетах — тогда жители занимаются ремонтом самостоятельно.
Плата за вход в подъезд 2024
Размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2024 год
Наименование услуги (работы)
За 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб. в месяц
За 1 кв. м площади комнат в общежитиях, руб. в месяц
За 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб. в месяц
За 1 кв. м площади комнат в общежитиях, руб. в месяц
Управление многоквартирным домом
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, за исключением услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4, 6 — 11 настоящего приложения)
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома
Очистка мусоропроводов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)
Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме), в т.ч.:
эксплуатация приборов учета электрической энергии
эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды
эксплуатация приборов учета холодной воды
определяется в соответствии с приложением
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме формируется с учетом комплекса предоставляемых услуг (выполняемых работ), указанных в пунктах 1 — 11, состава общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов на приобретение коммунальных ресурсов, указанных в пункте 12, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и тарифов на коммунальные ресурсы, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга».
<**>Не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных аварийными, а также в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания.
<***>Для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, устанавливается с 01.01.2023 при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме лифта.
Приложение
к таблице «Размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга»
Размер платы за содержание и текущий ремонт лифтов с 01.07.2020г. определяется по формуле:
где:
Pi — размер платы за содержание и текущий ремонт лифтов для жилого (нежилого)
помещения в многоквартирном доме, руб. в месяц;
Ро — базовая стоимость технического обслуживания и текущего ремонта одного
лифта для двухэтажных домов (учитывается в зависимости от скорости
и грузоподъемности лифта в соответствии с данными Таблицы 1), определенная
в соответствии с приказом Госстроя России от 11.07.1997 № 17-43 «Об утверждении норм
времени и расценок на ремонт, модернизацию и техническое обслуживание лифтов»
и с учетом ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности
при эксплуатации»;
j — количество лифтов в многоквартирном доме, изменяется om j == 1 до m;
n — количество этажей в подъезде многоквартирного дома, обслуживаемом j-m лифтом (с учетом цокольных этажей);
к — коэффициент увеличения базовой стоимости технического обслуживания
и текущего ремонта лифта в зависимости от этажности подъезда в многоквартирном доме
(учитывается в зависимости от скорости и грузоподъемности лифта в соответствии
с данными Таблицы 2);
Sобщ — общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома,
оборудованного лифтами, м 2 ;
Si — общая площадь жилого (нежилого) помещения, м 2 .
S1этаж — общая площадь жилых помещений первых этажей многоквартирного дома, м2.
Базовая стоимость технического обслуживания и текущего ремонта лифта в многоквартирном доме (Ро), руб./лифт в месяц ( с 01.01.2023 по 30.06.2023г.)
Уловимые жители: вандалы заплатят за порчу подъездов и засоры канализации
Платить за порчу общего имущества в многоквартирных домах, коттеджных поселках, комплексах апартаментов теперь будут сами нарушители — осенью вступят в силу соответствующие поправки в Гражданский кодекс РФ. Сегодня эти затраты ложатся на плечи управляющих компаний, но фактически на всех жильцов, в том числе законопослушных — ведь УК устраняет последствия вандализма, используя средства, предназначенные, например, на текущий ремонт дома. С осени, если жители засорят мусоропровод, нарисуют граффити в подъезде, забьют канализацию наполнителем для кошачьего туалета, им придется за это заплатить.
Вычислять виновных можно будет с помощью видеонаблюдения и свидетельств соседей, впрочем, далеко не во всех случаях, говорят эксперты.
Призвать к ответу
Счета за порчу общего имущества в жилых домах, апарт-комплексах, коттеджных поселках с осени 2024 года смогут выставляться непосредственным нарушителям порядка. 1 октября вступят в силу соответствующие поправки в ГК РФ. Новая ст. 259.4, в частности, предусматривает, что собственник, «в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».
Например, расходы на ремонт придется возместить, если засорился мусоропровод, в подъезде появились граффити, испортили кнопки в лифте, возникли проблемы с канализацией из-за того, что жильцы спускают в унитаз наполнитель для кошачьего туалета, пояснила «Известиям» юрист, председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
Собственники квартир будут возмещать и издержки, связанные с авариями, если не участвовали в общем собрании или голосовали против текущего ремонта коммунальных сетей, отметила директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. А также оплачивать штрафы, выставленные противопожарной службой, за хранение в подъезде личных вещей, добавила она. Сегодня такие штрафы и расходы оплачивают управляющие компании (УК).
В ГК РФ есть норма, возлагающая на жильцов обязанность содержать общее имущество, но она достаточно расплывчата, поэтому и потребовалось ее уточнение, пояснила Татьяна Вепрецкая. УК же оплачивает такие затраты за счет всех жильцов, используя для этого средства, например, на текущий ремонт, отметил член общественного совета при Минстрое Александр Евсеев. Но, как отметила Сусана Киракосян, сегодня 80% собственников воспринимают общее имущество как ничье, не беспокоясь о его состоянии.
Фото: РИА Новости
— Может показаться, что новая статья Гражданского кодекса декларативная. Но это не так, — подчеркнула она. — Она станет правовым основанием для привлечения к ответственности нерадивых собственников и стимулом к хозяйскому отношению к общему имуществу. Изменения направлены на вовлечение людей в управление общим имуществом, которое в равной степени принадлежит всем жильцам, отметил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
— Зачастую от действий конкретных недобросовестных соседей страдают все жители и имущество, за содержание которого в равной мере платят все собственники, — сказал депутат. — Установление ответственности конкретного лица за нанесение ущерба — справедливый шаг. Управляющие компании смогут выставлять счет на возмещение затрат после устранения повреждений, добавила Татьяна Вепрецкая. По словам гендиректора ПАО «ГИТ» Валерия Ковалева, это позволит УК исключить выпадение средств из бюджета, что повысит качество их услуг.
Без надзора: почему лифты в России ломаются и падают все чаще
Эксперты связывают проблемы лифтового хозяйства с отсутствием государственного контроля
Ловля вандалов
Новая мера полезная, но возникает вопрос, как будут вычислять нарушителей, сказал юрист, основатель и руководитель консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. — Использоваться будут не правовые механизмы, а, скорее всего, видеокамеры в подъездах, экспертизы и заключения специалистов, а также свидетельства других жильцов при возникновении аварий и неполадок, — считает юрист.
Фото: TASS/URA.RU/Алексей Андронов
По словам Сусаны Киракосян, чтобы своевременно выявить нарушителя, УК нужно будет проводить осмотры, установить видеокамеры и своевременно реагировать на обращения жильцов. Важна и профилактика: следует размещать на общих стендах требования к хозяйскому и бережному отношению к общему имуществу. — Успешное выполнение обязанностей по управлению многоквартирными домами строится на работе с жильцам, — согласен член общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. — В том числе с помощью собраний и социальных сетей.
Ума лопата: огрехи коммунальщиков выявит искусственный интеллект
Помогут ли высокие технологии улучшить качество работы ЖКХ
Впрочем, непонятно, кто будет нести ответственность за гостей или, например, если нарушитель — курьер, отметил член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов. В идентификации могут помочь видеокамеры, но вряд ли они ответят на все эти вопросы. Особенно явно эти проблемы могут встать в случае засорения канализации, считает он.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Владимир Суворов
Независимый эксперт сферы ЖКХ Егор Клопенко полагает, что может возникнуть целая волна конфликтов между УК и жильцами: сложно убедить жильцов, испортивших подъезд, оплатить такие расходы. Кроме того, по его мнению, новыми правилами смогут воспользоваться недобросовестные УК для давления на жильцов. В любом случае сам факт таких законодательных изменений, скорее всего, заставит собственников по-новому взглянуть на вопросы эксплуатации общего имущества, считает Шамиль Султанов. Часто нарушители апеллируют тем, что в законе нет запретов, сказал Александр Евсеев.
Но сейчас, когда появится прямое указание в законодательстве, возможно, какая-то часть нарушителей, которые причиняют ущерб общедомовому имуществу, будет более внимательно к этому относиться, полагает он.